Росбанк с 04.05.2022 на 3% снизил ставку по «Льготной ипотеке».

Условия кредитования теперь следующие:
🔹 Ставка - 8,7%
🔹 ПВ - от 15%;
🔹 Сумма кредита - 12 млн ₽ для Москвы, СПб и областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.

#росбанкдом #новости

Как влияют рефинансирование и реструктуризация на кредитную историю?

Продолжаем тему рефинансирования и реструктуризации 🙌

🔹Рефинансирование- отображается в любом бюро кредитных историй как обычный ипотечный кредит и не влияет негативно на профайл заемщика
🔹Реструктуризация-в зависимости от ситуации может отображаться негативно на кредитной истории как просрочка. К примеру если клиенту субсидировали часть процентов по кредиту или дополнительный кредит для оплаты процентов-будет квалифицироваться как просрочка. Если же банк предложил увеличить срок или перевел на другую валюту кредита (к примеру из долларов в рубли)-кредитная история останется положительной.

Ряд банков несмотря на заверения с экранов телевизоров, о беспрепятственном дальнейшем кредитовании в случае ковидных каникул заемщика и текущих каникул все же не берут негласно таких заемщиков на кредитование и видя признак реструктуризации отказывают без объяснения причин.

Сколько стоят рефинансирование и реструктуризация?
🔹Рефинансирование-расходы по рефинансированию как правило идентичны расходам на выдачу нового кредита (оценочный альбом, оплата страховки, государственной пошлины за регистрацию нового обременения и в редких случаях комиссия за снижение ставки по желанию заемщика или регистрационные действия если клиент не может осуществить их самостоятельно и доверяет эту процедуру новому кредитору).
🔹Реструктуризация-как правило бесплатна для заемщика, но условия реструктуризации могут быть в конечном итоге не выгодны для клиента (к примеру увеличение общего срока кредита повлечет за собой увеличение общей итоговой переплаты).

Возможно ли повторно осуществить процедуру рефинансирования или рефинансировать кредит после реструктуризации?
🔹Рефинансирование- как правило ограничений в количестве рефинансирования для клиента нет. К примеру ряд банков позволяет делать это неограниченное количество раз. Вопрос больше в итоговой выгоде для клиента если ставки на рынке ипотеки колеблются незначительно.
🔹Реструктуризация-для всех банков считается стоп-фактором, так как у клиента нарушена платежная дисциплина и рефинансировать данный кредит считается высоким риском для банка.


И ответ на самый популярный вопрос 😉

Когда целесообразно и нецелесообразно рефинансировать ипотечный кредит?

Целесообразно:
🔹Если хотите увеличить срок кредита, снизив итоговую переплату;
🔹 Если хотите поменять валюту кредита с иностранной на рубли;
🔹 Если хотите по более дешевой ставке взять потреб (рефинансирование с доп.суммой)
🔹 Если хотите объединить несколько кредитов в один с более гуманным платежом за счет ипотеки (к примеру было три потреба и одна ипотека-берем рефинансируем ипотеку с увеличением суммы и гасим потребы);
🔹 Если хотите перейти на ипотеку с господдержкой (к примеру вы взяли ипотеку у застройщика в новостройке по текущей ставке господдержки под 9% и у Вас рождается ребенок-можно рефинансироваться под ставку 4,2 по семейной ипотеке);
🔹Если разница в платеже будет от 7 000 ₽ (далее поясню почему).

Нецелесообразно:
🔹 Когда платишь ипотеку более 7 лет (основные проценты банку оплачены уже к тому времени и переход со ставки даже 13% на ставку 9% не даст экономии и будет разница в платеже около 1 000₽, но при этом будут новые расходы);
🔹 Если при расчете разница в платеже будет менее 7 000 ₽ (здесь надо четко считать свою выгоду принимая во внимание увеличенную ставку до регистрации залога у нового банка, расходы на новую оценку квартиры, расходы на страхование так как мы не становимся моложе, страховка может стать больше и расходы на саму сделку в виде доверенностей и нотариальных согласий если они применимы, госпошлины за регистрационные действия и расходов на выпуск УКЭП;
🔹Если планируете погасить кредит через 6 месяцев (вся процедура рефинансирования длится около 2-х месяцев с учетом перерегистрации залога, а расходы уже понесете новые-надо ли в это ввязываться).

#реструктуризация #рефинансирование

Банк Зенит с 06.05.2022г. на 2,1% снижает ставки по ипотеке.
 
Ставки теперь следующие:
 
🔹 «Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 13,89%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 13,59%;
 
🔹 «Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 14,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 13,79%;
 
🔹 «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,99%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,69%;
 
🔹 «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,79%;
 
🔹 «Рефинансирование» (квартира/апартаменты):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 14,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 13,79%;
 
🔹 «Рефинансирование» (дом с з.у):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 15,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 14,79%;
 
🔹 «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,79%;
 
🔹«Рефинансирование+потреб.цели»:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 15,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 14,79%;
 
🔹Ставки по программам с Гос.поддержкой остались без изменений:
-Господдержка 2020 – 8,4%;
-Семейная ипотека – 5,75%.
 
Важно!!!
Скидки по ставкам:
1. Подтверждение дохода Выпиской ПФР, скидка - 0,2%;
2. ПВ более 40% - скидка 0,2%
3. Электронная регистрация – скидка 0,1%;
 
Надбавки по ставкам:
1. ИП/СБ/Самозанятые, увеличение ставки +0,5%;
2. ПВ менее 20%, увеличение ставки +0,5%;
3. Выдача кредита после гос. регистрации – надбавка к ставке 2%.

#банкзенит #новости

С праздником, с днем Великой Победы!
Вечная память тем, кто отстоял нашу родину и свободу, а нам жить так, чтобы солдатам, ушедшим в бессмертный полк не было стыдно за нас!

Основная ошибка при выборе ипотеки.

При оформлении ипотечного кредита и возникновению сложностей, клиенты зачастую делают ошибку -- не пользуются сервисами и компетенциями профессионалов рынка ипотеки, полагаясь на собственные знания, опыт друзей и информацию с форумов.

«Я все сделаю сам!» -самая распространенная ошибка при выборе Банка.

Такой путь труден и полон сюрпризов, часто неприятных.

У нас есть опыт помощи нашим клиентам в сложных ситуациях, когда:
✔ Отсутствует официальное подтверждение дохода и занятости
✔ Просрочки по кредитам в прошлом и текущие просрочки
✔ Высокая закредитованность
✔ Отсутствие гражданства РФ
✔ Отказали все Банки
✔ Банки снизили запрашиваемую сумму кредита
✔ Банки предложили высокую ставку по ипотечному кредиту
✔ Нет времени заниматься всей процедурой самостоятельно
✔ Есть собственный бизнес/ИП или вы самозанятый

Мы помогаем не только в данных ситуациях. Готовы рассмотреть каждую ситуацию индивидуально

Напишите нам в личку или
позвоните
☎️ +7(499) 110-99-40
Приходите на консультацию
к специалистам Базис Девелопмент, мы проконсультируем вас по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах. Поможем посчитать выгоду и собрать пакет документов.

Работаем по принципу одного окна.

Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате✅

#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква

Среда, а значит день историй ✅

Илья, бизнес-тренер, оформлен как самозанятый с доходом в 150.000 руб. в месяц.

Он успешно оплачивал все кредиты, пока в 2020 году в период пандемии не потерял работу - компания обанкротилась📉.
Илья взял кредитные каникулы, по истечении которых платил без просрочек, сохраняя положительную кредитную историю.

В первом браке он был залогодателем квартиры, вторую покупал до нового брака.
 
Вторая супруга работает по найму с доходом по справке 2-НДФЛ в 300.000 руб.

Илья решил рефинансировать ипотечный кредит на вторую квартиру через «Базис Девелопмент».

‼️Решение Базис Девелопмент:

Эксперты «Базис Девелопмент» -
✅Выбрали Банки, рефинансирующие ипотеку после кредитных каникул
✅Созаемщиком сделали супругу с привлечением дохода
✅Через индивидуальное согласование и рассмотрение заявки на кредитном комитете получили решение в Банке, предложившем самые выгодные условия
✅Оперативно сделали оценочный альбом и получили решение страховой компании
✅Осуществили выдачу ипотечного кредита в офисе «Базис Девелопмент»
✅Оказали содействие в снятии залога предыдущего Банка и регистрации ипотеки в пользу нового Банка.

Вы всегда можете задать вопросы, волнующие именно вас и получить персональные ответы.

Приходите к специалистам Базис Девелопмент:

- Работаем по принципу одного окна.
- Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Звоните сейчас:
+7(499) 110-99-40
Или оставляйте свой номер в Личку и наш менеджер с вами свяжется.

ПОЛУЧИЛИ ОТКАЗ В ИПОТЕКЕ?
МЫ ПОМОЖЕМ

«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку» - такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.

Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм, требующий более детального и профессионального подхода.

У каждого банка есть свои нюансы в требованиях к потенциальным заемщикам, которые клиенты не могут знать.

Если Вам отказали в ипотеке Банки, не отчаивайтесь, позвоните нам ✅

Мы поможем:
• учесть все тонкости
• выбрать подходящий вашей ситуации банк
• собрать необходимый для рассмотрения комплект документов
• исправить все недочеты
• согласовать предварительно с Банками-партнерами комплект заявки
• оценить реальность получения ипотеки именно в вашей ситуации
• направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры
• получим решение.

Звоните/пишите, приходите на консультацию к нам в офис.


#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква

Бизнес ипотека или лизинг?

Как и любой выбор, всегда состоящий из плюсов и минусов каждого из вариантов, выбор между бизнес ипотекой и лизингом можно посчитать.

Лизинг проще получить ✅ и быстрее оформить, это плюс.
Риски при этом выше.
Запишем их в минус.

Собственность оформлена не на вас, а на банк. А значит при любой просрочке платежей банк забирает свою собственность.

Без учета всех уже оплаченных арендных платежей.

При ипотеке объект недвижимости🏢 находится у покупателя в собственности, а у кредитора в залоге и забрать его при просрочке не так просто.

То есть этот пункт идет одновременно в плюс к ипотеке и в минус к договору лизинга.

Еще в плюс лизинга идут более низкая процентная ставка, меньший первоначальный взнос и более легкие требования к пакету документов.

Оба вида договоров могут зачесть себе в плюсы приобретение недвижимости без изъятия из оборота средств, деньги продолжают работать и зарабатывать деньги.

Продолжаем сравнивать лизинг и ипотечное кредитование, и учитываем три фактора. Это расходы, налоги и переход права собственности.

Осталось в это уравнение добавить именно ваши цифры.
Тогда сравнение будет точным ➕📌➖и корректным🧮

Приходите на консультацию к нашим специалистам, учтем все нюансы и поможем выбрать оптимальный для вас вариант.

С 17.05.2022 АО «Банк ДОМ.РФ»  снижает ставки ипотечным продуктам.
 
✅ «Приобретение квартиры на этапе строительства»:
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка – 13,3%.

✅ «Приобретение готового жилья»:
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка - 13,5%.

✅ «Перекредитование»:           
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка - 13,5%.

✅ «Кредит под залог имеющейся квартиры»:  
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка - 16,2%.

✅ «Индивидуальное строительство жилого дома»:
Снижение % ставки на 1,8%. 
Минимальная ставка - 13,5%.

✅ «Приобретение жилого дома»:
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка – 16,7%.
 

Также изменена опция «Ставка ниже»:
 
Введена новая скидка «Скидка к ставке -2 п.п. за 2%»
взамен скидки «Скидка к ставке -3 п.п. за 2%», которая действует на срок фиксации 10 лет.
 
ВАЖНО!
 
Выдача кредитов на новых условиях возможна с 17.05.2022.
Пересмотр заявок не требуется, решения будут скорректированы на этапе подготовки сделки.

#банкдомрф #новости

Как купить объект, находящийся в залоге у банка? Можно ли это сделать в ипотеку?
Как купить залоговую квартиру?

Последние годы в России наблюдается ипотечный бум.

Одновременно действуют несколько программ господдержки, которыми стремились воспользоваться многие инвесторы, покупая 3-4 квартиры в ипотеку с целью дальнейшей продажи и получения дополнительного дохода.📈

Это приводит к поступлению на рынок большого количества квартир, находящихся в залоге у банков🏦.

Такие квартиры, как правило, стоят дешевле 📉чем у застройщика. Застройщику ведь необходимо обеспечивать строительство потоком денежных средств, привлеченных от дольщиков, и застройщик должен постоянно планомерно повышать цены на объекты.

Как купить объект, находящийся в залоге у банка? Можно ли это сделать в ипотеку?

Многие банки 🏦 уже предусмотрели и запустили ипотечные программы, позволяющие купить клиенту залоговую квартиру с использованием ипотечного кредита. При этом даже не обязательно, чтобы данная квартира, находилась в залоге в том же банке, который и выдаст Вам ипотеку.

Схема сделки, казалось бы, простая, но без эксперта 👩🏻‍💻 по недвижимости и его услуг сложно обойтись.
✅Банк выдает Вам ипотечный кредит, перечисляя их в банк-кредитор.
✅Одновременно происходит подписание договора купли продажи и осуществляется подача документов в Росреестр.
✅Параллельно осуществляется погашение кредита продавца и вывод квартиры из залога для регистрации Вашей сделки.
📌Нюансы состоят в том, что на период до регистрации залога, в Вашем банке может быть увеличена процентная ставка (как при рефинансировании), получится искусственно созданная приостановка регдействий, так как Росреестр увидит еще старый залог.

✅Основная задача эксперта по недвижимости в данном случае грамотно составить договорную базу и ✅обеспечить качественную и квалифицированную коммуникацию двух банков и Росреестра.

📌Только в данном случае сделка пройдет максимально комфортно для покупателя и под контролем профессионалов.

#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква

ДОМ В ИПОТЕКУ?

В последнее время растет количество обращений клиентов с вопросами приобретения загородного дома в ипотеку или рефинансирования ранее выданного ипотечного кредита.

Поговорим сегодня об этом.

Планируя приобретение загородного дома нужно понимать, что условия ипотеки на дом и квартиру сильно отличаются. Ипотека на загородную недвижимость гораздо дороже. И первоначальный взнос больше.

При оформлении такой ипотеки нужно быть морально готовым к занижению стоимости оценки со стороны банка.

По статистике, самая большая доля ипотечных просрочек приходится на кредиты, выданные на загородную недвижимость и участки, поэтому банки более детально рассматривают такие сделки.

Более подробно на все вопросы по данному типу ипотеки могут ответить наши менеджеры.
Все контакты есть в описании группы ✅

Обращайтесь🙌🏻

Банк Уралсиб с 16.05.2022 снизил ставки по программам ипотечного кредитования.
 
Основные изменения:

🔹Ставка по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье» при сумме кредита до 7 млн. руб. снизилась на 2% - ставка 14,99%;
🔹Ставка по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье» при сумме кредита от 7 млн. руб. снизилась на 2,2% - ставка 13,79%;
 
🔹Ставка по продукту «Под залог целевой» (новостройка/готовое жилье)  снизилась на 2% - ставка 14,99%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
🔹Ставка по продукту «Под залог нецелевой» (новостройка/готовое жилье) снизилась на 2% – ставка 17,99%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
🔹Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» (новостройка/готовое жилье) снизилась на 2,2% – ставка 14,79%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
🔹Программы кредитования с господдержкой остались без изменения:
-Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 8,69%;
-Ипотека для семей с детьми -  ПВ от 15% и ставка 5,69%.
 
Кредитование по продуктам Рефинансирование и ИЖД не возобновлялось.
 
✅ Возможные доп.скидки:
- 0,2% при приобретении квартиры на этапе строительства для з/п клиентов Банка.
#уралсиб #новости

Риски ипотеки о которых молчат банки 📌

Ипотечный кредит сложная и дорогая банковская услуга.
Такой кредит приходится долго возвращать.
Есть много нюансов, которые не всегда очевидны.

Давайте рассмотрим их подробнее:
• дополнительные расходы при заключении договора,
• риск утраты заложенной квартиры,
• запрет банка на сделки с ипотечным имуществом
• невозможность досрочно погасить кредит.

‼️Дополнительные расходы
Кроме первоначального взноса и госпошлины за регистрацию ипотеки заемщику могут предстоять такие расходы как комиссии банка:
• за открытие и продление аккредитива;
• за снижение процентной ставки;
• комиссии по подготовке справок в процессе обслуживания кредита.

Страхование 💰
Страхование имущества, купленного в ипотеку и переданного в залог банку, безусловно разумно и оправдано. Но многие кредитные организации выдвигают дополнительные условия и настаивают на других видах страховки:
• титульное страхование;
• риска потери работы;
• страхование имущества в приобретаемой квартире;

Здесь нужно отметить, что выгодоприобретателем такого страхования является банк, а расходы вынужден оплачивать клиент.

При отказе от дополнительных видов страхования, банк может увеличить ставку по ипотеке, тут следует посчитать что будет выгоднее для вас: страховка или увеличение ставки.
Или проконсультируйтесь у наших специалистов ☎️

Ипотечный брокер лучше, чем банк, потому что знает условия не в одном банке, а в нескольких (как минимум).

И сможет сразу предупредить вас о подводных камнях и дополнительных расходах в каждом банке.

Заранее учесть их. Вам не нужно будет проходить путь уточнения всех условий в каждом из банков.

Мы уже собрали все данные 🙌

Контакты ✅

Вы всегда можете задать вопросы, волнующие именно вас и получить персональные ответы.

Приходите к специалистам Базис Девелопмент:

- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.

⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
Наталия - контактный телефон:
+7(909) 634-03-86.