Сейчас каждая вторая квартира в Москве продается с чистовой отделкой. Ремонт от застройщика стоит дешевле, поэтому при покупке можно сэкономить до 20% от стоимости работ.

Но это не единственная причина выбрать жилье с ремонтом от застройщика – также над этим стоит задуматься, если:

📌Нет денег на самостоятельный ремонт. Ставки по потребкредитам вдвое выше ипотечных, поэтому выгоднее купить жилье, в стоимость которого уже входит отделка – тогда переплата будет гораздо меньше.

📌Нужно быстро начать пользоваться квартирой (заселиться, сдать в аренду). На ремонт чернового жилья уходит 2-3 месяца, а это лишние траты на съем жилья и потеря прибыли для самозанятых, которых можно избежать.

📌Нет желания слышать шум ремонтных работ. Обычно квартиры с отделкой расположены в корпусах или секциях обособленно от чернового жилья, поэтому соседям не придется докучать друг другу регулярным гулом перфораторов.

@avahoru

Центробанк снизил ключевую ставку до 6,5% годовых, то есть на 0,5 п.п., как мы и предполагали.

Но это не предел – до конца года ключевая ставка может опуститься и до 6% годовых, отметили в Сбербанке. Следующее заседание Совета директоров ЦБ по этому вопросу состоится 13 декабря.

Кстати, снижение ключевой ставки – палка о двух концах. Если кто не в курсе, то следом не только дешевеет ипотека, но и снижаются ставки по вкладам. Если планируете открыть или переоформить вклад – успевайте до конца года, иначе потеряете на процентах.

@avahoru

Квартиры на первом этаже – брать или не брать?

Хороший вопрос. Но сразу возникает встречный – «А как высоко?». Если взять обычную московскую 9-этажную «панельку», то у первого этажа целый букет «болячек»:

Основные минусы:
- темно от деревьев;
- шум от лестничной площадки (все жильцы дома ваши);
- шум с улицы;
- пыль и грязь (обычно не поднимается выше 6-го этажа);
- решетки на окнах;
- под окном кто-то справляет нужду, дерётся или просто громко разговаривает;
- из подвала живность в первую очередь бежит к вам;
- пол холоднее из-за подвала.

И есть плюсы:
- ниже цена;
- можно выбежать из подъезда в случае пожара (с некоторыми оговорками).

В свое время автор этого текста сделал свой выбор не в пользу первого этажа, чего и вам желает.

@avahoru

Пресненский район скоро станет доступнее для покупателей жилья

Буквально пара-тройка лет – и минимальный бюджет покупки в новостройках Пресненского района (ЦАО) может снизиться до 7-8 млн руб. И причины тому две – реновация и «Большой Сити».

Сейчас минимальная стоимость квартиры (40 кв. м) в Пресненском районе – 9,4 млн рублей в МФК Headliner рядом с «Москва-Сити», то есть 228 тыс. руб./кв. м за бизнес-класс. Но это редкое предложение для локации, в основном жилье оценивается в 350-400 тыс. руб./кв. м и выше.

Застройка освободившихся территорий и реконструкция Пресненского района, которую проведет город, пополнит предложение доступным жильем, которого сейчас практически нет.

Например, «Большой Сити» предполагает застройку эконом-классом 1 250 га, четверть из которых расположена в Пресненском районе. Под снос по реновации там же идут 54 объекта, подготовлены 2 стартовые площадки для переселенцев. В итоге объем массового жилья увеличится, а минимальная площадь квартир сократится, что должно положительно сказаться на ценах.

@avahoru

​​Ознакомились с рейтингом надежных застройщиков от Forbes. В него вошли 20 компаний, много из Москвы и области. В лидерах – ожидаемо ПИК, Эталон и ЛСР. Всё, что ниже – спорно.

В целом рейтинг годный, но в подсчеты включили много лишнего, что смазало результаты. Вполне хватило бы данных по долгам, переносам сроков и судам – это самые важные вещи для покупателей. А прозрачность, выручка… ну серьезно, кого заботит, сколько заработал застройщик? Главное, чтобы строил качественно и выдавал ключи вовремя.

https://www.forbes.ru/biznes-photogallery/386153-20-samyh-nadezhnyh-zastroyshchikov-strany-reyting-forbes

@avahoru

​​На Люблинско-Дмитровской линии к 2023 году появится дополнительная станция «Южный порт». Но это только половина новости.

Дело в том, что станцию планируют открыть там, где сейчас никто не живет – на границе гигантской промзоны «Южный порт», между «Кожуховской» и «Печатниками».

Логичный вывод – скоро там появится жилье. Много жилья, около 4-5 млн кв. м по предварительным оценкам.

План масштабной реорганизации промзоны уже на подходе, заявляют столичные власти. Пока нам известно, что в «Южном порту» осваивается Level Group Вадима Мошковича – компанией арендован участок 10,6 га до 2060 года. Теоретически это уже один проект комфорт-класса.

Остальные участки тоже разберут, это лишь вопрос времени. Хватит всем, площадь промзоны – 944 га. Сейчас власти решают вопрос с правами собственности на промышленные заброшки. В результате из «Южного порта» получится что-то вроде «ЗИЛа» в Даниловском районе – огромный плотно застроенный микрорайон.

@avahoru

​​МЦД-1 и МЦД-2 хотят запустить 21 ноября, официально сообщили начальники подмосковного транспорта.

Напомним, на первых двух маршрутах МЦД будет тарифная оплата проезда. Предусмотрены три тарифные зоны:

– Центральная (в границах станций Марк-Сетунь, Волоколамская-Остафьево) – 38 руб.;
– Пригород (Московская область в пределах МЦД) – 45 руб.;
– Дальняя (за пределами МЦД) – 45 руб. + 25 руб. за каждую зону пригородных поездов.

Жителям Подмосковья придется подождать еще три недели перед тем, как они смогут прокатиться на новеньких «Иволгах» и сравнить стоимость проезда с обычными электричками.

@avahoru

Микрофинансовым организациям (МФО) запретили выдавать займы под залог жилья

С 1 ноября вступил в силу закон, принятый еще летом. Документ запрещает частным МФО использовать жилое помещение или доли в нем как залог при микрокредитовании. Также теперь нельзя закладывать жилье, которое куплено по ДДУ.

Новый закон поможет защитить заемщиков от мошенников, которые через серые схемы присваивали чужое жилье. Но есть нюанс – запрет не распространяется на нежилые помещения, в том числе апартаменты. Такое жилье по-прежнему не защищено от мошенников.

@avahoru