В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
Станция будет располагаться на действующей Кольцевой линии между «Новослободской» и «Проспектом Мира». С нее организуют переход на «Достоевскую» Люблинско-Дмитровской ветки. Собянин твитнул, что работы начнутся уже в этом году. Дата запуска станции пока неизвестна.
Идея открыть метро на границе Мещанского и Тверского районов (ЦАО) родилась еще 50-е годы. Для этого при проходке тоннеля под южной частью Суворовской площади оставили участок для строительства станции, тогда она называлась «Площадь Коммуны». Но проект не реализован до сих пор, так как участок оказался технически сложным.
Последнюю попытку построить «Суворовскую» предприняли в 2013 году. Тоннель во время работ постоянно подтапливало, и на четвертый год работы заморозили. Стройплощадка по адресу Селезнёвская улица, 21с1 огорожена до сих пор. Скорее всего, там и продолжат копать.
@avahoru
Станция будет располагаться на действующей Кольцевой линии между «Новослободской» и «Проспектом Мира». С нее организуют переход на «Достоевскую» Люблинско-Дмитровской ветки. Собянин твитнул, что работы начнутся уже в этом году. Дата запуска станции пока неизвестна.
Идея открыть метро на границе Мещанского и Тверского районов (ЦАО) родилась еще 50-е годы. Для этого при проходке тоннеля под южной частью Суворовской площади оставили участок для строительства станции, тогда она называлась «Площадь Коммуны». Но проект не реализован до сих пор, так как участок оказался технически сложным.
Последнюю попытку построить «Суворовскую» предприняли в 2013 году. Тоннель во время работ постоянно подтапливало, и на четвертый год работы заморозили. Стройплощадка по адресу Селезнёвская улица, 21с1 огорожена до сих пор. Скорее всего, там и продолжат копать.
@avahoru
Банк ВТБ снижает ипотечную ставку до 9,2% годовых
Банк ВТБ снижает ипотечную ставку на 0,5%. Кредит по программе «Больше метров — ниже ставка» теперь доступен под 9,2% годовых. Рефинансировать ипотеку другого банка можно только под 9,7% годовых.
Кажется, что снижение на 0,5% довольно незначительное. Но если подсчитать переплату по кредиту, то для среднего столичного заемщика экономия составит 200-300 тыс. руб. Согласитесь, сумма приличная.
Вероятно, другие банки тоже скоро начнут опускать ставки, как это было в июне-июле. И тогда, и сейчас главной причиной смягчения ипотеки является снижение ключевой ставки ЦБ. Напомним, до конца года власти намерены добиться удешевления ипотеки до 9,7-9,8% годовых.
@avahoru
Банк ВТБ снижает ипотечную ставку на 0,5%. Кредит по программе «Больше метров — ниже ставка» теперь доступен под 9,2% годовых. Рефинансировать ипотеку другого банка можно только под 9,7% годовых.
Кажется, что снижение на 0,5% довольно незначительное. Но если подсчитать переплату по кредиту, то для среднего столичного заемщика экономия составит 200-300 тыс. руб. Согласитесь, сумма приличная.
Вероятно, другие банки тоже скоро начнут опускать ставки, как это было в июне-июле. И тогда, и сейчас главной причиной смягчения ипотеки является снижение ключевой ставки ЦБ. Напомним, до конца года власти намерены добиться удешевления ипотеки до 9,7-9,8% годовых.
@avahoru
Самые востребованные ЖК за I полугодие 2019 года
В список попали объекты Московского региона, где с января по июль продали больше всего однокомнатных квартир. Для каждого ЖК указан объем реализованного жилья, тыс. кв. м.
1. Некрасовка (Люберцы) — 57;
2. Лучи (Солнцево) — 40,8;
3. Зиларт (Донской) — 35,7;
4. Летний сад (Дегунино) — 35,2;
5. Город на реке Тушино (Тушино) — 30,8;
6. Люблинский парк (Люблино) — 26,3;
7. Небо (Раменки) — 25,1;
8. Фестиваль парк (Левобережный) — 24,9;
9. Семеновский парк (Соколиная гора) — 24,1;
10. Селигер сити (Западное Дегунино) — 23,8.
Как и следовало ожидать, самыми популярными оказались квартиры рядом с новыми станциями метро в Некрасовке и Солнцеве. К тому же, квадратный метр в этих локациях стоит относительно недорого: однушку можно купить за 5-5,5 млн руб.
ЖК Зиларт оказался в тройке лидеров, скорее всего, за счет перспективной локации и активной рекламы. Цены на квартиры там стартуют от 8 млн руб. Примерно та же история с ЖК Город на реке Тушино у метро Спартак и ЖК Небо в престижных Раменках. Прочие новостройки выигрывают в основном за счет бюджета в 5,5-6 млн руб. и расположения в пределах МКАД.
@avahoru
В список попали объекты Московского региона, где с января по июль продали больше всего однокомнатных квартир. Для каждого ЖК указан объем реализованного жилья, тыс. кв. м.
1. Некрасовка (Люберцы) — 57;
2. Лучи (Солнцево) — 40,8;
3. Зиларт (Донской) — 35,7;
4. Летний сад (Дегунино) — 35,2;
5. Город на реке Тушино (Тушино) — 30,8;
6. Люблинский парк (Люблино) — 26,3;
7. Небо (Раменки) — 25,1;
8. Фестиваль парк (Левобережный) — 24,9;
9. Семеновский парк (Соколиная гора) — 24,1;
10. Селигер сити (Западное Дегунино) — 23,8.
Как и следовало ожидать, самыми популярными оказались квартиры рядом с новыми станциями метро в Некрасовке и Солнцеве. К тому же, квадратный метр в этих локациях стоит относительно недорого: однушку можно купить за 5-5,5 млн руб.
ЖК Зиларт оказался в тройке лидеров, скорее всего, за счет перспективной локации и активной рекламы. Цены на квартиры там стартуют от 8 млн руб. Примерно та же история с ЖК Город на реке Тушино у метро Спартак и ЖК Небо в престижных Раменках. Прочие новостройки выигрывают в основном за счет бюджета в 5,5-6 млн руб. и расположения в пределах МКАД.
@avahoru
Жилье просто космос
Похоже, скоро по соседству с «Москвой-Сити» появится еще один крупный высотный комплекс. На встрече с главой «Роскосмоса» Президент одобрил создание на площадке завода им. Хруничева Национального космического центра с промышленными объектами и… жильем.
❗️Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Туда хотят переселять жителей сносимых пятиэтажек района Фили.
Интересно, что по этому поводу думают сами жители – но спрашивать их вряд ли собираются. Место под застройку в Филях найти очень сложно, а тут уже и так расчищают площадку «Роскосмоса». Удобно.
Сам космический центр займет 9,9 га. Это будет высотное здание, напоминающее очертаниями ракету, в комплексе с технопарком, где разместятся предприятия космической промышленности. Новые объекты обеспечат 20 тыс. рабочих мест. На строительство понадобится 25 млрд руб., их выделят из столичного бюджета. Полностью завершить работы планируют к 2026 году.
@avahoru
Похоже, скоро по соседству с «Москвой-Сити» появится еще один крупный высотный комплекс. На встрече с главой «Роскосмоса» Президент одобрил создание на площадке завода им. Хруничева Национального космического центра с промышленными объектами и… жильем.
❗️Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Туда хотят переселять жителей сносимых пятиэтажек района Фили.
Интересно, что по этому поводу думают сами жители – но спрашивать их вряд ли собираются. Место под застройку в Филях найти очень сложно, а тут уже и так расчищают площадку «Роскосмоса». Удобно.
Сам космический центр займет 9,9 га. Это будет высотное здание, напоминающее очертаниями ракету, в комплексе с технопарком, где разместятся предприятия космической промышленности. Новые объекты обеспечат 20 тыс. рабочих мест. На строительство понадобится 25 млрд руб., их выделят из столичного бюджета. Полностью завершить работы планируют к 2026 году.
@avahoru
Картина недели
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
☑️ Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»
☑️ Обманутым дольщикам начнут предлагать готовое жилье
☑️ В центре Москвы возобновят строительство метро «Суворовская»
☑️ Купить и продать долю в недвижимости станет проще
☑️ Через пять лет средняя площадь жилья на душу населения вырастет до 27,6 кв. м
Неделя получилась довольно позитивной – у покупателей жилья появились новые полезные права, а обманутые дольщики, возможно, смогут рассчитывать на получение нового жилья взамен недостроенного. Ожидается умеренный рост обеспеченности жильем на душу населения. В ипотечном секторе тоже положительные изменения, банки продолжают снижать ставки вслед за ЦБ. Надеемся, что грядущая неделя пройдет в таком же ключе.
@avahoru
ДДУ? ПДКП? Переуступка? Норма отклонения площади квартиры по ДДУ? Вообще ничего не понятно, объясните по-человечески!
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Именно это мы и делаем в нашем новом интервью с юристом Андреем Тютюниным. В ходе беседы мы расшифровываем малопонятные для покупателей термины, отвечаем на нестандартные вопросы и освещаем риски при покупке квартир в новостройках.
Смотрите наше видео на YouTube-канале, ставьте лайки, пишите комментарии: http://bit.ly/riskiinterview 👈
+7 (495) 150-13-47 – юридические консультации
@avahoru
Вступил в силу новый закон о добровольном страховании жилья
В воскресенье заработал новый закон о добровольном страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций (наводнения, пожары, взрывы, аварии и пр.). Он распространяется на 14 российских регионов.
Страховку жилья начнут предлагать частные компании. Для ее оформления в квитанциях ЖКХ появится отдельный пункт. Стоимость услуги по разным оценкам может составить от 300 руб. до 3-5 тыс. руб. в год.
Что хорошего? При утрате и повреждении застрахованного жилья его владельцы смогут рассчитывать на выплату от страховщика в размере 300-500 тыс. руб. Это помимо компенсаций от государства, положенных по действующему закону о ЧС.
‼️ На начальном этапе в программу включены Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская и Омская области, Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровские края. В других субъектах все остается по-прежнему.
В Москве подобная схема страхования действует уже давно, в рамках городской программы. Чтобы оформить услугу, достаточно каждый месяц ставить отметку в поле «Итого со страхованием» в квитанции ЖКУ. Теперь нечто подобное будут реализовывать в регионах.
Для государства новый закон о страховании это способ снизить нагрузку на бюджет, а для нас – возможность получить дополнительную компенсацию при ЧС. Напомним, сейчас в России застраховано только 5% квартир. В США и Европе этот показатель составляет 85-95%.
@avahoru
В воскресенье заработал новый закон о добровольном страховании жилья на случай чрезвычайных ситуаций (наводнения, пожары, взрывы, аварии и пр.). Он распространяется на 14 российских регионов.
Страховку жилья начнут предлагать частные компании. Для ее оформления в квитанциях ЖКХ появится отдельный пункт. Стоимость услуги по разным оценкам может составить от 300 руб. до 3-5 тыс. руб. в год.
Что хорошего? При утрате и повреждении застрахованного жилья его владельцы смогут рассчитывать на выплату от страховщика в размере 300-500 тыс. руб. Это помимо компенсаций от государства, положенных по действующему закону о ЧС.
‼️ На начальном этапе в программу включены Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская и Омская области, Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровские края. В других субъектах все остается по-прежнему.
В Москве подобная схема страхования действует уже давно, в рамках городской программы. Чтобы оформить услугу, достаточно каждый месяц ставить отметку в поле «Итого со страхованием» в квитанции ЖКУ. Теперь нечто подобное будут реализовывать в регионах.
Для государства новый закон о страховании это способ снизить нагрузку на бюджет, а для нас – возможность получить дополнительную компенсацию при ЧС. Напомним, сейчас в России застраховано только 5% квартир. В США и Европе этот показатель составляет 85-95%.
@avahoru
Не так страшен эскроу, как его малюют
Прошло уже больше месяца с момента перехода на новые правила 214-ФЗ с расчетами по эскроу – пора подсчитать, насколько сильно подорожали новостройки после вступления в силу новых правил. Было очень много шума по этому поводу, грех не проверить.
🥁 Итак, в июле квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожали в среднем на 0,53% по сравнению с прошлым месяцем – то есть примерно на 65 тыс. руб.
Никакого ценового бума не произошло. Даже в феврале прирост цен был больше – 0,69%. Все эти данные мы получили, сравнив средние цены на квартиры в 279 жилых комплексах Московского региона.
Получается, что слухи про рост цен после 1 июля оказались преувеличены. Однако с начала года квартиры все же заметно подорожали – в среднем на 338 тыс. руб. Каждый месяц, когда покупатели откладывали покупку жилья, то теряли около 56 тыс. руб. Это много – в первой половине прошлого года жилье дорожало в три раза медленнее, примерно на 18 тыс. руб. в месяц.
@avahoru
Прошло уже больше месяца с момента перехода на новые правила 214-ФЗ с расчетами по эскроу – пора подсчитать, насколько сильно подорожали новостройки после вступления в силу новых правил. Было очень много шума по этому поводу, грех не проверить.
🥁 Итак, в июле квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожали в среднем на 0,53% по сравнению с прошлым месяцем – то есть примерно на 65 тыс. руб.
Никакого ценового бума не произошло. Даже в феврале прирост цен был больше – 0,69%. Все эти данные мы получили, сравнив средние цены на квартиры в 279 жилых комплексах Московского региона.
Получается, что слухи про рост цен после 1 июля оказались преувеличены. Однако с начала года квартиры все же заметно подорожали – в среднем на 338 тыс. руб. Каждый месяц, когда покупатели откладывали покупку жилья, то теряли около 56 тыс. руб. Это много – в первой половине прошлого года жилье дорожало в три раза медленнее, примерно на 18 тыс. руб. в месяц.
@avahoru
Выжимка из разъяснений ЦБ по «ипотечным каникулам»
✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;
✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;
✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;
✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;
✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;
✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.
Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.
@avahoru
✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;
✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;
✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;
✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;
✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;
✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.
Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.
@avahoru
Опубликован закон, защищающий от электронных краж квартир
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
Через 10 дней закон вступит в силу, и Росреестру будет запрещено принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом.
Закон разработали сразу после того, как в мае мошенники переоформили собственность на столичную квартиру с помощью чужой электронной подписи.
Чтобы гарантированно защитить свое имущество, владельцу недвижимости нужно подать личное заявление в Росреестр. После этого там ставится специальная отметка, и никакие удаленные операции с домом или квартирой без ведома собственника совершить будет невозможно.
@avahoru
#былостало
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Москва (ЦАО), район Хамовники, завод «Каучук» (1927 г.) и расположенный сейчас на его месте элитный ЖК «Садовые кварталы».
@avahoru
Capital Group может построить жилой квартал на месте Останкинского молочного комбината
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га по адресу: Москва, ул. Руставели, дом 14, стр. 10.
Сейчас на участке расположен Останкинский молочный комбинат. Предприятие обанкротилось в 2017 г., его помещения и землю с торгов выкупило ООО «Плам». Как пишет газета «Известия», данная компания действует в интересах инвестгруппы «Платформа», создателем которой выступает Сергей Гордеев (ГК ПИК). ООО «Плам» займется межеванием участка, а застройка может достаться Capital Group.
В общем, в проекте замешаны крупные игроки – стоит ждать верхнюю планку комфорт-класса, а может и бизнес-класс. А вот участок под застройку неоднозначный. Вроде бы до метро «Бутырская» всего 300 метров, но по соседству будет промзона №11 «Огородный проезд» – а там около 20 предприятий пищевой, деревообрабатывающей и стекольной промышленности.
Что касается цен, в ближайших новостройках стоимость квадрата составляет около 150-170 тыс. руб. Примерно столько, скорее всего, и попросит застройщик на котловане.
@avahoru