❗️В Академии девелопмента Вы можете выбрать одно из первых четырех занятий титульного курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте" (https://invest.akadev.ru) и посетить его бесплатно в ознакомительном режиме ❗️

🙋‍♂️ Заявку на участие в пробном бесплатном занятии Вы можете оставить у администратори Акадев, написав в Whatsapp на один из следующих номеров: +7 (925) 107-37-39, +7 (903) 011-69-46.

Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте (https://invest.akadev.ru/#program).

Росреестр обнаружил более 31 тысячи участков и территорий для жилищного строительства

В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для жилищного строительства: многоквартирных домов и ИЖС.

Большая часть выявленных свободных земельных участков находятся:

⬩ в Московской области (4 576,17 га);
⬩ в Краснодарском крае (7 997,76 га);
⬩ в Свердловской области (7 493,26 га);
⬩ в Челябинской области (4 623,15 га);
⬩ в Республике Удмуртия (4 295,33 га).

«Земля для стройки» — проект Росреестра, созданный для того, чтобы можно было быстро подбирать земельные участки для строительства. Он является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая входит в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство».

Уважаемые коллеги!

❗️Запись семинара “Пазл эффективного девелопмента” доступна на нашем youtube канале.

С Днём России 🇷🇺

Районы Москвы с самыми дорогими и дешёвыми квартирами в новостройках

Ситуация на май 2023 года по данным «Авито Недвижимость».

Самое бюджетное жилье расположено в районах:
🏆Кузьминки (ЮВАО) средняя цена - 5,3 млн руб.
2️⃣Тропарево-Никулино (ЗАО) - 5,6 млн руб.
3️⃣Бибирево(СВАО) - 6,4 млн руб.
4️⃣Выхино-Жулебино (ЮВАО) - 7,2 млн руб.
5️⃣Митино (СЗАО) - 7,3 млн руб.

✏️Низкая цена объясняется небольшим размером недвижимости — в среднем 16 кв. м против 46 кв. м по городу в целом.

Самое дорогое жилье:
🏆Якиманка (ЦАО) средняя цена - 204 млн руб.
2️⃣Тверской район (ЦАО) - 125 млн руб.
3️⃣Хамовники (ЦАО) - 119 млн руб.
4️⃣Мещанский район (ЦАО) - 67 млн руб.
5️⃣Гагаринский район (ЮЗАО) - 48 млн руб.

✏️Высокие цены объясняются эксклюзивностью локации — в центре новое жилье строят точечно и мало. Проекты, как правило, малоэтажные, с небольшим количеством квартир, поэтому при небольшом объеме предложения спрос и цены весьма высоки.

Разница средней стоимости между квартирами в Москве выглядит так:
🔹Студии - 7,2 млн руб.
🔹Однокомнатные квартиры — 11,1 млн руб.
🔹Двухкомнатные — 14,8 млн руб.
🔹Трехкомнатные — 21,9 млн руб.

Вновь апарты🤕

Госдума все-таки приняла в первом чтении законопроект, который вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

Ранее законопроект уже отзывали.

При этом, законодательно закрепляется освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, оказываемых по договору долевого строительства.

Кроме того, лимит расходов на покупку или создание единицы товаров, работ и услуг, освобождаемых от НДС в рекламных целях, увеличивается со 100 до 300 рублей, поскольку действующий лимит не пересматривался с 2005 года.

✏️Напоминаем, что с октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Новый законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них.

☝️Однако, у апартаментов имеется своя аудитория.

В сегменте апартаментов продолжают действовать ипотечные программы с низкими ставками от застройщиков, которые свернуты на рынке жилья. Кроме того, апартаменты можно строить в престижных локациях, где возведение жилья зачастую невозможно, например в историческом центре Москвы.

Примечательно, что после отзыва законопроекта в первых числах мая, динамика продаж резко увеличилась.

Примеры показателя продаж относительно апреля:
🔹 Forst (Forma): -91.4%
🔹High Life (Пионер): 0%
🔹Павелецкая Сити (MR Group): 0%
🔹 Shagal (Эталон): +11.3%
🔹 WOW (Страна Девелопмент): +15.8%
🔹Foriver (Ingrad): +33.3%
🔹Зиларт (ЛСР): +44%
🔹Insider (РКС Девелопмент): +50%
🔹ERA (Tekta Group): +160%

Что еще ожидает апарты.

👉Минстрой рассматривает возможность регистрации в апартаментах.

Ведомство вновь вернулось к теме регистрации в апартаментах. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2023).

👉Кроме того, в разработке находится законопроект, согласно которому для апартаментов:
1. Будет создан регламент управления апартаментами.
2. Установлены единые ставки тарифов ЖКХ (на уровне квартир). Сегодня ставки аналогичны установленным для коммерческой недвижимости — на 15–20% выше, чем ставки для жилых помещений.
3. Вводятся взносы на капремонт. Ожидается, это обеспечит безопасность таких домов в будущем.
4. Снижается налоговая нагрузка на граждан, постоянно проживающих в апартаментах. Сегодня налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости, тогда как на жилье — начинается от 0,1%.

10 июля в Академии Девелопмента стартует курс «Аналитика новостроек» 🏗🚩

Вы научитесь всем основам анализа рынка новостроек, сможете применить свои обретённые знания на всех этапах реализации проекта – от отбора площадки для будущего строительства, до продаж.
По окончании обучения Вы сможете самостоятельно составить аналитический маркетинговый отчет👨🏼‍💻

Длительность обучения: 1 месяц.

Записаться на курс и получить подробную информацию можно по ссылке 👇🏼

https://akadev.ru/education/course/Analytics_of_new_buildings-dbl

Заявку на участие можно отправить:

Email: info@akadev.ru 📩

WhatsApp/Telegram:
+7 903 011 69 46 Юлия

#АкаДев #АкадемияДевелопмента

Спад продаж жилья у метро в Москве🤔

Любопытный материал составлен на основе данных Росреестра за январь-май 2023г.

Пул столичных новостроек из 210 ЖК комфорт- и бизнес-класса включает 54 проекта (четверть) полностью расположенных в 500-метровой зоне от станции метро, МЦК или МЦД и еще 29 проектов, расположенные в данной зоне частично.

👆А спрос на них по сравнению с прошлым годом заметно сократился. За год удельный вес этой категории новостроек уменьшился на 4%.

Эксперты констатируют, что на текущий момент влияние на спрос данной опции снизилось.

*При анализе учитывались продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

Девелопмент и демография

К сентябрю ожидается расширение лимитов льготной ипотеки по России для многодетных семей.

👨‍👩‍👧‍👦 А именно:
Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос увеличения максимального размера льготной ипотеки в регионах для многодетных семей с тремя и более детьми с привязкой к площади квартиры.

Для многодетных семей (Москва, МО, Санкт-Петербург и область исключаются) предлагается увеличить лимит по льготной ипотечной программе с 6 млн. до 9 млн. руб. при приобретении квартир более 60 кв.м. и до 12 млн. руб. при площади свыше 80 кв.м.

Кроме того, в одном из пунктов поручений указывается, что нужно рассмотреть вопрос о возможности для родителей обратиться к кредитору с требованием изменить условия ипотечного кредита или приостановить исполнение своих обязательств на период декретного отпуска.

Президент ожидает доклада по данным вопросам до 1 сентября 2023 года.

🏡 Помимо этого,
в рамках к развития современной малоэтажной застройки, в Госдуме предложили бесплатно давать землю семьям после 10 лет брака.

Ожидается вынесение на рассмотрение Госдумы законопроекта о бесплатном предоставлении земельных участков для ИЖС гражданам, проживающим в официальном браке более 10 лет и имеющим детей.

Выделенный земельный участок может стать общей долевой собственностью всех членов семьи, включая самих родителей и их детей.

Эксперт нашего курса "Аналитика новостроек" Денис Бобков в прямом эфире 💥

🧑🏼‍🎓НОСТРОЙ выступает с инициативой предоставления льготной ипотеки для отличников строительных специальностей, которые собираются трудоустроиться на предприятиях своих регионов.

Специальное кредитование для студентов-отличников может проявляться как в виде льготной ипотеки с пониженной процентной ставкой, так и в форме ежемесячной субсидии в случае приобретения жилья на территории региона, в котором прошло обучение.

Ожидается, что такая мера поможет решить проблему дефицита специалистов на российских стройках, а также поспособствует увеличению «престижности» строительных специальностей среди молодёжи.

"апартаменты по жизни есть, а в законодательстве их нет"

Об этом сказала Валентина Матвиенко в ходе «Открытого диалога» сенаторов с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Спикер Совфеда предложила придать правовой статус уже построенным апартаментам, а для будущих строений разработать более упрощенный регламент.

🗣«Давайте отсечем первое – уже то, что сделано. Надо придать им правовой статус. А на будущее – это может быть уже другой, более упрощенный регламент».

Кроме того, в связи с разным спросом в крупных и небольших городах, Матвиенко отметила, что есть опыт и практика, когда два города со столичными функциями – Москва и Петербург – находятся в особом ряду. "Можно этот закон разделить отдельно для столичных двух городов и остальных", - полагает она.

Вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что осенью депутаты все-таки вернутся к рассмотрению закона об апартаментах.

🖋Заметим, что в прошлом месяце покупатели апартаментов смогли оформить временную прописку.

🖋Приняли

Госдума приняла закон, который вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по ДДУ.

Закон будет действовать для проектов, по которым РнС получено после 1 января 2024 года.

Закон также предусматривает освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (гаражей и машино-мест) в многоквартирных домах, предоставляемых по договорам долевого строительства.