Парадоксы рынка жилья 2022.
Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга впервые в истории превысила уровень в 100 тыс. рублей за 1 кв. м в тот момент, когда говорить о росте цен не приходится. Пиковые цены на рынке жилья были достигнуты весной 2022. Последующий слабый рост среднего показателя во многом носит технический характер и связан со структурными изменениями. Еще летом рынок поделился на две группы - продавцов, которые ищут реальный спрос и тех, кто ждет его по своим ценам. Первые, приняв текущие рыночные условия, проводили сделки. Последние - лишь вносили свою посильную погрешность в динамику средней цены 1 кв. м.
Если разделить все объекты в БД УПН на новые квартиры и снятые, то можно говорить о следующих изменениях последних месяцев:
- новые продавцы стали реальнее оценивать текущие возможности рынка. И многие из них готовы снижать цену в процессе экспозиции.
- с рынка уходят не просто самые дешевые объекты, а те, продавцы которых стремятся навстречу возможностям и ожиданиям покупателей. Цены по снятым с продажи квартирам в последние месяцы не растут. И в этой динамике еще не учтен реальный торг в процессе обсуждения сделки.
Есть еще третья группа продавцов, которая застряла в своих ценовых ожиданиях в начале года. Таких квартир накопилось достаточно много, но рано или поздно они уйдут с рынка или скорректируют свои запросы.
Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга впервые в истории превысила уровень в 100 тыс. рублей за 1 кв. м в тот момент, когда говорить о росте цен не приходится. Пиковые цены на рынке жилья были достигнуты весной 2022. Последующий слабый рост среднего показателя во многом носит технический характер и связан со структурными изменениями. Еще летом рынок поделился на две группы - продавцов, которые ищут реальный спрос и тех, кто ждет его по своим ценам. Первые, приняв текущие рыночные условия, проводили сделки. Последние - лишь вносили свою посильную погрешность в динамику средней цены 1 кв. м.
Если разделить все объекты в БД УПН на новые квартиры и снятые, то можно говорить о следующих изменениях последних месяцев:
- новые продавцы стали реальнее оценивать текущие возможности рынка. И многие из них готовы снижать цену в процессе экспозиции.
- с рынка уходят не просто самые дешевые объекты, а те, продавцы которых стремятся навстречу возможностям и ожиданиям покупателей. Цены по снятым с продажи квартирам в последние месяцы не растут. И в этой динамике еще не учтен реальный торг в процессе обсуждения сделки.
Есть еще третья группа продавцов, которая застряла в своих ценовых ожиданиях в начале года. Таких квартир накопилось достаточно много, но рано или поздно они уйдут с рынка или скорректируют свои запросы.
👍11
46% всех квартир на вторичном рынке Екатеринбурга были построены после 2000 года. Около трети квартир, выставленных в БД УПН, не старше 10 лет. 8% от текущего предложения - жилье, введенное в эксплуатацию в 2021-22 гг.
Пока эта "современная вторичка" не сильно беспокоила девелоперов. В последние годы объем предложения вторичного рынка был низким. На текущий момент объем ликвидного предложения на рынке Екатеринбурга оцениваем на уровне 8 тысяч квартир. При этом количество нереализованных квартир на первичном рынке приблизилось к уровню в 35 тысяч, что является историческим максимумом.
В настоящий момент паузу в принятии решения взяли не только покупатели, но и продавцы квартир. Но мы не исключаем, что ближе к концу года выбор на вторичном рынке начнет расти и тогда этот процесс может стать заметным для продавцов новостроек, особенно в новых районах.
t.me/reburg_ekb
Пока эта "современная вторичка" не сильно беспокоила девелоперов. В последние годы объем предложения вторичного рынка был низким. На текущий момент объем ликвидного предложения на рынке Екатеринбурга оцениваем на уровне 8 тысяч квартир. При этом количество нереализованных квартир на первичном рынке приблизилось к уровню в 35 тысяч, что является историческим максимумом.
В настоящий момент паузу в принятии решения взяли не только покупатели, но и продавцы квартир. Но мы не исключаем, что ближе к концу года выбор на вторичном рынке начнет расти и тогда этот процесс может стать заметным для продавцов новостроек, особенно в новых районах.
t.me/reburg_ekb
👍5
Forwarded from Никита Словиковский (Никита Словиковский)
Дал интервью Коммерсанту по поводу состояния рынка аренды жилья в связи с частичной мобилизацией.
Если вкратце, то количество предложения начало расти, причём даже быстрее, чем это было в феврале. По нашим данным за 2 недели рост составил 56%, но это из-за эффекта «низкой базы», ведь только-только закончился высокий сезон и объявлений в конце сентября исторически всегда был минимум по году.
Пока что, сейчас тренд идёт на затоваривание рынка. И это происходит по всей стране. У других площадок ситуация аналогичная, по крайней мере в городах миллионниках.
На ценах это затоваривание пока не сказалось. По данным нашей площадки, средняя стоимость аренды однушки в Екб сейчас - 23.000, двушки - 28.000. Это полная стоимость аренды, включая к.у.
В статье Коммерсанта аналитики Циан называют цифры ниже. У них средняя однушка получается в районе 20.000. Тут два варианта, или они не учитывают в цене коммуналку, или на их площадке есть нереальные объекты по заниженным ценам, которые искажают их аналитику.
Полный текст статьи, где есть мой комментарий можно прочитать тут: https://www.kommersant.ru/doc/5607632
Если вкратце, то количество предложения начало расти, причём даже быстрее, чем это было в феврале. По нашим данным за 2 недели рост составил 56%, но это из-за эффекта «низкой базы», ведь только-только закончился высокий сезон и объявлений в конце сентября исторически всегда был минимум по году.
Пока что, сейчас тренд идёт на затоваривание рынка. И это происходит по всей стране. У других площадок ситуация аналогичная, по крайней мере в городах миллионниках.
На ценах это затоваривание пока не сказалось. По данным нашей площадки, средняя стоимость аренды однушки в Екб сейчас - 23.000, двушки - 28.000. Это полная стоимость аренды, включая к.у.
В статье Коммерсанта аналитики Циан называют цифры ниже. У них средняя однушка получается в районе 20.000. Тут два варианта, или они не учитывают в цене коммуналку, или на их площадке есть нереальные объекты по заниженным ценам, которые искажают их аналитику.
Полный текст статьи, где есть мой комментарий можно прочитать тут: https://www.kommersant.ru/doc/5607632
👍7
В последнее время разрыв в средней цене 1 кв. м между первичным и вторичным рынком вырос до 25%. Если до 2021 года опережающий рост цен на новостройки во многом был результатом качественной переоценки. В последнее время - это итог льготных ипотечных программ и субсидирования со стороны застройщиков.
Текущий срок действия льготной ипотеки завершается в конце 2022 года. Ранее эту программу уже продляли два раза, но сейчас такой сценарий уже не является наиболее вероятным. Субсидирование со стороны девелоперов ограничивается ЦБ РФ.
Текущий срок действия льготной ипотеки завершается в конце 2022 года. Ранее эту программу уже продляли два раза, но сейчас такой сценарий уже не является наиболее вероятным. Субсидирование со стороны девелоперов ограничивается ЦБ РФ.
👍5
18-21 октября в рамках международного форума и выставки 100+ TechnoBuild пройдет XIV Уральский форум
по недвижимости. Выбирайте интересующие темы и присоединяйтесь https://forum.upn.ru
по недвижимости. Выбирайте интересующие темы и присоединяйтесь https://forum.upn.ru
forum.upn.ru
XVII Уральский форум недвижимости
Главное отраслевое событие на Урале
👍2👏1
Сложившиеся темпы роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга смогли поддержать лишь Березовский и Верхняя Пышма. Разрыв в ценах между Екатеринбургом и другими городами-спутниками вырос.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
👍1
По данным аналитической платформы bnMAP.pro рынок новостроек Екатеринбурга в 2022 году продолжил концентрироваться на компактном жилье. 53% договоров долевого участия в строительстве были заключены с квартирами до 45 кв. м Средняя площадь проданной квартиры - лишь 48 кв. м. Но это заметно больше чем в Санкт-Петербурге (38,8 кв. м), Ленинградской области (39,3 кв. м), показатель превышает данные по Новой Москве (45,9 кв. м), Московской области (44,5 кв. м) и Краснодару (45,2 кв. м). Но чуть ниже показателя по Москве (50,3 кв. м).
70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным.
70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным.
👍2
По итогам выступления на форуме в Уральской торгово-промышленной палате - https://www.dk.ru/news/237174398
www.dk.ru
«Ждем, что при определенных условиях цены на квартиры будут снижаться»
Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков — о том, как рынок но...
👍7
Новый проект Брусники в Екатеринбурге.
Не такой, к которым все привыкли - https://news.1rj.ru/str/paveldollarborovikov/1625
Не такой, к которым все привыкли - https://news.1rj.ru/str/paveldollarborovikov/1625
🔥1
Недавно мы показывали в чем серьезное отличие конкурентной среды Екатеринбурга от столичных рынков. Сегодня данные bnMAP.pro по ТОП-5 девелоперам города.
Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс.
Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время.
Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт.
Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс.
Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время.
Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт.
👍7
СТРУКТУРА ПРОДАЖ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА ПО БЮДЖЕТУ
В дополнение к данным bnMAP.pro о распределении количества сделок по площади публикуем данные о бюджетах сделок.
-70% продаж 2022 года обеспечили квартиры с ценой до 6 млн. рублей.
- лишь 5% рынка занимают новостройки с ценой выше 10 млн. рублей.
- лишь 1% рынка занимают новостройки с ценой выше 15 млн. рублей.
В дополнение к данным bnMAP.pro о распределении количества сделок по площади публикуем данные о бюджетах сделок.
-70% продаж 2022 года обеспечили квартиры с ценой до 6 млн. рублей.
- лишь 5% рынка занимают новостройки с ценой выше 10 млн. рублей.
- лишь 1% рынка занимают новостройки с ценой выше 15 млн. рублей.
ТОП-5 самых востребованных проектов на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2022 году.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
👍4🥰1
Пока объем предложения на вторичном рынке остается небольшим для того чтобы повлиять на рынок новостроек. Н в следующем году ситуация может измениться.
Слайд с презентации о рынке жилья России и Екатеринбурга.
Слайд с презентации о рынке жилья России и Екатеринбурга.
👍4
Когда не знаешь по какой цене выставить квартиру - выставляй по 100 тысяч рублей за 1 кв. м.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
😁8👍3🤔1👌1
Контрастный рынок жилья 2022. Пока одни девелоперы снижают цены и стремятся наполнить эскроу-счета накануне непредсказуемого 2023 года, другие - демонстративно отказываются не только от скидок, но и продаж.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
🔥3😁2👍1
По данным аналитической платформы bnMAP.pro число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга достигло уровня в 37,6 тысяч. Это новый, но судя по всему, не последний рекорд этого года. В 2022 году на рынок выходят и старые проекты, которые не успели выйти в прошлом году и те, что начали готовить на волне повышенного спроса 2020-21 года. Инерция - характерная особенность рынка новостроек, но с ростом объема рынка жилья, растет и ее эффект. Пока рост предложения на первичном рынке происходит на фоне не очень большого выбора на вторичном рынке. Но в следующем году ситуация может измениться.
👍10
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,3 тыс. ДДУ. Это примерно на четверть меньше сентября этого года. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – 900, что позволяет дать оценку количества сделок по ДДУ в октябре 2022 на уровне 1200. Это примерно на треть меньше чем в сентябре 2022 и на 45% меньше октября 2021 года. При этом число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом месяце превысило отметку в 37 тысяч и продолжило расти уже в ноябре, обновляя исторические максимумы.
👍8
Forwarded from Гринвич — недвижимость для жизни
Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM. Включайте волну 99,4 FM .
⠀
Эфир завтра в 11:17 и в 18:17.
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема радиоэфира📌
Инорегиональные девелоперы в Екатеринбурге
⠀
Настраивайтесь на волну🔥🔥🔥
⠀
Эфир завтра в 11:17 и в 18:17.
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема радиоэфира📌
Инорегиональные девелоперы в Екатеринбурге
⠀
Настраивайтесь на волну🔥🔥🔥
👍5
МОЛОДО, ЗЕЛЕНО
📌Около 7% квартир на вторичном рынке были построены в прошлом и текущем году. Среди них много "инвестиционных квартир", в которых никто не жил.
📌Каждая десятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 3 лет. Основу этого предложения составляют 1-комнатные квартиры и студии.
📌 Почти треть всего предложения формируют квартиры после 2010 года постройки. Достаточно разнообразная группа, как в качественной, так и территориальной плоскости.
📌Около 7% квартир на вторичном рынке были построены в прошлом и текущем году. Среди них много "инвестиционных квартир", в которых никто не жил.
📌Каждая десятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 3 лет. Основу этого предложения составляют 1-комнатные квартиры и студии.
📌 Почти треть всего предложения формируют квартиры после 2010 года постройки. Достаточно разнообразная группа, как в качественной, так и территориальной плоскости.
👍5