Кто больше всех зарабатывает в недвижимости?
Anonymous Poll
15%
Директора АН
15%
Агенты - передовики с доски почета
33%
Владельцы АН
18%
Риелторы - одиночки с опытом
16%
Риелторы, со связями в администрации
1%
Офис-менеджер АН
2%
Юрист АН
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Для тех, кто еще не посмотрел рекомендованные фильмы про риэлторов. Смотрим прямо здесь 😁
Очень важно для любого специалиста по недвижимости быстро, правильно и объективно оценить объект недвижимости.
Но следует помнить и о психологии в продажах и оставить дверь открытой для манёвра, так как многие собственники считают, что именно их объект обладает уникальными особенностями, которые дадут фору и позволят выручить многие миллионы рублей и осчастливят покупателя на века вечные.
Оценка - вопрос щепетильный, поэтому будьте бдительны с первых нот общения. Существуют мастера, которые «удержат» владельца собственности в своей экспертности и закроют любые возражения за пару предложений.
@chermac
Но следует помнить и о психологии в продажах и оставить дверь открытой для манёвра, так как многие собственники считают, что именно их объект обладает уникальными особенностями, которые дадут фору и позволят выручить многие миллионы рублей и осчастливят покупателя на века вечные.
Оценка - вопрос щепетильный, поэтому будьте бдительны с первых нот общения. Существуют мастера, которые «удержат» владельца собственности в своей экспертности и закроют любые возражения за пару предложений.
@chermac
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какую недвижимость стоит бояться?
Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.
Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Архивная справка о зарегистрированных в квартире вам в помощь. Если на момент приватизации в квартире кроме собственников был прописан кто-то еще, то это и есть отказник. Стоит узнать его “судьбу”. Если он жив, но выписан давно, проблем нет. Если он выписался перед сделкой или еще живет там, то проблемы могут быть. Идеально, если такой человек поучаствует в сделке. Еще вариант, взять с него нотариальный отказ от претензий на квартиру.
Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Тоже нужно смотреть архивную справку о зарегистрированных в квартире.
Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Запрашивайте документы. Если их нет и согласие на сделку супруг (бывший супруг) представить не может, отказывайтесь от сделки.
Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют не исполненные обязательства по исполнительным листам Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде. Кредиторы банкрота теоретически вправе оспорить сделки, проведенные за 3 года до объявления такого должника банкротом. А может собственник уже признан банкротом.
Стоит проверить продавца недвижимости на долги. Как проверить и на что обращать внимание, можно прочитать здесь.
Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Стоит посмотреть договор, в соответствии с которым продавцами покупалась недвижимость, на предмет упоминания в нем материнского капитала. Уточнить количество детей и продавца и, при сомнениях, запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Запросить у продавца справки из психо-неврологического и, желательно, и из наркологического диспансеров о том, что он не стоит там на учете. При сомнениях сделать прямо на сделке освидетельствование продавца. Это давно не моветон. Или провести сделку через нотариуса.
Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Посмотрите договор ренты, узнайте “судьбу” рентополучателя.
Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.
@ipotekahouse #полезное
Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.
Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Архивная справка о зарегистрированных в квартире вам в помощь. Если на момент приватизации в квартире кроме собственников был прописан кто-то еще, то это и есть отказник. Стоит узнать его “судьбу”. Если он жив, но выписан давно, проблем нет. Если он выписался перед сделкой или еще живет там, то проблемы могут быть. Идеально, если такой человек поучаствует в сделке. Еще вариант, взять с него нотариальный отказ от претензий на квартиру.
Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Тоже нужно смотреть архивную справку о зарегистрированных в квартире.
Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Запрашивайте документы. Если их нет и согласие на сделку супруг (бывший супруг) представить не может, отказывайтесь от сделки.
Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют не исполненные обязательства по исполнительным листам Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде. Кредиторы банкрота теоретически вправе оспорить сделки, проведенные за 3 года до объявления такого должника банкротом. А может собственник уже признан банкротом.
Стоит проверить продавца недвижимости на долги. Как проверить и на что обращать внимание, можно прочитать здесь.
Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Стоит посмотреть договор, в соответствии с которым продавцами покупалась недвижимость, на предмет упоминания в нем материнского капитала. Уточнить количество детей и продавца и, при сомнениях, запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Запросить у продавца справки из психо-неврологического и, желательно, и из наркологического диспансеров о том, что он не стоит там на учете. При сомнениях сделать прямо на сделке освидетельствование продавца. Это давно не моветон. Или провести сделку через нотариуса.
Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Посмотрите договор ренты, узнайте “судьбу” рентополучателя.
Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Недвижа
С качеством бывают огрехи, но с маркетингом огонь))) Мы даже не представляем сколько они за это заплатили https://www.youtube.com/watch?v=saix0JdcE6M&feature=youtu.be
YouTube
Маша и Медведь в гостях у ПИК
Подробнее о ПИК – детям https://s.pik.ru/mashamedved
Во дворе домов ПИК детям точно будет где разгуляться! Маша лично проверила детскую площадку на прочность и классность, да ещё и друзей пригласила. Даже Мишке нашлось место — он, кстати, так разыгрался…
Во дворе домов ПИК детям точно будет где разгуляться! Маша лично проверила детскую площадку на прочность и классность, да ещё и друзей пригласила. Даже Мишке нашлось место — он, кстати, так разыгрался…
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
#опрос для риелторов
Рынок ипотеки у нас такой, что ¾ заемщиков оформляют ипотеку в Сбербанке и ВТБ и о других банках не знают. Давайте поможем клиентам и выберем с учетом Вашего опыта лучший по уровню сервиса банк для получения ипотеки
Рынок ипотеки у нас такой, что ¾ заемщиков оформляют ипотеку в Сбербанке и ВТБ и о других банках не знают. Давайте поможем клиентам и выберем с учетом Вашего опыта лучший по уровню сервиса банк для получения ипотеки
Anonymous Poll
14%
Сбербанк - всегда рядом
11%
ВТБ
4%
Газпромбанк
5%
Банк Санкт-Петербург
2%
Уралсиб
6%
Абсолют банк
7%
Райффайзенбанк
5%
Росбанк.Дом
5%
Дом.РФ банк
41%
я не риелтор, смотреть результаты
Forwarded from Всё о недвижимости
Может кому из дачников и пригодится новые поправки в закон о земле
https://realty.newsru.com/article/02sep2019/land_rules
https://realty.newsru.com/article/02sep2019/land_rules
Newsru
Дачники смогут оформить в собственность самовольно захваченную землю
Такая возможность появится после вступления в силу 16 сентября поправок в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Узаконить можно будет только участки, используемые более 15 лет.
Forwarded from РИА Недвижимость
Важная информация для всех, кому часто приходится получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, особенно для риелторов. Федеральная кадастровая палата официально запустила пилотный сервис по выдаче сведений из ЕГРН.
“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.
✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.
✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.
✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty
“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.
✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.
✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.
✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty
Forwarded from РИА Недвижимость
Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию 💰💰💰 объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей.
При этом уже в первом квартале 2020 года банк планиует нарастить портфель по кредитованию с эскроу-счетами в полтора - два раза.
В настоящее время кредитный портфель Сбербанка в стройке составляет почти 290 млрд рублей. @ria_realty
При этом уже в первом квартале 2020 года банк планиует нарастить портфель по кредитованию с эскроу-счетами в полтора - два раза.
В настоящее время кредитный портфель Сбербанка в стройке составляет почти 290 млрд рублей. @ria_realty