Правовой статус апартаментов.

Дебаты о правовом статусе апартаментов ведутся давно.

Давайте разберемся, почему закон встречает столько сопротивления.

Напомним в рамках инициативы хотели:
🔹определить статусы готовых и строящихся апартаментов;
🔹определить, что апартаменты должны строиться в новом типе домов-многофункциональные здания;
🔹приравнять для застройщиков апартаменты к квартирам и распространить требования эксроу и 214-ФЗ на них
🔹распространить действие Жилищного Кодекса РФ на апартаменты (постоянная регистрация и тарифы ЖКХ как в квартирах).

Сейчас закон буксует.

Апартаменты по-прежнему являются нежилыми помещениями, маскирующимися под жилье.

Почему встречается сопротивление?
1️⃣ У Девелоперов не всегда получается приобрести участок под жилищное строительство. Проще купить землю под гостиницу или офисное здание;

2️⃣ Со стороны государства нежилые помещения более выигрышный сегмент с точки зрения налогов. Налог на не жилье всегда выше. Приравняв апартаменты к жилью государство лишит себя части доходов


3️⃣ Снижение коммунальных платежей в случае приравнивания апартаментов к жилью.
Тарифы ЖКХ для жилья, контролируются государством, а в апартаментах, зависят от аппетита и адекватности УК, но как правило выше на 15-20% чем в квартирах;

5️⃣ Для Девелоперов строительство апартаментов дешевле – нет требования к обязательному наличию школ, садов, поликлиник, а также значительно мягче санитарные и строительные нормы.

6 месяцев назад в Москве был проект, где студии продавали без окон в районе Выхино;

6️⃣ Налоговый вычет так как это не жилье, здесь не применим - а это расходы государства;

7️⃣ Программы господдержки на апартаменты не распространяются – а это тоже расходы государства;

8️⃣ Провалится разрабатываемая инициатива по контролю рынка аренды через создание профильного маркетплейса (инициатива, лоббируемая в инстанциях).

Не жилье будет проще контролировать чем квартиры.

Для сдающих апартаменты хотят ввести самозанятость с 4% налоговой ставкой, что обелит доходы и привлечет средства в бюджет.

Никаких больше штампов и печатей.

С 29 июня, у нас изменения от Росреестра, о которых мы еще не писали.
Изменения глобальные и неотвратимые и, к сожалению, не для любителей бумаги.

Однако это еще раз подтверждает близость перевода всех сделок по недвижимости в цифровой мир.

Росреестр не будет ставить штамп и печать на договорах приобретения.

Ранее ставились штампы с указанием перехода права, ипотеки (в случае если она была в структуре сделки), номер регистрационной записи, дата внесения записи, подпись сотрудника ФРС с расшифровкой и круглая гербовая печать.

Теперь всего этого не будет и единственный документ, который будет свидетельствовать о переходе права - выписка ЕГРН.

На что теперь стоит обращать пристальное внимание:

🔹на порядок раскрытия аккредитива после регистрации права, в заявление на открытие аккредитивного счета (если применяется).
Если в условиях исполнения указаны оригинал договора с печатью-придется вносить изменения в аккредитив, а это платно.

Нужно в обязательном порядке указывать выписку ЕГРН как вариативное или обособленное условие.

🔹на формулировке по оплате средств в договорах приобретения в случае применения расчетов через аккредитив.
В них также нужно указывать выписку ЕГРН как вариативное или обособленное условия получения средств после регистрации сделки в Росреестре.

Зная, как работает механизм получения выписок и какое количество ошибок в них присутствует при заказе, мы волнуемся.

Для продавцов на вторичном рынке явно сделали зависимость от покупателя.

К примеру, сделка зарегистрирована, но в ЕГРН появилась ошибка скажем в номере квартиры (такое у нас встречается).

В этом случае продавец не сможет получить средства с продажи квартиры, до внесения изменений в регистрационную запись, а это уже будет возможно только по волеизъявлению текущего собственника, то есть покупателя.

Если он откажется и сделка через аккредитив -- будут проблемы.

Эта мера ведет к переходу 80% рынка в электронный формат.

Платформы по регистрации гораздо быстрее проводят сделку, отключают ненужное звено в виде МФЦ и сразу формируют выписку ЕГРН.


Такой момент.
Как банки, будут решать вопрос со сделками, которые были поданы на регистрацию до 29 июня, а выйдут с регистрации после?

Штампов не будет-документы могут быть подписаны без информации о предоставления ЕГРН как способа исполнения аккредитива.

Коммерческий директор нашей компании Александр Шевляков, считает:
«нужно безвозмездно вносить изменения в условия раскрытия аккредитивов -- физические лица не должны страдать, у нас слишком долго инициативы согласовываются и слишком оперативно внедряются».

Что думаете по этому поводу?

🟢 Абсолютбанк внес изменения в условия ипотечного кредитования.

1️⃣ По программам «Господдержка 2020-2022» и «Семейная ипотека» по 2-м документам до 15% снизился размер ПВ;

2️⃣ Отменены надбавки к ставке:
🔹при приобретении «квартиры/апартаментов + машино-место» при ПВ от 10%;
🔹при приобретении коммерческой недвижимости собственником бизнеса/ИП;

Ранее надбавки к ставке составляли 1% и 0,5% соответственно.

3️⃣ До 500 000,00. ₽ увеличилась минимальная сумма кредита по ипотеке;

4️⃣ Минимальный срок кредита по ипотеке стал 10 лет;

5️⃣ Отменена опция «Абсолютная ставка» - снижение ставки на 0,5% при оплате комиссии банку 1,5% от суммы кредита.

#абсолютбанк #новости

Банк Уралсиб с 11.07.2022 возобновил выдачи по программе рефинансирование.

Условия кредитования:
🔹Кредит до 3 млн.₽ - ставка 11,79%;
🔹Кредит более 3 млн.₽ - ставка 10,85%.

К/З для найма- 80%;
К/З для ИП/Бизнеса - 70%.

Надбавки к ставке:
🔹реф с доп.суммой + 0,5%;
🔹отказ от страхования жизни + 2%;
🔹ИП/Бизнес + 1%;
🔹если после ввода дома в эксплуатацию в течение 12 мес не оформлен залог + 3%;
🔹если в течение 60 дней с даты выдачи кредита не оформлен залог в пользу банка + 3%;
🔹если в течение 60 дней с даты выдачи кредита не предоставлены документы по погашению иных кредитов (реф с доп суммой на погашение обязательств) + 2%.

Требования к сроку действующей ипотеке:
🔹для заемщиков найм - 3 мес;
🔹для ИП/Бизнеса - 6 мес.

Если кредит обслуживается более 12 мес - справки о доходах можно не предоставлять.

#уралсиб #новости

Совкомбанк с 11.07.2022г. увеличил до 30 лет срок кредитования по программам:

1️⃣ Новостройка;
2️⃣ Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке;
3️⃣ Рефинансирование ипотечного кредита.

#совкомбанк #новости

Проблемный застройщик.

Мы все довольно часто слышим фразу: «У застройщика проблемы – он проблемный!»

Хотим разобрать для вас кто такие проблемные застройщики и объекты.

В качестве примера, расскажем об одном интересном кейсе, в рамках которого мы сделали застройщика, стремящегося к проблемным в развивающуюся компанию.

Начнем с терминов и определений.

Ведь понятие проблемный объект и проблемный застройщик закреплено законодательно

Проблемный объект - многоквартирные дом или иной объект недвижимости, в отношении которого застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства и/или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному ДДУ.

Проблемный застройщик – застройщик, признанный банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного ФЗ.

Эти понятия не тождественны.

Если объект признан проблемным, не обязательно, что застройщик является также проблемным.

На практике может быть так, что один объект застройщика признан проблемным, но 5 других нет и сроки не нарушены.

Однако если застройщик уже признан проблемным, то все его объекты признаются проблемными вместе с ним.

Проблемные объекты и застройщики информация публичная.

На ресурсе Единой Информационной Системы Жилищного строительства есть раздел, где любой посетитель может найти как проблемный объект, так и застройщика.

Система показывает причины присвоения такого статуса, а также позволяет любому лицу, подать заявление на проверку конкретного застройщика или объекта.

Проверить нет ли у застройщика активного дела о банкротстве можно на ресурсе Картотеки арбитражных дел.

По ИНН застройщика будет доступна вся информация по всем делам конкретного юридического лица.

Продолжение в следующем посте не переключайтесь 🙌

С нашими ипотечными партнёрами из «Базис-Девелопмент». Компания в первом полугодии стала абсолютным лидером по продажам кредитов от Банка ДОМ.PФ 💪

Поздравляем коллег! Большая работа! Пусть как можно больше семей улучшат свои жилищные условия и в скором времени переедут в новые дома и квартиры.

Приветствуем.

Завтра в 19.00. у нас здесь в Группе состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Ипотека на коммерческую недвижимость».

Эфиры у нас проходят каждый четверг в 19.00.
Прошлый эфир был на
тему «Ипотека ИЖС».

Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.

Приходите завтра - будет интересно 😉

9 причин взять ипотеку для ИЖС (строительство дома) прямо сейчас:

1. Большой выбор программ кредитования со ставкой от 5,1%

2. Срок кредитования до тридцати лет

3. Много вариантов покупки: покупка готового дома, постройка дома на своем участке, постройка дома с одновременной покупкой земельного участка

4. Подходит для модульных домов -
Уже этим летом можно заселиться в собственный дом!

5. Огромный выбор аккредитованных подрядчиков для строительства дома

6. Можно отказаться от страхования, ставка по кредиту вырастет незначительно

7. Сделки по доверенности и онлайн сделки (Ипотека на диване)

8. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса

9. Кредит выдается траншами, соответственно контроль за строительством ведет не только сам клиент, но и банк.
Подрядчик должен отчитаться о завершенном этапе строительства, чтобы прошла оплата следующего транша.

Кто мечтает о собственном доме?
Обращайтесь - поможем 😉

Доброе утро пятницы ☀️

Готова запись эфира на тему «Бизнес ипотека» ⬇️

PS: если у вас есть вопросы, то вы можете всегда их задать и получить ответ наших экспертов.

Комментарии открыты

Требования к объекту ИЖС ипотечного кредитования.

🔹Площадь: 70-300м2
🔹новый дом собственность на который оформлена не более двух лет назад, или постройка дома своими силами.

🔹При получении ипотечного кредита на стройку обязательно нужно предоставить банку смету и проект дома с учетом требований к дому.

🔹Для постройки можно привлекать только аккредитованных банком подрядчиков.

🔹Список аккредитованных подрядчиков обширный, не опасайтесь, что подрядчиков мало, а желающих построить много, и очередь до вас дойдет не скоро.

🔹Оплата производится поэтапно, фиксация этапов производится через мобильного оценщика.

К примеру, клиент получает первую часть кредита, заливает фундамент, предоставляет данные что фундамент сделан – получает следующую часть.

Строит первый этаж, предоставляет доказательства, что работы выполнены – получает следующий платеж.

Так что работу подрядчика контролируете не только вы, но и банк🏦

🔹В течении 12 месяцев нужно построить дом, оформить право собственности и залог на него.

🔹Если клиент не успел зарегистрировать право собственности и обременения – ставка вырастет и будет такой до момента регистрации.

🔹Дом должен подходить для круглогодичного проживания.
🔹По инфраструктуре: обязательно должны быть все инженерные коммуникации: вода, электричество, канализация, отопление – все должно быть подведено и подключено.

🔹Должна быть доступна транспортная и социальная инфраструктура.

🔹Требования к земельному участку, оформленное право собственности без обременений, аренда на длительный срок не подойдет.

Не более 4000м2
🔹Участок не должен находится в зонах с особым использованием.
🔹На участке не должно быть других строений. Участок должен быть пустой.

🔹Стоимость земельного участка не должна превышать 40% об будущей общей цены готового дома плюс участка.

🔹Имеет значение назначение земли.

8 лайфхаков как взять Ипотеку с минимальной ставкой

1. Узнать все возможные программы господдержки🤓

2. Проверить подходите ли вы под действие какой-то из программ🔍

3. Узнать процентные ставки не в одном банке, а в нескольких📉

4. Запросить в банке все возможные способы снизить ставку

5. Сравнить стоимость страховки и увеличение процентной ставки если не покупать страховку

6. Оформить сделку в электронном виде

7. Посчитать и учесть при выборе банка и программы кредитования разницу при погашении дифференцированными и аннуитетными платежами 🙌

8. Обратиться к нам - и всё это ⬆️ мы сделаем за вас бесплатно и в максимально короткие сроки.

- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.

⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга

🟡⚫️ АО Райффайзенбанк внес изменения в условия кредитования.

1️⃣ По программе «Рефинансирование ипотеки (кр. выданного на любые цели)», ставки снижены на 0,5% - ставка 10,79%;

2️⃣ По программе «Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья (коттедж)», ставки снижены на 4,2% - ставка 13,99%;

3️⃣ Минимальный срок кредита – 36 месяцев (ранее 12 месяцев);

4️⃣ Снижены надбавки к ставке:
🔹без страхования жизни, надбавка до 1% (ранее 3,2%);
🔹по программе «Рефинансирование ипотеки» до регистрации залога в пользу банка, надбавка до 1% (ранее 2%);
🔹при LTV 80-85%, по программе «Рефинансирование ипотеки на первичном рынке», надбавка до 0,5% (ранее 1%);

5️⃣ Опции по снижению ставок:
🔹Опция «Прима» -0,5% (комиссия 1,49% от суммы кредита);
 🔹Опция «Секунда» -1% (комиссия 2,99% от суммы кредита).

#райффайзенбанк #новости

Эксперт канала.

Сегодня мы знакомим вас с Экспертом нашего канала -
это
Александр Шевляков:

- Учpeдитeль и Кoммepчecкий диpeктop кoмпaнии OOO Бaзиc Дeвeлoпмeнт.

У Александра бoлee 10 лет опыта paбoты в бaнкoвcкoй cфepe.

Высшее oбpaзoвaниe пo cпeциaльнocти финaнcы и кpeдит.

C 2007 г. пo 2017 г.
Александр paбoтaл в AO «Paйффaйзeнбaнк», ПAO «Бaнк ФК Oткpытиe» нa pукoвoдящиx дoлжнocтяx.

C янвapя 2017 г oткpыл coбcтвeнный бизнec.

Дocтижeния кoмпaнии
Бaзиc Дeвeлoпмeнт:
- номер 1 в peйтингe пo выдaчe ипoтeки AO «Бaнк ДOM.PФ»

- Пopтфeль ипoтeки зa 3 пocлeдниx гoдa cocтaвляeт бoлee 8000 кpeдитoв нa cумму бoлee 50 млpд.pублeй

- Peaлизaция и ввoд в экcплуaтaцию пpoблeмныx oбъeктoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa в г. Звeнигopoд, Oдинцoвcкoгo paйнa MO

- Oткpытиe пpeдcтaвитeльcтв Компании в 3 peгиoнax Poccии -
Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг и Нoвocибиpcк.

Все экспертные посты в Канале от Александра Шевлякова.

У нас всегда открыты комментарии - вы можете задать вопрос и получить ответ от Александра ✅

9 причин взять ипотеку с господдержкой прямо сейчас.

1. Оптимальные условия для покупки квартиры мечты;

2. Возможность оформить ипотеку с господдержкой не только на квартиру, но и на индивидуальный дом.

3. Ограничение по времени действия программы, неизвестно будет ли продлена программа на следующий год;

4. Снижена ставка до 6,5%

5. Используя дополнительные опции, можно снизить ставку до 6,1%.

6. После весеннего падения в продажах, уже сейчас количество проданных квартир растет, и разбирают первыми самые интересные варианты.

7. Прямо сейчас застройщики предлагают скидки на квартиры.
А скидка, как известно, хороша к обеду.

8. Хранить накопления в валюте или акциях стало слишком дорого и рискованно.
Недвижимость гораздо более понятный и стабильный инструмент инвестирования.

9. Лучший день чтобы взять ипотеку был два года назад,
а следующий лучший день это - сегодня 🙌

🟢 Абсолютбанк с 20.07 по 07.08 запустил акцию «Хочешь вторичку? Пиши в личку!»

Согласно условий акции, клиентам, подписавшим кредитный договор в период действия акции, предоставляется скидка к ставке в размере 0,5%.

Скидка суммируется со скидкой от партнеров банка и со скидкой при заключении договора коллективного ипотечного страхования.

Условия акции также распространяются на ранее одобренных клиентов.

#абсолютбанк #новости #акция