🏚️ Верховный Суд выпустил новый обзор практики по самовольным постройкам, в котором мы подсветили несколько интересных правовых позиций:

☑️ если допущенные при строительстве нарушения устранимы, то суд в резолютивной части решения указывает, что можно либо снести постройку, либо привести ее в соответствие с установленными градостроительными требованиями

☑️ само по себе отсутствие разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку и для ее сноса, если строительство объекта осуществлялось с соблюдением установленных норм и правил

☑️ требование о сносе объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано надлежащим способом, не рассматривается в административном порядке

🏆Рейтинг «Право-300» рекомендует LEVEL Legal Services в области недвижимости и строительства

2 декабря 2022 года в The Carlton Moscow состоялась церемония награждения лидеров рейтинга «Право-300». Среди прочих номинаций LEVEL Legal Services по достоинству оценили в категории «Недвижимость, земля, строительство» - фирма показала впечатляющий результат, заняв II группу рейтинга среди юридических фирм в этой области!

Подробнее о позициях фирмы в рейтинге «Право-300» по ссылке>>

🏆 Forbes Club Legal Ranking рекомендует LEVEL Legal Services в области защиты интересов состоятельных клиентов по операциям с различными видами активов
_____

В 2022 году Forbes Club выделил в отдельное направление исследования «Сделки с недвижимостью и строительство», в котором рассматривались все виды сделок по покупке и продаже объектов недвижимости, сопровождение строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости для личных или инвестиционных целей в России и за рубежом.

Юридическая фирма LEVEL Legal Services рекомендована по направлению «Сделки с недвижимостью и строительство», а также признана лидером в категории «Структурирование активов за рубежом / защита личных активов за рубежом», которая также включает сделки с недвижимостью.

Всего LEVEL Legal Services рекомендована в 8 направлениях работы в области защиты интересов состоятельных клиентов.

🔔Журнал CRE Retail цитирует Сергея Любимова, партнера LEVEL Legal Services, в статье о состоянии коммерческой недвижимости в России
___________

Опыт 2022 года вообще показал, что, как и в случае с пандемическим периодом, стороны в большинстве случаев старались найти компромиссы.
Для многих арендодателей такой вариант был более перспективным, чем обращение в суд или отказ от договора аренды во внесудебном порядке, поскольку это позволяло получать фиксированную арендную плату, пусть и в меньшем размере, или хотя бы компенсацию коммунальных расходов. Иностранные ритейлеры также не спешили с разрывом отношений с собственниками, вели переговоры о пересмотре ставок арендной платы на период приостановления деятельности либо пока не придут новые арендаторы.

💬«Но многие арендодатели всё-таки заняли достаточно жесткую позицию, не позволяя арендаторам полностью "разорвать" отношения в сжатые сроки, и обеспечили себе, таким образом, поступление арендной выручки от фактически уже неработающих арендаторов, по крайней мере, до конца года, пока они занимаются поиском локальных ритейлеров или ритейлеров из "дружественных" государств, – указывает Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services. – Ряд договоров, пусть и уже с фактически не занимающими арендную площадь ритейлерами, продолжают сохранять силу, а некоторые и с продолжением действия на следующий год.

Одновременно с этим есть на рынке и более интересные случаи: к примеру, некоторые арендаторы, по договоренности с арендодателем, передают свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору, обеспечивая, таким образом, и для себя, и для арендодателя более-менее "безболезненный" выход. Некоторые арендаторы также пользуются опцией субаренды – находят нового арендатора и сдают ему площади, снимая с себя часть арендной нагрузки, если выход из договора юридически оказывается невозможным».

Подробнее>>

Дорогие друзья, коллеги, партнеры!

Уходящий год был для всех непростым, но он подарил новый опыт и сделал нас еще сильнее.

Мы рады, что можем поддерживать друг друга, рассчитывать друг на друга, вместе преодолевать все трудности и невзгоды.
Мы справились, и готовы с новыми силами и еще большим зарядом бодрости уверенно идти вперед!

Желаем вам в новом году семейного благополучия, душевного спокойствия и неиссякаемой энергии!

С наилучшими пожеланиями,
Команда LEVEL Legal Services
____________________________

Dear friends, colleagues and partners!

The outgoing year wasn’t so easy, but it gave us new experience and strength.

We are glad that we can support and count on one other, overcome difficulties and hardships together.

We knocked over every difficulty and ready to move forward confidently with renewed vigor and energy!
We wish you family well-being, peace of mind and inexhaustible energy in the coming year!

With warmest wishes,
LEVEL Legal Services team

📊Делимся обзором нововведений и судебной практики в сфере недвижимости и строительства, появившихся в конце 2022 года

⚡️В ГрК РФ внесены изменения о едином территориальном документе, о новой информационной системе градостроительной деятельности и об исполнительной документации

⚡️Верховный суд установил последствия для арендатора при оспаривании им выкупной стоимости земельного участка

⚡️Уточнены правила оборота невостребованных долей в сельскохозяйственных землях

📰 Право.ru цитирует Сергея Любимова, партнера и главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, в материале о специфике аренды объектов культурного наследия.
Подробнее читайте по ссылке.

👨🏻‍⚖️ Опубликован обзор практики Конституционного суда за 2022 год, в который вошел ряд позиций о недвижимости

🪧 В пункте 15 Обзора КС РФ указал, что положения статьи 48 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не должны трактоваться таким образом, чтобы позволять местным властям самостоятельно отменять решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства после регистрации собственности на такой объект

🪧В пункт 57 Обзора вошла позиция о том, что положения Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков в таких зонах должны толковаться таким образом, чтобы:
- получение застройщиком согласия электросетевой организации на размещение объектов в таких зонах не было обязательным условием выдачи разрешения на строительство,
- орган, который выдает разрешение на строительство, самостоятельно обращается к электросетевой организации за согласованием строительства

🏆Рейтинг «Право-300» рекомендует Сергея Любимова в области недвижимости и строительства
_________

21 февраля 2023 года российский рейтинг «Право-300» опубликовал индивидуальные рекомендации юристов после выхода основного исследования.

Сергей Любимов, партнер LEVEL Legal Services, рекомендован для работы по направлению «Недвижимость, земля, строительство».

Напомним, что в декабре 2022 года фирма LEVEL Legal Services вошла во II группу юридических фирм, рекомендованных в области недвижимости и строительства и заняла лидирующие позиции ещё в 14 областях права.
Подробнее на сайте рейтинга>>

🔔Право.ru цитирует Сергея Любимова, партнёра LEVEL Legal Services, в статье о законодательных нововведениях в сфере недвижимости, которые вступают в силу в марте 2023 года.
Подробнее>> 

☀️ Апрельский номер журнала CRE цитирует Сергея Любимова, партнера, главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services в статье об изменениях в аренде в сфере ретейла.

🏆 LEVEL Legal Services – лидер рейтинга делового издания «Коммерсантъ» в области недвижимости и строительства!
_________________

5 апреля 2023 года ИД «Коммерсантъ» опубликовал результаты исследования лидеров рынка юридических услуг, в котором LEVEL Legal Services рекомендована в 28 юридических и отраслевых практиках федерального рейтинга, в 25 из которых занимает лидирующие позиции в Band 1, в том числе, в практике недвижимости и строительства!

Индивидуальный федеральный рейтинг рекомендует Сергея Любимова, партнера, главу практики недвижимости и строительства в номинациях:

• Строительство и недвижимость
• Производство и промышленность

Мы очень довольны таким результатом и гордимся командой! 🥇

🏗️ В свет вышел совместный Приказ Минстроя и Минэкономразвития с описанием всех процедур и сроков получения застройщиками разрешительной документации

✔️ Приказ не вводит новых процедур или сроков, не изменяет действующие порядки получения застройщиками разрешительной документации, а лишь содержит подробное описание шагов, необходимых инвесторам для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, с ссылками на нормативные положения
✔️ Документ принят в рамках общей программы поддержки инвестиционных проектов в субъектах РФ и подготовлен в исполнение Методических рекомендаций Минэкономразвития по внедрению Свода инвестиционных правил для субъектов РФ

12 апреля 2023 года Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, принял участие в конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость», организованной ИД «Коммерсантъ».

В мероприятии приняли участие видные представители сферы жилой и коммерческой недвижимости. В рамках конференции обсуждались актуальные вопросы девелопмента жилья, аналитика и тренды во всех сегментах коммерческой недвижимости, зарубежные инвестиции, а также инвестиции в туристическую инфраструктуру.

С коллегами по рынку мы также успели обсудить предстоящий совместный ИнвестЗавтрак в рамках MALLPIC в Сочи☀️

👉🏼Coming soon!
Сочи. Май. MALLPIС. «Коммерсантъ» - подробности по ссылке >>

🏡 В России планируют ввести стандарты строительства для частных домов

🔈 Российский союз строителей направил в Минстрой инициативу о введении для частных домов стандартов строительства
🔈 Инициатива предполагает деление частных объектов на классы - стандартный, комфорт и бизнес, для каждого из которых будут установлены свои требования к комплектации, документации, а также свои меры строительного надзора
🔈 Цель инициативы - облегчить доступ заемщиков к ипотечному кредитованию на строительство индивидуального жилья, так как сейчас банки неохотно берут на себя риски при выдаче кредитов под частное строительство

Подробнее читайте по ссылке

📄Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений за первый квартал 2023 года

🔸Опубликован первый в этом году ежеквартальный обзор Росреестра об изменениях в законодательстве о недвижимости
🔸Среди прочего изменения коснулись:
- закона о приватизации в части установления публичных сервитутов на приватизируемые помещения
- порядка определения арендной платы на государственных участках
- порядка предоставления сведений из ЕГРН

👨🏻‍⚖️ Президиум Верховного Суда утвердил Обзор Практики за первый квартал 2023 года, в который вошли несколько интересных позиций по недвижимости

✔️ Срок передачи объекта долевого строительства допустимо складывать из срока окончания строительства и, собственно, срока, в который застройщик обязан передать дольщику объект после окончания строительства
✔️Если на земельном участке находится непригодный для проживания объект, то это не будет препятствием для получения собственником такого объекта самого земельного участка под таким объектом
✔️ Собственник объекта незавершенного строительства имеет право на аренду публичной земли для завершения строительства, если муниципалитет не заявит иск об изъятии такого объекта в течение 6 месяцев с момента истечения срока ранее действовавшего договора аренды

🔬Правительство утвердило новое положение о государственной экспертизе проектной документации 

📍Положение содержит обновлённые пункты о порядке экспертного сопровождения, о порядке заключения договора с экспертной организацией или органом власти, о требованиях к экспертному заключению, об оплате экспертного заключения
📍По сравнению с предшествующим документом, изменяется, к примеру, срок экспертного сопровождения - с 42 дней он сокращается до 20 дней, меняется и формула расчета оплаты за экспертное заключение - она становится единой для всех видов экспертизы
📍Документ вступает в силу 1 сентября 2023 года, за исключением нескольких его положений, которые вступают в силу с даты опубликования документа

В Сочи стартовала международная выставка-форум недвижимости и ритейла MALLPIC 2023!☀️

Завтра, 19 мая 2023 года, партнер LEVEL Legal Services Сергей Любимов выступит на закрытом ИнвестЗавтраке «Коммерсанта» в рамках MALLPIC.

Не пропустите❗️
Подробнее>>

⚡️Прямо сейчас на MALLPIC проходит ИнвестЗавтрак «Коммерсанта», где выступает Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.

Коллеги обсуждают инвестиции в недвижимость. Приходите послушать!

👤Сергей Любимов является признанным международным экспертом с более чем 20-летним опытом в области коммерческой, промышленной, жилой недвижимости и строительства.

Сергей занимается структурированием и полным юридическим сопровождением сделок по приобретению и отчуждению недвижимости, аренде, комплексной юридической экспертизе недвижимости, создания совместных предприятий, сопровождения инвестиций в недвижимость по всему миру, а также в сфере проектного финансирования.
____

📲Подписывайтесь на Telegram-канал LEVEL Legal Services о важных новостях в сфере недвижимости и строительства по ссылке>> https://news.1rj.ru/str/UpLEVELRealEstate