Районы Москвы, где цены на жилье снизились сильнее всего.

Присмотритесь к ним повнимательнее, возможно именно сейчас можно выгодно купить там квартиру вашей мечты.

Мы поможем собрать документы для заявки в банк и получить одобрение ипотеки ✅

На первом месте среди районов Москвы, где стоимость жилья с марта 2022 года по август 2022 года снизилась сильнее всего, занял:

🔹 Басманный район (ЦАО). За это время цена 1 кв. м упала здесь более чем на 28% и сейчас составляет в среднем 419 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔹На втором месте еще один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимость 1 кв. м с марта по август упала почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Ожидается, что в течение следующего года она снизится примерно до 489 тыс. руб.

🔹В тройке лидеров падения цен -- Люблино (ЮВАО). За полгода квадрат жилья потерял более 22% и составил 187 тыс. руб.

На четвертом и пятом местах в рейтинге по самому сильному снижению цен на жилье в Москве с марта по август 2022 --

🔹Войковский район (САО) со снижением цен на 20,7%, до 273 тыс. руб, а также
🔹Отрадное (СВАО), где квадрат за полгода подешевел на 20,5% и стоит 242 тыс. руб.

Пора покупать квартиру?
Или подождем еще немножко?

Всегда ли нужно рефинансировать ипотеку?

🔹Рефинансировать ипотеку можно и нужно.
🔹А вот целесообразность не нужно угадывать, ее можно посчитать.

По сути, рефинансирование — это выдача нового кредита, которая сопряжена с расходами.

Например, заемщику нужно повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья.

Эти траты добавляем в расходы.

Рефинансировать кредит выгодно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1–1,5%.

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если заемщик выплатил большую часть кредита.

Если речь идет об аннуитетном платеже (а таких кредитов большинство), в первые годы выплат большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты и меньшую — сам основной долг.

По мере выплат доля, приходящаяся на проценты в платеже, снижается, заемщик больше гасит долг.

При рефинансировании банк пересчитывает график платежей заново.

То есть снова начисляется больше процентов в составе каждого платежа.

Общее правило таково, в случае выплаты более половины кредита в рефинансировании уже нет большого смысла, часто это даже невыгодно с учетом перерасчета

Если вам нужно профессионально посчитать целесообразность рефинансирования именно вашего кредита с учетом имеющихся предложений на рынке,

оставляйте ваши контакты в форме по ссылке в описании группы и наш специалист свяжется с вами и
всё-всё посчитает для вас 🙌

Любые вопросы можно задать в комментариях ⬇️ и мы обязательно вам ответим.

Один из мифов об ипотеке:

квартиру не отберут, если в ней прописаны дети.

🔹Некоторые заемщики считают, что если в ипотечной квартире прописаны дети, то банк ее не сможет изъять в случае даже большой просрочки по кредиту.

🔹И поэтому можно не быть слишком ответственным плательщиком, а может даже — не платить по кредиту.

🔴Будьте внимательны: это не так.

Законодательство не предусматривает ограничений для изъятия у должника ипотечного жилья, даже если ипотечная квартира — это единственное жилье для детей должника, она все равно будет изъята для погашения ипотечного кредита.

🔹В судебной практике закрепился подход, что право несовершеннолетних детей на пользование жильем производно от права родителей проживать в жилом помещении.

🔹Таким образом, если ипотечное жилье изымается, то прекращается право на проживание детей в квартире.

🔹Даже если не снимать детей с регистрационного учета добровольно, то банк сможет снять детей с регистрации через суд.

🔹Нужно платить по взятым на себя обязательствам и тогда не будет риска изъятия квартиры кредитной организацией.

Главные критерии выбора новостроек, по мнению покупателей.

Покупатели квартир в новостройках чаще всего обращают внимание на:

🔹 репутацию застройщика,
🔹внешний вид проекта, а также
🔹территорию ЖК и
🔹развитость инфраструктуры вокруг.

К таким выводам пришли аналитики «Яндекс Недвижимости» в результате опроса потенциальных покупателей.

На этапе выбора застройщика покупатели в первую очередь смотрят на репутацию строительной компании (36%) и сроки сдачи других объектов (20%).

Каждый десятый (12%) изучает предыдущие проекты застройщика.

Почти столько же (9%) прислушиваются к советам друзей и родственников, 7% обращают внимание на отзывы о девелопере.

А вот рекомендациям блогеров и лидеров мнений доверяет всего 1% покупателей новостроек.

При выборе самого ЖК большинство респондентов (44%) заявили, что учитывают внешний вид корпусов. Тех, кому все равно, как будет выглядеть будущий дом, меньше 1%.

Очень, важна сама территория ЖК. Почти треть (31,2%) присутствуют при личном осмотре территории.

При поиске района для жизни главный параметр, на который ориентируются покупатели, — развитость инфраструктуры (31%) респондентов.

На втором месте — транспортная доступность (21%).

Далее -- отдаленность от места работы или учебы (11%).
Среди респондентов оказалось больше тех, кто выбрал бы квартиру в уже построенном доме (38%). Только 11% предпочитают покупку жилья на этапе котлована.

«Примерно половина потенциальных покупателей опасается обнаружить скрытые недостатки строительства или отделки»

А что важно для вас? Внешний вид? Или транспортная доступность? Советы друзей или репутация строительной компании?

Приветствуем.

Завтра
24 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Онлайн сделка. Особенности»

На Эфире обсудим:
- процедуру подачи и одобрения заявки
- узнаём как выпускается ЭЦП
- как происходит подписание и регистрация документации
- преимущества онлайн взаимодействия

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉

Полезные Прямые эфиры проходят в нашей группе
каждую неделю.

После каждого
Эфира в канале доступны записи в формате подкаста.

Мы подготовили подборку
Прямых Эфиров для вашего удобства ⬇️

1) Эфир на тему «Залоговая недвижимость»

2) Эфир на тему «Субсидированная ставка от застройщика»

3) Эфир на тему «Ипотека на коммерческую недвижимость»

4) Эфир на тему «Ипотека ИЖС»

5) Эфир на тему «Льготная Ипотека»

6) Эфир на тему «Семейная Ипотека»

7) Эфир на тему «Перевод рассрочки в Ипотеку»

8) Эфир на тему «Перевод Ипотеки с Семейную ипотеку»

9) Эфир на тему «Материнский капитал. Особенности»


Если у вас есть вопросы по темам Эфиров - пиши их в комментариях и мы вам обязательно ответим 😉

Приветствуем.

Сегодня в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Онлайн сделка. Особенности»

На Эфире обсудим:
- процедуру подачи и одобрения заявки
- узнаём как выпускается ЭЦП
- как происходит подписание и регистрация документации
- преимущества онлайн взаимодействия

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉

Ловите запись Эфира ⬇️
На тему «Онлайн сделка. Особенности» ⬇️

Наследство и завещание.

Одна из самых не любимых сделок банками если наследник вступил в свои права и с этого момента не прошло 3 года.

Наследование - это переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица к иным лицам.

Наследование - безвозмездная операция, поэтому налог с нее не уплачивается.

Существует 2 вида наследования:
1️⃣ По закону
Если умерший не успел оставить завещания и обычно наследуют ближайшие родственники.
В случае не востребованности наследственной массы, имущество может отойти к государству.;

2️⃣ По завещанию
Умерший оставил завещание и рамках данного документа наследники вступают в свои права.
Часто встречающиеся вопросы:
🔹Как найти наследственное дело?
На сайте Федеральной нотариальной палаты в раздел справочная и в подраздел Реестр наследственных дел. По фио, датам рождения и смерти родственника, если дело было открыто, вы найдете дело в реестре.
🔹В какой срок нужно принять наследство?
В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. НО если речь идет о наследовании по закону, то 6 месяцев с даты информирования.
Поэтому банки не очень любят наследство по закону.
🔹Куда нужно обращаться за открытием наследства?
К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
🔹Можно ли получить наследство если не указан в завещании?
Ряд наследников сохраняет за собой право на обязательную долю. К примеру, несовершеннолетние или родители, находящиеся на пенсии. Им достанется не менее 50% имущества, подлежащему разделу без завещания.
🔹Наследуют ли долги?
Конечно, отвечать придется солидарно в рамках унаследованного имущества.
Поэтому по ипотеке страхуйте жизнь - не передавайте кредиты вместе с имуществом.
🔹Можно ли отказаться от наследства?
Конечно, насильно никто не будет наследство передавать.
Отказ нужно оформить у нотариуса по месту открытия наследственного дела.
Отказаться можно в пользу другого наследника или без указания этого.
Однако важно помнить, что отказ дается целиком на все имущество, а не на часть.
🔹Можно ли переписать завещание?
Конечно, хоть тысячу раз, хоть каждый день.
Завещатель может отменить завещание, внести изменения на свое усмотрение.
🔹Если сжечь завещание оно будет действовать?
Даже если при этом танцевать ритуальный танец оно будет действовать. Аннулируется только у нотариуса либо распоряжением, либо составлением нового завещания.
🔹Может ли наследником быть любимый кот?
Нет. У нас -- животные не являются субъектами гражданских прав и приравниваются к вещам, хоть и одушевлённым.
Поэтому если завещание закрытое, содержание которого не знает даже нотариус, но Барсик в нем фигурирует, то эта часть в дальнейшем признается недействительной или неисполнимой.

Хотите заботу о Барсике - используем завещательное возложение и обязывайте человеческого наследника заботиться о хвостатом.

🔹Могу ли я оспорить завещание?
Можно это сделать в суде, но на это должны быть 3 объективные причины:
🔹Порок воли
Завещатель недееспособен в момент написания завещания или завещание через представителя;
🔹Порок формы
Завещание нотариальный документ, в котором должны быть указаны дата и место составления.
Исключительные случаи это если больной на лечении- там главврач удостоверяет, пассажир судна -капитан судна под флагом России удостоверяет;
🔹Порок содержания
Когда завещание совершают 2 и более лица (за исключение супругов).
🔹Могут ли супруги составить одно завещание?
С 01 июня 2019 года могут. В совместном завещании они могут распорядиться как общим имуществом, так и имуществом принадлежащем одному из них.
🔹Нужно ли предоставлять право собственности на дом или квартиру нотариусу?
В этом нет необходимости, но, если на момент открытия наследственного дела, имущество не будет принадлежать наследодателю, оно не войдет в наследственную массу.
Можно даже завещать то, что планируете купить.
🔹Когда составлять завещание?
Не обязательно ждать старость или неизлечимую болезнь.

Завещание может составить любой дееспособный и совершеннолетний человек.

Квартира в залоге коллекторов.

Хочу! - одно из первых желаний, когда видишь квартиру в объявлении ниже рынка.

Однако велика вероятность, что с квартирой или условиями что-то не так.

Так было и у нашего клиента.

Даже с фразами «помогите, меня заставляют купить квартиру».

Кейс был стандартный - покупка квартиры из-под залога банка, что сейчас штатный кейс для всех.

Однако ни мы, ни клиент, не предполагали, что сделка станет детективом.

В сделке появились коллекторы, у которых был залог на данную квартиру.

Ситуация у продавца квартиры была такая:
🔹квартира была подарена в начале 2020 года;
🔹даритель уходит из жизни в пандемию накопив долги за коммуналку и оставив квартиру в плачевном состоянии. Это близкий родственник продавца и как часто бывает оформляют дарение и человек даритель спокойно живет и пользуется квартирой.
🔹чтобы поправить свое финансовое состояние и закрыть долги по коммуналке продавец квартиры берет нецелевую ипотеку в Норвик Банке на 8,5 млн ₽ под залог квартиры
🔹с даты получения ипотеки 18.03.2022, продавец сразу уходит в просрочку и не платит банку ни копейки;
🔹банк, не заморачиваясь с взысканием, 10.06.2022 продает долг по договору цессии коллекторам, которые становятся новым залогодержателем и кредитором;
🔹на момент обращения долг продавца составлял 9,8 млн ₽, из которых 8,5 млн ₽ основной долг плюс проценты.

У продавца квартиры каждый день увеличивался долг на 50 000 🤦‍♂️

Продавец решил продавать срочно квартиру.

У сделки было мало шансов — банки не кредитуют из-под залога если залогодержатель не банк, а коллекторская компания.

Что мы сделали:
1️⃣ Напомнили коллекторам как нужно общаться;
2️⃣ Обсудили с ними же формат вывода квартиры продавца из-под залога.

Вариантов не было, и они согласились стать донором своего же клиента.

То есть выдали продавцу займ на погашение долга по квартире,
чтобы снять залог;

3️⃣ Залог снимали мы в Росреестре для спокойствия нашего покупателя;
4️⃣ Переквалифицировали заявку из «покупки из-под залога», в классическую «ипотеку на вторичку»;
5️⃣ Застраховали риск потери имущества (титул)
6️⃣ Зарегистрировали право на нашего клиента.


Весь цикл сделки от момента первичного обращения занял 1 месяц из которых 10 дней были регдействия.

Будьте внимательны, запрашивайте документы сразу и если видите что-то необычное для рынка, например – низкую цену, задавайте вопросы продавцу.

Слабые стороны индивидуального жилищного строительства.

Многоквартирное жилищное строительство, механизм, регламентированный законодательной базой и экспертизой.

Рынок ИЖС в этом явно отстает и 80% строящегося жилья в данном сегменте, строится силами собственников земли с привлечением подрядных компаний.

Но так ли это плохо?
Попробуем разобраться в слабых сторонах ИЖС:

1️⃣ Сложная оценка ликвидности и качества стройки.

Если строительство ведет подрядчик с опытом, он проверен банками и понятен им, предлагает в качестве подряда свои классические решения, то оценить ликвидность и качество просто.

Если же человек строит так называемым хозспособом (самострой), основной вопрос это качество строительства - оценить его крайне сложно.

В связи с этим банки, охотно выдают ипотеку аккредитованным подрядчикам, с проверенным опытом, нежели чем средства на строительство хозспособом.

Отсюда первая слабая сторона - крайне малое количество банков, дающих ипотеку на ИЖС.

2️⃣ Отсутствие Банка готовой к строительству земли

В настоящий момент в приобретаемых участков может не быть дороги для круглогодичного подъезда, коммуникаций и инженерной сети.

Без этих атрибутов невозможно строить комфортное жилье.

Можно прокладывать коммуникации самостоятельно, но по мнению экспертов Базис Девелопмент, лучше купить участок с подведенной водой, газом, электричеством, канализацией, нежели чем прокладывать самостоятельно.

Да, такая земля дороже, но это позволит сократить срок строительства.

3️⃣ Стандартизация типов ИЖС

В настоящий момент на рынок ИЖС не распространяется классификация.

Иными словами не понять где дом Бизнес-класса, а где Комфорт-класс или Премиум.

Судить приходится лишь по локации, квадратуре, доступностью, и отделке.

Отсутствие распространения 214-ФЗ.

Этот аспект является краеугольным камнем.

С одной стороны распространение 214-ФЗ на рынок ИЖС даст нам:
🔹безопасность эскроу-счетов;
🔹проектное финансирование застройщиков и подрядчиков;
🔹зайти крупным игрокам на рынок;
🔹в разы увеличить доступность ипотеки.

Обратная сторона медали будет:
🔹увеличение стоимости метра на 30-40%

Конечно, нужно же будет платить застройщику кредиты банкам, запустят субсидирование ставки с удорожанием метра, вырастет желание зарабатывать.
🔹крупные игроки начнут давить малых, но при этом имеющих свои уникальные объекты и свои концепты застройщиков и подрядчиков;

Мало нам районов с П-44, будут еще поселки типового жилья без уникальной архитектуры. Как фильм Вивариум помните?
🔹люди будут лишены выбора своего уникального дома

Будут рамки классификаторов и типовых проектов.

На этом фоне если брать первые два пункта, мы всеми руками ЗА изменения и модернизацию, то от третий выглядит очень сомнительно.

Как считаете?

5 простых факторов, которые помогут получить оптимальную ипотеку.

🔹Будьте честными с банком или ипотечным брокером

В заявке на ипотеку указывайте свои реальные доходы. Обращаясь в банк нужно не только озвучить свой доход, но и подтвердить его справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

Поддельные документы с завышенной зарплатой только создадут проблемы. Банк в ипотеке откажет. Уменьшать свои доходы тоже не стоит: если вы не можете их подтвердить официально, расскажите о них банку.

Банк принимает решение с учетом всех предоставленных данных.

Правду нужно говорить не только о зарплате:
абсолютно вся информация в анкете должна быть достоверной.

Сведения о составе семьи, образовании, имуществе, которым вы владеете, и о том, сколько у вас сейчас кредитов. Не скрывайте финансовую нагрузку!

🔹Берегите кредитную историю

Относитесь к своей кредитной истории аккуратно «с первого кредита» и независимо от того, погашаете вы ипотеку, задолженность по кредитке или микрозаем «до зарплаты».

Пропуск платежа способен испортить кредитную историю и повлиять на одобрение ипотеки.

И обращаться в банк с заявкой на ипотеку, имея просрочку, точно не стоит — только зря потратите время.

Вносите платежи заранее и отслеживайте их поступление.

Непогашенные долги по алиментам, услугам ЖКХ и связи негативно влияют на одобрение ипотечного кредита.

Берите кредиты по мере необходимости.

Банки может отпугнуть большое количество оформленных для вас кредитов и кредитных карт. Постарайтесь погасить долги по картам и закрыть счета.

Не набирайте кредитов на смартфон и шубы, это может вызвать у банка сомнения в вашей платежеспособности.

🔹Не обращайтесь за ипотекой слишком рано.

Большинство банков настороженно относятся к совсем молодым клиентам и выдают ипотеку с 21 года.

Заемщик, которого хочет видеть банк, – это человек со стабильным и достаточным доходом, который имеет стаж работы. Чаще всего на последнем месте работы нужно трудиться не менее шести месяцев и иметь общий стаж не менее года.

🔹Качество залога. Недвижимость для покупки с помощью ипотеки должна быть ликвидной и соответствовать всем требованиям банка, брать в залог старое ветхое жилье банк вряд ли согласится;

🔹Отсутствие непогашенной судимости (заемщику с непогашенной судимостью, скорее всего, будет отказано).

Если вам не хочется самостоятельно искать банк, или вы уже устали от подбора банка, для которого вы станете идеальным ипотечным заемщиком,
воспользуйтесь консультацией нашего эксперта.

Оставьте контакт в Сообщения ⬇️⬇️⬇️ или в форме на сайте
по ссылке

https://bazisfinans.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=reklama&utm_campaign=1camp

Подбор подходящей ипотечной программы осуществляется нами
персонально с учетом всех особенностей и
совершенно бесплатно.

4 причины отказа в ипотеке.

Как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин:

🔹плохая кредитная история
🔹наличие других кредитов
🔹недостаточный доход или сведения
🔹указанные заемщиком банку, оказались недостоверными.

Банк не объясняет причину отказа, но можно проанализировать конкретную ситуацию и предположить, почему так вышло.

1. Плохая кредитная история

При рассмотрении заявки на кредит, банки анализируют кредитную историю потенциального заемщика и созаемщиков.

Нарушение условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам, приводят к испорченной кредитной истории.

2. Недостаточный доход

Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных выплат по ипотеке.

При этом у клиента должны оставаться деньги на питание, содержание неработающих членов семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и другие обязательные расходы.

Например, у клиента зарплата 45 000 руб., а платеж по ипотеке за выбранную квартиру составит 36 000 руб.

На необходимые расходы останется 9 000 руб – это меньше прожиточного минимума на человека, поэтому банк откажет в ипотеке.

Попробуйте изменить параметры кредита — поискать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса.

Также можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше будет размер ежемесячного платежа.

3. Наличие других кредитов

Банк может отказать в ипотеке, если у клиента есть другие кредиты.

Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует, насколько комфортно будет клиенту осуществлять выплаты.

Если финансовая нагрузка заемщика будет слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.

Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним.

Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 30 дней.

4. Недостоверные сведения

Сотрудники банка проверяют все полученные от клиента данные. Попытка обмануть банк обернется отказом в ипотеке.

Указывайте только правдивую информацию о себе.

Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и родственников о возможном звонке из банка.