🏠 Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье за I полугодие 2023 года стабилизировались. Однако в июле цены начали подниматься из-за ослабления рубля и повышения ключевой ставки Центробанка. Аналитики IRN.RU считают, что это лишь временное оживление и к концу года цены могут снова снизиться.

В I полугодии 2023 года цены на недвижимость в Московском регионе почти не менялись. Средняя стоимость метра выросла на 0,3-1,2%, по сравнению с началом года.

🔍 Это больше похоже на стабилизацию после снижения во второй половине 2022 года. Тогда, с мая по декабрь 2022 года, квартиры в Москве и Подмосковье подешевели на 2,9-7,5%.

В июле из-за ускорения ослабления рубля цены начали расти на 0,5-1,1%. Также это произошло из-за ожидания повышения ключевой ставки ЦБ. В результате — реализация отложенного спроса.

Однако в будущем покупательская активность может уменьшиться, особенно после введения новых надбавок к ипотеке и увеличения ключевой ставки.

👉 Таким образом, к концу года цены на недвижимость могут снова начать снижаться.

#базис_новости

👉 Что мы ожидаем от цен на рынке недвижимости до конца 2023 года — прогноз Базис Девелопмент

С учетом того, что есть фактор затрат на проектное финансирование, удорожание материалов и удорожание рабочей силы — снижения цен мы не ждем.

Да, будут акционные предложения, которые есть и сейчас, но снижения цен не будет. Ведь чтобы строить, застройщику нужна доходность.

Дополнительно к этому банки отреагируют на увеличение ключевой ставки путем создания спецпроектов совместно с застройщиками.

#базис_новости
🤝 Бесплатная консультация:
☎️ +7 (499) 110-98-73
✉️ Написать нам

Продолжаем путешествовать по районам Москвы и узнавать об их особенностях с точки зрения привлекательности для жилья.

В прошлый раз мы говорили об Обручевском районе. Не стали далеко от него уходить, сместились чуть западнее и нашли район Очаково-Матвеевское.

Как можно предположить — район делиться на два — их можно разделить на современный и зеленый.

Первый — Очаково — хорошо развитый микрорайон с панельками и новыми высотками, построенные на месте промзоны. Второй — Матвеевское — подходит для любителей зелени. Там ее гораздо больше.

Считается, что район неблагоприятный в экологическом плане, так как половина района занимают промышленные здания. Но в последние годы повестка смещается в лучшую сторону. Промышленность выносится за рамки Москвы, а на ее месте строят новые дома и инфраструктуру.

👉 Транспорт
Две станции метро имеют удобное расположение для жителей Очаково. А вот для жителей Матвеевского строить метро пока что не планируется, поэтому приходится ехать на автобусе до Славянского бульвара.

Автобусы, электрички, прокат самокатов — все есть.

👉 Новостройки
Здесь расположились два привлекательных ЖК: “LEVEL Мичуринский” и “Вестердам”. Расположены по обе стороны от жд путей в пешей доступности от метро Аминьевская.

👉 Спорт, образование, медицина
Как и во многих районах Москвы здесь вы встретите разнообразие и удобство. Больницы, роддомы, поликлиники.

В заключении хотим сказать, что район перспективный и ему есть куда развиваться. Да, здесь есть производства и заводы. Но,как мы можем видеть, с каждым годом привлекательность растет, промышленность убирают и строят новые проекты, которые в будущем будут образовывать благоприятный силуэт района.

#Базис_районы

🤝 Борьба за приравнивание апартаментов к квартирам терпит фиаско уже не первый год.

Этот кластер не дает покоя никак законодателям из благих побуждений — начать стоит только с того, что налог на апартаменты у жильца будет выше чем на квартиры.

Борьбу решили закончить возвратом НДС на этот тип жилья застройщику в надежде, что он перестанет строить и продавать их по ДДУ.

👉 В июне, в 1-ом чтении в Госдуме прошел закон на возврат НДС. Простым языком: это означает, что застройщик будет платить 20% от продажи в виде налога. При этом, это не будет распространяться на проекты, стартовавшие до принятия закона и его вступления в силу.

👉 К чему это приведет?
Александр Шевляков — генеральный директор “Базис Девелопмент” — отвечает здесь.

🤝 От имени всей команды Базис Девелопмент, поздравляем нашего генерального директора, Александра Шевлякова,
с Днем Рождения!

Ваше лидерство, энтузиазм и решительность непрерывно вдохновляют нас на достижение новых высот.

С наилучшими пожеланиями
и желаем хорошо отметить!🥳

👉 Банки из списка ТОП-30 подняли ставки в среднем на 1,5-3 п.п.
Теперь ипотечные ставки достигают 14% годовых.

Вместе со ставками подорожали и новостройки на 2-5%.

👉 Стоит ли брать ипотеку прямо сейчас и что будет с ценами на новостройки?

Вместе с ключевой ставкой и ставками по ипотеке, увеличилась и ставка по проектному финансированию. Это напрямую отражается на ценообразовании застройщиков — стоимость строительства становится дороже. Стоимость квадратного метра растет.

По прогнозам аналитиков, увеличение ключевой ставки ЦБ не достигло своего предела. На ближайшем заседании ЦБ она может снова быть повышена, что повлечет повторный виток роста цен.

🤝 Сейчас благоприятное время для покупки — ниже цен в новостройках не будет.

Покупка квартиры в такие моменты, когда рынок штормит — дело серьезное и требует особой внимательности и расчетливости. Стоит лишний раз перестраховаться и обратиться к экспертам рынка.

❌ Привлекательные предложения от Базис Девелопмент:
- ЖК "Восточный" — от 2,4 млн рублей и ставкой от 5,5%
- ЖК "Русич-Кантемировский" — от 6,5 млн рублей и ставкой от 1%
- ЖК "Эльйон" — от 8,5 млн рублей и ставкой от 4,49%
- ЖК "iLove" — от 11,3 млн рублей и ставкой от 3%

☎️ +7 (499) 110-98-73
✉️ Написать нам

🤝 По традиции делимся с вами результатами за месяц

За август оформили 638 кредитов на общую сумму 4,5 млрд рублей. Это на полтора больше чем в прошлом. Идем хорошо!

И отдел новостроек плавно, но уверенно увеличивает свои результаты: 34 сделки на 141 млн рублей.

Стараемся показывать самый высокий уровень.
Дальше только больше.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке или оформить ипотеку, мы с радостью поможем в этом.

🤝 Бесплатная консультация:
☎️ +7 (499) 110-98-73
✉️ Написать нам