В последнее время разрыв в средней цене 1 кв. м между первичным и вторичным рынком вырос до 25%. Если до 2021 года опережающий рост цен на новостройки во многом был результатом качественной переоценки. В последнее время - это итог льготных ипотечных программ и субсидирования со стороны застройщиков.
Текущий срок действия льготной ипотеки завершается в конце 2022 года. Ранее эту программу уже продляли два раза, но сейчас такой сценарий уже не является наиболее вероятным. Субсидирование со стороны девелоперов ограничивается ЦБ РФ.
Текущий срок действия льготной ипотеки завершается в конце 2022 года. Ранее эту программу уже продляли два раза, но сейчас такой сценарий уже не является наиболее вероятным. Субсидирование со стороны девелоперов ограничивается ЦБ РФ.
👍5
18-21 октября в рамках международного форума и выставки 100+ TechnoBuild пройдет XIV Уральский форум
по недвижимости. Выбирайте интересующие темы и присоединяйтесь https://forum.upn.ru
по недвижимости. Выбирайте интересующие темы и присоединяйтесь https://forum.upn.ru
forum.upn.ru
XVII Уральский форум недвижимости
Главное отраслевое событие на Урале
👍2👏1
Сложившиеся темпы роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга смогли поддержать лишь Березовский и Верхняя Пышма. Разрыв в ценах между Екатеринбургом и другими городами-спутниками вырос.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
👍1
По данным аналитической платформы bnMAP.pro рынок новостроек Екатеринбурга в 2022 году продолжил концентрироваться на компактном жилье. 53% договоров долевого участия в строительстве были заключены с квартирами до 45 кв. м Средняя площадь проданной квартиры - лишь 48 кв. м. Но это заметно больше чем в Санкт-Петербурге (38,8 кв. м), Ленинградской области (39,3 кв. м), показатель превышает данные по Новой Москве (45,9 кв. м), Московской области (44,5 кв. м) и Краснодару (45,2 кв. м). Но чуть ниже показателя по Москве (50,3 кв. м).
70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным.
70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным.
👍2
По итогам выступления на форуме в Уральской торгово-промышленной палате - https://www.dk.ru/news/237174398
www.dk.ru
«Ждем, что при определенных условиях цены на квартиры будут снижаться»
Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков — о том, как рынок но...
👍7
Новый проект Брусники в Екатеринбурге.
Не такой, к которым все привыкли - https://news.1rj.ru/str/paveldollarborovikov/1625
Не такой, к которым все привыкли - https://news.1rj.ru/str/paveldollarborovikov/1625
🔥1
Недавно мы показывали в чем серьезное отличие конкурентной среды Екатеринбурга от столичных рынков. Сегодня данные bnMAP.pro по ТОП-5 девелоперам города.
Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс.
Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время.
Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт.
Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс.
Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время.
Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт.
👍7
СТРУКТУРА ПРОДАЖ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА ПО БЮДЖЕТУ
В дополнение к данным bnMAP.pro о распределении количества сделок по площади публикуем данные о бюджетах сделок.
-70% продаж 2022 года обеспечили квартиры с ценой до 6 млн. рублей.
- лишь 5% рынка занимают новостройки с ценой выше 10 млн. рублей.
- лишь 1% рынка занимают новостройки с ценой выше 15 млн. рублей.
В дополнение к данным bnMAP.pro о распределении количества сделок по площади публикуем данные о бюджетах сделок.
-70% продаж 2022 года обеспечили квартиры с ценой до 6 млн. рублей.
- лишь 5% рынка занимают новостройки с ценой выше 10 млн. рублей.
- лишь 1% рынка занимают новостройки с ценой выше 15 млн. рублей.
ТОП-5 самых востребованных проектов на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2022 году.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
👍4🥰1
Пока объем предложения на вторичном рынке остается небольшим для того чтобы повлиять на рынок новостроек. Н в следующем году ситуация может измениться.
Слайд с презентации о рынке жилья России и Екатеринбурга.
Слайд с презентации о рынке жилья России и Екатеринбурга.
👍4
Когда не знаешь по какой цене выставить квартиру - выставляй по 100 тысяч рублей за 1 кв. м.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
😁8👍3🤔1👌1
Контрастный рынок жилья 2022. Пока одни девелоперы снижают цены и стремятся наполнить эскроу-счета накануне непредсказуемого 2023 года, другие - демонстративно отказываются не только от скидок, но и продаж.
t.me/reburg_ekb
t.me/reburg_ekb
🔥3😁2👍1
По данным аналитической платформы bnMAP.pro число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга достигло уровня в 37,6 тысяч. Это новый, но судя по всему, не последний рекорд этого года. В 2022 году на рынок выходят и старые проекты, которые не успели выйти в прошлом году и те, что начали готовить на волне повышенного спроса 2020-21 года. Инерция - характерная особенность рынка новостроек, но с ростом объема рынка жилья, растет и ее эффект. Пока рост предложения на первичном рынке происходит на фоне не очень большого выбора на вторичном рынке. Но в следующем году ситуация может измениться.
👍10
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,3 тыс. ДДУ. Это примерно на четверть меньше сентября этого года. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – 900, что позволяет дать оценку количества сделок по ДДУ в октябре 2022 на уровне 1200. Это примерно на треть меньше чем в сентябре 2022 и на 45% меньше октября 2021 года. При этом число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом месяце превысило отметку в 37 тысяч и продолжило расти уже в ноябре, обновляя исторические максимумы.
👍8
Forwarded from Гринвич — недвижимость для жизни
Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM. Включайте волну 99,4 FM .
⠀
Эфир завтра в 11:17 и в 18:17.
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема радиоэфира📌
Инорегиональные девелоперы в Екатеринбурге
⠀
Настраивайтесь на волну🔥🔥🔥
⠀
Эфир завтра в 11:17 и в 18:17.
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru
▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
⠀
Тема радиоэфира📌
Инорегиональные девелоперы в Екатеринбурге
⠀
Настраивайтесь на волну🔥🔥🔥
👍5
МОЛОДО, ЗЕЛЕНО
📌Около 7% квартир на вторичном рынке были построены в прошлом и текущем году. Среди них много "инвестиционных квартир", в которых никто не жил.
📌Каждая десятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 3 лет. Основу этого предложения составляют 1-комнатные квартиры и студии.
📌 Почти треть всего предложения формируют квартиры после 2010 года постройки. Достаточно разнообразная группа, как в качественной, так и территориальной плоскости.
📌Около 7% квартир на вторичном рынке были построены в прошлом и текущем году. Среди них много "инвестиционных квартир", в которых никто не жил.
📌Каждая десятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 3 лет. Основу этого предложения составляют 1-комнатные квартиры и студии.
📌 Почти треть всего предложения формируют квартиры после 2010 года постройки. Достаточно разнообразная группа, как в качественной, так и территориальной плоскости.
👍5
🏛Все таки не все еще планировки в новостройках оптимизировали, остались уникальные варианты для ценителей. Вот, например, современное прочтение анфиладной планировки - студия 50 кв. м. Но с оптимизированной сеткой окон.
t.me/reburg_EKB
t.me/reburg_EKB
😁9😱7
Очередной старт продаж на рынке новостроек Екатеринбурга. Долгожданный ТЕМП. Цены от 3,8 до 11,8 млн. рублей (95-127 тыс. рублей за 1 кв. м).
🔥2👍1😁1
Forwarded from Джи-групп
Джи-групп приняла решение о выходе из сделки по приобретению шведского девелопера Bonava
Напомним, что окончательное завершение сделки о приобретении российских активов Bonava, заключенной 7 октября, могло состояться только при условии ее одобрения ФАС и Правительственной комиссией РФ. Данная процедура требует значительного времени, и соглашение определяло, что сторонам потребуется до 6 месяцев для закрытия сделки.
Джи-групп, учитывая динамичность внешней среды, приняла решение разорвать предварительное соглашение и переключить свои ресурсы на иные проекты.
Группа по-прежнему реализует собственные проекты в Санкт-Петербурге и других регионах присутствия. Занимается поиском новых привлекательных активов. Так, например, в конце октября Джи-групп заключила сделку по приобретению земельных участков в Екатеринбурге.
Напомним, что окончательное завершение сделки о приобретении российских активов Bonava, заключенной 7 октября, могло состояться только при условии ее одобрения ФАС и Правительственной комиссией РФ. Данная процедура требует значительного времени, и соглашение определяло, что сторонам потребуется до 6 месяцев для закрытия сделки.
Джи-групп, учитывая динамичность внешней среды, приняла решение разорвать предварительное соглашение и переключить свои ресурсы на иные проекты.
Группа по-прежнему реализует собственные проекты в Санкт-Петербурге и других регионах присутствия. Занимается поиском новых привлекательных активов. Так, например, в конце октября Джи-групп заключила сделку по приобретению земельных участков в Екатеринбурге.