Ипотека – это страшная кабала или финансовый инструмент?
Почему не надо бояться ипотеки⁉️
В наше время ипотека — это почти не страшно и вполне доступно если не для каждого, то для очень многих!
В первую очередь: ипотека — это не тяжкий груз на всю жизнь.
Многие, кто решаются взять квартиру в кредит, выплачивают долг гораздо раньше и меньше переплачивают.
Разумеется, нужно трезво оценивать свой бюджет, стабильность работы, финансовые возможности и другие факторы.
Часто, платёж по ипотеке в месяц примерно равен средней стоимости аренды квартиры. При этом вы платите за своё собственное жильё, которое, к тому же, растет в цене.
Некоторых именно ипотека мотивирует на развитие в карьере и в росте дохода.
Получить ипотеку сейчас намного легче, чем раньше.
На отличных условиях.
Почему не надо бояться ипотеки⁉️
В наше время ипотека — это почти не страшно и вполне доступно если не для каждого, то для очень многих!
В первую очередь: ипотека — это не тяжкий груз на всю жизнь.
Многие, кто решаются взять квартиру в кредит, выплачивают долг гораздо раньше и меньше переплачивают.
Разумеется, нужно трезво оценивать свой бюджет, стабильность работы, финансовые возможности и другие факторы.
Часто, платёж по ипотеке в месяц примерно равен средней стоимости аренды квартиры. При этом вы платите за своё собственное жильё, которое, к тому же, растет в цене.
Некоторых именно ипотека мотивирует на развитие в карьере и в росте дохода.
Получить ипотеку сейчас намного легче, чем раньше.
На отличных условиях.
👍8
Почему материнский капитал не всегда нужно использовать при покупке недвижимости⁉️
Деньги материнского капитала можно вложить в улучшение жилищных условий, но делать это не всегда нужно.
Давайте разберемся в каких случаях это может быть не лучшей идеей и почему:
В крупных городах (мегаполисах) при совершенно космических ценах на недвижимость размер вносимого маткапитала составит очень маленькую долю в стоимости жилого помещения.
Выгоды особой не получится, а вот возможных сложностей точно добавится.
Основная – обязательное выделение детям долей при использовании маткапитала.
При желании эту недвижимость продать, обменять,
либо любым иным способом попытаетесь отчуждать вам придется сделку согласовывать с органами опеки и это может сильно осложнить процесс подготовки к сделке.
Покупатели и их агенты весьма скептически относятся к сделкам с такой недвижимостью, понимая возможные сложности, предпочтут другой вариант без детских долей.
А ситуаций может быть много самых разных и, часто - довольно сложных:
-нежелание органов опеки согласовывать сделки с обременением (ипотека);
-защита интересов детей с выделением им долей в будущем жилье;
- внесением денежных средств на счета детей;
- позвольте вашей фантазии разгуляться ;)
Если стоимость квартиры высокая, взвесьте еще разок-другой насколько необходимо использовать при покупке средства материнского капитала.
И стоит ли часть, оплаченная материнским капиталом последующих хлопот при возможной продаже недвижимости?
В то же время, оплата части недвижимости материнским капиталом может быть вполне оправдана.
В случае, когда недвижимость приобретается в регионе где цены на недвижимость на более низком уровне и материнский капитал уже не микродоля,
а существенная часть общей стоимости.
Деньги материнского капитала можно вложить в улучшение жилищных условий, но делать это не всегда нужно.
Давайте разберемся в каких случаях это может быть не лучшей идеей и почему:
В крупных городах (мегаполисах) при совершенно космических ценах на недвижимость размер вносимого маткапитала составит очень маленькую долю в стоимости жилого помещения.
Выгоды особой не получится, а вот возможных сложностей точно добавится.
Основная – обязательное выделение детям долей при использовании маткапитала.
При желании эту недвижимость продать, обменять,
либо любым иным способом попытаетесь отчуждать вам придется сделку согласовывать с органами опеки и это может сильно осложнить процесс подготовки к сделке.
Покупатели и их агенты весьма скептически относятся к сделкам с такой недвижимостью, понимая возможные сложности, предпочтут другой вариант без детских долей.
А ситуаций может быть много самых разных и, часто - довольно сложных:
-нежелание органов опеки согласовывать сделки с обременением (ипотека);
-защита интересов детей с выделением им долей в будущем жилье;
- внесением денежных средств на счета детей;
- позвольте вашей фантазии разгуляться ;)
Если стоимость квартиры высокая, взвесьте еще разок-другой насколько необходимо использовать при покупке средства материнского капитала.
И стоит ли часть, оплаченная материнским капиталом последующих хлопот при возможной продаже недвижимости?
В то же время, оплата части недвижимости материнским капиталом может быть вполне оправдана.
В случае, когда недвижимость приобретается в регионе где цены на недвижимость на более низком уровне и материнский капитал уже не микродоля,
а существенная часть общей стоимости.
👍3🔥2
АО Банк ДОМ.РФ на 0,4% снизил ставку по Военной Ипотеке.
Процентная ставка - 10,3%;
Максимальная сумма кредита - 2 787 295 ₽
#банкдомрф #новости #военнаяипотека
Процентная ставка - 10,3%;
Максимальная сумма кредита - 2 787 295 ₽
#банкдомрф #новости #военнаяипотека
👍2
Приветствуем.
Завтра в 19.00.
у нас здесь в
Группе состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира «Перевод рассрочки в ипотеку».
Эфиры теперь будут проходить каждую среду в 19.00.
Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.
Приходите завтра - будет интересно 😉
Завтра в 19.00.
у нас здесь в
Группе состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира «Перевод рассрочки в ипотеку».
Эфиры теперь будут проходить каждую среду в 19.00.
Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.
Приходите завтра - будет интересно 😉
👍3
Льготная и семейная ипотека — в чём различия?
Программ господдержки сейчас так много, что многие путают эти две программы
и не используют для покупки недвижимости своей мечты, хотя могли бы.
Собрали основные отличия не карточках. Листайте фото ▶️
Это основа, но всегда есть нюансы.
Звоните нашим специалистам (контакт есть в закрепе 📌)
они помогут учесть каждый и разобраться в тонкостях.
А также подать заявку в банк с наилучшими условиями и наибольшей вероятностью одобрения именно для вас ✅
Все наши услуги бесплатны для клиентов 😉
Программ господдержки сейчас так много, что многие путают эти две программы
и не используют для покупки недвижимости своей мечты, хотя могли бы.
Собрали основные отличия не карточках. Листайте фото ▶️
Это основа, но всегда есть нюансы.
Звоните нашим специалистам (контакт есть в закрепе 📌)
они помогут учесть каждый и разобраться в тонкостях.
А также подать заявку в банк с наилучшими условиями и наибольшей вероятностью одобрения именно для вас ✅
Все наши услуги бесплатны для клиентов 😉
👍3❤1
Металлинвестбанк с 01.08.2022 снизал ставки по ипотечному кредитованию
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по программе «Первичный рынок» снизились на 0,3-0,6% в зависимости от величины ПВ:
🔹ПВ от 10% до 15% - 11,1%;
🔹ПВ от 15% до 20% – 10,8%;
🔹ПВ от 20% и более – 10,5%;
2️⃣ Ставки по программе «Вторичный рынок» снизились на 0,5-0,8% в зависимости от величины ПВ:
🔹ПВ от 10% до 15% - 11,5%;
🔹ПВ от 15% до 20% – 11,2%;
🔹ПВ от 20% и более – 10,9%;
3️⃣ Ставка по программе «Коммерческая ипотека» снизилась на 1%:
🔹ПВ от 20% и более – 11,3%;
4️⃣ Ставки по программе «Кредит на приобретение м/м или кладовой» снизились на 1%:
🔹ПВ от 30% до 50% – 11,8%;
🔹ПВ от 50% и более – 11,6%;
5️⃣ Ставки по программе «Рефинансирование» (квартиры/апартаменты) снизились на 2,2-2,3%:
🔹К/З от 80% до 85% - 10,7%;
🔹К/З до 80% – 10,3%;
6️⃣ Ставки по программе «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость) снизились на 1,5-2,1%:
🔹К/З от 70% до 80% - 11,7%;
🔹К/З от 60% до 70% - 11,2%;
🔹К/З до 60% – 10,9%;
7️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (жилой дом) снизилась на 1,7%:
🔹К/З до 70% – 11,5%;
8️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (кредит под залог) снизилась на 1,7%:
🔹К/З до 50% – 11,5%;
9️⃣ Ставка по программе «Кредит под залог» (целевой) снизилась на 2%:
🔹К/З до 50% – 11,1%;
🔟 Ставка по программе «Кредит под залог» (не целевой) снизилась на 1%:
🔹К/З до 50% – 12,1%;
1️⃣1️⃣ Ставки по гос.программам остались без изменения:
🔹Семейная ипотека - 5,49%;
🔹Льготная ипотека - 6,6%;
🔹Ипотека для IT-специалистов - ставка 4,39%.
#металлинвестбанк #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по программе «Первичный рынок» снизились на 0,3-0,6% в зависимости от величины ПВ:
🔹ПВ от 10% до 15% - 11,1%;
🔹ПВ от 15% до 20% – 10,8%;
🔹ПВ от 20% и более – 10,5%;
2️⃣ Ставки по программе «Вторичный рынок» снизились на 0,5-0,8% в зависимости от величины ПВ:
🔹ПВ от 10% до 15% - 11,5%;
🔹ПВ от 15% до 20% – 11,2%;
🔹ПВ от 20% и более – 10,9%;
3️⃣ Ставка по программе «Коммерческая ипотека» снизилась на 1%:
🔹ПВ от 20% и более – 11,3%;
4️⃣ Ставки по программе «Кредит на приобретение м/м или кладовой» снизились на 1%:
🔹ПВ от 30% до 50% – 11,8%;
🔹ПВ от 50% и более – 11,6%;
5️⃣ Ставки по программе «Рефинансирование» (квартиры/апартаменты) снизились на 2,2-2,3%:
🔹К/З от 80% до 85% - 10,7%;
🔹К/З до 80% – 10,3%;
6️⃣ Ставки по программе «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость) снизились на 1,5-2,1%:
🔹К/З от 70% до 80% - 11,7%;
🔹К/З от 60% до 70% - 11,2%;
🔹К/З до 60% – 10,9%;
7️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (жилой дом) снизилась на 1,7%:
🔹К/З до 70% – 11,5%;
8️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (кредит под залог) снизилась на 1,7%:
🔹К/З до 50% – 11,5%;
9️⃣ Ставка по программе «Кредит под залог» (целевой) снизилась на 2%:
🔹К/З до 50% – 11,1%;
🔟 Ставка по программе «Кредит под залог» (не целевой) снизилась на 1%:
🔹К/З до 50% – 12,1%;
1️⃣1️⃣ Ставки по гос.программам остались без изменения:
🔹Семейная ипотека - 5,49%;
🔹Льготная ипотека - 6,6%;
🔹Ипотека для IT-специалистов - ставка 4,39%.
#металлинвестбанк #новости
👍2
Приветствуем.
Напоминаем, что
сегодня в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира «Перевод рассрочки в ипотеку».
Эфиры теперь будут проходить каждую среду в 19.00.
Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.
Приходите - будет интересно 😉
Напоминаем, что
сегодня в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира «Перевод рассрочки в ипотеку».
Эфиры теперь будут проходить каждую среду в 19.00.
Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.
Приходите - будет интересно 😉
👍3❤1
Полезные Прямые эфиры проходят в нашей группе
каждую неделю.
После каждого
Эфира в канале доступны записи в формате подкаста.
Мы подготовили подборку
Прямых Эфиров для вашего удобства ⬇️
1) Эфир на тему «Залоговая недвижимость»
2) Эфир на тему «Субсидированная ставка от застройщика»
3) Эфир на тему «Ипотека на коммерческую недвижимость»
4) Эфир на тему «Ипотека ИЖС»
5) Эфир на тему «Льготная Ипотека»
6) Эфир на тему «Семейная Ипотека»
Если у вас есть вопросы по темам Эфиров - пиши их в комментариях и мы вам обязательно ответим 😉
каждую неделю.
После каждого
Эфира в канале доступны записи в формате подкаста.
Мы подготовили подборку
Прямых Эфиров для вашего удобства ⬇️
1) Эфир на тему «Залоговая недвижимость»
2) Эфир на тему «Субсидированная ставка от застройщика»
3) Эфир на тему «Ипотека на коммерческую недвижимость»
4) Эфир на тему «Ипотека ИЖС»
5) Эфир на тему «Льготная Ипотека»
6) Эфир на тему «Семейная Ипотека»
Если у вас есть вопросы по темам Эфиров - пиши их в комментариях и мы вам обязательно ответим 😉
Telegram
Базис Девелопмент
❤2👍1
Привет всем.
Ловите запись вчерашнего
Эфира на тему
«Перевод рассрочки в Ипотеку» ⬇️
Ловите запись вчерашнего
Эфира на тему
«Перевод рассрочки в Ипотеку» ⬇️
👍3
Бизнес ипотека или лизинг?
Как и любой выбор, всегда состоящий из плюсов и минусов каждого из вариантов, выбор между бизнес ипотекой и лизингом можно посчитать.
Лизинг проще получить и быстрее оформить, это плюс.
Риски при этом выше.
Запишем их в минус.
Собственность оформлена не на вас,
а на банк.
А значит при любой просрочке платежей банк забирает свою собственность.
Без учета всех арендных платежей.
При ипотеке объект недвижимости находится у покупателя в собственности, а у кредитора в залоге и забрать его при просрочке не так просто.
То есть этот пункт идет одновременно в плюс к ипотеке и в минус к договору лизинга.
Еще в плюс лизинга идут более низкая процентная ставка, меньший первоначальный взнос и более легкие требования к пакету документов.
Оба вида договоров могут зачесть себе в плюсы приобретение недвижимости без изъятия из оборота средств, деньги продолжают работать и зарабатывать деньги.
Продолжаем сравнивать лизинг и ипотечное кредитование, и учитываем три фактора.
Это расходы, налоги и переход права собственности.
Нужно в это уравнение добавить именно ваши цифры.
Тогда сравнение будет точным и корректным.
Приходите на консультацию к нашим специалистам,
учтем все нюансы и поможем выбрать оптимальный для вас вариант ✔️
Как и любой выбор, всегда состоящий из плюсов и минусов каждого из вариантов, выбор между бизнес ипотекой и лизингом можно посчитать.
Лизинг проще получить и быстрее оформить, это плюс.
Риски при этом выше.
Запишем их в минус.
Собственность оформлена не на вас,
а на банк.
А значит при любой просрочке платежей банк забирает свою собственность.
Без учета всех арендных платежей.
При ипотеке объект недвижимости находится у покупателя в собственности, а у кредитора в залоге и забрать его при просрочке не так просто.
То есть этот пункт идет одновременно в плюс к ипотеке и в минус к договору лизинга.
Еще в плюс лизинга идут более низкая процентная ставка, меньший первоначальный взнос и более легкие требования к пакету документов.
Оба вида договоров могут зачесть себе в плюсы приобретение недвижимости без изъятия из оборота средств, деньги продолжают работать и зарабатывать деньги.
Продолжаем сравнивать лизинг и ипотечное кредитование, и учитываем три фактора.
Это расходы, налоги и переход права собственности.
Нужно в это уравнение добавить именно ваши цифры.
Тогда сравнение будет точным и корректным.
Приходите на консультацию к нашим специалистам,
учтем все нюансы и поможем выбрать оптимальный для вас вариант ✔️
🔥3👍1
🟢 Абсолютбанк на 0,5% снизил ставку по IT-ипотеке.
Ставка - 4,5%;
ПВ от 15% с маткапом (своих должно быть не менее 10,01% при этом).
#абсолютбанк #новости #itипотека
Ставка - 4,5%;
ПВ от 15% с маткапом (своих должно быть не менее 10,01% при этом).
#абсолютбанк #новости #itипотека
👍3👏1
Forwarded from TenChat: больше, чем соцсеть
«Инвестируйте в недвижимость!» — Наверное, каждый хоть раз в жизни слышал подобный призыв от знакомых, друзей или кого-то ещё. Вложение денег в недвижимость обещает быть астрономически прибыльным делом, но так ли это на самом деле? Александр Шевляков подробно рассказывает о минусах, рисках и видах таких инвестиций: https://tenchat.ru/post/528975
👍3❤1
Ответственность за неиспользование земли.
Наверняка вы видели у соседей заброшенные земельные участки, которые стоят годами не освоенные, соседи не приезжают,
не вырубают деревья и не выкашивают траву.
А что им может быть за это?
Длительное неиспользование земельного участка является нарушением.
Если владелец земли в течение 3-х и более лет не осуществляет жилищное строительство или не ведет сельское хозяйство, не осуществляет иное строительство,
предназначенное для целей использования земли, ему грозят последствия.
Административное наказание в виде штрафа:
🔹от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости (если она определена), но не менее 20 тыс ₽;
🔹от 20 до 50 тыс ₽ если кадастровая стоимость земли не определена.
Крайней мерой может быть конфискация земли.
Узнать Вид Разрешенного использование земли можно в выписке ЕГРН в разделе Виды разрешенного использования.
Построить же дом, можно на земле, имеющей следующие ВРИ:
🔹индивидуальное жилищное строительство;
🔹ведение личного подсобного хозяйства;
🔹ведение садоводства.
Изъять участок на практике очень трудно, хотя и возможно.
Для этого инспектор контроля, председатель снт или муниципалитет должны обратиться в суд и только с решения суда, это возможно.
При этом собственника земли должны предварительно неоднократно предупредить, что он не использует земельный участок по назначению.
Ужесточение закона контроля, который готовил Минэкономразвитие РФ не поддержали, так как это по сути механизм законной национализации земли, которой владеют граждане РФ.
Однако с учетом развития отрасли ИЖС, я не исключу повторный заход на ужесточение закона.
А у вас есть соседи, у которых на земле растет бурьян с борщевиком?
Наверняка вы видели у соседей заброшенные земельные участки, которые стоят годами не освоенные, соседи не приезжают,
не вырубают деревья и не выкашивают траву.
А что им может быть за это?
Длительное неиспользование земельного участка является нарушением.
Если владелец земли в течение 3-х и более лет не осуществляет жилищное строительство или не ведет сельское хозяйство, не осуществляет иное строительство,
предназначенное для целей использования земли, ему грозят последствия.
Административное наказание в виде штрафа:
🔹от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости (если она определена), но не менее 20 тыс ₽;
🔹от 20 до 50 тыс ₽ если кадастровая стоимость земли не определена.
Крайней мерой может быть конфискация земли.
Узнать Вид Разрешенного использование земли можно в выписке ЕГРН в разделе Виды разрешенного использования.
Построить же дом, можно на земле, имеющей следующие ВРИ:
🔹индивидуальное жилищное строительство;
🔹ведение личного подсобного хозяйства;
🔹ведение садоводства.
Изъять участок на практике очень трудно, хотя и возможно.
Для этого инспектор контроля, председатель снт или муниципалитет должны обратиться в суд и только с решения суда, это возможно.
При этом собственника земли должны предварительно неоднократно предупредить, что он не использует земельный участок по назначению.
Ужесточение закона контроля, который готовил Минэкономразвитие РФ не поддержали, так как это по сути механизм законной национализации земли, которой владеют граждане РФ.
Однако с учетом развития отрасли ИЖС, я не исключу повторный заход на ужесточение закона.
А у вас есть соседи, у которых на земле растет бурьян с борщевиком?
👍3🔥1
Кейс Базис Девелопмент.
Запрет в регистрации.
В этой сделке все шло штатно ровно до того момента, как подали на регистрацию.
Сделка проходила в электронном формате, поэтому в дальнейшем отчасти это спасло всех участников.
Схема сделки простая:
🔹клиент берет ипотеку у нас на покупку квартиры;
🔹продавец нашего клиента покупает себе другую квартиру;
🔹сделка проходит у нас через сервис on-line регистрации;
🔹все средства закладываются на аккредитив (это мы настояли) на последнего продавца,
как оказалось в дальнейшем -- проблемного.
В этой сделке был один жирный минус - куча риелторов и юристов, старающихся отработать свои комиссии и лезущих даже в наш блок работы.
Нас пытались научить работать даже с кредитным конвейером и лезли во все правки в договорах, включая банковские 😁
Но, работать на своем фронте они забыли - не проверили последнюю квартиру в цепочке на предмет запрета рег.действий.
Всего то в Росреестре запросить правильную выписку 😁
Продавец этой квартиры был за границей в командировке и откровенно забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия.
Банки (мы в том числе) не проверяют остальные квартиры-их интересует залоговая недвижимость, но именно мы далее эту кашу мешали ложкой.
Что получается в итоге:
🔹квартира, покупаемая нашим клиентом, успешно проходит за 3 дня регистрацию;
🔹квартира, которую покупает продавец нашего клиента получает закономерно отказ в регистрации;
🔹наш клиент получает нервный удар, он продал до этого квартиру и все сбережения свои заложил в аккредитив, а цепочка может рассыпаться;
🔹риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинив нас во всех смертных грехах и что мы не умеем регистрировать сделки пропали;
🔹срок остался ровно 1 месяц на устранение и проведение регистрации;
🔹наша команда с олимпийским спокойствием, видевшая и не такое😁
Какие действия совершаем мы:
🔹вежливо просим оставшихся и не сбежавших риелторов и юристов совсем не вмешиваться в общение с клиентами;
🔹связываемся с продавцом квартиры с запретом (человек с разницей во времени с Москвой +6 часов) и помогаем ему вспомнить что он сделал запрет регдействий без личного присутствия;
🔹связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и что нужно принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день - пошли на встречу и получили добро;
🔹ждем продавца квартиры с запретом в аэропорту, везем на такси в Росреестр,
пишем заявление о снятие запрета с конкретной квартиры (при этом предупредив, что если будет еще 4 свои квартиры продавать, нужно будет сделать также);
🔹ждем 3 дня снятия запрета (нашего клиента успокаиваем в течении всего срока);
🔹подаем на регистрацию снова пакет и получаем зарегистрированные документы;
🔹успешно раскрываем аккредитив;
🔹все счастливы и довольны.
Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом,
хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку.
А у вас был опыт работы с такими юристами и риелторами?
Запрет в регистрации.
В этой сделке все шло штатно ровно до того момента, как подали на регистрацию.
Сделка проходила в электронном формате, поэтому в дальнейшем отчасти это спасло всех участников.
Схема сделки простая:
🔹клиент берет ипотеку у нас на покупку квартиры;
🔹продавец нашего клиента покупает себе другую квартиру;
🔹сделка проходит у нас через сервис on-line регистрации;
🔹все средства закладываются на аккредитив (это мы настояли) на последнего продавца,
как оказалось в дальнейшем -- проблемного.
В этой сделке был один жирный минус - куча риелторов и юристов, старающихся отработать свои комиссии и лезущих даже в наш блок работы.
Нас пытались научить работать даже с кредитным конвейером и лезли во все правки в договорах, включая банковские 😁
Но, работать на своем фронте они забыли - не проверили последнюю квартиру в цепочке на предмет запрета рег.действий.
Всего то в Росреестре запросить правильную выписку 😁
Продавец этой квартиры был за границей в командировке и откровенно забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия.
Банки (мы в том числе) не проверяют остальные квартиры-их интересует залоговая недвижимость, но именно мы далее эту кашу мешали ложкой.
Что получается в итоге:
🔹квартира, покупаемая нашим клиентом, успешно проходит за 3 дня регистрацию;
🔹квартира, которую покупает продавец нашего клиента получает закономерно отказ в регистрации;
🔹наш клиент получает нервный удар, он продал до этого квартиру и все сбережения свои заложил в аккредитив, а цепочка может рассыпаться;
🔹риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинив нас во всех смертных грехах и что мы не умеем регистрировать сделки пропали;
🔹срок остался ровно 1 месяц на устранение и проведение регистрации;
🔹наша команда с олимпийским спокойствием, видевшая и не такое😁
Какие действия совершаем мы:
🔹вежливо просим оставшихся и не сбежавших риелторов и юристов совсем не вмешиваться в общение с клиентами;
🔹связываемся с продавцом квартиры с запретом (человек с разницей во времени с Москвой +6 часов) и помогаем ему вспомнить что он сделал запрет регдействий без личного присутствия;
🔹связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и что нужно принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день - пошли на встречу и получили добро;
🔹ждем продавца квартиры с запретом в аэропорту, везем на такси в Росреестр,
пишем заявление о снятие запрета с конкретной квартиры (при этом предупредив, что если будет еще 4 свои квартиры продавать, нужно будет сделать также);
🔹ждем 3 дня снятия запрета (нашего клиента успокаиваем в течении всего срока);
🔹подаем на регистрацию снова пакет и получаем зарегистрированные документы;
🔹успешно раскрываем аккредитив;
🔹все счастливы и довольны.
Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом,
хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку.
А у вас был опыт работы с такими юристами и риелторами?
👍9