🟢 Банк Абсолют с 27.04.2022 на 3,5% снизил ставку по программе «Господдержка 2020»

🔹 Ставка - 8,5%;
🔹 ПВ - от 15%;
🔹 Сумма кредита - 12 млн ₽ для Москвы, СПб и областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.

#абсолютбанк #новости

Сегодня 29 апреля 2022 г. Советом директоров Банка России озвучено решение о снижении ключевой ставки до 14% годовых.

Зачем обращаться в агентство при покупке новостройки?

В посте целых семь причин!

Покупка новостройки, казалось бы, не сложный процесс, ведь дома еще нет🏗
нельзя попасть в квартиру, а значит остается только выбрать понравившийся вариант и заключить договор.
Однако, на практике, наши клиенты, решившие пойти путем самостоятельного подбора новостройки, сталкиваются со сложностями как в части коммуникации ☎️с застройщиком на стадии бронирования, так и в работе с банком 🏦 в случае приобретения квартиры в ипотеку.

Клиенты подозревают агентов в недобросовестности - обманут, заработают на мне, продадут самый неликвидный вариант.

Хотя при покупке автомобиля никто не идет за покупкой на завод, а только к автодилеру, который также оказывает услугу по оформлению автомобиля, получая при этом комиссию от завода. Для авторынка это норма.

Вот 7 причин зачем нужно наше сопровождение при приобретении новостройки:
✅Приобретение новостройки через нас — наши услуги бесплатны для клиента;
✅вариантов у нас гораздо больше, чем на крупных рекламных ресурсах;
✅Вы получите ответы на все вопросы, касающиеся рынка новостроек и профессиональное мнение о каждом ЖК;
✅Вам помогут получить скидку у застройщиков и более длительные периоды бронирования, благодаря чему Вы сэкономите деньги;
✅поможем сэкономить время на коммуникации с банком и получении ипотеки;
✅При необходимости, будем участвовать в просмотрах ЖК и будем учувствовать в коммуникации с застройщиком;
✅Будем с Вами на всех этапах сделки.

Компания Базис Девелопмент сотрудничает с ведущими компаниями-застройщиками, 🏗🏢 которые заработали наше доверие в ходе долгой и продуктивной работы, готовые обеспечить 💯% качество проектов нашим клиентам и максимально выгодные условия покупки📉

#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин, подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% и о продлении программы до конца 2022 года

http://government.ru/news/45328/

Рефинансирование и реструктуризация ✅

С учетом снижения ставок и изменения программ господдержки, снижение нагрузки заемщиков абсолютно естественное желание.

Однако не все четко различают два термина Рефинансирование и Реструктуризация.

Расскажем подробнее чем они отличаются и как не попасть желая снизить нагрузку в Реструктуризацию.

‼️Отдельно сделаем ремарку. Реструктуризацией в ипотеке не являются каникулы заемщика связанные с пандемией COVID-19 и каникулы связанные с экономической ситуацией текущей, НО при условии если они были в рамках одного ипотечного кредита единожды.

Что такое рефинансирование и реструктуризация?
🔹Рефинансирование-это погашение ипотечного кредита одного банка, средствами нового ипотечного кредита на более выгодных условиях
🔹Реструктуризация- это пересмотр условий по действующему кредиту. Чаще всего применяется из-за финансовых сложностей заемщика, чтобы дать ему возможность восстановить платежеспособность.

Можно ли провести обе данные операции в любом банке?
🔹Рефинансирование-может быть доступно в любом стороннем банке при условии существования данной программы у банка. В ряде банков доступно в том числе рефинансирование собственных кредитов.
🔹Реструктуризация- возможна в том банке, где взяли кредит.

Кто может воспользоваться рефинансированием и реструктуризацией?
🔹Рефинансирование-может воспользоваться любой заемщик без просрочек по платежам и при сроке действия ранее предоставленного ипотечного кредита не менее 3 месяцев (в ряде банков 6), чтобы уменьшить переплату и снизить ежемесячную нагрузку.
🔹Реструктуризация-клиент с просрочками и штрафами по действующему ипотечному кредиту, которые не могут платить в прежнем объеме по ранее утвержденному графику платежей.


Как влияют на кредитную историю, сколько стоят и насколько целесообразны реструктуризация и рефинансирование читайте в следующем посте, завтра.

Не переключайтесь 🙌

Росбанк с 04.05.2022 на 3% снизил ставку по «Льготной ипотеке».

Условия кредитования теперь следующие:
🔹 Ставка - 8,7%
🔹 ПВ - от 15%;
🔹 Сумма кредита - 12 млн ₽ для Москвы, СПб и областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.

#росбанкдом #новости

Как влияют рефинансирование и реструктуризация на кредитную историю?

Продолжаем тему рефинансирования и реструктуризации 🙌

🔹Рефинансирование- отображается в любом бюро кредитных историй как обычный ипотечный кредит и не влияет негативно на профайл заемщика
🔹Реструктуризация-в зависимости от ситуации может отображаться негативно на кредитной истории как просрочка. К примеру если клиенту субсидировали часть процентов по кредиту или дополнительный кредит для оплаты процентов-будет квалифицироваться как просрочка. Если же банк предложил увеличить срок или перевел на другую валюту кредита (к примеру из долларов в рубли)-кредитная история останется положительной.

Ряд банков несмотря на заверения с экранов телевизоров, о беспрепятственном дальнейшем кредитовании в случае ковидных каникул заемщика и текущих каникул все же не берут негласно таких заемщиков на кредитование и видя признак реструктуризации отказывают без объяснения причин.

Сколько стоят рефинансирование и реструктуризация?
🔹Рефинансирование-расходы по рефинансированию как правило идентичны расходам на выдачу нового кредита (оценочный альбом, оплата страховки, государственной пошлины за регистрацию нового обременения и в редких случаях комиссия за снижение ставки по желанию заемщика или регистрационные действия если клиент не может осуществить их самостоятельно и доверяет эту процедуру новому кредитору).
🔹Реструктуризация-как правило бесплатна для заемщика, но условия реструктуризации могут быть в конечном итоге не выгодны для клиента (к примеру увеличение общего срока кредита повлечет за собой увеличение общей итоговой переплаты).

Возможно ли повторно осуществить процедуру рефинансирования или рефинансировать кредит после реструктуризации?
🔹Рефинансирование- как правило ограничений в количестве рефинансирования для клиента нет. К примеру ряд банков позволяет делать это неограниченное количество раз. Вопрос больше в итоговой выгоде для клиента если ставки на рынке ипотеки колеблются незначительно.
🔹Реструктуризация-для всех банков считается стоп-фактором, так как у клиента нарушена платежная дисциплина и рефинансировать данный кредит считается высоким риском для банка.


И ответ на самый популярный вопрос 😉

Когда целесообразно и нецелесообразно рефинансировать ипотечный кредит?

Целесообразно:
🔹Если хотите увеличить срок кредита, снизив итоговую переплату;
🔹 Если хотите поменять валюту кредита с иностранной на рубли;
🔹 Если хотите по более дешевой ставке взять потреб (рефинансирование с доп.суммой)
🔹 Если хотите объединить несколько кредитов в один с более гуманным платежом за счет ипотеки (к примеру было три потреба и одна ипотека-берем рефинансируем ипотеку с увеличением суммы и гасим потребы);
🔹 Если хотите перейти на ипотеку с господдержкой (к примеру вы взяли ипотеку у застройщика в новостройке по текущей ставке господдержки под 9% и у Вас рождается ребенок-можно рефинансироваться под ставку 4,2 по семейной ипотеке);
🔹Если разница в платеже будет от 7 000 ₽ (далее поясню почему).

Нецелесообразно:
🔹 Когда платишь ипотеку более 7 лет (основные проценты банку оплачены уже к тому времени и переход со ставки даже 13% на ставку 9% не даст экономии и будет разница в платеже около 1 000₽, но при этом будут новые расходы);
🔹 Если при расчете разница в платеже будет менее 7 000 ₽ (здесь надо четко считать свою выгоду принимая во внимание увеличенную ставку до регистрации залога у нового банка, расходы на новую оценку квартиры, расходы на страхование так как мы не становимся моложе, страховка может стать больше и расходы на саму сделку в виде доверенностей и нотариальных согласий если они применимы, госпошлины за регистрационные действия и расходов на выпуск УКЭП;
🔹Если планируете погасить кредит через 6 месяцев (вся процедура рефинансирования длится около 2-х месяцев с учетом перерегистрации залога, а расходы уже понесете новые-надо ли в это ввязываться).

#реструктуризация #рефинансирование

Банк Зенит с 06.05.2022г. на 2,1% снижает ставки по ипотеке.
 
Ставки теперь следующие:
 
🔹 «Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 13,89%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 13,59%;
 
🔹 «Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 14,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 13,79%;
 
🔹 «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 17,99%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 17,69%;
 
🔹 «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,79%;
 
🔹 «Рефинансирование» (квартира/апартаменты):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 14,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 13,79%;
 
🔹 «Рефинансирование» (дом с з.у):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 15,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 14,79%;
 
🔹 «Рефинансирование» (коммерческая недвижимость):
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 16,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 15,79%;
 
🔹«Рефинансирование+потреб.цели»:
-Сумма кредита до 12 млн.руб – 15,09%;
-Сумма кредита от 12 млн.руб – 14,79%;
 
🔹Ставки по программам с Гос.поддержкой остались без изменений:
-Господдержка 2020 – 8,4%;
-Семейная ипотека – 5,75%.
 
Важно!!!
Скидки по ставкам:
1. Подтверждение дохода Выпиской ПФР, скидка - 0,2%;
2. ПВ более 40% - скидка 0,2%
3. Электронная регистрация – скидка 0,1%;
 
Надбавки по ставкам:
1. ИП/СБ/Самозанятые, увеличение ставки +0,5%;
2. ПВ менее 20%, увеличение ставки +0,5%;
3. Выдача кредита после гос. регистрации – надбавка к ставке 2%.

#банкзенит #новости

С праздником, с днем Великой Победы!
Вечная память тем, кто отстоял нашу родину и свободу, а нам жить так, чтобы солдатам, ушедшим в бессмертный полк не было стыдно за нас!

Основная ошибка при выборе ипотеки.

При оформлении ипотечного кредита и возникновению сложностей, клиенты зачастую делают ошибку -- не пользуются сервисами и компетенциями профессионалов рынка ипотеки, полагаясь на собственные знания, опыт друзей и информацию с форумов.

«Я все сделаю сам!» -самая распространенная ошибка при выборе Банка.

Такой путь труден и полон сюрпризов, часто неприятных.

У нас есть опыт помощи нашим клиентам в сложных ситуациях, когда:
✔ Отсутствует официальное подтверждение дохода и занятости
✔ Просрочки по кредитам в прошлом и текущие просрочки
✔ Высокая закредитованность
✔ Отсутствие гражданства РФ
✔ Отказали все Банки
✔ Банки снизили запрашиваемую сумму кредита
✔ Банки предложили высокую ставку по ипотечному кредиту
✔ Нет времени заниматься всей процедурой самостоятельно
✔ Есть собственный бизнес/ИП или вы самозанятый

Мы помогаем не только в данных ситуациях. Готовы рассмотреть каждую ситуацию индивидуально

Напишите нам в личку или
позвоните
☎️ +7(499) 110-99-40
Приходите на консультацию
к специалистам Базис Девелопмент, мы проконсультируем вас по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах. Поможем посчитать выгоду и собрать пакет документов.

Работаем по принципу одного окна.

Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате✅

#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква

Среда, а значит день историй ✅

Илья, бизнес-тренер, оформлен как самозанятый с доходом в 150.000 руб. в месяц.

Он успешно оплачивал все кредиты, пока в 2020 году в период пандемии не потерял работу - компания обанкротилась📉.
Илья взял кредитные каникулы, по истечении которых платил без просрочек, сохраняя положительную кредитную историю.

В первом браке он был залогодателем квартиры, вторую покупал до нового брака.
 
Вторая супруга работает по найму с доходом по справке 2-НДФЛ в 300.000 руб.

Илья решил рефинансировать ипотечный кредит на вторую квартиру через «Базис Девелопмент».

‼️Решение Базис Девелопмент:

Эксперты «Базис Девелопмент» -
✅Выбрали Банки, рефинансирующие ипотеку после кредитных каникул
✅Созаемщиком сделали супругу с привлечением дохода
✅Через индивидуальное согласование и рассмотрение заявки на кредитном комитете получили решение в Банке, предложившем самые выгодные условия
✅Оперативно сделали оценочный альбом и получили решение страховой компании
✅Осуществили выдачу ипотечного кредита в офисе «Базис Девелопмент»
✅Оказали содействие в снятии залога предыдущего Банка и регистрации ипотеки в пользу нового Банка.

Вы всегда можете задать вопросы, волнующие именно вас и получить персональные ответы.

Приходите к специалистам Базис Девелопмент:

- Работаем по принципу одного окна.
- Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.
Звоните сейчас:
+7(499) 110-99-40
Или оставляйте свой номер в Личку и наш менеджер с вами свяжется.

ПОЛУЧИЛИ ОТКАЗ В ИПОТЕКЕ?
МЫ ПОМОЖЕМ

«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку» - такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.

Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм, требующий более детального и профессионального подхода.

У каждого банка есть свои нюансы в требованиях к потенциальным заемщикам, которые клиенты не могут знать.

Если Вам отказали в ипотеке Банки, не отчаивайтесь, позвоните нам ✅

Мы поможем:
• учесть все тонкости
• выбрать подходящий вашей ситуации банк
• собрать необходимый для рассмотрения комплект документов
• исправить все недочеты
• согласовать предварительно с Банками-партнерами комплект заявки
• оценить реальность получения ипотеки именно в вашей ситуации
• направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры
• получим решение.

Звоните/пишите, приходите на консультацию к нам в офис.


#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква

Бизнес ипотека или лизинг?

Как и любой выбор, всегда состоящий из плюсов и минусов каждого из вариантов, выбор между бизнес ипотекой и лизингом можно посчитать.

Лизинг проще получить ✅ и быстрее оформить, это плюс.
Риски при этом выше.
Запишем их в минус.

Собственность оформлена не на вас, а на банк. А значит при любой просрочке платежей банк забирает свою собственность.

Без учета всех уже оплаченных арендных платежей.

При ипотеке объект недвижимости🏢 находится у покупателя в собственности, а у кредитора в залоге и забрать его при просрочке не так просто.

То есть этот пункт идет одновременно в плюс к ипотеке и в минус к договору лизинга.

Еще в плюс лизинга идут более низкая процентная ставка, меньший первоначальный взнос и более легкие требования к пакету документов.

Оба вида договоров могут зачесть себе в плюсы приобретение недвижимости без изъятия из оборота средств, деньги продолжают работать и зарабатывать деньги.

Продолжаем сравнивать лизинг и ипотечное кредитование, и учитываем три фактора. Это расходы, налоги и переход права собственности.

Осталось в это уравнение добавить именно ваши цифры.
Тогда сравнение будет точным ➕📌➖и корректным🧮

Приходите на консультацию к нашим специалистам, учтем все нюансы и поможем выбрать оптимальный для вас вариант.

С 17.05.2022 АО «Банк ДОМ.РФ»  снижает ставки ипотечным продуктам.
 
✅ «Приобретение квартиры на этапе строительства»:
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка – 13,3%.

✅ «Приобретение готового жилья»:
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка - 13,5%.

✅ «Перекредитование»:           
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка - 13,5%.

✅ «Кредит под залог имеющейся квартиры»:  
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка - 16,2%.

✅ «Индивидуальное строительство жилого дома»:
Снижение % ставки на 1,8%. 
Минимальная ставка - 13,5%.

✅ «Приобретение жилого дома»:
Снижение % ставки на 2,2%. 
Минимальная ставка – 16,7%.
 

Также изменена опция «Ставка ниже»:
 
Введена новая скидка «Скидка к ставке -2 п.п. за 2%»
взамен скидки «Скидка к ставке -3 п.п. за 2%», которая действует на срок фиксации 10 лет.
 
ВАЖНО!
 
Выдача кредитов на новых условиях возможна с 17.05.2022.
Пересмотр заявок не требуется, решения будут скорректированы на этапе подготовки сделки.

#банкдомрф #новости