🇧🇬🚫Болгария с сегодняшнего дня запрещает въезд автомобилей с российскими номерами.
Об этом сообщил в утреннем эфире болгарского БНТ глава пограничной полиции Антон Златанов.

В этом же выступлении он отметил, что Болгария практически готова к вступлению в Шенген.

❓Чтобы не запутаться, куда еще можно отправиться на зарегистрированном в РФ автомобиле, а куда уже точно нет, ТАСС подготовил удачную инфографику.

Данные актуальны на 2.10

#новости_Astons

🇨🇾❔Можно ли сдавать недвижимость на Кипре? И какая недвижимость
попадает под программу ПМЖ?

Изучая информацию про «золотую визу», вы часто можете столкнуться с
формулировкой, что приобретенную недвижимость нельзя сдавать в аренду. Однако, это не совсем так. Рассказываем 👇

Сдавать недвижимость можно, но ту, за которую вы платите VAT в полном объеме, и не прибегаете к схеме налогового вычета.

Напоминаем, на Кипре все еще есть опция снизить налог на добавочную
стоимость с 19% до 5%. 14%-я разница возвращается к инвестору, после того как он подаст необходимые документы в налоговый департамент.

Правда для того, чтобы оптимизировать налоги, недвижимость
должна соответствовать определённым условиям.

Согласно новым правилам, сниженный НДС применяется к первым 130 м²
первого и основного жилья инвестора и к стоимости до €350 000, при условии,
что общая площадь недвижимости не превышает 190 м², а стоимость сделки не выше €475 000.

Для лиц с ограниченными возможностями льготный НДС применяется к первым 190 м² застраиваемой площади.

Если инвестор хочет снизить ставку НДС, то должен продемонстрировать, что недвижимость была приобретена для личного проживания и используется в качестве основной.

Если же ваш объект не соответствует условиям сниженного налогообложения, или вы не планируете жить в
приобретенном жилье или вообще на Кипре и не будете возвращать 14%, то вы можете сдавать объект в аренду и получать доход.

❕А вот продажа недвижимости влечет потерю статуса резидента. Продажа возможна лишь при
единовременной покупке нового объекта, соответствующего правилам программы, или
же в случае, если инвестор уже получил гражданство Республики Кипр.

🫱Хотите узнать больше о программе ПМЖ или получить индивидуальное портфолио проектов недвижимости? Обратитесь к команде наших экспертов – @AstonsOperator_bot

#Astons_Кипр

Где иностранцы покупают недвижимость на Кипре?

Последние данные о продажах недвижимости на Кипре показывают отчетливые тенденции в разных районах.

Примечательно, что картина в Никосии резко контрастирует с картиной в прибрежных районах.

В столице рынок преимущественно движим внутренними покупателями, в то время как прибрежные районы, где наблюдается всплеск сделок, обязаны этим ростом в основном иностранным инвесторам, особенно из стран, не входящих в ЕС (и, конечно, россиянам в первую очередь).

Если рассматривать более широкую картину на Кипре, то из 22 500 сделок по продаже и передаче недвижимости за первые восемь месяцев этого года 7 408 были связаны с иностранными покупателями, что составляет примерно 33% от общего числа. Однако важно отметить, что этот процент варьируется в зависимости от района.

⚫Например, в Лимасоле зафиксировано 7262 сделки, 31% из которых были осуществлены с участием иностранных покупателей.

⚫В Ларнаке наблюдается более высокий процент иностранных покупателей: 34% из 4661 сделок с недвижимостью в районе связаны с иностранными инвесторами.

⚫Пафос оказался лучшим выбором для иностранных инвесторов: с ним было совершено 57% из 4573 сделок. В том же районе 19% покупателей из Европы, а 38% - из неевропейских стран.

⚫Рынок Никосии по-прежнему тесно связан с внутренним рынком, и только 11% покупателей приезжают из-за границы. Продажи и передачи недвижимости в столице составили 5 447 за год по август.

❔А в какой регион Кипра кажется вам более перспективным и интересным для жизни и инвестиций? Обсудим в комментариях 👇

🌍🗣5 октября в 19:00 (UTC+3)
«Перспективы программ гражданства за инвестиции: чего ждать кандидатам из России и Беларуси?»
⏺Зарегистрироваться

Мы находимся в реальности, где наличие одного гражданства становится фактором риска. Особое значение эта проблема имеет для граждан России и Беларуси, которые сталкиваются с множеством международных ограничений.

❓Какие иммиграционные программы еще доступны гражданам этих стран? Что поможет сохранить ключевой актив – вашу мобильность в современном мире? Что ждет программы в ближайшем будущем? Об этом и многом другом мы поговорим с экспертами Astons на нашем вебинаре в этот четверг.

📌 В программе:
• Доступные программы гражданства за инвестиции: Вануату и Турция;
• Сравнение программ: сроки, преимущества и условия;
• Новые рекомендации / ограничения со стороны Евросоюза;
• Влияние политики ЕС на программы гражданства по всему миру;
• Вероятные изменения программ и новостной фон;
• Оценка рисков закрытия;
• Альтернатива: открытые программы ВНЖ за инвестиции в Европе.

Наши спикеры:
• Игорь Немцов @Igor_Astons
Директор Astons в РФ и ОАЭ;

• Александр Косовский @AK_Astons
Руководитель московского офиса Astons, иммиграционный эксперт.

Всем участникам вебинара будут предоставлены запись мероприятия и эксклюзивные материалы.

➡️Не упустите возможность глубже разобраться в теме инвестиционного гражданства и получить ответы на ваши вопросы.

🚸📹Будем честны, если вы привыкли к московской инфраструктуре детских развлечений, то этого вам, вероятно, будет не хватать в Европе. Правда, Кипр тут скорее исключение.

Это прекрасное место для жизни с детьми: здесь множество детских площадок, батутных центров, аутентичных ферм и парков. Ну и, конечно, главное – пляжи и море!

О жизни с детьми и лучших местах для посещения с семьей на Кипре – наш эксперт Денис Кравченко в новом выпуске на YouTube.

🇳🇱🚫Закрылась еще одна программа «золотой визы» – в Нидерландах.

Правительство объявило, что виза инвестора в Нидерланды закрыта для новых заявителей с 1 октября.

Согласно статье в MT/Sprout, с 2013 года ровно десять инвесторов получили право на ВНЖ благодаря программе.

Госсекретарь Эрик ван дер Бург указал на две основные причины такого решения: ограниченное экономическое воздействие программы и, конечно, враждебность ЕС по отношению к сектору «золотых виз»

Он также отметил, что программа не выявила «никаких признаков криминального злоупотребления», и заявил, что отмена схемы не связана с недостаточными возможностями для проведения проверки кандидатов со стороны властей.

Для того чтобы получить вид на жительство Нидерландов, заявители должны были соблюсти два условия:

⚫ Инвестировать 1,25 млн евро в местный стартап или венчурный фонд. Причем сделать это ДО подачи заявления на ВНЖ.
Эти инвестиции должны быть размещены на банковском счете в Нидерландах или другом банке ЕС с отделением в Нидерландах.

⚫После получения одобрения надо было купить или арендовать недвижимость на 8 месяцев (после получения визы). Требований к стоимости недвижимости не было.

#новости_Astons

🗣Уже сегодня, 5 октября, в 19:00 (мск) иммиграционные эксперты Игорь Немцов @Igor_Astons и Александр Косовский @AK_Astons проведут бесплатный вебинар на тему: "Перспективы программ гражданства за инвестиции: чего ждать кандидатам из России и Беларуси".

⏺Мы поговорим о последних действующих программах "золотого паспорта", условиях участия, сроках получения гражданства и происходящем в иммиграционном секторе.

Присоединяйтесь!
💬Регистрация доступна по ссылке

📈🇹🇷Отличные новости для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Турции.

⚡️Несколько дней назад международное рейтинговое агентство Standard & Poors подтвердило кредитный рейтинг Турции на уровне «B» и повысило прогноз кредитного рейтинга с «негативного» на «стабильный».

В сентябре же Fitch Ratings изменило долгосрочный прогноз по рейтингу дефолта эмитента (РДЭ) Турции в иностранной валюте с «негативного» на «стабильный» на фоне улучшения финансового положения страны.

❕Несмотря на рост стабильности и повешение спроса и доходности объектов, не все инвесторы хотят самостоятельно заниматься поиском арендаторов и зависеть от экономической и политической обстановки, все чаще выбирая стабильность и делегируя полномочия управления недвижимостью. Речь в этом случае идет о программах с гарантированным доходом. Расскажем подробнее 👇

Основная идея заключается в передаче приобретенного объекта под управление специализированной компании. Она может входить в структуру застройщика, а может быть независимой. Продавец обещает фиксированный процент инвестору независимо от того, найдет арендатор или нет. Например, сейчас застройщики в Стамбуле предлагают доходность в диапазоне от 4% до 10% годовых.

Компания, которая будет управлять вашей недвижимостью, берет на себя сдачу ее в аренду и обеспечивает владельцу стабильный доход.

Преимущества таких программ для инвесторов очевидны:

⚫Стабильный пассивный доход;
⚫Передача всей ответственности по управлению и поиску арендаторов специализированной компании;
⚫Решение всех бытовых вопросов и оплат.
⚫Инвестору не нужно беспокоиться о нюансах местного законодательства.

Если вы интересуетесь приобретением жилья с гарантированным пассивным доходом, обратитесь к нашей команде, и мы обязательно подберем объект, который отвечает вашим возможностям и пожеланиям. Для связи – @AstonsOperator_bot.

#Astons_Турция