⬜️ ПРАВО.RU цитирует Сергея Любимова, партнёра, главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, в материале о состоянии и перспективах рынка недвижимости.

Рынок недвижимости по-прежнему остаётся одним из ключевых драйверов российской экономики, однако его структура и динамика существенно меняются: одни сегменты продолжают расти, другие — теряют позиции под давлением новых экономических реалий.

На фоне изменений в макроэкономике и регулировании становится особенно важно понимать, какие направления сохранят потенциал развития, а где компаниям и инвесторам стоит готовиться к новым вызовам. Эти процессы напрямую отражаются и на инвестиционных сделках: меняются модели структурирования, подходы к распределению рисков и интерес инвесторов к различным типам активов.

«Инвестиционные сделки можно разделить на простые и сложные. Простые — это покупка готового актива, который уже приносит доход. Главное в них — правильно оценить доходность и структуру владения. Сложные — это проекты с участием девелопера и инвестора. Здесь ключевыми будут корпоративные соглашения: как принимаются решения, кто финансирует при перерасходе и как делится прибыль. Без этого даже успешный проект может обернуться конфликтом», —

отмечает Сергей Любимов.

🔗 Подробнее>>

Дорогие коллеги,

Мы хотим сделать канал еще более удобным и полезным для вас.
Мы будем систематизировать все материалы по темам и рубрикам, чтобы вам было проще ориентироваться — теперь нужные посты можно быстро находить по хэштегам:

▶️ Темы:
#сделки — рассказываем о структурировании и сопровождении сделок с объектами недвижимости.
#корпоративноеуправление — разбираем корпоративные вопросы, возникающие в ходе реализации девелоперских проектов.
#стройподряд — анализируем спорные вопросы, возникающие при заключении и исполнении договора строительного подряда.
#инфраструктура — новости и правоприменительная практика о регулировании в сфере транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
#гчп — рассказываем о правовых механизмах в сфере государственно-частного партнерства и изменениях в регулировании ГЧП.
#градостроительнаядеятельность — всё о градостроительной документации, получении разрешений, проектировании, строительстве, эксплуатации и развитии территорий.
#финансирование — все о финансировании в строительстве.
#налоги — налоговые риски в сфере недвижимости и строительства.

▶️ Рубрики:
#судебнаяпрактика — разбор интересных судебных дел: позиции судов и практические выводы.
#новостирегулирования — новое в законодательстве и разъяснениях государственных органов.
#дайджест — подборка самых важных новостей и событий в сфере недвижимости и строительства.
#обзор — экспертная оценка последних тенденций и анализ проблемных вопросов.
#чеклист — дорожная карта для решения сложных правовых ситуаций.
#алерт — важное об изменениях в законодательстве, новой судебной практике, предупреждения о рисках для бизнеса.
#мероприятия — делимся инсайдами с отраслевых и профессиональных мероприятий.
#публикации — авторские статьи и аналитические обзоры от нашей команды, опубликованные в СМИ.
#достижения – делимся достижениями и ключевыми новостями нашей практики.
#интересныефакты – не только правовые новости из сферы недвижимости и строительства.

P.S. Как вы уже могли заметить, мы также сделали небольшой редизайн нашего канала⚡️

🏆Практика недвижимости и строительства LEVEL Legal Services сохраняет лидерство в юридическом рейтинге «Право–300» в номинации «Недвижимость, земля, строительство (HIGH MARKET)».

4 декабря 2025 года состоялась 16-я ежегодная Церемония награждения лидеров рейтинга юридических фирм «Право-300».

⬜️ Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services принял участие в церемонии.
Команда практики в этом году стабильно показала прекрасный результат и вошла во II группу в номинации «Недвижимость, земля, строительство (HIGH MARKET)».
Наша команда также была высоко отмечена в новой для нас категории рейтинга «Земельное право».

🔷Всего LEVEL Legal Services заняла лидирующие позиции по 19 практикам и отраслям, существенно усилив результат в сравнении с прошлым годом – получив признание в 5-ти новых номинациях.

📎Подробнее>>

#достижения

О возможности взыскания расходов принципала на оплату банковской гарантии при признании государственного (муниципального) контракта на строительство объекта недействительным

👨‍⚖️ Определение ВС РФ от 27.11.2025 № 302-ЭС25-6617 по делу № А19-15165/2024

🔷Общество (подрядчик) заключило с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению(заказчиком) муниципальный контракт на выполнение работ по строительству берегоукрепления на озере Байкал. В целях обеспечения исполнения обязательств по контракту подрядчик также заключил договор с банком о предоставлении банковской гарантии.
🔷Однако Общество не смогло приступить к исполнению контракта, поскольку Комитетом не было получено РНС, а также не были предоставлены земельные участки под строительство, в связи с чем Общество заявило об одностороннем отказе от договора.
🔷Впоследствии, по требованию прокуратуры указанный контракт был признан недействительным в связи с нарушением требований природоохранного и водного законодательства.
🔷Общество обратилось к Комитету с иском о взыскании убытков в размере сумм, уплаченных Обществом банку-гаранту в качестве вознаграждения по гарантии.

Суды трех инстанций, сославшись на то, что контракт был прекращен по обстоятельствам, за которые отвечает бенефициар (Комитет), удовлетворили требование Общества о взыскании с Комитета выплаченного гаранту вознаграждения в качестве понесенных убытков.

Что сказал Верховный Суд:

▪️Суды не учли, что основания для признания сделки недействительной и основания для прекращения обязательств или расторжения договора имеют различную правовую природу. В данном случае, поскольку контракт был признан недействительным с момента его совершения, убытки должны возмещаться по общим правилам ст. 15 ГКРФ. При этом суды должны были установить форму и степень вины каждой из сторон спорного правоотношения в наступлении предъявленных ко взысканию сумм.
▪️Принципал не вправе требовать возмещения своих убытков в виде платежей по гарантии, когда, отказавшись от контракта, не предпринял соответствующих мер к своевременному прекращению действия договора банковской гарантии.
▪️Для оценки формы и степени вины обеих сторон ничтожного контракта необходимо установить, знал или должен был знать подрядчик об основаниях его недействительности, какие меры были им предприняты для проверки законности сделки, учитывая известные на стадии торгов факты об основаниях их проведения и об особом месте выполнения работ, в отношении которого существует специальное законодательное регулирование, направленное на охрану озера Байкал.
▪️Принимая решение об участии в торгах, подрядчик, исходя из содержания и объема аукционной документации, не мог не знать об отсутствии разрешений на строительство объекта и вырубку зеленых и лесных насаждений на ООПТ федерального значения, об отсутствии предоставления для строительства земельных участков, а также, являясь профессиональным участником спорных правоотношений, должен был удостовериться в наличии решения собственника водного объекта федерального значения о предоставлении такого объекта в пользование на стадии участия в торгах.

ВС РФ судебные акты нижестоящих инстанций отменил и направил дело на новое рассмотрение.

🗣️ Мнение
Высказанная Верховным Судом правовая позиция возлагает на подрядчиков по государственным и муниципальным контрактам дополнительные обязанности по предварительной проверке наличия оснований недействительности контракта, предполагаемого к заключению. Фактически ВС РФ установил, что риски последующего признания такого контракта недействительным ввиду нарушения императивных требований законодательства должен нести не только публичный заказчик, но и подрядчик, лишающийся в таком случае права требования возмещения понесенных расходов.

#судебнаяпрактика #подряд #госконтракт #банковскаягарантия

⚡️11 декабря традиционно прошел приём в честь Дня Конституции РФ, организованный Объединением корпоративных юристов (ОКЮР).

В премии приняли участие партнёры LEVEL Legal Services, в том числе Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства.

🔷Благодарим организаторов за великолепное мероприятие!

#мероприятия

🏆Практика недвижимости и строительства LEVEL Legal Services в победителях рейтинга «Эксперты права. Лучшие юридические консультанты» в номинации «Недвижимость и строительство».

Аналитическая компания «Эксперт Бизнес-Решения» подготовила второй Российский национальный рейтинг «Эксперты права. Лучшие юридические консультанты» по итогам 2024 года.

1️⃣Команда практики под руководством партнёра Сергея Любимова сохранила лидирующие позиции и и показала прекрасный результат, войдя в I группу в номинации «Недвижимость и строительство».

🔷Юридическая фирма LEVEL Legal Services заняла ведущие позиции в 9-ти номинациях, существенно усилив результат в сравнении с прошлым годом – получив признание в 4-х новых номинациях.

📎 Подробнее>>
_________________
➕Рейтинг «Эксперты права. Лучшие юридические консультанты» направлен на комплексную оценку юридических компаний, оказывающих консультационные услуги при сопровождении значимых и крупных проектов. В рамках исследования анализируются ключевые проекты юридических консультантов, независимые отзывы клиентов о качестве оказываемых услуг и профессионализме команд, а также эффективность сопровождения.

#достижения