🗣Уже сегодня, 5 октября, в 19:00 (мск) иммиграционные эксперты Игорь Немцов @Igor_Astons и Александр Косовский @AK_Astons проведут бесплатный вебинар на тему: "Перспективы программ гражданства за инвестиции: чего ждать кандидатам из России и Беларуси".

⏺Мы поговорим о последних действующих программах "золотого паспорта", условиях участия, сроках получения гражданства и происходящем в иммиграционном секторе.

Присоединяйтесь!
💬Регистрация доступна по ссылке

📈🇹🇷Отличные новости для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Турции.

⚡️Несколько дней назад международное рейтинговое агентство Standard & Poors подтвердило кредитный рейтинг Турции на уровне «B» и повысило прогноз кредитного рейтинга с «негативного» на «стабильный».

В сентябре же Fitch Ratings изменило долгосрочный прогноз по рейтингу дефолта эмитента (РДЭ) Турции в иностранной валюте с «негативного» на «стабильный» на фоне улучшения финансового положения страны.

❕Несмотря на рост стабильности и повешение спроса и доходности объектов, не все инвесторы хотят самостоятельно заниматься поиском арендаторов и зависеть от экономической и политической обстановки, все чаще выбирая стабильность и делегируя полномочия управления недвижимостью. Речь в этом случае идет о программах с гарантированным доходом. Расскажем подробнее 👇

Основная идея заключается в передаче приобретенного объекта под управление специализированной компании. Она может входить в структуру застройщика, а может быть независимой. Продавец обещает фиксированный процент инвестору независимо от того, найдет арендатор или нет. Например, сейчас застройщики в Стамбуле предлагают доходность в диапазоне от 4% до 10% годовых.

Компания, которая будет управлять вашей недвижимостью, берет на себя сдачу ее в аренду и обеспечивает владельцу стабильный доход.

Преимущества таких программ для инвесторов очевидны:

⚫Стабильный пассивный доход;
⚫Передача всей ответственности по управлению и поиску арендаторов специализированной компании;
⚫Решение всех бытовых вопросов и оплат.
⚫Инвестору не нужно беспокоиться о нюансах местного законодательства.

Если вы интересуетесь приобретением жилья с гарантированным пассивным доходом, обратитесь к нашей команде, и мы обязательно подберем объект, который отвечает вашим возможностям и пожеланиям. Для связи – @AstonsOperator_bot.

#Astons_Турция

Дайджест новостей от Astons

🇫🇮Финляндия хочет упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам, заявила глава финского Минюста. Причина в том, что собственникам жилья из РФ стало сложно попасть в страну, въезд фактически запрещен, а счета в банках закрыты. Россияне не могут оплачивать коммунальные услуги, налоги и задолженности. Жилищные ассоциации сталкиваются с неоплаченными счетами, пишет Yle.
Как говорят финские власти, связаться с российскими собственниками практически невозможно. По словам политиков, жилищное законодательство надо скорректировать так, чтобы соответствующие уведомления можно было получать и в электронном виде, поскольку почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено.

🇮🇱В числе заложников, которых захватило палестинское движение ХАМАС, есть «десятки» израильтян со вторым гражданством, включая российское и китайское, заявил телеканалу Al Jazeera один из руководителей ХАМАС Мусса Абу Марзук. Он не уточнил, сколько именно людей с российским гражданством оказались пленены. Движение пригрозило казнить заложников, если Израиль продолжит наносить авиаудары. Удары авиации — это «только начало» борьбы Израиля с ХАМАС, заявил израильский премьер Нетаньяху.
Израиль официально в состоянии войны. Военно-политический кабинет страны одобрил введение «пункта 40» основного закона, сообщили в канцелярии премьер-министра Нетаньяху. Последний раз «пункт 40» применялся в 1973 году.

🇱🇻Латвия предупредила 3,2 тыс. россиян о необходимости покинуть страну.
Миграционное ведомство Латвии сообщало в начале осени о более 3,5 тыс. человек, которые не запросили статус постоянного жителя ЕС или не подали заявку на повторный экзамен по государственному языку. Большинству из них (3 255 человек) были направлены уведомления.
По закону срок постоянного вида на жительства истек 2 сентября, таким образом, получившие уведомление должны будут покинуть республику в течение двух месяцев — до 30 ноября.

🇹🇷Власти Турции начинают разрабатывают проект о посуточной аренде. Они планируют начать штрафовать тех, кто сдает квартиры посуточно без лицензии. Штраф будет почти 1 миллион лир (36066,84$).
Те, кто хочет сдавать свои дома посуточно, получат лицензию «Туристическая резиденция» в Министерстве культуры и туризма и повесят эту лицензию на дверь дома на видном месте. Согласно распространенной информации, те, у кого нет этой лицензии, не смогут сдавать свое жилье посуточно либо же будут оштрафованы.
Если закон будет реализован, ожидается, что в домах, сдаваемых посуточно, будут предоставляться отчеты о пожарах, сертификаты о наличии пожарной лестницы и сертификаты контроля отходов.
Кроме того, в домах, как и в отелях, идентификационная информация человека, снимающего жилье, будет собрана и передана в полицию.

🇽🇰Премьер-министр Косово запускает информационную кампанию о правилах безвизового въезда в Шенгенскую зову. Кампания, по его словам, подготовит косоваров к «тому, что на горизонте»
Это последний шаг долгожданного и долго откладываемого процесса перед введением безвизового соглашения, при этом премьер-министр подтвердил, что оно, наконец, начнет действовать с 1 января 2024 года, сообщает SchengenVisaInfo.

Это означает, что с 1 января 2024 года владельцы паспортов Косово смогут отправиться в любую из стран Шенгенской зоны ЕС и оставаться там в течение 90 дней в течение 180-дневного периода, начиная с даты въезда, в туристических, деловых или иных целях.

#новости_Astons

🇵🇹Португалия планирует отменить льготный налоговый режим The Non-Habitual resident (NHR).

Так премьер-министр Антониу Кошта предпринимает дальнейшие шаги для решения жилищного кризиса в стране.
Режим закончится для новых жителей в 2024 году и останется в силе для тех, кто уже пользуется им, заявил Коста в интервью CNN Portugal.

Ранее в этом году правительство также прекратило программу «золотой визы» для иностранных покупателей недвижимости, поскольку оно пытается решить проблему нехватки доступного жилья.

«Не имеет смысла продолжать сохранять такой уровень налогов для непостоянных жителей», — сказал Коста. Эта мера «когда-то имела смысл. Сохранение этой меры в будущем означает расширение масштабов налоговой несправедливости, которая не является оправданной, а также является способом продолжения инфляции на рынке жилья. Его не следует раздувать, как раз наоборот, поскольку достигнуты абсолютно неустойчивые цены».

В июле министерство финансов заявило, что в общей сложности 89 000 человек на данный момент воспользовались режимом.

❔Что такое режим NHR?

Предприниматели, финансово независимые специалисты и пенсионеры могут воспользоваться особым налоговым режимом, действующим в Португалии с 2009 года – The Non-Habitual resident (NHR).

Режим подходит для тех, кто имеет право легального проживания в Португалии (ВНЖ, гражданство ЕС/ ЕЭЗ/ Швейцарии) и не являлся налоговым резидентом в стране в течение предыдущих пяти лет. Льготный налоговый статус дается на 10 лет и единожды. Его нельзя продлить или возобновить.

⚫В соответствии с этим режимом резиденты освобождаются от уплаты налогов на мировой доход, полученный за пределами Португалии.

⚫Сюда относятся: прирост капитала, доход от трудовой деятельности, бизнеса, инвестиций, аренды, роялти и дивиденды. Это вовсе не означает, что налоги никто не платит – они оплачиваются в стране источника дохода по местной государственной ставке. Ставка на общепринятых условиях в Португалии составляет от 28% (за аренду, роялти, дивиденды, проценты и др.) до 48% (за трудовую деятельности).

⚫Пожалуй, самое привлекательное, что дает режим, это фиксированная ставка в 20% на доходы, полученные от занятости в Португалии для высококвалифицированных специалистов отпряденных отраслей и самозанятых. При стандартном налогообложении действует прогрессивная шкала для физических лиц – и налоговая ставка может достигать 48% (при доходах от 88 00 евро в год, например).

❔Как оформить?
Чтобы получить статус NHR – необходимо оформить аналог российского ИНН – NIF (можно сделать удаленно через представителя), подать заявление на налоговое резидентство и затем подать заявку на льготный статус The Non-Habitual resident через сайт налоговой службы.

Хотя физическое лицо должно считаться резидентом Португалии при подаче заявления на статус NHR, после этого не существует требования о минимальном сроке пребывания в стране, и даже можно перестать быть налоговым резидентом Португалии на один или несколько лет без потери NHR статуса.

#новости_Astons
#Astons_Португалия

▶️12 октября 19:00 (Мск) «В чем преимущество покупки недвижимости для получения гражданства Турции по сравнению с другими опциями?»

С ноября 2022 г. граждане РФ остаются неизменными лидерами по числу приобретенных объектов недвижимости в Турции. Россиян привлекает как возможность сохранить или приумножить свои средства на фоне растущего рынка, так и опция получения второго гражданства. Правда, покупка зарубежной недвижимости – не единственный способ участия в государственной программе "золотого паспорта", хоть и самый популярный.

❔Почему же большинство заявителей выбирает инвестиции в рынок жилья, а не банковский депозит или покупку государственных облигаций? Сколько можно заработать или, напротив, потерять? Какие есть риски?

❗️Разберемся на нашем вебинаре уже в этот четверг с руководителем московского офиса Astons и экспертом по зарубежной недвижимости и программам гражданства за инвестиции Александром Косовским @AK_Astons.

📌 Что вас ждет?
▪️Варианты инвестиционного участия для получения гражданства Турции.
▪️Плюсы и минусы каждой опции и экономический фон.
▪️Условия участия и пошаговый процесс.
▪️Что ждет программу гражданства Турции в ближайшем будущем?

Присоединяйтесь, чтобы узнать о больше о программе гражданства Турции и актуальных кейсах.

Зарегистрироваться👇