В Дубае явная тенденция на децентрализацию 🌇
В Дубае постепенно уходит в прошлое парадигма «одного центра». Город перестраивается на модель с распределёнными деловыми и жилыми районами. Конечно Downtown и Business Bay по-прежнему остаются флагманами, но они уже не диктуют повестку в одиночку.
Сейчас на рынке – системная децентрализация: со своими новыми точками роста, логикой перемещения бизнеса и более сбалансированным распределением нагрузки на инфраструктуру.
Но почему Дубай уходит от централизованной модели?
✅ Земля в центре закончилась.
Свободных участков в Downtown и Business Bay почти не осталось. Земля дорогая, застройка плотная. Новые районы предлагают большие площади, гибкие форматы и более доступный вход – особенно важный фактор для малого и среднего бизнеса, которому не по карману офис в центре.
✅ Инфраструктура теперь не отстаёт
Новые районы – больше не «окраины» и не выглядят как «второй эшелон». Дороги, метро (в том числе будущая ветка Blue Line), жильё, офисы, гостиницы и парки развиваются параллельно. Это снимает барьер «далеко и неудобно».
✅ Государство продвигает баланс
В плане развития Dubai 2040 Urban Master Plan чётко зафиксирован переход к многополярной модели города. Цель – создать распределённую сеть районов, где люди могут жить и работать без необходимости каждый день ездить через весь город.
✅ Разгрузка трафика – реальная задача
Модель, в которой весь поток сосредоточен на одном деловом центре, – неустойчива. Децентрализация снижает нагрузку на дороги и уменьшает время в пути.
Где появляются новые деловые центры? 🔎
- Dubai South – формируется как будущий логистический и авиационный хаб, под расширение аэропорта Al Maktoum. Уже сейчас вовсю идёт активное развитие жилого сегмента.
- Dubai Design District (D3), DIFC 2.0, Dubai Internet City – ядра новой офисной активности:
D3 – центр креативных индустрий: дизайн, мода, digital;
DIFC 2.0 – расширение финансового кластера;
Internet City – фокус на IT и медиа.
- Dubai Silicon Oasis, Media City – специализация на технологичных проектах и стартап-среде. Притягивают ИТ-компании и международные техно-хабы.
- JVC, Arjan, Meydan, Al Furjan – становятся новыми «спальниками» для семей «синих воротничков» и специалистов среднего звена. Это быстрорастущие районы с жильём, школами, инфраструктурой ближе к их работе и без ежедневных пробок в Downtown.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) – мощнейшая зона для логистики, экспорта и B2B. Здесь развивается производство, складской фонд, торговля.
Что это меняет для рынка недвижимости? 📊
- Downtown и Business Bay теряют монополию: Они остаются премиум-сегментом, но больше не являются единственной точкой притяжения. Компании переезжают ближе к сотрудникам и выбирают районы с адекватной арендой.
- Больше инвестиционных точек входа: Рынок даёт возможность зайти на ранней стадии – по более низкой цене, с потенциалом роста и без перегрева.
- Модель «жильё рядом с работой» возвращается: И это работает. JVC, Arjan, Al Furjan, Meydan растут за счёт простых параметров: удобно добираться, есть инфраструктура, нет ежедневных пробок. Люди выбирают не «бренд» района, а качество жизни.
Повторимся: Это не значит, что центр мёртв. Это значит, что теперь центров много – и у каждого свой профиль. Настоящий рынок уже строится по другой логике: не «где престижно», а «где удобно, куда движется бизнес, и где не перегрето».
Город уже давно перестал быть «одноядерным». И если вы хотите поймать рост – смотрите шире. Лучше всего сначала понять логику района, а потом смотреть на цену. Потому что сегодня ценен не район сам по себе, а его функция в новой экономике города.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.thenationalnews.com/news/uae/2025/05/20/dubai-property-demand/
• https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
В Дубае постепенно уходит в прошлое парадигма «одного центра». Город перестраивается на модель с распределёнными деловыми и жилыми районами. Конечно Downtown и Business Bay по-прежнему остаются флагманами, но они уже не диктуют повестку в одиночку.
Сейчас на рынке – системная децентрализация: со своими новыми точками роста, логикой перемещения бизнеса и более сбалансированным распределением нагрузки на инфраструктуру.
Но почему Дубай уходит от централизованной модели?
✅ Земля в центре закончилась.
Свободных участков в Downtown и Business Bay почти не осталось. Земля дорогая, застройка плотная. Новые районы предлагают большие площади, гибкие форматы и более доступный вход – особенно важный фактор для малого и среднего бизнеса, которому не по карману офис в центре.
✅ Инфраструктура теперь не отстаёт
Новые районы – больше не «окраины» и не выглядят как «второй эшелон». Дороги, метро (в том числе будущая ветка Blue Line), жильё, офисы, гостиницы и парки развиваются параллельно. Это снимает барьер «далеко и неудобно».
✅ Государство продвигает баланс
В плане развития Dubai 2040 Urban Master Plan чётко зафиксирован переход к многополярной модели города. Цель – создать распределённую сеть районов, где люди могут жить и работать без необходимости каждый день ездить через весь город.
✅ Разгрузка трафика – реальная задача
Модель, в которой весь поток сосредоточен на одном деловом центре, – неустойчива. Децентрализация снижает нагрузку на дороги и уменьшает время в пути.
Где появляются новые деловые центры? 🔎
- Dubai South – формируется как будущий логистический и авиационный хаб, под расширение аэропорта Al Maktoum. Уже сейчас вовсю идёт активное развитие жилого сегмента.
- Dubai Design District (D3), DIFC 2.0, Dubai Internet City – ядра новой офисной активности:
D3 – центр креативных индустрий: дизайн, мода, digital;
DIFC 2.0 – расширение финансового кластера;
Internet City – фокус на IT и медиа.
- Dubai Silicon Oasis, Media City – специализация на технологичных проектах и стартап-среде. Притягивают ИТ-компании и международные техно-хабы.
- JVC, Arjan, Meydan, Al Furjan – становятся новыми «спальниками» для семей «синих воротничков» и специалистов среднего звена. Это быстрорастущие районы с жильём, школами, инфраструктурой ближе к их работе и без ежедневных пробок в Downtown.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) – мощнейшая зона для логистики, экспорта и B2B. Здесь развивается производство, складской фонд, торговля.
Что это меняет для рынка недвижимости? 📊
- Downtown и Business Bay теряют монополию: Они остаются премиум-сегментом, но больше не являются единственной точкой притяжения. Компании переезжают ближе к сотрудникам и выбирают районы с адекватной арендой.
- Больше инвестиционных точек входа: Рынок даёт возможность зайти на ранней стадии – по более низкой цене, с потенциалом роста и без перегрева.
- Модель «жильё рядом с работой» возвращается: И это работает. JVC, Arjan, Al Furjan, Meydan растут за счёт простых параметров: удобно добираться, есть инфраструктура, нет ежедневных пробок. Люди выбирают не «бренд» района, а качество жизни.
Повторимся: Это не значит, что центр мёртв. Это значит, что теперь центров много – и у каждого свой профиль. Настоящий рынок уже строится по другой логике: не «где престижно», а «где удобно, куда движется бизнес, и где не перегрето».
Город уже давно перестал быть «одноядерным». И если вы хотите поймать рост – смотрите шире. Лучше всего сначала понять логику района, а потом смотреть на цену. Потому что сегодня ценен не район сам по себе, а его функция в новой экономике города.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.thenationalnews.com/news/uae/2025/05/20/dubai-property-demand/
• https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
👍5👌4❤2
🏠 Как изменились ожидания покупателей недвижимости в 2025 году?
Рынок недвижимости за 2–3 года изменился сильнее, чем за десятилетие до этого. Покупатель стал взрослее: он не верит в обещания, а требует аргументы, просчитывает выгоду, оценивает риски.
📌 В связи с такими переменами возникают вопросы:
- Что это значит для рынка?
- Почему привычные стратегии перестают работать?
- Какие новые запросы формируют повестку?
В этом материале – 7 ключевых сдвигов, которые уже сегодня меняют рынок недвижимости. От планировок до цифрового сервиса и поколенческих различий.
Подробности – по ссылке 👈
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Рынок недвижимости за 2–3 года изменился сильнее, чем за десятилетие до этого. Покупатель стал взрослее: он не верит в обещания, а требует аргументы, просчитывает выгоду, оценивает риски.
📌 В связи с такими переменами возникают вопросы:
- Что это значит для рынка?
- Почему привычные стратегии перестают работать?
- Какие новые запросы формируют повестку?
В этом материале – 7 ключевых сдвигов, которые уже сегодня меняют рынок недвижимости. От планировок до цифрового сервиса и поколенческих различий.
Подробности – по ссылке 👈
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
Как изменились ожидания покупателей недвижимости в 2025 году?
Рынок недвижимости уже не тот, каким был ещё пару лет назад. Сегодня покупатель гораздо более информированный, требовательный и рациональный. Он не ведётся на обещания ««роста в два раза за год», не гонится за метрами ради самих метров, а ищет комфорт, смысл…
🔥4
В чём измеряют стоимость недвижимости в разных странах? 💲
На первый взгляд всё просто: берёшь цену, делишь на площадь – и вот тебе понимание, дорого или нет. Но в международной недвижимости всё немного сложнее. И можно легко запутаться, особенно когда одни пишут в дирхамах за фут, а другие – в долларах за метр.
Давайте разберемся, в каких единицах измерения принято измерять недвижимость в разных странах, чтобы случайно не купить студию по цене виллы 😀.
✅ ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)
Здесь вас могут ждать сразу две ловушки, потому что цены здесь указываются:
- в дирхамах (AED);
- И не за квадратный метр, а за квадратный фут.
Типичная ошибка: увидели цену «1100» и подумали, что это $/м². А это может быть дирхамы за фут. В итоге – считаете, что студия за $50 тыс., а выходит все $150 тыс.+. А это уже совсем другая история.
Для того чтобы не было подобных сюрпризов нужно:
- запомнить либо записать, что 1 м² ≈ 10,764 ft²;
- не забывать "древнее искусство" вычисления пропорций.
Но для того, чтобы облегчить всем жизнь популярные ресурсы часто указывают цену и в $/м² – просто чтобы иностранцы не путались.
✅ Россия
Формально всё просто: ₽ за м². Хотя ещё лет 10 назад вся "элитка", да и большая часть инвест-сделок, считалась в долларах. И на самом деле у многих до сих пор в голове остались $/м², особенно в элитном сегменте и на вторичном рынке.
Поэтому если есть сомнения - имеет смысл уточнять о какой валюте идет речь.
✅ Беларусь
Официально – белорусские рубли (BYN), но на практике рынок так и живёт в долларах за м². Объявления на крупнейших площадках вроде realt.by или onliner.by часто дублируют цену в $/м², чтобы всем было понятно. В общем номинально произошла «дедолларизация», но на деле все «по старинке».
✅ Турция
И снова знакомая картина. Формально главная единица измерения: турецкие лиры за м². Но на практике большинство девелоперов и риелторов сориентированы на иностранцев, особенно в Анталии и Стамбуле. Поэтому цены часто идут в долларах за м² (в элитном сегменте вообще могут указывать в евро).
Важно: в договорах может быть указано одно, на сайте – другое. Иностранцу легко запутаться, особенно если продавец не слишком прозрачен в коммуникации. Всегда проверяйте валюту в договоре.
✅ Кипр, Черногория
Цены в евро за м², но на Кипре цены на сайтах часто указывают без НДС. А это ещё +19% к стоимости. Если не уточнить этот момент – сюрприз на сделке почти гарантирован.
❗️ Как не запутаться: три простых фильтра:
- Что за валюта? Не всё, что выглядит как доллар – доллар.
- Что за площадь? квадратный метр и квадратный фут – это почти 11-кратная разница.
- Что входит в стоимость? Учитывается ли налог, ремонт и т.д.
Если что-то кажется подозрительно дешёвым – проверьте эти три вещи. Помните, международный рынок любит детали, а они – в документах, не в заголовках объявлений.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
На первый взгляд всё просто: берёшь цену, делишь на площадь – и вот тебе понимание, дорого или нет. Но в международной недвижимости всё немного сложнее. И можно легко запутаться, особенно когда одни пишут в дирхамах за фут, а другие – в долларах за метр.
Давайте разберемся, в каких единицах измерения принято измерять недвижимость в разных странах, чтобы случайно не купить студию по цене виллы 😀.
✅ ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)
Здесь вас могут ждать сразу две ловушки, потому что цены здесь указываются:
- в дирхамах (AED);
- И не за квадратный метр, а за квадратный фут.
Типичная ошибка: увидели цену «1100» и подумали, что это $/м². А это может быть дирхамы за фут. В итоге – считаете, что студия за $50 тыс., а выходит все $150 тыс.+. А это уже совсем другая история.
Для того чтобы не было подобных сюрпризов нужно:
- запомнить либо записать, что 1 м² ≈ 10,764 ft²;
- не забывать "древнее искусство" вычисления пропорций.
Но для того, чтобы облегчить всем жизнь популярные ресурсы часто указывают цену и в $/м² – просто чтобы иностранцы не путались.
✅ Россия
Формально всё просто: ₽ за м². Хотя ещё лет 10 назад вся "элитка", да и большая часть инвест-сделок, считалась в долларах. И на самом деле у многих до сих пор в голове остались $/м², особенно в элитном сегменте и на вторичном рынке.
Поэтому если есть сомнения - имеет смысл уточнять о какой валюте идет речь.
✅ Беларусь
Официально – белорусские рубли (BYN), но на практике рынок так и живёт в долларах за м². Объявления на крупнейших площадках вроде realt.by или onliner.by часто дублируют цену в $/м², чтобы всем было понятно. В общем номинально произошла «дедолларизация», но на деле все «по старинке».
✅ Турция
И снова знакомая картина. Формально главная единица измерения: турецкие лиры за м². Но на практике большинство девелоперов и риелторов сориентированы на иностранцев, особенно в Анталии и Стамбуле. Поэтому цены часто идут в долларах за м² (в элитном сегменте вообще могут указывать в евро).
Важно: в договорах может быть указано одно, на сайте – другое. Иностранцу легко запутаться, особенно если продавец не слишком прозрачен в коммуникации. Всегда проверяйте валюту в договоре.
✅ Кипр, Черногория
Цены в евро за м², но на Кипре цены на сайтах часто указывают без НДС. А это ещё +19% к стоимости. Если не уточнить этот момент – сюрприз на сделке почти гарантирован.
- Что за валюта? Не всё, что выглядит как доллар – доллар.
- Что за площадь? квадратный метр и квадратный фут – это почти 11-кратная разница.
- Что входит в стоимость? Учитывается ли налог, ремонт и т.д.
Если что-то кажется подозрительно дешёвым – проверьте эти три вещи. Помните, международный рынок любит детали, а они – в документах, не в заголовках объявлений.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝4❤2👍1
Где искать инсайды и инвестидеи этим летом? Топ выставок по недвижимости в июля 2025
Лето в сфере недвижимости это не всегда «мёртвый сезон». Пока одни уезжают в отпуск, другие ловят сигналы рынка, изучают новые направления и расширяют кругозор.
Например, сегодня в Нью-Дели стартовала выставка DPXPO – Dubai Property Expo. Мы посмотрели на это событие и подумали: а что ещё интересного происходит прямо сейчас?
Так и родилась идея составить подборку ключевых выставок и саммитов июля. Начнём с уже упомянутой:
🇦🇪 DPXPO – Dubai Property Expo, Нью-Дели, Индия (6 июля)
Формат: Международное роудшоу дубайской недвижимости. Один день, десятки девелоперов, сотни инвесторов, локальные риелторы и банки.
DPXPO – это целевая экспансия дубайского рынка в сторону одного из своих крупнейших покупателей – Индии. В формате «одного окна» индийским инвесторам показывают весь спектр объектов: от off-plan в JVC до пентхаусов в Downtown.
Но почему это должно быть интересно нам? Все просто: рост спроса на дубайскую недвижимость среди индийских инвесторов – это довольно важный индикатор глобального спроса.
Выходцы из Индии одни из ключевых покупателей в Дубае, и то, как с ними работают застройщики, какие продукты адаптируют под местный рынок, часто предвосхищает подходы в СНГ и других странах.
🇸🇬 Global Property Expo – Сингапур (18–20 июля)
Формат: международная B2B и B2C выставка элитной недвижимости и инвестиций.
Более 80 стран, более 200 экспонентов, десятки панелей по устойчивому развитию, урбанистике и трансграничному капиталу.
Это не просто красивая ярмарка «премиальных апартаментов у моря», а реально мощная профессиональная платформа. Здесь встречаются частные инвесторы, семейный офисы, застройщики и банки.
Посетив эту площадку, можно увидеть реальный срез рынка, без маркетингового глянца: кто и что предлагает, на каких условиях и с какими метриками доходности. Также здесь можно понять, куда движется азиатская модель инвестирования в недвижимость и как она отличается от ближневосточной.
🇹🇷 United Property & Investment Show – Стамбул, Турция (18–19 июля)
Формат: международная выставка-ярмарка с фокусом на зарубежную недвижимость и инвестиции.
Один из самых больших массовых рынков зарубежной недвижимости, ориентированный на «живой» спрос. Здесь в одном зале можно пройтись по объектам из Турции, Кипра, ОАЭ, Испании, Черногории, Грузии и даже Казахстана.
Более 10 тыс. объектов, около 150 агентств и застройщиков, реальная конкуренция за внимание покупателя. В фокусе – недвижимость как альтернатива депозитам: small commercial, квартиры под аренду, отели с гарантированным доходом.
Эта выставка – настоящее зеркало запросов покупателей из СНГ, Европы и Ближнего Востока. Здесь можно услышать, что волнует публику: страховки, НДС, переводы денег, срок оформления, паспортизация и т.д.
🇺🇸 Build Expo USA – Атланта, Джорджиа, США (23–24 июля)
Формат: выставка последних разработок, технологий и инноваций в строительном секторе. Главное региональное строительное мероприятие Америки.
Build Expo – это не выставка недвижимости, а выставка того, из чего и как делают недвижимость. Здесь нет брокеров с планировками квартир – здесь бетон, стекло, IT-решения и всё, что движет стройку вперёд.
Атланта – это один из крупнейших строительных рынков юга США, и здесь собираются те, кто строит масштабно и технологично: от жилых районов до торговых и промышленных парков.
Для девелоперов и инвесторов, ориентированных на качественное строительство и оптимизацию затрат, этот ивент – отличный источник трендов и контактов.
Если вы следите за зарубежной недвижимостью и окажетесь где то поблизости во время одного из мероприятий, то обязательно туда загляните. Ну а если не получиться – не переживайте. Всё самое важное мы вам расскажем.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Лето в сфере недвижимости это не всегда «мёртвый сезон». Пока одни уезжают в отпуск, другие ловят сигналы рынка, изучают новые направления и расширяют кругозор.
Например, сегодня в Нью-Дели стартовала выставка DPXPO – Dubai Property Expo. Мы посмотрели на это событие и подумали: а что ещё интересного происходит прямо сейчас?
Так и родилась идея составить подборку ключевых выставок и саммитов июля. Начнём с уже упомянутой:
🇦🇪 DPXPO – Dubai Property Expo, Нью-Дели, Индия (6 июля)
Формат: Международное роудшоу дубайской недвижимости. Один день, десятки девелоперов, сотни инвесторов, локальные риелторы и банки.
DPXPO – это целевая экспансия дубайского рынка в сторону одного из своих крупнейших покупателей – Индии. В формате «одного окна» индийским инвесторам показывают весь спектр объектов: от off-plan в JVC до пентхаусов в Downtown.
Но почему это должно быть интересно нам? Все просто: рост спроса на дубайскую недвижимость среди индийских инвесторов – это довольно важный индикатор глобального спроса.
Выходцы из Индии одни из ключевых покупателей в Дубае, и то, как с ними работают застройщики, какие продукты адаптируют под местный рынок, часто предвосхищает подходы в СНГ и других странах.
🇸🇬 Global Property Expo – Сингапур (18–20 июля)
Формат: международная B2B и B2C выставка элитной недвижимости и инвестиций.
Более 80 стран, более 200 экспонентов, десятки панелей по устойчивому развитию, урбанистике и трансграничному капиталу.
Это не просто красивая ярмарка «премиальных апартаментов у моря», а реально мощная профессиональная платформа. Здесь встречаются частные инвесторы, семейный офисы, застройщики и банки.
Посетив эту площадку, можно увидеть реальный срез рынка, без маркетингового глянца: кто и что предлагает, на каких условиях и с какими метриками доходности. Также здесь можно понять, куда движется азиатская модель инвестирования в недвижимость и как она отличается от ближневосточной.
🇹🇷 United Property & Investment Show – Стамбул, Турция (18–19 июля)
Формат: международная выставка-ярмарка с фокусом на зарубежную недвижимость и инвестиции.
Один из самых больших массовых рынков зарубежной недвижимости, ориентированный на «живой» спрос. Здесь в одном зале можно пройтись по объектам из Турции, Кипра, ОАЭ, Испании, Черногории, Грузии и даже Казахстана.
Более 10 тыс. объектов, около 150 агентств и застройщиков, реальная конкуренция за внимание покупателя. В фокусе – недвижимость как альтернатива депозитам: small commercial, квартиры под аренду, отели с гарантированным доходом.
Эта выставка – настоящее зеркало запросов покупателей из СНГ, Европы и Ближнего Востока. Здесь можно услышать, что волнует публику: страховки, НДС, переводы денег, срок оформления, паспортизация и т.д.
🇺🇸 Build Expo USA – Атланта, Джорджиа, США (23–24 июля)
Формат: выставка последних разработок, технологий и инноваций в строительном секторе. Главное региональное строительное мероприятие Америки.
Build Expo – это не выставка недвижимости, а выставка того, из чего и как делают недвижимость. Здесь нет брокеров с планировками квартир – здесь бетон, стекло, IT-решения и всё, что движет стройку вперёд.
Атланта – это один из крупнейших строительных рынков юга США, и здесь собираются те, кто строит масштабно и технологично: от жилых районов до торговых и промышленных парков.
Для девелоперов и инвесторов, ориентированных на качественное строительство и оптимизацию затрат, этот ивент – отличный источник трендов и контактов.
Если вы следите за зарубежной недвижимостью и окажетесь где то поблизости во время одного из мероприятий, то обязательно туда загляните. Ну а если не получиться – не переживайте. Всё самое важное мы вам расскажем.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
👍6❤2
Как достопримечательности меняют цены на недвижимость в Абу-Даби? 📊
Абу-Даби давно вышел за рамки деловой столицы: сюда едут за искусством, парками, впечатлениями. А вместе с туристами приходит рост: инфраструктуры, спроса, цен на жильё.
При этом пример столицы ОАЭ наглядно показывает, что туристические достопримечательности часто «заражают» своим ростом и соседние районы.
📌 В этом материале разбираем:
- почему турист идёт первым, а инвестор за ним;
- как Лувр и Disney подняли цены в Абу-Даби на 170–200 %;
- где капитализация уже обгоняет рынок;
- и какие районы будут расти дальше.
Если хотите понимать, почему локации с туристическим трафиком становятся инвестиционными точками роста – читайте◀️ .
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Абу-Даби давно вышел за рамки деловой столицы: сюда едут за искусством, парками, впечатлениями. А вместе с туристами приходит рост: инфраструктуры, спроса, цен на жильё.
При этом пример столицы ОАЭ наглядно показывает, что туристические достопримечательности часто «заражают» своим ростом и соседние районы.
📌 В этом материале разбираем:
- почему турист идёт первым, а инвестор за ним;
- как Лувр и Disney подняли цены в Абу-Даби на 170–200 %;
- где капитализация уже обгоняет рынок;
- и какие районы будут расти дальше.
Если хотите понимать, почему локации с туристическим трафиком становятся инвестиционными точками роста – читайте
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
Как туристические достопримечательности меняют рынок недвижимости Абу-Даби?
Город всегда растёт туда, где интересно. Где бурлит жизнь, выстраиваются очереди в музеи и слышны визги с американских горок. Мастер-план может быть идеальным, но реальный рост начинается там, где появляется жизнь: трафик, события, заведения. Именно это запускает…
🔥4🥰1🥴1
🛡 Недвижимость как средство против инфляции: защита или иллюзия?
Недвижимость часто называют «защитным активом». Мол, вложился в квадратные метры и никакая инфляция тебе не страшна. Но действительно ли это так? Или это просто красивая байка от риелторов?
Мы посмотрели, как на самом деле ведут себя цены на жильё в разных странах и сравнили их не только с инфляцией, но и с другим традиционным «убежищем» инвесторов – золотом.
Результаты оказались действительно интересными.
📈 США: защита работает
- Инфляция (2010–2025): +47,4%;
- Рост цен на жильё (2010–2024): +80%;
- Золото (10 лет): +67%.
Как видите, американская недвижимость за последние 10 лет стабильно обгоняла инфляцию. Особенно сильно это стало происходить с 2020 года, благодаря дешёвой ипотеке и высокому спросу.
Сегодня рост замедлился, но фундамент все ещё силён, так как есть: растущее население, ограниченное предложение, конкуренция за качественные районы.
📊 Турция: иллюзия роста
- Инфляция (2014–2024): +800%;
- Рост цен на жильё (в USD): ≈ +50%;
- Золото (10 лет): +71%.
На графиках в турецких лирах всё выглядит прекрасно: цены на квартиры выросли в разы. Но если пересчитать в долларах, то оказывается, что рынок почти не вырос. Лира обесценивается быстрее, чем растут цены на недвижимость. Многие инвесторы, купившие активы «для сохранения», остались в минусе.
В нестабильной валютной зоне квадратные метры ничего не гарантируют. Здесь надёжнее работают слитки, чем стены.
🛍 ОАЭ (особенно Дубай): риски окупаются
- Инфляция (2014–2024): +19,8%;
- Рост цен на жильё (2019–2024): +147%;
- Золото (2019-2025): +67–88%.
После падения рынка в 2015–2019 Дубай показал стремительное восстановление. Город стал настоящим магнитом для инвесторов и «цифровых кочевников».
В последние 5 лет недвижимость здесь обогнала и инфляцию, и золото. Если правильно выбрать момент входа – рынок даёт отличное соотношение «доходность/риск».
➡️ Россия: номинальный рост, реальное сомнение
- Инфляция (2014–2024): +120%;
- Рост цен на недвижимость: +90-100% номинально, с учётом инфляции подешевела на 15–25%;
- Золото (2014–2024): +300%.
На бумаге – недвижимость уверенно обгоняет инфляцию. На практике – все сложнее:
- аренда нестабильна;
- расходы на содержание растут;
- ликвидность – ниже, чем у других активов;
- также стоит учесть валютные риски.
Важно отметить, что рост цен был неравномерным. В Москве, Санкт-Петербурге и части миллионников – рост выше среднего, а в малых городах и регионах наблюдается стагнация или падение.
Недвижимость в России скорее про сохранение, чем рост. Для того чтобы “сохранить и приумножить” – лучше миксовать активы.
🔖 Выводы:
Недвижимость может быть защитой от инфляции – но только при определённых условиях:
- если рынок зрелый;
- если экономика стабильна;
- если не обесценивается валюта.
Золото – более универсальный «щит». Недвижимость – защита с бонусами (доход, капитализация), но и с подводными камнями.
Поэтому лучше всего иметь сбалансированный портфель: и с метрами, и с граммами. Так шансы сохранить не только деньги, но и нервы становятся существенно выше.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.in2013dollars.com
• https://www.officialdata.org
• https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/turkey/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/europe/russia/price-history
• https://goldprice.org
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Недвижимость часто называют «защитным активом». Мол, вложился в квадратные метры и никакая инфляция тебе не страшна. Но действительно ли это так? Или это просто красивая байка от риелторов?
Мы посмотрели, как на самом деле ведут себя цены на жильё в разных странах и сравнили их не только с инфляцией, но и с другим традиционным «убежищем» инвесторов – золотом.
Результаты оказались действительно интересными.
- Инфляция (2010–2025): +47,4%;
- Рост цен на жильё (2010–2024): +80%;
- Золото (10 лет): +67%.
Как видите, американская недвижимость за последние 10 лет стабильно обгоняла инфляцию. Особенно сильно это стало происходить с 2020 года, благодаря дешёвой ипотеке и высокому спросу.
Сегодня рост замедлился, но фундамент все ещё силён, так как есть: растущее население, ограниченное предложение, конкуренция за качественные районы.
- Инфляция (2014–2024): +800%;
- Рост цен на жильё (в USD): ≈ +50%;
- Золото (10 лет): +71%.
На графиках в турецких лирах всё выглядит прекрасно: цены на квартиры выросли в разы. Но если пересчитать в долларах, то оказывается, что рынок почти не вырос. Лира обесценивается быстрее, чем растут цены на недвижимость. Многие инвесторы, купившие активы «для сохранения», остались в минусе.
В нестабильной валютной зоне квадратные метры ничего не гарантируют. Здесь надёжнее работают слитки, чем стены.
- Инфляция (2014–2024): +19,8%;
- Рост цен на жильё (2019–2024): +147%;
- Золото (2019-2025): +67–88%.
После падения рынка в 2015–2019 Дубай показал стремительное восстановление. Город стал настоящим магнитом для инвесторов и «цифровых кочевников».
В последние 5 лет недвижимость здесь обогнала и инфляцию, и золото. Если правильно выбрать момент входа – рынок даёт отличное соотношение «доходность/риск».
- Инфляция (2014–2024): +120%;
- Рост цен на недвижимость: +90-100% номинально, с учётом инфляции подешевела на 15–25%;
- Золото (2014–2024): +300%.
На бумаге – недвижимость уверенно обгоняет инфляцию. На практике – все сложнее:
- аренда нестабильна;
- расходы на содержание растут;
- ликвидность – ниже, чем у других активов;
- также стоит учесть валютные риски.
Важно отметить, что рост цен был неравномерным. В Москве, Санкт-Петербурге и части миллионников – рост выше среднего, а в малых городах и регионах наблюдается стагнация или падение.
Недвижимость в России скорее про сохранение, чем рост. Для того чтобы “сохранить и приумножить” – лучше миксовать активы.
Недвижимость может быть защитой от инфляции – но только при определённых условиях:
- если рынок зрелый;
- если экономика стабильна;
- если не обесценивается валюта.
Золото – более универсальный «щит». Недвижимость – защита с бонусами (доход, капитализация), но и с подводными камнями.
Поэтому лучше всего иметь сбалансированный портфель: и с метрами, и с граммами. Так шансы сохранить не только деньги, но и нервы становятся существенно выше.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.in2013dollars.com
• https://www.officialdata.org
• https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/turkey/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
• https://www.globalpropertyguide.com/europe/russia/price-history
• https://goldprice.org
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥5❤3🥰1
Парковки, кладовки, мини-коммерция – на первый взгляд, всё просто: купил, сдал и получаешь доход. Но за рубежом такие объекты часто требуют куда больше внимания, чем принято ожидать от «простых инвестиций».
- Когда парковка действительно «работает», а когда не сдаётся вовсе?
- Какие цифры по доходности и окупаемости в Москве, Дубае и Стамбуле?
- Почему мини-коммерция – это не «пассив», а полноценный малый бизнес?
- И где self-storage может стать альтернативой банковскому вкладу?
В конце небольшой чек-лист от RealTalks, который поможет понять, стоит ли заходить в эти форматы.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
Нестандартная недвижимость – актив или головная боль? (сравнение по по странам)
На первый взгляд, инвестировать в альтернативные форматы – парковки, кладовки или нежилые помещения – очень просто: купил, сдал и забыл. Но реально ли это так работает? За рубежом такие форматы могут легко превратиться из «лайт-инвеста» в актив, приносящий…
🔥5👍2🙏1
До недавнего времени сделки с криптой в недвижимости ОАЭ были похожи на квест: банки морщились, комплаенс тянулся неделями, переводы зависали, а схема выглядела не совсем прозрачной.
Но 10 июня 2025 года ЕС исключил ОАЭ из списка стран с высоким риском отмывания денег (AML). А в феврале прошлого года Эмираты вышли и из «серого списка» FATF.
На первый взгляд обычная формальность, но на деле это снимает ограничения, которые тормозили криптосделки в недвижимости. Теперь криптовалюта в ОАЭ – это не обходной путь, а ещё один прозрачный и рабочий канал.
Как всё было до 2025 года?
- Для легализации сделки использовались over-the-counter (OTC) обменники. Они брали на себя проверку происхождения средств, сопровождение сделки и взаимодействие с банком. Одни агентства работали с постоянными партнёрами, другие просили покупателя искать решение самостоятельно.
- Некоторые сделки «разворачивались» на стадии банковской проверки: несмотря на формальную готовность, банк мог не принять перевод, если история криптовалюты казалась сомнительной.
По сути, рынок уже работал с криптой. Но делал это осторожно: шаг вперёд, два назад. Были инфраструктура, интерес, спрос, но не было доверия и стабильности в сопровождении таких сделок. Всё решалось вручную и зависело от конкретного случая.
Что изменилось после выхода из AML-списков?
Банки стали увереннее
- Банки по-прежнему проверяют происхождение средств, но уже не видят в крипте «красный флаг» по умолчанию.
- Onboarding проходит быстрее, особенно если у клиента чистая история и логичная структура сделки.
- Появились внутренние регламенты, и работа с клиентами на криптобазе стала более предсказуемой.
Переводы в Европу больше не подвисают:
- Риск блокировок и задержек сократился.
- Фиат (покупка криптовалюты с использованием бумажной валюты) после обмена воспринимается как нормальная операция, а не как подозрительная попытка обналичивания (если всё проведено через лицензированную платформу и с полным KYC).
На рынок вернулись криптоинвесторы
- Многие ищут диверсификацию, возможность «перевести» цифровые активы в реальный, стабильный актив.
- Самые популярные сегменты – off-plan-проекты (где есть возможность заходить на ранней стадии) и luxury-недвижимость.
Европейский капитал начал интересоваться
- Теперь, когда AML-барьер снят, интерес к инструменту «крипта + недвижимость» начал расти.
- Некоторые семейные фонды из ЕС рассматривают ОАЭ как точку входа для «белых» криптоинвестиций: через фонды, трасты, структуры с легальной отчетностью.
Как криптовалюта используется в недвижимости ОАЭ сейчас?
- По оценкам участников рынка, криптооплата может достигать 5–7% сделок в премиальном сегменте, но официальной статистики по доле пока нет.
- Девелоперы премиум-класса (особенно в Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah) всё чаще готовы принимать оплату токенами, если сделка сопровождается KYC и escrow.
- При покупке объектов на вторичном рынке, крипта почти всегда конвертируется в фиат ещё до внесения в договор. При этом посредники играют ключевую роль. без них рынок не берётся за такие сделки.
- Всё больше застройщиков включают криптовалюту как интегрированный способ оплаты на ранних этапах.
Крипта в недвижимости ОАЭ это уже не «экзотика» и не полулегальный обходной путь. Это ещё один прозрачный канал для покупателя.
ОАЭ системно адаптировали инфраструктуру и сделали крипторынок частью легальной сделки. Следующий шаг масштабирование и стандартизация. И, похоже, он уже начался.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🔥1
🏎 Как проведение гран-при Формулы 1 влияет на рынок недвижимости?
Пока в кинотеатрах гоняет Брэд Питт в фильме «F1», в реальности Формула-1 продолжает во всю влиять на рынок недвижимости в городах по всему миру.
Под события с мировым охватом инвесторы переформатируют стратегии, застройщики поднимают цены, а аренда бьёт рекорды. Давайте разберём, как работает "эффект F1" на недвижимость и можно ли на нём зарабатывать.
Аренда – вещь сезонная, но если в городе проходит этап Формулы 1, то это всегда превращается в событие и формат «аренда под событие» может давать впечатляющую доходность.
Локаций немного: трасса должна быть рядом с городом, логистика удобной, а спрос бешеным. Но там, где всё совпадает, аренда «взлетает» буквально за считаные дни.
Что происходит с рынком аренды в дни гран-при?
Формула 1 – это больше, чем спорт: город, принимающий гонку, превращается в центр событий с мировым вниманием, VIP-гостями и огромным краткосрочным спросом.
В дни проведения гран-при цены на аренду вырастают в 2–5 раз. Это особенно заметно там, где трасса проходит в черте города, а жильё находится в шаговой доступности.
Причём сдаются даже апартаменты без вида на трассу – главное, чтобы район был «в игре». Туристы, фанаты, команды, медиа, технический персонал – все хотят быть поближе.
Но Формула-1 не просто меняет цены, она по-настоящему трансформирует рынок.
Сдавать только под события реально?
Да, но с нюансами. Недвижимость рядом с трассой Формулы 1 может давать заметную прибавку к доходности. Это стратегия под формат «high season yield»: не пассивная аренда 12 месяцев в году, а игра на пиках.
Важно: на таких локациях часто проходят не только Формула-1, но и UFC, концерты, выставки. ROI только от аренды может составлять 9–12% в год, если ловить 3–4 событийных пика и держать умеренную загрузку остальное время.
❗️Частота событий + скачок цен в эти дни = ключевые факторы ROI. Сам по себе Гран при уже катализатор, но особенно ценны локации, где событий несколько в год, и есть логистика под краткосрочную аренду.
Эта модель требует управления, маркетинга и тайминга. Это не «купил и забыл», а актив с управляемой доходностью.
🏁 Как видите, вокруг Гран-при Формулы-1 можно строить полноценную инвестиционную стратегию: во многом благодаря повторяемости (гонки возвращается каждый год, с известной датой) и огромной масштабности события, привлекающего десятки тысяч людей.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика
Пока в кинотеатрах гоняет Брэд Питт в фильме «F1», в реальности Формула-1 продолжает во всю влиять на рынок недвижимости в городах по всему миру.
Под события с мировым охватом инвесторы переформатируют стратегии, застройщики поднимают цены, а аренда бьёт рекорды. Давайте разберём, как работает "эффект F1" на недвижимость и можно ли на нём зарабатывать.
Аренда – вещь сезонная, но если в городе проходит этап Формулы 1, то это всегда превращается в событие и формат «аренда под событие» может давать впечатляющую доходность.
Локаций немного: трасса должна быть рядом с городом, логистика удобной, а спрос бешеным. Но там, где всё совпадает, аренда «взлетает» буквально за считаные дни.
Что происходит с рынком аренды в дни гран-при?
Формула 1 – это больше, чем спорт: город, принимающий гонку, превращается в центр событий с мировым вниманием, VIP-гостями и огромным краткосрочным спросом.
В дни проведения гран-при цены на аренду вырастают в 2–5 раз. Это особенно заметно там, где трасса проходит в черте города, а жильё находится в шаговой доступности.
🔎 Рассмотри конкретные кейсы:➡️ Абу Даби (Yas Island) – базовая ставка: $200; в дни F1: $600–1000;➡️ Сингапур (Marina Bay) – базовая ставка: $250–350; в дни F1: $800–1200;➡️ Монако – базовая ставка: $800–900; в дни F1: $2500–3000;➡️ Лас-Вегас (The Strip) – базовая ставка: $300–400; в дни F1: $1000–1500;➡️ Баку (центр города) – базовая ставка: $120–180; в дни F1: $300–500.
Причём сдаются даже апартаменты без вида на трассу – главное, чтобы район был «в игре». Туристы, фанаты, команды, медиа, технический персонал – все хотят быть поближе.
Но Формула-1 не просто меняет цены, она по-настоящему трансформирует рынок.
🔎 Пару примеров:➡️ В Лас-Вегасе трасса прошла прямо по Стрипу. Уже после анонса Гран при 2023 года начались рост цен и всплеск интереса к аренде на короткий срок. В зоне трассы владельцы подняли цены до $1,5 тыс. за ночь.➡️ В Великобритании рядом с трассой Silverstone построили проект Escapade Silverstone – 60 резиденций с бассейном, рестораном и панорамой на стартовую прямую, всего в 12 метрах от трека. Это ультра-премиум жильё для фанатов автоспорта и инвесторов «под событие».➡️ В Баку городской трек проходит через исторический центр. Там аренда подскакивает в разы, и это создаёт отдельный сегмент: объекты с видом на трассу становятся инвестиционным классом сами по себе, потому что их можно сдать дороже и чаще.
Сдавать только под события реально?
Да, но с нюансами. Недвижимость рядом с трассой Формулы 1 может давать заметную прибавку к доходности. Это стратегия под формат «high season yield»: не пассивная аренда 12 месяцев в году, а игра на пиках.
📊 Простой расчёт на примере Абу-Даби (Yas Island):🔘 1BR на Yas Island стоит ~$350 тыс.🔘 средняя аренда: $200 за ночь;🔘 в дни F1: $1 тыс. за ночь (всего 3 ночи).
Важно: на таких локациях часто проходят не только Формула-1, но и UFC, концерты, выставки. ROI только от аренды может составлять 9–12% в год, если ловить 3–4 событийных пика и держать умеренную загрузку остальное время.
❗️Частота событий + скачок цен в эти дни = ключевые факторы ROI. Сам по себе Гран при уже катализатор, но особенно ценны локации, где событий несколько в год, и есть логистика под краткосрочную аренду.
Эта модель требует управления, маркетинга и тайминга. Это не «купил и забыл», а актив с управляемой доходностью.
🏁 Как видите, вокруг Гран-при Формулы-1 можно строить полноценную инвестиционную стратегию: во многом благодаря повторяемости (гонки возвращается каждый год, с известной датой) и огромной масштабности события, привлекающего десятки тысяч людей.
Источники, на которую мы опирались:
• https://kingstons.expert/mir/novosti/kak-formula-1-v-las-vegase-podnimaet-czenyi-na-nedvizhimost
• https://www.gravel2gavel.com/the-real-estate-implications-of-formula-one-racing
• https://topluxuryproperty.com/blog/why-invest-in-yas-island-abu-dhabi
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🆒2🏆1
🏗 Высотки из дерева – тренд или безумие?
Высотки из дерева – не фантазия экоактивистов, а уже сертифицированная, протестированная и окупаемая реальность.
В Европе, США и Австралии уже есть здания по 20+ этажей, построенные не из бетона, а из CLT-панелей и LVL-брусков.
Они дешевле, быстрее в сборке и экологичнее.
📐 Полный разбор нового строительного тренда – со всеми плюсами, минусами и цифрами.
Внутри:
– примеры мировых построек;
– почему такие дома не горят (и безопаснее стали);
– где строят в России и сколько это стоит;
– дерево vs бетон: цифры, сравнения, выводы;
– что мешает росту и кто уже вкладывается.
Верите в деревянные высотки или пока слишком много «но»? Напишите в комментариях.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
Высотки из дерева – не фантазия экоактивистов, а уже сертифицированная, протестированная и окупаемая реальность.
В Европе, США и Австралии уже есть здания по 20+ этажей, построенные не из бетона, а из CLT-панелей и LVL-брусков.
Они дешевле, быстрее в сборке и экологичнее.
📐 Полный разбор нового строительного тренда – со всеми плюсами, минусами и цифрами.
Внутри:
– примеры мировых построек;
– почему такие дома не горят (и безопаснее стали);
– где строят в России и сколько это стоит;
– дерево vs бетон: цифры, сравнения, выводы;
– что мешает росту и кто уже вкладывается.
Верите в деревянные высотки или пока слишком много «но»? Напишите в комментариях.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика
Telegraph
Высотки из дерева — тренд или безумие?
Деревянный дом в деревне – явление вполне привычное. А как насчёт деревянного 25-этажного жилого комплекса в центре мегаполиса? Звучит как арт-эксперимент или экоперформанс, но на самом деле – это реальность, к которой уже идёт мировое строительство. Идёт…
👍3❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ломбок: как Бали на старте. С инвестициями на вырост
*Друзья, мы тестируем новый формат – короткие обзорные видео по локациям. Очень ждём вашу обратную связь в комментариях: что улучшить, что добавить, стоит ли продолжать?
Пока все обсуждают Бали, в тени разворачивается история покруче. На соседнем острове Ломбок (Индонезия) стартовал масштабный проект на $6 млрд. Цены на недвижимость пока в разы дешевле, чем на том же Бали или в Дубае: например цены на виллы стартуют от $92 тыс. Но надолго ли это?
По-мимо этого Ломбок предлагает:
- доступный ВНЖ;
- дешёвую аренду;
- адекватные цены на еду и транспорт, прямо как в Таиланде 10 лет назад.
Именно это делает остров интересным: локация на ранней стадии, с амбициями и деньгами, но без перегретого рынка.
Все детали, цифры и нюансы – в нашем обзорном видео.
Напишите, стоит ли делать такие видео и какие локации разобрать в следующих выпусках?
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ВидеоОбзор
*Друзья, мы тестируем новый формат – короткие обзорные видео по локациям. Очень ждём вашу обратную связь в комментариях: что улучшить, что добавить, стоит ли продолжать?
Пока все обсуждают Бали, в тени разворачивается история покруче. На соседнем острове Ломбок (Индонезия) стартовал масштабный проект на $6 млрд. Цены на недвижимость пока в разы дешевле, чем на том же Бали или в Дубае: например цены на виллы стартуют от $92 тыс. Но надолго ли это?
По-мимо этого Ломбок предлагает:
- доступный ВНЖ;
- дешёвую аренду;
- адекватные цены на еду и транспорт, прямо как в Таиланде 10 лет назад.
Именно это делает остров интересным: локация на ранней стадии, с амбициями и деньгами, но без перегретого рынка.
Все детали, цифры и нюансы – в нашем обзорном видео.
Напишите, стоит ли делать такие видео и какие локации разобрать в следующих выпусках?
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ВидеоОбзор
👍4🔥2
Где в 2025 году всё ещё реально получить ВНЖ или гражданство за недвижимость?
Второй паспорт это уже давно не про роскошь. Сегодня это запасной выход, налоговая страховка и право уехать, если «дома» становится тревожно. Но за последний год многое изменилось.
Где в 2025 году ещё можно купить квартиру и получить ВНЖ или паспорт? А где уже не получится «войти через недвижимость»? Разбираемся.
Важно помнить: Все данные актуальны на середину 2025 года. Программы могут меняться – всегда проверяйте официальные источники перед инвестицией.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Второй паспорт это уже давно не про роскошь. Сегодня это запасной выход, налоговая страховка и право уехать, если «дома» становится тревожно. Но за последний год многое изменилось.
Где в 2025 году ещё можно купить квартиру и получить ВНЖ или паспорт? А где уже не получится «войти через недвижимость»? Разбираемся.
🇹🇷 Турция: до сих пор работает, но не без подводных камней
Турецкий паспорт по инвестициям в недвижимость по-прежнему доступен:
- минимальный порог – $400 тыс.
- объект должен быть одобрен государством,
- его нельзя продавать 3 года.
- срок оформления: от 3 до 6 месяцев.
Бонус: турецкий паспорт даёт право на визу E-2 в США (для граждан РФ – редкий шанс).
Минусы: перегретый рынок, искусственно завышенные цены (объект за $280 тыс. может продаваться за $400 тыс.), риск серых схем.
Вывод: схема работает, но без хорошего юриста и адекватного риелтора сюда лучше не соваться.
🇬🇷 Греция: «золотая виза» осталась, но дешёвой больше не будет
Одна из самых популярных программ резидентства за инвестиции в ЕС, греческая Golden Visa, резко изменилась. Да, формально всё ещё можно купить недвижимость минимум на €250 тыс. и получить ВНЖ. Но не везде.
С августа 2024 пороги разные:
- €800 тыс. - €500 тыс. в Афинах, крупных городах и популярных островах (Салоники, Миконос, Санторини);
- €400 тыс. – вне «горячих» зон;
- €250 тыс. – если покупаешь объект под ремонт.
Аренда через Airbnb тоже ограничена: на Golden Visa-объекты накладывают запрет на краткосрочную сдачу.
Гражданство в Греции возможно через 7 лет, но нужно реально жить, платить налоги и сдать экзамен по греческому.
Вывод: стабильная юрисдикция и Шенген остались, но теперь это скорее «дорого и долго», а не «дёшево и быстро».
🇬🇪 Грузия: быстрый ВНЖ и простое оформление
Пока другие страны усложняют условия, Грузия остаётся страной, где можно легко купить недвижимость от $100 тыс. и получить ВНЖ.
Никаких обязательных проживаний, языковых экзаменов или налогов – если доход за границей из-за рубежа.
Паспорт теоретически возможен через 10 лет постоянного проживания, но большинство инвесторов используют Грузию как резервную площадку.
Минусы: рынок слабо регулируется и часто застройка идёт хаотично.
Вывод: бюджетный и быстрый вариант резервной базы – особенно для аренды.
🇦🇪 ОАЭ: дорого, но прозрачно и без налогов
В 2025 году Дубай – это не просто выгодно. Это стабильно.
Golden Visa выдаётся при покупке недвижимости от AED 2 млн ($545 тыс.). Срок действия – до 10 лет, с правом спонсировать семью. Альтернатива – фриланс-виза: дешевле ($6–8 тыс. в год), но имеет некоторые ограничения.
Что даёт резидентство в ОАЭ?
- 0% налог на доходы;
- возможность сдавать недвижимость официально;
- простая регистрация компаний.
Вывод: конечно здесь высокий порог входа. Но для тех, кто ищет «всё по закону», с высокой ликвидностью и без серых схем – это один из лучших вариантов 2025 года.
🌴 Карибы: быстрый второй паспорт без проживания и экзаменов
Если вам нужен не ВНЖ, а именно паспорт, то самые быстрые и доступные опции – в Карибском регионе:
- Доминика – паспорт за $200 тыс. за долю в отеле (или $100 тыс. донейшн), без требований к проживанию.
- Сент-Китс и Невис – $250 тыс., срок – до 6 месяцев.
- Гренада – от $235 000, и даёт доступ к визе E 2 в США.
Это не вариант для жизни – чаще всего инвесторы туда не переезжают. Но как страховка, запасной паспорт и налоговый щит – Карибы всё ещё актуальны.
Важно помнить: Все данные актуальны на середину 2025 года. Программы могут меняться – всегда проверяйте официальные источники перед инвестицией.
Источники, на которую мы опирались:
• https://citizenshipbay.com/top-citizenship-and-european-residency-by-investment-programs-in-2025
• https://outboundinvestment.com/golden-visa-reforms-across-europe-what-investors-need-to-know-in-2025
• https://www.globalcitizensolutions.com/best-citizenship-by-investment-programs
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
🔥3🤝2❤1
Войти в недвижимости без квартиры и миллионов: это реально? ❓
Не всем комфортно заходить в рынок через ипотеку, ремонт или аренду. Порог входа высокий, цены просели, аренда нестабильна. В таких условиях как то не хочется морозить десятки миллионов и брать ипотеку под 20%.
Конечно, в первую очередь важна доходность, но сегодня все больше людей также ценят предсказуемость и минимальное вовлечение. И есть варианты, которые все это могут обеспечить.
Никаких ключей, просмотров и налогов. Все что нужно сделать – это взглянуть не на сами квадратные метры, а на инструменты вокруг рынка.
✔️ Вариант 1: Облигации застройщиков
По сути, вы не покупаете квартиру, а даёте деньги в долг девелоперу. Не через акции (которые часто не платят дивиденды), а через долговые бумаги – облигации с фиксированными выплатами и понятными сроками.
Почему это может быть интересно:
- Фиксированная доходность. В отличие от акций, по облигациям выплаты обязательны. Пусть они и не щедрые, но стабильные.
- Цифры не космические, зато понятные. Есть бумаги с доходностью 20–25% годовых, особенно если ставка ЦБ остаётся высокой (20%). А если верите в рост доллара – можно рассматривать облигации с валютной привязкой.
- Возможна валютная защита. Некоторые облигации привязаны к доллару.
- Низкий порог входа. Начать можно с 50–100 тыс. рублей, а не с 15 млн.
- Без "операционки". Это не спекуляции и не аренда: вы только фиксируете доходность и не зависите от арендаторов, налогов и текущего ремонта.
Когда девелоперы тормозят стройку, не платят дивиденды и даже гиганты рынка еле держатся на плаву – облигации могут стать отличной альтернативой акциям.
✔️ Вариант 2: Паевое владение метрами
Формат, при котором вы участвуете в проекте не целиком, а через долю (инвестируете в метры, а не в целую квартиру) и получаете доход пропорционально вложению с аренды или роста стоимости.
Это может быть интересно, если:
- хочется дохода от аренды или роста цены;
- не хочется заниматься квартирантами и эксплуатацией;
- интересует формат коллективных инвестиций.
Такой подход напоминает своеобразный мини-фонд: в котором вы – совладелец доли, но при этом не бегаете за арендаторами и не решаете, когда менять кран. Это не классический REIT (который мы подробно разбирали в этой статье), но уже ближе к западным моделям владения недвижимостью без операционной нагрузки.
❗️ Если вы участвуете в паевом владении, нужно понимать, во что именно вы вкладываетесь. Критически важно:
- Чтобы сам проект был прозрачен по структуре: кто управляет, как рассчитывается доход, по какой модели работает платформа.
- Чтобы вы могли видеть сам объект: его адрес, состояние, локацию, реальные фото, уровень аренды и понятную финансовую модель.
Без этих элементов повышается риск: за красивым лендингом может скрываться непрозрачная схема, завышенные прогнозы или вовсе несуществующая недвижимость.
Как видите, не обязательно владеть метрами, чтобы зарабатывать на недвижимости. Иногда разумнее выбрать инструменты с понятной доходностью и меньшими рисками.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Не всем комфортно заходить в рынок через ипотеку, ремонт или аренду. Порог входа высокий, цены просели, аренда нестабильна. В таких условиях как то не хочется морозить десятки миллионов и брать ипотеку под 20%.
Конечно, в первую очередь важна доходность, но сегодня все больше людей также ценят предсказуемость и минимальное вовлечение. И есть варианты, которые все это могут обеспечить.
Никаких ключей, просмотров и налогов. Все что нужно сделать – это взглянуть не на сами квадратные метры, а на инструменты вокруг рынка.
По сути, вы не покупаете квартиру, а даёте деньги в долг девелоперу. Не через акции (которые часто не платят дивиденды), а через долговые бумаги – облигации с фиксированными выплатами и понятными сроками.
Почему это может быть интересно:
- Фиксированная доходность. В отличие от акций, по облигациям выплаты обязательны. Пусть они и не щедрые, но стабильные.
- Цифры не космические, зато понятные. Есть бумаги с доходностью 20–25% годовых, особенно если ставка ЦБ остаётся высокой (20%). А если верите в рост доллара – можно рассматривать облигации с валютной привязкой.
- Возможна валютная защита. Некоторые облигации привязаны к доллару.
- Низкий порог входа. Начать можно с 50–100 тыс. рублей, а не с 15 млн.
- Без "операционки". Это не спекуляции и не аренда: вы только фиксируете доходность и не зависите от арендаторов, налогов и текущего ремонта.
Когда девелоперы тормозят стройку, не платят дивиденды и даже гиганты рынка еле держатся на плаву – облигации могут стать отличной альтернативой акциям.
Формат, при котором вы участвуете в проекте не целиком, а через долю (инвестируете в метры, а не в целую квартиру) и получаете доход пропорционально вложению с аренды или роста стоимости.
Это может быть интересно, если:
- хочется дохода от аренды или роста цены;
- не хочется заниматься квартирантами и эксплуатацией;
- интересует формат коллективных инвестиций.
Такой подход напоминает своеобразный мини-фонд: в котором вы – совладелец доли, но при этом не бегаете за арендаторами и не решаете, когда менять кран. Это не классический REIT (который мы подробно разбирали в этой статье), но уже ближе к западным моделям владения недвижимостью без операционной нагрузки.
- Чтобы сам проект был прозрачен по структуре: кто управляет, как рассчитывается доход, по какой модели работает платформа.
- Чтобы вы могли видеть сам объект: его адрес, состояние, локацию, реальные фото, уровень аренды и понятную финансовую модель.
Без этих элементов повышается риск: за красивым лендингом может скрываться непрозрачная схема, завышенные прогнозы или вовсе несуществующая недвижимость.
Как видите, не обязательно владеть метрами, чтобы зарабатывать на недвижимости. Иногда разумнее выбрать инструменты с понятной доходностью и меньшими рисками.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👏1
Сдаёте квартиру, живёте за границей и не хотите переплачивать налоги? 📝
Когда сдаёшь квартиру в одной стране, а живёшь в другой, то как-то не хочется сильно переплачивать налоги и это вполне естественное желание. Но что для этого нужно сделать?
От страны к стране правила разные, но легальные способы платить меньше в большинстве мест всё же есть. Давайте разбираться, как обстоят дела с налогами на аренду в России, Беларуси и Казахстане.
Что в итоге?
- В России наиболее гибкая система: можно сэкономить через статус самозанятого, даже будучи нерезидентом.
- В Беларуси всё строго по инструкции: фиксированные ставки и обязательная регистрация через представителя.
- В Казахстане ставка для нерезидентов выше, но бюрократии минимум — всё удерживается автоматически.
Каждая страна предлагает свою модель, и универсального рецепта нет. Но если заранее разобраться с правилами, можно сдавать официально, просто и без лишних потерь.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
Когда сдаёшь квартиру в одной стране, а живёшь в другой, то как-то не хочется сильно переплачивать налоги и это вполне естественное желание. Но что для этого нужно сделать?
От страны к стране правила разные, но легальные способы платить меньше в большинстве мест всё же есть. Давайте разбираться, как обстоят дела с налогами на аренду в России, Беларуси и Казахстане.
1️⃣ Россия
Если вы проводите за границей более 183 дней в году, вы автоматически становитесь налоговым нерезидентом РФ. В этом случае доход от аренды облагается по ставке 30%.
Однако есть одна хитрость, о которой мало говорят: можно оформить статус самозанятого (НПД) и платить всего 4% с доходов физлиц (6% - юрлиц). Это доступно даже нерезидентам, если ваш доход составляет до 2,4 млн ₽/год.
Всё это делается в приложении «Мой налог» или через Госуслуги. При превышении лимита (2,4 млн ₽) переходите на ИП или платите НДФЛ.
Если у вас несколько квартир или жильё в премиум-сегменте, то такого лимит вам вряд ли хватит, и без ИП не обойтись. А вот для одной квартиры с умеренной арендой самозанятость – самый простой и удобный вариант.
2️⃣ Беларусь
Белорусская система налогообложения аренды одна из самых предсказуемых, но при этом не самая гибкая.
Здесь самозанятость есть, но она не охватывает аренду жилья. Поэтому у арендодателей (в том числе нерезидентов) есть только один легальный способ – фиксированная налоговая ставка за сдачу жилья.
Налог считается не от суммы аренды с процента от дохода, а по фиксированным тарифам за каждую сдаваемую комнату. Ставки устанавливаются ежегодно и зависят от региона.
Даже если ты не живёшь в стране, налог платится так же, как у резидентов. Например, с мая 2025: Минск – 50 BYN в месяц за комнату; областные центры – 46 BYN; мелкие города – от 16 BYN.
Регистрация договора аренды обязательна (в исполкоме по месту нахождения квартиры) и оформляется, даже если вы находитесь за границей. Без регистрации это будет считаться незаконной сдачей, и могут быть штрафы.
Даже если вы живёте за границей, налог обязателен. Если вы находитесь за границей, потребуется доверенное лицо в Беларуси (по нотариальной доверенности), которое оформит договор, сдаст в исполком и уплатит налог.
3️⃣ Казахстан
Налоговая ситуация здесь жёстче, но зато бюрократия сведена к минимуму. Для нерезидентов сдача жилья облагается индивидуальным подоходным налогом (ИПН) по ставке 20%.
Как это работает:
- При сдаче договор оформляется официально.
- Арендатор или доверенный агент удерживает 20% при арендной плате.
- Если вы не в стране, то подача декларации и платёж через агента.
Альтернатива – зарегистрироваться ИП на упрощёнке и платить 3% (с соцвзносами), но это чаще для сервисов и краткосрочки
Небольшой лайфхак. Если арендная плата получается значительной, стоит рассмотреть ИП. Но для 1-2 квартир чаще выгодна прямое удержание 20% и минимальная бюрократия.
Что в итоге?
- В России наиболее гибкая система: можно сэкономить через статус самозанятого, даже будучи нерезидентом.
- В Беларуси всё строго по инструкции: фиксированные ставки и обязательная регистрация через представителя.
- В Казахстане ставка для нерезидентов выше, но бюрократии минимум — всё удерживается автоматически.
Каждая страна предлагает свою модель, и универсального рецепта нет. Но если заранее разобраться с правилами, можно сдавать официально, просто и без лишних потерь.
Источники, на которую мы опирались:
• https://arenda.yandex.ru/journal/post/kak-vygodnee-sdavat-zhilyo-nerezidentam
• https://prometr.by/news/kakie-nalogi-nuzhno-platit-kogda-sdayesh-kvartiru/
• https://mybuh.kz/useful/sdacha-kvartiry-v-arendu-v-2025-godu-nalogi-i-platezhi-kkm-otchetnost.html?sphrase_id=320852&
• https://mybuh.kz/useful/kpn-za-nerezidenta-v-kakikh-sluchayakh-uplachivat.html
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий
👍4🔥3❤2👏1
🇦🇷 Недвижимость в Аргентине: стоит ли смотреть в сторону Буэнос-Айреса?
Если вы не фанат Лионеля Месси и не мечтали о танго под балконами Буэнос-Айреса, эта страна вряд ли входила в ваш топ направлений для переезда или инвестиций. Поэтому мы тоже удивились, когда узнали, что наша подруга из Хабиби, какого хрена перебирается именно туда.
Но после ее поста с 10 причинами для переезда В Аргентину и особенно после аргументов про гражданство и возможности – мы решили разобраться: а что там с недвижимостью?
Потому что если Аргентина действительно на подъёме, логично туда не только эмигрировать, но и вкладываться.
Аргентина – страна не для всех. Здесь нет стабильности по западным меркам, но есть удивительное сочетание доступной недвижимости, простых правил для иностранцев, возможности получить паспорт и жить в стране с сильным культурным кодом. Подходит ли вам такой сценарий – решайте сами.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #Аргентина
Если вы не фанат Лионеля Месси и не мечтали о танго под балконами Буэнос-Айреса, эта страна вряд ли входила в ваш топ направлений для переезда или инвестиций. Поэтому мы тоже удивились, когда узнали, что наша подруга из Хабиби, какого хрена перебирается именно туда.
Но после ее поста с 10 причинами для переезда В Аргентину и особенно после аргументов про гражданство и возможности – мы решили разобраться: а что там с недвижимостью?
Потому что если Аргентина действительно на подъёме, логично туда не только эмигрировать, но и вкладываться.
📈 Общее экономическое положение
Да, Аргентина пережила не одну девальвацию, гиперинфляцию и дефолт. Сейчас инфляция всё ещё высокая, а экономика нестабильна. Но это не мешает людям жить и покупать недвижимость.
Тем более рынок жилья уже привык к инфляции: цены в объявлениях чаще указывают в долларах, большинство сделок также проводятся в наличных долларах. Кредиты здесь не распространены.
Из-за кризисов многие аргентинцы инвестируют в «кирпич», так это привычная и надежная форма сохранения капитала.
📊 Что с ценами на недвижимость?
Всё ещё дёшево (по мировым меркам). В 2024–2025 рынок начал оживать после долгого падения. Но всё ещё остаётся сравнительно дешёвым.
Буэнос-Айрес (вторичный рынок, по данным за апрель 2025):
- Средняя цена за м²: $1,5–1,9 тыс. (в зависимости от района).
- Квартиры в хороших районах (Палермо, Реколета, Белграно): от $80 тыс.–120 тыс. за 1–2 спальни.
- Можно найти и ниже $50 тыс. если рассматривать жильё попроще.
Что касается новостроек, то их здесь строится немного, и цена на них выше – от $2 тыс./м² и выше.
🌍 Недвижимость для иностранцев
Пожалуй, главное отличие от большинства популярных стран – Аргентина не ставит палки в колёса иностранцам.
- Покупать недвижимость можно без ограничений.
- Нет требований по виду на жительство.
- Налоги на покупку – умеренные.
- Если живёте в стране, то можно подать на ПМЖ, а через 2 года (или раньше – см. пост Хабиби) на гражданство.
- Аргентинский паспорт даёт безвизовый доступ в ~170 стран (включая Шенген).
📝 Налоги и издержки
Налоговая система Аргентины не самая простая, поэтому давайте разберём лишь основные моменты.
При покупке:
- Гербовый сбор: 2–3% (включая нотариуса и оформление).
- Иногда платит продавец, иногда обе стороны (зависит от договорённостей).
Владение:
- Налог на имущество: от 0,5% в год (зависит от провинции).
- Коммуналка и обслуживание недорого, особенно по сравнению с Европой или ОАЭ.
Если сдаёте:
- Официально нужно платить налог на доход (можно оптимизировать через формы собственности).
- Реальный рынок аренды – сильный, особенно в районах с иностранцами и айтишниками.
💰 В чём заключается потенциал для инвесторов?
- Цены всё ещё ниже допандемийного уровня, что значит им есть куда расти.
- Наблюдается повышается интерес у айтишников и фрилансеров.
- Экономика постепенно выходит из пике.
🧳 А если я не инвестор, а просто думаю о переезде?
Если честно, Аргентина выглядит логичнее, чем многие «модные» направления. Да, безусловно здесь есть свои сложности.
Но есть и плюсы:
- низкий порог входа;
- открытость к мигрантам;
- уютная атмосфера и недорогая жизнь;
- возможность со временем стать гражданином страны с довольно сильным паспортом.
Аргентина – страна не для всех. Здесь нет стабильности по западным меркам, но есть удивительное сочетание доступной недвижимости, простых правил для иностранцев, возможности получить паспорт и жить в стране с сильным культурным кодом. Подходит ли вам такой сценарий – решайте сами.
Источники, на которую мы опирались:
• https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Argentina
• https://www.expatfocus.com/argentina/guide/argentina-cost-of-living
• https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/argentina/rental-yields
• https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/argentina/taxes-and-costs
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #Аргентина
Telegram
Хабиби, какого хрена
Честный блог о жизни в иммиграции, бизнесе, путешествиях и многом другом
Сейчас в Буэнос Айресе, Аргентина
16 лет в иммиграции
4 страны
По всем вопросам @sashastephen
Основатель студии веб дизайна: https://spiders.design/
Сейчас в Буэнос Айресе, Аргентина
16 лет в иммиграции
4 страны
По всем вопросам @sashastephen
Основатель студии веб дизайна: https://spiders.design/
🔥4👍1🥰1🤝1
Где искать инсайды и инвестидеи в августе 2025? Топ мировых выставок недвижимости
Август в сфере недвижимости, не мёртвый сезон, как может показаться, а рабочее окно для тех, кто смотрит шире. Именно сейчас рождаются тенденции, которые осенью станут мейнстримом.
Пока крупные игроки готовятся к осенним ярмаркам вроде Expo Real, на менее заметных событиях уже появляются сигналы: куда смещается интерес, какие рынки оживают, что обсуждают локальные девелоперы и брокеры.
Прошерстив весь земной шар (конечно же виртуально😀), от Буэнос-Айреса до Осаки, мы нашли 5 таких мероприятий. Давайте разбираться.
Как видите, август скорее не про масштабные мероприятия и шоу, а про точечные, но стратегически важные площадки. И если вдруг вы окажетесь где-то поблизости – советуем туда заглянуть.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
Август в сфере недвижимости, не мёртвый сезон, как может показаться, а рабочее окно для тех, кто смотрит шире. Именно сейчас рождаются тенденции, которые осенью станут мейнстримом.
Пока крупные игроки готовятся к осенним ярмаркам вроде Expo Real, на менее заметных событиях уже появляются сигналы: куда смещается интерес, какие рынки оживают, что обсуждают локальные девелоперы и брокеры.
Прошерстив весь земной шар (конечно же виртуально😀), от Буэнос-Айреса до Осаки, мы нашли 5 таких мероприятий. Давайте разбираться.
🇦🇷 Real Estate Expo Argentina – Буэнос-Айрес, Аргентина (13–14 августа)
Формат: международная выставка с более чем 100 стендами и панелью Real Estate & Investment Congress. Ожидается ~10 000 участников и 90+ спикеров.
Аргентина - это пример того, как не самая стабильная экономика формирует гибкие инвестиционные подходы. Пока большинство фокусируется на Эмиратах и Европе, в Латинской Америке тестируются решения, до которых мейнстрим дойдёт не скоро.
Для тех, кто не ждёт трендов, а ищет стратегии в неожиданных локациях – это мероприятие точно стоящее внимания.
🇻🇳 VIETBUILD Expo – Хошимин, Вьетнам (14–18 августа)
Формат: крупнейшая выставка недвижимости, строительства, дизайна и инженерных решений в Юго-Восточной Азии.
Вьетнам переживает настоящий строительный бум: девелопмент жилья идет параллельно с модернизацией инфраструктуры и ростом среднего класса. Поэтому если вы хотите понять, как может выглядеть массовая застройка через 5–7 лет, то смотреть нужно именно сюда.
Девелопмент во Вьетнаме – это не просто метры, а целая экосистема: технологии, комфорт, инфраструктура и сервис в одной коробке. Это референс, куда может двигаться массовый сегмент в других странах – в том числе и в СНГ.
🇯🇵 Japan Build – Осака (27–29 августа)
Формат: одна из ключевых выставок строительной и жилищной индустрии в Азии. Проходит в рамках International Building & Home Week.
Мероприятие охватывает следующие темы:
- PropTec; ИИ и Интернет вещей в сфере недвижимости.
- Smart-здания: интеграция «умных» решений, от освещения до климат-контроля и безопасности.
- Модульное и индустриальное строительство: стандартизированные блоки, которые ускоряют и удешевляют застройку.
Япония показывает не концепции, а отлаженные решения. Девелопмент здесь это инженерия будущего и многие решения можно адаптировать под наш рынок уже сейчас.
🇬🇧 Vertex Property Expo – Лондон (30–31 августа)
Формат: выставка-роудшоу, на которой представлены проекты из Дубая, Рас-эль-Хаймы, Индии и других рынков.
Параллельно проходят консультации по инвестиционным и визовым программам, оформлению ВНЖ и гражданства через недвижимость. На таких площадках можно подсмотреть, как упаковывать проекты под покупателей, которые вместе с метрами выбирают право на новую жизнь.
Также здесь можно подсмотреть, как девелоперы адаптируют под спрос проекты с фокусом не на локацию, а на возможности, которые она даёт.
🇨🇱 EXPOVIVIENDA – Сантьяго, Чили (29–31 августа)
Формат: выставка недвижимости, финансирования и домашней инфраструктуры. На стендах: жильё, мебель, техника, интерьеры и десятки моделей ипотечного кредитования.
Что делать, когда рынок хочет доступное жильё, но без компромиссов по качеству? EXPOVIVIENDA – чилийский ответ на этот вызов. Это главное событие в стране для всех, кто работает с массовым сегментом жилья.
Здесь можно посмотреть, как работает связка девелопер + банк + госпрограмма – модель, которую можно адаптировать в странах СНГ.
Как видите, август скорее не про масштабные мероприятия и шоу, а про точечные, но стратегически важные площадки. И если вдруг вы окажетесь где-то поблизости – советуем туда заглянуть.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом
👍3🔥2👏1💯1
Кипр в 2025: рынок растёт, но правила игры меняются
Долгое время Кипр имел репутация такого «уютного остров у моря» и воспринимался исключительно, как тёплый запасной аэродром.
Однако в 2025 этот средиземноморский остров понемногу начинает выходить в топ у инвесторов, айтишников и тех, кто подумывает сбежать куда-то от длинной зимы.
И происходит это не из-за моря под боком и вина по €5 (хоть это и объективно весомый фактор 😀), а потому что здесь сложилось редкое для Европы сочетание:
- растущий рынок недвижимости;
- мягкое налогообложение;
- возможность получить вид на жительство без сложных бюрократических квестов.
Мы изучили свежие данные, чтобы понять, что на самом деле происходит.
Кипр в 2025 – это не только море и низкие налоги. Это зрелый, растущий рынок, где:
- цена на активы растёт;
- дефицит аренды может повысить доходность;
- налоговая политика остаётся привлекательной;
- прозрачность и регулирование выходят на первый план.
Для инвестора это окно возможностей: зайти до перегрева, использовать налоговые льготы и поймать волну спроса, особенно в премиум-сегменте.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Кипр
Долгое время Кипр имел репутация такого «уютного остров у моря» и воспринимался исключительно, как тёплый запасной аэродром.
Однако в 2025 этот средиземноморский остров понемногу начинает выходить в топ у инвесторов, айтишников и тех, кто подумывает сбежать куда-то от длинной зимы.
И происходит это не из-за моря под боком и вина по €5 (хоть это и объективно весомый фактор 😀), а потому что здесь сложилось редкое для Европы сочетание:
- растущий рынок недвижимости;
- мягкое налогообложение;
- возможность получить вид на жительство без сложных бюрократических квестов.
Мы изучили свежие данные, чтобы понять, что на самом деле происходит.
📈 Рост цен и динамика рынка:
- По итогам анализа более 120 тыс. объектов, за 2024-2025 годы средние цены выросли на 8,8%.
- При этом темпы ускоряются: +4,8 % в I-ом квартале 2025 года против +4,5 % кварталом ранее.
- Доминирующий рост приходится на сегмент домов: +5,6 %, но и квартиры тоже растут (+3,5 %).
Наиболее заметный рост в Лимассоле: дома +9,1 %, в целом +5,7 %. Стоимость квартир колеблется в пределах €4 тыс. - 5,5 тыс. за м².
Это объясняется не только спросом на элитную недвижимость (в городе сосредоточено 323 из 502 премиум-домов острова), но и развитием инфраструктуры, притоком ИТ-компаний и новым строительством.
Пафос сохраняет стабильно высокий спрос в премиум-сегменте, где цены достигают €3,9 тыс./м². Ларнака и Фамагуста показывают рост объёмов сделок на 20–24 % благодаря инфраструктурным проектам.
📊 Сделок больше, чем в прошлом году
За первые четыре месяца 2025 года на рынке было зарегистрировано 12 % больше сделок, чем за тот же период в 2024-м.
Лидируют Лимассол и Никосия, а Ларнака показывает двузначный прирост (+15 %). И это уже не только вторичка или «летние» квартиры у моря, интерес к недвижимости носит системный характер.
🏘 Аренда: предложений всё меньше, а спрос стабилен
На фоне продаж рынок аренды испытывает острый дефицит: в июле 2025 в открытом доступе было всего 1 390 квартир, в 2,5 раза меньше, чем в январе того же года.
Наибольший дефицит в Лимассоле, где аренда в премиум-сегменте достигает €7,7 тыс. в месяц за пятикомнатные апартаменты. Средняя ставка €2 ,7 тыс. за квартиру и €4 ,5 тыс. за дом.
Для сравнения:
– В Ларнаке средняя аренда: €1,1 тыс,;
– В Никосии: €1 тыс.;
– В Пафосе: €1 ,2 тыс.
При этом наблюдается парадоксальная ситуация: при высоком спросе и ограниченном предложении, доходность пока держится на уровне 5–5,4 % по квартирам и около 3 % по домам. В Лимассоле традиционно выше.
⚖️ Налоги, правила покупки и нюансы для иностранцев
- Для граждан ЕС на Кипре нет ограничений на покупку.
- Для резидентов из третьих стран (включая СНГ) нужно разрешение на покупку, а также действует ограничение – максимум 1–2 объекта общей площадью до 4 014 м².
- Инвестиции от €300 тыс. открывают путь к постоянному виду на жительство.
Важно: налогообложение мягкое, но контроль усиливается. Системность становится новым стандартом.
💳 С 2026 года: аренда только по безналу
Правительство Кипра ужесточает финансовую дисциплину. С 2026 года вступает в силу запрет на наличные платежи по аренде свыше €500.
Все расчёты должны проводиться через банк или электронные платформы: PayPal, Revolut, Google Pay. За нарушения предусмотрены штрафы. Аналогичные меры уже действуют на Северном Кипре, где рынок давно ушёл от наличных в пользу прозрачности.
Кипр в 2025 – это не только море и низкие налоги. Это зрелый, растущий рынок, где:
- цена на активы растёт;
- дефицит аренды может повысить доходность;
- налоговая политика остаётся привлекательной;
- прозрачность и регулирование выходят на первый план.
Для инвестора это окно возможностей: зайти до перегрева, использовать налоговые льготы и поймать волну спроса, особенно в премиум-сегменте.
Источники, на которые мы опирались:
• https://www.globalpropertyguide.com/europe/cyprus/price-history
• https://www.expatfocus.com/cyprus
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Кипр
🔥4🤝3🍾2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Лимассол: Кипр берёт курс на небоскрёбы с шиком 🏙
Пока одни рынки переживают паузу, Кипр запускает проект, который вполне тянет на новый символ Средиземноморья. В центре Лимассола начали строить первый в Европе жилой небоскрёб под брендом Roberto Cavalli – Cavalli by Limassol Blu Marine.
95% апартаментов уже нашли своих владельцев, от инвесторов из Европы до покупателей из СНГ.
Взамен они получат:
- интерьеры от Cavalli;
- панорамный вид на море;
- услуги высочайшего уровня: от консьержа до личного шефа и медперсонала.
- локацию в шаге от делового центра.
Проект стоимостью €200 млн должен быть готов через три года. И он явно намекает: у Лимассола есть серьезные амбиции конкурировать с топ-локациями Европы и Ближнего Востока.
Все детали, цифры и рендеры – в нашем видео.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ВидеоОбзор #Кипр
Пока одни рынки переживают паузу, Кипр запускает проект, который вполне тянет на новый символ Средиземноморья. В центре Лимассола начали строить первый в Европе жилой небоскрёб под брендом Roberto Cavalli – Cavalli by Limassol Blu Marine.
95% апартаментов уже нашли своих владельцев, от инвесторов из Европы до покупателей из СНГ.
Взамен они получат:
- интерьеры от Cavalli;
- панорамный вид на море;
- услуги высочайшего уровня: от консьержа до личного шефа и медперсонала.
- локацию в шаге от делового центра.
Проект стоимостью €200 млн должен быть готов через три года. И он явно намекает: у Лимассола есть серьезные амбиции конкурировать с топ-локациями Европы и Ближнего Востока.
Все детали, цифры и рендеры – в нашем видео.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ВидеоОбзор #Кипр
🔥3🥰2❤1
От Ваканды до пустыря: что случилось с мегапроектом Akon City?
В нашей новой рубрике «Бетонные утопии» мы разбираем громкие проекты, которые обещали изменить будущее, но в итоге так и не вышли за пределы рендеров.
У каждого провала своя причина: завышенные ожидания, излишний шум, нехватка средств или всё вместе. Один из ярких примеров – история о «реальной Ваканде», которую собирались построить в Сенегале, и сегодня речь пойдёт именно о ней.
Как всё начиналось?
В 2018 году американский рэпер Akon (автор таких громких хитов из 2000-ых, как: Smack That и Lonely) анонсировал Akon City – футуристический мегаполис стоимостью $6 млрд, вдохновлённый вымышленным королевством Ваканда из супергеройского блокбастера «Чёрная Пантера».
План был действительно грандиозный:
- Локация: побережье Атлантики, 100 км от Дакара, участок площадью 800 га.
- Идея: построить по мотивам вымышленного королевства эдакий «африканский Дубай», на 100%. Город, полностью работающий на солнечной энергии, с небоскрёбами, университетом, больницей и торговыми центрами.
- Все расчёты планировалось проводить в собственной криптовалюте Akoin.
Архитектура, вдохновленная фильмами Marvel, риторика про независимость, технологичность и новое лицо континента. Проект выглядел как утопия, в которую действительно хотелось верить
Но за эффектными рендерами и громкими обещаниями скрывались сложности, которые очень быстро начали проявляться.
Почему планы не сработали?
Akon обещал, что первый этап (школа, госпиталь, центр переработка отходов, солнечная станция) будет готов к концу 2023. Но на деле стройка застопорилась почти сразу после церемонии запуска в 2020.
Финансирования в заявленных масштабах так и не поступило. Частично Akon вложил свои средства, но основная ставка была на $4 млрд инвестиций, включая поддержку ключевого партнёра KE International, которого в итоге обвинили в мошенничестве.
Криптовалюта Akoin за это время потеряла 98% стоимости и так и не была допущена к официальному использованию в Сенегале.
Еще в 2022 Akon, в интервью BBC, уверял: «Проект будет реализован на 100 000%». Но в 2025 уверенность сменилась признанием: «Управление было плохим. Я беру на себя ответственность».
В июле 2025 года сенегальская госструктура SAPCO официально заявила: «Проекта Akon City больше не существует».
Как говорил классик "Пацан к успеху шел - не получилось, не фартануло..."
Что осталось от амбиций?
- Один бетонный welcome-павильон и пустырь на 800 га. Нет ни дорог, ни электричества, ни инфраструктуры.
- Криптовалюта, которая практически обнулилась.
- Красивая PR-история, которую обсуждали на TED и в Forbes, а теперь разбирают в рубриках по-типу нашей.
Хотя этот проект и стал серьёзным провалом, нельзя сказать, что всё потеряно. На обломках амбициозной идеи власти и Akon ищут новый, более реалистичный путь развития. Сейчас на повестке более скромный, но реалистичный проект: Олимпийская деревня к Юношеским играм 2026 года.
Но в любом случае, Akon City показал, насколько сложно воплотить даже самые амбициозные идеи в жизнь, особенно когда за ними стоит больше обещаний, чем реальных ресурсов.
Этот кейс вновнь напоминает простую истину: в урбанистике и инвестициях важно не только воодушевление, но и реальные возможности и стабильное управление.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьБезИллюзий #БетонныеУтопии #Akon
В нашей новой рубрике «Бетонные утопии» мы разбираем громкие проекты, которые обещали изменить будущее, но в итоге так и не вышли за пределы рендеров.
У каждого провала своя причина: завышенные ожидания, излишний шум, нехватка средств или всё вместе. Один из ярких примеров – история о «реальной Ваканде», которую собирались построить в Сенегале, и сегодня речь пойдёт именно о ней.
Как всё начиналось?
В 2018 году американский рэпер Akon (автор таких громких хитов из 2000-ых, как: Smack That и Lonely) анонсировал Akon City – футуристический мегаполис стоимостью $6 млрд, вдохновлённый вымышленным королевством Ваканда из супергеройского блокбастера «Чёрная Пантера».
План был действительно грандиозный:
- Локация: побережье Атлантики, 100 км от Дакара, участок площадью 800 га.
- Идея: построить по мотивам вымышленного королевства эдакий «африканский Дубай», на 100%. Город, полностью работающий на солнечной энергии, с небоскрёбами, университетом, больницей и торговыми центрами.
- Все расчёты планировалось проводить в собственной криптовалюте Akoin.
Архитектура, вдохновленная фильмами Marvel, риторика про независимость, технологичность и новое лицо континента. Проект выглядел как утопия, в которую действительно хотелось верить
Но за эффектными рендерами и громкими обещаниями скрывались сложности, которые очень быстро начали проявляться.
Почему планы не сработали?
Akon обещал, что первый этап (школа, госпиталь, центр переработка отходов, солнечная станция) будет готов к концу 2023. Но на деле стройка застопорилась почти сразу после церемонии запуска в 2020.
Финансирования в заявленных масштабах так и не поступило. Частично Akon вложил свои средства, но основная ставка была на $4 млрд инвестиций, включая поддержку ключевого партнёра KE International, которого в итоге обвинили в мошенничестве.
Криптовалюта Akoin за это время потеряла 98% стоимости и так и не была допущена к официальному использованию в Сенегале.
Еще в 2022 Akon, в интервью BBC, уверял: «Проект будет реализован на 100 000%». Но в 2025 уверенность сменилась признанием: «Управление было плохим. Я беру на себя ответственность».
В июле 2025 года сенегальская госструктура SAPCO официально заявила: «Проекта Akon City больше не существует».
Как говорил классик "Пацан к успеху шел - не получилось, не фартануло..."
Что осталось от амбиций?
- Один бетонный welcome-павильон и пустырь на 800 га. Нет ни дорог, ни электричества, ни инфраструктуры.
- Криптовалюта, которая практически обнулилась.
- Красивая PR-история, которую обсуждали на TED и в Forbes, а теперь разбирают в рубриках по-типу нашей.
Хотя этот проект и стал серьёзным провалом, нельзя сказать, что всё потеряно. На обломках амбициозной идеи власти и Akon ищут новый, более реалистичный путь развития. Сейчас на повестке более скромный, но реалистичный проект: Олимпийская деревня к Юношеским играм 2026 года.
Но в любом случае, Akon City показал, насколько сложно воплотить даже самые амбициозные идеи в жизнь, особенно когда за ними стоит больше обещаний, чем реальных ресурсов.
Этот кейс вновнь напоминает простую истину: в урбанистике и инвестициях важно не только воодушевление, но и реальные возможности и стабильное управление.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьБезИллюзий #БетонныеУтопии #Akon
❤3👍2🔥1
Ипотека без иллюзий: во сколько на самом деле обходится «квадрат» в 10 мегаполисах? 📊
На первый взгляд кажется, что купить недвижимость за границей легко – просто сравни цену за метр и выбирай. Но на деле ставки по ипотеке, комиссии банков, страховые платежи и валютные колебания могут удвоить итоговую сумму и превратить выгодную сделку в настоящую долговую ловушу📈.
Мы собрали реальные сценарии по 10 мегаполисам, от Нью-Йорка до Тбилиси, и разобрали:
- Во сколько обойдётся квадратный метр с учётом всех расходов.
- Где ипотека остаётся выгодной, а где ставки и сроки делают её крайне дорогой.
- Почему низкая базовая цена далеко не всегда означает реальную экономию.
👉 Читайте полный разбор и наглядные расчёты по ссылке, чтобы понять, где действительно стоит брать ипотеку, а где лучше подумать дважды.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
На первый взгляд кажется, что купить недвижимость за границей легко – просто сравни цену за метр и выбирай. Но на деле ставки по ипотеке, комиссии банков, страховые платежи и валютные колебания могут удвоить итоговую сумму и превратить выгодную сделку в настоящую долговую ловушу📈.
Мы собрали реальные сценарии по 10 мегаполисам, от Нью-Йорка до Тбилиси, и разобрали:
- Во сколько обойдётся квадратный метр с учётом всех расходов.
- Где ипотека остаётся выгодной, а где ставки и сроки делают её крайне дорогой.
- Почему низкая базовая цена далеко не всегда означает реальную экономию.
👉 Читайте полный разбор и наглядные расчёты по ссылке, чтобы понять, где действительно стоит брать ипотеку, а где лучше подумать дважды.
RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.
@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий
Telegraph
Ипотека без иллюзий: во сколько на самом деле обходится «квадрат» в 10 мегаполисах
«Дешёвый» квадрат за границей часто выглядит привлекательно на бумаге, но на деле годовые ставки, комиссии банков, страховые пакеты могут съесть всю выгоду и превратить выгодную сделку в долговую ловушку. Мы собрали реальные сценарии по 10 мегаполисам, просчитали…
👍3🔥2🤔1