🔨​​ Рубрика: «Истории от админа».

В прошлый раз я писал о том, что не нравится менеджерам по продажам. Сегодня расскажу о косяках отдела продаж застройщиков, точнее, о эпизодах в своей практике, которые хоть и закончились хорошо, но заставили сильно поволноваться всех участников.

Эпизод первый. Подвал.

Вышел у нас в продажу новый жилой комплекс, малоэтажный и недорогой.

Вышел он перед Новым годом весьма неожиданно. Ожидали мы его в феврале, поэтому нормальных буклетов не было. Всю информацию мы черпали из технической документации.

И так получилось, что в ней подвал был назван первым этажом. Соответственно, последний этаж стал предпоследним. Мы достаточно быстро поняли эту особенность, но трое клиентов у нас купили именно последний этаж, думая, что он предпоследний.

С одним таким клиентом я лично потом общался. Благо был Новый год, своё общение я начал с того, что подарил ему ёлку и пакет с подарками. Видимо, это сбило его настрой ругаться. У меня стояла пометка, что клиент недоволен, но он всё подписал.

Эпизод второй. Паркинг.

Начали мы продавать паркинги. Схема проста, но для наглядности мы выносили клиентам лист формата А1, где все места были нарисованы и пронумерованы. Клиенты на него смотрели и выбирали.

На третий день продаж наши дизайнеры вместе со строителями его перерисовали, презентовав нам новый чертёж. Старый не выкинули, а убрали в шкаф. Как вы, наверное, уже догадались, продавали мы одновременно по двум схемам до момента, пока номера паркингов, а именно желаемый и уже проданный, не совпали в системе СРМ.

Эпизод третий. И снова паркинг.

Жилой комплекс на Петроградке. Продавали вместе с паркингом. Цены — космос даже по тем временам, но брали хорошо. В общем, когда построили, оказалось, что не каждая машина может въехать в паркинг. Например, условный Хаммер, как и УАЗ Патриот, точно нет. Остальные подобного формата нужно мерить.

Это скорее рубрика: «Богатые тоже плачут». Кстати, там ничего исправлять не стали. Проектная декларация на сайте есть, высота там указана. Менеджер об этом точно говорил, так что меняйте машину.

Эпизод четвертый. Перевëртыш.

Сейчас такое, конечно, трудно представить, но это действительно произошло.

Строили дом, он был в форме буквы «Г», только лежачей. Естественно, он граничил с улицами, имел видовые характеристики, исходя из которых люди покупали квартиры.

И вот когда было построено этажей восемь, начали строить «ножку» этой «Г». Стало ясно, что строят дом зеркально относительно того, как он был нарисован в буклете.

Понятно, что те, кто покупал с определённым видом, этот «вид» теряли и получали совсем другой. Мы этот дом так и прозвали «Перевёртыш».

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиСПб #стартпродаж #недвижимостьПетербурга #ипотека #рассрочки #расчëты #админ

📹 ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ: ответы на вопросы подписчиков # 3.

Благодаря вам формат развивается. Ранее отвечал на вопросы в блоке субботнего информационного выпуска, а по мере развития рубрики — в отдельном. И вот уже 3-й выпуск вашему вниманию.

Разберём разные спектры бывшего рынка недвижимости: вторичка СПб — «эффект Долиной», цены на недвижимость и новостройки Петербурга, рассрочки и льготная семейная ипотека 2026, где лучше взять квартиру за минимальные деньги под инвестиции в недвижимость СПб и другие темы.

Благодарю всех, кто поддерживает выпуск своими вопросами.

✈️ Присоединяйтесь и вы!

🟩 Задать вопросы для ответа в очередном выпуске можно по вторникам под видеокружком в Телеграм.

Выпуск будет интересен не только соавторам — подписчикам Телеграм, которые задают вопросы для передачи, но и широкой аудитории, которая хочет разобраться, как работает бывший рынок недвижимости на самом деле.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: youtu.be/rx-iyNmikkM?si=iFrTTm5vpau4-Xrs

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы: #недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #новости #аналитика #леонидбелик

📹 ЖКХ СПб без иллюзий: кто и как обслуживает недвижимость и новостройки СПб ❓ Пример: ЖК ID Мурино.

Редкая возможность — заглянуть за фасад современного жилого комплекса и разобраться, как работает система ЖКХ, кто и как управляет многоквартирным домом, где проходит граница ответственности управляющей компании, застройщика, городских служб и самих жителей МКД.

В специальном выпуске разбираем, как обслуживается ЖК ID Мурино, что делает УК «Бизнес Сити Дом», какие проблемы возникают у новосёлов, и что реально влияет на качество жилой среды, обслуживания дома и инфраструктуры.

Общаемся с жителями, специалистами, представителями УК и показываем, как решаются вопросы: от вывоза мусора, уборки и содержания двора до сложных кейсов вроде подземного паркинга и коммуникаций внутри МКД.

Если вы интересуетесь недвижимостью СПб, новостройками Петербурга, управлением МКД, ЖКХ СПб, отношениями между УК, застройщиком и жителями — этот выпуск поможет лучше понимать, как работает сервис вашего дома.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях:  https://youtu.be/tRDMMvHC0MI?si=kbTbdZ2tvaDNH9vZ

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #жкх #жкхспб #управлениеМКД #управляющаякомпания #IDМурино #Евроинвест #новостройкиспб #жкспб #недвижимостьспб #обслуживаниедома #подземныйпаркинг #городскаясредаспб #жилаясреда #спб #мурино #евроинвестдевелопмент

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

🔖 Барнхаусы в загородном строительстве.

В нашем прошлом опросе более 40 % отметили, что им не нравятся дома необычной формы. Можно ли технологию барнхаус отнести к таким?

Эти дома часто возводятся по каркасной технологии, которую «невзлюбили» 44 % участников.

В данном примере это не просто каркасный, это каркасно-модульный дом. Собран на месте из четырёх крупных элементов, подготовленных в цеху. Нас попросили проверить качество конструкции.

Встречали ли вы такие дама? Хотели бы себе такой? И что вас может в них смущать?

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости и заказать контроль строительства: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубриках: #загородка  #загороднаянедвижимость читайте другие публикации канала о загородной недвижимости.

📹 Спрос и цены на недвижимость — сегодня главная тема. Разберём подробнее.

Выпуск будет расширенный, поэтому обсудим и другие важные темы: «эффект Долиной» — новый поворот, семейная ипотека 2026 и рассрочки от застройщиков, реновация СПб возобновляется, проекты КРТ и другие темы.

Разберём бывший рынок недвижимости — значимые события, перспективы и тренды. В этот раз чуть циничный, с сарказмом и юмором, но точно нескучный выпуск.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/_J9Drkkc8Sw?si=FaYYB8B-mAT2hv_4

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы: #недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ипотека2026 #семейнаяипотека2026 #ценынанедвижимостьСПб #ЖКСПб #новости #аналитика #леонидбелик

🖥  Пост № 22. 🎨 Почему цвет фасада меняет наше настроение? Язык шаблонов Кристофера Александера.

Мы редко задумываемся, почему одни улицы Петербурга кажутся приветливыми и живыми, а другие — давящими, тревожными или просто «никакими». И это не только про архитектуру, квартальную застройку или благоустройство. Это про цвет.

Кристофер Александер называл цвет одним из самых недооценённых инструментов формирования городской среды. Цвет работает не как декоративная косметика, а как психологическая инфраструктура.

🌇 Тёплые цвета — когда город становится ближе.

Тёплая палитра — охра, терракота, кремовый, мягкие жёлтые оттенки визуально «подтягивают» пространство к человеку.

Почему? Потому что тёплые оттенки воспринимаются глазом как более ближние, безопасные и человечные. Они уменьшают ощущение масштаба, смягчают резкие линии, снижают уровень тревоги.

🟠 Тёплый цвет — это приглашение задержаться.

Недаром исторический Петербург — от доходных домов Петроградки до тихих дворов Васильевского острова — часто окрашен именно в тёплую, приглушённую гамму.

Эти фасады создают ту самую «петербургскую мягкость», которая делает плотный городской центр легко воспринимаемым.

🏙 Холодные цвета — когда масштаб важнее человека.

Серо-синие, графитовые, стальные оттенки — это цвета дистанции, структуры, иногда отчуждения.

Холодные цвета могут работать отлично, но только если они поддерживают гармонию композиции, и не используются как «цвет по умолчанию».

🔵 Холодный цвет — это дистанция. Иногда нужная, но опасная.

Проблема современной застройки Петербурга в том, что холодная палитра сочетается с громадными масштабами домов. В итоге человек чувствует себя маленьким, улица воспринимается холодной, а двор — «техническим».

Как цвет влияет на восприятие города?

Кристофер Александер формулирует три ключевых эффекта:

➡️ Цвет влияет на глубину пространства.

Тёплые цвета приближают, холодные — отдаляют. Это меняет считывание улицы: она может казаться уже, шире или даже уютнее.

➡️ Цвет влияет на настроение.

Тёплая палитра снижает тревожность, создаёт эффект «домашности». Холодная усиливает внимание, дисциплину, но может вызывать ощущение давления.

➡️ Цвет влияет на узнаваемость.

Городская среда с грамотно подобранной палитрой воспринимается цельной. При хаотичной палитре жильё кажется менее качественным, даже если само здание отличное.

🎨 Петербург и цвет: где успехи, где провалы?

В Петербурге цвет — это либо великое наследие исторического центра, либо слабое место массовой современной архитектуры.

В Петроградском районе СПб оттенки фасадов подчёркивают человеческий масштаб улиц.

На намывной территории Васильевского острова тёплая палитра могла бы визуально «собрать» огромные кварталы и уменьшить ощущение пустоты.

В Приморском районе СПб застройщикам стоит пересмотреть типовые холодные гаммы, которые усиливают ощущение «бетонного льда».

Цвет — это не про красиво или некрасиво. Цвет — это инструмент формирования жилой среды.

✏️ Вывод Кристофера Александера: «Тёплые цвета делают пространство живым. Холодные — структурным. Город выигрывает только тогда, когда палитра выстроена осознанно».

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #Урбанистика #Петербург #ГородскаяСреда #ЖилаяСреда #НовостройкиСПб #ЯзыкШаблонов #Архитектура #Благоустройство #КристоферАлександер

🔨​​ Рубрика: «Истории от админа».

Недавно, наверное, как и многие из вас, посмотрел передачу по Первому каналу с участием Ларисы Долиной.

Выражу своё скромное мнение о том, что она просто не понимает, что людей злит в том числе и то, что она решала свой вопрос благодаря своим связям. Люди также понимают и то, что если бы на её месте был любой другой человек, то всё было бы по-другому.

Моя история будет о «зазвездившейся девушке».

Скажу вам, что в своей практике я лично общался только с Боярским и с Розенбаумом, ещё с Депардье, но там случайно получилось. Могу сказать, абсолютно адекватные люди, но речь в этот раз не о них.

Однажды на объекте ожидал я клиента с агентом. Агент прислала свои данные, клиент нет. И вот подъезжает машина премиум-класса, выходит девушка-агент, а с ней ещё одна девушка, как оказалось, клиент.

Рассматривают к покупке они несколько коммерческих помещений, то есть чек высокий. Я им предлагаю расписаться в журнале, получить каски и пройти посмотреть помещения лично.

Нужно написать фамилию, поставить подпись, показать документ, удостоверяющий личность.

И тут девушка говорит мне:

— Я писать ничего не буду.

Я удивился и уточнил, почему она не хочет. Девушка как-то с изумлением на меня посмотрела и говорит:

— Моя фамилия известна, я не хочу тут расписываться, а тем более показывать Вам паспорт.

Я, соответственно, пожал плечами и сообщил, что тогда на стройку мы не попадём. Девушка-агент на полном серьёзе говорит мне: «Можем ли мы как-то решить этот вопрос?».

Я, мягко говоря, удивлён. Девушку-клиента я не знаю, и никогда не видел. Соответственно, где она там известна и для кого, мне неясно.

Я указываю на журнал и ещё раз предлагаю расписаться и уже пойти. Девушка в ответ мне угрожает: «Я, — говорит — сейчас позвоню Вашему генеральному, и он Вам всё объяснит».

Позволю себе небольшую ремарку. Такие «друзья генерального» — это частое явление, но тут всё просто. Те, кто реальные друзья, они после его звонка всегда появляются, а не до него, как в этом случае.

В общем, я ей вежливо предложил позвонить, куда она хочет, и решить этот вопрос. Она ушла. Действительно куда-то звонила и с кем-то разговаривала.

Пока она качала права, её агент взяла журнал и ушла с ним к ней, что-то там ей объясняла, та кивала, в общем, вернулись.

Говорят, подпись поставим, фамилию писать не будем, паспорт не покажем, а агент мне подмигивает при этом.

Я говорю: «Согласен».

Мы вместе идём смотреть помещения. Пока мадам бегает и фотографирует, агент называет мне фамилию и показывает скан разворота её паспорта.

Томить вас не буду, это была жена известного футболиста клуба Зенит.

Я спросил у агента, почему девушка считает себя известной личностью. Но она тоже не знала.

Они уехали. Я заполнил журнал и забыл об этом случае, а недавно вспомнил.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиСПб #стартпродаж #недвижимостьПетербурга #ипотека #рассрочки #расчëты #админ

📈 В 2027 году цены на жильё взлетят? Прогноз «ДомРФ» по ипотеке под 10 %.

Когда аналитики говорят о том, что цены на квартиры вырастут быстрее инфляции, это обычно звучит как осторожный прогноз. Но сейчас совсем другой случай.

На пресс-конференции М2 в ТАСС глава аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг озвучил предупреждение: когда в 2027 году ставка по рыночной ипотеке опустится до 10 %, нас ждёт кратный рост спроса и скачок стоимости квартир на уровне 10–15 % — почти вдвое выше плановой инфляции.

И это средний прогноз по стране. В Петербурге и других популярных городах цены на недвижимость вырастут сильнее. Почему так?

Потому что на рынке совпадают сразу две тенденции:

🟧 Доступная ипотека запускает массовый спрос.

Мы уже видели это в 2021–2022 годах. Когда ставка по ипотеке опускалась до 10–10,5 %, покупатели чуть ли не выстраивались в очередь, а специалисты по недвижимости работали в авральном режиме.

По словам Гольдберга, «люди начинают массово брать ипотеку», и это не фигура речи. Если ставка станет дешёвой и рыночной, спрос может вырасти кратно.

🟧 Дефицит новостроек станет критическим.

2022–2025 годы — это время, когда девелоперы сократили вывод новых проектов.

Причины всем известны:
— рост себестоимости,
— низкая рентабельность,
— высокая ключевая ставка,
— падение ипотечного спроса,
— перестройка бизнес-моделей после завершения льготных программ.

То есть нестабильность и неопределённость, высокая кредитная нагрузка под высокий процент.

Цикл инвестиционно-строительного проекта от трёх лет и более с учётом всех стадий. Чтобы выпустить в продажу жилой комплекс, нужно разработать проект, договориться с банком и получить проектное финансирование, согласовать документацию с властями и потом только начать строить и продавать в течение 3–5 лет.

За 2024 год старты продаж ЖК СПб по количеству метров сократились на 20 %, по итогам 2025 года ждём похожие цифры.

Очевидно, что внешний фон влияет на российскую экономику и улучшается. Всем уже всё понятно, остаётся вопрос времени.

То есть даже если смелые застройщики решат не дожидаться благоприятной экономической ситуации, опередить конкурентов и вывести в продажу новые большие объëмы жилья в массовом сегменте, в продажу такие предложения поступят в 2027 году, с ключами после 2030 года.

Спрос на новостройки растёт шестой месяц подряд и когда к 2027 достигнет пика из-за значительного снижения процента по рыночной ипотеке, предложение окажется ограниченным.

❗ Выше спрос + меньше стартов = меньше доступных квартир = выше цены.

Итог, который озвучил «ДомРФ»: «Если инфляция будет на уровне 4–5 %, то цены на новостройки могут подняться на 10–15 % только за счёт этого фактора и в среднем по стране».

Сколько к ценам на квартиры прибавят другие факторы, если цены на новостройки СПб в 2024 году выросли на 7,50 %, а с начала 2025 года уже на 15 %?

Михаил Гольдберг прямо сказал: «Нужны меры поддержки предложения, особенно в регионах». Вывод эксперта «ДомРФ» философский, потому что административный аппарат и строительный сектор неповоротливые, проблему начнут решать, когда наступит.

❓ Что это значит для покупателя в Петербурге?

Если коротко: 2025–2026 — это годы, когда недвижимость ещё можно купить по «нормальной» цене. А 2027 может стать новым 2021 — только масштабнее.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиспб #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость #ЖКСПб #ипотека2026 #домрф #рынокнедвижимости #аналитика #квартирыспб #ценынанедвижимость

Банковские вклады и депозиты — это точно надёжно?

Очередным жуликом во власти оказался подчинённый Набиуллиной. Директор Агенства по страхованию вкладов (АСВ) арестован за мошенничество. Такие люди «гарантировали» защиту вкладчиков.

Традиционно ЦБ вписывается за своих. Например, никак не реагирует на массовые обращения частных инвесторов по фактам манипуляций котировками ценных бумаг. Хотя в странах с развитым фондовым рынком за такое предусмотрены длительные сроки тюремного заключения.

Недавно Президент распорядился удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году. Вряд ли такое возможно, пока на финансовую систему страны влияют преступники в дорогих пиджаках и с прекрасным финансовым образованием — колени Набиуллиной.

Если в ответах на вопросы, почему регулятор не реагирует на массовые заявления граждан по фактам манипуляций котировками, Набиуллина отрицала проблему, то задержание подчинённого — директора АСВ Мельникова вовсе отказалась комментировать.

Проще запретить или ограничить забор денег со вкладов, чем отвечать на вопросы, которые копятся и поступают новые.

Популярные экономисты — авторы тематических каналов в один голос говорят, что вклады не позволяют заработать, максимум защитят деньги от инфляции.

Чтобы выплатить даже 15 % годовых по вкладам, то есть столько же, сколько наблюдаемая и ожидаемая инфляция, банк должен заработать 20 % минимум. Поэтому прокручивает ваши деньги через высокорисковые финансовые инструменты.

Когда клиенты приходят забирать со вклада крупную сумму, их отговаривают.

У нас были случаи, когда покупатели из других городов пытались перевести деньги за покупку квартиры со вклада на эскроу-счëт, отговаривал лично начальник отделения.

Всё дело в том, что денег в банке нет — они «крутятся».  Конечно, если настаивать, то «найдут», но могут и отправить «подумать» или объяснить происхождение средств, создать другие надуманные препятствия.

Не удивлюсь, если премия банковских  сотрудников от менеджеров до руководителей зависит в том числе от того, сколько клиентов с какими суммами удалось убедить продлить вклад или навязать другие банковские продукты.

Конечно, разоблачение жулика, который отвечал за безопасность вкладов, не прибавляет веры в институт банков и их продукты.

По страховкам тоже приходится добиваться выплат — всё делается, чтобы не признавать случаи страховыми.

На мой взгляд, так происходит потому, что мошенничество в финансовой сфере сложно разоблачить и доказать. Гражданам и правоохранителям  противостоят не гопники из подворотни, а умные жулики с глубокими знаниями и блестящим образованием.

Преступники в дорогих костюмах умные, существует корпоративная и классовая солидарность, их покровители выступают на РБК, поэтому разоблачения редкие.

Держу в курсе по делу Мельникова. Скоро станет ясно, продлят ли ему арест в СИЗО, или кураторы не бросят «шестёрку» и организуют выход под залог либо домашний арест.

Разоблачение Мельникова — не исключение, а симптом. В финансовой сфере жулики умные, с блестящими дипломами и покровителями. Именно поэтому такие истории громкие и всегда сенсационные.

А вы доверяете банкам?

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиспб #недвижимостьспб #квартирыспб #инвестициивнедвижимость #ЖКСПб #ипотека2026 #рынокнедвижимости #аналитика #ценынанедвижимость

🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций за ноябрь 2025 года.

Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций.

Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Вам обязательно понравится!

🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга плюс живое общение.

✈️ Подписывайтесь и вы!

33 — ▶️ Новое: недвижимость, новостройки, застройщики: t.me/belikrealtylive/2081

28 — Когда инвестиция — это забота: t.me/belikrealtylive/2149

28 — 🖥 Кристофер Александер. «Архитектура как нейротерапия»: t.me/belikrealtylive/2126

27 — Надо ли досрочно гасить ипотеку, и как структурировать накопления? t.me/belikrealtylive/2144

26 — 🖥 «Деревья как инфраструктура». Язык шаблонов Кристофера Александера: t.me/belikrealtylive/2169

23 — 🖥 Что такое «граница» по Кристоферу Александеру? t.me/belikrealtylive/2142

21 — ▶️ ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ: ответы на вопросы подписчиков # 2: t.me/belikrealtylive/2138

20 — Рубрика «Истории от админа»: t.me/belikrealtylive/2143

20 — Петербург — чемпион по минимализму: самые маленькие квартиры в новостройках СПб: t.me/belikrealtylive/2131

20 — Почему после переезда в «человейник» качество жизни падает, даже если квартира вроде бы новая? t.me/belikrealtylive/2166

19 — Почему квартира с двумя санузлами и мастер-спальней дороже обычной? t.me/belikrealtylive/2157

19 — 🖥 Кристофер Александр. Квартальные улицы против магистралей: t.me/belikrealtylive/2152

18 — ▶️ Юбилейный выпуск рубрики «Только Хорошие Новости»: t.me/belikrealtylive/2123

18 — ▶️ ЖК ID Петроградская — старт продаж в самом сердце Петербурга: t.me/belikrealtylive/2134

18 — ▶️ Всë самое острое о рынке недвижимости Петербурга: t.me/belikrealtylive/2140

18 — ▶️ Как семейная ипотека 2026 разгоняет цены на квартиры и новостройки СПб? t.me/belikrealtylive/2159

18 — Петербург рвëт вверх — цены на новостройки выросли на 1,5 млн за год: t.me/belikrealtylive/2164

17 — ▶️ Бывший рынок недвижимости — вторичка, семейная ипотека 2026, спрос и цены на новостройки СПб: t.me/belikrealtylive/2151

17 — Жилой комплекс в Петроградском районе СПб: t.me/belikrealtylive/2136

17 — 🖥 Кристофер Александер. Скамейки, у которых всегда есть люди: t.me/belikrealtylive/2160

17 — Велнес-инфраструктура в новостройках СПб: t.me/belikrealtylive/2162

17 — Рубрика «Истории от админа»: t.me/belikrealtylive/2153

17 — Рубрика «Истории от админа»: t.me/belikrealtylive/2161

16 — ▶️ Петроградка снова в центре внимания. Вторая часть обзора: t.me/belikrealtylive/2148

16 — Пятничный пост эксперта по загородному рынку и строительному контролю Виталия Токарева: t.me/belikrealtylive/2139

15 — Экономкласс в Петербурге: t.me/belikrealtylive/2137 

14 — Цифровизации стройки в Петербурге: инвестиции растут, а качество нет: t.me/belikrealtylive/2154

14 — ▶️ Только хорошие новости # 11: t.me/belikrealtylive/2168

14 — Как мы готовимся к проверке этапа строительства загородного дома? t.me/belikrealtylive/2122

12 — ОПРОС по загородному рынку. Антирейтинг загородных домов: t.me/belikrealtylive/2158

12 — Этапы строительства загородного дома: t.me/belikrealtylive/2150

11 — Пятничный пост эксперта по загородной недвижимости: t.me/belikrealtylive/2167

11 — ▶️ Элитная недвижимость Петербурга. Обзор ЖК Коллекционер RBI: t.me/belikrealtylive/2156

10 — ▶️ Как устроены строительство и рынок недвижимости в 2026 году? t.me/belikrealtylive/2165

🔴🔴🔴🔴 Лучшие публикации за прошлый месяц: t.me/belikrealtylive/2146

🚩 Получить консультацию, подборку квартир, расчёты по ипотеке и рассрочке, подписаться на запасные каналы и соцсети: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #недвижимость #ЖКСПб #ипотека #недвижимостьСПб #СПб  #новостройкиСПб #расчëты #рассрочки #BelikRealty #недвижимостьпетербурга #новостройкипетербурга #ЛеонидБелик

📹 Рейтинг Делового Петербурга: лучшие новостройки и недвижимость СПб, ТОП-застройщиков Петербурга.

На канале есть четыре ежегодные рубрики. В конце года и в начале следующего подводим итоги и делимся прогнозами, а в начале лета и в конце осени обсуждаем лучшие новостройки Петербурга и застройщиков по версии двух разных авторитетных жюри: Urban Awards и «Делового Петербурга».

Почему я подсвечиваю именно эти две премии?

Потому что федеральная Urban Awards самая медийная и «раскрученная», а рейтинг ДП — авторитетное мнение ведущего делового издания. Получается, есть объективные причины доверия.

С итогами премии необязательно соглашаться. Также даю своё альтернативное мнение.

▶️ Приглашаю вас к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/KLtFvj6iNs8?si=wVLM4iVjYZ8cUaii

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы:
#недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ценынанедвижимостьСПб #ЖКСПб #новости #аналитика #леонидбелик #лучшиеновостройкиСПб #UrbanAwards

🏡 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Кто виноват в том, что в процессе строительства каркасного дома на конструкциях появилась плесень? Это только лишь ответственность подрядчика или заказчик тоже ответственен?

В нашем опросе на канале наибольшей критики досталось каркасным домам. Более 40 % сказали «нет» этой технологии.

Но это одна из возможных технологий. По различным данным, в скандинавских странах более 50–70 % загородных домов возводится по этой технологии.

Эта технология требовательна к соблюдению технологии и качеству рабочих рук.

В сегодняшнем нашем примере в процессе строительства появилась плесень на деревянных конструкциях. Об этом ещё подробнее расскажу, если вам будет интересно, чтобы не попасть в подобную ситуацию.

Ошибка строителей была в том, что «просто» ошиблись с видом плёнки, которую они использовали на внутренних конструкциях.

В перекрытии снизу должна быть пароизоляция, препятствующая доступу влаги в утеплитель. А сверху перекрытия должна быть мембрана, выпускающая влагу.

На внутренних перегородках должна применяться мембрана по рекомендации производителей для отвода влаги.

Во влажных помещениях, например, в санузеле, в ванной комнате с одной стороны внутренних перегородок должна быть пароизоляция, с другой — мембрана.

Подрядчик везде «закатал» пароизоляцию, тем самым закупорив плохо высушенный деревянный каркас. Усугубила ситуацию с влагой и заливка тёплых полов.

Предположите в комментариях, какова всё-таки может быть вина самого заказчика этого дома? Продолжение следует.

✈️ Подписаться на канал

🏡 Проконсультироваться по загородной недвижимости и заказать контроль строительства: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубриках: #загородка  #загороднаянедвижимость читайте другие публикации канала о загородной недвижимости.

📹 Разберём события и тренды бывшего рынка недвижимости.

Какими будут спрос и цены на недвижимость, когда ставки по рыночной ипотеке станут приемлемыми?

Совсем скоро семейная ипотека 2026 будет выдаваться только семьям с двумя и более детьми до 7 лет. Другие льготные программы не распространяются на Петербург и Москву.

Однако вследствие снижения ключевой ставки ЦБ, рыночная ипотека станет доступна большему числу людей.

А они точно выберут новостройки с ключами через 5 лет, если вторичку можно будет купить по таким же условиям?

Предложу своё видение ситуации, разберём в комментариях ваши мнения по этой и другим темам выпуска.

Кроме центральной, будут и другие важные события и тренды бывшего рынка недвижимости.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/igR0ZZYnxMs?si=uAbt54xaIV4mAlkd

▶️ Подписчикам ВК Видео, Дзен и Рутуб придёт уведомление: 1belik.ru/link
____
По хэштегам можно посмотреть другие публикации на темы:
#недвижимостьСПб #новостройкиСПб #ценынанедвижимостьСПб #ЖКСПб #новости #аналитика #леонидбелик

🖥  Пост № 23. 🎼 Скрытые ритмы города: как повтор создаёт порядок по Кристоферу Александеру.

Кристофер Александер объяснял это просто: «Человеческая психика ищет ритм. И когда город даёт этот ритм, он воспринимается как упорядоченный, безопасный, свой».

Почему мозгу нужен повтор?

Человеческое зрение устроено так, что мы постоянно сканируем среду в поиске закономерностей. Ритм — это не скука. Это предсказуемость, а значит — снижение тревожности.

Повтор окон, аркад, балконов, деревьев вдоль улицы формирует ощущение контроля над пространством. Ты идёшь — и город «отзывается» знакомыми элементами. Это и есть то, что Кристофер Александер называл многоуровневой иерархией форм.

🏛 Почему исторический Петербург так успокаивает?

Пройдитесь по Петроградской стороне или Васильевскому острову, и вы увидите:

🔸 повтор окон с небольшими вариациями,

🔸 одинаковые карнизы и этажность,

🔸 ритм аркад и подъездов,

🔸 деревья, высаженные с постоянным шагом.

Это не монотонность — это музыкальный такт города. Каждый дом чуть отличается, но подчиняется общему ритму. В итоге улица воспринимается как цельное произведение, а не набор случайных объектов.

Где ритм исчезает — там появляется стресс.

Во многих новых районах Петербурга ритм нарушен:

▪️ окна разных размеров и шагов,

▪️ хаотичные фасады,

▪️ случайная этажность,

▪️ «кричащие» цветовые акценты без системы.

Глаз не может «зацепиться» за повтор. Мозг не находит порядка. И даже при хорошем благоустройстве возникает ощущение визуального шума.

Кристофер Александер предупреждал: «Слишком сильные различия без повторов разрушают целостность среды».

🌳 Ритм не только в фасадах.

Важно понимать: повтор работает на всех уровнях.

▫️ Деревья, высаженные равномерно, создают ощущение движения и защищённости.

▫️ Скамейки, поставленные с одинаковым шагом, приглашают задержаться.

▫️ Фонари, повторяющиеся вдоль улицы, формируют ночную навигацию.

▫️ Малые архитектурные формы усиливают читаемость пространства.

Город становится понятным даже без карты. И ритм не равно однообразие.

Ключевая мысль Александера:
«Повтор должен быть с вариациями».

Как в музыке: тема возвращается, но каждый раз звучит чуть иначе. Именно поэтому лучшие улицы Петербурга — не идеальные копии, а живые, слегка несовершенные ансамбли.

🏙 Что это значит для городской среды и недвижимости СПб?

Для застройщиков и проектировщиков это принципиально важная вещь. Хороший жилой комплекс — это не хаос форм, а чёткий ритм на всех масштабах: от планировки квартала до шага окон.

Когда ритм есть, район воспринимается как комфортный. Когда его нет — даже дорогая недвижимость кажется психологически тяжёлой.

Вывод:

Город успокаивает не потому, что он красивый, а потому что он понятный. Чем лучше выстроен его ритм, тем легче в нём жить.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #Урбанистика #Петербург #ГородскаяСреда #ЖилаяСреда #НовостройкиСПб #ЯзыкШаблонов #Архитектура #Благоустройство #КристоферАлександер

🔨​​ Рубрика: «Истории от админа».

Сегодня расскажу об ушлых и наглых агентах. К сожалению, такие встречаются. И о том, что мир недвижимости тесен.

Итак, ситуация достаточно простая: к нам обратился клиент за покупкой квартиры. Естественно, с клиентом мы встретились, провели первичную консультацию, съездили на несколько объектов, посмотрели их. Нам также удалось выбить отличную скидку для клиента.

И вот за день до сделки поступает нам звонок от подруги нашей клиентки. «Так и так, — говорит, — я сама агент и считаю, что так как это моя подруга, без меня она на сделку не пойдёт, а я буду всё проверять, то с вас вот такая-то сумма денег».

Я, конечно, в шоке. Звоню клиентке, та отвечает, что да, так и есть. Это еë подруга, она агент, и без неё она никуда не пойдëт. Уговоры, призывы к её совести ни к чему не привели.

Ладно, звоню её подруге. Та торжествует и ничего не скрывает. Говорит: «Работаю я в Ониксе вот по этому адресу. Приносите деньги, и всё у вас будет хорошо».

И должно же было так произойти, что именно через Оникс мы эту сделку и проводили, пользовались им как агрегатором.

Звоню руководителю направления «Оникс новостройки», говорю: «Вот такая ситуация». Девушка Олеся даже дослушивать не стала и попросила назвать имя той подруги и адрес, где она у них работает.

Через час звонит подруга и сообщает: «Вы всё перепутали, я могу проверить сделку за ваши деньги, что вам и предложила, но вижу что вам это не надо. Поэтому прощаюсь и желаю вам удачной сделки!».

На следующий день сделка состоялась, было видно, что клиентке стыдно. С её слов, полгода она работала с этой подругой-агентом, но так ничего и не выбрала, а с нами за неделю управилась. Подруга узнала и решила это компенсировать за наш счёт.

✈️ Подписаться на канал

💬 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир, расчёты по ипотеке, рассрочкам и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Читайте по хэштегам другие публикации канала на темы: #новостройкиСПб #стартпродаж #недвижимостьПетербурга #ипотека #рассрочки #расчëты #админ