Металлинвестбанк с 01.08.2022 снизал ставки по ипотечному кредитованию
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Ставки по программе «Первичный рынок» снизились на 0,3-0,6% в зависимости от величины ПВ:
🔹ПВ от 10% до 15% - 11,1%;
🔹ПВ от 15% до 20%  – 10,8%;
🔹ПВ от 20% и более – 10,5%;
 
2️⃣ Ставки по программе «Вторичный рынок» снизились на 0,5-0,8% в зависимости от величины ПВ:
🔹ПВ от 10% до 15% - 11,5%;
🔹ПВ от 15% до 20%  – 11,2%;
🔹ПВ от 20% и более – 10,9%;
 
3️⃣ Ставка по программе «Коммерческая ипотека» снизилась на 1%:
🔹ПВ от 20% и более – 11,3%;
 
4️⃣ Ставки по программе «Кредит на приобретение м/м или кладовой» снизились на 1%:
🔹ПВ от 30% до 50%  – 11,8%;
🔹ПВ от 50% и более – 11,6%;
 
5️⃣ Ставки по программе «Рефинансирование» (квартиры/апартаменты) снизились на 2,2-2,3%:
🔹К/З от 80% до 85% - 10,7%;
🔹К/З до 80%  – 10,3%;
 
6️⃣ Ставки по программе «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость) снизились на 1,5-2,1%:
🔹К/З от 70% до 80% - 11,7%;
🔹К/З от 60% до 70% - 11,2%;
🔹К/З до 60%  – 10,9%;
 
7️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (жилой дом) снизилась на 1,7%:
🔹К/З до 70%  – 11,5%;
 
8️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (кредит под залог) снизилась на 1,7%:
🔹К/З до 50%  – 11,5%;
 
9️⃣ Ставка по программе «Кредит под залог» (целевой) снизилась на 2%:
🔹К/З до 50%  – 11,1%;
 
🔟 Ставка по программе «Кредит под залог» (не целевой) снизилась на 1%:
🔹К/З до 50%  – 12,1%;
 
 
1️⃣1️⃣ Ставки по гос.программам остались без изменения:
🔹Семейная ипотека - 5,49%;
🔹Льготная ипотека - 6,6%;
🔹Ипотека для IT-специалистов - ставка 4,39%.

#металлинвестбанк #новости

Приветствуем.

Напоминаем, что
сегодня в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод рассрочки в ипотеку».

Эфиры теперь будут проходить каждую среду в 19.00.

Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.

Приходите - будет интересно 😉

Полезные Прямые эфиры проходят в нашей группе
каждую неделю.

После каждого
Эфира в канале доступны записи в формате подкаста.

Мы подготовили подборку
Прямых Эфиров для вашего удобства ⬇️

1) Эфир на тему «Залоговая недвижимость»

2) Эфир на тему «Субсидированная ставка от застройщика»

3) Эфир на тему «Ипотека на коммерческую недвижимость»

4) Эфир на тему «Ипотека ИЖС»

5) Эфир на тему «Льготная Ипотека»

6) Эфир на тему «Семейная Ипотека»

Если у вас есть вопросы по темам Эфиров - пиши их в комментариях и мы вам обязательно ответим 😉

Привет всем.
Ловите запись вчерашнего
Эфира на тему
«Перевод рассрочки в Ипотеку» ⬇️

Бизнес ипотека или лизинг?

Как и любой выбор, всегда состоящий из плюсов и минусов каждого из вариантов, выбор между бизнес ипотекой и лизингом можно посчитать.

Лизинг проще получить и быстрее оформить, это плюс.

Риски при этом выше.
Запишем их в минус.

Собственность оформлена не на вас,
а на банк.
А значит при любой просрочке платежей банк забирает свою собственность.

Без учета всех арендных платежей.

При ипотеке объект недвижимости находится у покупателя в собственности, а у кредитора в залоге и забрать его при просрочке не так просто.

То есть этот пункт идет одновременно в плюс к ипотеке и в минус к договору лизинга.

Еще в плюс лизинга идут более низкая процентная ставка, меньший первоначальный взнос и более легкие требования к пакету документов.

Оба вида договоров могут зачесть себе в плюсы приобретение недвижимости без изъятия из оборота средств, деньги продолжают работать и зарабатывать деньги.

Продолжаем сравнивать лизинг и ипотечное кредитование, и учитываем три фактора.

Это расходы, налоги и переход права собственности.

Нужно в это уравнение добавить именно ваши цифры.
Тогда сравнение будет точным и корректным.

Приходите на консультацию к нашим специалистам,
учтем все нюансы и поможем выбрать оптимальный для вас вариант ✔️

🟢 Абсолютбанк на 0,5% снизил ставку по IT-ипотеке.

Ставка - 4,5%;
ПВ от 15% с маткапом (своих должно быть не менее 10,01% при этом).

#абсолютбанк #новости #itипотека

«Инвестируйте в недвижимость!» — Наверное, каждый хоть раз в жизни слышал подобный призыв от знакомых, друзей или кого-то ещё. Вложение денег в недвижимость обещает быть астрономически прибыльным делом, но так ли это на самом деле? Александр Шевляков подробно рассказывает о минусах, рисках и видах таких инвестиций: https://tenchat.ru/post/528975

Ответственность за неиспользование земли.

Наверняка вы видели у соседей заброшенные земельные участки, которые стоят годами не освоенные, соседи не приезжают,
не вырубают деревья и не выкашивают траву.

А что им может быть за это?

Длительное неиспользование земельного участка является нарушением.

Если владелец земли в течение 3-х и более лет не осуществляет жилищное строительство или не ведет сельское хозяйство, не осуществляет иное строительство,
предназначенное для целей использования земли, ему грозят последствия.

Административное наказание в виде штрафа:

🔹от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости (если она определена), но не менее 20 тыс ₽;

🔹от 20 до 50 тыс ₽ если кадастровая стоимость земли не определена.

Крайней мерой может быть конфискация земли.

Узнать Вид Разрешенного использование земли можно в выписке ЕГРН в разделе Виды разрешенного использования.

Построить же дом, можно на земле, имеющей следующие ВРИ:
🔹индивидуальное жилищное строительство;
🔹ведение личного подсобного хозяйства;
🔹ведение садоводства.

Изъять участок на практике очень трудно, хотя и возможно.

Для этого инспектор контроля, председатель снт или муниципалитет должны обратиться в суд и только с решения суда, это возможно.

При этом собственника земли должны предварительно неоднократно предупредить, что он не использует земельный участок по назначению.

Ужесточение закона контроля, который готовил Минэкономразвитие РФ не поддержали, так как это по сути механизм законной национализации земли, которой владеют граждане РФ.

Однако с учетом развития отрасли ИЖС, я не исключу повторный заход на ужесточение закона.

А у вас есть соседи, у которых на земле растет бурьян с борщевиком?

Кейс Базис Девелопмент.

Запрет в регистрации.

В этой сделке все шло штатно ровно до того момента, как подали на регистрацию.

Сделка проходила в электронном формате, поэтому в дальнейшем отчасти это спасло всех участников. 
 
Схема сделки простая:
🔹клиент берет ипотеку у нас на покупку квартиры;
 
🔹продавец нашего клиента покупает себе другую квартиру;
 
🔹сделка проходит у нас через сервис on-line регистрации;
 
🔹все средства закладываются на аккредитив (это мы настояли) на последнего продавца,
как оказалось в дальнейшем -- проблемного.
 
В этой сделке был один жирный минус - куча риелторов и юристов, старающихся отработать свои комиссии и лезущих даже в наш блок работы.
 
Нас пытались научить работать даже с кредитным конвейером и лезли во все правки в договорах, включая банковские 😁

Но, работать на своем фронте они забыли - не проверили последнюю квартиру в цепочке на предмет запрета рег.действий.
 
Всего то в Росреестре запросить правильную выписку 😁
 
Продавец этой квартиры был за границей в командировке и откровенно забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия.
 
Банки (мы в том числе) не проверяют остальные квартиры-их интересует залоговая недвижимость, но именно мы далее эту кашу мешали ложкой.
 
Что получается в итоге:
🔹квартира, покупаемая нашим клиентом, успешно проходит за 3 дня регистрацию;
🔹квартира, которую покупает продавец нашего клиента получает закономерно отказ в регистрации;
🔹наш клиент получает нервный удар, он продал до этого квартиру и все сбережения свои заложил в аккредитив, а цепочка может рассыпаться;
🔹риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинив нас во всех смертных грехах и что мы не умеем регистрировать сделки пропали;
🔹срок остался ровно 1 месяц на устранение и проведение регистрации;
 
🔹наша команда с олимпийским спокойствием, видевшая и не такое😁
 
Какие действия совершаем мы:
🔹вежливо просим оставшихся и не сбежавших риелторов и юристов совсем не вмешиваться в общение с клиентами;
 
🔹связываемся с продавцом квартиры с запретом (человек с разницей во времени с Москвой +6 часов) и помогаем ему вспомнить что он сделал запрет регдействий без личного присутствия;
 
🔹связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и что нужно принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день - пошли на встречу и получили добро;
 
🔹ждем продавца квартиры с запретом в аэропорту, везем на такси в Росреестр,
пишем заявление о снятие запрета с конкретной квартиры (при этом предупредив, что если будет еще 4 свои квартиры продавать, нужно будет сделать также);
 
🔹ждем 3 дня снятия запрета (нашего клиента успокаиваем в течении всего срока);
 
🔹подаем на регистрацию снова пакет и получаем зарегистрированные документы;
 
🔹успешно раскрываем аккредитив;
 
🔹все счастливы и довольны.
 
Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом,
хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку.
 
А у вас был опыт работы с такими юристами и риелторами?

Приветствуем.

Анонс Прямого эфира

В среду 10 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод Ипотеки в Семейную ипотеку».

На Эфире обсудим:
Кому доступна такая возможность?
Что такое Семейная Ипотека?
В чем преимущество данного предложения?
Какую % ставку можно получить?
На чем можно сэкономить?
Как проходит Процедура рефинансирования Ипотеки.

Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.

Приходите - будет интересно и полезно.

АО «Банк ДОМ.РФ» на 1-3% снижает ставки по программе «Бизнес-Ипотека».
 
Основные изменения:
 
Процентные ставки по продукту:
✅ Заемщик физическое лицо (доход - 2-НДФЛ):
🔹ПВ от 15% до 20% - 13%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 12,75%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 12,5%;
🔹ПВ более 50% - 12%.
 
✅ Заемщик физическое лицо (доход - Справка по форме банка):
🔹ПВ от 15% до 20% - не кредитует
🔹ПВ от 20% до 30% - 13,25%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 13%;
🔹ПВ более 50% - 12,5%.
 
✅ Заемщик ООО или ИП:
🔹ПВ от 15% до 20% - 13%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 12,75%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 12,5%;
🔹ПВ более 50% - 12%.
 
✅ Программа Корпорации МСП:
🔹ПВ от 15% до 20% - 10,5%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 10,25%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 10%;
🔹ПВ более 50% - 9,5%.
 
✅Программа Минэкономразвития РФ:
🔹ПВ от 15% до 20% - 10%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 9,75%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 9,5%;
🔹ПВ более 50% - 9%.

#банкдомрф #новости #ипотекадлябизнеса

Приветствуем.

Напоминаем, что
Завтра 10 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод Ипотеки в Семейную ипотеку».

На Эфире обсудим:
Кому доступна такая возможность?
Что такое Семейная Ипотека?
В чем преимущество данного предложения?
Какую % ставку можно получить?
На чем можно сэкономить?
Как проходит Процедура рефинансирования Ипотеки.

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И завтра на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно.

Московский Кредитный Банк с 10.08.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» снизились на 0,3%-0,51%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 9,99% (-0,51%);
🔹ПВ от 20% и более – 9,69% (-0,3%);
 
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» снизились на 0,41%:
🔹ПВ от 15% до 20%  – 10,79% (-0,41%);
🔹ПВ от 20% и более – 9,79% (-0,41%);
 
3️⃣ Ставка по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) снизились на 0,4-0,61%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 12,89% (-0,61%);
🔹ПВ от 20% и более – 12,59% (-0,4%);
 
4️⃣ Ставка по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) снизились на 0,3-0,61%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 12,89% (-0,61%);
🔹ПВ от 20% и более – 12,69% (-0,3%);
 
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом)  увеличилась на 0,59%:
🔹ПВ от 20% и более  – 13,69%;
 
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости»  увеличилась на 0,59%:
🔹К/З от 80%  – 13,69%;
 
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» снизилась на 0,4%:
🔹К/З от 80%  – 10,5%;
 
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) снизилась на 0,4%:
🔹К/З от 80% – 10,85%;
 
Программы с гос.субсидированием:
1️⃣ Льготная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 6,36% (без изменений);
🔹ПВ от 20% - 6,16% (+0,1%);
2️⃣ Семейная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 5,39% (+0,14%);
🔹ПВ от 20% - 5,19% (-0,06%);
3️⃣ Ипотека для IT - 4,65% (без изменений).
 
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.

#мкб #новости

🟡⚫️ АО Райффайзенбанк внес изменения в условия ипотечного кредитования.
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Увеличена максимальная сумма кредита до 40 млн ₽ по программам «Первичный рынок», «Вторичный рынок», «Приобретение недвижимости под залог квартиры» и «Рефинансирование ипотеки».
 
2️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» снижены на 0,5-0,7%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽– 10,79%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. ₽ до 7 млн. ₽ – 10,19%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. ₽–  9,99%;
🔹ПРОМО❗️При сумме кредита от 10 млн ₽ и ПВ от 50% - 9,69%
 
3️⃣ Ставки по продукту «Приобретение недвижимости под залог квартиры» снижены на 0,5-0,8%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - 10,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. ₽ до 7 млн. ₽ – 10,19%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. ₽ –  9,99%;
 
4️⃣ По продукту «Рефинансирование ипотеки» ставка снижена на 1%  –  ставка 10,29%
 
5️⃣ По продукту «Расширенное Рефинансирование» ставка снижена на 2%  –  ставка 11,99%
 
6️⃣ По продукту «Кредит на любые цели» ставка снижена на 2%  –  ставка 12,99%
 
7️⃣ По продукту «Кредит на покупку коттеджа на вторичном рынке» ставка снижена на 2% - 11,99%
 
Программы с господдержкой временно приостановлены!

#райффайзенбанк #новости

Приветствуем.

Напоминаем, что
Сегодня
10 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод Ипотеки в Семейную ипотеку».

На Эфире обсудим:
Кому доступна такая возможность?
Что такое Семейная Ипотека?
В чем преимущество данного предложения?
Какую % ставку можно получить?
На чем можно сэкономить?
Как проходит Процедура рефинансирования Ипотеки.

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

Приходите -
будет интересно и полезно.

Ловите запись полезного прямого Эфира на
тему «Перевод Ипотеки в Семейную Ипотеку» ⬇️