🏗 Высотки из дерева – тренд или безумие?

Высотки из дерева – не фантазия экоактивистов, а уже сертифицированная, протестированная и окупаемая реальность.

В Европе, США и Австралии уже есть здания по 20+ этажей, построенные не из бетона, а из CLT-панелей и LVL-брусков.

Они дешевле, быстрее в сборке и экологичнее.

📐 Полный разбор нового строительного тренда – со всеми плюсами, минусами и цифрами.

Внутри:
– примеры мировых построек;
– почему такие дома не горят (и безопаснее стали);
– где строят в России и сколько это стоит;
– дерево vs бетон: цифры, сравнения, выводы;
– что мешает росту и кто уже вкладывается.

Верите в деревянные высотки или пока слишком много «но»? Напишите в комментариях.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика

Ломбок: как Бали на старте. С инвестициями на вырост

*Друзья, мы тестируем новый формат – короткие обзорные видео по локациям. Очень ждём вашу обратную связь в комментариях: что улучшить, что добавить, стоит ли продолжать?

Пока все обсуждают Бали, в тени разворачивается история покруче. На соседнем острове Ломбок (Индонезия) стартовал масштабный проект на $6 млрд. Цены на недвижимость пока в разы дешевле, чем на том же Бали или в Дубае: например цены на виллы стартуют от $92 тыс. Но надолго ли это?

По-мимо этого Ломбок предлагает:
- доступный ВНЖ;
- дешёвую аренду;
- адекватные цены на еду и транспорт, прямо как в Таиланде 10 лет назад.

Именно это делает остров интересным: локация на ранней стадии, с амбициями и деньгами, но без перегретого рынка.

Все детали, цифры и нюансы – в нашем обзорном видео.

Напишите, стоит ли делать такие видео и какие локации разобрать в следующих выпусках?

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ВидеоОбзор

Где в 2025 году всё ещё реально получить ВНЖ или гражданство за недвижимость?

Второй паспорт это уже давно не про роскошь. Сегодня это запасной выход, налоговая страховка и право уехать, если «дома» становится тревожно. Но за последний год многое изменилось.

Где в 2025 году ещё можно купить квартиру и получить ВНЖ или паспорт? А где уже не получится «войти через недвижимость»? Разбираемся.

🇹🇷 Турция: до сих пор работает, но не без подводных камней
Турецкий паспорт по инвестициям в недвижимость по-прежнему доступен:
- минимальный порог – $400 тыс.
- объект должен быть одобрен государством,
- его нельзя продавать 3 года.
- срок оформления: от 3 до 6 месяцев.

Бонус: турецкий паспорт даёт право на визу E-2 в США (для граждан РФ – редкий шанс).

Минусы: перегретый рынок, искусственно завышенные цены (объект за $280 тыс. может продаваться за $400 тыс.), риск серых схем.

Вывод: схема работает, но без хорошего юриста и адекватного риелтора сюда лучше не соваться.

🇬🇷 Греция: «золотая виза» осталась, но дешёвой больше не будет
Одна из самых популярных программ резидентства за инвестиции в ЕС, греческая Golden Visa, резко изменилась. Да, формально всё ещё можно купить недвижимость минимум на €250 тыс. и получить ВНЖ. Но не везде.

С августа 2024 пороги разные:
- €800  тыс. - €500 тыс. в Афинах, крупных городах и популярных островах (Салоники, Миконос, Санторини);
- €400 тыс. – вне «горячих» зон;
- €250 тыс. – если покупаешь объект под ремонт.

Аренда через Airbnb тоже ограничена: на Golden Visa-объекты накладывают запрет на краткосрочную сдачу.

Гражданство в Греции возможно через 7 лет, но нужно реально жить, платить налоги и сдать экзамен по греческому.

Вывод: стабильная юрисдикция и Шенген остались, но теперь это скорее «дорого и долго», а не «дёшево и быстро».

🇬🇪 Грузия: быстрый ВНЖ и простое оформление
Пока другие страны усложняют условия, Грузия остаётся страной, где можно легко купить недвижимость от $100 тыс. и получить ВНЖ.

Никаких обязательных проживаний, языковых экзаменов или налогов – если доход за границей из-за рубежа.

Паспорт теоретически возможен через 10 лет постоянного проживания, но большинство инвесторов используют Грузию как резервную площадку.

Минусы: рынок слабо регулируется и часто застройка идёт хаотично.

Вывод: бюджетный и быстрый вариант резервной базы – особенно для аренды.

🇦🇪 ОАЭ: дорого, но прозрачно и без налогов
В 2025 году Дубай – это не просто выгодно. Это стабильно.

Golden Visa выдаётся при покупке недвижимости от AED 2 млн ($545 тыс.). Срок действия – до 10 лет, с правом спонсировать семью. Альтернатива – фриланс-виза: дешевле ($6–8 тыс. в год), но имеет некоторые ограничения.

Что даёт резидентство в ОАЭ?
- 0% налог на доходы;
- возможность сдавать недвижимость официально;
- простая регистрация компаний.

Вывод: конечно здесь высокий порог входа. Но для тех, кто ищет «всё по закону», с высокой ликвидностью и без серых схем – это один из лучших вариантов 2025 года.

🌴 Карибы: быстрый второй паспорт без проживания и экзаменов
Если вам нужен не ВНЖ, а именно паспорт, то самые быстрые и доступные опции – в Карибском регионе:
- Доминика – паспорт за $200 тыс. за долю в отеле (или $100 тыс. донейшн), без требований к проживанию.
- Сент-Китс и Невис – $250 тыс., срок – до 6 месяцев.
- Гренада – от $235 000, и даёт доступ к визе E 2 в США.

Это не вариант для жизни – чаще всего инвесторы туда не переезжают. Но как страховка, запасной паспорт и налоговый щит – Карибы всё ещё актуальны.

Важно помнить: Все данные актуальны на середину 2025 года. Программы могут меняться – всегда проверяйте официальные источники перед инвестицией.

Источники, на которую мы опирались:
• https://citizenshipbay.com/top-citizenship-and-european-residency-by-investment-programs-in-2025
• https://outboundinvestment.com/golden-visa-reforms-across-europe-what-investors-need-to-know-in-2025
• https://www.globalcitizensolutions.com/best-citizenship-by-investment-programs

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Сдаёте квартиру, живёте за границей и не хотите переплачивать налоги? 📝

Когда сдаёшь квартиру в одной стране, а живёшь в другой, то как-то не хочется сильно переплачивать налоги и это вполне естественное желание. Но что для этого нужно сделать?

От страны к стране правила разные, но легальные способы платить меньше в большинстве мест всё же есть. Давайте разбираться, как обстоят дела с налогами на аренду в России, Беларуси и Казахстане.

1️⃣ Россия
Если вы проводите за границей более 183 дней в году, вы автоматически становитесь налоговым нерезидентом РФ. В этом случае доход от аренды облагается по ставке 30%.

Однако есть одна хитрость, о которой мало говорят: можно оформить статус самозанятого (НПД) и платить всего 4% с доходов физлиц (6% - юрлиц). Это доступно даже нерезидентам, если ваш доход составляет до 2,4 млн ₽/год.

Всё это делается в приложении «Мой налог» или через Госуслуги. При превышении лимита (2,4 млн ₽) переходите на ИП или платите НДФЛ.

Если у вас несколько квартир или жильё в премиум-сегменте, то такого лимит вам вряд ли хватит, и без ИП не обойтись. А вот для одной квартиры с умеренной арендой самозанятость – самый простой и удобный вариант.

2️⃣ Беларусь
Белорусская система налогообложения аренды одна из самых предсказуемых, но при этом не самая гибкая.

Здесь самозанятость есть, но она не охватывает аренду жилья. Поэтому у арендодателей (в том числе нерезидентов) есть только один легальный способ – фиксированная налоговая ставка за сдачу жилья.

Налог считается не от суммы аренды с процента от дохода, а по фиксированным тарифам за каждую сдаваемую комнату. Ставки устанавливаются ежегодно и зависят от региона.

Даже если ты не живёшь в стране, налог платится так же, как у резидентов. Например, с мая 2025: Минск – 50 BYN в месяц за комнату; областные центры – 46 BYN; мелкие города – от 16 BYN.

Регистрация договора аренды обязательна (в исполкоме по месту нахождения квартиры) и оформляется, даже если вы находитесь за границей. Без регистрации это будет считаться незаконной сдачей, и могут быть штрафы.

Даже если вы живёте за границей, налог обязателен. Если вы находитесь за границей, потребуется доверенное лицо в Беларуси (по нотариальной доверенности), которое оформит договор, сдаст в исполком и уплатит налог.

3️⃣ Казахстан
Налоговая ситуация здесь жёстче, но зато бюрократия сведена к минимуму. Для нерезидентов сдача жилья облагается индивидуальным подоходным налогом (ИПН) по ставке 20%.

Как это работает:
- При сдаче договор оформляется официально.
- Арендатор или доверенный агент удерживает 20% при арендной плате.
- Если вы не в стране, то подача декларации и платёж через агента.

Альтернатива – зарегистрироваться ИП на упрощёнке и платить 3% (с соцвзносами), но это чаще для сервисов и краткосрочки

Небольшой лайфхак. Если арендная плата получается значительной, стоит рассмотреть ИП. Но для 1-2 квартир чаще выгодна прямое удержание 20% и минимальная бюрократия.

Что в итоге?
- В России наиболее гибкая система: можно сэкономить через статус самозанятого, даже будучи нерезидентом.
- В Беларуси всё строго по инструкции: фиксированные ставки и обязательная регистрация через представителя.
- В Казахстане ставка для нерезидентов выше, но бюрократии минимум — всё удерживается автоматически.

Каждая страна предлагает свою модель, и универсального рецепта нет. Но если заранее разобраться с правилами, можно сдавать официально, просто и без лишних потерь.

Источники, на которую мы опирались:
• https://arenda.yandex.ru/journal/post/kak-vygodnee-sdavat-zhilyo-nerezidentam
• https://prometr.by/news/kakie-nalogi-nuzhno-platit-kogda-sdayesh-kvartiru/
• https://mybuh.kz/useful/sdacha-kvartiry-v-arendu-v-2025-godu-nalogi-i-platezhi-kkm-otchetnost.html?sphrase_id=320852&
• https://mybuh.kz/useful/kpn-za-nerezidenta-v-kakikh-sluchayakh-uplachivat.html

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #ГидПоНедвижимости #НедвижимостьБезИллюзий

🇦🇷 Недвижимость в Аргентине: стоит ли смотреть в сторону Буэнос-Айреса?

Если вы не фанат Лионеля Месси и не мечтали о танго под балконами Буэнос-Айреса, эта страна вряд ли входила в ваш топ направлений для переезда или инвестиций. Поэтому мы тоже удивились, когда узнали, что наша подруга из Хабиби, какого хрена перебирается именно туда.

Но после ее поста с 10 причинами для переезда В Аргентину и особенно после аргументов про гражданство и возможности – мы решили разобраться: а что там с недвижимостью?

Потому что если Аргентина действительно на подъёме, логично туда не только эмигрировать, но и вкладываться.

📈 Общее экономическое положение
Да, Аргентина пережила не одну девальвацию, гиперинфляцию и дефолт. Сейчас инфляция всё ещё высокая, а экономика нестабильна. Но это не мешает людям жить и покупать недвижимость.

Тем более рынок жилья уже привык к инфляции: цены в объявлениях чаще указывают в долларах, большинство сделок также проводятся в наличных долларах. Кредиты здесь не распространены.

Из-за кризисов многие аргентинцы инвестируют в «кирпич», так это привычная и надежная форма сохранения капитала.

📊 Что с ценами на недвижимость?
Всё ещё дёшево (по мировым меркам). В 2024–2025 рынок начал оживать после долгого падения. Но всё ещё остаётся сравнительно дешёвым.

Буэнос-Айрес (вторичный рынок, по данным за апрель 2025):
- Средняя цена за м²: $1,5–1,9 тыс. (в зависимости от района).
- Квартиры в хороших районах (Палермо, Реколета, Белграно): от $80 тыс.–120 тыс. за 1–2 спальни.
- Можно найти и ниже $50 тыс. если рассматривать жильё попроще.

Что касается новостроек, то их здесь строится немного, и цена на них выше – от $2 тыс./м² и выше.

🌍 Недвижимость для иностранцев
Пожалуй, главное отличие от большинства популярных стран – Аргентина не ставит палки в колёса иностранцам.
- Покупать недвижимость можно без ограничений.
- Нет требований по виду на жительство.
- Налоги на покупку – умеренные.
- Если живёте в стране, то можно подать на ПМЖ, а через 2 года (или раньше – см. пост Хабиби) на гражданство.
- Аргентинский паспорт даёт безвизовый доступ в ~170 стран (включая Шенген).

📝 Налоги и издержки
Налоговая система Аргентины не самая простая, поэтому давайте разберём лишь основные моменты.

При покупке:
- Гербовый сбор: 2–3% (включая нотариуса и оформление).
- Иногда платит продавец, иногда обе стороны (зависит от договорённостей).

Владение:
- Налог на имущество: от 0,5% в год (зависит от провинции).
- Коммуналка и обслуживание недорого, особенно по сравнению с Европой или ОАЭ.

Если сдаёте:
- Официально нужно платить налог на доход (можно оптимизировать через формы собственности).
- Реальный рынок аренды – сильный, особенно в районах с иностранцами и айтишниками.

💰 В чём заключается потенциал для инвесторов?
- Цены всё ещё ниже допандемийного уровня, что значит им есть куда расти.
- Наблюдается повышается интерес у айтишников и фрилансеров.
- Экономика постепенно выходит из пике.

🧳 А если я не инвестор, а просто думаю о переезде?
Если честно, Аргентина выглядит логичнее, чем многие «модные» направления. Да, безусловно здесь есть свои сложности.

Но есть и плюсы:
- низкий порог входа;
- открытость к мигрантам;
- уютная атмосфера и недорогая жизнь;
- возможность со временем стать гражданином страны с довольно сильным паспортом.

Аргентина – страна не для всех. Здесь нет стабильности по западным меркам, но есть удивительное сочетание доступной недвижимости, простых правил для иностранцев, возможности получить паспорт и жить в стране с сильным культурным кодом. Подходит ли вам такой сценарий – решайте сами.

Источники, на которую мы опирались:
• https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Argentina
• https://www.expatfocus.com/argentina/guide/argentina-cost-of-living
• https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/argentina/rental-yields
• https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/argentina/taxes-and-costs

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #Аргентина

Где искать инсайды и инвестидеи в августе 2025? Топ мировых выставок недвижимости

Август в сфере недвижимости, не мёртвый сезон, как может показаться, а рабочее окно для тех, кто смотрит шире. Именно сейчас рождаются тенденции, которые осенью станут мейнстримом.

Пока крупные игроки готовятся к осенним ярмаркам вроде Expo Real, на менее заметных событиях уже появляются сигналы: куда смещается интерес, какие рынки оживают, что обсуждают локальные девелоперы и брокеры.

Прошерстив весь земной шар (конечно же виртуально😀), от Буэнос-Айреса до Осаки, мы нашли 5 таких мероприятий. Давайте разбираться.

🇦🇷 Real Estate Expo Argentina – Буэнос-Айрес, Аргентина (13–14 августа)
Формат: международная выставка с более чем 100 стендами и панелью Real Estate & Investment Congress. Ожидается ~10 000 участников и 90+ спикеров.

Аргентина - это пример того, как не самая стабильная экономика формирует гибкие инвестиционные подходы. Пока большинство фокусируется на Эмиратах и Европе, в Латинской Америке тестируются решения, до которых мейнстрим дойдёт не скоро.

Для тех, кто не ждёт трендов, а ищет стратегии в неожиданных локациях – это мероприятие точно стоящее внимания.

🇻🇳 VIETBUILD Expo – Хошимин, Вьетнам (14–18 августа)
Формат: крупнейшая выставка недвижимости, строительства, дизайна и инженерных решений в Юго-Восточной Азии.

Вьетнам переживает настоящий строительный бум: девелопмент жилья идет параллельно с модернизацией инфраструктуры и ростом среднего класса. Поэтому если вы хотите понять, как может выглядеть массовая застройка через 5–7 лет, то смотреть нужно именно сюда.

Девелопмент во Вьетнаме – это не просто метры, а целая экосистема: технологии, комфорт, инфраструктура и сервис в одной коробке. Это референс, куда может двигаться массовый сегмент в других странах – в том числе и в СНГ.

🇯🇵 Japan Build – Осака (27–29 августа)
Формат: одна из ключевых выставок строительной и жилищной индустрии в Азии. Проходит в рамках International Building & Home Week.

Мероприятие охватывает следующие темы:
- PropTec; ИИ и Интернет вещей в сфере недвижимости.
- Smart-здания: интеграция «умных» решений, от освещения до климат-контроля и безопасности.
- Модульное и индустриальное строительство: стандартизированные блоки, которые ускоряют и удешевляют застройку.

Япония показывает не концепции, а отлаженные решения. Девелопмент здесь это инженерия будущего и многие решения можно адаптировать под наш рынок уже сейчас.

🇬🇧 Vertex Property Expo – Лондон (30–31 августа)
Формат: выставка-роудшоу, на которой представлены проекты из Дубая, Рас-эль-Хаймы, Индии и других рынков.

Параллельно проходят консультации по инвестиционным и визовым программам, оформлению ВНЖ и гражданства через недвижимость. На таких площадках можно подсмотреть, как упаковывать проекты под покупателей, которые вместе с метрами выбирают право на новую жизнь.

Также здесь можно подсмотреть, как девелоперы адаптируют под спрос проекты с фокусом не на локацию, а на возможности, которые она даёт.

🇨🇱 EXPOVIVIENDA – Сантьяго, Чили (29–31 августа)
Формат: выставка недвижимости, финансирования и домашней инфраструктуры. На стендах: жильё, мебель, техника, интерьеры и десятки моделей ипотечного кредитования.

Что делать, когда рынок хочет доступное жильё, но без компромиссов по качеству? EXPOVIVIENDA – чилийский ответ на этот вызов. Это главное событие в стране для всех, кто работает с массовым сегментом жилья.

Здесь можно посмотреть, как работает связка девелопер + банк + госпрограмма – модель, которую можно адаптировать в странах СНГ.

Как видите, август скорее не про масштабные мероприятия и шоу, а про точечные, но стратегически важные площадки. И если вдруг вы окажетесь где-то поблизости – советуем туда заглянуть.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Кипр в 2025: рынок растёт, но правила игры меняются

Долгое время Кипр имел репутация такого «уютного остров у моря» и воспринимался исключительно, как тёплый запасной аэродром.

Однако в 2025 этот средиземноморский остров понемногу начинает выходить в топ у инвесторов, айтишников и тех, кто подумывает сбежать куда-то от длинной зимы.

И происходит это не из-за моря под боком и вина по €5 (хоть это и объективно весомый фактор 😀), а потому что здесь сложилось редкое для Европы сочетание:
- растущий рынок недвижимости;
- мягкое налогообложение;
- возможность получить вид на жительство без сложных бюрократических квестов.

Мы изучили свежие данные, чтобы понять, что на самом деле происходит.

📈 Рост цен и динамика рынка:
- По итогам анализа более 120 тыс. объектов, за 2024-2025 годы средние цены выросли на 8,8%.
- При этом темпы ускоряются: +4,8 % в I-ом квартале 2025 года против +4,5 % кварталом ранее.
- Доминирующий рост приходится на сегмент домов: +5,6 %, но и квартиры тоже растут (+3,5 %).

Наиболее заметный рост в Лимассоле: дома +9,1 %, в целом +5,7 %. Стоимость квартир колеблется в пределах €4 тыс. - 5,5 тыс. за м².

Это объясняется не только спросом на элитную недвижимость (в городе сосредоточено 323 из 502 премиум-домов острова), но и развитием инфраструктуры, притоком ИТ-компаний и новым строительством.

Пафос сохраняет стабильно высокий спрос в премиум-сегменте, где цены достигают €3,9 тыс./м². Ларнака и Фамагуста показывают рост объёмов сделок на 20–24 % благодаря инфраструктурным проектам.

📊 Сделок больше, чем в прошлом году
За первые четыре месяца 2025 года на рынке было зарегистрировано 12 % больше сделок, чем за тот же период в 2024-м.

Лидируют Лимассол и Никосия, а Ларнака показывает двузначный прирост (+15 %). И это уже не только вторичка или «летние» квартиры у моря, интерес к недвижимости носит системный характер.

🏘 Аренда: предложений всё меньше, а спрос стабилен
На фоне продаж рынок аренды испытывает острый дефицит: в июле 2025 в открытом доступе было всего 1 390 квартир, в 2,5 раза меньше, чем в январе того же года.

Наибольший дефицит в Лимассоле, где аренда в премиум-сегменте достигает €7,7 тыс. в месяц за пятикомнатные апартаменты. Средняя ставка €2 ,7 тыс. за квартиру и €4 ,5 тыс. за дом.

Для сравнения:
– В Ларнаке средняя аренда: €1,1 тыс,;
– В Никосии: €1 тыс.;
– В Пафосе: €1 ,2 тыс.

При этом наблюдается парадоксальная ситуация: при высоком спросе и ограниченном предложении, доходность пока держится на уровне 5–5,4 % по квартирам и около 3 % по домам. В Лимассоле традиционно выше.

⚖️ Налоги, правила покупки и нюансы для иностранцев
- Для граждан ЕС на Кипре нет ограничений на покупку.
- Для резидентов из третьих стран (включая СНГ) нужно разрешение на покупку, а также действует ограничение – максимум 1–2 объекта общей площадью до 4 014 м².
- Инвестиции от €300 тыс. открывают путь к постоянному виду на жительство.

Важно: налогообложение мягкое, но контроль усиливается. Системность становится новым стандартом.

💳 С 2026 года: аренда только по безналу
Правительство Кипра ужесточает финансовую дисциплину. С 2026 года вступает в силу запрет на наличные платежи по аренде свыше €500.

Все расчёты должны проводиться через банк или электронные платформы: PayPal, Revolut, Google Pay. За нарушения предусмотрены штрафы. Аналогичные меры уже действуют на Северном Кипре, где рынок давно ушёл от наличных в пользу прозрачности.

Кипр в 2025 – это не только море и низкие налоги. Это зрелый, растущий рынок, где:
- цена на активы растёт;
- дефицит аренды может повысить доходность;
- налоговая политика остаётся привлекательной;
- прозрачность и регулирование выходят на первый план.

Для инвестора это окно возможностей: зайти до перегрева, использовать налоговые льготы и поймать волну спроса, особенно в премиум-сегменте.

Источники, на которые мы опирались:
• https://www.globalpropertyguide.com/europe/cyprus/price-history
• https://www.expatfocus.com/cyprus

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Кипр

Лимассол: Кипр берёт курс на небоскрёбы с шиком 🏙

Пока одни рынки переживают паузу, Кипр запускает проект, который вполне тянет на новый символ Средиземноморья. В центре Лимассола начали строить первый в Европе жилой небоскрёб под брендом Roberto Cavalli – Cavalli by Limassol Blu Marine.

95% апартаментов уже нашли своих владельцев, от инвесторов из Европы до покупателей из СНГ.

Взамен они получат:
- интерьеры от Cavalli;
- панорамный вид на море;
- услуги высочайшего уровня: от консьержа до личного шефа и медперсонала.
- локацию в шаге от делового центра.

Проект стоимостью €200 млн должен быть готов через три года. И он явно намекает: у Лимассола есть серьезные амбиции конкурировать с топ-локациями Европы и Ближнего Востока.

Все детали, цифры и рендеры – в нашем видео.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #ВидеоОбзор #Кипр

От Ваканды до пустыря: что случилось с мегапроектом Akon City?

В нашей новой рубрике «Бетонные утопии» мы разбираем громкие проекты, которые обещали изменить будущее, но в итоге так и не вышли за пределы рендеров.

У каждого провала своя причина: завышенные ожидания, излишний шум, нехватка средств или всё вместе. Один из ярких примеров – история о «реальной Ваканде», которую собирались построить в Сенегале, и сегодня речь пойдёт именно о ней.

Как всё начиналось?
В 2018 году американский рэпер Akon (автор таких громких хитов из 2000-ых, как: Smack That и Lonely) анонсировал Akon City – футуристический мегаполис стоимостью $6 млрд, вдохновлённый вымышленным королевством Ваканда из супергеройского блокбастера «Чёрная Пантера».

План был действительно грандиозный:
- Локация: побережье Атлантики, 100 км от Дакара, участок площадью 800 га.

- Идея: построить по мотивам вымышленного королевства эдакий «африканский Дубай», на 100%. Город, полностью работающий на солнечной энергии, с небоскрёбами, университетом, больницей и торговыми центрами.

- Все расчёты планировалось проводить в собственной криптовалюте Akoin.

Архитектура, вдохновленная фильмами Marvel, риторика про независимость, технологичность и новое лицо континента. Проект выглядел как утопия, в которую действительно хотелось верить

Но за эффектными рендерами и громкими обещаниями скрывались сложности, которые очень быстро начали проявляться.

Почему планы не сработали?
Akon обещал, что первый этап (школа, госпиталь, центр переработка отходов, солнечная станция) будет готов к концу 2023. Но на деле стройка застопорилась почти сразу после церемонии запуска в 2020.

Финансирования в заявленных масштабах так и не поступило. Частично Akon вложил свои средства, но основная ставка была на $4 млрд инвестиций, включая поддержку ключевого партнёра KE International, которого в итоге обвинили в мошенничестве.

Криптовалюта Akoin за это время потеряла 98% стоимости и так и не была допущена к официальному использованию в Сенегале.

Еще в 2022 Akon, в интервью BBC, уверял: «Проект будет реализован на 100 000%». Но в 2025 уверенность сменилась признанием: «Управление было плохим. Я беру на себя ответственность».

В июле 2025 года сенегальская госструктура SAPCO официально заявила: «Проекта Akon City больше не существует».

Как говорил классик "Пацан к успеху шел - не получилось, не фартануло..."

Что осталось от амбиций?
- Один бетонный welcome-павильон и пустырь на 800 га. Нет ни дорог, ни электричества, ни инфраструктуры.
- Криптовалюта, которая практически обнулилась.
- Красивая PR-история, которую обсуждали на TED и в Forbes, а теперь разбирают в рубриках по-типу нашей.

Хотя этот проект и стал серьёзным провалом, нельзя сказать, что всё потеряно. На обломках амбициозной идеи власти и Akon ищут новый, более реалистичный путь развития. Сейчас на повестке более скромный, но реалистичный проект: Олимпийская деревня к Юношеским играм 2026 года.

Но в любом случае, Akon City показал, насколько сложно воплотить даже самые амбициозные идеи в жизнь, особенно когда за ними стоит больше обещаний, чем реальных ресурсов.

Этот кейс вновнь напоминает простую истину: в урбанистике и инвестициях важно не только воодушевление, но и реальные возможности и стабильное управление.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьБезИллюзий #БетонныеУтопии #Akon

Ипотека без иллюзий: во сколько на самом деле обходится «квадрат» в 10 мегаполисах? 📊

На первый взгляд кажется, что купить недвижимость за границей легко – просто сравни цену за метр и выбирай. Но на деле ставки по ипотеке, комиссии банков, страховые платежи и валютные колебания могут удвоить итоговую сумму и превратить выгодную сделку в настоящую долговую ловушу📈.

Мы собрали реальные сценарии по 10 мегаполисам, от Нью-Йорка до Тбилиси, и разобрали:
- Во сколько обойдётся квадратный метр с учётом всех расходов.
- Где ипотека остаётся выгодной, а где ставки и сроки делают её крайне дорогой.
- Почему низкая базовая цена далеко не всегда означает реальную экономию.

👉 Читайте полный разбор и наглядные расчёты по ссылке, чтобы понять, где действительно стоит брать ипотеку, а где лучше подумать дважды.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий

🚀 Jumeirah Golf Estates: элитный район, где всё только начинается

Про популярные элитные локации Дубая пишут все. Downtown, Palm, Dubai Hills мелькают в лентах каждый день. Именно поэтому там все уже перекупили, переоценили и переанализировали.

Но сегодня у нас кейс, который очевидным и избитым назвать никак нельзя. Район Jumeirah Golf Estates не из подборок «топ-5 локаций на хайпе», но как раз за счёт этого в нём сейчас кроется настоящая ценовая аномалия.

Подсветил её наш подписчик и друг канала – Александр Леонтьев. У него за плечами 15 лет в управлении активами, CFA и привычка смотреть на недвижимость через Excel, а не эмоции. Он умеет распознать скрытый потенциал для рост и нашёл его здесь.

Давайте вместе с ним поучимся грамотно анализировать локацию.

Что такое Jumeirah Golf Estates?
Это не просто район, а настоящая дубайская «элитная классика»:
- Закрытые комьюнити и охраняемая территория.
- Гольф-поля Fire и Earth уровня международных чемпионатов.
- Малоэтажная застройка и обилие зелени.
- Станция метро в пешей доступности.

В этом месте где бегают в панике за ROI, тут живут те, кто уже заработал.

Однако несмотря на то, что район уже давно сформировался – сейчас он выходит на второй круг развития, превращаясь из "элитного гольф-клуба" в полноценный жилой город с инфраструктурой под ключ. И это создаёт интересную возможность для входа.

Один из первых сигналов новой волны – старт проекта Pinewood Village.

Это современный кластер вилл внутри JGE от госзастройщика Wasl: современные виллы с умным домом, террасами, приватными участками и продуманной инженерией.

Стартовая цена от 5 ,9 тыс. $/м² (2 тыс. AED/ft²). Для сравнения: вторичка в JGE стоит в среднем 8 ,85 тыс. $/м² (3 тыс. AED/ft²), при этом часто дома без энергоэффективности, без лифтов и с планировками из начала 2000-х.

Но раз все так прекрасно, то почему так дёшево?
Нельзя сказать, что рынок глуп, он просто не успевает быстро переваривать новые контексты.

А контекст здесь таков:
1. Новый мастерплан
Pinewood – часть большого проекта The Next Chapter:
- 6 новых жилых кластеров;
- более 12 тыс. резиденций;
- центральный парк площадью 122  тыс. м²;
- велодорожки, теннисные корты, конный клуб, стадион, отель Mandarin Oriental.

По сути, район полноценно перезапускается, а цены пока не отражают реальный потенциал.

2. Инфраструктура
Станция метро JGE Red Line находится в пешей доступности. По исследованиям CBRE, такая близость может давать +30–35% к капитализации, если судить по похожим кейсам.

3. Госзастройщик
Wasl Properties – один из крупнейших игроков с активами $4 млрд+. Девелоперы такого уровня не строят по принципу «сдать и забыть», а системно развивает территорию. К тому же запланирован район, а не просто корпус. А это значит, что инфраструктура будет доведена до ума.

📈 Что думает аналитик?
Александр считает, что текущий ценовой разрыв между старым и новым фондом – это отличное инвестиционное окно. Рынок долго не удержит виллы в одном районе с такой разницей в цене.

Есть два возможных сценария:
либо вторичка просядет, либо новые проекты подтянутся вверх. И по всем признакам – более вероятен второй вариант.

Почему? Есть несколько весомых доводов:
- Район уже обжит, а вторая волна застройки только начинается.
- Только за последний год цены в JGE выросли на 20–27%.
- Ценовой лаг между новыми и старыми виллами до 50%.
- Возможность войти в элитный район по цене mid-level застройщиков.
- Аренда в JGE стабильно приносит 6–9% годовых, Pinewood может дать столько же и возможно больше.

Jumeirah Golf Estates это не очередной хайповый ЖК, а по-настоящему сформированная экосистема. И самое главное – она будет только усиливаться за счёт второго этапа развития.

Если хотите разобраться глубже, то мы можем подключить Александра. Он не из тех, кто советует «бери, пока не подорожало». Он считает рентабельность, оценивает риски и честно говорит, где рост, а где нет.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #ОАЭ #Дубай

🇲🇽 Недвижимость Мексики: драйверы, тормоза и перспективы

Легендарная Фрида Кало когда-то сказала: “Я никогда не рисую мечты или кошмары. Я рисую свою собственную реальность”. Следуя примеру великой художницы, мы тоже попробуем показать реальность мексиканского рынка недвижимости, в которой яркие мазки роста и инвестиций соседствуют с линиями рисков и ограничений.

Экономическая динамика в Мексике неравномерна: туристический сектор обновляет рекорды, но при этом в столице нарастает недовольство ростом цен на жильё и джентрификации центральных районов.

Для инвесторов это рынок, где перспективы роста соседствует с рисками. Картина становится яснее, если взглянуть на ключевые цифры и динамику.

📊 Что мы видим в цифрах?
- Размер рынка недвижимости в 2024 году составил около $131,5 млрд. К 2030 прогнозируется увеличение до $183,7 млрд. при среднегодовом росте 5,9%.

- Средний рост цен по стране в I-м квартале 2025 – 8,2 %, при этом юго-восточный регион явно вырвался вперёд:
- Кинтана-Роо: +12,2%;
- Канкун: +12,8%;
- Плайя-дель-Кармен: +11,1%.

- Эксперты ожидают, что совокупные инвестиции в страну за 2025 год вырастут на 15% и достигнут отметки в $36 млрд. Лидеры вложений – жильё, индустриальные объекты и дома для отдыха.

- Доходность в топ-локациях (Мерида, Масатлан, Тихуана) составляет от 7 до 11 % годовых, а в горячих курортных зонах легко переваливает за 15 %.

- Рынок аренда тоже в плюсе: Мехико показал рост на 9 % за год, а Пуэрто-Вальярта и Плайя-дель-Кармен выросли почти на 14 %.

🔑 Три ключевых двигателя роста
- Nearshoring. Крупные компании переносят производство из Азии в Мексику, чтобы быть ближе к рынку США. В 2024 спрос на индустриальные площади превысил 2 млн м², рекорд для страны. Это толкает вверх не только сегмент складов и логистики, но и спрос на жильё для сотрудников.

- Инфраструктура. Государство активно поддерживает строительный бум: запущен туристический проект Tren Maya, модернизируются порты и расширяется сеть ж/д линий. Эти проекты делают юго-восток страны более доступным и повышают инвестиционную привлекательность регионов.

- PropTech и и "зелёные" проекты. На рынок выходят проекты с солнечными панелями, энергоэффективными системами и дистанционным управлением жильём. Это соответствует запросам международных инвесторов и туристов, что усиливает спрос на такие объекты.

🚧 Но есть и тормоза
- Денежно-кредитная политика. Высокие ставки Банксико (около 6,8 % в реальном выражении) и инфляция на уровне 4,3 % ограничивают доступность ипотечного кредитования для большинства местных покупателей.

- Джентрификация. В Мехико и на побережье рост цен приводит к вытеснению местных жителей из популярных районов, таких как Roma и Condesa. Из за этого этим летом там даже проходили протесты. Для инвесторов это сигнал: привлекательные районы могут столкнуться с социальной нестабильностью и давлением со стороны властей.

- Природные и экономические риски. Ураганы, землетрясения, колебания песо и рост стоимости стройматериалов остаются постоянным фактором неопределённости. Эти риски напрямую влияют на себестоимость строительства и на доходность проектов, особенно в прибрежных зонах.

Как и картины Фриды Кало, рынок недвижимости Мексики яркий и противоречивый: здесь рост инвестиций соседствует с инфляцией, а туристический бум с социальным напряжением.

Чтобы понять его реальную суть, нужно оценить не только перспективы, но и издержки. Именно это позволит принимать взвешенные инвестиционные решения.

Источники, на которые мы опирались:
• https://www.grandviewresearch.com/horizon/outlook/real-estate-market/mexico
• https://www.ceicdata.com/en/indicator/mexico/house-prices-growth
• https://www.newsylist.com/mexico-real-estate-investment-now-or-later
• https://practiceguides.chambers.com/practice-guides/real-estate-2025/mexico/trends-and-developments

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Мексика

🇲🇽 Мексика vs 🇦🇪 Дубай: где выгоднее сдавать жильё?

И курортные зоны Мексики, и Дубай лидеры краткосрочной аренды: десятки миллионов туристов в год, ROI в двузначных цифрах. Но правила в этих местах разные, как и характеры самих рынков.

Дубай – это строгий бизнесмен в дорогом костюме: порядок, стабильность, чёткие правила.

Мексика – энергичный серфер: доступность, свобода, высокий кэшфлоу, но и риск сорваться с волны.

Что в итоге принесёт больше пользы инвестору: мексиканская динамика или дубайская предсказуемость? Давайте разбираться.

📈 Доходность и порог вхождения

Мексика
- Доходность: в курортных зонах (Тулум, Плайя-дель-Кармен): 8–14% годовых, люксовые виллы в Тулуме доходят до 15%.

- Мехико: популярные районы (Рома, Кондеcа) приносят от $900 до $3 тыс. в месяц при средней заполняемости ~89%, благодаря высокому спросу у туристов и digital номадов.

- Порог входа: студию в Плайя-дель-Кармен можно купить от $120–150 тыс., а виллу в Тулуме от $350–500 тыс.

- Финансирование: ипотека для иностранцев практически недоступна, в основном сделки за «живые деньги».

- Регулирование: в Мехико уже ограничивают рынок (лицензирование, лимит 180 дней аренды, штрафы). На побережье правила пока мягче, но это зона риска.

Дубай
- Доходность: 8–12% в популярных районах (Downtown, Marina, Palm Jumeirah).

- Порог входа: минимальная «точка входа»: студия в JVC или Dubai South от $180–220 тыс., апартаменты в Marina или Palm от $500–700 тыс.

- Финансирование: для иностранцев доступна ипотека (LTV до 50–60%), что снижает реальный порог.

- Регулирование: лицензии для краткосрочной аренды выдаются легко, процесс прозрачен, рынок контролируется DTCM.

🌍 Турпотоки и контекст

Мексика
- Более 50 млн. туристов в год. Основные гости: американцы, канадцы, европейцы.

- Средний чек за аренду апартаментов в Мехико: $80–150/ночь, на побережье (Тулум, Плайя-дель-Кармен): $120–250/ночь,

- Культурные и деловые связи с США создают стабильный приток туристов и бизнес-посетителей, особенно в Мехико: около 1,5 млн. американцев ежегодно посещают столицу для туризма и работы.

- Но есть проблемы: за последние 5 лет стоимость квадратного метра в популярных районах Мехико выросла на 30–40%, что сужает доступное жильё для местных жителей и вызывает социальное напряжение.

Дубай
- Туризм и бизнес: Дубай принимает более 20 млн. туристов в год, но средний чек здесь значительно выше – $200–400/ночь.

- Город активно привлекает digital-номадов и предпринимателей через Golden Visa и Digital Nomad Visa, а также через многочисленные международные бизнес-мероприятия.

- Спрос на краткосрочную аренду стабильный круглый год, благодаря сочетанию туристов и бизнес-посетителей. Даже в «непиковые» месяцы квартиры и студии остаются востребованными.

- Нет налогов на доход, действует активное регулирование, эскроу-счета – чувствуется «твердая почва под ногами».

- Но стоит помнить: за последние 3 года цены на недвижимость выросли примерно на 75%. Инвесторам важно учитывать возможное замедление роста цен.

⚖️ Преимущества и риски

Мексика
- Плюсы: низкий порог входа, привлекательная доходность, особенно в туристических зонах.

- Минусы: фрагментарное регулирование, высокая сезонность спроса, социальная напряжённость и риск ужесточения законодательства.

Дубай
- Плюсы: стабильность, прозрачные правила, налоговые льготы, круглогодичный спрос.

- Минусы: высокий порог входа, дороговизна объектов на первой линии, возможная перегретость рынка в будущем.

Как видите, оба рынка имеют свои сильные и слабые стороны, и нет универсального «лучшего варианта». Всё зависит от ваших целей, стратегии и отношения к риску.

Источники, на которые мы опирались:
• https://thelatinvestor.com/blogs/news/mexico-real-estate-market-outlook
• https://www.phoree.ae/resources/blog/short-term-vs-long-term-rentals-in-dubai-a-yield-comparison
• https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/mexico/price-history

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Мексика #ОАЭ #Дубай

📈 Батуми набирает обороты

Рынок недвижимости здесь продолжает расти. Во II- квартале 2025 года в городе продано почти 400 тыс. квартир – на 9,5% больше, чем раньше.

Спрос тоже рост растёт, в среднем на 4%, а вместе с ним подросли и цены:
– новостройки +10%;
– вторичка +15%;
– средняя цена за м² уже около $1,5 тыс.

В целом динамика выглядит очень положительной. Застройщики уверены, что реальный рост может быть ещё выше, чем показывают официальные данные.

Но главный вопрос остается открытым: продолжится ли этот рост или рынок близок к перегреву?

👉 А вы бы вложились в Батуми именно сейчас? Пишите в комментариях, обсудим вместе.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Грузия #Батуми

Архитектурный алфавит: башни в форме букв – это новый тренд?

В Москве могут построить жилой комплекс в форме гигантской буквы М. Две башни, соединённые на вершине, не арт-объект, а полноценное жильё.

Проект представило архитектурное бюро KPLN, и он уже вызвал споры: кто-то называет идею гениальной, кто-то чересчур театральной. Но буквы в архитектуре – не только московская история.

Москва: буква М на набережной Яузы
Локация – Рубцовско-Дворцовая улица, рядом с Электрозаводом и уже знаковым «Серебряным домом» с аркообразным силуэтом. Новый проект явно стремится перехватить пальму узнаваемости в этом районе.

Не просто форма не ради формы: двухслойный фасад снижает теплопотери, террасы обеспечивают естественную вентиляцию, стеклянные вставки и перфорированные панели решают зонирование и свет, а конструкция рассчитана на нестандартные нагрузки.

Архитекторы делают ставку на сочетание технологичности и «вау-эффекта», который особенно важен в премиальном сегменте.

И хотя проект в Москве вызвал заметный резонанс, сама идея не нова: небоскрёбы-буквы давно стоят в Дубае и других городах.

Дубай: W Residences в Dubai Harbour
Здесь появится жилой комплекс в форме буквы W: две соединённые башни, силуэт которых напоминает логотип бренда W Hotels & Residences (часть сети Marriott), работающего в премиум и лайфстайл-сегментах.

Очевидно, что проектировали здание с оглядкой на эстетику, социальные сети и маркетинг. Но за визуальной простотой стоит серьёзная проработка: устойчивость, продуманное остекление, общие зоны с панорамами, и, конечно, локация у воды.

Архитекторы явно делали ставку на знаковость: силуэт хорошо считывается с моря, а высота выделяет проект среди остальных в в районе.

Новый тренд? Архитектура как визуальный бренд
И в Москве, и в Дубае за подобными проектами стоят известные бюро, работающие в премиум-сегменте и редевелопменте. В обоих случаях идет ставка на «инстаграммность», но с инженерной глубиной и вниманием к энергоэффективности.

Похоже, это зарождение нового тренда: архитектура всё реже ограничивается удобством и всё чаще превращается в знак, образ, заявление. Особенно в премиум-сегменте.

Где ещё строят «архитектурные буквы»?
Мы нашли ещё несколько ярких примеров, где здания будто складываются в алфавит.

U – Marina Bay Sands, Сингапур. Три башни с небесным мостом и парком на крыше. Эстетика этого здания стала туристическим символом и архитектурной доминантой города.

M – Mahanakhon Tower, Бангкок. «Пиксельный» фасад формирует зигзагообразную линию, напоминающую разомкнутую букву М. Башня — символ архитектурного эксперимента и самое высокое здание Таиланда.

L – Absolute World Towers, Канада. Башни в Миссиссоге (пригород Торонто) называют «Marilyn Monroe Towers» за плавные женственные изгибы. Но если смотреть с определённого ракурса, то в них читается изогнутая каллиграфическая буква L. Идеальный пример, как форма работает и на эстетику, и на маркетинг.

H – часть квартала Hudson Yards (The Spiral) в Нью-Йорке. В связке с The Vessel и соседними башнями ансамбль формирует фигуру, близкую к букве H. Особенно отчетливо буква видна при съемке с дрона.

Почему это работает?
Буква = знак. В визуальной культуре буквенные формы считываются быстрее, особенно среди однотипных стеклянных башен, где важно выделиться и подчеркнуть свою идентичность в пространстве.

Также это хорошо работает с точки зрения маркетинга. Такие здания запоминаются и чаще попадают в ленты соцсетей, повышая ценность проекта ещё на стадии концепта.

Проекты в форме букв пока редкость. Они дорого стоят, сложны в реализации, не всегда удобны для планировок. Но зато делают главное: придают архитектуре индивидуальность, превращая здания в символы города, которые запоминаются и выделяются на фоне однотипных построек.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #Москва #Дубай