Уважаемые друзья!
На текущем рынке девелопмента в настоящее время масса мероприятий и конференций.
Наша компания участвует только в уникальных мероприятиях, в тех, где не говорят об одном и том же.
Сегодня мы приглашаем на I ежегодную конференцию про эффективный девелопмент!
Конференция пройдет при информационной поддержке Базис Девелопмент.
🕙 Где и когда: 21 октября, Москва, ЦДП
📣 Формат участия: оффлайн + онлайн
💲 Стоимость: бесплатно
Регистрация по ссылке: открыть
Топ-менеджеры ведущих компаний поделятся кейсами и секретами, которые помогают выжимать максимум результата из имеющихся ресурсов. Гостей ждут доклады от практиков из сферы маркетинга, прямых и агентских продаж, IT и обучения.
Среди подтвержденных спикеров:
— Екатерина Ульянова (директор по маркетингу GloraX)
— Роман Абдуллин (директор стратегического маркетинга Самолет)
— Татьяна Файнблит (директор по внедрению цифровых сервисов A101)
— Роман Семчишин (вице-президент по продажам и продвижению Sminex)
— Андрей Останин (CEO Ostanin Group)
— Роман Гуров (CEO ДВИЖ)
Организатор: конвейер онлайн-сделок с недвижимостью ДВИЖ @dvizh4realty
На текущем рынке девелопмента в настоящее время масса мероприятий и конференций.
Наша компания участвует только в уникальных мероприятиях, в тех, где не говорят об одном и том же.
Сегодня мы приглашаем на I ежегодную конференцию про эффективный девелопмент!
Конференция пройдет при информационной поддержке Базис Девелопмент.
🕙 Где и когда: 21 октября, Москва, ЦДП
📣 Формат участия: оффлайн + онлайн
💲 Стоимость: бесплатно
Регистрация по ссылке: открыть
Топ-менеджеры ведущих компаний поделятся кейсами и секретами, которые помогают выжимать максимум результата из имеющихся ресурсов. Гостей ждут доклады от практиков из сферы маркетинга, прямых и агентских продаж, IT и обучения.
Среди подтвержденных спикеров:
— Екатерина Ульянова (директор по маркетингу GloraX)
— Роман Абдуллин (директор стратегического маркетинга Самолет)
— Татьяна Файнблит (директор по внедрению цифровых сервисов A101)
— Роман Семчишин (вице-президент по продажам и продвижению Sminex)
— Андрей Останин (CEO Ostanin Group)
— Роман Гуров (CEO ДВИЖ)
Организатор: конвейер онлайн-сделок с недвижимостью ДВИЖ @dvizh4realty
🔥3👍1👏1
Московский Кредитный Банк с 27.09.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» увеличились на 0,9%-1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 10,99% (+1%);
🔹ПВ от 20% и более – 10,59% (+0,9%);
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» увеличились на 0,2-0,8%:
🔹ПВ от 15% до 20% – 10,99% (+0,2%);
🔹ПВ от 20% и более – 10,59% (+0,8%);
3️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) увеличились на 0,9-1,3%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 13,89% (+1,3%);
🔹ПВ от 20% и более – 13,49% (+0,9%);
4️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) увеличились на 0,8-1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 13,89% (+1%);
🔹ПВ от 20% и более – 13,49% (+0,8%);
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом) снизилась на 0,2%:
🔹ПВ от 20% и более – 13,49%;
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости» снизилась на 0,2%:
🔹К/З от 80% – 13,49%;
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» осталась без изменений:
🔹К/З от 80% – 10,5%;
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) осталась без изменений:
🔹К/З от 80% – 10,85%;
✅ Программы с гос.субсидированием остались без изменений:
1️⃣ Льготная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 6,36%;
🔹ПВ от 20% - 6,16%;
2️⃣Семейная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 5,39%;
🔹ПВ от 20% - 5,19%;
3️⃣ Ипотека для IT - 4,65%.
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.
#мкб #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» увеличились на 0,9%-1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 10,99% (+1%);
🔹ПВ от 20% и более – 10,59% (+0,9%);
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» увеличились на 0,2-0,8%:
🔹ПВ от 15% до 20% – 10,99% (+0,2%);
🔹ПВ от 20% и более – 10,59% (+0,8%);
3️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) увеличились на 0,9-1,3%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 13,89% (+1,3%);
🔹ПВ от 20% и более – 13,49% (+0,9%);
4️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) увеличились на 0,8-1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 13,89% (+1%);
🔹ПВ от 20% и более – 13,49% (+0,8%);
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом) снизилась на 0,2%:
🔹ПВ от 20% и более – 13,49%;
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости» снизилась на 0,2%:
🔹К/З от 80% – 13,49%;
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» осталась без изменений:
🔹К/З от 80% – 10,5%;
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) осталась без изменений:
🔹К/З от 80% – 10,85%;
✅ Программы с гос.субсидированием остались без изменений:
1️⃣ Льготная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 6,36%;
🔹ПВ от 20% - 6,16%;
2️⃣Семейная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 5,39%;
🔹ПВ от 20% - 5,19%;
3️⃣ Ипотека для IT - 4,65%.
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.
#мкб #новости
👍3🔥1👏1
🅰️ Альфа-Банк с 27.09.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» увеличились на 0,5%-0,8%:
🔹ПВ от 15% до 20% – 11,89% (+0,8%);
🔹ПВ от 20% и более – 11,39% (+0,5%);
Max сумма кредита – 70 млн Р;
2️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» увеличилась на 0,5%:
🔹К/З от 80% – 11,49%;
3️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) увеличилась на 0,5%:
🔹К/З от 60% – 11,49%;
✅ Программы с гос.субсидированием остались без изменений:
1️⃣ Господдержка:
🔹ПВ от 15% - 6,7%;
2️⃣ Семейная ипотека:
🔹ПВ от 15% - 5,7%;
3️⃣ IT Ипотека:
🔹ПВ от 15% - 4,7%.
ВАЖНО!!! Выйти на сделку по старым условиям можно до 30.09.2022
#альфабанк #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» увеличились на 0,5%-0,8%:
🔹ПВ от 15% до 20% – 11,89% (+0,8%);
🔹ПВ от 20% и более – 11,39% (+0,5%);
Max сумма кредита – 70 млн Р;
2️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» увеличилась на 0,5%:
🔹К/З от 80% – 11,49%;
3️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) увеличилась на 0,5%:
🔹К/З от 60% – 11,49%;
✅ Программы с гос.субсидированием остались без изменений:
1️⃣ Господдержка:
🔹ПВ от 15% - 6,7%;
2️⃣ Семейная ипотека:
🔹ПВ от 15% - 5,7%;
3️⃣ IT Ипотека:
🔹ПВ от 15% - 4,7%.
ВАЖНО!!! Выйти на сделку по старым условиям можно до 30.09.2022
#альфабанк #новости
👍3👏1
Приветствуем.
Завтра в
четверг 29 сентября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Срок жизни Ипотеки»
На Эфире мы обсудим:
- Критерии влияющие на сроки погашения кредита
- причины роста сроков погашения
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в 11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале ✅
Завтра в
четверг 29 сентября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Срок жизни Ипотеки»
На Эфире мы обсудим:
- Критерии влияющие на сроки погашения кредита
- причины роста сроков погашения
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в 11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале ✅
👍4🔥1
Мебель в Ипотеку.
Новостройка с ремонтом и мебелью для новосела это рай. Можно сэкономить время и сразу переехать, можно сдавать квартиру сразу – это дополнительные возможности.
Но почему у банков, когда застройщик начинает говорить о квартирах с меблировкой и ипотеке, становится грустный взгляд?
Вопрос сейчас более чем актуален на фоне ухода с рынка таких магазинов как IKEA и JYSK.
Вопрос обсуждают уже более 2-х лет и пытаются его включить в нормативные акты, но тщетно.
Сейчас Минстрой РФ по последним данным начал очередной раунд борьбы за включение мебели в проекты строительства.
Давайте разбираться в вопросе почему все так сложно?
Начнем с того, что мебель не является конструктивным решением дома и квартиры.
Мебель — это изделия, которое является улучшением по своей сути.
Причем улучшение это безусловно отделимое и не влияющее по своей сути на конструктивные элементы дом и квартиры.
Закон об ипотеке в настоящее время не подразумевает обременение таких предметов и соответственно, мебель не может быть предметом залога и дальнейших споров в случае реализации недвижимости или принятия ее на баланс.
Росреест обременяет недвижимость и точка😁
Смоделируем ситуацию.
Заемщик купил квартиру за 10 млн, из которых 8 млн стоила квартира, а 2 млн мебель.
Кредит выдали на 9 млн рублей.
Становясь неплательщиком, банк обратить свое взыскание может на недвижимость, но мебель априори утрачивает как первоначальный облик, так и изнашивается и может в принципе прийти в негодность.
Имея 8 млн рублей залога и кредит в 9 млн рублей (а то и более), получаем недообеспеченный кредит и далее по схеме начинаем взыскивать до упора с заемщика (если конечно сможем).
Это резервы и убыток, что совсем не нужно банку в его показателях.
Для застройщика же, продающего квартиры с ремонтом, мебель может увеличить прибыль.
Закупать будет по оптовой цене у поставщиков, а в реализацию квартира будет ставиться уже с учетом розничного прайса на эту мебель.
И понять сколько конкретно стоит кухня или гарнитур, уже будет не реально. Либо покупаешь квартиру, либо нет🤷♂️
Как сейчас застройщики решают вопрос включения мебели в договор?
Здесь нужен дисклеймер. В случае если далее в описании данной статьи, вы найдете сходство с конкретным застройщиком – это случайно.
Включение мебели в договор возможно двумя способами:
🔹включить стоимость мебели, не выделяя ее из цены договора
Общая стоимость квартиры, без разбивок на мебель;
🔹разбить стоимость на квартиру и меблировку;
Указывается общая сумма и далее разбивка какая цена квартиры и какая цена мебели в ней.
Причем для понимания, в проектной декларации мебель не указывается, а на платформе ЕИЖС тип отделки пишут – Другое.
Первый вариант более приемлем для банков.
Банк может понимать, что квартира с мебелью и делает вид, что молчит.
Но молчит ли он?
Нет, это не так.
При получении такого ДДУ и если банк знает, что квартира продается с мебелью, он будет обращаться к аналогам (я об этом писал 08 сентября в статье «Определение стоимости залога»).
Если при анализе объектов сравнения, банк увидит, что стоимость квартиры, завышена более чем на 10%, будет неприятность – срезание стоимости залога до средней по аналогам.
Выявить это просто – звонок верификатора объекта клиенту и вопросы об объекте.
Либо если у банка честные менеджеры, они на входе отсекут такой объект.
Второй вариант, с разбивкой мебели, банками неприемлем.
Неприемлем по причине, описанной выше – мебель — это улучшения, которые не могут быть включены в ипотечный кредит.
Отсюда будет отказ и в господдержках автоматически.
На практике мы видели такие ипотечные кредиты, но в основном они на вторичном рынке уже были, когда в кредитном договоре разбивается сумма на покупку и сумма на неотделимые улучшения, но ставка по таким кредитам, как правило не рыночная.
В современной практике есть застройщики, которые пытаются зашить в стоимость квартиры (Внимание!) кладовое помещение.
Новостройка с ремонтом и мебелью для новосела это рай. Можно сэкономить время и сразу переехать, можно сдавать квартиру сразу – это дополнительные возможности.
Но почему у банков, когда застройщик начинает говорить о квартирах с меблировкой и ипотеке, становится грустный взгляд?
Вопрос сейчас более чем актуален на фоне ухода с рынка таких магазинов как IKEA и JYSK.
Вопрос обсуждают уже более 2-х лет и пытаются его включить в нормативные акты, но тщетно.
Сейчас Минстрой РФ по последним данным начал очередной раунд борьбы за включение мебели в проекты строительства.
Давайте разбираться в вопросе почему все так сложно?
Начнем с того, что мебель не является конструктивным решением дома и квартиры.
Мебель — это изделия, которое является улучшением по своей сути.
Причем улучшение это безусловно отделимое и не влияющее по своей сути на конструктивные элементы дом и квартиры.
Закон об ипотеке в настоящее время не подразумевает обременение таких предметов и соответственно, мебель не может быть предметом залога и дальнейших споров в случае реализации недвижимости или принятия ее на баланс.
Росреест обременяет недвижимость и точка😁
Смоделируем ситуацию.
Заемщик купил квартиру за 10 млн, из которых 8 млн стоила квартира, а 2 млн мебель.
Кредит выдали на 9 млн рублей.
Становясь неплательщиком, банк обратить свое взыскание может на недвижимость, но мебель априори утрачивает как первоначальный облик, так и изнашивается и может в принципе прийти в негодность.
Имея 8 млн рублей залога и кредит в 9 млн рублей (а то и более), получаем недообеспеченный кредит и далее по схеме начинаем взыскивать до упора с заемщика (если конечно сможем).
Это резервы и убыток, что совсем не нужно банку в его показателях.
Для застройщика же, продающего квартиры с ремонтом, мебель может увеличить прибыль.
Закупать будет по оптовой цене у поставщиков, а в реализацию квартира будет ставиться уже с учетом розничного прайса на эту мебель.
И понять сколько конкретно стоит кухня или гарнитур, уже будет не реально. Либо покупаешь квартиру, либо нет🤷♂️
Как сейчас застройщики решают вопрос включения мебели в договор?
Здесь нужен дисклеймер. В случае если далее в описании данной статьи, вы найдете сходство с конкретным застройщиком – это случайно.
Включение мебели в договор возможно двумя способами:
🔹включить стоимость мебели, не выделяя ее из цены договора
Общая стоимость квартиры, без разбивок на мебель;
🔹разбить стоимость на квартиру и меблировку;
Указывается общая сумма и далее разбивка какая цена квартиры и какая цена мебели в ней.
Причем для понимания, в проектной декларации мебель не указывается, а на платформе ЕИЖС тип отделки пишут – Другое.
Первый вариант более приемлем для банков.
Банк может понимать, что квартира с мебелью и делает вид, что молчит.
Но молчит ли он?
Нет, это не так.
При получении такого ДДУ и если банк знает, что квартира продается с мебелью, он будет обращаться к аналогам (я об этом писал 08 сентября в статье «Определение стоимости залога»).
Если при анализе объектов сравнения, банк увидит, что стоимость квартиры, завышена более чем на 10%, будет неприятность – срезание стоимости залога до средней по аналогам.
Выявить это просто – звонок верификатора объекта клиенту и вопросы об объекте.
Либо если у банка честные менеджеры, они на входе отсекут такой объект.
Второй вариант, с разбивкой мебели, банками неприемлем.
Неприемлем по причине, описанной выше – мебель — это улучшения, которые не могут быть включены в ипотечный кредит.
Отсюда будет отказ и в господдержках автоматически.
На практике мы видели такие ипотечные кредиты, но в основном они на вторичном рынке уже были, когда в кредитном договоре разбивается сумма на покупку и сумма на неотделимые улучшения, но ставка по таким кредитам, как правило не рыночная.
В современной практике есть застройщики, которые пытаются зашить в стоимость квартиры (Внимание!) кладовое помещение.
🔥2👍1
Банк не понимая этого, выдает ипотечный кредит даже по господдержке, а далее застройщик после регистрации договора, заключает к нему допсоглашение, не показывая преамбулу банку дословно, куда включает кладовое помещение, и оно проходит регистрацию.
Последствия такого тяжелы – от неполучения субсидирования банком и до проблем с оформлением права собственности, но схема работает на рынке и у крупных строителей.
Как бы мы решили вопрос с меблировкой и какие условия создали бы для покупателей:
🔹безусловно изменили бы нормативную базу закона об ипотеке и 214-ФЗ со всеми вытекающими изменениями в нормативной части (проектной документации, формах закладных и так далее);
🔹утвердили бы проекты типовой меблировки с номенклатурой мебели
Чтобы не было самодеятельности у застройщиков и была вариативность у дольщика для выбора скажем 4-х типов меблировки в проекте;
🔹безусловно переаттестовали оценочные компании по допвиду оценки – меблировка и ее стоимость;
Сейчас есть оценщики к примеру, которые только квартиры могут оценивать, а на апартаменты и загородную недвижимость, у них нет допуска.
Так и в случае с меблировкой.
🔹изменили бы принцип и механику эскроу-счетов, с дополнительным депонированием средств на меблировку при готовности дома не менее 80%;
🔹увеличили бы первоначальный взнос для таких ипотечных кредитов до 30%
🔹обязали бы страховать заемщиков помимо недвижимости еще и меблировку от повреждения, утраты и т.д.
Да, это будет дороже для заемщиков, но это обезопасит банк и снимет часть рисков
Эти меры были бы взяты за основу.
Не жестко получилось, как считаете?
Последствия такого тяжелы – от неполучения субсидирования банком и до проблем с оформлением права собственности, но схема работает на рынке и у крупных строителей.
Как бы мы решили вопрос с меблировкой и какие условия создали бы для покупателей:
🔹безусловно изменили бы нормативную базу закона об ипотеке и 214-ФЗ со всеми вытекающими изменениями в нормативной части (проектной документации, формах закладных и так далее);
🔹утвердили бы проекты типовой меблировки с номенклатурой мебели
Чтобы не было самодеятельности у застройщиков и была вариативность у дольщика для выбора скажем 4-х типов меблировки в проекте;
🔹безусловно переаттестовали оценочные компании по допвиду оценки – меблировка и ее стоимость;
Сейчас есть оценщики к примеру, которые только квартиры могут оценивать, а на апартаменты и загородную недвижимость, у них нет допуска.
Так и в случае с меблировкой.
🔹изменили бы принцип и механику эскроу-счетов, с дополнительным депонированием средств на меблировку при готовности дома не менее 80%;
🔹увеличили бы первоначальный взнос для таких ипотечных кредитов до 30%
🔹обязали бы страховать заемщиков помимо недвижимости еще и меблировку от повреждения, утраты и т.д.
Да, это будет дороже для заемщиков, но это обезопасит банк и снимет часть рисков
Эти меры были бы взяты за основу.
Не жестко получилось, как считаете?
🔥3❤1👍1
Банк Зенит с 27.09.2022 изменил условия кредитования по ипотеке.
Основные изменения:
1️⃣ «Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,9% (+0,8%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 10,89% (+0,8%);
2️⃣ «Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,19% (+0,9%);
3️⃣ «Жилой дом» (первичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,69% (+0,8%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,39% (+0,8%);
4️⃣ «Жилой дом» (вторичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,99% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,69% (+0,9%);
5️⃣ «Машино-место/кладовая/гараж» (первичный рынок)
🔹Сумма кредита до 3 млн ₽ по Москве и 1,5 млн остальные регионы;
🔹Ставка 11,69 (+0,8%);
6️⃣ «Машино-место/кладовая/гараж» (вторичный рынок)
🔹Сумма кредита до 3 млн ₽ по Москве и 1,5 млн остальные регионы;
🔹Ставка 11,99 (+0,9%);
7️⃣ «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 12,19% (+0,8%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,89% (+0,8%);
8️⃣ «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 12,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 12,19% (+0,9%);
9️⃣ «Рефинансирование» (квартира/апартаменты):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,19% (+0,9%);
🔟 «Рефинансирование» (дом с з.у):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,99% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,69% (+0,9%);
1️⃣1️⃣ «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 12,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 12,19% (+0,9%);
1️⃣2️⃣ «Рефинансирование» (иные потреб.цели):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,99% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,69% (+0,9%);
1️⃣3️⃣ Ставки по программам с Гос.поддержкой:
🔹Господдержка 2020 – 6,5% (+0,2%);
🔹Семейная ипотека – 5,6% (+0,1%).
Важно!!! Выход на сделку по старым условиям возможен до 30.09.2022 включительно
#банкзенит #новости
Основные изменения:
1️⃣ «Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,9% (+0,8%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 10,89% (+0,8%);
2️⃣ «Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,19% (+0,9%);
3️⃣ «Жилой дом» (первичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,69% (+0,8%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,39% (+0,8%);
4️⃣ «Жилой дом» (вторичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,99% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,69% (+0,9%);
5️⃣ «Машино-место/кладовая/гараж» (первичный рынок)
🔹Сумма кредита до 3 млн ₽ по Москве и 1,5 млн остальные регионы;
🔹Ставка 11,69 (+0,8%);
6️⃣ «Машино-место/кладовая/гараж» (вторичный рынок)
🔹Сумма кредита до 3 млн ₽ по Москве и 1,5 млн остальные регионы;
🔹Ставка 11,99 (+0,9%);
7️⃣ «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 12,19% (+0,8%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,89% (+0,8%);
8️⃣ «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 12,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 12,19% (+0,9%);
9️⃣ «Рефинансирование» (квартира/апартаменты):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,19% (+0,9%);
🔟 «Рефинансирование» (дом с з.у):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,99% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,69% (+0,9%);
1️⃣1️⃣ «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 12,49% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 12,19% (+0,9%);
1️⃣2️⃣ «Рефинансирование» (иные потреб.цели):
🔹Сумма кредита до 12 млн.₽ – 11,99% (+0,9%);
🔹Сумма кредита от 12 млн.₽ – 11,69% (+0,9%);
1️⃣3️⃣ Ставки по программам с Гос.поддержкой:
🔹Господдержка 2020 – 6,5% (+0,2%);
🔹Семейная ипотека – 5,6% (+0,1%).
Важно!!! Выход на сделку по старым условиям возможен до 30.09.2022 включительно
#банкзенит #новости
👍2🔥2👏1
Приветствуем.
Ловите запись Прямого эфира на тему
«Срок жизни Ипотеки» ⬇️
Ловите запись Прямого эфира на тему
«Срок жизни Ипотеки» ⬇️
👍5
Выход созаемщика из состава.
Ситуаций, требующих провести данную операцию может быть много, нам в этом кейсе попалась самая не типовая, но также жизненная.
К нам обратилась семья, в которой супруг устраивался на работу в компанию из недружественной страны.
Одно из требования работодателя - отсутствие кредитов, полученных в госбанках России.
У семейной пары как таз такая ипотека есть и срок, крайне ограниченный был - 2 недели на решение вопроса.
Итак, что нам было дано:
🔹ипотека в госбанке, да еще и под господдержку в 6% годовых;
🔹оба супруга созаемщики по кредитному договору;
🔹оба заемщика безусловно залогодатели;
🔹квартира куплена по ДДУ у Застройщика и на момент обращения находится уже в собственности заемщиков;
🔹есть второй ребенок, родившийся в 2019 году;
Какая была потребность:
🔹вывести супруга из состава заемщиков по кредитному договору;
🔹всю операцию сделать за 2 недели.
Казалось бы, вопрос нужно решать через разделение недвижимости, соглашения в рамках этого и так далее, НО мы нашли выход гораздо проще - рефинансирование ипотеки.
По-своему профайлу клиенты могли получить семейную ипотеку при покупке, но по воле случая менеджер застройщика допустил ошибку и вместо семейной ипотеки, предложил им классическую льготную.
Что сделали мы:
🔹получили одобрение банка по семейной ипотеке на супругу под ставку 5,4%
На всю операцию потратили 1 день из которых 5 минут заняло одобрение заемщика.
🔹получили одобрение залога;
На эту операцию мы потратили 2 дня с учетом выезда оценочной компании в квартиру для съемки.
Чтобы не тратить время на оплату оценочного альбома - оплатили его за клиента от компании и подарили потом его экземпляр клиенту на сделке.
🔹оформили согласие от супруга на залог квартиры и брачный договор только на Ипотечный кредит + доверенности от клиентов на регдействия.
Этим шагом мы переквалифицировали его из финансовых заемщиков, в залогодатели и данные об ипотеке у него в КИ теперь не фигурируют.
Эту операцию мы сделали во время выезда оценщика, предварительно записав клиентов к нотариусу.
🔹получили ипотеку у нового кредитора;
Это сделали за 1 день в комфортной и спокойной обстановке;
🔹погасили предыдущую регзапись о залоге;
Для осуществление этой операции пришлось использовать личный ресурс в диалоге с банком-залогодержателем.
Они подготовили заранее комплект документов для снятия залога и доверенность на нашего специалиста по регистрации сделок.
Нам осталось только его забрать в банке так как сделка предыдущая не была в электронном виде совершена.
Это сделали на следующий день после подписания КД у нового кредитора и перечисления денег старому залогодержателю.
Этим же днем мы подали общим пакетом погашение предыдущей регзаписи и регистрации нового залога.
Погашение регзаписи заняло 3 рабочих дня.
🔹зарегистрировали запись о залоге в пользу нового кредитора;
С учетом единовременной подачи погашения залога и регистрации нового, эта операция ждала реализации предыдущей своей очереди.
После снятия залога первого банка, в течение 5 дней зарегистрировали новый залог.
🔹отчитались перед новым кредитором о регистрации в его пользу залога предоставив ему, его экземпляр расписки о сдаче документов на регистрацию залога и наши копии зарегистрированного договора ипотеки.
Это мы сделали за 1 день после получения информации от Росреестра о регистрации нового залога.
Итого по сроку если сложит все операции мы уложились за 13 рабочих дней.
После этого мы получили в мессенджер фото довольного клиента с его новым рабочим контрактом 😁
В данном кейсе мы решили 2 глобальные задачи:
1️⃣ Вывели заемщика из состава кредитного дела;
2️⃣ Не увеличили ставку и нагрузку
Несмотря на то, что ставка стала 5,4% вместо 6% мы не сэкономили- мы не позволили расходам вырасти.
У клиента были расходы новые по страховке, по регдействиям пошлины, по нотариату и наконец по ставке на начале кредита - до регистрации нового залога по семейной ипотеке ставка считается «ключевая +4%».
Несмотря на то, что мы уложились менее чем в 1 месяц, клиент платил этот месяц 12%.
Ситуаций, требующих провести данную операцию может быть много, нам в этом кейсе попалась самая не типовая, но также жизненная.
К нам обратилась семья, в которой супруг устраивался на работу в компанию из недружественной страны.
Одно из требования работодателя - отсутствие кредитов, полученных в госбанках России.
У семейной пары как таз такая ипотека есть и срок, крайне ограниченный был - 2 недели на решение вопроса.
Итак, что нам было дано:
🔹ипотека в госбанке, да еще и под господдержку в 6% годовых;
🔹оба супруга созаемщики по кредитному договору;
🔹оба заемщика безусловно залогодатели;
🔹квартира куплена по ДДУ у Застройщика и на момент обращения находится уже в собственности заемщиков;
🔹есть второй ребенок, родившийся в 2019 году;
Какая была потребность:
🔹вывести супруга из состава заемщиков по кредитному договору;
🔹всю операцию сделать за 2 недели.
Казалось бы, вопрос нужно решать через разделение недвижимости, соглашения в рамках этого и так далее, НО мы нашли выход гораздо проще - рефинансирование ипотеки.
По-своему профайлу клиенты могли получить семейную ипотеку при покупке, но по воле случая менеджер застройщика допустил ошибку и вместо семейной ипотеки, предложил им классическую льготную.
Что сделали мы:
🔹получили одобрение банка по семейной ипотеке на супругу под ставку 5,4%
На всю операцию потратили 1 день из которых 5 минут заняло одобрение заемщика.
🔹получили одобрение залога;
На эту операцию мы потратили 2 дня с учетом выезда оценочной компании в квартиру для съемки.
Чтобы не тратить время на оплату оценочного альбома - оплатили его за клиента от компании и подарили потом его экземпляр клиенту на сделке.
🔹оформили согласие от супруга на залог квартиры и брачный договор только на Ипотечный кредит + доверенности от клиентов на регдействия.
Этим шагом мы переквалифицировали его из финансовых заемщиков, в залогодатели и данные об ипотеке у него в КИ теперь не фигурируют.
Эту операцию мы сделали во время выезда оценщика, предварительно записав клиентов к нотариусу.
🔹получили ипотеку у нового кредитора;
Это сделали за 1 день в комфортной и спокойной обстановке;
🔹погасили предыдущую регзапись о залоге;
Для осуществление этой операции пришлось использовать личный ресурс в диалоге с банком-залогодержателем.
Они подготовили заранее комплект документов для снятия залога и доверенность на нашего специалиста по регистрации сделок.
Нам осталось только его забрать в банке так как сделка предыдущая не была в электронном виде совершена.
Это сделали на следующий день после подписания КД у нового кредитора и перечисления денег старому залогодержателю.
Этим же днем мы подали общим пакетом погашение предыдущей регзаписи и регистрации нового залога.
Погашение регзаписи заняло 3 рабочих дня.
🔹зарегистрировали запись о залоге в пользу нового кредитора;
С учетом единовременной подачи погашения залога и регистрации нового, эта операция ждала реализации предыдущей своей очереди.
После снятия залога первого банка, в течение 5 дней зарегистрировали новый залог.
🔹отчитались перед новым кредитором о регистрации в его пользу залога предоставив ему, его экземпляр расписки о сдаче документов на регистрацию залога и наши копии зарегистрированного договора ипотеки.
Это мы сделали за 1 день после получения информации от Росреестра о регистрации нового залога.
Итого по сроку если сложит все операции мы уложились за 13 рабочих дней.
После этого мы получили в мессенджер фото довольного клиента с его новым рабочим контрактом 😁
В данном кейсе мы решили 2 глобальные задачи:
1️⃣ Вывели заемщика из состава кредитного дела;
2️⃣ Не увеличили ставку и нагрузку
Несмотря на то, что ставка стала 5,4% вместо 6% мы не сэкономили- мы не позволили расходам вырасти.
У клиента были расходы новые по страховке, по регдействиям пошлины, по нотариату и наконец по ставке на начале кредита - до регистрации нового залога по семейной ипотеке ставка считается «ключевая +4%».
Несмотря на то, что мы уложились менее чем в 1 месяц, клиент платил этот месяц 12%.
👍4🔥2👏2
Однако считаем,
что рефинансирование в этом кейсе ⬆️ было оправданным шагом.
Обращайтесь к нам - и мы вам тоже сможем помочь в трудной ситуации ✔️
что рефинансирование в этом кейсе ⬆️ было оправданным шагом.
Обращайтесь к нам - и мы вам тоже сможем помочь в трудной ситуации ✔️
👍3👏1
Почему клиенты выбирают нас.
Потому что у нас:
✔ Богатый опыт решения сложных ситуаций
✔ Высочайший уровень знания ипотечных продуктов и законодательства ипотечного кредитования
✔ Высокий уровень доверия от партнеров компании
✔ Более 3 500 тысяч семей за 2020 год решили с нашей помощью вопросы ипотечного кредитования
✔ Мы работаем индивидуально с каждым клиентов и каждом конкретной ситуации
✔ Только для нашей компании действуют специальные предложения на свои услуги от наших партнеров
А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно ❤️
Причин получить нашу консультацию гораздо больше.
Вы всегда можете проконсультироваться у нас.
Приходите или звоните специалистам Базис Девелопмент,
мы оценим именно вашу ситуацию, поможем просчитать риски, и выгоду.
Проконсультируем по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах.
Поможем собрать пакет документов.
Работаем по принципу одного окна.
Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Потому что у нас:
✔ Богатый опыт решения сложных ситуаций
✔ Высочайший уровень знания ипотечных продуктов и законодательства ипотечного кредитования
✔ Высокий уровень доверия от партнеров компании
✔ Более 3 500 тысяч семей за 2020 год решили с нашей помощью вопросы ипотечного кредитования
✔ Мы работаем индивидуально с каждым клиентов и каждом конкретной ситуации
✔ Только для нашей компании действуют специальные предложения на свои услуги от наших партнеров
А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно ❤️
Причин получить нашу консультацию гораздо больше.
Вы всегда можете проконсультироваться у нас.
Приходите или звоните специалистам Базис Девелопмент,
мы оценим именно вашу ситуацию, поможем просчитать риски, и выгоду.
Проконсультируем по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах.
Поможем собрать пакет документов.
Работаем по принципу одного окна.
Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
👍2🔥2👏1
Передача квартиры городу.
Когда наниматель по договору социального найма квартиры, приватизирует, он думает только о плюсах.
О минусах приватизации жилья практически никто не задумывается.
А они безусловно есть - налог на имущество, оплата капитального ремонта, в случае пожара или утраты жилья, вам не дадут новое.
Принимая во внимание все минусы приватизации, мы можем задаться вопросом
А можно ли после приватизации квартиру вернуть обратно государству?
Как это сделать и какие есть ограничения.
Расприватизация или деприватизация.
На первый взгляд термины схожие, однако есть отличие:
🔹Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным;
Это происходит только в судебном порядке.
Причинами могут служить нарушение при оформлении договора передачи, нарушение прав жильцов, которые должны были участвовать в приватизации.
В данном случае по иску этих жильцов или же самого собственника, договор передачи признают недействительным и жилье возвращают на баланс города.
Либо если город отказывается принять квартиру обратно на баланс при добровольном возврате.
Если город согласен, то переходим к деприватизации.
🔹Деприватизация - это добровольное (по инициативе собственника) расторжение договора передачи квартиры в собственность.
По процедуре это не расторжение ранее заключенного договора передачи квартиры, а заключение Договора передачи жилья в собственность города.
Для того, чтобы город принял обратно на баланс квартиру, нужно соблюсти следующие условия:
1️⃣ Жилье должно быть получено только в случае приватизации.
Купленное, унаследованное или подаренное жилье, город не примет.
2️⃣ Жилье должно быть единственным у всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
3️⃣ Состав собственников и зарегистрированных после приватизации не менялся;
4️⃣ Отсутствие долгов ЖКУ и задолженности по налогам на недвижимое имущество;
5️⃣ На квартире не должно быть обременений, арестов, не должна находиться предметом споров или взысканий;
6️⃣ В квартире после приватизации не должны были производиться перепланировки (никакие);
7️⃣ Ну и безусловно согласие всех собственников без принуждения к этому.
Важно отметить, что, если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире или обладающие правом собственности в ней, потребуется разрешение Опеки.
Которая с высокой долей вероятности его не даст.
Какие документы нужны для деприватизации:
🔹Заявление по установленной форме;
🔹Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
🔹Копии паспортов собственников;
🔹Выписка из Домовой книги или ЕЖД;
🔹Разрешение Опеки если есть собственники-несовершеннолетние.
Важно запомнить - весь процесс абсолютно бесплатный!
Подать документы можно или через МФЦ, в Москве к примеру, можно еще в ДГИ обратиться напрямую.
Личная явка обязательно для всех собственников старше 14 лет.
После подачи заявления, город готовит Договор передачи жилого помещения в собственность города.
По сроку это может занять до 2-х месяцев
После чего собственники приглашаются на его подписание.
Далее Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, подав его тут же в МФЦ (если подавали заявление через МФЦ).
После регистрации Договора, зарегистрированные экземляры бывших собственников, передаются им на руки, и квартира передается им уже по Договору социального найма.
Этот договор нужно заключить не позднее двух недель с момента регистрации деприватизации в ДГИ.
Важно отметить, что после этой процедуры граждане утрачивают право на повторную приватизацию.
Когда нужно делать эту процедуру:
🔹Если сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика для бюджета семьи;
🔹Появилась бесплатная возможность улучшить условия по государственной программе
К примеру переселение из ветхого жилья
🔹Защититься от криминальных посягательств
Особенно актуально для одиноких пожилых людей.
Процедура деприватизации крайне ответственная и подходить к ней нужно очень взвешенно.
Когда наниматель по договору социального найма квартиры, приватизирует, он думает только о плюсах.
О минусах приватизации жилья практически никто не задумывается.
А они безусловно есть - налог на имущество, оплата капитального ремонта, в случае пожара или утраты жилья, вам не дадут новое.
Принимая во внимание все минусы приватизации, мы можем задаться вопросом
А можно ли после приватизации квартиру вернуть обратно государству?
Как это сделать и какие есть ограничения.
Расприватизация или деприватизация.
На первый взгляд термины схожие, однако есть отличие:
🔹Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным;
Это происходит только в судебном порядке.
Причинами могут служить нарушение при оформлении договора передачи, нарушение прав жильцов, которые должны были участвовать в приватизации.
В данном случае по иску этих жильцов или же самого собственника, договор передачи признают недействительным и жилье возвращают на баланс города.
Либо если город отказывается принять квартиру обратно на баланс при добровольном возврате.
Если город согласен, то переходим к деприватизации.
🔹Деприватизация - это добровольное (по инициативе собственника) расторжение договора передачи квартиры в собственность.
По процедуре это не расторжение ранее заключенного договора передачи квартиры, а заключение Договора передачи жилья в собственность города.
Для того, чтобы город принял обратно на баланс квартиру, нужно соблюсти следующие условия:
1️⃣ Жилье должно быть получено только в случае приватизации.
Купленное, унаследованное или подаренное жилье, город не примет.
2️⃣ Жилье должно быть единственным у всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
3️⃣ Состав собственников и зарегистрированных после приватизации не менялся;
4️⃣ Отсутствие долгов ЖКУ и задолженности по налогам на недвижимое имущество;
5️⃣ На квартире не должно быть обременений, арестов, не должна находиться предметом споров или взысканий;
6️⃣ В квартире после приватизации не должны были производиться перепланировки (никакие);
7️⃣ Ну и безусловно согласие всех собственников без принуждения к этому.
Важно отметить, что, если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире или обладающие правом собственности в ней, потребуется разрешение Опеки.
Которая с высокой долей вероятности его не даст.
Какие документы нужны для деприватизации:
🔹Заявление по установленной форме;
🔹Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
🔹Копии паспортов собственников;
🔹Выписка из Домовой книги или ЕЖД;
🔹Разрешение Опеки если есть собственники-несовершеннолетние.
Важно запомнить - весь процесс абсолютно бесплатный!
Подать документы можно или через МФЦ, в Москве к примеру, можно еще в ДГИ обратиться напрямую.
Личная явка обязательно для всех собственников старше 14 лет.
После подачи заявления, город готовит Договор передачи жилого помещения в собственность города.
По сроку это может занять до 2-х месяцев
После чего собственники приглашаются на его подписание.
Далее Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, подав его тут же в МФЦ (если подавали заявление через МФЦ).
После регистрации Договора, зарегистрированные экземляры бывших собственников, передаются им на руки, и квартира передается им уже по Договору социального найма.
Этот договор нужно заключить не позднее двух недель с момента регистрации деприватизации в ДГИ.
Важно отметить, что после этой процедуры граждане утрачивают право на повторную приватизацию.
Когда нужно делать эту процедуру:
🔹Если сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика для бюджета семьи;
🔹Появилась бесплатная возможность улучшить условия по государственной программе
К примеру переселение из ветхого жилья
🔹Защититься от криминальных посягательств
Особенно актуально для одиноких пожилых людей.
Процедура деприватизации крайне ответственная и подходить к ней нужно очень взвешенно.
👍2🔥1
Банк Уралсиб с 03.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье», «Рефинансирование» увеличились на 1,5%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 12,19%
2️⃣ Ставка по продукту «Под залог целевой» увеличилась на 1,5% - ставка 13,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
3️⃣ Ставка по продукту «Под залог нецелевой» увеличилась на 1,5% – ставка 16,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
4️⃣ Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» увеличилась на 1,5% – ставка 13,19%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
5️⃣ Господдержка осталась без изменения:
🔹Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 7%;
🔹Ипотека для семей с детьми - ПВ от 15% и ставка 6%.
6️⃣ Повторно запущено кредитование «ИЖД на вторичном рынке»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 14,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽- ставка 13,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 13,19%
Первоначальный взнос от 40% по программе.
#уралсиб #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье», «Рефинансирование» увеличились на 1,5%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 12,19%
2️⃣ Ставка по продукту «Под залог целевой» увеличилась на 1,5% - ставка 13,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
3️⃣ Ставка по продукту «Под залог нецелевой» увеличилась на 1,5% – ставка 16,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
4️⃣ Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» увеличилась на 1,5% – ставка 13,19%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
5️⃣ Господдержка осталась без изменения:
🔹Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 7%;
🔹Ипотека для семей с детьми - ПВ от 15% и ставка 6%.
6️⃣ Повторно запущено кредитование «ИЖД на вторичном рынке»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 14,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽- ставка 13,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 13,19%
Первоначальный взнос от 40% по программе.
#уралсиб #новости
👍1🔥1👏1