От Ваканды до пустыря: что случилось с мегапроектом Akon City?

В нашей новой рубрике «Бетонные утопии» мы разбираем громкие проекты, которые обещали изменить будущее, но в итоге так и не вышли за пределы рендеров.

У каждого провала своя причина: завышенные ожидания, излишний шум, нехватка средств или всё вместе. Один из ярких примеров – история о «реальной Ваканде», которую собирались построить в Сенегале, и сегодня речь пойдёт именно о ней.

Как всё начиналось?
В 2018 году американский рэпер Akon (автор таких громких хитов из 2000-ых, как: Smack That и Lonely) анонсировал Akon City – футуристический мегаполис стоимостью $6 млрд, вдохновлённый вымышленным королевством Ваканда из супергеройского блокбастера «Чёрная Пантера».

План был действительно грандиозный:
- Локация: побережье Атлантики, 100 км от Дакара, участок площадью 800 га.

- Идея: построить по мотивам вымышленного королевства эдакий «африканский Дубай», на 100%. Город, полностью работающий на солнечной энергии, с небоскрёбами, университетом, больницей и торговыми центрами.

- Все расчёты планировалось проводить в собственной криптовалюте Akoin.

Архитектура, вдохновленная фильмами Marvel, риторика про независимость, технологичность и новое лицо континента. Проект выглядел как утопия, в которую действительно хотелось верить

Но за эффектными рендерами и громкими обещаниями скрывались сложности, которые очень быстро начали проявляться.

Почему планы не сработали?
Akon обещал, что первый этап (школа, госпиталь, центр переработка отходов, солнечная станция) будет готов к концу 2023. Но на деле стройка застопорилась почти сразу после церемонии запуска в 2020.

Финансирования в заявленных масштабах так и не поступило. Частично Akon вложил свои средства, но основная ставка была на $4 млрд инвестиций, включая поддержку ключевого партнёра KE International, которого в итоге обвинили в мошенничестве.

Криптовалюта Akoin за это время потеряла 98% стоимости и так и не была допущена к официальному использованию в Сенегале.

Еще в 2022 Akon, в интервью BBC, уверял: «Проект будет реализован на 100 000%». Но в 2025 уверенность сменилась признанием: «Управление было плохим. Я беру на себя ответственность».

В июле 2025 года сенегальская госструктура SAPCO официально заявила: «Проекта Akon City больше не существует».

Как говорил классик "Пацан к успеху шел - не получилось, не фартануло..."

Что осталось от амбиций?
- Один бетонный welcome-павильон и пустырь на 800 га. Нет ни дорог, ни электричества, ни инфраструктуры.
- Криптовалюта, которая практически обнулилась.
- Красивая PR-история, которую обсуждали на TED и в Forbes, а теперь разбирают в рубриках по-типу нашей.

Хотя этот проект и стал серьёзным провалом, нельзя сказать, что всё потеряно. На обломках амбициозной идеи власти и Akon ищут новый, более реалистичный путь развития. Сейчас на повестке более скромный, но реалистичный проект: Олимпийская деревня к Юношеским играм 2026 года.

Но в любом случае, Akon City показал, насколько сложно воплотить даже самые амбициозные идеи в жизнь, особенно когда за ними стоит больше обещаний, чем реальных ресурсов.

Этот кейс вновнь напоминает простую истину: в урбанистике и инвестициях важно не только воодушевление, но и реальные возможности и стабильное управление.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьБезИллюзий #БетонныеУтопии #Akon

Ипотека без иллюзий: во сколько на самом деле обходится «квадрат» в 10 мегаполисах? 📊

На первый взгляд кажется, что купить недвижимость за границей легко – просто сравни цену за метр и выбирай. Но на деле ставки по ипотеке, комиссии банков, страховые платежи и валютные колебания могут удвоить итоговую сумму и превратить выгодную сделку в настоящую долговую ловушу📈.

Мы собрали реальные сценарии по 10 мегаполисам, от Нью-Йорка до Тбилиси, и разобрали:
- Во сколько обойдётся квадратный метр с учётом всех расходов.
- Где ипотека остаётся выгодной, а где ставки и сроки делают её крайне дорогой.
- Почему низкая базовая цена далеко не всегда означает реальную экономию.

👉 Читайте полный разбор и наглядные расчёты по ссылке, чтобы понять, где действительно стоит брать ипотеку, а где лучше подумать дважды.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #НедвижимостьБезИллюзий

🚀 Jumeirah Golf Estates: элитный район, где всё только начинается

Про популярные элитные локации Дубая пишут все. Downtown, Palm, Dubai Hills мелькают в лентах каждый день. Именно поэтому там все уже перекупили, переоценили и переанализировали.

Но сегодня у нас кейс, который очевидным и избитым назвать никак нельзя. Район Jumeirah Golf Estates не из подборок «топ-5 локаций на хайпе», но как раз за счёт этого в нём сейчас кроется настоящая ценовая аномалия.

Подсветил её наш подписчик и друг канала – Александр Леонтьев. У него за плечами 15 лет в управлении активами, CFA и привычка смотреть на недвижимость через Excel, а не эмоции. Он умеет распознать скрытый потенциал для рост и нашёл его здесь.

Давайте вместе с ним поучимся грамотно анализировать локацию.

Что такое Jumeirah Golf Estates?
Это не просто район, а настоящая дубайская «элитная классика»:
- Закрытые комьюнити и охраняемая территория.
- Гольф-поля Fire и Earth уровня международных чемпионатов.
- Малоэтажная застройка и обилие зелени.
- Станция метро в пешей доступности.

В этом месте где бегают в панике за ROI, тут живут те, кто уже заработал.

Однако несмотря на то, что район уже давно сформировался – сейчас он выходит на второй круг развития, превращаясь из "элитного гольф-клуба" в полноценный жилой город с инфраструктурой под ключ. И это создаёт интересную возможность для входа.

Один из первых сигналов новой волны – старт проекта Pinewood Village.

Это современный кластер вилл внутри JGE от госзастройщика Wasl: современные виллы с умным домом, террасами, приватными участками и продуманной инженерией.

Стартовая цена от 5 ,9 тыс. $/м² (2 тыс. AED/ft²). Для сравнения: вторичка в JGE стоит в среднем 8 ,85 тыс. $/м² (3 тыс. AED/ft²), при этом часто дома без энергоэффективности, без лифтов и с планировками из начала 2000-х.

Но раз все так прекрасно, то почему так дёшево?
Нельзя сказать, что рынок глуп, он просто не успевает быстро переваривать новые контексты.

А контекст здесь таков:
1. Новый мастерплан
Pinewood – часть большого проекта The Next Chapter:
- 6 новых жилых кластеров;
- более 12 тыс. резиденций;
- центральный парк площадью 122  тыс. м²;
- велодорожки, теннисные корты, конный клуб, стадион, отель Mandarin Oriental.

По сути, район полноценно перезапускается, а цены пока не отражают реальный потенциал.

2. Инфраструктура
Станция метро JGE Red Line находится в пешей доступности. По исследованиям CBRE, такая близость может давать +30–35% к капитализации, если судить по похожим кейсам.

3. Госзастройщик
Wasl Properties – один из крупнейших игроков с активами $4 млрд+. Девелоперы такого уровня не строят по принципу «сдать и забыть», а системно развивает территорию. К тому же запланирован район, а не просто корпус. А это значит, что инфраструктура будет доведена до ума.

📈 Что думает аналитик?
Александр считает, что текущий ценовой разрыв между старым и новым фондом – это отличное инвестиционное окно. Рынок долго не удержит виллы в одном районе с такой разницей в цене.

Есть два возможных сценария:
либо вторичка просядет, либо новые проекты подтянутся вверх. И по всем признакам – более вероятен второй вариант.

Почему? Есть несколько весомых доводов:
- Район уже обжит, а вторая волна застройки только начинается.
- Только за последний год цены в JGE выросли на 20–27%.
- Ценовой лаг между новыми и старыми виллами до 50%.
- Возможность войти в элитный район по цене mid-level застройщиков.
- Аренда в JGE стабильно приносит 6–9% годовых, Pinewood может дать столько же и возможно больше.

Jumeirah Golf Estates это не очередной хайповый ЖК, а по-настоящему сформированная экосистема. И самое главное – она будет только усиливаться за счёт второго этапа развития.

Если хотите разобраться глубже, то мы можем подключить Александра. Он не из тех, кто советует «бери, пока не подорожало». Он считает рентабельность, оценивает риски и честно говорит, где рост, а где нет.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьЗаРубежом #ОАЭ #Дубай

🇲🇽 Недвижимость Мексики: драйверы, тормоза и перспективы

Легендарная Фрида Кало когда-то сказала: “Я никогда не рисую мечты или кошмары. Я рисую свою собственную реальность”. Следуя примеру великой художницы, мы тоже попробуем показать реальность мексиканского рынка недвижимости, в которой яркие мазки роста и инвестиций соседствуют с линиями рисков и ограничений.

Экономическая динамика в Мексике неравномерна: туристический сектор обновляет рекорды, но при этом в столице нарастает недовольство ростом цен на жильё и джентрификации центральных районов.

Для инвесторов это рынок, где перспективы роста соседствует с рисками. Картина становится яснее, если взглянуть на ключевые цифры и динамику.

📊 Что мы видим в цифрах?
- Размер рынка недвижимости в 2024 году составил около $131,5 млрд. К 2030 прогнозируется увеличение до $183,7 млрд. при среднегодовом росте 5,9%.

- Средний рост цен по стране в I-м квартале 2025 – 8,2 %, при этом юго-восточный регион явно вырвался вперёд:
- Кинтана-Роо: +12,2%;
- Канкун: +12,8%;
- Плайя-дель-Кармен: +11,1%.

- Эксперты ожидают, что совокупные инвестиции в страну за 2025 год вырастут на 15% и достигнут отметки в $36 млрд. Лидеры вложений – жильё, индустриальные объекты и дома для отдыха.

- Доходность в топ-локациях (Мерида, Масатлан, Тихуана) составляет от 7 до 11 % годовых, а в горячих курортных зонах легко переваливает за 15 %.

- Рынок аренда тоже в плюсе: Мехико показал рост на 9 % за год, а Пуэрто-Вальярта и Плайя-дель-Кармен выросли почти на 14 %.

🔑 Три ключевых двигателя роста
- Nearshoring. Крупные компании переносят производство из Азии в Мексику, чтобы быть ближе к рынку США. В 2024 спрос на индустриальные площади превысил 2 млн м², рекорд для страны. Это толкает вверх не только сегмент складов и логистики, но и спрос на жильё для сотрудников.

- Инфраструктура. Государство активно поддерживает строительный бум: запущен туристический проект Tren Maya, модернизируются порты и расширяется сеть ж/д линий. Эти проекты делают юго-восток страны более доступным и повышают инвестиционную привлекательность регионов.

- PropTech и и "зелёные" проекты. На рынок выходят проекты с солнечными панелями, энергоэффективными системами и дистанционным управлением жильём. Это соответствует запросам международных инвесторов и туристов, что усиливает спрос на такие объекты.

🚧 Но есть и тормоза
- Денежно-кредитная политика. Высокие ставки Банксико (около 6,8 % в реальном выражении) и инфляция на уровне 4,3 % ограничивают доступность ипотечного кредитования для большинства местных покупателей.

- Джентрификация. В Мехико и на побережье рост цен приводит к вытеснению местных жителей из популярных районов, таких как Roma и Condesa. Из за этого этим летом там даже проходили протесты. Для инвесторов это сигнал: привлекательные районы могут столкнуться с социальной нестабильностью и давлением со стороны властей.

- Природные и экономические риски. Ураганы, землетрясения, колебания песо и рост стоимости стройматериалов остаются постоянным фактором неопределённости. Эти риски напрямую влияют на себестоимость строительства и на доходность проектов, особенно в прибрежных зонах.

Как и картины Фриды Кало, рынок недвижимости Мексики яркий и противоречивый: здесь рост инвестиций соседствует с инфляцией, а туристический бум с социальным напряжением.

Чтобы понять его реальную суть, нужно оценить не только перспективы, но и издержки. Именно это позволит принимать взвешенные инвестиционные решения.

Источники, на которые мы опирались:
• https://www.grandviewresearch.com/horizon/outlook/real-estate-market/mexico
• https://www.ceicdata.com/en/indicator/mexico/house-prices-growth
• https://www.newsylist.com/mexico-real-estate-investment-now-or-later
• https://practiceguides.chambers.com/practice-guides/real-estate-2025/mexico/trends-and-developments

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Мексика

🇲🇽 Мексика vs 🇦🇪 Дубай: где выгоднее сдавать жильё?

И курортные зоны Мексики, и Дубай лидеры краткосрочной аренды: десятки миллионов туристов в год, ROI в двузначных цифрах. Но правила в этих местах разные, как и характеры самих рынков.

Дубай – это строгий бизнесмен в дорогом костюме: порядок, стабильность, чёткие правила.

Мексика – энергичный серфер: доступность, свобода, высокий кэшфлоу, но и риск сорваться с волны.

Что в итоге принесёт больше пользы инвестору: мексиканская динамика или дубайская предсказуемость? Давайте разбираться.

📈 Доходность и порог вхождения

Мексика
- Доходность: в курортных зонах (Тулум, Плайя-дель-Кармен): 8–14% годовых, люксовые виллы в Тулуме доходят до 15%.

- Мехико: популярные районы (Рома, Кондеcа) приносят от $900 до $3 тыс. в месяц при средней заполняемости ~89%, благодаря высокому спросу у туристов и digital номадов.

- Порог входа: студию в Плайя-дель-Кармен можно купить от $120–150 тыс., а виллу в Тулуме от $350–500 тыс.

- Финансирование: ипотека для иностранцев практически недоступна, в основном сделки за «живые деньги».

- Регулирование: в Мехико уже ограничивают рынок (лицензирование, лимит 180 дней аренды, штрафы). На побережье правила пока мягче, но это зона риска.

Дубай
- Доходность: 8–12% в популярных районах (Downtown, Marina, Palm Jumeirah).

- Порог входа: минимальная «точка входа»: студия в JVC или Dubai South от $180–220 тыс., апартаменты в Marina или Palm от $500–700 тыс.

- Финансирование: для иностранцев доступна ипотека (LTV до 50–60%), что снижает реальный порог.

- Регулирование: лицензии для краткосрочной аренды выдаются легко, процесс прозрачен, рынок контролируется DTCM.

🌍 Турпотоки и контекст

Мексика
- Более 50 млн. туристов в год. Основные гости: американцы, канадцы, европейцы.

- Средний чек за аренду апартаментов в Мехико: $80–150/ночь, на побережье (Тулум, Плайя-дель-Кармен): $120–250/ночь,

- Культурные и деловые связи с США создают стабильный приток туристов и бизнес-посетителей, особенно в Мехико: около 1,5 млн. американцев ежегодно посещают столицу для туризма и работы.

- Но есть проблемы: за последние 5 лет стоимость квадратного метра в популярных районах Мехико выросла на 30–40%, что сужает доступное жильё для местных жителей и вызывает социальное напряжение.

Дубай
- Туризм и бизнес: Дубай принимает более 20 млн. туристов в год, но средний чек здесь значительно выше – $200–400/ночь.

- Город активно привлекает digital-номадов и предпринимателей через Golden Visa и Digital Nomad Visa, а также через многочисленные международные бизнес-мероприятия.

- Спрос на краткосрочную аренду стабильный круглый год, благодаря сочетанию туристов и бизнес-посетителей. Даже в «непиковые» месяцы квартиры и студии остаются востребованными.

- Нет налогов на доход, действует активное регулирование, эскроу-счета – чувствуется «твердая почва под ногами».

- Но стоит помнить: за последние 3 года цены на недвижимость выросли примерно на 75%. Инвесторам важно учитывать возможное замедление роста цен.

⚖️ Преимущества и риски

Мексика
- Плюсы: низкий порог входа, привлекательная доходность, особенно в туристических зонах.

- Минусы: фрагментарное регулирование, высокая сезонность спроса, социальная напряжённость и риск ужесточения законодательства.

Дубай
- Плюсы: стабильность, прозрачные правила, налоговые льготы, круглогодичный спрос.

- Минусы: высокий порог входа, дороговизна объектов на первой линии, возможная перегретость рынка в будущем.

Как видите, оба рынка имеют свои сильные и слабые стороны, и нет универсального «лучшего варианта». Всё зависит от ваших целей, стратегии и отношения к риску.

Источники, на которые мы опирались:
• https://thelatinvestor.com/blogs/news/mexico-real-estate-market-outlook
• https://www.phoree.ae/resources/blog/short-term-vs-long-term-rentals-in-dubai-a-yield-comparison
• https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/mexico/price-history

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Мексика #ОАЭ #Дубай

📈 Батуми набирает обороты

Рынок недвижимости здесь продолжает расти. Во II- квартале 2025 года в городе продано почти 400 тыс. квартир – на 9,5% больше, чем раньше.

Спрос тоже рост растёт, в среднем на 4%, а вместе с ним подросли и цены:
– новостройки +10%;
– вторичка +15%;
– средняя цена за м² уже около $1,5 тыс.

В целом динамика выглядит очень положительной. Застройщики уверены, что реальный рост может быть ещё выше, чем показывают официальные данные.

Но главный вопрос остается открытым: продолжится ли этот рост или рынок близок к перегреву?

👉 А вы бы вложились в Батуми именно сейчас? Пишите в комментариях, обсудим вместе.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Грузия #Батуми

Архитектурный алфавит: башни в форме букв – это новый тренд?

В Москве могут построить жилой комплекс в форме гигантской буквы М. Две башни, соединённые на вершине, не арт-объект, а полноценное жильё.

Проект представило архитектурное бюро KPLN, и он уже вызвал споры: кто-то называет идею гениальной, кто-то чересчур театральной. Но буквы в архитектуре – не только московская история.

Москва: буква М на набережной Яузы
Локация – Рубцовско-Дворцовая улица, рядом с Электрозаводом и уже знаковым «Серебряным домом» с аркообразным силуэтом. Новый проект явно стремится перехватить пальму узнаваемости в этом районе.

Не просто форма не ради формы: двухслойный фасад снижает теплопотери, террасы обеспечивают естественную вентиляцию, стеклянные вставки и перфорированные панели решают зонирование и свет, а конструкция рассчитана на нестандартные нагрузки.

Архитекторы делают ставку на сочетание технологичности и «вау-эффекта», который особенно важен в премиальном сегменте.

И хотя проект в Москве вызвал заметный резонанс, сама идея не нова: небоскрёбы-буквы давно стоят в Дубае и других городах.

Дубай: W Residences в Dubai Harbour
Здесь появится жилой комплекс в форме буквы W: две соединённые башни, силуэт которых напоминает логотип бренда W Hotels & Residences (часть сети Marriott), работающего в премиум и лайфстайл-сегментах.

Очевидно, что проектировали здание с оглядкой на эстетику, социальные сети и маркетинг. Но за визуальной простотой стоит серьёзная проработка: устойчивость, продуманное остекление, общие зоны с панорамами, и, конечно, локация у воды.

Архитекторы явно делали ставку на знаковость: силуэт хорошо считывается с моря, а высота выделяет проект среди остальных в в районе.

Новый тренд? Архитектура как визуальный бренд
И в Москве, и в Дубае за подобными проектами стоят известные бюро, работающие в премиум-сегменте и редевелопменте. В обоих случаях идет ставка на «инстаграммность», но с инженерной глубиной и вниманием к энергоэффективности.

Похоже, это зарождение нового тренда: архитектура всё реже ограничивается удобством и всё чаще превращается в знак, образ, заявление. Особенно в премиум-сегменте.

Где ещё строят «архитектурные буквы»?
Мы нашли ещё несколько ярких примеров, где здания будто складываются в алфавит.

U – Marina Bay Sands, Сингапур. Три башни с небесным мостом и парком на крыше. Эстетика этого здания стала туристическим символом и архитектурной доминантой города.

M – Mahanakhon Tower, Бангкок. «Пиксельный» фасад формирует зигзагообразную линию, напоминающую разомкнутую букву М. Башня — символ архитектурного эксперимента и самое высокое здание Таиланда.

L – Absolute World Towers, Канада. Башни в Миссиссоге (пригород Торонто) называют «Marilyn Monroe Towers» за плавные женственные изгибы. Но если смотреть с определённого ракурса, то в них читается изогнутая каллиграфическая буква L. Идеальный пример, как форма работает и на эстетику, и на маркетинг.

H – часть квартала Hudson Yards (The Spiral) в Нью-Йорке. В связке с The Vessel и соседними башнями ансамбль формирует фигуру, близкую к букве H. Особенно отчетливо буква видна при съемке с дрона.

Почему это работает?
Буква = знак. В визуальной культуре буквенные формы считываются быстрее, особенно среди однотипных стеклянных башен, где важно выделиться и подчеркнуть свою идентичность в пространстве.

Также это хорошо работает с точки зрения маркетинга. Такие здания запоминаются и чаще попадают в ленты соцсетей, повышая ценность проекта ещё на стадии концепта.

Проекты в форме букв пока редкость. Они дорого стоят, сложны в реализации, не всегда удобны для планировок. Но зато делают главное: придают архитектуре индивидуальность, превращая здания в символы города, которые запоминаются и выделяются на фоне однотипных построек.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #Москва #Дубай

🎓 Сколько платят студенты за аренду: Москва, Санкт-Петербург, Минск

1 сентября – это не только линейки и букеты. Для тысяч студентов и их родителей это еще и старт нового сезона охоты за жильем. Кампусной жизни «как в американских сериалах» в наших реалиях почти нет, поэтому на первое место выходит вопрос: где и за сколько жить?

К началу учебного года рынок аренды обычно закипает: студенты, молодые специалисты, переезды после отпусков – конкуренция за адекватные варианты растет.

Поэтому аренда давно перестала быть «скромной» статьей расходов: чтобы учиться в другом городе, семье приходится серьезно считать бюджет.

Разбираем, во сколько реально обходится студенческое жильё в Москве, Петербурге и Минске – по данным на август 2025 года.

🏙 Москва и Подмосковье
Медианная аренда в столичном регионе – ₽57,9 тыс./мес. Это всего на 0,2% меньше, чем в начале года.

Однако при этом цифры зависят от того, работает ли студент одновременно с получением образования или нет:
- неработающие студенты, снимающие жилье при поддержке родственников, платят ~₽59,5 тыс. (−1 %);
- работающие и одновременно получающие образование ~₽56,3 тыс. (+0,6 %).

Предпочтительные форматы жилья для работающих студентов:
- 58%: однушки (₽47,9 тыс.);
- 27%: двушки (₽59,2 тыс.);
- 9%: студии (₽50,4 тыс.);
- 6%: трешки (₽67,8 тыс.).

Неработающих:
- 42%: студии (₽37 тыс.);
- 26%: двушки (₽74,3 тыс.);
- 21%: трешки (₽80 тыс.);
- 11%: однушки (₽46,5 тыс.).

Рынок сейчас:
К началу учебного года цены в Москве снова пошла вверх. Минимальные ставки выросли почти на 17%: если в июле еще можно было найти отдельное жилье за ₽30 тыс., то сейчас старт уже от ₽35 тыс. Даже комната в коммуналке в «хорошем» районе стоит от ₽25–30 тыс.

Конкуренция за адекватные варианты обостряется, и студентам все труднее найти жилье в категории «недорого и прилично».

🌊 Санкт-Петербург – бюджетный компромисс
Средняя аренда для студентов – ₽31,5 тыс./мес. В этом диапазоне сосредоточено около 20% предложений.

Для сравнения: место в общежитии обходится в ₽5–7 тыс., но такие варианты часто отпадают из-за условий или удаленности.

Форматы и расходы неработающих студентов:
- 52% живут в студиях (₽22,1 тыс./мес);
- 37% в однушках (₽28,8 тыс./мес).

Работающих:
- 40% в однушках (₽28,4 тыс./мес);
- 39% в студиях (₽24,3 тыс./мес,).

Альтернатива для нескольких людей:
- двушки от ₽36 тыс./мес;
- трешки до ₽42,5 тыс./мес.

Почти половина студентов Питера либо живут одни, либо арендуют с партнером. Совместная аренда с друзьями и общежития – скорее исключение.

Да, Питер дешевле Москвы. Но расходы все равно заметные: «оптимальный бюджет» студента здесь укладывается в ₽30–50 тыс./мес.

📝 Минск: «дешевле» ≠ «проще»
Самый бюджетный город в сегодняшней тройке. При этом на цену влияют район, тип жилья, удаленность от центра и транспорт.

Стоимость аренды:
- комната: от ₽10 тыс./мес;
- однушка: ₽25–35 тыс./мес;
- двушка: ₽45–60 тыс./мес.

Cтуденческое общежитие в Минске стоит символические ₽1-3 тыс./мес, но туда еще надо попасть – мест не хватает.

Большинство родителей выбирают скромные квартиры или комнаты «рядом с вузом», особенно если ребенок поступает из другого города.

Минск – самый доступный из трех рынков. Но спрос здесь высокий и варианты эконом-класса быстро разбирают.

Также стоит держать в уме: бюджет = аренда + коммуналка, проезд, питание:
- Москва: от ₽70 тыс./мес.
- Питер: от ₽45 тыс./мес.
- Минск: от ₽15–20 тыс./мес.

Москва, Петербург и Минск – это три разных рынка, но логика у них одна: аренда дорожает, студенты конкурируют за ограниченные варианты, а комфорт приходится соотносить с бюджетом.

Источники, на которые мы опирались:
•https://realty.rbc.ru/news/68a6f6e69a79472b362b7a45
•https://investropa.com/blogs/news/minsk-real-estate-market
•https://realty.yandex.ru/journal/post/skolko-studenty-moskvy-i-sanktpeterburga-tratyat-na-zhilyo-issledovanie-yandeks-arendy

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий #Москва #Питер #Минск

Где искать тренды и инсайды в сентябре? Топ мировых выставок недвижимости

Сентябрь – это настоящий старт сезона в недвижимости. В этом месяце формируются важные тренды: от новых технологий строительства до моделей развития недвижимости в разных странах.

По всему миру проходят выставки, которые задают тон осени. Мы выбрали пять самых интересных, где можно поймать свежие идеи и понять, куда движется рынок.

🇸🇬 BEX Asia – Сингапур (3–5 сентября)
Ведущая азиатская платформа индустрии строительства и девелопмента с акцентом на устойчивость и технологии.

Сингапур не просто демонстрирует тренды – он их создает. Здесь можно посмотреть новые строительные материалы, энергоэффективные решения (HVAC, solar), робототехнику, цифровизацию объектов и предложения от стартапов smart-city.

Если хотите увидеть, каким будет «умный» город через 10 лет, то именно здесь можно собрать референсы, которые позже разойдутся по всему миру.

🇨🇦 RealREIT – Торонто (10 сентября)
Крупнейшая канадская конференция по REIT (инвестиционным фондам недвижимости) и REOC (управляющим компаниям недвижимости).

Более 500 участников, включая 160+ представителей инвестиционных фондов и 35+ отраслевых экспертов.

Здесь можно ознакомиться с институциональными стратегиями, доходными моделями для жилой и коммерческой недвижимости, посмотреть, как фонды перестраивают стратегии под новые ставки и спрос на жилье, послушать прогнозы экспертов по аренде и доходности.

Будет полезно тем, кто строит портфель fund-level и ищет системные подходы, а не разовые сделки.

🇺🇸 America Property Expo (APEX) – Майами (17–19 сентября)
Глобальная площадка для презентации жилых, коммерческих и курортных объектов от США до Латинской Америки. Вторая по счету выставка от MIE.

Здесь можно посмотреть экспозиции B2B и B2C, где компании показывают крупные lifestyle-проекты (кондо-хотели, жилые комплексы с инфраструктурой), сервисы и новые продукты, познакомиться с международными девелоперами. Запланированы доклады и мастер-классы по PropTech, умным городам, международному партнерству и инвестициям, тенденциям городского развития.

Также в рамках выставки пройдет первая церемония APEX Awards за инновации, дизайн и устойчивое развитие.

🇬🇧 A Place in the Sun Live – Бирмингем (19–21 сентября)
Крупнейшая британская выставка зарубежной недвижимости, вдохновленная одноименным ТВ-шоу.

Вас ждет прямой контакт с экспертами, сотни проектов недвижимости и тематические семинары. Здесь можно увидеть текущие направления спроса у европейских покупателей (проекты из Испании, Турции, Дубая и др), познакомиться с юристами, банками, миграционными консультантами.

В этом году акцент смещается в сторону «second home» – жилья для жизни и отдыха одновременно, а не чисто инвестиционных лотов.

🇪🇬 Cityscape Egypt – Каир (24–28 сентября)
Крупнейшая выставка недвижимости и инвестиций в Египте и Северной Африке.

Египет активно строит города с нуля. Для инвестора это пример ранних проектов с высоким риском, но и с большим потенциалом.

Здесь можно увидеть, как формируется новый рынок на стыке госинициативы и частного капитала: будут представлены новые премиальные жилые, коммерческие и гостиничные проекты, инфраструктурные форматы новых городов.

Если август был больше про нишевые и локальные истории, то сентябрь – уже про глобальный рынок.

Азия тестирует будущее, Северная Америка просчитывает модели, Европа ищет баланс жизни и инвестиций, а Северная Африка строит новые города. Даже если вы не едете на эти мероприятия, важно держать руку на пульсе: именно эти идеи будут влиять на рынок ближайшие годы.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Необычная недвижимость: август 2025. Часть 1. Яркие формы

В августе 2025-го на мировом рынке недвижимости можно было найти дома, которые ломают привычные представления о жилье. Форма таких зданий сразу привлекает внимание и надолго остаётся в памяти.

Дома в виде слона, ракушки или гигантского башмака сразу превращаются в арт-объект. Это не просто жильё, а история, инвестиция в индивидуальность и возможность выделиться на фоне однотипной недвижимости.

Давайте посмотрим, какие необычные формы можно найти на рынке недвижимости.

🐘 Дом-слон в Подмосковье, Россия
Этот четырёхэтажный особняк площадью почти 500 м² выполнен в форме индийского слона и занесён в Книгу рекордов Гиннесса.

Ключевые особенности:
- Вход – через хобот, фасад украшен индуистскими узорами, окна овальные и ромбовидные.
- Внутри – свободная планировка, помещения требуют отделки, что даёт простор для фантазии.
- Дом можно адаптировать под ресторан, офис, мини-отель или оставить как уникальное частное жильё.

Проект для тех, кто ищет «вау-эффект» и готов превратить необычную архитектуру в бизнес или в свой личный бренд.

👢 Дом-башмак, Пенсильвания, США
Построенный в 1948 году как рекламный объект обувной компании, этот дом давно вышел за рамки маркетинга и стал полноценной достопримечательностью.

Ключевые особенности:
- Форма гигантского башмака с несколькими уровнями.
- Внутри – три спальни, две ванные комнаты и винтовая лестница-«шнурок», сохранившаяся с момента постройки.
- Пространства можно использовать как жилые или коммерческие: от музея или кафе до арт-пространства.
- Сегодня дом остаётся культовым объектом – сюда приезжают на экскурсии, снимают клипы и делают сотни «инстаграмных» фото.

Дом-башмак не только символ эпохи американского рекламного креатива, но и рабочий бизнес-актив с туристическим потенциалом.

🐚 Дом-ракушка, Свердловская область, Россия
Этот необычный дом полностью повторяет формы морской ракушки, вдохновляясь природой и бионическими линиями.

Ключевые особенности:
- Фасад лишён прямых углов, волнообразные линии и витражи создают сказочную атмосферу.
- Внутри – плавные пространства и органичное распределение света, интерьер подчёркивает природную форму здания.
- Дом можно использовать как жилое пространство, творческую студию или арт-объект – архитектура сама по себе привлекает внимание.

Проект для тех, кто ищет уникальную архитектуру и готов, чтобы дом стал не просто жильём, а объектом, который удивляет и вдохновляет.

💧 Водонапорная башня, Ваксхольм, Швеция
Построенная в 1923 году, эта башня превратилась в по-настоящему уникальное жилое пространство.

Ключевые особенности:
- Округлые интерьеры и арочные окна создают ощущение лёгкости и простора.
- Внутри – четыре спальни, четыре ванные комнаты и бывший резервуар, который можно переоборудовать в бассейн или сауну.
- Есть возможность получать доход от продажи электроэнергии, используя оригинальную инфраструктуру здания.

Проект для тех, кто ищет необычное жильё с историей, функциональностью и потенциалом для инвестиций.

🟦 Дом-куб, Нидерланды
Этот современный дом впечатляет строгой кубической формой и уникальным архитектурным решением.

Ключевые особенности:
- Фасад и внутренние пространства выдержаны в минималистичном стиле, а планировка отвечает современным стандартам комфорта.
- Внутри – функциональные помещения, которые легко адаптировать под жилые нужды или коммерческую деятельность.

Проект для тех, кто ценит чистые геометрические формы и хочет сочетать стиль с практичностью.

Что делает эти дома необычными?
- Форма. Чем необычнее архитектура, тем больше историй, эмоций и возможностей – яркая жизнь вместо стандартной «коробки» в спальном районе.

- Инстаграмный потенциал. Необычные формы и дизайн создают хайп и привлекаят внимание.

- Гибкость использования. Пространства легко трансформируются: жилые квартиры, студии, арт-объекты или коммерческие помещения.

- Потенциал дохода. От продажи электроэнергии до использования как гостиничных объектов.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Необычная недвижимость: август 2025. Часть 2. История важнее метров

Обычно недвижимость меряют квадратными метрами и количеством спален. Но есть и другой рынок – коллекционный. Здесь ценится не планировка, а история, идея и эффектность.

Такие дома больше похожи на арт-объекты или музейные экспонаты, в которых важнее не функциональность, а «вау»-эффект и статус владельца.

Давайте посмотрим, какие «экспонаты» августа стоит отметить.

🏰 Замок Augill Castle
Локация: Камбрия, Англия;
Цена: £1,75 млн.

Ключевые особенности:
- Настоящий якобинский замок XIX века с фортечными башнями, парадным залом и 14 спальнями.
- На территории около 40 тыс. м² расположены сады, внутренние дворики и хозяйственные постройки.
- Часть здания уже используется как бутик-отель, но при желании его можно превратить в частную резиденцию – классический «свой замок в Англии».

Бонус: цена заметно снизилась за последние три года – с £2,25 млн в 2022-м до £1,75 млн в 2025-м.

Это не просто дом, а исторический символ, шанс владеть кусочком английской архитектурной романтики.

🪵 Экодом из хакасского кедра
Локация: Калининградская область;
Цена: ₽105 млн.

Особенности:
- Дом построен в 2022 году по канадской технологии из высокогорного хакасского кедра – материал сам по себе редкость.
- Интерьер – отдельная история: вся мебель и декор сделаны мастерами Эрмитажа, а в комнатах стоит антиквариат XVII–XVIII веков.
- Участок (16 соток) продуман как ансамбль: баня с печью Ферингера, сад камней, тысячи подснежников вдоль дорожек, плюс двухэтажный гараж с погребом.
- Каждый элемент выстроен вокруг идеи «натуральной эстетики»: дерево, камень, ручная работа.

Это не столько дом для жизни, сколько манифест. Здесь квадратные метры вторичны – главная ценность в истории материалов, ремесле и внимании к деталям.

🏛 «Дом со статуями»
Локация: Тюмень;
Цена: ₽85 млн.

Особенности:
- Самый фотогеничный особняк города: фасад буквально превращён в галерею – его украшают скульптуры, созданные мастерами Эрмитажа.
- Внутри – художественная мастерская. Дом даже претендовал на включение в список объектов культурного наследия.
- Интерьер собран из редких европейских материалов: каждая деталь выполнена на заказ, без типовых решений.

Такой особняк интересен не только коллекционерам архитектурного декора, но и тем, кто ищет дом с яркой историей и статусом.

🏔 Шале в Красной Поляне
Локация: Краснодарский край;
Цена: ₽1,5 млрд.

Особенности:
- Простор и свет: потолки 5 метров, огромные панорамные окна, которые «впускают» Кавказ прямо в интерьер.
- Комфорт на уровне суперлюкса: четыре спальни с гардеробами и санузлами, гостевой дом, гараж площадью 2 000 м², отдельный спа-комплекс на 160 м².
- Участок 28 соток с ландшафтным дизайном, где каждое утро – с видом на горные пики.
- Современные технологии – система «умный дом», которая управляет светом, климатом и безопасностью.

Это не просто жильё, а частный курорт в горах. Объект, где сочетаются природа, статус и технологии, встречается на рынке крайне редко.

🎶 Дом Стинга
Локация: Лондон, Великобритания;
Цена: $16 млн.

Ключевые особенности:
- Особняк XVIII века площадью 399,5 м²: шесть спален, две гостиные, столовая, кухня и терраса.
- Фасад, оплетённый плющом, и уютный сад с выходом прямо из кухни.
- История владельцев добавляет ценности: сначала дом принадлежал знаменитой русской балерине Тамаре Карсавиной, позже – музыканту Стингу.

Такой объект – не просто недвижимость, а «частичка легенды». Его ценность измеряется историей и именами, которые здесь жили.

Что делает эти дома необычными?
- Ручная работа мастеров – каждый элемент уникален.
- Авторская архитектура, где фасады и интерьеры похожи на произведения искусства.
- Историческая ценность: дома знаменитостей и объекты культурного наследия.

Да, продать такую недвижимость непросто – рынок узкий, покупателей немного. Но если стоит цель подчеркнуть статус или вложиться в уникальную историю, ценность таких домов выходит за рамки простых квадратных метров.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Как дорогая недвижимость спасает браки

Британские учены выяснили Австралийские исследователи обнаружили: рост стоимости недвижимости влияет не только на экономику, но и на судьбы пар. Оказалось, дорогой дом способен скреплять брак прочнее, чем золотые обручальные кольца.

Тема явно требует дальнейшего изучения, но уже сейчас она даёт пищу для размышлений.

Цены растут – семьи крепнут?
В 2025 году средняя цена дома в Австралии впервые превысила 1 млн AUD (около $730 тыс.). И это не пиковое значение в Сиднее, а средняя по всей стране. В Новом Южном Уэльсе цены уже приблизились к 1,2 млн AUD.

По данным CoreLogic, за последние пять лет жильё в среднем подорожало на 39% – это плюс $143 тыс. к медианной стоимости. Причины знакомы: нехватка жилья, высокий спрос, низкие ставки, миграция. И эксперты уверены, что в крупных городах цены продолжат расти.

Но вместе с ценами подросла и… ценность семейных отношений. Исследователи выяснили: резкие скачки цен на жильё заметно сокращают количество разводов.

Сейчас в Австралии уровень разводов на минимуме с 1976 года, когда впервые разрешили развод без обязательного согласия партнёра.

Эффект особенно заметен у уязвимых групп: людей с низким доходом, пожилых пар, семей с ипотекой.

Развод в 2025 – это роскошь
Причина проста: развод стал финансовой катастрофой. Продажа дома, новые расходы, аренда, алименты, раздел имущества, поиск нового жилья – всё это делает расставание слишком дорогим удовольствием.

Пары сталкиваются не с выбором «любовь или свобода», а с куда более прозаичным: «совместная ипотека или личное банкротство». Даже если в доме уже не живёт любовь.

Жениться стало выгодно
Высокие цены не только удерживают семьи от развода, но и подталкивают людей к браку.

Во многих странах серьёзные господдержки, налоговые льготы и субсидии на покупку жилья доступны только официальным супругам. В Австралии такие программы экономят десятки тысяч долларов.

Экономисты шутят: «Люди женятся, если выгоды от брака выше, чем от безбрачия».

Финансовые бонусы действительно заметны:
- один дом – один счёт за коммуналку и интернет, страховку;
- совместная ипотека = выше шансы на одобрение и ниже платежи;
- господдержка – до $20–30 тыс. в грантах и вычетах;
- развод = активы под угрозой и повторный вход на перегретый рынок.

В результате многие пары живут в формате «финансовых сожителей» («financial flatmates»): вместе – не потому что хотят, а потому что не могут позволить себе раздельную жизнь.

Конечно, это не только про Австралию
Во многих странах жильё становится всё менее доступным, а любые семейные перемены – финансово рискованными.

- ЕС: за 15 лет жильё подорожало на 47%, аренда – на 18%. В Германии, Нидерландах и других странах пары откладывают разводы из-за нехватки доступного жилья.

- В 10 европейских странах реформы законодательства о разводах приводили к росту расторжения брака на 3–6 лет, что влияло и на цены: примерно 22 % роста цен объяснялось увеличившимся спросом на отдельное жильё из-за разводов.

- США: среди людей 65+ растёт число «серых разводов» (gray divorces), но дорогая недвижимость тормозит этот процесс – многие просто не могут позволить себе отдельное жильё.

- Развивающиеся страны: в Китае, Южной Корее, Мексике и на Ближнем Востоке – обратный эффект. Там рост цен чаще приводит к разводам, потому что у людей есть «подушка безопасности» в виде большой семьи, куда можно вернуться.

Конечно, дорогая недвижимость иногда выступает скрепой для брака. Но не стоит путать тренд со стопроцентной закономерностью.

Помните – астоящая прочность отношений строится не на стоимости квадратных метров, а на умении любить и быть честным друг с другом.

Источники, на которые мы опирались:
•https://aifs.gov.au/research/facts-and-figures/divorces-australia-2024
•https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC7492303
•https://link.springer.com/article/10.1007/s10657-024-09822-y
•https://economia.lse.ac.uk/articles/10.31389/eco.444

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика

Стала известна стоимость всей жилой недвижимости мира

А вы когда-нибудь задумывались, сколько стоит вся жилая недвижимость на планете? Теперь у нас есть ответ – и он действительно впечатляет.

По данным международной компании Savills, к концу 2024 года общая стоимость жилой недвижимости по всему миру достигла $286 трлн.

Давайте представим, что можно сделать за такие деньги:
- построить пять миллионов современных жилых небоскребов;
- двадцать две тысячи раз купить все клубы Английской Премьер-лиги;
- профинансировать около семисот миссий на Марс.

И это лишь малая часть возможностей: сумма, которая заключена в мировой жилой недвижимости – это огромный ресурс, формирующий будущее целых стран и континентов.

Несмотря на общий спад в 2,7% по сравнению с прошлым годом, большинство стран показали рост в местной валюте. Главный фактор снижения – Китай, где цены на жильё упали на 5,2% (или на 8% в долларовом выражении) из-за сокращения строительства.

Однако в глобальном масштабе рынок всё ещё находится на 19% выше уровня 2019 года – это результат стремительного подъема после пандемии.

Топ-10 крупнейших рынков по стоимости жилья:
- Китай: 26%;
- США: 18%;
- Япония: 6%;
- Германия: 5%;
- Великобритания: 4%;
- Франция: 3%;
- Канада: 3%;
- Австралия: 2%;
- Южная Корея: 2%;
- Италия: 2%.

Как видите, на эти 10 стран приходится 71% мировой стоимости жилья. Китай и США вместе формируют почти половину всего рынка.

Источники, на которые мы опирались:
• https://impacts.savills.com/market-trends/where-are-the-worlds-most-valuable-residential-markets.html

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика

Какие районы Москвы выгодны для инвестиций в студенческое жильё

Инвестиции в студенческое жильё в России имеют большой потенциал: поток студентов растёт, университеты расширяются, а спрос на комфортные варианты проживания стабилен.

Давайте разберёмся, почему это так, и какие районы Москвы чаще всего выбирают инвесторы.

Почему студенческое жильё привлекает инвесторов?
- Рост числа студентов. В России учится свыше 5 млн человек; Москва – лидер по числу обучающихся: более 930 тыс. студентов (около 23% от общего числа). Среди них – свыше 100 тыс. иностранных студентов из Центральной Азии, Кавказа и Африки. Это постоянный приток людей, которому нужно жильё рядом с вузами.

- Сдвиг в сторону качественного жилья. Если раньше студенты довольствовались общежитиями или общими арендами, теперь всё больше выбирают уединённые, благоустроенные квартиры. Также на рынке появляются PBSA – специально построенные студенческие комплексы с общими зонами и удобствами для жизни и учёбы.

- Государственная поддержка образования. Развитие кампусов и субсидии для студентов также увеличивают спрос на частное жильё, открывая дополнительные возможности для инвесторов.

Опрос STONE – топ районов Москвы по интересу инвесторов
Аналитический центр STONE опросил 1,5 тыс. потенциальных покупателей (родителей и инвесторов). Респондентам предлагалось выбрать до трёх перспективных районов Москвы. Вот лидеры по числу голосов.

1. Обручевский (47,6% голосов)
Средняя цена: 507 тыс. ₽/м².
Плюсы: близость к вузам юго-запада (включая МГУ и другие учебные площадки), развитая инфраструктура: кафе, магазины, спорт и удобная транспортная доступность.
Почему инвесторы выбирают: несмотря на высокую цену, район стабильно востребован среди студентов и позволяет рассчитывать на долгосрочную аренду.

2. Кузьминки (42,8%)
Средняя стоимость: 400 тыс. ₽/м².
Плюсы: рядом МЭИ, ГУУ, МосГУ; хорошая транспортная сеть и зелёные зоны.
Почему инвесторы выбирают: более доступные цены и высокая рентабельность аренды, район популярен среди студентов из регионов.

3. Сокольники (38,4%)
Средняя стоимость: 561 тыс. ₽/м².
Плюсы: близость к МГТУ им. Баумана, ВШЭ и МГЮА; развитая транспортная развязка и парк Сокольники.
Почему инвесторы выбирают: комфортная городская среда привлекает студентов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду.

4. Академический (33%)
Средняя стоимость: 769 тыс. ₽/м².
Плюсы: рядом РАНХиГС, высокий уровень инфраструктуры; район ориентирован на студентов и семьи с более высоким доходом.
Почему инвесторы выбирают: удобная транспортная доступность и близости к университетам.

Другие востребованные районы:
- Проспект Вернадского (30%);
- Раменки (29%);
- Выхино-Жулебино (28%);
- Якиманка (27%).

Для инвесторов важны:
- Локация и транспорт: пешая доступность до вуза или короткая дорога на метро – критически важны для студентов.

- Тип жилья: PBSA (специальные студенческие комплексы), отдельные квартиры, коммуналки – у каждого формата своя целевая аудитория и рентабельность.

- Комфорт и сервис: быстрый интернет, безопасность, общие зоны для учёбы и отдыха повышают привлекательность и позволяют брать большую аренду.

- Нормативные требования: лицензии, правила аренды, зонирование и управление недвижимостью влияют на стоимость владения и операционные расходы.

- Цена за м² и доходность: зависит от расположения, типа жилья, расходов на управление и потребностей студентов.

Как видите, для инвесторов оптимальными оказываются районы с высокой концентрацией вузов и удобной транспортной доступностью.

При этом выбирая важно балансировать цену, удобство локации и формат жилья, ориентируясь на ту аудиторию студентов, на которую вы нацелены.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #Москва

🇬🇪 Полугодовой обзор рынка недвижимости Грузии: Тбилиси и Батуми

В первой половине 2025 года рынок жилой недвижимости в Грузии продолжил рост. По данным Colliers Georgia и Galt & Taggart, в Тбилиси сохраняется стабильный спрос, обеспечивающий высокую доходность, тогда как в Батуми цены и число сделок растут ещё быстрее, чем в столице.

Тбилиси

Объём и количество сделок:
- Всего зарегистрировано 19,2 тыс. сделок, на 0,6% меньше по сравнению с первой половиной 2024 года.
- Общая стоимость рынка выросла на 11%, достигнув $1,4 млрд.
- Продажи новостроек выросли на 4,8%, на вторичном рынке упали на 14,8%.
- Средняя цена за м² выросла на 8% и сейчас составляет $1269.

Динамика цен:
- Новое жильё: центр +20,6% (реальный рост с поправкой на крупные проекты 2024 +8,8%), пригород +10,5%.
- Вторичный рынок: центр +7,8%, пригород +9,8%.
- Средняя цена за м²: от $2 467 (Ваке) до $1 019 (Вашлиджвари).

Наиболее популярные типы квартир:
- 50–75 м² – 44% всех продаж.
- Свыше 125 м² – покупают всего 4% инвесторов.
- 28% продаж приходится на дорогие квартиры (> $1500/м²), это на 6% больше, чем в прошлом году.

Арендная ставка и доходность:
- Средняя арендная ставка – $9,3/м²,
- доходность – 8,4%.

Высокая доходность аренды в сочетании с иностранным спросом поддерживает ликвидность и инвестиционную привлекательность города.

Покупатели:
- 77% всех сделок совершают грузины, Но иностранный спрос остаётся стабильным:
- Израиль – 11%;
- Россия – 2%;
- другие – 10%.

Итого: цены продолжают расти, особенно в центре и престижных районах, а интерес со стороны иностранных покупателей делает город стабильным и привлекательным для инвестиций.

Батуми

Объём и количество сделок:
- За первое полугодие 2025 года зарегистрировано 7 129 сделок, что на 4,8% больше, чем за тот же период годом ранее.
- В июне 2025 года зафиксировано 1 357 сделок, рост на 25,1% по сравнению с июнем 2024 года.
- Общая стоимость рынка за полугодие достигла $397 млн, годовой рост на 16,1%.
- Продажи новостроек выросли на 26,7%, вторичного жилья на 11,4%.

Динамика цен:
- Средняя цена за м² в новостройках выросла на 11,8% и составила $1 185/м².
- Рост первичного рынка составил: 9,4%, вторичного: 10,3%.
- За полугодие цены на новое жильё поднялись на 16,1% (до $1 184/м²), на старое на 20% (до $1 169/м²).

Популярные зоны и крупные проекты:
- В данный момент ключевой зоной для инвестиций является Гонио: идет строительство курортного города с финансовым центром и особой экономической зоной. Здесь зафиксирован самый высокий годовой рост цен в Аджарии: +45%, а количество сделок выросло на 11%.
- Международные гостиничные бренды активно инвестируют в регион, среди них: Radisson Blu, Wyndham Grand, Pontus Rotana Resort & Spa.
- Gonio Marina от Eagle Hills (ОАЭ) – крупнейшая частная инвестиция в истории Грузии (площадь: 260 га), формирует будущий курортный кластер.

Арендная ставка и доходность:
- Средняя арендная ставка – $8,5–9/м².
- Доходность варьируется около 7–8% в популярных районах.
- Высокий спрос и рост цен делают Батуми привлекательным для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду.

Покупатели:
- Основная часть сделок совершается грузинами.
- Иностранный спрос активно растёт, особенно из ОАЭ, Израиля и стран Европы, что усиливает инвестиционную привлекательность региона.

Итого: Батуми демонстрирует быстрый рост цен и высокую деловую активность, особенно в курортных районах. Крупные международные проекты и приток иностранных инвесторов делают город интересным для вложений и аренды недвижимости.

Как видите, Грузия остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости: рост цен, высокая доходность аренды и простые процедуры сделок делают страну интересной как для жизни, так и для инвестиций.

Источники, на которые мы опирались:
• https://internationalinvestment.biz/en/real-estate/6047-georgias-real-estate-market-tbilisi-and-batumi-show-growth-in-2025.html

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Грузия #Тбилиси #Батуми

Недвижимость делает молодёжь несчастной: что происходит в 2025 году

Ещё недавно молодые люди считались самой счастливой возрастной группой. Работа, первые отношения, собственное жильё – всё это давало чувство уверенности.

Сегодня картина изменилась: тревожность, стресс и невозможность купить квартиру сделали зумеров и миллениалов самыми несчастными поколениями.

Что же происходит, и как рынок недвижимости превращает мечты в давление? Давайте разбиратсья.

Деформация кривой счастья
В 1970-х молодые люди и люди старше 60 лет были самыми счастливыми. Пик счастья – конец третьего десятка: есть работа, партнер, жилье.

С рождением детей уровень счастья немного падает, а к 50 годам наступает кризис среднего возраста. Сегодня падение у 50-летних менее выражено, зато молодежь ушла в минус.

Исследование, проведенное американскими и британскими учеными в 46 странах, показало:
- Молодежь больше не входит в число самых счастливых – подростки и зумеры стали самой несчастной возрастной группой.

- Хуже всего дела с психическим здоровьем у молодых женщин.

- Традиционная U-образная кривая счастья, когда молодежь была на пике удовлетворенности, теперь превращается в «горную»: счастье растет с возрастом, а молодежь теряет позиции.

- Факторы: рост цен на жильё и невозможность приобрести собственное. А также влияние соцсетей: постоянное сравнение с другими, «онлайн-жизнь» с раннего возраста.

Жильё как источник стресса
- Цены растут быстрее доходов, тогда как старшее поколение только выигрывает на росте стоимости.

- Снять или купить жилье стало стрессом, а возможности мобильности ограничены.

- Молодёжь хочет функциональные квартиры с инфраструктурой, рабочими пространствами и комьюнити, а не просто «метры».

Что меняется в запросах молодежи?
- Комьюнити, возможность работать удаленно, доступ к культурной и спортивной инфраструктуре.

- Не обязательно большая квартира – важнее функциональное пространство, близость к работе, школе и развлечениям.

- Экологичность района и энергоэффективные технологии становятся ключевым фактором.

Российский контекст
По данным Сбера, главные цели молодых россиян – создать семью и завести детей (61%), далее – любовь (55%) и финансовая стабильность (51%).

При этом почти половина уже формирует накопления на жилье – средняя сумма желаемых накоплений: ₽3,4 млн. В Москве амбиции выше – до ₽6 млн.

Рынок недвижимости напрямую влияет на настроение и будущее молодёжи. Для многих жильё перестаёт быть мечтой и превращается в источник давления.

Но растущий спрос на качественные квартиры и среду для жизни показывает: молодое поколение ищет не просто «своё жильё», а пространство, которое даёт свободу и баланс.

Источники, на которые мы опирались:
• https://cher-poisk.ru/news/obschestvo/lyubov-semya-i-svoya-kvartira-o-chyom-mechtaet-rossiyskaya-molodezh-v-2025-godu
• https://nltimes.nl/2025/08/28/decades-happiest-young-adults-now-unhappiest-age-group
• https://www.volkskrant.nl/wetenschap/beroemde-u-vormige-gelukscurve-is-veranderd-jongvolwassenen-zijn-nu-het-minst-gelukkig~b4d7c88b

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика

Тренд на микроквартиры: когда 25 м² становятся инвестиционным активом

Для молодого поколения жилье давно перестало быть «квадратами ради квадратов». Им важно другое: локация, инфраструктура и доступность.

Именно поэтому в мегаполисах все больше набирает обороты формат микроквартир – студий до 25 м², которые становятся не только жильём, но и инвестиционным инструментом.

Почему это работает?
- Молодые арендаторы выбирают не метры, а удобство: жить в центре, иметь рядом метро, кафе и коворкинг.

- Недвижимость в мегаполисах дорожает, жители городов остро нуждаются в доступном и недорогом жилье.

- Компактность – воспринимается не как минус, а плата за доступ к городской жизни.

- В эпоху удалёнки уже не нужен «дом-офис», достаточно Wi-Fi и дивана.

- Минимализм и функциональность позволяют эффективно использовать каждый метр: встроенная мебель, кровати-чердаки, многофункциональные зоны.

- Экологичность: меньше площади – меньше коммунальные расходы, меньший углеродный след.

Примеры рынков
- Хьюстон: пустующие офисы преобразуют в микроквартиры 13-19 м² с общими кухнями и ванными. Аренда всего $700 в месяц, что примерно вдвое ниже медианной. Это помогает покрыть дефицит доступного жилья для одиночек и пожилых людей.

- Сиэтл и Сан-Франциско: форматы от 15-20 м² востребованы из-за высокой плотности населения и дорогой недвижимости.

- Токио и Гонконг давно живут в формате микроквартир: стандарт – 15-20 м², при этом заполняемость объектов близка к 100%.

- Берлин: проекты на 20-25 м² востребованы у студентов и молодых специалистов, средняя доходность инвесторов – около 5% годовых.

- Дубай: новые комплексы в JVC и Dubai South активно предлагают студии по 20-25 м². Для инвестора это вход от $120-150 тыс., доходность на аренде – 6–8%.

- Москва: рост спроса на студии до 25 м² в районах с хорошей транспортной доступностью. В некоторых ЖК до 60% квартир покупают именно в этом формате.

Плюсы для инвестора:
- Низкий порог входа: дешевле, чем стандартная квартира.

- Высокая ликвидность: легче сдавать студентам, одиночкам, молодым парам.

- Возможность участия в новых трендах, таких как переоборудование офисов в жилые пространства.

Минусы:
- Ограниченная аудитория – семьи и обеспеченные арендаторы этот формат не рассматривают.

- Не везде востребовано: в малых городах микроквартиры проигрывают классическим планировкам.

- Есть риски перегрева рынка (например, в Москве или Дубае, где застройщики массово выводят студии).

- Ограничения строительных норм. В некоторых городах мини-квартиры запрещены или ограничены по площади. Например, в Лондоне и Нью-Йорке минимальный размер студии – 25-30 м².

- Влияние на здоровье. Жизнь в замкнутом пространстве требует тщательного планирования освещения, вентиляции и организации бытовых зон, иначе стресс и дискомфорт.

Микроквартиры — это не про «тесноту», а про новый стиль жизни. Для молодёжи они означают доступность и свободу, для инвесторов — удобный вход на рынок и стабильный спрос.

Но ключевой фактор остаётся прежним: важна не площадь, а локация, качество управления и реальный спрос.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика