Архитектурный алфавит: башни в форме букв – это новый тренд?

В Москве могут построить жилой комплекс в форме гигантской буквы М. Две башни, соединённые на вершине, не арт-объект, а полноценное жильё.

Проект представило архитектурное бюро KPLN, и он уже вызвал споры: кто-то называет идею гениальной, кто-то чересчур театральной. Но буквы в архитектуре – не только московская история.

Москва: буква М на набережной Яузы
Локация – Рубцовско-Дворцовая улица, рядом с Электрозаводом и уже знаковым «Серебряным домом» с аркообразным силуэтом. Новый проект явно стремится перехватить пальму узнаваемости в этом районе.

Не просто форма не ради формы: двухслойный фасад снижает теплопотери, террасы обеспечивают естественную вентиляцию, стеклянные вставки и перфорированные панели решают зонирование и свет, а конструкция рассчитана на нестандартные нагрузки.

Архитекторы делают ставку на сочетание технологичности и «вау-эффекта», который особенно важен в премиальном сегменте.

И хотя проект в Москве вызвал заметный резонанс, сама идея не нова: небоскрёбы-буквы давно стоят в Дубае и других городах.

Дубай: W Residences в Dubai Harbour
Здесь появится жилой комплекс в форме буквы W: две соединённые башни, силуэт которых напоминает логотип бренда W Hotels & Residences (часть сети Marriott), работающего в премиум и лайфстайл-сегментах.

Очевидно, что проектировали здание с оглядкой на эстетику, социальные сети и маркетинг. Но за визуальной простотой стоит серьёзная проработка: устойчивость, продуманное остекление, общие зоны с панорамами, и, конечно, локация у воды.

Архитекторы явно делали ставку на знаковость: силуэт хорошо считывается с моря, а высота выделяет проект среди остальных в в районе.

Новый тренд? Архитектура как визуальный бренд
И в Москве, и в Дубае за подобными проектами стоят известные бюро, работающие в премиум-сегменте и редевелопменте. В обоих случаях идет ставка на «инстаграммность», но с инженерной глубиной и вниманием к энергоэффективности.

Похоже, это зарождение нового тренда: архитектура всё реже ограничивается удобством и всё чаще превращается в знак, образ, заявление. Особенно в премиум-сегменте.

Где ещё строят «архитектурные буквы»?
Мы нашли ещё несколько ярких примеров, где здания будто складываются в алфавит.

U – Marina Bay Sands, Сингапур. Три башни с небесным мостом и парком на крыше. Эстетика этого здания стала туристическим символом и архитектурной доминантой города.

M – Mahanakhon Tower, Бангкок. «Пиксельный» фасад формирует зигзагообразную линию, напоминающую разомкнутую букву М. Башня — символ архитектурного эксперимента и самое высокое здание Таиланда.

L – Absolute World Towers, Канада. Башни в Миссиссоге (пригород Торонто) называют «Marilyn Monroe Towers» за плавные женственные изгибы. Но если смотреть с определённого ракурса, то в них читается изогнутая каллиграфическая буква L. Идеальный пример, как форма работает и на эстетику, и на маркетинг.

H – часть квартала Hudson Yards (The Spiral) в Нью-Йорке. В связке с The Vessel и соседними башнями ансамбль формирует фигуру, близкую к букве H. Особенно отчетливо буква видна при съемке с дрона.

Почему это работает?
Буква = знак. В визуальной культуре буквенные формы считываются быстрее, особенно среди однотипных стеклянных башен, где важно выделиться и подчеркнуть свою идентичность в пространстве.

Также это хорошо работает с точки зрения маркетинга. Такие здания запоминаются и чаще попадают в ленты соцсетей, повышая ценность проекта ещё на стадии концепта.

Проекты в форме букв пока редкость. Они дорого стоят, сложны в реализации, не всегда удобны для планировок. Но зато делают главное: придают архитектуре индивидуальность, превращая здания в символы города, которые запоминаются и выделяются на фоне однотипных построек.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #Москва #Дубай

🎓 Сколько платят студенты за аренду: Москва, Санкт-Петербург, Минск

1 сентября – это не только линейки и букеты. Для тысяч студентов и их родителей это еще и старт нового сезона охоты за жильем. Кампусной жизни «как в американских сериалах» в наших реалиях почти нет, поэтому на первое место выходит вопрос: где и за сколько жить?

К началу учебного года рынок аренды обычно закипает: студенты, молодые специалисты, переезды после отпусков – конкуренция за адекватные варианты растет.

Поэтому аренда давно перестала быть «скромной» статьей расходов: чтобы учиться в другом городе, семье приходится серьезно считать бюджет.

Разбираем, во сколько реально обходится студенческое жильё в Москве, Петербурге и Минске – по данным на август 2025 года.

🏙 Москва и Подмосковье
Медианная аренда в столичном регионе – ₽57,9 тыс./мес. Это всего на 0,2% меньше, чем в начале года.

Однако при этом цифры зависят от того, работает ли студент одновременно с получением образования или нет:
- неработающие студенты, снимающие жилье при поддержке родственников, платят ~₽59,5 тыс. (−1 %);
- работающие и одновременно получающие образование ~₽56,3 тыс. (+0,6 %).

Предпочтительные форматы жилья для работающих студентов:
- 58%: однушки (₽47,9 тыс.);
- 27%: двушки (₽59,2 тыс.);
- 9%: студии (₽50,4 тыс.);
- 6%: трешки (₽67,8 тыс.).

Неработающих:
- 42%: студии (₽37 тыс.);
- 26%: двушки (₽74,3 тыс.);
- 21%: трешки (₽80 тыс.);
- 11%: однушки (₽46,5 тыс.).

Рынок сейчас:
К началу учебного года цены в Москве снова пошла вверх. Минимальные ставки выросли почти на 17%: если в июле еще можно было найти отдельное жилье за ₽30 тыс., то сейчас старт уже от ₽35 тыс. Даже комната в коммуналке в «хорошем» районе стоит от ₽25–30 тыс.

Конкуренция за адекватные варианты обостряется, и студентам все труднее найти жилье в категории «недорого и прилично».

🌊 Санкт-Петербург – бюджетный компромисс
Средняя аренда для студентов – ₽31,5 тыс./мес. В этом диапазоне сосредоточено около 20% предложений.

Для сравнения: место в общежитии обходится в ₽5–7 тыс., но такие варианты часто отпадают из-за условий или удаленности.

Форматы и расходы неработающих студентов:
- 52% живут в студиях (₽22,1 тыс./мес);
- 37% в однушках (₽28,8 тыс./мес).

Работающих:
- 40% в однушках (₽28,4 тыс./мес);
- 39% в студиях (₽24,3 тыс./мес,).

Альтернатива для нескольких людей:
- двушки от ₽36 тыс./мес;
- трешки до ₽42,5 тыс./мес.

Почти половина студентов Питера либо живут одни, либо арендуют с партнером. Совместная аренда с друзьями и общежития – скорее исключение.

Да, Питер дешевле Москвы. Но расходы все равно заметные: «оптимальный бюджет» студента здесь укладывается в ₽30–50 тыс./мес.

📝 Минск: «дешевле» ≠ «проще»
Самый бюджетный город в сегодняшней тройке. При этом на цену влияют район, тип жилья, удаленность от центра и транспорт.

Стоимость аренды:
- комната: от ₽10 тыс./мес;
- однушка: ₽25–35 тыс./мес;
- двушка: ₽45–60 тыс./мес.

Cтуденческое общежитие в Минске стоит символические ₽1-3 тыс./мес, но туда еще надо попасть – мест не хватает.

Большинство родителей выбирают скромные квартиры или комнаты «рядом с вузом», особенно если ребенок поступает из другого города.

Минск – самый доступный из трех рынков. Но спрос здесь высокий и варианты эконом-класса быстро разбирают.

Также стоит держать в уме: бюджет = аренда + коммуналка, проезд, питание:
- Москва: от ₽70 тыс./мес.
- Питер: от ₽45 тыс./мес.
- Минск: от ₽15–20 тыс./мес.

Москва, Петербург и Минск – это три разных рынка, но логика у них одна: аренда дорожает, студенты конкурируют за ограниченные варианты, а комфорт приходится соотносить с бюджетом.

Источники, на которые мы опирались:
•https://realty.rbc.ru/news/68a6f6e69a79472b362b7a45
•https://investropa.com/blogs/news/minsk-real-estate-market
•https://realty.yandex.ru/journal/post/skolko-studenty-moskvy-i-sanktpeterburga-tratyat-na-zhilyo-issledovanie-yandeks-arendy

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #НедвижимостьБезИллюзий #Москва #Питер #Минск

Где искать тренды и инсайды в сентябре? Топ мировых выставок недвижимости

Сентябрь – это настоящий старт сезона в недвижимости. В этом месяце формируются важные тренды: от новых технологий строительства до моделей развития недвижимости в разных странах.

По всему миру проходят выставки, которые задают тон осени. Мы выбрали пять самых интересных, где можно поймать свежие идеи и понять, куда движется рынок.

🇸🇬 BEX Asia – Сингапур (3–5 сентября)
Ведущая азиатская платформа индустрии строительства и девелопмента с акцентом на устойчивость и технологии.

Сингапур не просто демонстрирует тренды – он их создает. Здесь можно посмотреть новые строительные материалы, энергоэффективные решения (HVAC, solar), робототехнику, цифровизацию объектов и предложения от стартапов smart-city.

Если хотите увидеть, каким будет «умный» город через 10 лет, то именно здесь можно собрать референсы, которые позже разойдутся по всему миру.

🇨🇦 RealREIT – Торонто (10 сентября)
Крупнейшая канадская конференция по REIT (инвестиционным фондам недвижимости) и REOC (управляющим компаниям недвижимости).

Более 500 участников, включая 160+ представителей инвестиционных фондов и 35+ отраслевых экспертов.

Здесь можно ознакомиться с институциональными стратегиями, доходными моделями для жилой и коммерческой недвижимости, посмотреть, как фонды перестраивают стратегии под новые ставки и спрос на жилье, послушать прогнозы экспертов по аренде и доходности.

Будет полезно тем, кто строит портфель fund-level и ищет системные подходы, а не разовые сделки.

🇺🇸 America Property Expo (APEX) – Майами (17–19 сентября)
Глобальная площадка для презентации жилых, коммерческих и курортных объектов от США до Латинской Америки. Вторая по счету выставка от MIE.

Здесь можно посмотреть экспозиции B2B и B2C, где компании показывают крупные lifestyle-проекты (кондо-хотели, жилые комплексы с инфраструктурой), сервисы и новые продукты, познакомиться с международными девелоперами. Запланированы доклады и мастер-классы по PropTech, умным городам, международному партнерству и инвестициям, тенденциям городского развития.

Также в рамках выставки пройдет первая церемония APEX Awards за инновации, дизайн и устойчивое развитие.

🇬🇧 A Place in the Sun Live – Бирмингем (19–21 сентября)
Крупнейшая британская выставка зарубежной недвижимости, вдохновленная одноименным ТВ-шоу.

Вас ждет прямой контакт с экспертами, сотни проектов недвижимости и тематические семинары. Здесь можно увидеть текущие направления спроса у европейских покупателей (проекты из Испании, Турции, Дубая и др), познакомиться с юристами, банками, миграционными консультантами.

В этом году акцент смещается в сторону «second home» – жилья для жизни и отдыха одновременно, а не чисто инвестиционных лотов.

🇪🇬 Cityscape Egypt – Каир (24–28 сентября)
Крупнейшая выставка недвижимости и инвестиций в Египте и Северной Африке.

Египет активно строит города с нуля. Для инвестора это пример ранних проектов с высоким риском, но и с большим потенциалом.

Здесь можно увидеть, как формируется новый рынок на стыке госинициативы и частного капитала: будут представлены новые премиальные жилые, коммерческие и гостиничные проекты, инфраструктурные форматы новых городов.

Если август был больше про нишевые и локальные истории, то сентябрь – уже про глобальный рынок.

Азия тестирует будущее, Северная Америка просчитывает модели, Европа ищет баланс жизни и инвестиций, а Северная Африка строит новые города. Даже если вы не едете на эти мероприятия, важно держать руку на пульсе: именно эти идеи будут влиять на рынок ближайшие годы.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Необычная недвижимость: август 2025. Часть 1. Яркие формы

В августе 2025-го на мировом рынке недвижимости можно было найти дома, которые ломают привычные представления о жилье. Форма таких зданий сразу привлекает внимание и надолго остаётся в памяти.

Дома в виде слона, ракушки или гигантского башмака сразу превращаются в арт-объект. Это не просто жильё, а история, инвестиция в индивидуальность и возможность выделиться на фоне однотипной недвижимости.

Давайте посмотрим, какие необычные формы можно найти на рынке недвижимости.

🐘 Дом-слон в Подмосковье, Россия
Этот четырёхэтажный особняк площадью почти 500 м² выполнен в форме индийского слона и занесён в Книгу рекордов Гиннесса.

Ключевые особенности:
- Вход – через хобот, фасад украшен индуистскими узорами, окна овальные и ромбовидные.
- Внутри – свободная планировка, помещения требуют отделки, что даёт простор для фантазии.
- Дом можно адаптировать под ресторан, офис, мини-отель или оставить как уникальное частное жильё.

Проект для тех, кто ищет «вау-эффект» и готов превратить необычную архитектуру в бизнес или в свой личный бренд.

👢 Дом-башмак, Пенсильвания, США
Построенный в 1948 году как рекламный объект обувной компании, этот дом давно вышел за рамки маркетинга и стал полноценной достопримечательностью.

Ключевые особенности:
- Форма гигантского башмака с несколькими уровнями.
- Внутри – три спальни, две ванные комнаты и винтовая лестница-«шнурок», сохранившаяся с момента постройки.
- Пространства можно использовать как жилые или коммерческие: от музея или кафе до арт-пространства.
- Сегодня дом остаётся культовым объектом – сюда приезжают на экскурсии, снимают клипы и делают сотни «инстаграмных» фото.

Дом-башмак не только символ эпохи американского рекламного креатива, но и рабочий бизнес-актив с туристическим потенциалом.

🐚 Дом-ракушка, Свердловская область, Россия
Этот необычный дом полностью повторяет формы морской ракушки, вдохновляясь природой и бионическими линиями.

Ключевые особенности:
- Фасад лишён прямых углов, волнообразные линии и витражи создают сказочную атмосферу.
- Внутри – плавные пространства и органичное распределение света, интерьер подчёркивает природную форму здания.
- Дом можно использовать как жилое пространство, творческую студию или арт-объект – архитектура сама по себе привлекает внимание.

Проект для тех, кто ищет уникальную архитектуру и готов, чтобы дом стал не просто жильём, а объектом, который удивляет и вдохновляет.

💧 Водонапорная башня, Ваксхольм, Швеция
Построенная в 1923 году, эта башня превратилась в по-настоящему уникальное жилое пространство.

Ключевые особенности:
- Округлые интерьеры и арочные окна создают ощущение лёгкости и простора.
- Внутри – четыре спальни, четыре ванные комнаты и бывший резервуар, который можно переоборудовать в бассейн или сауну.
- Есть возможность получать доход от продажи электроэнергии, используя оригинальную инфраструктуру здания.

Проект для тех, кто ищет необычное жильё с историей, функциональностью и потенциалом для инвестиций.

🟦 Дом-куб, Нидерланды
Этот современный дом впечатляет строгой кубической формой и уникальным архитектурным решением.

Ключевые особенности:
- Фасад и внутренние пространства выдержаны в минималистичном стиле, а планировка отвечает современным стандартам комфорта.
- Внутри – функциональные помещения, которые легко адаптировать под жилые нужды или коммерческую деятельность.

Проект для тех, кто ценит чистые геометрические формы и хочет сочетать стиль с практичностью.

Что делает эти дома необычными?
- Форма. Чем необычнее архитектура, тем больше историй, эмоций и возможностей – яркая жизнь вместо стандартной «коробки» в спальном районе.

- Инстаграмный потенциал. Необычные формы и дизайн создают хайп и привлекаят внимание.

- Гибкость использования. Пространства легко трансформируются: жилые квартиры, студии, арт-объекты или коммерческие помещения.

- Потенциал дохода. От продажи электроэнергии до использования как гостиничных объектов.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Необычная недвижимость: август 2025. Часть 2. История важнее метров

Обычно недвижимость меряют квадратными метрами и количеством спален. Но есть и другой рынок – коллекционный. Здесь ценится не планировка, а история, идея и эффектность.

Такие дома больше похожи на арт-объекты или музейные экспонаты, в которых важнее не функциональность, а «вау»-эффект и статус владельца.

Давайте посмотрим, какие «экспонаты» августа стоит отметить.

🏰 Замок Augill Castle
Локация: Камбрия, Англия;
Цена: £1,75 млн.

Ключевые особенности:
- Настоящий якобинский замок XIX века с фортечными башнями, парадным залом и 14 спальнями.
- На территории около 40 тыс. м² расположены сады, внутренние дворики и хозяйственные постройки.
- Часть здания уже используется как бутик-отель, но при желании его можно превратить в частную резиденцию – классический «свой замок в Англии».

Бонус: цена заметно снизилась за последние три года – с £2,25 млн в 2022-м до £1,75 млн в 2025-м.

Это не просто дом, а исторический символ, шанс владеть кусочком английской архитектурной романтики.

🪵 Экодом из хакасского кедра
Локация: Калининградская область;
Цена: ₽105 млн.

Особенности:
- Дом построен в 2022 году по канадской технологии из высокогорного хакасского кедра – материал сам по себе редкость.
- Интерьер – отдельная история: вся мебель и декор сделаны мастерами Эрмитажа, а в комнатах стоит антиквариат XVII–XVIII веков.
- Участок (16 соток) продуман как ансамбль: баня с печью Ферингера, сад камней, тысячи подснежников вдоль дорожек, плюс двухэтажный гараж с погребом.
- Каждый элемент выстроен вокруг идеи «натуральной эстетики»: дерево, камень, ручная работа.

Это не столько дом для жизни, сколько манифест. Здесь квадратные метры вторичны – главная ценность в истории материалов, ремесле и внимании к деталям.

🏛 «Дом со статуями»
Локация: Тюмень;
Цена: ₽85 млн.

Особенности:
- Самый фотогеничный особняк города: фасад буквально превращён в галерею – его украшают скульптуры, созданные мастерами Эрмитажа.
- Внутри – художественная мастерская. Дом даже претендовал на включение в список объектов культурного наследия.
- Интерьер собран из редких европейских материалов: каждая деталь выполнена на заказ, без типовых решений.

Такой особняк интересен не только коллекционерам архитектурного декора, но и тем, кто ищет дом с яркой историей и статусом.

🏔 Шале в Красной Поляне
Локация: Краснодарский край;
Цена: ₽1,5 млрд.

Особенности:
- Простор и свет: потолки 5 метров, огромные панорамные окна, которые «впускают» Кавказ прямо в интерьер.
- Комфорт на уровне суперлюкса: четыре спальни с гардеробами и санузлами, гостевой дом, гараж площадью 2 000 м², отдельный спа-комплекс на 160 м².
- Участок 28 соток с ландшафтным дизайном, где каждое утро – с видом на горные пики.
- Современные технологии – система «умный дом», которая управляет светом, климатом и безопасностью.

Это не просто жильё, а частный курорт в горах. Объект, где сочетаются природа, статус и технологии, встречается на рынке крайне редко.

🎶 Дом Стинга
Локация: Лондон, Великобритания;
Цена: $16 млн.

Ключевые особенности:
- Особняк XVIII века площадью 399,5 м²: шесть спален, две гостиные, столовая, кухня и терраса.
- Фасад, оплетённый плющом, и уютный сад с выходом прямо из кухни.
- История владельцев добавляет ценности: сначала дом принадлежал знаменитой русской балерине Тамаре Карсавиной, позже – музыканту Стингу.

Такой объект – не просто недвижимость, а «частичка легенды». Его ценность измеряется историей и именами, которые здесь жили.

Что делает эти дома необычными?
- Ручная работа мастеров – каждый элемент уникален.
- Авторская архитектура, где фасады и интерьеры похожи на произведения искусства.
- Историческая ценность: дома знаменитостей и объекты культурного наследия.

Да, продать такую недвижимость непросто – рынок узкий, покупателей немного. Но если стоит цель подчеркнуть статус или вложиться в уникальную историю, ценность таких домов выходит за рамки простых квадратных метров.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Как дорогая недвижимость спасает браки

Британские учены выяснили Австралийские исследователи обнаружили: рост стоимости недвижимости влияет не только на экономику, но и на судьбы пар. Оказалось, дорогой дом способен скреплять брак прочнее, чем золотые обручальные кольца.

Тема явно требует дальнейшего изучения, но уже сейчас она даёт пищу для размышлений.

Цены растут – семьи крепнут?
В 2025 году средняя цена дома в Австралии впервые превысила 1 млн AUD (около $730 тыс.). И это не пиковое значение в Сиднее, а средняя по всей стране. В Новом Южном Уэльсе цены уже приблизились к 1,2 млн AUD.

По данным CoreLogic, за последние пять лет жильё в среднем подорожало на 39% – это плюс $143 тыс. к медианной стоимости. Причины знакомы: нехватка жилья, высокий спрос, низкие ставки, миграция. И эксперты уверены, что в крупных городах цены продолжат расти.

Но вместе с ценами подросла и… ценность семейных отношений. Исследователи выяснили: резкие скачки цен на жильё заметно сокращают количество разводов.

Сейчас в Австралии уровень разводов на минимуме с 1976 года, когда впервые разрешили развод без обязательного согласия партнёра.

Эффект особенно заметен у уязвимых групп: людей с низким доходом, пожилых пар, семей с ипотекой.

Развод в 2025 – это роскошь
Причина проста: развод стал финансовой катастрофой. Продажа дома, новые расходы, аренда, алименты, раздел имущества, поиск нового жилья – всё это делает расставание слишком дорогим удовольствием.

Пары сталкиваются не с выбором «любовь или свобода», а с куда более прозаичным: «совместная ипотека или личное банкротство». Даже если в доме уже не живёт любовь.

Жениться стало выгодно
Высокие цены не только удерживают семьи от развода, но и подталкивают людей к браку.

Во многих странах серьёзные господдержки, налоговые льготы и субсидии на покупку жилья доступны только официальным супругам. В Австралии такие программы экономят десятки тысяч долларов.

Экономисты шутят: «Люди женятся, если выгоды от брака выше, чем от безбрачия».

Финансовые бонусы действительно заметны:
- один дом – один счёт за коммуналку и интернет, страховку;
- совместная ипотека = выше шансы на одобрение и ниже платежи;
- господдержка – до $20–30 тыс. в грантах и вычетах;
- развод = активы под угрозой и повторный вход на перегретый рынок.

В результате многие пары живут в формате «финансовых сожителей» («financial flatmates»): вместе – не потому что хотят, а потому что не могут позволить себе раздельную жизнь.

Конечно, это не только про Австралию
Во многих странах жильё становится всё менее доступным, а любые семейные перемены – финансово рискованными.

- ЕС: за 15 лет жильё подорожало на 47%, аренда – на 18%. В Германии, Нидерландах и других странах пары откладывают разводы из-за нехватки доступного жилья.

- В 10 европейских странах реформы законодательства о разводах приводили к росту расторжения брака на 3–6 лет, что влияло и на цены: примерно 22 % роста цен объяснялось увеличившимся спросом на отдельное жильё из-за разводов.

- США: среди людей 65+ растёт число «серых разводов» (gray divorces), но дорогая недвижимость тормозит этот процесс – многие просто не могут позволить себе отдельное жильё.

- Развивающиеся страны: в Китае, Южной Корее, Мексике и на Ближнем Востоке – обратный эффект. Там рост цен чаще приводит к разводам, потому что у людей есть «подушка безопасности» в виде большой семьи, куда можно вернуться.

Конечно, дорогая недвижимость иногда выступает скрепой для брака. Но не стоит путать тренд со стопроцентной закономерностью.

Помните – астоящая прочность отношений строится не на стоимости квадратных метров, а на умении любить и быть честным друг с другом.

Источники, на которые мы опирались:
•https://aifs.gov.au/research/facts-and-figures/divorces-australia-2024
•https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC7492303
•https://link.springer.com/article/10.1007/s10657-024-09822-y
•https://economia.lse.ac.uk/articles/10.31389/eco.444

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика

Стала известна стоимость всей жилой недвижимости мира

А вы когда-нибудь задумывались, сколько стоит вся жилая недвижимость на планете? Теперь у нас есть ответ – и он действительно впечатляет.

По данным международной компании Savills, к концу 2024 года общая стоимость жилой недвижимости по всему миру достигла $286 трлн.

Давайте представим, что можно сделать за такие деньги:
- построить пять миллионов современных жилых небоскребов;
- двадцать две тысячи раз купить все клубы Английской Премьер-лиги;
- профинансировать около семисот миссий на Марс.

И это лишь малая часть возможностей: сумма, которая заключена в мировой жилой недвижимости – это огромный ресурс, формирующий будущее целых стран и континентов.

Несмотря на общий спад в 2,7% по сравнению с прошлым годом, большинство стран показали рост в местной валюте. Главный фактор снижения – Китай, где цены на жильё упали на 5,2% (или на 8% в долларовом выражении) из-за сокращения строительства.

Однако в глобальном масштабе рынок всё ещё находится на 19% выше уровня 2019 года – это результат стремительного подъема после пандемии.

Топ-10 крупнейших рынков по стоимости жилья:
- Китай: 26%;
- США: 18%;
- Япония: 6%;
- Германия: 5%;
- Великобритания: 4%;
- Франция: 3%;
- Канада: 3%;
- Австралия: 2%;
- Южная Корея: 2%;
- Италия: 2%.

Как видите, на эти 10 стран приходится 71% мировой стоимости жилья. Китай и США вместе формируют почти половину всего рынка.

Источники, на которые мы опирались:
• https://impacts.savills.com/market-trends/where-are-the-worlds-most-valuable-residential-markets.html

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика

Какие районы Москвы выгодны для инвестиций в студенческое жильё

Инвестиции в студенческое жильё в России имеют большой потенциал: поток студентов растёт, университеты расширяются, а спрос на комфортные варианты проживания стабилен.

Давайте разберёмся, почему это так, и какие районы Москвы чаще всего выбирают инвесторы.

Почему студенческое жильё привлекает инвесторов?
- Рост числа студентов. В России учится свыше 5 млн человек; Москва – лидер по числу обучающихся: более 930 тыс. студентов (около 23% от общего числа). Среди них – свыше 100 тыс. иностранных студентов из Центральной Азии, Кавказа и Африки. Это постоянный приток людей, которому нужно жильё рядом с вузами.

- Сдвиг в сторону качественного жилья. Если раньше студенты довольствовались общежитиями или общими арендами, теперь всё больше выбирают уединённые, благоустроенные квартиры. Также на рынке появляются PBSA – специально построенные студенческие комплексы с общими зонами и удобствами для жизни и учёбы.

- Государственная поддержка образования. Развитие кампусов и субсидии для студентов также увеличивают спрос на частное жильё, открывая дополнительные возможности для инвесторов.

Опрос STONE – топ районов Москвы по интересу инвесторов
Аналитический центр STONE опросил 1,5 тыс. потенциальных покупателей (родителей и инвесторов). Респондентам предлагалось выбрать до трёх перспективных районов Москвы. Вот лидеры по числу голосов.

1. Обручевский (47,6% голосов)
Средняя цена: 507 тыс. ₽/м².
Плюсы: близость к вузам юго-запада (включая МГУ и другие учебные площадки), развитая инфраструктура: кафе, магазины, спорт и удобная транспортная доступность.
Почему инвесторы выбирают: несмотря на высокую цену, район стабильно востребован среди студентов и позволяет рассчитывать на долгосрочную аренду.

2. Кузьминки (42,8%)
Средняя стоимость: 400 тыс. ₽/м².
Плюсы: рядом МЭИ, ГУУ, МосГУ; хорошая транспортная сеть и зелёные зоны.
Почему инвесторы выбирают: более доступные цены и высокая рентабельность аренды, район популярен среди студентов из регионов.

3. Сокольники (38,4%)
Средняя стоимость: 561 тыс. ₽/м².
Плюсы: близость к МГТУ им. Баумана, ВШЭ и МГЮА; развитая транспортная развязка и парк Сокольники.
Почему инвесторы выбирают: комфортная городская среда привлекает студентов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду.

4. Академический (33%)
Средняя стоимость: 769 тыс. ₽/м².
Плюсы: рядом РАНХиГС, высокий уровень инфраструктуры; район ориентирован на студентов и семьи с более высоким доходом.
Почему инвесторы выбирают: удобная транспортная доступность и близости к университетам.

Другие востребованные районы:
- Проспект Вернадского (30%);
- Раменки (29%);
- Выхино-Жулебино (28%);
- Якиманка (27%).

Для инвесторов важны:
- Локация и транспорт: пешая доступность до вуза или короткая дорога на метро – критически важны для студентов.

- Тип жилья: PBSA (специальные студенческие комплексы), отдельные квартиры, коммуналки – у каждого формата своя целевая аудитория и рентабельность.

- Комфорт и сервис: быстрый интернет, безопасность, общие зоны для учёбы и отдыха повышают привлекательность и позволяют брать большую аренду.

- Нормативные требования: лицензии, правила аренды, зонирование и управление недвижимостью влияют на стоимость владения и операционные расходы.

- Цена за м² и доходность: зависит от расположения, типа жилья, расходов на управление и потребностей студентов.

Как видите, для инвесторов оптимальными оказываются районы с высокой концентрацией вузов и удобной транспортной доступностью.

При этом выбирая важно балансировать цену, удобство локации и формат жилья, ориентируясь на ту аудиторию студентов, на которую вы нацелены.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика #Москва

🇬🇪 Полугодовой обзор рынка недвижимости Грузии: Тбилиси и Батуми

В первой половине 2025 года рынок жилой недвижимости в Грузии продолжил рост. По данным Colliers Georgia и Galt & Taggart, в Тбилиси сохраняется стабильный спрос, обеспечивающий высокую доходность, тогда как в Батуми цены и число сделок растут ещё быстрее, чем в столице.

Тбилиси

Объём и количество сделок:
- Всего зарегистрировано 19,2 тыс. сделок, на 0,6% меньше по сравнению с первой половиной 2024 года.
- Общая стоимость рынка выросла на 11%, достигнув $1,4 млрд.
- Продажи новостроек выросли на 4,8%, на вторичном рынке упали на 14,8%.
- Средняя цена за м² выросла на 8% и сейчас составляет $1269.

Динамика цен:
- Новое жильё: центр +20,6% (реальный рост с поправкой на крупные проекты 2024 +8,8%), пригород +10,5%.
- Вторичный рынок: центр +7,8%, пригород +9,8%.
- Средняя цена за м²: от $2 467 (Ваке) до $1 019 (Вашлиджвари).

Наиболее популярные типы квартир:
- 50–75 м² – 44% всех продаж.
- Свыше 125 м² – покупают всего 4% инвесторов.
- 28% продаж приходится на дорогие квартиры (> $1500/м²), это на 6% больше, чем в прошлом году.

Арендная ставка и доходность:
- Средняя арендная ставка – $9,3/м²,
- доходность – 8,4%.

Высокая доходность аренды в сочетании с иностранным спросом поддерживает ликвидность и инвестиционную привлекательность города.

Покупатели:
- 77% всех сделок совершают грузины, Но иностранный спрос остаётся стабильным:
- Израиль – 11%;
- Россия – 2%;
- другие – 10%.

Итого: цены продолжают расти, особенно в центре и престижных районах, а интерес со стороны иностранных покупателей делает город стабильным и привлекательным для инвестиций.

Батуми

Объём и количество сделок:
- За первое полугодие 2025 года зарегистрировано 7 129 сделок, что на 4,8% больше, чем за тот же период годом ранее.
- В июне 2025 года зафиксировано 1 357 сделок, рост на 25,1% по сравнению с июнем 2024 года.
- Общая стоимость рынка за полугодие достигла $397 млн, годовой рост на 16,1%.
- Продажи новостроек выросли на 26,7%, вторичного жилья на 11,4%.

Динамика цен:
- Средняя цена за м² в новостройках выросла на 11,8% и составила $1 185/м².
- Рост первичного рынка составил: 9,4%, вторичного: 10,3%.
- За полугодие цены на новое жильё поднялись на 16,1% (до $1 184/м²), на старое на 20% (до $1 169/м²).

Популярные зоны и крупные проекты:
- В данный момент ключевой зоной для инвестиций является Гонио: идет строительство курортного города с финансовым центром и особой экономической зоной. Здесь зафиксирован самый высокий годовой рост цен в Аджарии: +45%, а количество сделок выросло на 11%.
- Международные гостиничные бренды активно инвестируют в регион, среди них: Radisson Blu, Wyndham Grand, Pontus Rotana Resort & Spa.
- Gonio Marina от Eagle Hills (ОАЭ) – крупнейшая частная инвестиция в истории Грузии (площадь: 260 га), формирует будущий курортный кластер.

Арендная ставка и доходность:
- Средняя арендная ставка – $8,5–9/м².
- Доходность варьируется около 7–8% в популярных районах.
- Высокий спрос и рост цен делают Батуми привлекательным для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду.

Покупатели:
- Основная часть сделок совершается грузинами.
- Иностранный спрос активно растёт, особенно из ОАЭ, Израиля и стран Европы, что усиливает инвестиционную привлекательность региона.

Итого: Батуми демонстрирует быстрый рост цен и высокую деловую активность, особенно в курортных районах. Крупные международные проекты и приток иностранных инвесторов делают город интересным для вложений и аренды недвижимости.

Как видите, Грузия остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости: рост цен, высокая доходность аренды и простые процедуры сделок делают страну интересной как для жизни, так и для инвестиций.

Источники, на которые мы опирались:
• https://internationalinvestment.biz/en/real-estate/6047-georgias-real-estate-market-tbilisi-and-batumi-show-growth-in-2025.html

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Грузия #Тбилиси #Батуми

Недвижимость делает молодёжь несчастной: что происходит в 2025 году

Ещё недавно молодые люди считались самой счастливой возрастной группой. Работа, первые отношения, собственное жильё – всё это давало чувство уверенности.

Сегодня картина изменилась: тревожность, стресс и невозможность купить квартиру сделали зумеров и миллениалов самыми несчастными поколениями.

Что же происходит, и как рынок недвижимости превращает мечты в давление? Давайте разбиратсья.

Деформация кривой счастья
В 1970-х молодые люди и люди старше 60 лет были самыми счастливыми. Пик счастья – конец третьего десятка: есть работа, партнер, жилье.

С рождением детей уровень счастья немного падает, а к 50 годам наступает кризис среднего возраста. Сегодня падение у 50-летних менее выражено, зато молодежь ушла в минус.

Исследование, проведенное американскими и британскими учеными в 46 странах, показало:
- Молодежь больше не входит в число самых счастливых – подростки и зумеры стали самой несчастной возрастной группой.

- Хуже всего дела с психическим здоровьем у молодых женщин.

- Традиционная U-образная кривая счастья, когда молодежь была на пике удовлетворенности, теперь превращается в «горную»: счастье растет с возрастом, а молодежь теряет позиции.

- Факторы: рост цен на жильё и невозможность приобрести собственное. А также влияние соцсетей: постоянное сравнение с другими, «онлайн-жизнь» с раннего возраста.

Жильё как источник стресса
- Цены растут быстрее доходов, тогда как старшее поколение только выигрывает на росте стоимости.

- Снять или купить жилье стало стрессом, а возможности мобильности ограничены.

- Молодёжь хочет функциональные квартиры с инфраструктурой, рабочими пространствами и комьюнити, а не просто «метры».

Что меняется в запросах молодежи?
- Комьюнити, возможность работать удаленно, доступ к культурной и спортивной инфраструктуре.

- Не обязательно большая квартира – важнее функциональное пространство, близость к работе, школе и развлечениям.

- Экологичность района и энергоэффективные технологии становятся ключевым фактором.

Российский контекст
По данным Сбера, главные цели молодых россиян – создать семью и завести детей (61%), далее – любовь (55%) и финансовая стабильность (51%).

При этом почти половина уже формирует накопления на жилье – средняя сумма желаемых накоплений: ₽3,4 млн. В Москве амбиции выше – до ₽6 млн.

Рынок недвижимости напрямую влияет на настроение и будущее молодёжи. Для многих жильё перестаёт быть мечтой и превращается в источник давления.

Но растущий спрос на качественные квартиры и среду для жизни показывает: молодое поколение ищет не просто «своё жильё», а пространство, которое даёт свободу и баланс.

Источники, на которые мы опирались:
• https://cher-poisk.ru/news/obschestvo/lyubov-semya-i-svoya-kvartira-o-chyom-mechtaet-rossiyskaya-molodezh-v-2025-godu
• https://nltimes.nl/2025/08/28/decades-happiest-young-adults-now-unhappiest-age-group
• https://www.volkskrant.nl/wetenschap/beroemde-u-vormige-gelukscurve-is-veranderd-jongvolwassenen-zijn-nu-het-minst-gelukkig~b4d7c88b

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #Аналитика

Тренд на микроквартиры: когда 25 м² становятся инвестиционным активом

Для молодого поколения жилье давно перестало быть «квадратами ради квадратов». Им важно другое: локация, инфраструктура и доступность.

Именно поэтому в мегаполисах все больше набирает обороты формат микроквартир – студий до 25 м², которые становятся не только жильём, но и инвестиционным инструментом.

Почему это работает?
- Молодые арендаторы выбирают не метры, а удобство: жить в центре, иметь рядом метро, кафе и коворкинг.

- Недвижимость в мегаполисах дорожает, жители городов остро нуждаются в доступном и недорогом жилье.

- Компактность – воспринимается не как минус, а плата за доступ к городской жизни.

- В эпоху удалёнки уже не нужен «дом-офис», достаточно Wi-Fi и дивана.

- Минимализм и функциональность позволяют эффективно использовать каждый метр: встроенная мебель, кровати-чердаки, многофункциональные зоны.

- Экологичность: меньше площади – меньше коммунальные расходы, меньший углеродный след.

Примеры рынков
- Хьюстон: пустующие офисы преобразуют в микроквартиры 13-19 м² с общими кухнями и ванными. Аренда всего $700 в месяц, что примерно вдвое ниже медианной. Это помогает покрыть дефицит доступного жилья для одиночек и пожилых людей.

- Сиэтл и Сан-Франциско: форматы от 15-20 м² востребованы из-за высокой плотности населения и дорогой недвижимости.

- Токио и Гонконг давно живут в формате микроквартир: стандарт – 15-20 м², при этом заполняемость объектов близка к 100%.

- Берлин: проекты на 20-25 м² востребованы у студентов и молодых специалистов, средняя доходность инвесторов – около 5% годовых.

- Дубай: новые комплексы в JVC и Dubai South активно предлагают студии по 20-25 м². Для инвестора это вход от $120-150 тыс., доходность на аренде – 6–8%.

- Москва: рост спроса на студии до 25 м² в районах с хорошей транспортной доступностью. В некоторых ЖК до 60% квартир покупают именно в этом формате.

Плюсы для инвестора:
- Низкий порог входа: дешевле, чем стандартная квартира.

- Высокая ликвидность: легче сдавать студентам, одиночкам, молодым парам.

- Возможность участия в новых трендах, таких как переоборудование офисов в жилые пространства.

Минусы:
- Ограниченная аудитория – семьи и обеспеченные арендаторы этот формат не рассматривают.

- Не везде востребовано: в малых городах микроквартиры проигрывают классическим планировкам.

- Есть риски перегрева рынка (например, в Москве или Дубае, где застройщики массово выводят студии).

- Ограничения строительных норм. В некоторых городах мини-квартиры запрещены или ограничены по площади. Например, в Лондоне и Нью-Йорке минимальный размер студии – 25-30 м².

- Влияние на здоровье. Жизнь в замкнутом пространстве требует тщательного планирования освещения, вентиляции и организации бытовых зон, иначе стресс и дискомфорт.

Микроквартиры — это не про «тесноту», а про новый стиль жизни. Для молодёжи они означают доступность и свободу, для инвесторов — удобный вход на рынок и стабильный спрос.

Но ключевой фактор остаётся прежним: важна не площадь, а локация, качество управления и реальный спрос.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика

🇮🇹 Италия – один из лидеров рынка недвижимости в Европе

В 2025 году средняя цена за м² здесь вышла на уровень €2 тыс. В Милане и Риме – около €4 тыс, а на юге и в Сицилии – примерно €1 тыс.

Цены на недвижимость продолжают расти: за год: +4-8%, особенно в новостройках и в крупных городах.

📌 Для иностранцев покупка максимально упрощена.
Достаточно получить налоговый код, открыть банковский счёт, оформить сделку у нотариуса и внести аванс (до 10%).

🔑 Ключевые тренды:
- растущий интерес к энергоэффективным домам,
- инвестиции в туристические регионы,
- ысокая устойчивость рынка даже в периоды кризиса.

Италия сегодня имеет редкое сочетание: стабильный рынок, понятные правила покупки и перспективы роста.

Для инвесторов это означает надёжный способ сохранить капитал, а для тех, кто мечтает о доме у моря или квартире в историческом центре – возможность совместить личные планы и грамотные вложения.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Италия

Фантомный рост: почему канадская экономика живет в параллельной реальности

В 2025 году Канада оказалась в странной ситуации. На бумаге экономика растет уже седьмой месяц подряд, страна избегает рецессии. Но сами канадцы этого роста не чувствуют: их расходы растут быстрее доходов, жилье становится недоступным, а покупательная способность падает.

Причина парадокса – своеобразная «магия статистики».

Необычный двигатель экономики
Главный парадокс канадской экономики – значительная часть роста (12,5%) обеспечивается не реальным производством или услугами, а статистической категорией под названием «вмененная арендная плата» («имитированная аренда»).

Это гипотетическая сумма, которую домовладельцы якобы платили бы себе за аренду собственного жилья.

Как это работает?
Когда реальные цены на аренду растут (а они подскочили на 14% за год), то вместе с ними автоматически увеличивается и показатель «вмененной арендной платы».

Формально ВВП растет, хотя никаких реальных денег никто не получает.

На практике это означает:
- Когда реальные арендные ставки растут (а в 2025 году рост составил 14%), автоматически увеличивается и ВВП.
- Показатель «воображаемой аренды» теперь превышает вклад нефтегазового сектора (7%), производства (4,3%) и IT-отрасли (3,8%).
- Впервые в истории Канады воображаемая экономическая активность стала значимым драйвером роста.

Реальные экономические показатели
Если убрать эффект «фантомного роста», картина куда менее радужная:

- Производительность труда падает пятый квартал подряд.

- ВВП на душу населения сократился на 2,3% с 2022 года.

- Инвестиции в строительство снизились на 1,9% во II-v квартале 2025, несмотря на налоговые стимулы в $4,1 млрд.

- Потребительские расходы растут всего на 0,2%, при том что инфляция превышает 4%.

- 67% жителей экономят на базовых покупках.

Кто удерживает канадскую экономику на плаву?
- государственные расходы (80% роста ВВП);
- финансовые услуги (+3,4%);
- та самая «вмененная аренда» (+12,5%).

Экономисты сравнивают это с бухгалтерским трюком: будто вы дважды записали одну и ту же сумму – как доход и как инвестицию. Они же отмечают, что подобная структура роста не имеет прецедентов в истории развитых стран.

Если методы подсчета ВВП не пересматривать, разрыв между «бумажным ростом» и жизнью обычных людей будет только увеличиваться, что ставит под вопрос адекватность традиционных методов измерения экономического здоровья нации.

Источники, на которые мы опирались:
• https://betterdwelling.com/canadian-gdp-growth-fictional-rent-fuels-over-1-in-10-more-than-oil
• https://ru.tradingeconomics.com/canada/rent-inflation
• https://news.knopka.ca/read/26042

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Канада

Где искать тренды и инсайды в октябре: топ мировых выставок недвижимости

Октябрь – горячий месяц для рынка недвижимости. Девелоперы, инвесторы и PropTech-стартапы собираются на ключевых площадках, чтобы показать новые проекты, сервисы и подходы к устойчивому развитию.

Мы выбрали самые заметные события месяца, где можно поймать идеи для инвестиций и понять, куда движется рынок.

🇵🇱 UNITED PROPERTY EXPO – Варшава (3–4 октября)
Восточноевропейский хаб для тех, кто ищет возможности расширить географию инвестиций. На выставке представлены объекты из 12 стран, включая Австралию, Японию, ОАЭ, Таиланд, Великобританию, Канаду.

Варшава демонстрирует регион как точку роста: новые жилые комплексы, курорты, бизнес-центры. Пригодиться тем, кто ищет свежие направления для диверсификации.

Для инвестора полезно посмотреть, как формируются инвестиционные портфели на международном уровне и какие регионы начинают привлекать внимание глобального капитала.

Также здесь можно узнать, как строятся доходные модели для жилой и коммерческой недвижимости на разных рынках, а также оценить перспективы диверсификации портфеля, здесь можно собрать массу практических кейсов и контактов.

🇩🇪 EXPO REAL – Мюнхен (6–8 октября)
Крупнейшая международная выставка недвижимости и инвестиций в Европе. Тут встречаются все: от крупных девелоперов и фондов до технологических стартапов. Около 45  тыс. участников и более 2  тыс. компаний со всего мира.

В фокусе – коммерческая и жилая недвижимость, устойчивое развитие, PropTech и международные сделки. Это площадка, где видно, как европейские города планируют будущее и какие бюджеты реально готовы вкладывать девелоперы.

🇮🇪 A PLACE IN THE SUN LIVE – Дублин (11–12 октября)
Выставка зарубежной недвижимости для европейской аудитории. Сотни проектов из Испании, Турции, Дубая и других стран. Прямой контакт с застройщиками, агентствами и юристами, семинары по покупке и финансированию недвижимости за рубежом.

Для тех, кто выбирает «второй дом» за границей это шанс понять, какие рынки сейчас активны и где можно найти реальные предложения, а не картинки из презентаций.

🇶🇦 CITYSCAPE QATAR – Доха (12–14 октября)
Ведущая выставка недвижимости на Ближнем Востоке. Здесь собраны премиальные и массовые проекты, коммерческая недвижимость, инфраструктурные форматы и новые городские концепции.

Отличный шанс увидеть, как Катар превращает амбициозные идеи в реальные стройки – и что пока остается на уровне концептов.

🇺🇸 NYC Real Estate Expo – Нью-Йорк (28 октября)
Американский взгляд на рынок: инвестиции, PropTech и устойчивые проекты. Более 10 тыс. участников, сотни экспонентов, десятки мастер-классов.

Здесь можно увидеть, как крупные фонды выстраивают портфельные стратегии и какие технологические решения реально меняют управление недвижимостью.

Если сентябрь был временем формирования глобальных трендов, то октябрь показывает их практическое воплощение: конкретные проекты, технологии и стратегии.

Даже дистанционный мониторинг этих выставок дает инвесторам и девелоперам фору на год вперед – именно отсюда приходят идеи, которые через несколько месяцев начинают менять рынок.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом

Португалия 2025: карта роста и новые точки входа для инвестора

Рынок недвижимости в Португалии продолжает ускоряться. Цены поднимаются почти по всей стране, но не только в привычных звездах – Лиссабоне и Алгарве. В 2025-м появляются новые точки роста: регионы, где стоимость квадратного метра растет вдвое быстрее, чем на побережье.

Для тех, кто ищет, куда вложиться, важно различать: где уже жара, а где еще «свежо» и перспективно.

Кто в лидерах роста?
За год самые впечатляющие результаты показали:
- Сантарен: +24%;
- Сетубал: +20,8%;
- Гуарда: +18,5%.

Да, это не побережье, а «серые лошадки» в часе–двух езды от Лиссабона и Порту. Здесь срабатывает эффект «перелива» – те, кто не тянет мегаполисы, едут туда, где инфраструктура уже есть, а цены все еще кусаются не так больно.

Крупные города держат планку – стабильный, но умеренный рост
- Лиссабон: +3,5%, средняя цена €5 829/м²;
- Порту: +5,9%, средняя цена €3 804/м²;
- Фуншал (Мадейра): €3 679/м² с ростом квартир на 24,5% в годовом выражении.

Для контраста самые доступные города для покупки жилья:
- Порталегре – €871/м²;
- Кастелу-Бранка – €906/м²;
- Гуарда – €957/м².

Разрыв в цене на квадрат в шесть раз между дорогими и доступными регионами – один из самых больших в Европе. Учитывая компактность территории, для инвестора это сигнал: часть рынка уже перегрета, но есть регионы с запасом для роста.

Почему рынок продолжает расти?
- Хроническая дефицит строителей: не хватает около 90 тыс. строителей, даже несмотря на стабилизацию цен на материалы.

- Недостаточное количество новых разрешений на строительство жилья (28 тыс. в год на страну) – это крайне мало для страны с активным спросом.

- Дешевая ипотека и льготы для молодежи – освобождение от налога IMT при покупке первого жилья за последние месяцы получили уже 12 тысяч человек.

- Новый закон о земле (от 28.12.2024), который упростил перевод сельских земель в городские. Это откроет больше участков под стройку, но эффект станет заметен не раньше 2026-го.

Элита и премиум-сегмент
- Продажи элитной недвижимости в Алгарве выросли на 30,4% за 10ое полугодие 2025 года по сравнению с 2024-м.
- Средняя цена сделки в премиум-сегменте – около €2 млн, в топ-локациях Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу – до €5 млн.
- Растет доля покупателей из США, Великобритании и Ирландии, многие заходят впервые и готовы принимать решения быстро.

Что важно помнить инвестору?
- «Золотых виз» за покупку недвижимости больше нет, что требует новых стратегий входа через фонды, исследования или бизнес.

- Новые прямые рейсы только усиливают спрос (Ньюарк – Фару делает Алгарве доступнее для американских покупателей).

- По прогнозам, к концу 2025 года цены вырастут еще на 10–12%, в 2026-м рост замедлится до 6–8%.

В 2025-м разумный покупатель в Португалии смотрит не только на море. Настоящий потенциал – там, где спрос догоняет цену, а не наоборот. Именно там сегодня рождаются новые «точки роста» для следующего инвестиционного цикла.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Португалия

Из пикселей – в бетон: как Minecraft повлиял на архитектуру

Для многих, кто рос в 2010-е, строительство в игре Minecraft стало первым опытом архитектуры: дома, деревни и целые миры из блоков.

Поэтому не стоит удивляться тому, что сегодня эта привычка перешла в реальность: модульные дома, кубические башни и жилье, которое можно «собрать» самому. Игровая логика постепенно становится архитектурным языком.

Но как эти идеи работают в реальной жизни? Давайте посмотрим на самые интересные проекты, где блоки из виртуального мира превратились в стены, окна и крыши.

Кубики до Minecraft: от утопий к прототипам
Идея модульности и блочной эстетики появилась задолго до того, как пиксели стали частью культуры. Архитекторы экспериментировали с кубами еще в XX веке, и именно они задали визуальный тон будущей «игровой архитектуре».

- Habitat 67 (Монреаль, Канада) – жилой комплекс, собранный из бетонных ячеек/блоков специально для выставки Expo 67. Каждый куб – отдельная квартира, а крыша одного блока становится террасой для соседей.

Фактически это первый масштабный эксперимент с модульностью, сочетающий приватность и общее пространство.

- Nakagin Capsule Tower (Токио, Япония) – башня, где каждая квартира-капсула прикручивалась к центральному стволу. Это футуристическая идея на уровне модулей: заменить модуль = обновить комнату.

В реальности проект оказался слишком дорогим в обслуживании, и сегодня он – скорее символ архитектурного авангарда.

- Kubuswoningen (Роттердам, Нидерланды) – знаменитые «кубические дома» Пита Блёма. Жёлтые блоки под углом 45 градусов превратили квартал в туристический аттракцион.

Конечно, жить внутри не совсем неудобно (скошенные стены съедают пространство), но зато город получил узнаваемый силуэт.

- Pixel Building (Мельбурн, Австралия) – офис с фасадом, напоминающим «пиксели» из-за разной глубины/цвета блоков. Это стало возможным благодаря экологичным технологиями (солнечные панели, зелёные ярусы насаждений).

Проект показывает, как «пиксельная» эстетика может служить не только стилизацией, но и функционалу, обеспечивая: затенение, озеленение и энергоэффективность.

Все эти здания доказывают: «кубическая» архитектура – это не мода из TikTok, а идея с историей. Просто сегодня игры сделали ее ближе и понятнее массовой аудитории.

Когда Minecraft стал реальностью
Когда в 2010-е игра стала культурным феноменом, архитекторы начали использовать ее принципы в реальных проектах. Кубики из игры перестали быть только виртуальным инструментом – они превратились в язык реальной архитектуры.

- HOM3 от JaK Studio (Великобритания) – модульный дом, собранный из кубиков, где заказчик может буквально «поиграть в архитектора», выбирая комбинации блоков. Их можно переставлять, менять конфигурацию.

Результат – реальное жильё с вентиляцией, утеплением и инженерией. Это первый пример «игровой архитектуры», который реально вышел на рынок: покупатель получает возможность собрать свой дом как в игре.

- Проект жилых башен в Албании (Oppenheim Architecture) – серия визуально «кубичных», ярких цветных башен на берегу Влёры, которые в рендерах выглядят как квартал из SimCity или Minecraft на побережье. Проект ещё в стадии планирования, но уже стал вирусным.

Здесь смешаны маркетинг (запоминаемость образа), локальная адаптация (цвета, мотивы) и попытка сделать массовое жильё «инстаграмным» – риск и шанс одновременно. Это пример того, как «пиксельная» эстетика превращается в масштабный девелоперский продукт.

Компьютерные игры научили миллионы людей мыслить пространством: строить, комбинировать, менять. Архитекторы подхватили эту логику и превратили её в инструмент проектирования.

Современный покупатель хочет не типовой дом, а возможность «собрать свой мир» – блок за блоком, экспериментируя с формой и пространством, как когда-то в любимой игре.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Minecraft

Куда россияне инвестируют в недвижимость в 2025 году: Азия лидирует, Европа теряет темп

Рынок зарубежной недвижимости для россиян заметно переформатировался. За первые шесть месяцев 2025 года стало ясно: Азия уверенно набирает обороты, а Европа теряет долю в портфелях инвесторов.

🇹🇭 Таиланд – безусловный фаворит
Таиланд – лидер по росту интереса: доля сделок выросла почти на треть (+29,5%). На него приходится около третьей части всех покупок россиян за рубежом. Спрос подскочил на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Россияне не устали от Тая. Его доля в суммарном спросе на зарубежную недвижимость достигла максимума за 5 лет, хотя средний чек слегка просел – с $139 тыс. до $115 тыс. (минус 17%).

Пхукет остаётся главной ареной для инвестиций: студии и апартаменты у моря приносят до 9% годовых, а бюджеты колеблются от $278 тыс. до $818 тыс. Туристический поток остаётся главным катализатором спроса: чем больше рейсов, тем больше инвесторов приходит знакомиться с объектами лично.

Бангкок показывает пятикратный рост сделок, особенно в районах Сухумвит и Суан – здесь срабатывает эффект «низкой базы» и интерес к новым локациям.

Самуи: редкое исключение на фоне снижения бюджетов в других регионах – медианный бюджет вырос на 11% до $208 тыс.

Почему Таиланд?
Туристический поток, возможность лично «пощупать» объект и инфраструктуру, понятные налоги и формирующаяся культура аренды делают рынок предсказуемым.

Таиланд уже воспринимается не только как место для отдыха, но и как долгосрочная инвестиционная площадка.

🇦🇪 ОАЭ – стабилизация после бума
Доля сделок в Эмиратах снизилась на 17,4%, но страна по-прежнему входит в топ направлений для жизни и доходных вложений. Дубай по-прежнему второй по популярности среди россиян, хотя первый квартал показал снижение на 6%. Рынок стабилизируется после резкого падения 2024 года на 21%.

Инвесторы диверсифицируют активы внутри Эмиратов: растёт интерес к Рас-эль-Хайме, где уже готовятся проекты типа казино Wynn. Цель – повторить опыт «рынка Дубая 2–3 летней давности» и снизить риски, оставаясь в одной юрисдикции.

🇺🇸 США – неожиданный рост
Интерес к американской недвижимости вырос более чем вдвое (+78,5%). Несмотря на визовые сложности и высокие цены, США привлекают стабильностью и возможностями иммиграции.

Почему США?
Это надёжный рынок с сильной экономикой и понятными правилами. Для многих инвесторов – способ не только сохранить капитал, но и получить ВНЖ через инвестиции.

Примеры объектов:
- Флорида: квартиры в Майами – от $350 тыс, доходность аренды до 7%.
- Калифорния: виллы в Лос-Анджелесе – от $1,2 млн, рост стоимости – 5–8% в год.

🇹🇷 Турция – уверенный середняк
Рынок растёт стабильно (+6,2%) и имеет комфортное сочетание климата, цен и доходной недвижимости.

Примеры объектов:
- Стамбул: квартиры в Бешикташе от $400 тыс, доходность аренды – до 8%.
- Анталия: апартаменты от $150 тыс, потенциал роста – 4–6% в год.

Почему Турция?
Близость к России, развитая инфраструктура и гибкая визовая политика делают её комфортной площадкой для инвестиций и жизни.

🇪🇺 Южная Европа теряет привлекательность
В то время как Кипр держится как «классика для ВНЖ», остальные европейские рынки теряют привлекательность для россиян: Греция (-36,3%), Испания (-28,6%) и Франция (-20,3%).

Причины очевидны: визовые ограничения, ужесточение миграционных программ, налоги и рост цен делают инвестиции менее привлекательными. В 1-м квартале 2025 года только 13% сделок совершались с целью миграции, тогда как два года назад доля достигала 30%.

Примеры:
- Афины: квартиры от €200 тыс, но с низким спросом и высокой конкуренцией.
- Барселона: апартаменты от €250 тыс., но с увеличением налоговой нагрузки и ограничениями на аренду.

Итог: фокус постепенно смещается в Азию и Северную Америку – туда, где рынок динамичнее, а входной порог и перспективы роста понятнее. Большинтсво аналитиков считают, что эта тенденция – долгосрочная.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика

🇦🇱 Цены на жильё в Албании могут удвоиться после вступления в ЕС

Премьер-министр Албании Эди Рама заявил, что цены на жильё в стране могут удвоиться после вступления в Евросоюз. По его словам, интеграция в ЕС неизбежно приведёт к росту интереса со стороны иностранных инвесторов и повышению стоимости квадратного метра.

Уже сейчас Албания привлекает внимание покупателей из Европы и СНГ благодаря сочетанию:
- относительно низких цен;
- благоприятного климата;
- растущего туристического потока.

Это открывает значительные инвестиционные возможности, поскольку стоимость недвижимости в Албании, особенно в Тиране (столице страны) и на побережье, всё ещё заметно ниже среднеевропейских показателей.

Прогнозируется, что рынок вырастет примерно на 8% в 2025 году, причём основной рост ожидается в столице и прибрежных курортных зонах – таких как Дуррес, Влёра и Саранда.

Несмотря на длительный процесс вступления страны в ЕС, покупка недвижимости сейчас рассматривается как потенциально прибыльная стратегия благодаря высокому потенциалу роста, улучшению инфраструктуры и притоку туристов.

Эксперты отмечают, что интерес к албанскому рынку постепенно смещается от краткосрочных сделок к долгосрочным инвестициям, особенно среди инвесторов из Восточной Европы и СНГ.

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Албания

🇬🇷 Греция выбирает краткосрочную аренду: рекорды, тенденции и новые правила игры

Туристы в Греции всё реже предпочитают останавливаться в отелях. И дело не только в цене. В июне 2025 года страна побила рекорд: 1,061 млн мест в краткосрочной аренде – на 166 тыс. больше, чем в гостиницах.

Обычно Греция преодолевает «миллионный» порог в пик сезона, но в этом году он был достигнут уже весной.

С начала года рост был почти непрерывным:
- январь: 947 тыс. мест;
- апрель: 1,007 млн,;
- июнь: 1,061 млн.

По сравнению с прошлым годам показатели эти выросли на 8%, и все еще продолжают расти.

📈 Рынок Airbnb по-гречески
Сегодня в стране около 242 тысяч активных объявлений на платформах краткосрочной аренды.

Для сравнения:
- в апреле: 228 тыс. (212 тыс. годом ранее);
- в мае: 236 тыс. (218 тыс. в 2024-м).

Ассортимент поражает масштабом: от студий на окраине Афин за €40 в сутки до вилл на Миконосе по €25 тыс. в неделю. Всё чаще встречаются премиум-объекты – с бассейнами, SPA-зонами, частными причалами и личными шеф-поварами.

Да, заполняемость квартир ниже, чем у отелей – около 30% в межсезонье против 56% среднегодовых. Средняя продолжительность проживания – 3,7 ночи против 4 в отелях. Но тенденция очевидна: даже ультралюксовые объекты всё чаще сдаются посуточно – и не только летом, а круглый год.

На Санторини и Миконосе сегодня легко найти виллы за €10–15 тыс. в неделю и они забронированы на месяцы вперед.

🏨 Отельеры бьют тревогу
Гостиничный сектор недоволен: владельцы отелей жалуются на «недобросовестную конкуренцию» и требуют ужесточить регулирование. Власти пока осторожничают – в Афинах и на Крите лимиты только обсуждают, а не вводят.

Тем временем эксперты из Афинского университета экономики и бизнеса (AUEB) отмечают: рост цен на аренду связан не столько с Airbnb, сколько с большим количеством неиспользуемых и пустующих квартир, которые не выходят на рынок долгосрочной аренды.

🔑 Ключевые факты о рынке недвижимости в Греции
- Один из самых быстрорастущих рынков краткосрочной аренды в Южной Европе, где ее основными конкурентами являются Хорватия, Кипр, Франция, Италия, Мальта, Португалия и Испания.с

- С 2018 года количество бронирований в сегменте "краткосрока" выросло на 123%, обгоняя гостиничный сектор.

- Более 80% гостей – иностранцы (Германия, Франция, США, Израиль). Это снижает зависимость от внутреннего спроса. Высокая доля иностранного спроса = защита от местных кризисов.

- Сегмент краткосрочной аренды уже формирует до 5,4% ВВП страны (примерно €3,25 млрд) и обеспечивает свыше 100 тыс. рабочих мест.

- Растущий спрос на краткосрочное жилье стимулирует новые проекты по застройке и реконструкции, особенно в районах с высокой туристической активностью.

Греция уверенно входит в топ рынков Южной Европы по темпам роста краткосрочной аренды. Сегмент всё ещё на подъёме, но становится всё более конкурентным и требовательным к стратегии.

Туристов становится больше, цифровые платформы упрощают управление недвижимостью, а доходность остаётся высокой. Сейчас – хорошее время присмотреться: рынок активно развивается, но уже требует продуманного подхода, а не простого «купи и жди».

Источники, на которые мы опирались:
• https://www.ellasestate.com/ru/the-rapid-rise-of-short-term-rentals-in-greece-what-it-means-for-investors-and-renters
• https://pappaspost.com/greece-surpasses-one-million-short-term-rental-beds-early-amid-soaring-market
• https://prian.ru/news/greciya-kratkosrochnaya-arenda-ili-oteli-kto-pobezhdaet-v-bitve-za-turista.html

RealTalks — в | Telegram | VK | Будем на связи там, где вам удобно.

@WeTalkReal #Недвижимость #НедвижимостьЗаРубежом #Аналитика #Греция