🔔ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА
от 16 сентября 2025 г. N 14-9397-ТГ/25
 об отсутствии необходимости нотариального удостоверения соглашений при разделе, объединении, перераспределении земельных участков с учетом требований части 1.1 статьи 42 и части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 11.2, пунктов 1, 3 статьи 11.4, пункта 2 статьи 11.7, пункта 2 статьи 39.28 ЗК РФ земельные участки:

образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (далее - Исходные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее - Образуемые участки) в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, за исключением случаев, установленных законом;

при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а Исходный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, установленных законом;

при разделе Исходного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все Образуемые участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками;

при перераспределении Исходных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие Образуемые участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков;

перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами государственной власти/органами местного самоуправления и собственниками земельных участков;

при этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на Образуемые участки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (пункт 3 статьи 8.1, пункт 2 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 42, частью 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ подлежат нотариальному удостоверению:

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 42Закона N 218-ФЗ);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Учитывая вышеуказанные положения ГК, ЗК, Закона N 218-ФЗ, а также пункт 2 статьи 209, пункт 2 статьи 218 ГК, представляется, что соглашения, указанные в пункте 3 статьи 11.4, пункте 2 статьи 11.7, пункте 2 статьи 39.28 ЗК, на наш взгляд, не должны рассматриваться как сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на Исходный участок применительно к статье 218 ГК, если в результате реализации соответствующего соглашения не происходит смена собственника доли в праве общей собственности (не изменяется состав участников общей долевой собственности), а на основании данного соглашения прекращается существование Исходного участка в связи с образованием из него новых участков и возникает право общей долевой собственности тех же участников общей долевой собственности (включая несовершеннолетнего) на Образуемые участки, то есть не происходит отчуждение долей (переход, передача прав на них) другому лицу (другим лицам).

🔔Преобразование СНТ в ТСН в виде ТСЖ допустимо при изменении ВРИ всех земельных участков в границах СНТ с участков садовых, дачных на участки для ИЖС

Такие изменения ВРИ земельных участков предусмотрены изменениями в ч. 24 ст. 54 закона о садоводстве, вступающими в силу с 1 марта 2026 года.

Измененная норма п. 24 ⬇️

«Изменение в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества, вида разрешенного использования земельного участка не допускается, за исключением:
случая, предусмотренного частью 13 настоящей статьи».

Часть 13, к которой отсылает ч. 24, содержит следующую норму⬇️

«Указанное в части 12 настоящей статьи изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.»

Часть 12 звучит так⬇️
«Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:
1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;
2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.»

🔹Таким образом, СНТ в границах населенного пункта может быть преобразовано в ТСН в виде ТСЖ в случае, когда все участки освоены, на всех участках расположены ОКСы, имеющие назначение жилые (жилые дома), ВРИ всех земельных участков изменены на ИЖС и изменен Устав СНТ.

Поскольку само изменение ВРИ земельного участка в границах СНТ с садового, дачного на ИЖС с 1 марта 2026 прямо предусмотрено законом, но последовательность действий не урегулирована, 🔹ждем разъяснений Росреестра.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Информация ФНС России
«Как зависит применение налоговой ставки от использования для сельскохозяйственного производства участка из земель сельхозназначения», опубликована на сайте https://www.nalog.gov.ru 23.10.2025.

Применение пониженной ставки земельного налога зависит от фактического использования участков, относящихся к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

Если участки используются по целевому назначению для сельхозпроизводства, то ставка налога не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

В НК РФ отсутствует исчерпывающий перечень документов, подтверждающих использование налогооблагаемых земельных участков для сельскохозяйственного производства. В связи с этим применяются нормы иных отраслей законодательства РФ.

Так, по Федеральному закону от 16.07.1998 N 101-ФЗ в Единую федеральную государственную информационную систему о землях сельхозназначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства, подлежат включению сведения о посеве (посадке) семян и (или) посадочного материала, а также сведения о результатах мониторинга состояния и использования таких земель.

Минсельхоз России обеспечивает ведение государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения, содержащего свод достоверных систематизированных сведений о состоянии указанных земель и об их использовании. Его сведения предоставляются в виде паспорта земельного участка.

Выписка и паспорта из указанных реестров могут использоваться для подтверждения условий применения пониженной ставки по земельному налогу.
Это не исключает также возможности подтверждения использования налогооблагаемого земельного участка для сельскохозяйственного производства иными документами (сведениями), предусмотренными законодательством.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Ранее возникшие права на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, это закон.

Для сделки с земельным участком, права на которые считаются ранее возникшими, его нужно в ЕГРН внести как объект недвижимости.

Законом предусмотрены случаи, когда во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости может быть отказано; рассмотрим основания для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке ⬇️

📍документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа ☑️на момент его издания;

📍в документах отсутствуют сведения ☑️о площади земельного участка;

📍одновременно не представлен ☑️межевой план земельного участка;

📍 если земельный участок расположен в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и заявление об учете в ЕГРН подано в связи с необходимостью последующего выполнения в отношении з.у. данных работ.

Эти и некоторые иные причины отказа предусмотрены ст. 69 Закона о регистрации.

🔹🔹🔹С 1 марта 2026 года в порядок учета в ЕГРН таких ранее учтенных земельных участков вносятся дополнительные правила касательно видов разрешенного использования.

🔹🔹Согласно новой норме ч. 11 ст. 69 Закона о регистрации в качестве ☑️основного ВРИ земельного участка в реестр вносятся вид или виды разрешенного использования земельного участка, указанные в одном из следующих документов:

🔹документ, на основании которого в соответствии с частью 5 настоящей статьи сведения о таком земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости;

🔹решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка либо об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятое в соответствии с законодательством, ☑️действовавшим на
момент принятия этого решения;

🔹заявление правообладателя земельного участка о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, в котором правообладатель указал выбранный вид разрешенного использования земельного участка из видов, ☑️установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории, в случае, если правообладатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе выбрать данный вид разрешенного использования;

🔹решение об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, установленному ☑️классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Частичное нахождение здания за границами земельного участка с учетом фактического землепользования само по себе не препятствует перераспределению земельных участков.
Определение ВС РФ 5-КАД25-5-К2

С., которому на праве собственности принадлежит земельный участок
для ИЖС, приобретенный в 2014 году, в апреле 2023 года обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, и принадлежащего ему земельного участка, представив схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Решением Департамениа в предоставлении госуслуги отказано ввиду того, что на земельном участке расположен одноэтажный нежилой объект в отсутствие разрешительной документации на право его возведения, в связи с чем имеются основания для отказа в предоставлении государственной услуги.

Заявитель обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Департамента.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении административного искового заявления отказано.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, исходила из следующего ⬇️

Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа (пункт 10 статьи 39.29 ЗК РФ).
Одним из оснований отказа является нахождение на перерсспределяемой части вновь образуемого з.у. строения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц.

Из заключения кадастрового инженера следует, что приобретенный С. по договору купли-продажи в 2014 году земельный участок в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН имеет площадь 659 кв. м, однако фактическая его площадь составляет 757 кв. м в границе, сформированной на местности в 2007 году, и огорожен забором.
Границы участка в испрашиваемом истцом размере существуют на местности более 15 лет.
На момент совершения сделки по договору купли-продажи в 2014 году ранее сформированные границы участка изменению не подвергались.
Предыдущим собственником земельный участок использовался в тех же границах.
Суды, соглашаясь с решением Департамента, указали, что нахождение на образуемом в результате перераспределения земельном участке строения, возведенного в отсутствие разрешительной документации, и выдача в дальнейшем уполномоченным органом предписания о его сносе являются основаниями для отказа в утверждении схемы расположения образуемого земельного участка в силу положений, предусмотренных частью 9 статьи 41 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве».

Между тем наличие на перераспределяемых земельных участках объекта недвижимого имущества, который 🔥НЕ НАХОДИТСЯ в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности других граждан или юридических лиц, возведенного заявителем и находящегося в его пользовании, не предусмотрено законом в качестве основания для отказа в утверждении схемы расположения образуемого земельного участка и его перераспределении.
Земельный участок административного истца предназначен для ИЖС, его площадь в результате перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков данного назначения, что соответствует условию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.

Судебная коллегия отменила состоявшиеся по делу судебные акты и приняла новое решение, признав ☑️незаконным решение Департамента об отказе в оказании государственной услуги.

Больше нюансов земельных споров здесь.

🔔Земельный участок, предоставленный в аренду для строительства объекта ИЖС, оказался расположенным в зоне минимальных расстояний до газопровода, что не было оговорено при заключении договора и не было известно арендатору - какие последствия?
🔔Читаем ОБЗОР судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, утв. Пленумом ВС РФ 19 ноября 2025 ⬇️

В период действия договора аренды з.у. для ИЖС арендатору стало известно о расположении земельного участка в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу п. 6 ст. 90 ЗК РФ и ст. 28 закона № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 исключает возможность строительства на нем
зданий, строений и сооружений.
Арендатор обратился в суд за взысканием убытков в связи с невозможностью использовать земельный участок по целевому назначению.

Суды трех инстанций в удовлетворении требований арендатора отказали исходя из наличия действующего договора аренды и обязательств сторон по его исполнению, в том числе в части внесения арендных платежей.

Судебная коллегия ВС РФ направила дело на новое рассмотрение
в суд апелляционной инстанции, указав следующее ⬇️

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить
арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора
аренды и назначению имущества, а арендатор согласно пункту 112
статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено ☑️встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения ☑️в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит ☑️взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Если невозможность использования
имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он ☑️не обязан вносить арендную плату.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам,
препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть
отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и ☑️☑️юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Из материалов дела следует, что в целях государственного кадастрового учета постановлением администрации (арендодателя) были утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода.
Однако сведения об ограничении прав на земельный участок, расположенный в указанных границах, в ЕГРН были ☑️внесены администрацией только после заключения с гражданином договора аренды земельного участка для строительства жилого дома.

Следовательно, изменение правового режима земельного участка ☑️еще
до заключения договора аренды таким образом, что арендатор участка
лишается возможности использовать его в целях, которые согласовываются
с соответствующим публично-правовым образованием при заключении
договора аренды, возлагает на арендатора обязанность уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Действия публично-правового образования, на законность которых при заключении договора аренды земельного участка ☑️полагался арендатор, должны быть оценены судом в том числе и на предмет соответствия
требованиям закона о добросовестном осуществлении участником этих
правоотношений своих прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах у арендатора имеются основания для предъявления требования ☑️о возмещении убытков на основании п. 1 ст. 15 ГК РФ, в том числе о взыскании внесенных арендных платежей.

Больше нюансов земельных споров здесь.

🆕Новое в законодательстве
Приказом Росреестра от 31 октября 2025 г. N П/0398/25 утверждены методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы з.у., находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Эти принципы были установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582. Рекомендации, как сообщается, направлены на защиту экономических интересов арендатора.

🔔Документ содержит следующие разделы:

I. Общие положения

II. Применение принципа экономической обоснованности,
в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную
деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим
деятельность на таком земельном участке

III. Применение принципа предсказуемости расчета размера
арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета
арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части
формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в три года

IV. Применение принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается определение арендной платы на основании кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами

V. Применение принципа недопущения
ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков

VI. Применение принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога

VII. Применение принципа запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие
соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться

VIII. Применение принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Документ подлежит применению с 01.01.2026
Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Письмом Росреестра от 25.08.2025 N 14-8576-ТГ/25 даны разъяснения по вопросу применения установленного пунктом 9 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду

В письме обращено внимание, что пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ", действующей с 01.06.2015, установлен ☑️запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного ☑️на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов; обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов ☑️лично, если иное не установлено законом.

С 01.01.2023 ☑️не допускается передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 9 ст. 9 Закона N 101-ФЗ, введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ)

🔶По мнению Росреестра, если договор аренды земельного участка, предоставленного гражданину или КФХ для осуществления деятельности КФХ ☑️☑️независимо от вида разрешенного использования такого земельного участка:

🔸был заключен на торгах до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ) и условиями данного договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка, перенаем, субаренда (поднаем) такого участка возможны;

🔸был заключен на торгах после 01.06.2015 (после вступления в силу Закона N 42-ФЗ), перенаем не допускается;

🔸был заключен до 01.01.2023 (до вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, на такой договор не распространяются;

🔸был заключен после 01.01.2023 (после вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, перенаем, субаренда (поднаем) не допускаются.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Собственник земельного участка для ИЖС и возведенного на нем жилого дома, учтенного как объект ИЖС, передал недвижимость в аренду; дом использовался как магазин.
Также на участке функционировал шиномонтаж.
Схема подключения энергопринимающих устройств была изменена, что квалифицировано Россетями как бездоговорное потребление электроэнергии.

Суды рассмотрели иск о взыскании за бездоговорное потребление электрической энергии и пришли к следующему:
📍Ответственность за бездоговорное потребление электроэнергии возлагается на собственника земельного участка, на котором расположены энергопринимающие устройства независимо от наличия договоров аренды с третьими лицами.

Энергоснабжаемым объектом по договору является земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом в Ленинградской области.
В ходе проверки установлена принципиально иная схема подключения объектов к электрическим сетям.
Произведена фото- и видеофиксация.
Из материалов проверки следует, что в здании, учтенном как объект ИЖС, расположено кафе, рядом шиномонтаж и хозпостройки.
Собственник земельного участка, на котором расположены эти коммерческие объекты, является индивидуальным предпринимателем, поэтому спор рассматривается арбитражным судом.

Суд первой инстанции взыскал с собственника з.у. в пользу Россетей более 3 млн. руб. за бездоговорное потребление электрической энергии, проценты за пользование чужими денежными средствами и госпошлину, всего более 3,6 млн. руб.

Апелляционный суд отклонил как необоснованный довод ответчика о том, что в период проведения проверки он не являлся владельцем объектов энергоснабжения, которые были переданы иным лицам для осуществления предпринимательской деятельности; суд согласился с выводами суда первой инстанции, что надлежащим ответчиком является собственник объектов.

Кассационный суд поддержал состоявшиеся судебные акты и и указал:
Установив, что потреблявшие электрическую энергию объекты расположены ☑️на земельном участке, принадлежавшем ответчику, суды правомерно признали лицом, осуществившем бездоговорное потребление энергии, ответчика как ☑️собственника земельного участка.

Предусмотренные ст.ст. 209 и 210 ГК РФ содержание права собственности и несение бремени содержания собственником имущества предполагают, пока не доказано иное, что ☑️лицом, извлекающем пользу от потребления на земельном участке электроэнергии и ответственным за несоблюдение при этом требований законодательства о необходимости надлежащего оформления технологического присоединения к электрическим сетям и заключения договора энергоснабжения, ☑️является собственник земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.09.2025
по делу № А56-29900/2024
Больше нюансов земельных споров здесь.

🆕Земельный участок невозможно использовать в соответствии с видом его разрешенного использования ввиду установления зон охраны объекта культурного наследия.
❓Вправе ли правообладатель требовать возмещения убытков или выкупа такого земельного участка, если зоны установлены до 4 августа 2018 года, - высказался Конституционный Суд РФ в Постановлении от 1 декабря 2025 N 42-П.

Предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ явилась часть 23 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ в той мере, в какой она применяется в системе действующего правового регулирования при заявлении собственником земельного участка требования о возмещении ущерба (в частности, путем выкупа этого участка), причиненного в связи с принятием уполномоченным органом публичной власти решения об установлении зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения (границ такой зоны) ☑️до 4 августа 2018 года, что приводит к невозможности использования земельного участка его собственником в соответствии с видом его разрешенного использования.

Выводы КС:
🔸указанная норма не должна служить основанием для освобождения соответствующего публично-правового образования или лиц, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, от обязанности возместить убытки или выкупить земельный участок в случае установления зон охраны ОКН, их границ до 4 августа 2018 года;
🔸рассматриваемая норма не предполагает освобождения соответствующих публично-правовых образований от обязанности возместить собственнику земельного участка убытки, возникшие в связи с установлением до дня официального опубликования Федерального закона N 342-ФЗ зон охраны объекта культурного наследия (границ таких зон), препятствующим использованию этого земельного участка в соответствии с видом его первоначального разрешенного использования, либо - если такое использование становится невозможным - от обязанности выкупить такой земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, не являющиеся самовольными постройками.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Приостановление подачи газа в жилой дом - новое и старое в Правилах ⬇️

Внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410
(ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" и Правила пользования газом.
Изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 29.11.2025 N 1967 и вступают в силу с 1 марта 2026.

☑️Теперь приостановление подачи газа считается работой или услугой, обеспечивающей безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; оно по-прежнему применяется в случаях, предусмотренных ст. 77 Правил; эта статья не изменилась.

Только теперь перекрытие запорной арматуры будет возлагаться не на исполнителя, которым является специализированная организация, но выполняющая работы по договору по ТО, а на специализированную организацию, далее не уточняется, видимо, специализирующуюся на запорной арматуре.

Итак.
 ☑️«77. В случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.
О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы:
🔸отсутствие тяги в дымоходах и (или) вентиляционных каналах помещений с установленным газовым оборудованием;
🔸отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования;
🔸неисправность или вмешательство в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности;
🔸использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;
🔸пользование неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту внутридомовым или внутриквартирным газовым оборудованием;
🔸несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.»

И в ряде случаев приостановление производится без предварительного уведомления заказчика (п. 77 Правил):
🔸при самовольной газификации;
🔸при невыполнении предписаний об устранении нарушений;
🔸при переустройстве внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.

🔔Об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах распоряжения з.у. под МКД - Письмо Минстроя России от 25.11.2025 N 72539-ДН/04.
Ниже приведены выдержки из Письма ⬇️

☑️Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

☑️По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ ⬇️

Если образован один земельный участок ☑️под несколькими многоквартирными домами, то такой земельный участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования, уполномоченные органы которого вправе образовать отдельные земельные участки под каждый многоквартирный дом.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

🔔Земельный участок изымают для государственных нужд, право частной собственности подлежит прекращению.

Собственник должен получить компенсацию исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ; размер возмещения определяется законом об оценочной деятельности N 135-ФЗ.

В размер возмещения включается как рыночная стоимость ☑️земельных участков или прав на них, так и ☑️убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и ☑️упущенная выгода от использования з.у., а также рыночная стоимость расположенных на з.у. ☑️ОКСов, стоимость ☑️инженерных сооружений.

Как формируются заключения оценщиков и почему по результатам оценки собственник изымаемого з.у. может лишиться справедливой компенсации, читайте на правовом портале Право-300 ⬇️
Изъятие объектов государством: как определять рыночную стоимость недвижимости