🏠 Студии от ПИК по 14М - наши новые реалии

Под конец года на фоне грядущих изменений в семейной ипотеке застройщики стараются выйти со стартом продаж. В том числе и ПИК - чтобы успеть продать студию с отделкой по 13-14М рублей.

Я думаю логика расчета цены была такая:

"Ну а что, как раз ПВ 20%, или 3М рублей, и 11-12М рублей ипотека семейная". Ведь что нужно семье в Москве - свой угол, а точнее своя студия!

Но на самом деле в стандартной схеме 12+12М =24М рублей можно купить хорошую Е3-E4 для семьи. Да, нужно накопить первоначальный взнос хороший и ждать потом 2-3 года квартиру. Но мне кажется, что для Москвы, одного из крупнейших и лучших городов мира, это нормально!

Вы же понимаете, что я часто говорю, что первоначальный взнос для вашей квартиры мечты - это работа и дисциплина.

👉Вначале вы купите студию, и может быть в области. Потом сделаете реинвестицию в Москву и может еще несколько сделок. Для покупки квартиры мечты в Москве нужно около 10 лет потратить + ипотека. И я думаю, это вполне реальная цель, если вы ее конечно поставите.

Или можете сказать: "ну с такими ценами я ничего никогда не куплю", и это станет вашей реальностью 🤷🏻‍♂️

В продолжении ПИКа, а точнее обзора ЖК Мичуринский парк

В декабре 2024 года мне тоже накидывали, что я "несу чушь", вот-вот рынок рухнет и т.д.

Проверить мои слова и аналитику очень просто - достаточно взять мои видео и сравнить факты: что я говорил тогда и что мы видим сейчас. При этом многие уверены, что за ролики, которые я делаю в свободное время вместе с командой, мне кто-то платит 😁

В декабре 2024 года я проводил стрим, где разбирал падение рынка новостроек у ПИКа и объяснял, почему это было именно время возможностей. Ссылка на полный стрим есть, но смотреть его целиком не обязательно - я специально вырезал фрагмент с разбором ЖК Мичуринский парк. И там я показывал, что цена за студию в 7-8М рублей и однушку в 10-11М рублей - это дешево и ниже рынка.

Но, как обычно, в комментариях писали:

"Я все в толк не возьму , Виктор топит на 40х минутах вкладываться в новострой со сроком сдачи 27-28гг? Это серьезно? При нашей геополитической и экономической ситуации?"

А теперь просто возьмите и посмотрите на текущие цены - как на первичном, так и на вторичном рынке в этом же ЖК. Вы удивитесь: вторичный рынок уже сформировался, а цены на первичке за год выросли почти в два раза: 14-16М рублей за студию, которую можно было купить год назад за 7.6-7.8М рублей!

И я уверен, что многие из тех самых комментаторов покупают сейчас, потому что с 1 февраля у них забирают семейную ипотеку. А что им мешало купить недвижимость в декабре прошлого года?💁‍♂️

🏠 Вот как выглядит квартира, которую легко сдать за пару дней

Не потому что это дизайнерский ремонт или сюда вложили кучу денег. А потому что здесь всё, что на самом деле ищет арендатор в ЖК такого класса.

1️⃣ Дерево + белый = самая безопасная база для меблировки под аренду. Арендатор приходит в квартиру от ПИК не за дизайнерским ремонтом, а за понятным продуктом, который дает ощущение чистоты, современного стиля и функционала.

2️⃣ Акценты. В ПИК много одинаковых планировок и похожих объявлений. И не обязательно это должны быть кричащие цвета. Достаточно несколько заметных деталей, которые цепляют еще на фото и создают ощущение современного интерьера, добавляя дорогого вайба.Вы уже нашли их на фото?

3️⃣ Достаточно места для хранения. Да, красивые фото цепляют, но затем арендаторы смотрят на функционал: куда сложить одежду, где хранить бытовые вещи, подходит ли квартира для конкретных сценариев их жизни.

4️⃣ Единый дизайн по всей квартире. Это то, что редко делают, но именно такая связность и даёт вау-эффект не только на фото, но и вживую. Одинаковые оттенки, повторяющиеся материалы, одна логика мебели - и квартира выглядит цельной, а не собранной по частям.

👉Квартиры в ПИК быстро сдаются не из-за дорогого дизайна, а из-за правильной меблировки - стильной и удобной. Такие квартиры почти всегда выигрывают у конкурентов, и, что главное, не за счет низкой цены.