Cтанции метро в Москве не только открываются, но и закрываются🤷🏻‍♂️

Так, с 26 октября перестанет работать вся Каховская линия (ст. м. «Каширская», «Варшавская» и «Каховская»). Станции закроют на реконструкцию до 2021 года.

Метро снова откроют уже в составе Большой кольцевой линии, а пока для пассажиров запустят компенсационные автобусы.

@avahoru

Сейчас каждая вторая квартира в Москве продается с чистовой отделкой. Ремонт от застройщика стоит дешевле, поэтому при покупке можно сэкономить до 20% от стоимости работ.

Но это не единственная причина выбрать жилье с ремонтом от застройщика – также над этим стоит задуматься, если:

📌Нет денег на самостоятельный ремонт. Ставки по потребкредитам вдвое выше ипотечных, поэтому выгоднее купить жилье, в стоимость которого уже входит отделка – тогда переплата будет гораздо меньше.

📌Нужно быстро начать пользоваться квартирой (заселиться, сдать в аренду). На ремонт чернового жилья уходит 2-3 месяца, а это лишние траты на съем жилья и потеря прибыли для самозанятых, которых можно избежать.

📌Нет желания слышать шум ремонтных работ. Обычно квартиры с отделкой расположены в корпусах или секциях обособленно от чернового жилья, поэтому соседям не придется докучать друг другу регулярным гулом перфораторов.

@avahoru

Центробанк снизил ключевую ставку до 6,5% годовых, то есть на 0,5 п.п., как мы и предполагали.

Но это не предел – до конца года ключевая ставка может опуститься и до 6% годовых, отметили в Сбербанке. Следующее заседание Совета директоров ЦБ по этому вопросу состоится 13 декабря.

Кстати, снижение ключевой ставки – палка о двух концах. Если кто не в курсе, то следом не только дешевеет ипотека, но и снижаются ставки по вкладам. Если планируете открыть или переоформить вклад – успевайте до конца года, иначе потеряете на процентах.

@avahoru

Квартиры на первом этаже – брать или не брать?

Хороший вопрос. Но сразу возникает встречный – «А как высоко?». Если взять обычную московскую 9-этажную «панельку», то у первого этажа целый букет «болячек»:

Основные минусы:
- темно от деревьев;
- шум от лестничной площадки (все жильцы дома ваши);
- шум с улицы;
- пыль и грязь (обычно не поднимается выше 6-го этажа);
- решетки на окнах;
- под окном кто-то справляет нужду, дерётся или просто громко разговаривает;
- из подвала живность в первую очередь бежит к вам;
- пол холоднее из-за подвала.

И есть плюсы:
- ниже цена;
- можно выбежать из подъезда в случае пожара (с некоторыми оговорками).

В свое время автор этого текста сделал свой выбор не в пользу первого этажа, чего и вам желает.

@avahoru

Пресненский район скоро станет доступнее для покупателей жилья

Буквально пара-тройка лет – и минимальный бюджет покупки в новостройках Пресненского района (ЦАО) может снизиться до 7-8 млн руб. И причины тому две – реновация и «Большой Сити».

Сейчас минимальная стоимость квартиры (40 кв. м) в Пресненском районе – 9,4 млн рублей в МФК Headliner рядом с «Москва-Сити», то есть 228 тыс. руб./кв. м за бизнес-класс. Но это редкое предложение для локации, в основном жилье оценивается в 350-400 тыс. руб./кв. м и выше.

Застройка освободившихся территорий и реконструкция Пресненского района, которую проведет город, пополнит предложение доступным жильем, которого сейчас практически нет.

Например, «Большой Сити» предполагает застройку эконом-классом 1 250 га, четверть из которых расположена в Пресненском районе. Под снос по реновации там же идут 54 объекта, подготовлены 2 стартовые площадки для переселенцев. В итоге объем массового жилья увеличится, а минимальная площадь квартир сократится, что должно положительно сказаться на ценах.

@avahoru

​​Ознакомились с рейтингом надежных застройщиков от Forbes. В него вошли 20 компаний, много из Москвы и области. В лидерах – ожидаемо ПИК, Эталон и ЛСР. Всё, что ниже – спорно.

В целом рейтинг годный, но в подсчеты включили много лишнего, что смазало результаты. Вполне хватило бы данных по долгам, переносам сроков и судам – это самые важные вещи для покупателей. А прозрачность, выручка… ну серьезно, кого заботит, сколько заработал застройщик? Главное, чтобы строил качественно и выдавал ключи вовремя.

https://www.forbes.ru/biznes-photogallery/386153-20-samyh-nadezhnyh-zastroyshchikov-strany-reyting-forbes

@avahoru

​​На Люблинско-Дмитровской линии к 2023 году появится дополнительная станция «Южный порт». Но это только половина новости.

Дело в том, что станцию планируют открыть там, где сейчас никто не живет – на границе гигантской промзоны «Южный порт», между «Кожуховской» и «Печатниками».

Логичный вывод – скоро там появится жилье. Много жилья, около 4-5 млн кв. м по предварительным оценкам.

План масштабной реорганизации промзоны уже на подходе, заявляют столичные власти. Пока нам известно, что в «Южном порту» осваивается Level Group Вадима Мошковича – компанией арендован участок 10,6 га до 2060 года. Теоретически это уже один проект комфорт-класса.

Остальные участки тоже разберут, это лишь вопрос времени. Хватит всем, площадь промзоны – 944 га. Сейчас власти решают вопрос с правами собственности на промышленные заброшки. В результате из «Южного порта» получится что-то вроде «ЗИЛа» в Даниловском районе – огромный плотно застроенный микрорайон.

@avahoru