Ловите запись Эфира ⬇️
На тему «Онлайн сделка. Особенности» ⬇️

Наследство и завещание.

Одна из самых не любимых сделок банками если наследник вступил в свои права и с этого момента не прошло 3 года.

Наследование - это переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица к иным лицам.

Наследование - безвозмездная операция, поэтому налог с нее не уплачивается.

Существует 2 вида наследования:
1️⃣ По закону
Если умерший не успел оставить завещания и обычно наследуют ближайшие родственники.
В случае не востребованности наследственной массы, имущество может отойти к государству.;

2️⃣ По завещанию
Умерший оставил завещание и рамках данного документа наследники вступают в свои права.
Часто встречающиеся вопросы:
🔹Как найти наследственное дело?
На сайте Федеральной нотариальной палаты в раздел справочная и в подраздел Реестр наследственных дел. По фио, датам рождения и смерти родственника, если дело было открыто, вы найдете дело в реестре.
🔹В какой срок нужно принять наследство?
В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. НО если речь идет о наследовании по закону, то 6 месяцев с даты информирования.
Поэтому банки не очень любят наследство по закону.
🔹Куда нужно обращаться за открытием наследства?
К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
🔹Можно ли получить наследство если не указан в завещании?
Ряд наследников сохраняет за собой право на обязательную долю. К примеру, несовершеннолетние или родители, находящиеся на пенсии. Им достанется не менее 50% имущества, подлежащему разделу без завещания.
🔹Наследуют ли долги?
Конечно, отвечать придется солидарно в рамках унаследованного имущества.
Поэтому по ипотеке страхуйте жизнь - не передавайте кредиты вместе с имуществом.
🔹Можно ли отказаться от наследства?
Конечно, насильно никто не будет наследство передавать.
Отказ нужно оформить у нотариуса по месту открытия наследственного дела.
Отказаться можно в пользу другого наследника или без указания этого.
Однако важно помнить, что отказ дается целиком на все имущество, а не на часть.
🔹Можно ли переписать завещание?
Конечно, хоть тысячу раз, хоть каждый день.
Завещатель может отменить завещание, внести изменения на свое усмотрение.
🔹Если сжечь завещание оно будет действовать?
Даже если при этом танцевать ритуальный танец оно будет действовать. Аннулируется только у нотариуса либо распоряжением, либо составлением нового завещания.
🔹Может ли наследником быть любимый кот?
Нет. У нас -- животные не являются субъектами гражданских прав и приравниваются к вещам, хоть и одушевлённым.
Поэтому если завещание закрытое, содержание которого не знает даже нотариус, но Барсик в нем фигурирует, то эта часть в дальнейшем признается недействительной или неисполнимой.

Хотите заботу о Барсике - используем завещательное возложение и обязывайте человеческого наследника заботиться о хвостатом.

🔹Могу ли я оспорить завещание?
Можно это сделать в суде, но на это должны быть 3 объективные причины:
🔹Порок воли
Завещатель недееспособен в момент написания завещания или завещание через представителя;
🔹Порок формы
Завещание нотариальный документ, в котором должны быть указаны дата и место составления.
Исключительные случаи это если больной на лечении- там главврач удостоверяет, пассажир судна -капитан судна под флагом России удостоверяет;
🔹Порок содержания
Когда завещание совершают 2 и более лица (за исключение супругов).
🔹Могут ли супруги составить одно завещание?
С 01 июня 2019 года могут. В совместном завещании они могут распорядиться как общим имуществом, так и имуществом принадлежащем одному из них.
🔹Нужно ли предоставлять право собственности на дом или квартиру нотариусу?
В этом нет необходимости, но, если на момент открытия наследственного дела, имущество не будет принадлежать наследодателю, оно не войдет в наследственную массу.
Можно даже завещать то, что планируете купить.
🔹Когда составлять завещание?
Не обязательно ждать старость или неизлечимую болезнь.

Завещание может составить любой дееспособный и совершеннолетний человек.

Квартира в залоге коллекторов.

Хочу! - одно из первых желаний, когда видишь квартиру в объявлении ниже рынка.

Однако велика вероятность, что с квартирой или условиями что-то не так.

Так было и у нашего клиента.

Даже с фразами «помогите, меня заставляют купить квартиру».

Кейс был стандартный - покупка квартиры из-под залога банка, что сейчас штатный кейс для всех.

Однако ни мы, ни клиент, не предполагали, что сделка станет детективом.

В сделке появились коллекторы, у которых был залог на данную квартиру.

Ситуация у продавца квартиры была такая:
🔹квартира была подарена в начале 2020 года;
🔹даритель уходит из жизни в пандемию накопив долги за коммуналку и оставив квартиру в плачевном состоянии. Это близкий родственник продавца и как часто бывает оформляют дарение и человек даритель спокойно живет и пользуется квартирой.
🔹чтобы поправить свое финансовое состояние и закрыть долги по коммуналке продавец квартиры берет нецелевую ипотеку в Норвик Банке на 8,5 млн ₽ под залог квартиры
🔹с даты получения ипотеки 18.03.2022, продавец сразу уходит в просрочку и не платит банку ни копейки;
🔹банк, не заморачиваясь с взысканием, 10.06.2022 продает долг по договору цессии коллекторам, которые становятся новым залогодержателем и кредитором;
🔹на момент обращения долг продавца составлял 9,8 млн ₽, из которых 8,5 млн ₽ основной долг плюс проценты.

У продавца квартиры каждый день увеличивался долг на 50 000 🤦‍♂️

Продавец решил продавать срочно квартиру.

У сделки было мало шансов — банки не кредитуют из-под залога если залогодержатель не банк, а коллекторская компания.

Что мы сделали:
1️⃣ Напомнили коллекторам как нужно общаться;
2️⃣ Обсудили с ними же формат вывода квартиры продавца из-под залога.

Вариантов не было, и они согласились стать донором своего же клиента.

То есть выдали продавцу займ на погашение долга по квартире,
чтобы снять залог;

3️⃣ Залог снимали мы в Росреестре для спокойствия нашего покупателя;
4️⃣ Переквалифицировали заявку из «покупки из-под залога», в классическую «ипотеку на вторичку»;
5️⃣ Застраховали риск потери имущества (титул)
6️⃣ Зарегистрировали право на нашего клиента.


Весь цикл сделки от момента первичного обращения занял 1 месяц из которых 10 дней были регдействия.

Будьте внимательны, запрашивайте документы сразу и если видите что-то необычное для рынка, например – низкую цену, задавайте вопросы продавцу.

Слабые стороны индивидуального жилищного строительства.

Многоквартирное жилищное строительство, механизм, регламентированный законодательной базой и экспертизой.

Рынок ИЖС в этом явно отстает и 80% строящегося жилья в данном сегменте, строится силами собственников земли с привлечением подрядных компаний.

Но так ли это плохо?
Попробуем разобраться в слабых сторонах ИЖС:

1️⃣ Сложная оценка ликвидности и качества стройки.

Если строительство ведет подрядчик с опытом, он проверен банками и понятен им, предлагает в качестве подряда свои классические решения, то оценить ликвидность и качество просто.

Если же человек строит так называемым хозспособом (самострой), основной вопрос это качество строительства - оценить его крайне сложно.

В связи с этим банки, охотно выдают ипотеку аккредитованным подрядчикам, с проверенным опытом, нежели чем средства на строительство хозспособом.

Отсюда первая слабая сторона - крайне малое количество банков, дающих ипотеку на ИЖС.

2️⃣ Отсутствие Банка готовой к строительству земли

В настоящий момент в приобретаемых участков может не быть дороги для круглогодичного подъезда, коммуникаций и инженерной сети.

Без этих атрибутов невозможно строить комфортное жилье.

Можно прокладывать коммуникации самостоятельно, но по мнению экспертов Базис Девелопмент, лучше купить участок с подведенной водой, газом, электричеством, канализацией, нежели чем прокладывать самостоятельно.

Да, такая земля дороже, но это позволит сократить срок строительства.

3️⃣ Стандартизация типов ИЖС

В настоящий момент на рынок ИЖС не распространяется классификация.

Иными словами не понять где дом Бизнес-класса, а где Комфорт-класс или Премиум.

Судить приходится лишь по локации, квадратуре, доступностью, и отделке.

Отсутствие распространения 214-ФЗ.

Этот аспект является краеугольным камнем.

С одной стороны распространение 214-ФЗ на рынок ИЖС даст нам:
🔹безопасность эскроу-счетов;
🔹проектное финансирование застройщиков и подрядчиков;
🔹зайти крупным игрокам на рынок;
🔹в разы увеличить доступность ипотеки.

Обратная сторона медали будет:
🔹увеличение стоимости метра на 30-40%

Конечно, нужно же будет платить застройщику кредиты банкам, запустят субсидирование ставки с удорожанием метра, вырастет желание зарабатывать.
🔹крупные игроки начнут давить малых, но при этом имеющих свои уникальные объекты и свои концепты застройщиков и подрядчиков;

Мало нам районов с П-44, будут еще поселки типового жилья без уникальной архитектуры. Как фильм Вивариум помните?
🔹люди будут лишены выбора своего уникального дома

Будут рамки классификаторов и типовых проектов.

На этом фоне если брать первые два пункта, мы всеми руками ЗА изменения и модернизацию, то от третий выглядит очень сомнительно.

Как считаете?

5 простых факторов, которые помогут получить оптимальную ипотеку.

🔹Будьте честными с банком или ипотечным брокером

В заявке на ипотеку указывайте свои реальные доходы. Обращаясь в банк нужно не только озвучить свой доход, но и подтвердить его справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

Поддельные документы с завышенной зарплатой только создадут проблемы. Банк в ипотеке откажет. Уменьшать свои доходы тоже не стоит: если вы не можете их подтвердить официально, расскажите о них банку.

Банк принимает решение с учетом всех предоставленных данных.

Правду нужно говорить не только о зарплате:
абсолютно вся информация в анкете должна быть достоверной.

Сведения о составе семьи, образовании, имуществе, которым вы владеете, и о том, сколько у вас сейчас кредитов. Не скрывайте финансовую нагрузку!

🔹Берегите кредитную историю

Относитесь к своей кредитной истории аккуратно «с первого кредита» и независимо от того, погашаете вы ипотеку, задолженность по кредитке или микрозаем «до зарплаты».

Пропуск платежа способен испортить кредитную историю и повлиять на одобрение ипотеки.

И обращаться в банк с заявкой на ипотеку, имея просрочку, точно не стоит — только зря потратите время.

Вносите платежи заранее и отслеживайте их поступление.

Непогашенные долги по алиментам, услугам ЖКХ и связи негативно влияют на одобрение ипотечного кредита.

Берите кредиты по мере необходимости.

Банки может отпугнуть большое количество оформленных для вас кредитов и кредитных карт. Постарайтесь погасить долги по картам и закрыть счета.

Не набирайте кредитов на смартфон и шубы, это может вызвать у банка сомнения в вашей платежеспособности.

🔹Не обращайтесь за ипотекой слишком рано.

Большинство банков настороженно относятся к совсем молодым клиентам и выдают ипотеку с 21 года.

Заемщик, которого хочет видеть банк, – это человек со стабильным и достаточным доходом, который имеет стаж работы. Чаще всего на последнем месте работы нужно трудиться не менее шести месяцев и иметь общий стаж не менее года.

🔹Качество залога. Недвижимость для покупки с помощью ипотеки должна быть ликвидной и соответствовать всем требованиям банка, брать в залог старое ветхое жилье банк вряд ли согласится;

🔹Отсутствие непогашенной судимости (заемщику с непогашенной судимостью, скорее всего, будет отказано).

Если вам не хочется самостоятельно искать банк, или вы уже устали от подбора банка, для которого вы станете идеальным ипотечным заемщиком,
воспользуйтесь консультацией нашего эксперта.

Оставьте контакт в Сообщения ⬇️⬇️⬇️ или в форме на сайте
по ссылке

https://bazisfinans.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=reklama&utm_campaign=1camp

Подбор подходящей ипотечной программы осуществляется нами
персонально с учетом всех особенностей и
совершенно бесплатно.

4 причины отказа в ипотеке.

Как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин:

🔹плохая кредитная история
🔹наличие других кредитов
🔹недостаточный доход или сведения
🔹указанные заемщиком банку, оказались недостоверными.

Банк не объясняет причину отказа, но можно проанализировать конкретную ситуацию и предположить, почему так вышло.

1. Плохая кредитная история

При рассмотрении заявки на кредит, банки анализируют кредитную историю потенциального заемщика и созаемщиков.

Нарушение условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам, приводят к испорченной кредитной истории.

2. Недостаточный доход

Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных выплат по ипотеке.

При этом у клиента должны оставаться деньги на питание, содержание неработающих членов семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и другие обязательные расходы.

Например, у клиента зарплата 45 000 руб., а платеж по ипотеке за выбранную квартиру составит 36 000 руб.

На необходимые расходы останется 9 000 руб – это меньше прожиточного минимума на человека, поэтому банк откажет в ипотеке.

Попробуйте изменить параметры кредита — поискать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса.

Также можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше будет размер ежемесячного платежа.

3. Наличие других кредитов

Банк может отказать в ипотеке, если у клиента есть другие кредиты.

Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует, насколько комфортно будет клиенту осуществлять выплаты.

Если финансовая нагрузка заемщика будет слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.

Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним.

Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 30 дней.

4. Недостоверные сведения

Сотрудники банка проверяют все полученные от клиента данные. Попытка обмануть банк обернется отказом в ипотеке.

Указывайте только правдивую информацию о себе.

Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и родственников о возможном звонке из банка.

Как сэкономить на досрочном погашении кредита.

Досрочное погашение кредита выгодно для заемщика — в этом случае он экономит на процентах.

С 2011 банки не могут запрещать гражданам погашать кредиты досрочно, а также взимать за это комиссии или штрафы.

Это касается только физических лиц, для юридических лиц такого запрета нет, поэтому условия досрочного погашения будут зависеть от кредитного договора.

Выплатить кредит раньше срока гражданам запретить теперь не могут, но у банков могут быть свои нюансы. Для того чтобы их учесть, надо внимательно читать кредитный договор.

Банки предпочитают, чтобы заемщики, не закрывали кредиты досрочно, ведь при этом кредитные организации лишаются части дохода.

И, иногда, максимально усложняют процедуру досрочного погашения кредита: прислать уведомление заранее, погасить можно только в дату внесения платежа или в полнолуние😬 или не менее определенной суммы.

Практически все крупные структуры уже давно не ставят условий для заемщиков и разрешают вносить досрочные платежи без ограничений по времени и суммам.

Будьте внимательны, все еще существуют финансовые организации, которые пытаются так или иначе сделать досрочное погашение максимально некомфортным.

Вводят штрафы, выставляют множество условий, вплоть до того, что прописывают в договоре, что досрочное погашение невозможно, и потом ссылаются на этот пункт договора.

Заемщикам надо понимать, что такого условия в договоре в принципе не может существовать — это противоречит закону.

Поэтому, если вы решили погасить кредит досрочно, но вам говорят, что это невозможно, стоит уведомить организацию за 30 дней и внести на счет остаток задолженности после истечения этого срока.

Если вам начнут начислять пени или штрафы, необходимо будет обращаться в суд.

Также при досрочном погашении кредита существуют свои нюансы:

1. Гасить кредит с аннуитетными платежами (когда платеж рассчитывается равными частями в течение всего периода) раньше срока действительно выгодно в первой половине срока.

Если, например, вы выплачиваете такой кредит уже 5 лет и вам остается год до окончания платежей, особой выгоды, закрыв кредит досрочно, вы уже не получите, поэтому с выплатами можно не торопиться.

2. Не стоит вливать в кредит любые свободные деньги, которые у вас появляются.

Не надо забывать про подушку безопасности в размере 3–6 ежемесячных окладов, которая должна быть отложена на непредвиденные расходы.

Особенно актуально это правило в кризис.

Если выбор стоит между досрочным погашением и подушкой безопасности, гораздо правильнее выбрать последнее.

3. При частичном досрочном погашении кредита заемщик может выбрать — сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж.

В некоторых ситуациях будет выгоднее сократить срок кредита, так экономия на процентах будет более очевидна.

Если в текущей ситуации существует риск потери работы или сокращения доходов, то правильнее будет выбрать уменьшение ежемесячного платежа.

4. Не надо забывать про очередные платежи при частичном досрочном погашении кредита.

Достаточно часто заемщики просто кладут на счет деньги и забывают об этом.

При этом в некоторых банках, чтобы они списались в счет досрочного погашения, надо написать заявление.

Чаще всего оно оформляется в электронном виде через приложение, однако без него деньги могут списываться со счета только в размере очередных платежей.

Несмотря на частичное досрочное погашение, очередной платеж никто не отменял и проценты за пользование кредитом тоже, поэтому на счету должна оставаться сумма в размере очередного платежа с процентами, иначе банк может начислять пени и штрафы за просрочки.

Выплату кредита раньше срока — при любых условиях — нужно контролировать самостоятельно.

Если вы внесли деньги для полного досрочного погашения на счет, надо удостовериться в том, что они списались, после этого связаться с банком и взять справку о полном погашении кредита, чтобы избежать возможных недоразумений.

3 главных пункта проверки при покупке квартиры.

На что обратить внимание:

🔹1. Проверяем район.

Обращайте внимание насколько далеко остановки, магазины. Близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов.
• Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий
• Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы
• Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки - они много расскажут о социальном статусе жильцов
• Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора
Всё фотографируйте и записывайте подробности — так будет проще сравнить с другими вариантами и определиться с выбором. Идеальная квартира в сомнительном районе быстро станет не идеальной для вас.

🔹2. В квартире (если подбираете вторичку).

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:
• Состояние подъезда и территории около дома
• Наличие исправно работающего лифта
• Внешний вид комнат, потолка, стен и пола
• Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций
• Уровень шумоизоляции
Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведёт себя странно — это повод насторожиться и проверять ещё более тщательно.
Каждый недостаток квартиры может стать причиной торга.

🔹3. Юридическая проверка.
Если квартира вам понравилась и всё устраивает переходите к проверке документов. Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи.

Какую выбрать ипотеку? Максимально длинный срок? Или покороче?

Брать кредит на 30 лет очень страшно 😳

Ипотека — это кредит на жильё.

Минимальный период — 1 год, максимальный — 30 лет.

Как и любой кредит, ипотека — это пользование деньгами банка, и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Получается, что мы используем деньги банка 20–30 лет, поэтому переплата выходит огромной и зачастую в графике мы увидим, что он превышает начальную сумму кредита в 3 раза.

Почему всё не так уж страшно, как кажется сначала ✅

На первый взгляд долгосрочная ипотека — это кабала на всю жизнь.

Нужно каждый месяц отчислять существенную часть доходов и делать это на протяжении 20–30 лет.
И в итоге банк получит в два-три раза больше, чем выдал изначально.

Однако, если разобраться, всё не так страшно ✅

Выбирая более долгий срок пользования кредитом, вы выбираете комфортные платежи.

Ипотека на долгий срок позволяет сохранить привычный образ жизни и не переходить на режим жёсткой экономии.

Ежемесячный платёж не будет очень большим.

Для жителей крупных городов его сумма будет даже меньше, чем стоимость аренды квартиры.

Снижается риск просрочки платежа.

Если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться и взять платеж поменьше, а срок побольше.

С ипотекой на долгий срок вы так не рискуете:

к примеру, 20 тысяч выплатить проще, чем 30. В случае форс-мажора вам будет легче найти деньги.

А при повышении доходов платеж будет занимать еще меньшую долю.

Можно досрочно гасить ипотеку.

Сравнительно небольшой ежемесячный платёж оставляет возможность гасить ипотеку досрочно.

Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.

Есть две стратегии досрочного погашения:
сокращение срока или платёжа.

В первом случае вы быстрее погасите долг,
во втором — с каждым месяцем будете отдавать банку меньше.

Нельзя сказать навскидку, какой вариант лучше:
нужно делать расчёты для конкретного кредита и смотреть, какой вариант выгоднее для вас.

Инфляция обесценивает ваш долг.

Говоря о большом сроке ипотеки и огромной переплате, не забывайте и об инфляции — обесценивании денег.
Ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой она вам только на руку: цены растут, зарплаты индексируются, квартира дорожает, а платёж по ипотеке не меняется.

Цены на квартиры растут.

Вы сможете купить квартиру лучше
Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку на долгий срок.

Для него это выгоднее и надежнее.

Размер ипотеки зависит от размера доходов плательщика, соответственно, чем дольше срок ипотеки и меньше размер платежа, тем большую сумму банк одобрит.

Можно взять кредит на большую сумму и купить квартиру большей площади или в более комфортабельном районе.

Почему банк может отказать в ипотеке уже после одобрения заявки?

Отказать заемщику в ипотеке могут на любом этапе выдачи кредита ⛔️

Проверка обычно проходит в несколько этапов:

• Одобрение ипотеки в большинстве банков сейчас происходит буквально за несколько минут.

Уже через 15-20 минут после подачи заявки на ипотеку заемщику могут сообщить о том, что кредит одобрен и назвать максимально возможную сумму, которую банк готов ему выдать в кредит.

Однако это одобрение не гарантирует, что в дальнейшем заемщик не получит отказ.
 
Сразу банк проверяет только:

-кредитную историю заемщика (есть ли у него просрочки и действующие кредиты);
-действительность паспорта;
-наличие у потенциального клиента судимости и долгов (например, по платежам за ЖКУ);
-Банк удостоверится, действительно ли клиент работает там, где указал в анкете и подтверждает его доход;
-рассчитывает его финансовую нагрузку и делает расчет платежеспособности.

Если результаты этой проверки банк удовлетворяют, клиенту сообщают об одобрении ипотеки.

В дальнейшем, если выбранная клиентом для покупки квартира не соответствует требованиям банка, он откажется выдать кредит.

Это может произойти, например, из-за того, что в квартире есть несогласованная перепланировка,
которую нельзя узаконить.

Клиент банка может получить отказ и непосредственно перед проведением сделки.

Перед тем, как выдать кредит, банк еще раз запрашивает
кредитную историю заемщика.

Например, покупатель уже после подачи заявки на ипотеку получил потребительский кредит, за счет которого надеется внести первый взнос, банк эту информацию в кредитной истории увидит и в ипотеке может отказать ⛔️

Кроме того, на последнем этапе еще раз проверяется действительность паспорта ✅

Разные требования к заемщикам и тщательность, с которой банк оценивает потенциального клиента, отличается в зависимости от программы, по которой заемщик хочет получить ипотеку.

Например, тех, кто берет ипотеку по программе, где для получения кредита нужно предоставить
два документа, банк рассматривает более тщательно.

И если по такому заемщику банк не сможет проверить трудоустройство, он с высокой долей вероятности откажет в ипотеке.

Остались вопросы?
Пишите нам и мы вам обязательно поможем на всех этапах получения Ипотеки.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке.

Ошибка №1. Спешить.

Если покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить годами после сделки, нельзя спешить. Никаких непродуманных решений.

Квартира - дорогостоящая покупка, нельзя принимать эмоциональные решения.

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке, рассмотрите и другие варианты — сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку.

Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи, и стоимость коммунальных услуг.

Не поддавайтесь эмоциям!

Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — скорее всего, ему выгодно продать вам именно такую квартиру и, как можно скорее.

Ошибка №2. Доверять и не проверять.

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на застройщика-банкрота или долгострой. 

Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой.

Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья.

Кроме цены за метр, есть много важных параметров для сравнения новостроек:
количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность жилого комплекса, наличие инфраструктуры, парковок и т.д.

От этого зависит цена.

Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.

К примеру, на этаже больше 6 квартир, цена за квадратный метр будет ниже.

Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.

Ошибка №4. Верить обещаниям застройщика.

«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни.
А по факту оказалось, школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.

Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.

Ошибка №5. Не учитывать расстояния.

В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро».

Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.

Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа.

Лучший способ узнать все о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.

Обращайтесь к нам и вы точно не допустите ошибок.

Наши услуги бесплатны для клиентов.

Приветствуем.

В четверг 8 августа в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»

На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно 😉

Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅