​​Для тех, кто еще не посмотрел рекомендованные фильмы про риэлторов. Смотрим прямо здесь 😁

Очень важно для любого специалиста по недвижимости быстро, правильно и объективно оценить объект недвижимости.

Но следует помнить и о психологии в продажах и оставить дверь открытой для манёвра, так как многие собственники считают, что именно их объект обладает уникальными особенностями, которые дадут фору и позволят выручить многие миллионы рублей и осчастливят покупателя на века вечные.

Оценка - вопрос щепетильный, поэтому будьте бдительны с первых нот общения. Существуют мастера, которые «удержат» владельца собственности в своей экспертности и закроют любые возражения за пару предложений.


@chermac

16+ А вы как хотели)

@chermac

Вот это я понимаю окно😊

Какую недвижимость стоит бояться?

Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.

Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.

По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Архивная справка о зарегистрированных в квартире вам в помощь. Если на момент приватизации в квартире кроме собственников был прописан кто-то еще, то это и есть отказник. Стоит узнать его “судьбу”. Если он жив, но выписан давно, проблем нет. Если он выписался перед сделкой или еще живет там, то проблемы могут быть. Идеально, если такой человек поучаствует в сделке. Еще вариант, взять с него нотариальный отказ от претензий на квартиру.

Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.

С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Тоже нужно смотреть архивную справку о зарегистрированных в квартире.

Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.

Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Запрашивайте документы. Если их нет и согласие на сделку супруг (бывший супруг) представить не может, отказывайтесь от сделки.

Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют не исполненные обязательства по исполнительным листам Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде. Кредиторы банкрота теоретически вправе оспорить сделки, проведенные за 3 года до объявления такого должника банкротом. А может собственник уже признан банкротом.

Стоит проверить продавца недвижимости на долги. Как проверить и на что обращать внимание, можно прочитать здесь.

Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.

Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Стоит посмотреть договор, в соответствии с которым продавцами покупалась недвижимость, на предмет упоминания в нем материнского капитала. Уточнить количество детей и продавца и, при сомнениях, запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.

Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.

Сделку могут признать недействительной.

Запросить у продавца справки из психо-неврологического и, желательно, и из наркологического диспансеров о том, что он не стоит там на учете. При сомнениях сделать прямо на сделке освидетельствование продавца. Это давно не моветон. Или провести сделку через нотариуса.

Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.

Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Посмотрите договор ренты, узнайте “судьбу” рентополучателя.

Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.

@ipotekahouse #полезное

С качеством бывают огрехи, но с маркетингом огонь))) Мы даже не представляем сколько они за это заплатили https://www.youtube.com/watch?v=saix0JdcE6M&feature=youtu.be

Может кому из дачников и пригодится новые поправки в закон о земле

https://realty.newsru.com/article/02sep2019/land_rules

Важная информация для всех, кому часто приходится получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, особенно для риелторов. Федеральная кадастровая палата официально запустила пилотный сервис по выдаче сведений из ЕГРН.

“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.

✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.

✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty

Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию 💰💰💰 объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей.

При этом уже в первом квартале 2020 года банк планиует нарастить портфель по кредитованию с эскроу-счетами в полтора - два раза.

В настоящее время кредитный портфель Сбербанка в стройке составляет почти 290 млрд рублей. @ria_realty

Тогда и сейчас.

Перевоз дома. Москва, 1951 год.

ТОП-10 застройщиков на сентябрь месяц.

Малахов подарил северянам красивые фасады 👍🏻

Московский художник уже начал разукрашивать один из домов в Апатитах, на очереди – еще два. Работу и материалы оплатил наш талантливый земляк.

☝🏻 Тема граффити – скандинавский эпос. Например, на улице Воинов-Интернационалистов нарисуют девушку, которая встретила солдата после битвы.

📌 В начале недели Андрей Малахов приезжал в Мурманск. Он прогулялся по улице с Андреем Чибисом, поговорил с прохожими и дал советы будущим лидерам Севера.

Фото: Олег Филонок

#Регинфо51 #Мурманск

Андрей Костин, ВТБ, вангует на ставки по ипотеке.

Кстати, и Костин, и Михаил Задорнов (Банк Открытие»), сошлись во мнении, что к концу 2020 года средняя ставка по ипотеке опустится до 9%. Или даже ниже, тут более оптимистичен Задорнов.

@ipotekahouse #новости

Планы правительства по снижению ипотечной ставки до 8% как никогда реальны. Правительство, скорее всего, сдержит обещание

В пятницу заседание ЦБ по ставке. В этот раз я не стал проводить опрос в канале на тему, что Вы ждёте от ЦБ. На мой взгляд, это будет одно из самых предсказуемых решений. Ставка будет снижена на 25 бп до 7.0%, и в этом я уверен на 99.9%. Какой будет сигнал? Думаю, неопределённый – типа, будем ориентироваться по выходящим данным и меняющейся внешней конъюнктуре. Но это должно прозвучать так, чтобы у участников рынка сохранилось понимание, что ключевая ставка на уровне 7% – это не дно цикла, снижение будет продолжено, хотя и, возможно, после паузы.
Ключевая ставка важна для инвесторов. Для населения нашей страны куда важнее, как будет меняться ставка по ипотеке. Здесь, на самом деле, зависимость достаточно жёсткая – ипотечная ставка повторяет динамику ключевой ставки, но иногда она может меняться сильнее, чем ключевая ставка https://news.1rj.ru/str/russianmacro/5624. Так в прошлом году при росте ключевой ставки на 50 бп, средняя ставка по ипотеке выросла на 120 бп. Сейчас ключевая ставка находится на прошлогоднем минимуме (после 6 сентября будет ниже), а ставка по ипотеке пока заметно выше, чем была на минимуме прошлого года (тогда было 9.4%; сейчас на середину года – 10.3%).
Это создает существенный потенциал для снижения ипотечной ставки, особенно, с учетом того глобального тренда на снижение ставок, который мы наблюдаем в мире, а также с учетом пересмотра странового риска – 5-летний CDS на Россию сейчас торгуется на исторических минимумах – ниже 100 пунктов.
Нацпроект «Жильё и городская среда» предполагает снижение ставки по ипотеке до 8.9% в этом году, до 8.7% в 2020г и до 7.9% к 2024г. При этом, например, глава ВТБ Андрей Костин заявлял, что до 8% ставка по ипотеке может опуститься уже в течение двух лет. На мой взгляд, этот прогноз выглядит достаточно вероятным. Я думаю, что здесь как раз тот редкий случай, когда обещания правительства могут быть не просто выполнены, а выполнены досрочно.

До конца года откроются ещё 10 городов. В августе у сети зафиксирована рекордная выручка компании за всю её историю.