Forwarded from Пытливый житель
Москва и Санкт-Петербург трансформировались из просто крупнейших административных центров России в две принципиально разные девелоперские вселенные, живущие по собственным законам и скоростям. Это противостояние и взаимное притяжение является ключевым градостроительным сюжетом страны, где сталкиваются не просто бизнес-модели, а философии освоения пространства. Если Москва олицетворяет собой стратегию «бега на опережение» с ее тотальной реновацией, масштабным освоением подземных пространств и превращением промзон в ультрасовременные кварталы, то Петербург демонстрирует «стратегию взвешенного шага». Его развитие — это постоянный поиск баланса, попытка вписать новую строку в исторический текст, не нарушив его гармонии, что накладывает существенные ограничения на этажность и архитектурные решения.
Фундаментальное различие в подходах находит прямое отражение в экономических показателях и архитектурной стилистике. Так, суммарная выручка девелоперов в агломерации Москвы (1,547 трлн рублей) почти в пять раз превышает оборот в петербургской агломерации (317 млрд рублей), что красноречиво говорит о разнице в масштабах и скорости рынков. Эта разница проистекает из разной ДНК городов: московская архитектура — это смелая пластика, панорамное остекление и эклектика, призванные поражать воображение и служить витриной амбиций. В то время как петербургская — это «осовремененная классика», диалог с наследием, где даже новые проекты следуют ритму и приглушенной палитре исторической застройки, что делает процесс согласования более длительным и сложным.
Эти контрасты формируют и принципиально разное понимание качественной городской среды у жителей двух столиц. Для москвича она зачастую ассоциируется с масштабным, технологичным благоустройством, двором-парком как доказательством статуса и высокого уровня сервиса. Для петербуржца же качественная среда — это камерность, использование натуральных материалов, устойчивость к влажному климату и гармоничная интеграция в существующий ландшафт. Эти различия, рожденные историей, климатом и запросом горожан, не являются недостатком, а отражают уникальный путь каждого города. Понимание этой разницы становится ключевым фактором успеха для любого участника рынка: девелопера, выбирающего между высокой маржинальностью Москвы и стабильностью Петербурга, инвестора, оценивающего риски, или будущего жителя, выбирающего не просто квартиру, а образ жизни. Этот диалог двух столиц только набирает обороты, определяя градостроительный ландшафт всей страны. Подпишитесь на @dwellercity
Фундаментальное различие в подходах находит прямое отражение в экономических показателях и архитектурной стилистике. Так, суммарная выручка девелоперов в агломерации Москвы (1,547 трлн рублей) почти в пять раз превышает оборот в петербургской агломерации (317 млрд рублей), что красноречиво говорит о разнице в масштабах и скорости рынков. Эта разница проистекает из разной ДНК городов: московская архитектура — это смелая пластика, панорамное остекление и эклектика, призванные поражать воображение и служить витриной амбиций. В то время как петербургская — это «осовремененная классика», диалог с наследием, где даже новые проекты следуют ритму и приглушенной палитре исторической застройки, что делает процесс согласования более длительным и сложным.
Эти контрасты формируют и принципиально разное понимание качественной городской среды у жителей двух столиц. Для москвича она зачастую ассоциируется с масштабным, технологичным благоустройством, двором-парком как доказательством статуса и высокого уровня сервиса. Для петербуржца же качественная среда — это камерность, использование натуральных материалов, устойчивость к влажному климату и гармоничная интеграция в существующий ландшафт. Эти различия, рожденные историей, климатом и запросом горожан, не являются недостатком, а отражают уникальный путь каждого города. Понимание этой разницы становится ключевым фактором успеха для любого участника рынка: девелопера, выбирающего между высокой маржинальностью Москвы и стабильностью Петербурга, инвестора, оценивающего риски, или будущего жителя, выбирающего не просто квартиру, а образ жизни. Этот диалог двух столиц только набирает обороты, определяя градостроительный ландшафт всей страны. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Carré Invalides | 2024 — это проект реновации здания бывшего Регионального совета в Париже, преобразованный в многофункциональный комплекс с жильём (включая студенческие апартаменты) и офисами. Архитекторы создали пространство для совместного проживания, где приватность гармонично сочетается с общими зонами, формируя своеобразный "микрогород" с разнообразными функциями и аудиториями. Проект отличается бережным отношением к исторической структуре: новые элементы интегрированы в существующую сетку и материалы, что подчёркивает устойчивый подход к реконструкции .
Ключевой особенностью Carré Invalides стало сочетание ресайклинга конструкций с техническими решениями, которые придают историческому зданию современное звучание. Архитекторы не только сохранили наследие места, но и переосмыслили его, создав гибкое пространство для работы и жизни. Этот проект — яркий пример того, как можно трансформировать устаревшие административные здания в актуальные общественные узлы. Подпишитесь на @dwellercity.
Ключевой особенностью Carré Invalides стало сочетание ресайклинга конструкций с техническими решениями, которые придают историческому зданию современное звучание. Архитекторы не только сохранили наследие места, но и переосмыслили его, создав гибкое пространство для работы и жизни. Этот проект — яркий пример того, как можно трансформировать устаревшие административные здания в актуальные общественные узлы. Подпишитесь на @dwellercity.
Forwarded from Пытливый житель
На фоне снижения количества сделок с недвижимостью в России на 15% по итогам 2025 года рынок демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают уверенный рост. Такой сценарий, при котором объемы покупок падают, а стоимость квадратного метра увеличивается на 12%, формируется под влиянием сложного переплетения макроэкономических факторов и изменений в поведении как застройщиков, так и покупателей.
📉 Анализ падения спроса и сделок. Прогнозируемое снижение числа сделок на 15% является следствием совокупности экономических условий, главным из которых остается дорогая ипотека. По данным «ЦИАН.Аналитики», рынок уже несколько кварталов демонстрирует снижение активности, что в значительной степени связано с отменой массовой льготной ипотеки и общим подорожанием кредитных продуктов . В таких городах, как Санкт-Петербург и Москва, особенно заметно проявился тренд на сокращение продаж на вторичном рынке, где спрос за первые девять месяцев 2025 года снизился на 20–25% . При этом аналитики отмечают, что несмотря на падение, рынку удалось избежать катастрофического сценария благодаря гибкости застройщиков, активно предлагающим различные акции и рассрочки .
🏘️ Ценовая динамика в регионах. Одновременно с падением спроса наблюдается устойчивый рост цен, который по итогам года может составить 12% . На конец августа 2025 года средняя цена квадратного метра в России достигла 189 тысяч рублей, что на 6% выше, чем годом ранее, и на 4% выше, чем в начале 2025 года . Однако в разных регионах и сегментах рынка эта динамика неоднородна. Например, в Московском регионе цены на новостройки выросли за год на 7%, достигнув 307 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке столицы рост был практически нулевым — около 1% . В Санкт-Петербурге и Ленобласти, где отмечается большой объем недавно сданного жилья, во второй половине 2025 года возможно даже некоторое снижение цен на вторичном рынке из-за высокой конкуренции между продавцами .
🏗️ Сокращение предложения и стратегия застройщиков. Существенное сокращение предложения на рынке жилья — минус 25% год к году — является еще одним ключевым фактором, поддерживающим цены . По данным на сентябрь 2025 года, в России было доступно 537 тысяч предложений о продаже жилья, что на 3% меньше, чем в сентябре предыдущего года . Застройщики не только замедляют темпы вывода новых проектов, но и меняют их структуру. В условиях снижения покупательной способности они все чаще ориентируются на строительство квартир меньшей площади, чтобы снизить средний чек . В Москве этот тренд несколько сдерживается введенными ограничениями на микроквартиры, но в целом по стране средняя площадь строящегося жилья продолжает уменьшаться .
🏦 Роль ипотеки и макроэкономические факторы. Ключевым элементом, способным изменить текущую ситуацию, является ипотека. Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет около 60%, но при условии снижения ключевой ставки ЦБ к концу года она может достичь 70% . Аналитики ЦИАН ожидают повышения активности на рынке ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года, чему будет способствовать сезонный фактор и возможное снижение ключевой ставки . В то же время эксперты ЕРЗ.РФ выражают опасения относительно возможного ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотечного кредитования, что может дополнительно сдержать рост рынка. Подпишитесь на @dwellercity
📉 Анализ падения спроса и сделок. Прогнозируемое снижение числа сделок на 15% является следствием совокупности экономических условий, главным из которых остается дорогая ипотека. По данным «ЦИАН.Аналитики», рынок уже несколько кварталов демонстрирует снижение активности, что в значительной степени связано с отменой массовой льготной ипотеки и общим подорожанием кредитных продуктов . В таких городах, как Санкт-Петербург и Москва, особенно заметно проявился тренд на сокращение продаж на вторичном рынке, где спрос за первые девять месяцев 2025 года снизился на 20–25% . При этом аналитики отмечают, что несмотря на падение, рынку удалось избежать катастрофического сценария благодаря гибкости застройщиков, активно предлагающим различные акции и рассрочки .
🏘️ Ценовая динамика в регионах. Одновременно с падением спроса наблюдается устойчивый рост цен, который по итогам года может составить 12% . На конец августа 2025 года средняя цена квадратного метра в России достигла 189 тысяч рублей, что на 6% выше, чем годом ранее, и на 4% выше, чем в начале 2025 года . Однако в разных регионах и сегментах рынка эта динамика неоднородна. Например, в Московском регионе цены на новостройки выросли за год на 7%, достигнув 307 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке столицы рост был практически нулевым — около 1% . В Санкт-Петербурге и Ленобласти, где отмечается большой объем недавно сданного жилья, во второй половине 2025 года возможно даже некоторое снижение цен на вторичном рынке из-за высокой конкуренции между продавцами .
🏗️ Сокращение предложения и стратегия застройщиков. Существенное сокращение предложения на рынке жилья — минус 25% год к году — является еще одним ключевым фактором, поддерживающим цены . По данным на сентябрь 2025 года, в России было доступно 537 тысяч предложений о продаже жилья, что на 3% меньше, чем в сентябре предыдущего года . Застройщики не только замедляют темпы вывода новых проектов, но и меняют их структуру. В условиях снижения покупательной способности они все чаще ориентируются на строительство квартир меньшей площади, чтобы снизить средний чек . В Москве этот тренд несколько сдерживается введенными ограничениями на микроквартиры, но в целом по стране средняя площадь строящегося жилья продолжает уменьшаться .
🏦 Роль ипотеки и макроэкономические факторы. Ключевым элементом, способным изменить текущую ситуацию, является ипотека. Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет около 60%, но при условии снижения ключевой ставки ЦБ к концу года она может достичь 70% . Аналитики ЦИАН ожидают повышения активности на рынке ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года, чему будет способствовать сезонный фактор и возможное снижение ключевой ставки . В то же время эксперты ЕРЗ.РФ выражают опасения относительно возможного ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотечного кредитования, что может дополнительно сдержать рост рынка. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) стали эффективным инструментом для вовлечения бизнеса в преобразование депрессивных и неэффективно используемых промзон, которые занимают около 18,6 тыс. га в Москве . Эти площади представляют значительный экономический потенциал для экспансивного развития города, несмотря на то, что подобные решения часто не сразу находят поддержку у собственников объектов в промзонах. Городские власти осознанно идут на ужесточение требований к застройщикам, включая обязательства по созданию полноценной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также по соблюдению стандартов высотности и архитектурного качества . Это способствует формированию сбалансированной городской среды, соответствующей концепции «15-минутного города», но одновременно приводит к существенному увеличению затрат на входе для девелоперов.
Основным следствием ужесточения градостроительной политики и реализации программ реновации и КРТ стало кардинальное изменение структуры рынка недвижимости. Проекты экономкласса практически исчезли из предложения — их объём сократился в 20 раз за последние пять лет, что связано с убыточностью такого строительства в новых условиях . Вместо этого девелоперы переориентировались на сегменты комфорт- и бизнес-класса, которые позволяют компенсировать высокие издержки, связанные с выполнением инфраструктурных требований и ростом стоимости строительно-монтажных работ. Это привело к сокращению спроса на доступное жильё, но одновременно повысило качество продукта: новостройки всё чаще включают не только жильё, но и социальные объекты, общественные пространства и элементы благоустройства .
Несмотря на доминирование социально ориентированных проектов в рамках КРТ, рынок первичного жилья сохраняет определённое разнообразие форматов. Продолжается согласование точечных застроек, многофункциональных комплексов и тематических кластеров, что свидетельствует о гибкости современной градостроительной политики . Однако именно комплексное развитие территорий остаётся приоритетом, так как оно позволяет решать не только задачи обновления жилого фонда, но и проблемы дисбаланса функциональных зон, транспортной доступности и обеспечения горожан необходимой социальной инфраструктурой . Таким образом, хотя доступное жильё перестало быть фокусом рынка, произошёл переход к более сбалансированной и качественной городской застройке. Подпишитесь на @dwellercity
Основным следствием ужесточения градостроительной политики и реализации программ реновации и КРТ стало кардинальное изменение структуры рынка недвижимости. Проекты экономкласса практически исчезли из предложения — их объём сократился в 20 раз за последние пять лет, что связано с убыточностью такого строительства в новых условиях . Вместо этого девелоперы переориентировались на сегменты комфорт- и бизнес-класса, которые позволяют компенсировать высокие издержки, связанные с выполнением инфраструктурных требований и ростом стоимости строительно-монтажных работ. Это привело к сокращению спроса на доступное жильё, но одновременно повысило качество продукта: новостройки всё чаще включают не только жильё, но и социальные объекты, общественные пространства и элементы благоустройства .
Несмотря на доминирование социально ориентированных проектов в рамках КРТ, рынок первичного жилья сохраняет определённое разнообразие форматов. Продолжается согласование точечных застроек, многофункциональных комплексов и тематических кластеров, что свидетельствует о гибкости современной градостроительной политики . Однако именно комплексное развитие территорий остаётся приоритетом, так как оно позволяет решать не только задачи обновления жилого фонда, но и проблемы дисбаланса функциональных зон, транспортной доступности и обеспечения горожан необходимой социальной инфраструктурой . Таким образом, хотя доступное жильё перестало быть фокусом рынка, произошёл переход к более сбалансированной и качественной городской застройке. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#МнениеЭксперта Рынок недвижимости перестает быть монолитом, распадаясь на множество ниш с собственной логикой ценообразования. Ключевой тренд — стирание четкой грани между первичным и вторичным рынком, особенно в сегменте «новой вторички». Это объекты, которые по своему состоянию, локации и качеству ничем не уступают новостройкам, а зачастую и превосходят их за счет немедленной доступности и возможной отделки. Для покупателя с полным бюджетом это создает привлекательную альтернативу долгому ожиданию сдачи новостройки. Эта конкуренция вынудит застройщиков пересматривать свои коммерческие стратегии, смещая акцент с продажи «бумажных» метров на продажу реальной ценности — скорости заселения, уникальных планировочных решений и гарантий прозрачности сделки.
В краткосрочной перспективе можно ожидать усиления ценового давления на застройщиков со стороны вторичного рынка. Инвесторы, вошедшие в проекты до скачка цен и себестоимости строительства в 2021-2022 годах, обладают значительным запасом прочности. Они могут позволить себе продавать объекты на 5-15% ниже текущих цен первичного рынка, оставаясь в существенном плюсе. Эта «серая» конкуренция будет особенно ощутима в массовом сегменте, где покупатель крайне чувствителен к цене. Застройщикам придется либо мириться с частичной потерей клиентов с живыми деньгами, либо изобретать новые нематериальные стимулы, чтобы удержать их.
Однако у первичного рынка остается мощное структурное преимущество — государственные программы льготной ипотеки. Это инструмент, который практически недоступен на вторичном рынке и который формирует огромный планет спроса. Пока такие программы действуют, они будут служить надежным щитом для застройщиков, обеспечивая постоянный приток аудитории, для которой выбор между первичкой и вторичкой изначально не стоит. Развитие событий в этом сегменте будет напрямую зависеть от решений регулятора: любое ужещение условий или полная отмена программ льготного кредитования моментально обрушат спрос на новостройки и перевесят чашу весов в пользу «новой вторички». Подпишитесь на @dwellercity
В краткосрочной перспективе можно ожидать усиления ценового давления на застройщиков со стороны вторичного рынка. Инвесторы, вошедшие в проекты до скачка цен и себестоимости строительства в 2021-2022 годах, обладают значительным запасом прочности. Они могут позволить себе продавать объекты на 5-15% ниже текущих цен первичного рынка, оставаясь в существенном плюсе. Эта «серая» конкуренция будет особенно ощутима в массовом сегменте, где покупатель крайне чувствителен к цене. Застройщикам придется либо мириться с частичной потерей клиентов с живыми деньгами, либо изобретать новые нематериальные стимулы, чтобы удержать их.
Однако у первичного рынка остается мощное структурное преимущество — государственные программы льготной ипотеки. Это инструмент, который практически недоступен на вторичном рынке и который формирует огромный планет спроса. Пока такие программы действуют, они будут служить надежным щитом для застройщиков, обеспечивая постоянный приток аудитории, для которой выбор между первичкой и вторичкой изначально не стоит. Развитие событий в этом сегменте будет напрямую зависеть от решений регулятора: любое ужещение условий или полная отмена программ льготного кредитования моментально обрушат спрос на новостройки и перевесят чашу весов в пользу «новой вторички». Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#CiticorpCenter В самом сердце Манхэттена разыгралась драма между амбициями и традициями. Финансовый гигант Citicorp вознамерился возвести новую штаб-квартиру, но его планам смело бросила вызов небольшая лютеранская церковь Святого Петра, отказавшаяся освободить заветный участок. Вместо конфронтации родилось гениальное соглашение: банк выкупил воздушные права над церковью, обязавшись построить для нее новый дом у подножия своего небоскреба. Это поставило перед архитекторами почти неразрешимую задачу: как парить массивной башней над хрупким историческим зданием?
Ответ пришел за обедом, набросанный на салфетке. Инженер-визионер Уильям ЛеМессюрье предложил радикальное решение: поднять 59-этажную башню на гигантские «ноги», расположив опорные колонны не по углам, а по центру каждой стороны. Эта конструкция, напоминающая стул с ножками, отставленными вовнутрь, была невероятно уязвима для ветра. Но ЛеМессюрье превратил слабость в силу, создав для здания высокотехнологичный «экзоскелет». Система мощных V-образных ферм распределяла нагрузку, а на вершине был установлен 400-тонный «гаситель колебаний» — умный бетонный маятник, который двигался в противофазе раскачиванию здания, нейтрализуя самые сильные порывы.
Расчеты блестяще подтвердились, и башня Citicorp, открытая в 1977 году, стала триумфом инженерной мысли, прославив своего создателя. Однако слава обернулась неожиданной стороной. Спустя годы после торжественного открытия ЛеМессюрье получил телефонный звонок, который навсегда изменил его жизнь и бросил тень на, казалось бы, безупречный шедевр. Но это уже совсем другая история. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity
Ответ пришел за обедом, набросанный на салфетке. Инженер-визионер Уильям ЛеМессюрье предложил радикальное решение: поднять 59-этажную башню на гигантские «ноги», расположив опорные колонны не по углам, а по центру каждой стороны. Эта конструкция, напоминающая стул с ножками, отставленными вовнутрь, была невероятно уязвима для ветра. Но ЛеМессюрье превратил слабость в силу, создав для здания высокотехнологичный «экзоскелет». Система мощных V-образных ферм распределяла нагрузку, а на вершине был установлен 400-тонный «гаситель колебаний» — умный бетонный маятник, который двигался в противофазе раскачиванию здания, нейтрализуя самые сильные порывы.
Расчеты блестяще подтвердились, и башня Citicorp, открытая в 1977 году, стала триумфом инженерной мысли, прославив своего создателя. Однако слава обернулась неожиданной стороной. Спустя годы после торжественного открытия ЛеМессюрье получил телефонный звонок, который навсегда изменил его жизнь и бросил тень на, казалось бы, безупречный шедевр. Но это уже совсем другая история. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Мечта о собственной квартире для многих россиян уперлась в суровую математику накоплений. Согласно аналитическим данным, жителю крупного города требуется отложить в среднем 14 своих среднемесячных зарплат, чтобы собрать необходимые банкам 20% для старта ипотечной гонки за однокомнатной квартирой на вторичном рынке. Эта цифра, словно барометр социального самочувствия, обнажает всю глубину проблемы, хотя в этом году она и показала небольшое улучшение — годом ранее требовалось 15 зарплат. Этот крошечный позитивный сдвиг, как констатируют эксперты, стал следствием редкой аномалии: зарплаты в последний год росли быстрее (14%), чем цены на недвижимость (7%). Однако даже эта осторожная динамика не отменяет главного — путь к собственному жилью по-прежнему начинается с многомесячного марафона тотальной экономии.
География надежды и отчаяния в этом вопросе крайне неравномерна. Если в Волгограде или Казани срок накопления исчисляется 13-19 месяцами, то в курортных Сочи и Севастополе он превращается в настоящую трехлетнюю каторгу — 35 и 31 месяц соответственно. Причина этого парадокса, когда в регионах с не самыми высокими доходами жилье оказывается запредельно дорогим, кроется в инерции спроса извне. Эти города привлекают покупателей из других субъектов, чьи финансовые возможности «разогревают» локальный рынок, отрезая от него местных жителей. Даже в столицах ситуация не выглядит радужной: москвичу и петербуржцу для первоначального взноса придется отдать 20 своих средних зарплат, что красноречиво говорит о сохраняющемся разрыве между доходами и стоимостью «квадратного метра».
Перспективы этой многолетней головоломки остаются туманными. С одной стороны, эксперты фиксируют постепенный рост доступности жилья после мрачного периода 2020-2023 годов, а власти, безусловно, заинтересованы в его удешевлении как в социальном, так и в экономическом ключе. С другой — рынок продолжает лихорадить: спрос на вторичное жилье, сдержанный дорогими кредитами, оказывает понижательное давление на цены, но всегда присутствуют риски новой инфляционной волны, которая может вновь обнулить старания тысяч «копящих». Таким образом, судьба мечты о собственном угле зависит от хрупкого баланса двух переменных — скорости роста цен и скорости роста зарплат, где победа последней пока что является лишь тактическим, а не стратегическим успехом. Подпишитесь на @dwellercity
География надежды и отчаяния в этом вопросе крайне неравномерна. Если в Волгограде или Казани срок накопления исчисляется 13-19 месяцами, то в курортных Сочи и Севастополе он превращается в настоящую трехлетнюю каторгу — 35 и 31 месяц соответственно. Причина этого парадокса, когда в регионах с не самыми высокими доходами жилье оказывается запредельно дорогим, кроется в инерции спроса извне. Эти города привлекают покупателей из других субъектов, чьи финансовые возможности «разогревают» локальный рынок, отрезая от него местных жителей. Даже в столицах ситуация не выглядит радужной: москвичу и петербуржцу для первоначального взноса придется отдать 20 своих средних зарплат, что красноречиво говорит о сохраняющемся разрыве между доходами и стоимостью «квадратного метра».
Перспективы этой многолетней головоломки остаются туманными. С одной стороны, эксперты фиксируют постепенный рост доступности жилья после мрачного периода 2020-2023 годов, а власти, безусловно, заинтересованы в его удешевлении как в социальном, так и в экономическом ключе. С другой — рынок продолжает лихорадить: спрос на вторичное жилье, сдержанный дорогими кредитами, оказывает понижательное давление на цены, но всегда присутствуют риски новой инфляционной волны, которая может вновь обнулить старания тысяч «копящих». Таким образом, судьба мечты о собственном угле зависит от хрупкого баланса двух переменных — скорости роста цен и скорости роста зарплат, где победа последней пока что является лишь тактическим, а не стратегическим успехом. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГОНКОНГ На фоне тревожной статистики несчастных случаев со смертельным исходом, традиционные бамбуковые леса Гонконга — символ городской идентичности — столкнулись с вызовом со стороны современных технологий безопасности. Власти усиливают контроль, заставляя отрасль эволюционировать. Однако, как выясняется, будущее лесов заключается не в простом замещении, а в создании высокоэффективных гибридных систем, где сталь обеспечивает структурную надежность, а бамбук — гибкость и скорость.
Технологическим ответом стал симбиоз материалов. Как отмечают специалисты, на многих крупных проектах уже используется передовая модель: стальные каркасы, закрепленные на земле, служат основой для легких и маневренных бамбуковых настилов. Эта инновационная конструкция сочетает прочность металла с уникальными адаптивными свойствами бамбука, создавая более безопасную и функциональную рабочую среду без полного отказа от многовековых традиций.
Вместо сопротивления прогрессу, новые поколения рабочих, такие как Овер Чан, видят в этом возможность. Они активно осваивают работу с металлическими конструкциями, чтобы повысить свою конкурентоспособность, становясь универсальными специалистами. Таким образом, технологическая интеграция становится не угрозой, а инструментом для сохранения уникального ремесла, адаптируя его к стандартам будущего и укрепляя наследие Гонконга. Подпишитесь на @dwellercity
Технологическим ответом стал симбиоз материалов. Как отмечают специалисты, на многих крупных проектах уже используется передовая модель: стальные каркасы, закрепленные на земле, служат основой для легких и маневренных бамбуковых настилов. Эта инновационная конструкция сочетает прочность металла с уникальными адаптивными свойствами бамбука, создавая более безопасную и функциональную рабочую среду без полного отказа от многовековых традиций.
Вместо сопротивления прогрессу, новые поколения рабочих, такие как Овер Чан, видят в этом возможность. Они активно осваивают работу с металлическими конструкциями, чтобы повысить свою конкурентоспособность, становясь универсальными специалистами. Таким образом, технологическая интеграция становится не угрозой, а инструментом для сохранения уникального ремесла, адаптируя его к стандартам будущего и укрепляя наследие Гонконга. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Toyota Woven City: Как автомобильный гигант строит город будущего
Тойота совершает смелый переход от создания концепций автомобилей к проектированию целого образа жизни. Если раньше компания представляла футуристические модели машин, то теперь ее цель — интеграция передовых технологий в повседневную жизнь человека. Этот шаг является логическим развитием философии мобильности, где автомобиль становится не просто транспортным средством, а частью единой экосистемы.
Лабораторией для этого масштабного эксперимента стал реальный город, построенный с нуля — Woven City (Сплетенный Город) у подножия горы Фудзи в Японии.
Этот уникальный проект, первая фаза которого уже завершена и готовится к заселению осенью 2025 года, представляет собой живой испытательный полигон на месте бывшего завода Toyota.
• Инфраструктура, сотканная из инноваций: Город разделен на три типа улиц, предназначенных для автономного транспорта, пешеходов и персональных средств передвижения (велосипедов, самокатов). Четвертый, подземный уровень, отведен для автоматизированных грузовых перевозок. Здания построены в основном из дерева и оснащены множеством датчиков, что создает единую интернет-вещей сеть всего города.
• Технологии на службе жизни: В Woven City будут тестироваться не только беспилотные электромобили e-Palette, но и летающие такси от Joby Aviation, дроны для безопасности, роботы-помощники для дома и ухода за пожилыми людьми, а также устройства для помощи в ходьбе. Основным источником энергии для города станет водород, что соответствует долгосрочной стратегии Toyotaпо развитию водородной экономики.
• Сообщество со-создателей: Первыми жителями города станут около 360 сотрудников Toyota и их семей, а также партнерских компаний (например, DyDo Drinko, UCC). Их роль — быть активными участниками эксперимента, тестируя новые технологии и предоставляя обратную связь в реальных условиях.
Подпишитесь на @dwellercity
Тойота совершает смелый переход от создания концепций автомобилей к проектированию целого образа жизни. Если раньше компания представляла футуристические модели машин, то теперь ее цель — интеграция передовых технологий в повседневную жизнь человека. Этот шаг является логическим развитием философии мобильности, где автомобиль становится не просто транспортным средством, а частью единой экосистемы.
Лабораторией для этого масштабного эксперимента стал реальный город, построенный с нуля — Woven City (Сплетенный Город) у подножия горы Фудзи в Японии.
Этот уникальный проект, первая фаза которого уже завершена и готовится к заселению осенью 2025 года, представляет собой живой испытательный полигон на месте бывшего завода Toyota.
• Инфраструктура, сотканная из инноваций: Город разделен на три типа улиц, предназначенных для автономного транспорта, пешеходов и персональных средств передвижения (велосипедов, самокатов). Четвертый, подземный уровень, отведен для автоматизированных грузовых перевозок. Здания построены в основном из дерева и оснащены множеством датчиков, что создает единую интернет-вещей сеть всего города.
• Технологии на службе жизни: В Woven City будут тестироваться не только беспилотные электромобили e-Palette, но и летающие такси от Joby Aviation, дроны для безопасности, роботы-помощники для дома и ухода за пожилыми людьми, а также устройства для помощи в ходьбе. Основным источником энергии для города станет водород, что соответствует долгосрочной стратегии Toyotaпо развитию водородной экономики.
• Сообщество со-создателей: Первыми жителями города станут около 360 сотрудников Toyota и их семей, а также партнерских компаний (например, DyDo Drinko, UCC). Их роль — быть активными участниками эксперимента, тестируя новые технологии и предоставляя обратную связь в реальных условиях.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Квартирный вопрос: почему петербуржцы теряют метры и комфорт
#УсушкаПлощадей Почему исчезла «роскошь пустоты», а на смену ей пришла плотная функциональность?
🏗️ Причина 1: Экономика против просторов. Жесткая логика девелопера
Для застройщика строительство многокомнатных квартир — менее выгодное вложение.
· Меньше лотов — меньше выручка: На ограниченном участке земли выгоднее разместить больше компактных квартир. Это увеличивает общую прибыль и ускоряет оборот средств.
· Низкая ликвидность и высокий порог входа: Большие квартиры продаются дольше. Кроме того, первоначальный взнос по ипотеке для них может быть в два раза выше, чем для студии, что автоматически сужает круг потенциальных покупателей.
· Скрытые издержки и «инвестиционные отчисления»: Помимо очевидных статей расходов, застройщики несут и скрытые затраты. Речь идет о различных административных барьерах и согласованиях, которые в Петербурге на практике часто оборачиваются поборами с застройщиков, завуалированными под «инвестиционные отчисления».
Эти затраты напрямую влияют на себестоимость квадратного метра. Чтобы сохранить маржу, девелоперы вынуждены оптимизировать планировки, жертвуя площадью и комфортом, перекладывая, таким образом, часть своих издержек на покупателя через менее качественный продукт.
Причина 2: Спрос диктует предложение. Портрет покупателя нового времени
Тренд на уменьшение метража поддерживается и изменением потребительского поведения.
· Погоня за доступностью: В условиях снижения покупательной способности и высоких ипотечных ставок спрос сместился в сторону максимально доступного жилья, особенно в сегменте первой недвижимости.
· Изменение формата семьи: В крупных городах растет число домохозяйств из одного человека, которым большая квартира не нужна.
· Евроформат как компромисс: Покупатели стали ценить просторную кухню-гостиную выше, чем размер спален. На первый план выходит функциональность, а не количество метров.
· Спасательный круг — льготная ипотека: До 90% сделок с многокомнатным жильем в комфорт-классе совершается с использованием госпрограмм, в первую очередь, семейной ипотеки. Без них этот сегмент мог бы практически исчезнуть .
📉 Причина 3: Системный кризис и бегство в область
Ситуация усугубляется общим спадом в строительной отрасли Петербурга. По данным на 2025 год, ввод нового жилья в городе сократился на 14,6% по сравнению с предыдущим периодом . Высокие ставки по проектному финансированию и рост себестоимости строительства заставляют девелоперов действовать крайне осторожно, завершая начатые объекты и не спеша с запуском новых.
Этот кризис вызвал миграцию строительства в Ленобласть, где земля и подключение к сетям дешевле, что позволяет предлагать более просторное жилье за те же деньги . Петербург теряет не только метры, но и целые проекты.
Подпишитесь на @dwellercity
#УсушкаПлощадей Почему исчезла «роскошь пустоты», а на смену ей пришла плотная функциональность?
🏗️ Причина 1: Экономика против просторов. Жесткая логика девелопера
Для застройщика строительство многокомнатных квартир — менее выгодное вложение.
· Меньше лотов — меньше выручка: На ограниченном участке земли выгоднее разместить больше компактных квартир. Это увеличивает общую прибыль и ускоряет оборот средств.
· Низкая ликвидность и высокий порог входа: Большие квартиры продаются дольше. Кроме того, первоначальный взнос по ипотеке для них может быть в два раза выше, чем для студии, что автоматически сужает круг потенциальных покупателей.
· Скрытые издержки и «инвестиционные отчисления»: Помимо очевидных статей расходов, застройщики несут и скрытые затраты. Речь идет о различных административных барьерах и согласованиях, которые в Петербурге на практике часто оборачиваются поборами с застройщиков, завуалированными под «инвестиционные отчисления».
Эти затраты напрямую влияют на себестоимость квадратного метра. Чтобы сохранить маржу, девелоперы вынуждены оптимизировать планировки, жертвуя площадью и комфортом, перекладывая, таким образом, часть своих издержек на покупателя через менее качественный продукт.
Причина 2: Спрос диктует предложение. Портрет покупателя нового времени
Тренд на уменьшение метража поддерживается и изменением потребительского поведения.
· Погоня за доступностью: В условиях снижения покупательной способности и высоких ипотечных ставок спрос сместился в сторону максимально доступного жилья, особенно в сегменте первой недвижимости.
· Изменение формата семьи: В крупных городах растет число домохозяйств из одного человека, которым большая квартира не нужна.
· Евроформат как компромисс: Покупатели стали ценить просторную кухню-гостиную выше, чем размер спален. На первый план выходит функциональность, а не количество метров.
· Спасательный круг — льготная ипотека: До 90% сделок с многокомнатным жильем в комфорт-классе совершается с использованием госпрограмм, в первую очередь, семейной ипотеки. Без них этот сегмент мог бы практически исчезнуть .
📉 Причина 3: Системный кризис и бегство в область
Ситуация усугубляется общим спадом в строительной отрасли Петербурга. По данным на 2025 год, ввод нового жилья в городе сократился на 14,6% по сравнению с предыдущим периодом . Высокие ставки по проектному финансированию и рост себестоимости строительства заставляют девелоперов действовать крайне осторожно, завершая начатые объекты и не спеша с запуском новых.
Этот кризис вызвал миграцию строительства в Ленобласть, где земля и подключение к сетям дешевле, что позволяет предлагать более просторное жилье за те же деньги . Петербург теряет не только метры, но и целые проекты.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Zемляне: как поколения Z и Альфа меняют рынок недвижимости.
Изначально девелоперы делали ставку на молодых и продвинутых, когда запускали проекты с app-управлением и сервисами. Но неожиданно концепция нашла отклик и у более взрослой аудитории. И все потому, что родители покупают комфортное жилье для своих детей. Те, кто выходит на пенсию, хотят жить в формате «вечного отпуска» в отеле, где о быте думать не нужно.
Но главные драйверы изменений — это поколения Z и Альфа. Для них жилье — не актив и не крепость, а часть образа жизни. Молодое поколение покупателей ценят не статус, а функциональность, экологичность и современный дизайн, возможность кастомизировать под себя,
атмосферу и чувство сообщества.
Их запросы уже меняют архитектуру: вместо сигарных комнат появляются студии для подкастов и капсулы для коворкинга. Потребность в цифровизации отражается в мебели с розетками, умных приложениях и автоматизации ЖКУ.
Специалисты уверены: это только начало. Конкурентное преимущество будет не в количестве опций, а в глубине их проработки и персонализации. Будущее — за индивидуальными настройками под каждого жителя. Подпишитесь на @dwellercity
Изначально девелоперы делали ставку на молодых и продвинутых, когда запускали проекты с app-управлением и сервисами. Но неожиданно концепция нашла отклик и у более взрослой аудитории. И все потому, что родители покупают комфортное жилье для своих детей. Те, кто выходит на пенсию, хотят жить в формате «вечного отпуска» в отеле, где о быте думать не нужно.
Но главные драйверы изменений — это поколения Z и Альфа. Для них жилье — не актив и не крепость, а часть образа жизни. Молодое поколение покупателей ценят не статус, а функциональность, экологичность и современный дизайн, возможность кастомизировать под себя,
атмосферу и чувство сообщества.
Их запросы уже меняют архитектуру: вместо сигарных комнат появляются студии для подкастов и капсулы для коворкинга. Потребность в цифровизации отражается в мебели с розетками, умных приложениях и автоматизации ЖКУ.
Специалисты уверены: это только начало. Конкурентное преимущество будет не в количестве опций, а в глубине их проработки и персонализации. Будущее — за индивидуальными настройками под каждого жителя. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Ostal L: Гармония архитектуры и природы Вилла Ostal L, расположенная у подножия Мон-Сен-Лу в Агде, стала образцом современной жилой архитектуры. Её лаконичный дизайн, продуманная интеграция в ландшафт и использование передовых технологий бросают вызов традиционным подходам. Проект органично вписывается в рельеф, используя перепады высот для создания террас и панорамных видов. Натуральные материалы, такие как камень и дерево, подчеркивают связь с природой.
Инновации и устойчивое развитие Ostal L — результат тесного collaboration между архитекторами, заказчиками и ремесленниками с использованием цифровых инструментов. Двойной фасад не только улучшает эстетику, но и решает задачи энергоэффективности. Внутренние пространства сочетают функциональность и минимализм, а ландшафтный дизайн и система управления дождевой водой подчеркивают экологичность проекта. Это архитектура, где каждое ограничение становится возможностью для творчества. Подпишитесь на @dwellercity.
Инновации и устойчивое развитие Ostal L — результат тесного collaboration между архитекторами, заказчиками и ремесленниками с использованием цифровых инструментов. Двойной фасад не только улучшает эстетику, но и решает задачи энергоэффективности. Внутренние пространства сочетают функциональность и минимализм, а ландшафтный дизайн и система управления дождевой водой подчеркивают экологичность проекта. Это архитектура, где каждое ограничение становится возможностью для творчества. Подпишитесь на @dwellercity.