"апартаменты по жизни есть, а в законодательстве их нет"

Об этом сказала Валентина Матвиенко в ходе «Открытого диалога» сенаторов с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Спикер Совфеда предложила придать правовой статус уже построенным апартаментам, а для будущих строений разработать более упрощенный регламент.

🗣«Давайте отсечем первое – уже то, что сделано. Надо придать им правовой статус. А на будущее – это может быть уже другой, более упрощенный регламент».

Кроме того, в связи с разным спросом в крупных и небольших городах, Матвиенко отметила, что есть опыт и практика, когда два города со столичными функциями – Москва и Петербург – находятся в особом ряду. "Можно этот закон разделить отдельно для столичных двух городов и остальных", - полагает она.

Вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что осенью депутаты все-таки вернутся к рассмотрению закона об апартаментах.

🖋Заметим, что в прошлом месяце покупатели апартаментов смогли оформить временную прописку.

🖋Приняли

Госдума приняла закон, который вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по ДДУ.

Закон будет действовать для проектов, по которым РнС получено после 1 января 2024 года.

Закон также предусматривает освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (гаражей и машино-мест) в многоквартирных домах, предоставляемых по договорам долевого строительства.

Справочно: график изменения ключевой ставки с 2013 года можно посмотреть здесь

Кто приходит в Акадев?
Недавно мы проводили опрос о том, почему наши подписчики пошли учиться именно к нам? 🤔

Выяснили, что большинство (36%) приобрели наши курсы, чтобы получить актуальные знания на текущей должности и повысить квалификацию ради повышения (32%).

Также за новыми профессиональными знаниями к нам обращаются собственники бизнеса (16%) и те, кто решили сменить сферу деятельности (2%) 😎

Без темных лошадок не обошлось, 14% опрошенных выбрали «свой вариант» и поделились им с нами лично.

Благодарим за прохождение опроса, на основе полученных данных будем стараться делать контент для вас более адресным и интересным! 🫶

А у нас, как обычно, насыщенный знаниями четверг!📚

Сегодня вместе с Алексеем Тугаревым продолжаем обучение на курсе «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».

Тенденции околожилищного строительства

🔷 Парковая территория. В России доля ЖК с парковой территорией внутри показывает заметный рост: с 3,2 % на 1 января 2022 года показатель увеличился на 0,9 п.п.

Лидеры по доле озеленения внутри ЖК:
🔺Кемеровская область (17,4%)
🔺Тюменская область (10,7%)
🔺Тамбовская область (10,5%) .

🔷 Технологии умного дома. С начала 2022 года число таких новостроек выросло на 1,6 п.п.

Регионы-лидеры по доле ЖК с заявленными технологиями умного дома в в рекламе:
🔺Удмуртская область (34,1%)
🔺Архангельская область (26,9%)
🔺Астраханская область (26,1%)
🔺Москва (24,4%)
🔺Пермский край (21,8%)

🔷 Кладовки. Число столичных новостроек с кладовками выросло за год на 6%, а за последние два года – в 3,6 раза.

Больше всего кладовых представлено в новых домах бизнес-класса (31%) и комфорт-класса (21%). При этом их доля в жилых комплексах бизнес-класса за последний год увеличилась заметнее всего — с 19 до 31%.

🔷 Парковки. У 42 объектов комфорт-класса из 142 строящихся в столице подземный паркинг будет отсутствовать. В бизнес-классе у 14 проектов ЖК из 151 нет машино-мест.

Пару дней назад руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев приобрел себе новый автомобиль🚗

Ну а мы в Акадеве не смогли пройти мимо и не пошутить по этому поводу😄

P.S. авто Алексея нижнее:)

Только знаток первичного рынка сможет решить нашу головоломку 💪🏻

И мы предлагаем небольшой интерактив: попробуйте угадать что за здание изображено на фото? Пишите свои догадки в комментариях 👇🏻

Событие, которое может изменить твою жизнь 😎

Фундаментальный курс от лучших практиков в сфере девелопмента. Подробности по ссылке.

Знатоки, пришло время узнать правильный ответ:

вчера мы сделали пост с фотографией здания «Х» и предложили вам угадать этот объект. А вы - в очередной раз доказали, что вы - действительно знатоки! Правильный ответ — Highway (Гранель) 🎉

Новые загадки - совсем скоро, пошли готовить для вас варианты посложнее 😎

Свежий выпуск #новостидевелопмента от АкаДев

Полезные ссылки👇🏻
Новость 1
Федеральный закон от 04.08.2023 № 414 http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202308040036

Новость 2
https://sozd.duma.gov.ru/bill/19881-8

Новость 3
http://kremlin.ru/events/president/news/71999

Лунный девелопмент? 🤔

Недавно с космодрома «Восточный» запустили автоматическую межпланетную станцию «Луна-25». Скоро она приземлится на Южном полюсе спутника Земли. Это означает старт новых космических проектов 🚀

Как думаете, уже пора начинать готовить курсы по девелопменту на Луне? Строители — одна из базовых профессий! Без нас не обойтись на любой планете 😊

Команда Академии девелопмента поздравляет с Днём Строителя! Спасибо всем, кто создает новые объекты в стране.

«За друга нашего, за строителя! 🥂»(с)

#акадев #деньстроителя #девелопмент #аналитика #техзаказчик #академиядевелопмента #луна25

Итак, ключевая ставка выросла сразу на 3,5 п.п. — до 12% годовых

Заявлено, что решение Банка России направлено на обеспечение динамики денежно-кредитных условий и внутреннего спроса в целом, которые необходимы для возвращения инфляции к 4% в 2024 году и ее стабилизации вблизи 4% в дальнейшем.

💲 Напрямую данное изменение на курс рубля никак не повлияет. Для этого понадобится обязать экспортеров продавать часть своей валютной выручки. А в настоящем времени нет жёстких ограничений на вывод валюты, продажи валютной выручки, как было в первой половине прошлого года.

Что ожидаем:

▪️На коротком промежутке времени всплеск покупательской активности по одобренным ранее ипотечным кредитам.

▪️Рынок новостроек ориентирован на льготные ипотечные программы с господдержкой. По ним условия не изменятся, так как это закреплено в параметрах программ. Поэтому массовый сегмент пострадает в этой ситуации не сильно (например, по программе семейной ипотеки процент сделок достигает 45%).

Однако, существует вероятность, что лимиты на льготные программы будут урезаны, а их продление останется под вопросом.

▪️Цены на ликвидные проекты расти не прекратят.

▪️Рыночную ипотеку под 13-14%.

▪️Из-за дорожающей ипотеки снизится спрос на апарты и вторичку (активизируется обмены в трейд-ине).

▪️Удорожание кредитов и как следствие снижение потребительского и инвестиционного спроса.

(В оптимистическом сценарии, рыночные ставки могут увеличиться максимум на 1%. Иначе спрос упадет, что снизит и доходы кредитных организаций.)

▪️Повышение ключевой ставки может негативно сказаться на финансировании инвестиционных проектов, по причине уменьшения источников финансирования.

▪️На загородный рынок это почти не повлияет: сделки с использованием рыночной ипотеки (без субсидирования ставки) на загородном рынке составляют всего 3%.

▫️Увеличение привлекательности рублевых сбережений, из-за роста доходностей по депозитам и облигациям.

При планировании сделки с недвижимостью, основная рекомендация - оставить эмоции. Напомним, что в марте 2022 года процентная ставка поднималась до 20%, а в следующие 2 месяца была снижена до 17%, и до 14%.

Очередное заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 15 сентября.

🙏 Обучение, которое приносит удовольствие от знаний!

🔥 Не только новые знания и инсайты от практикующих экспертов девелоперского бизнеса, но и стильный офис и дружелюбная атмосфера - все это откроет для Вас новый формат обучения. Запись на курсы уже открыта 🔝

#академиядевелопмента #девелопмент