Беседа на ОТВ о текущем положении дел на рынке жилья Екатеринбурга https://obltv.ru/release/pokupat-ili-podozhdat-chto-proishodit-na-rynke-zhilya-urala-posle-snizheniya-klyuchevoj-stavki

О ценах на жилье, ипотеке и ожиданиях на будущее
https://ura.news/news/1052980315

Екатеринбург в ТОП-3 по объему текущего строительства многоквартирного жилья

По итогам прошлого месяца Екатеринбург обогнал Краснодар и вышел на третье место в стране по объему многоквартирного жилья находящегося на стадии строительства. Более того уже в ближайшее время столица Урала может догнать Санкт-Петербург по этому показателю.

В отличие от Санкт-Петербурга и Краснодара рынок Екатеринбурга продолжает наращивать объем строительства и предложения. В условиях снижения продаж в 2025 году эта динамика не выглядит разумной. Число нереализованных квартир на первичном рынке превысило 65 тысяч. Но из них менее 3 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся.
Сегодня для рынка важнее сохранить стабильные темпы строительства в заявленные сроки, с декларируемыми качественными характеристиками. Для этого девелоперам нужны прогнозируемые темпы продаж. А результаты 2025 года у многих компаний слишком рваные и нестабильные. Дальнейшее расширение предложения уже не ведет к качественному росту рынка. На фоне ограниченного спроса и возросшей себестоимости проектов отдельные продавцы будут вынуждены экономить и сдвигать сроки строительства и сдачи проектов. Массово рынок Екатеринбурга пока не движется по данному сценарию, но дальнейший рост предложения повышает его вероятность.

@reburg_ekb

Банк ДОМ РФ опубликовал статистику о том, что доля регионов в структуре выдачи IT-ипотеки стремительно выросла. И этот пресс-релиз не все верно интерпретировали. Поводов для оптимизма тут нет.

После исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки в прошлом году рост доли регионов в структуре выдачи выглядит естественным и логичным. Ранее на столичные рынки уходила половина всех денег по этой программе. Но рост доли в структуре выдачи не означает роста денег, которые поступают на региональные рынки. Объем выдачи в регионах по данной программе за 7 месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года.

Вот, например, динамика по Свердловской области, которая входит в число лидеров по этой программе. В 2025 году выдано в 3 раза меньше кредитов, чем в аналогичный период прошлого года.

@reburg_ekb

АрхЕкб: папка экспертных каналов о строительстве и архитектуре

Эта подборка каналов — ваш гид по архитектуре и девелопменту Екатеринбурга. В нем вы найдете материалы, созданные ведущими экспертами отрасли.

Вас ждут:
— Посты о вызовах и решениях в маркетинге
— Новости финансового и строительного рынков
— Успешные кейсы продаж и личные истории о брендинге.

Добавляйте папку по ссылке и смотрите на Екатеринбург глазами тех, кто его строит и развивает.

Вторичка. Дорогое дорожает, дешевое - нет

Уровень средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает медленно ползти вверх. Ранее мы показывали, что индикатор растет в первую очередь за счет современного жилья, которого на вторичном рынке становится все больше. Цены на старый фонд почти не меняются.

Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: качественное жилье сохраняет свою стоимость или растет в цене; плохое жилье уступает в динамике всему рынку. Но если вдаваться в детали, ситуация чуть сложнее. Цена жилья зависит двух основных параметров: 1) качество и актуальность жилого комплекса, 2) качество места, района проживания. Если один из двух параметров просаживается или не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей, объект недвижимости начинает терять актуальность и уступает рынку. В моменте такие изменения не очень заметны, но через 5-10 лет становятся очевидными.

На длительном горизонте дорожает не столько современное жилье, сколько качественное. Сегодня в «новом бетоне» много проектов, которым еще только предстоит пройти проверку временем и вторичным рынком на актуальность.

@reburg_ekb

В дополнение к вопросу о том, какие квартиры покупают по семейной ипотеке в России и насколько они соответствуют заявленным целям программы, данные по Свердловской области.

Средняя площадь квартир, купленных по семейной ипотеке в 2025 году, находилась в диапазоне 48-51 кв. м.

Это заметно ниже среднероссийского показателя.

@reburg_ekb

На рынке новостроек Екатеринбурга в последние 2 месяца фиксируется рост активности. Число сделок увеличивается. Структура продаж при этом стабилизировалась. Доля сделок с ипотекой по всему рынку находится на уровне около 65%. В большинстве случаев это «семейная ипотека», число сделок по «IT-ипотеке» незначительно. Также на рынке есть рыночные предложения со сниженной ставкой, на непродолжительный период.

Среднесрочные надежды рынка во многом связаны с последовательным снижением ключевой ставки и возвратом рыночной ипотеки к рабочему диапазону в 12-14% в следующем году. Но пока рассрочка остается значимым инструментом продаж для многих компаний и удобным компромиссом для покупателей. Хотя отношение к таким сделкам, как и ранее, очень полярное. Даже сегодня у некоторых продавцов доля ипотеки в структуре продаж остается на уровне 80% и выше.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В АВГУСТЕ 2025:
АКТИВНОСТЬ ВЕРНУЛАСЬ, ПРОДАЖИ РАСТУТ

Восстановительный рост продаж на рынке новостроек становится более заметным. После длительного периода стагнации активность покупателей растет второй месяц подряд. Данный рост пока не выглядит очень устойчивым и держится в том числе на скидках. Но эта рыночная перемена должна сгладить слабые результаты первой половины года и позволит закрыть текущий год с приемлемыми результатами. По крайне мере тем компаниям, кто готов принять текущие особенности рынка.

Второй месяц подряд число сделок на первичном рынке уверенно растет. Во многом это связано с активностью девелоперов, которые максимально расширили объем предложения, что в свою очередь привело к более гибкому ценообразованию. Новостной контекст в последнее время корректируется в пользу продавцов. В этих условиях скидки и удобные условия финансирования позволяют вовлекать в рынок большее число покупателей. Но конкуренция остается высокой, число квартир на рынке избыточно, а результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в августе (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет.

Результаты продаж августа 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Но итог первых 8 месяцев 2025 уступает аналогичному периоду 2024 на 23%.

Доля ипотечных продаж остается на уровне около 65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.

Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов. Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6%.

Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 166,5 тысяч рублей за 1 кв. м и это достаточно комфортный уровень по сравнению со многими городами миллионниками.

@reburg_ekb

В ближайшее время в составе жюри премии «Shopping года» буду оценивать жилые проекты в Екатеринбурге.
Организатор - журнал «Япокупаю», который ежегодно выбирает лучших представителей в нескольких номинациях.

Пока идет этап предварительного отбора, вы можете поучаствовать в формировании шорт-листа на странице проекта.

@reburg_ekb

Доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья Екатеринбурга в последние месяцы находится на уровне близком к 65%. Общее оживление рынка, которое фиксируется в последние месяцы происходит как за счет ипотеки, так и за счет с сделок без использования кредитных средств (рассрочки и 100% оплата).

Лидеры ипотечного рынка в сегменте строящегося жилья продолжают увеличивать свою долю. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2025 году тройка ведущих банков выдала 86% всех кредитов под залог ДДУ.

@reburg_ekb

30 сентября – 3 октября 2025 года в Екатеринбурге пройдет международный форум и выставка 100+ Techno Build.

Участвую в нескольких деловых мероприятиях, буду рад встрече:
◾️30 сентября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены». Поговорим о том, как живет этот сектор рынка жилья, без льгот, с заградительными ставками по ипотеке и при этом не унывает.
◾️30 сентября. Конгресс-центр. Зал №3.3 Вечером: 16-30/18-00. Сессия компании Унистрой «Выход в новые регионы: зачем девелоперы расширяют географию в условиях турбулентности». Выступлю с аналитическим докладом о динамике рынка в крупнейших городах страны, расскажу, как мы оцениваем города для определения их потенциала.
◾️2 октября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса». Обсудим с коллегами ключевые показатели, качественные изменения в отрасли и ожидания покупателей.

Приходите, будет интересно. Для посещения мероприятий надо зарегистрироваться на сайте.

@REBURG

Мы сравнили уровень зарплат и цены на новостройки в городах миллионниках и получилось, что квартиры в Екатеринбурге одни из самых доступных. На одну зарплату здесь можно купить 0,7 кв. м. На другом полюсе - Казань с показателем 0,42 кв. м
Подробнее в материале на Дзене - https://dzen.ru/a/aNY9nrRHDBW-OnGY

Получили аналитику по коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Очень интересная ситуация.
(Сори, но цифр много)⬇️

На рынке офисов Екатеринбурга спрос растёт, а новых объектов почти нет. На мой взгляд - это парадокс!

✔️ За первое полугодие 2025 года в городе не ввели ни одного бизнес-центра, и общий качественный фонд (А, В+, В) стоит на уровне 1,05 млн кв. м .

✔️ Вакантность минимальна: в классе А — всего 1,8 %, в В+ — 1 %, в В — 4,1 %. Для понимания — это уровень «почти всё занято». В результате арендаторы конкурируют за метры, а ставки ползут вверх:
• класс А — 3 280 руб./кв. м/мес. (+21 % за год),
• класс В+ — 2 340 руб. (+36 %),
• класс В — 1 670 руб. (+13 %).

✔️ Цены на покупку офисов тоже показывают сильный рост. Первичка — 226 500 руб./кв. м (+37 % за год), «вторичка» в классе В — 210 900 руб. (+13 %). Доходность аренды в сегменте B и C держится на уровне 9,4 %, что выше многих альтернативных инструментов.

Строительство ведётся, но в ограниченном объёме. Сейчас на стадии стройки — 244 тыс. кв. м, из них реально активно строится лишь 138 тыс. Это означает, что даже к 2026–2027 годам рынок не получит резкого предложения: прогноз ввода на 2026 год — 58 тыс. кв. м, на 2027 — 40 тыс. кв. м .

Вывод простой: офисы класса А и B+ в Екатеринбурге становятся дефицитом, ставки растут, а стоимость объектов на продаже уверенно движется вверх. Для бизнеса это значит — бронировать площади нужно заранее, для инвесторов — сейчас идеальное окно, чтобы зайти в качественные проекты, пока рынок не ушёл ещё выше.

В «Атласе» мы используем эту ситуацию и свои решения предлагаем рынку.

#Девелопер #БизнесИдеи, #Архитектура #ЖизньБизнесмен #Строительство #Лидерство #ПремиальнаяНедвижимость

Доля современного жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в 3 кв. 2025 года не выросла, но остается высокой. По данным Уральской палаты недвижимости:

◾️На долю квартир от 2021 года постройки проходится 18% от всех объектов.

◾️Квартиры от 2011 года занимают 39% от всего ассортимента.

Молодая вторичка способна эффективно конкурировать с предложениями в строящихся домах. Часто предложения сопоставимого качества на вторичном рынке можно купить на 10-15% дешевле. Но пока невысокий объем предложения на вторичном рынке не создает проблем для девелоперов.

@reburg_ekb

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Осень 2025

В рамках выступления на форуме 100+, исполнительный директор Группы Компаний "Новосёл», Кирилл Гнетов озвучил важные показатели, которые пригодятся всем потенциальным продавцам и покупателям, которые только планируют выйти на вторичный рынок.

Если кратко будьте готовы к скидкам, но не ждите снижения на десятки процентов. Чем меньше гибкости - тем длительнее сроки продажи или покупки.
Указаны средние дисконты от стартовой цены в экспозиции (включают снижение цен в период экспозиции и торг в процессе обсуждения сделки). Но в базе компании изначально нет предложений по завышенным, не рыночным ценам.

@reburg_ekb

В рамках выступления на форуме 100+, главный аналитик Циана, Алексей Попов озвучил данные по соотношению продаж на первичном и вторичном рынке.

По данным компании за первые 7 месяцев 2025 года на вторичном рынке Екатеринбурга было продано 12,3 тысячи объектов. Число всех ДДУ на первичном рынке оценивается на уровне 13,2 тысяч квартир.

Таким образом, несмотря на отсутствие льготных программ, объем продаж на вторичке сопоставим с рынком новостроек. Более того, во многих городах доля сделок на вторичном рынке подавляющая.

@reburg_ekb

В дополнение к данным по общему объему строительства в стране итоги сентября на трех крупных рынках: Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Краснодара.

◾️Объем строительства в Санкт-Петербурге медленно снижается. За год объем проектов в работе сократился на 11%.

◾️По итогам прошедшего месяца объем текущего строительства в Краснодаре вырос на 9%, но текущие показатели на 11% ниже уровней сентября 2024.

◾️Показатели Екатеринбурга продолжают последовательно увеличиваться: +1% за месяц и +12% за год.

К осени 2025 года объем стройки в трех разных городах максимально сблизился. Но ситуация с распроданностью в регионах сильно отличается. Краснодарский край находится в зоне риска - текущих проектов достаточно много на фоне слабых продаж. Екатеринбург и Свердловская область показывают более сбалансированное соотношение строительства и распроданности, а в Санкт-Петербурге объем предложения слишком маленький для большого города, а альтернатива в виде Ленинградской области устраивает далеко не всех.

@REBURG