Услуги ЖКХ дорожают недостаточно быстро? Не беда, всегда можно попросить чаевые 😳 за устранение своего же раздолбайства и некачественной работы.
👉Инновации в ЖКХ: теперь косяки - это тоже бизнес-модель. Что дальше? Подписка? А, ну да, коммуналка-то уже есть...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱85🤯47🍌23❤14🔥11😭5👍4
Pro недвижимость. Smarent
Просто немного красивых фото после меблировки квартиры 😉
Ну кайф же 🥰
Ну кайф же 🥰
🔥117👍44❤16🍌6⚡5😍3😭2
Запас новостроек тает быстрее, чем ожидалось
ДомРФ зафиксировал в мае минимум стартов новых проектов за 5 лет. А качественные квартиры внутри МКАД в высокой стадии готовности быстро уходят с рынка. Дефицит предложения в сегменте комфорт-класса может наступить не в 2027 году, как все думали, а уже к концу этого года.
А что со спросом? Денежная масса растет, а вместе с ней растет спрос. Прогнозы, что дорогая ипотека убьет рынок недвижимости, оказались несостоятельными, особенно, для новостроек. Там работают и семейная ипотека, и рассрочки, и ставки по ипотеке «от застройщиков» на уровне 10–15%. И это ключевую ставку еще даже не начали снижать.
Но главное: то, что не запускается сейчас, не будет построено через 2–3 года. Поэтому дефицит предложения - это не страшилка, а уже почти реальность. И с каждым месяцем ситуация будет только усугубляться. Как раз эту тему мы обсудили с другими экспертами в статье АиФ. Со мной, кстати, согласны не все.
👉А как вы думаете: рынок уже перегрет🔥 или все только начинается 👍 ?
ДомРФ зафиксировал в мае минимум стартов новых проектов за 5 лет. А качественные квартиры внутри МКАД в высокой стадии готовности быстро уходят с рынка. Дефицит предложения в сегменте комфорт-класса может наступить не в 2027 году, как все думали, а уже к концу этого года.
А что со спросом? Денежная масса растет, а вместе с ней растет спрос. Прогнозы, что дорогая ипотека убьет рынок недвижимости, оказались несостоятельными, особенно, для новостроек. Там работают и семейная ипотека, и рассрочки, и ставки по ипотеке «от застройщиков» на уровне 10–15%. И это ключевую ставку еще даже не начали снижать.
Но главное: то, что не запускается сейчас, не будет построено через 2–3 года. Поэтому дефицит предложения - это не страшилка, а уже почти реальность. И с каждым месяцем ситуация будет только усугубляться. Как раз эту тему мы обсудили с другими экспертами в статье АиФ. Со мной, кстати, согласны не все.
👉А как вы думаете: рынок уже перегрет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍134🔥43🍌40❤21😱5⚡3
Вчера посмотрел готовый жилой комплекс «Дом Достижение» от Sminex
На мой взгляд, получилось очень достойно. Особенно впечатляют двор, фитнес, детский центр и коворкинг - никто на рынке бизнес-класса сегодня такого не делает. Многие заявляют, но, как мы знаем из нашего фильма про новостройки «Ожидание vs Реальность», на деле всё иначе.
Однако стиль дома в духе ар-деко - на любителя. Меня, если честно, входные группы и МОПы не впечатлили. Даже показалось, что Центр-Инвест с их Will Towers сделали не хуже, а может, и лучше.
👉Зато точно могу признать свою ошибку: в далёком 2021 году я говорил, что проект не инвестиционный. И сейчас понимаю - дело вовсе не в цене, а в уникальности продукта. У этого ЖК есть своя аудитория: много фанатов как локации, так и девелопера. К тому же, не все хотят жить в стеклянных домах.
То есть, всё упирается не в финансовую модель, а в продукт. И вы ещё не раз услышите от меня слово «продукт», а не «лучшая финмодель».
Итог моего визита: я понял, кто здесь целевая аудитория - фанаты сталинок. Только не обычные, а те, кто может себе позволить что-то лучше, чем старый фонд без паркинга и с непредсказуемыми соседями 😄
На мой взгляд, получилось очень достойно. Особенно впечатляют двор, фитнес, детский центр и коворкинг - никто на рынке бизнес-класса сегодня такого не делает. Многие заявляют, но, как мы знаем из нашего фильма про новостройки «Ожидание vs Реальность», на деле всё иначе.
Однако стиль дома в духе ар-деко - на любителя. Меня, если честно, входные группы и МОПы не впечатлили. Даже показалось, что Центр-Инвест с их Will Towers сделали не хуже, а может, и лучше.
👉Зато точно могу признать свою ошибку: в далёком 2021 году я говорил, что проект не инвестиционный. И сейчас понимаю - дело вовсе не в цене, а в уникальности продукта. У этого ЖК есть своя аудитория: много фанатов как локации, так и девелопера. К тому же, не все хотят жить в стеклянных домах.
То есть, всё упирается не в финансовую модель, а в продукт. И вы ещё не раз услышите от меня слово «продукт», а не «лучшая финмодель».
Итог моего визита: я понял, кто здесь целевая аудитория - фанаты сталинок. Только не обычные, а те, кто может себе позволить что-то лучше, чем старый фонд без паркинга и с непредсказуемыми соседями 😄
4❤84👍58🍌19💯12🔥9😭1
Pro недвижимость. Smarent
Президент утвердил перечень поручений по итогам заседания Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» (15 апреля 2025 г.) Перечень достаточно обширный, но я выделю два особенно важных пункта для участников рынка недвижимости: 1⃣ Новая льготная ипотека…
Я тут подумал, что новую семейную ипотеку могут только распространить на готовую недвижимость от застройщика, чтобы помочь распродать остатки. А их много )
Речь конечно про готовые квартиры от застройщиков. И большая часть - это картофельные поля МО 😂
Речь конечно про готовые квартиры от застройщиков. И большая часть - это картофельные поля МО 😂
👍32🤯14😭12⚡6🍌5