В ближайшее время в составе жюри премии «Shopping года» буду оценивать жилые проекты в Екатеринбурге.
Организатор - журнал «Япокупаю», который ежегодно выбирает лучших представителей в нескольких номинациях.

Пока идет этап предварительного отбора, вы можете поучаствовать в формировании шорт-листа на странице проекта.

@reburg_ekb

Доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья Екатеринбурга в последние месяцы находится на уровне близком к 65%. Общее оживление рынка, которое фиксируется в последние месяцы происходит как за счет ипотеки, так и за счет с сделок без использования кредитных средств (рассрочки и 100% оплата).

Лидеры ипотечного рынка в сегменте строящегося жилья продолжают увеличивать свою долю. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2025 году тройка ведущих банков выдала 86% всех кредитов под залог ДДУ.

@reburg_ekb

30 сентября – 3 октября 2025 года в Екатеринбурге пройдет международный форум и выставка 100+ Techno Build.

Участвую в нескольких деловых мероприятиях, буду рад встрече:
◾️30 сентября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены». Поговорим о том, как живет этот сектор рынка жилья, без льгот, с заградительными ставками по ипотеке и при этом не унывает.
◾️30 сентября. Конгресс-центр. Зал №3.3 Вечером: 16-30/18-00. Сессия компании Унистрой «Выход в новые регионы: зачем девелоперы расширяют географию в условиях турбулентности». Выступлю с аналитическим докладом о динамике рынка в крупнейших городах страны, расскажу, как мы оцениваем города для определения их потенциала.
◾️2 октября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса». Обсудим с коллегами ключевые показатели, качественные изменения в отрасли и ожидания покупателей.

Приходите, будет интересно. Для посещения мероприятий надо зарегистрироваться на сайте.

@REBURG

Мы сравнили уровень зарплат и цены на новостройки в городах миллионниках и получилось, что квартиры в Екатеринбурге одни из самых доступных. На одну зарплату здесь можно купить 0,7 кв. м. На другом полюсе - Казань с показателем 0,42 кв. м
Подробнее в материале на Дзене - https://dzen.ru/a/aNY9nrRHDBW-OnGY

Получили аналитику по коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Очень интересная ситуация.
(Сори, но цифр много)⬇️

На рынке офисов Екатеринбурга спрос растёт, а новых объектов почти нет. На мой взгляд - это парадокс!

✔️ За первое полугодие 2025 года в городе не ввели ни одного бизнес-центра, и общий качественный фонд (А, В+, В) стоит на уровне 1,05 млн кв. м .

✔️ Вакантность минимальна: в классе А — всего 1,8 %, в В+ — 1 %, в В — 4,1 %. Для понимания — это уровень «почти всё занято». В результате арендаторы конкурируют за метры, а ставки ползут вверх:
• класс А — 3 280 руб./кв. м/мес. (+21 % за год),
• класс В+ — 2 340 руб. (+36 %),
• класс В — 1 670 руб. (+13 %).

✔️ Цены на покупку офисов тоже показывают сильный рост. Первичка — 226 500 руб./кв. м (+37 % за год), «вторичка» в классе В — 210 900 руб. (+13 %). Доходность аренды в сегменте B и C держится на уровне 9,4 %, что выше многих альтернативных инструментов.

Строительство ведётся, но в ограниченном объёме. Сейчас на стадии стройки — 244 тыс. кв. м, из них реально активно строится лишь 138 тыс. Это означает, что даже к 2026–2027 годам рынок не получит резкого предложения: прогноз ввода на 2026 год — 58 тыс. кв. м, на 2027 — 40 тыс. кв. м .

Вывод простой: офисы класса А и B+ в Екатеринбурге становятся дефицитом, ставки растут, а стоимость объектов на продаже уверенно движется вверх. Для бизнеса это значит — бронировать площади нужно заранее, для инвесторов — сейчас идеальное окно, чтобы зайти в качественные проекты, пока рынок не ушёл ещё выше.

В «Атласе» мы используем эту ситуацию и свои решения предлагаем рынку.

#Девелопер #БизнесИдеи, #Архитектура #ЖизньБизнесмен #Строительство #Лидерство #ПремиальнаяНедвижимость

Доля современного жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в 3 кв. 2025 года не выросла, но остается высокой. По данным Уральской палаты недвижимости:

◾️На долю квартир от 2021 года постройки проходится 18% от всех объектов.

◾️Квартиры от 2011 года занимают 39% от всего ассортимента.

Молодая вторичка способна эффективно конкурировать с предложениями в строящихся домах. Часто предложения сопоставимого качества на вторичном рынке можно купить на 10-15% дешевле. Но пока невысокий объем предложения на вторичном рынке не создает проблем для девелоперов.

@reburg_ekb

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Осень 2025

В рамках выступления на форуме 100+, исполнительный директор Группы Компаний "Новосёл», Кирилл Гнетов озвучил важные показатели, которые пригодятся всем потенциальным продавцам и покупателям, которые только планируют выйти на вторичный рынок.

Если кратко будьте готовы к скидкам, но не ждите снижения на десятки процентов. Чем меньше гибкости - тем длительнее сроки продажи или покупки.
Указаны средние дисконты от стартовой цены в экспозиции (включают снижение цен в период экспозиции и торг в процессе обсуждения сделки). Но в базе компании изначально нет предложений по завышенным, не рыночным ценам.

@reburg_ekb

В рамках выступления на форуме 100+, главный аналитик Циана, Алексей Попов озвучил данные по соотношению продаж на первичном и вторичном рынке.

По данным компании за первые 7 месяцев 2025 года на вторичном рынке Екатеринбурга было продано 12,3 тысячи объектов. Число всех ДДУ на первичном рынке оценивается на уровне 13,2 тысяч квартир.

Таким образом, несмотря на отсутствие льготных программ, объем продаж на вторичке сопоставим с рынком новостроек. Более того, во многих городах доля сделок на вторичном рынке подавляющая.

@reburg_ekb

В дополнение к данным по общему объему строительства в стране итоги сентября на трех крупных рынках: Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Краснодара.

◾️Объем строительства в Санкт-Петербурге медленно снижается. За год объем проектов в работе сократился на 11%.

◾️По итогам прошедшего месяца объем текущего строительства в Краснодаре вырос на 9%, но текущие показатели на 11% ниже уровней сентября 2024.

◾️Показатели Екатеринбурга продолжают последовательно увеличиваться: +1% за месяц и +12% за год.

К осени 2025 года объем стройки в трех разных городах максимально сблизился. Но ситуация с распроданностью в регионах сильно отличается. Краснодарский край находится в зоне риска - текущих проектов достаточно много на фоне слабых продаж. Екатеринбург и Свердловская область показывают более сбалансированное соотношение строительства и распроданности, а в Санкт-Петербурге объем предложения слишком маленький для большого города, а альтернатива в виде Ленинградской области устраивает далеко не всех.

@REBURG

На форуме 100+ дал интервью ФедералПресс по текущей ситуации на рынке жилья
https://vkvideo.ru/video-53796617_456260272

Ну что, прошел форум 100+, второй подряд, когда я сильно недомогаю. Поэтому мое участие в этом году опять очень скромное – круг почета по залу со стендами и одно выступление по приглашению Михаила Хорькова. Больше я решил нигде не участвовать ☹️
Про мой доклад: за базу я взял доклад, который готовил для Челябинска, но который так и не пригодился (кстати! на прошлой неделе мне написали организаторы и вернули деньги, как говорится «ложечки нашлись…». Что это – вспыхнувшая сознательность или волшебная сила ТГ – я не знаю, да и не хочу знать😊).
Основная тема – что хочет клиент: попытался обратить внимание на то, что не смотря на одну из функций маркетинга – создавать потребность, сейчас наступило совсем другое время. Акцент нужно делать на помощи клиенту, а не на удивлении. Помоги ему найти способ купить, помоги качественно пройти путь клиента, а уже потом удивляй. Это должно находить отклик как в рекламной компании (это дает свои результаты), так и в будничной работе отдела продаж.
Ну и, безусловно, затронул тему продукта, с основными трендами, которые сейчас видим:
- Качество благоустройства, где разница между комфортом и бизнесом сейчас минимальна
- Безопасность и концепция доступа – жесткий крен в сторону гранд лобби и максимального количества точек отсечки, чтобы даже на этаж к вам чужой подняться не мог
- Экологичность – в разрезе инженерии: очистка воды, воздуха, энергосбережение и проч.
- Рост осознанности – анализ состава и размеров графы «содержание и ремонт» в платежках, а также отслеживание в целом удовлетворенности УК
Ну вроде не плохо получилось)))))

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В СЕНТЯБРЕ 2025:
ХОРОШАЯ АКТИВНОСТЬ, НО БЕЗ СЮРПРИЗОВ

В июле-августе на рынке новостроек Екатеринбурга фиксировался заметный рост спроса. Многие участники рынка полагали, что с наступлением осени рост продаж продолжится. Результаты сентября оказались хорошими, но лишь на уровне прошлого месяца. Впрочем, текущие показатели продаж соответствуют среднему за последние 4 года, что в текущем контексте выглядит очень неплохо.

Девелоперы закрывают 3 кв. 2025 года с позитивной динамикой. Максимально широкий ассортимент, гибкое ценообразование, скидки и рассрочки сделали свое дело. Ожидания покупателей, которые долгое время занимали выжидательную позицию, постепенно меняется. Объем продаж по компаниям и отдельным проектам, как и ранее не стабилен. Заметный рост продаж часто достигается за счет скидок. Но для рынка важно, что этот инструмент работает, значит на нем есть достаточное число тех, кто готов к покупке, если будут предложены более комфортные условия финансирования.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,2 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре (которые уже прошли регистрацию) – более 1,8 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,2 тысяч сделок.

Результаты продаж сентября 2025 года на 26% выше сентября прошлого года. Показатели третьего квартала 2025 года выше аналогичного периода прошлого на 44%. Но итог первых 9 месяцев 2025 на 20% хуже аналогичного периода 2024.
Доля ипотечных продаж зафиксирована на уровне около 66%. Заметное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
Число нереализованных квартир на первичном рынке в последние месяцы не растет и составляет около 63 тысяч квартир. Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 168 тысяч рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

Объем текущего строительства в Екатеринбурге продолжает увеличиваться по итогам 3 кв. 2025 года он достиг рекордной отметки в 5,4 млн. кв. м. Это на 7% выше, чем годом ранее. Более того, в резерве у девелоперов достаточно много проектов, которые ждут лучших рыночных условий.

Максимально широкий ассортимент - это плюс для покупателей, но минус для девелоперов. Конкуренция на рынке Екатеринбурга продолжает увеличиваться.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro cамым быстрорастущим локальным рынком по итогам последних 12 месяцев стал Чермет. По объему текущего строительства район вышел на 2 место в городе, пропустив вперед только Академический. Основной рост обеспечили проекты, реализующиеся на площадке компании Гринвич по ул. Титова. Эта территория осваивается силами 7 девелоперов, которые в достаточно короткие сроки должны преобразить образ этого места.

@reburg_ekb

В последнее время в федеральных СМИ много говорится о том, что слишком высокий разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком создает условия для перераспределения покупателей в пользу последнего. По мнению многих экспертов именно «вторичка» должна стать главным бенефициаром снижения ключевой ставки в будущем.

Действительно, заметное оживление этого рынка можно ожидать лишь после снижения ключевой ставки к уровням 14-12% и ниже. Это должно привести к повышению оборота. На рынок начнут выходить не только покупатели, но и продавцы, которые считают текущие условия для продажи (обмена) слишком сложными. В перспективе это обострит конкуренцию с сектором новостроек, но пока масштаб предложения в этом секторе слишком мал (не только в Екатеринбурге), чтобы создать серьезные проблемы для рынка новостроек.

@reburg_ekb

Коммерческая недвижимость — это что-то на богатом или то, на чем можно заработать?

Мы — эксперты компании Партнер Инвест, в своем канале рассказываем о том, как можно зарабатывать на недвижимости🤝 и предлагаем варианты инвестирования.

А также делимся своими наблюдениями в сфере коммерческой недвижимости.

Знаем 👩🏼‍💻не понаслышке с какими вопросами приходиться сталкиваться при выборе объекта.

На самом деле главное помнить об основных аспектах при выборе недвижимости для инвестирования.

Один из важных критериев - это правильный расчет доходности объекта.

Недавно в нашем канале мы выложили гайд - калькулятор для расчета доходности 😎.

С помощью которого вы сможете рассчитать💵, сколько будете зарабатывать, вкладываясь в объекты недвижимости.

Переходите и забирайте калькулятор расчета доходной недвижимости прямо сейчас🤝.

Через неделю мы его удалим из свободного доступа.

🏗 Свердловская область остается в числе регионов с оптимальным соотношением темпов строительства нового жилья и темпов его продаж. Об этом в своем телеграм-канале REBURG сообщил директор «ХОД Консалтинг» и глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

В регионе в начале января 2025 г. отношение распроданности к строительной готовности объектов оценивалось как 0,92. На начало октября этот показатель снизился до 0,78. К зоне риска относят показатели ниже 0,70 — сейчас они фиксируются, например, в Тюменской области (0,63), Пермском крае (0,61), Краснодарском крае (0,41).

dk.ru/news/237231262

На рынке жилья Екатеринбурга все настолько хорошо, что плохо!

Смотрим на продажи новостроек в Екатеринбурге и видим - число сделок вернулось к среднегодовым показателям прошлых лет. Значит на рынке все хорошо? Да, это свидетельство возможностей покупателей, их доверия к первичном рынку и желания качественно улучшать жилищные условия. Несмотря на ограниченные возможности ипотечного кредитования спрос и объем рынка остается высоким.

С другой стороны, посмотришь на результаты продаж отдельных компаний, проектов. Там часто все плохо – единичные сделки, невысокие темпы строительства и постоянный поиск «волшебной таблетки». Это значит на рынке все сложно? Да и это тоже правда. Достаточно хорошие продажи на всем рынке Екатеринбурга обеспечены в том числе ростом предложения. За последние 5 лет рыночный ассортимент вырос в 3 раза, новостройки есть почти в каждом районе города. Число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжает ежегодно увеличиваться. Это хорошо и свидетельствует о доверии к городу со стороны бизнеса.

Плохо то, что «общий пирог», который делят девелоперы, остался прежним, а число тех, кто пытается отрезать от него кусок, сильно выросло. Вроде бы, покупатели должны быть в выигрыше. Но magic случается там, где win-win. Рост рынка должен быть сбалансирован. Если баланс нарушен (дефицит или избыток) формируются риски. Дальнейший рост предложения на рынке Екатеринбурга будет создавать серьезные сложности для самых слабых игроков. А это будет бить по всем участникам. И это плохо.

@reburg_ekb