По уже сложившейся традиции после заседания Центробанка мы в прямом эфире разбираем, к чему приведет новая ключевая ставка ЦБ РФ и как действовать дальше.
Но есть важная деталь.
Да, ключевая ставка падает(медленно, но всё же падает). При этом исчезают приемлемые условия по льготным программам.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы обсудим:
🔹 К чему приведет снижение ключевой ставки ЦБ РФ
🔹 И как успеть в "последний вагон" семейной ипотеки
Будет информативно и интересно. Жду всех! 👍🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍44❤14🔥10🍌9✍4😭2⚡1
Как бесплатно получить приёмку квартиры от застройщика?
До конца года в Smarent действует акция: заключите договор на меблировку и получите профессиональную приёмку квартиры от застройщика в подарок.
Мы работаем с квартирами «под ключ»: не просто подбираем мебель, а комплексно готовим объект к жизни или сдаче в аренду. Поэтому важно ещё на старте убедиться, что квартира без скрытых дефектов и проблем - с этого и начинается наша работа.
Что входит в приемку:
✅ Специалист проверит инженерные системы и выявит скрытые проблемы, которые могут обойтись в сотни тысяч в будущем
✅ Проверим качество отделки, зафиксируем все недочёты и дефекты и подскажем, как грамотно отстоять свои права перед застройщиком
✅ В итоге вы экономите время и деньги, получая готовую к жизни или аренде квартиру - без стресса и сложных решений
🎁 Вот такой новогодний подарок от Smarent. Важно: заявку нужно подать здесь и строго до конца года 🏡✨
До конца года в Smarent действует акция: заключите договор на меблировку и получите профессиональную приёмку квартиры от застройщика в подарок.
Мы работаем с квартирами «под ключ»: не просто подбираем мебель, а комплексно готовим объект к жизни или сдаче в аренду. Поэтому важно ещё на старте убедиться, что квартира без скрытых дефектов и проблем - с этого и начинается наша работа.
Что входит в приемку:
🎁 Вот такой новогодний подарок от Smarent. Важно: заявку нужно подать здесь и строго до конца года 🏡✨
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤10💯4✍3🔥1
Мораторий всё!
Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Хорошая новость? А вот здесь есть вопросы.
1⃣ Всё ещё неясно, когда и в каком объёме дольщики увидят свои выплаты? Сразу и целиком или через пару лет и в рассрочку?
2️⃣ Есть риск, что отмена моратория не решит проблему, а лишь выведет на поверхность кризис в строительной отрасли. И застройщики просто утонут в океане исков от дольщиков. Сейчас с задержкой сдаются 42% домов, то есть почти каждый второй.
Поэтому хэппи-энд ещё не гарантирован. Возможные последствия для застройщиков разберём сегодня в 12:00. Не пропустите!
Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Хорошая новость? А вот здесь есть вопросы.
1⃣ Всё ещё неясно, когда и в каком объёме дольщики увидят свои выплаты? Сразу и целиком или через пару лет и в рассрочку?
2️⃣ Есть риск, что отмена моратория не решит проблему, а лишь выведет на поверхность кризис в строительной отрасли. И застройщики просто утонут в океане исков от дольщиков. Сейчас с задержкой сдаются 42% домов, то есть почти каждый второй.
Поэтому хэппи-энд ещё не гарантирован. Возможные последствия для застройщиков разберём сегодня в 12:00. Не пропустите!
1👍71⚡13🍌8❤5
🤔 Ждём банкротства застройщиков?
К концу 2025 года уже можно уверенно говорить: в 2026-м застройщикам придётся несладко.
Мораторий отменяют, условия семейной ипотеки будут меняться, а ключевая ставка хоть и снижается, но всё ещё остаётся высокой.
В новом видео разберём:
🔹 к чему приведёт отмена моратория
🔹 будут ли повышать цены на недвижимость
🔹 кто из застройщиков может обанкротиться в 2026 году
Небольшой спойлер: в 2026 выживут только сильнейшие.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent
К концу 2025 года уже можно уверенно говорить: в 2026-м застройщикам придётся несладко.
Мораторий отменяют, условия семейной ипотеки будут меняться, а ключевая ставка хоть и снижается, но всё ещё остаётся высокой.
В новом видео разберём:
🔹 к чему приведёт отмена моратория
🔹 будут ли повышать цены на недвижимость
🔹 кто из застройщиков может обанкротиться в 2026 году
Небольшой спойлер: в 2026 выживут только сильнейшие.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42❤14🍌10✍4
📄 Интересна ли «бумажная» недвижимость в 2026 году?
С этой темой на конференции Smarent выступал Егор Проказов, руководитель проекта «Деньги из бетона».
В своём докладе он разобрал:
🔹 что такое «бумажная» недвижимость
🔹 акции и облигации застройщиков
🔹 фонды недвижимости
Отдельно и подробно Егор рассказал о ЦФА.
Сокращённую версию его выступления мы опубликовали на Boosty.
✅ Смотреть по ссылке
С этой темой на конференции Smarent выступал Егор Проказов, руководитель проекта «Деньги из бетона».
В своём докладе он разобрал:
🔹 что такое «бумажная» недвижимость
🔹 акции и облигации застройщиков
🔹 фонды недвижимости
Отдельно и подробно Егор рассказал о ЦФА.
Сокращённую версию его выступления мы опубликовали на Boosty.
✅ Смотреть по ссылке
👍20❤9
Пока семейная ипотека ещё работает по старым условиям, рынок заметно изменился: цены выросли почти на всё, а разница между комфортом и бизнес-классом практически стерлась в цифрах, но не в наполнении или ликвидности.
В такой ситуации логично смотреть сразу на бизнес, особенно если речь о продуманных планировках.
В этой подборке 11 лотов евро-2 и евро-3 в бизнес-классе, которые всё ещё можно купить по адекватной цене 👇
Что внутри:
🔹 Евро-2 от 21М рублей, евро-3 от 25М рублей
🔹 Только бизнес-класс: архитектура, дворы, лобби, инженерия
🔹 Хорошие локации + удобная транспортная доступность
🔹 Сроки выдачи ключей: 2025–2029 гг. (да, есть лот с ключами)
🔹 По части лотов индивидуальные скидки для клиентов Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌35❤19👍5🔥2🤯2
❗️ Важная информация
Год подходит к концу, а значит самое время подвести итоги. Поэтому у меня для вас две новости.
1️⃣ Последний эфир в 2025 году состоится 27 декабря (суббота).
2️⃣ Этот эфир будет полностью посвящён ответам на ваши вопросы о недвижимости.
Чтобы я смог ответить на них максимально подробно, оставляйте свои вопросы по ссылке 👉🏼 https://clck.ru/3Qyc4G
⏰ Вопросы принимаются до 26 декабря 16:00
Обязательно поставьте «галочку», чтобы брокер Smarent смог связаться с вами, провести бесплатную консультацию и помочь в решении вашего вопроса.
Жду всех в субботу в 21:00 на новогоднем прямом эфире 🎄
Год подходит к концу, а значит самое время подвести итоги. Поэтому у меня для вас две новости.
1️⃣ Последний эфир в 2025 году состоится 27 декабря (суббота).
2️⃣ Этот эфир будет полностью посвящён ответам на ваши вопросы о недвижимости.
Чтобы я смог ответить на них максимально подробно, оставляйте свои вопросы по ссылке 👉🏼 https://clck.ru/3Qyc4G
⏰ Вопросы принимаются до 26 декабря 16:00
Обязательно поставьте «галочку», чтобы брокер Smarent смог связаться с вами, провести бесплатную консультацию и помочь в решении вашего вопроса.
Жду всех в субботу в 21:00 на новогоднем прямом эфире 🎄
❤31👍22🍌10🔥8
Pro недвижимость. Smarent
🤔 Ждём банкротства застройщиков? К концу 2025 года уже можно уверенно говорить: в 2026-м застройщикам придётся несладко. Мораторий отменяют, условия семейной ипотеки будут меняться, а ключевая ставка хоть и снижается, но всё ещё остаётся высокой. В новом…
В подтверждении видео.
⚡️Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря
«Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать», заявил Путин.
P.S. видео вышло вчера, а новость про отмену сегодня😎
⚡️Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря
«Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать», заявил Путин.
P.S. видео вышло вчера, а новость про отмену сегодня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥75❤9😱4🍌4👍1
Под конец года на фоне грядущих изменений в семейной ипотеке застройщики стараются выйти со стартом продаж. В том числе и ПИК - чтобы успеть продать студию с отделкой по 13-14М рублей.
Я думаю логика расчета цены была такая:
"Ну а что, как раз ПВ 20%, или 3М рублей, и 11-12М рублей ипотека семейная". Ведь что нужно семье в Москве - свой угол, а точнее своя студия!Но на самом деле в стандартной схеме 12+12М =24М рублей можно купить хорошую Е3-E4 для семьи. Да, нужно накопить первоначальный взнос хороший и ждать потом 2-3 года квартиру. Но мне кажется, что для Москвы, одного из крупнейших и лучших городов мира, это нормально!
Вы же понимаете, что я часто говорю, что первоначальный взнос для вашей квартиры мечты - это работа и дисциплина.
👉Вначале вы купите студию, и может быть в области. Потом сделаете реинвестицию в Москву и может еще несколько сделок. Для покупки квартиры мечты в Москве нужно около 10 лет потратить + ипотека. И я думаю, это вполне реальная цель, если вы ее конечно поставите.
Или можете сказать: "ну с такими ценами я ничего никогда не куплю", и это станет вашей реальностью 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍93❤37🤯25🍌14✍13💯7🔥5
Кто такой аналитик и эксперт на рынке недвижимости по мнению большинства ?
Все просто: тот, кто ругает качество строительства жилья и говорит, что застройщики жлобы, а завтра рынок рухнет.
Какой именно рынок, что рухнет и относительно каких цен - это не так важно. Важно, что скоро все, кто ничего не делал последние 5-10 лет, смогут наконец-то заработать больше и купить недвижимость лучше. 😎
Как думаете, может сделать аналитическое видео и пригласить всех таких аналитиков на один подкаст Smarent ?
Ставьте огонь 🔥, если нравится идея 😉
Все просто: тот, кто ругает качество строительства жилья и говорит, что застройщики жлобы, а завтра рынок рухнет.
Какой именно рынок, что рухнет и относительно каких цен - это не так важно. Важно, что скоро все, кто ничего не делал последние 5-10 лет, смогут наконец-то заработать больше и купить недвижимость лучше. 😎
Как думаете, может сделать аналитическое видео и пригласить всех таких аналитиков на один подкаст Smarent ?
Ставьте огонь 🔥, если нравится идея 😉
🔥208❤6👍6🍌6💯3🤯1
Pro недвижимость. Smarent
В продолжении ПИКа, а точнее обзора ЖК Мичуринский парк
В декабре 2024 года мне тоже накидывали, что я "несу чушь", вот-вот рынок рухнет и т.д.
Проверить мои слова и аналитику очень просто - достаточно взять мои видео и сравнить факты: что я говорил тогда и что мы видим сейчас. При этом многие уверены, что за ролики, которые я делаю в свободное время вместе с командой, мне кто-то платит 😁
В декабре 2024 года я проводил стрим, где разбирал падение рынка новостроек у ПИКа и объяснял, почему это было именно время возможностей. Ссылка на полный стрим есть, но смотреть его целиком не обязательно - я специально вырезал фрагмент с разбором ЖК Мичуринский парк. И там я показывал, что цена за студию в 7-8М рублей и однушку в 10-11М рублей - это дешево и ниже рынка.
Но, как обычно, в комментариях писали:
А теперь просто возьмите и посмотрите на текущие цены - как на первичном, так и на вторичном рынке в этом же ЖК. Вы удивитесь: вторичный рынок уже сформировался, а цены на первичке за год выросли почти в два раза: 14-16М рублей за студию, которую можно было купить год назад за 7.6-7.8М рублей!
И я уверен, что многие из тех самых комментаторов покупают сейчас, потому что с 1 февраля у них забирают семейную ипотеку. А что им мешало купить недвижимость в декабре прошлого года?💁♂️
В декабре 2024 года мне тоже накидывали, что я "несу чушь", вот-вот рынок рухнет и т.д.
Проверить мои слова и аналитику очень просто - достаточно взять мои видео и сравнить факты: что я говорил тогда и что мы видим сейчас. При этом многие уверены, что за ролики, которые я делаю в свободное время вместе с командой, мне кто-то платит 😁
В декабре 2024 года я проводил стрим, где разбирал падение рынка новостроек у ПИКа и объяснял, почему это было именно время возможностей. Ссылка на полный стрим есть, но смотреть его целиком не обязательно - я специально вырезал фрагмент с разбором ЖК Мичуринский парк. И там я показывал, что цена за студию в 7-8М рублей и однушку в 10-11М рублей - это дешево и ниже рынка.
Но, как обычно, в комментариях писали:
"Я все в толк не возьму , Виктор топит на 40х минутах вкладываться в новострой со сроком сдачи 27-28гг? Это серьезно? При нашей геополитической и экономической ситуации?"
А теперь просто возьмите и посмотрите на текущие цены - как на первичном, так и на вторичном рынке в этом же ЖК. Вы удивитесь: вторичный рынок уже сформировался, а цены на первичке за год выросли почти в два раза: 14-16М рублей за студию, которую можно было купить год назад за 7.6-7.8М рублей!
И я уверен, что многие из тех самых комментаторов покупают сейчас, потому что с 1 февраля у них забирают семейную ипотеку. А что им мешало купить недвижимость в декабре прошлого года?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤63🔥44💯20👍15😱15✍4
Pro недвижимость. Smarent
🏳️ Судный день для рынка недвижимости 1 февраля 2026 года семейную ипотеку ждут серьезные изменения. Повлияет ли это на рынок недвижимости? Да. Ухудшит ли это положение многих семей? Однозначно. В новом выпуске разберём: 🔹 Что изменится в 2026 году? 🔹…
Уверен, что большинство даже не досмотрит ролик про отмену семейной ипотеки и её последствия, но с удовольствием напишут комментарий.
Но именно эти люди через время будут говорить: «никто нас не предупреждал» или "цены опять выросли, уже поздно".
Когда я говорю про то, каким будет рынок и даже объясню с точки зрения фактов и аналитики, то все слышал "бла-бла-бла, покупай новостройки, потому что застройщики платят комиссию"
Но хейтеры не понимаю рынок недвижимости и видят все через личную призму.
При этом я делаю ролики, чтобы вы подумали и приняли решение самостоятельно. А не для того, чтобы вы побежали покупать что-то не глядя на цены.
Мне очень интересно, когда люди говорят, что мне платят застройщики, то я не понять, как застройщики скидываются на оплату роликов ? И как они без цензуры и согласования разрешают публиковать такие ролики ?
Эй, застройщики, выстаивайтесь в очередь за рекламой рынка недвижимости ?
Но именно эти люди через время будут говорить: «никто нас не предупреждал» или "цены опять выросли, уже поздно".
Когда я говорю про то, каким будет рынок и даже объясню с точки зрения фактов и аналитики, то все слышал "бла-бла-бла, покупай новостройки, потому что застройщики платят комиссию"
Но хейтеры не понимаю рынок недвижимости и видят все через личную призму.
При этом я делаю ролики, чтобы вы подумали и приняли решение самостоятельно. А не для того, чтобы вы побежали покупать что-то не глядя на цены.
Мне очень интересно, когда люди говорят, что мне платят застройщики, то я не понять, как застройщики скидываются на оплату роликов ? И как они без цензуры и согласования разрешают публиковать такие ролики ?
Эй, застройщики, выстаивайтесь в очередь за рекламой рынка недвижимости ?
❤72🍌37👍29🔥7🤯2
Pro недвижимость. Smarent
Уверен, что большинство даже не досмотрит ролик про отмену семейной ипотеки и её последствия, но с удовольствием напишут комментарий. Но именно эти люди через время будут говорить: «никто нас не предупреждал» или "цены опять выросли, уже поздно". Когда…
В дополнении ролика про Семейную ипотеку! А то многие не понимают.
1 февраля 2026 года семейную ипотеку не отменяют, а ограничивают. Нельзя будет использовать донорскую ипотеку и нельзя брать 2 семейные ипотеки на семью, как это было ранее, когда супруги брали ипотеку без созаемщика.
Если вы ранее не брали семейную ипотеку ранее и планируете взять семейную ипотеку для покупки своей квартиры мечты, то после 1 февраля 2026 вы сможете это сделать.
Какие будет цены в 2026 году и условия, мы не знаем. И поэтому я всегда говорю "Если есть объект недвижимости, который соответствует вашим целям и задачам, то покупайте и не ждите "коррекции", "краха" или "Руха" рынка недвижимости. Решайте свою задачу и не слушайте никого.
1 февраля 2026 года семейную ипотеку не отменяют, а ограничивают. Нельзя будет использовать донорскую ипотеку и нельзя брать 2 семейные ипотеки на семью, как это было ранее, когда супруги брали ипотеку без созаемщика.
Если вы ранее не брали семейную ипотеку ранее и планируете взять семейную ипотеку для покупки своей квартиры мечты, то после 1 февраля 2026 вы сможете это сделать.
Какие будет цены в 2026 году и условия, мы не знаем. И поэтому я всегда говорю "Если есть объект недвижимости, который соответствует вашим целям и задачам, то покупайте и не ждите "коррекции", "краха" или "Руха" рынка недвижимости. Решайте свою задачу и не слушайте никого.
👍63❤26💯13🍌13🔥4