Стажёр и директор

Помните себя, когда вы только приходили в мир недвижимости, когда вы были стажерами-новичками? 👶🏼

Всё, наверняка, казалось таким деловым и важным.
А что насчёт директора агентства?
🕴🏻Директор всегда на первых парах, да и в дальнейшем, вызывает чувство уважения и восхищения. Это тот человек, который появляется в вашем поле зрении редко, но, когда появляется, то говорит четко, всегда по делу. В основном, он посвящён важным делам у себя в кабинете, и вы как бы существуете в разных мирах
🌚🌝

Мало в каких агенствах вы можете спокойно посидеть с ним за чашечкой кофе на офисной кухне и поговорить о насущном. Но ни в коем случае нельзя забывать, что он - такой же человек как и вы!

Это та высшая инстанция 🔱, которая готова разобраться в любой волнующей вас ситуации, касательно работы и коллектива.

Директор же, в свою очередь, должен адекватно и рассудительно подходить к разбору вопросов, связанных как с давними сотрудниками, так и со стажёрами.

@chermac

...

⛔️есть множество ситуаций, когда вопросы решались не по справедливости, в связи с чем у новичка ломалось представление о честном подходе со стороны руководства и агенства в целом, и принималось решение уйти🔚;

⛔️также, для многих, возможно, это будет удивительным фактом, до сих пор существует своеобразная «дедовщина», где считается, что в возможных выяснениях и конфликтах между работниками, опытный сотрудник - автоматически прав.

❗️Для любого человека в абсолютно любой сфере важно быть уверенным в дипломатичном честном подходе руководства в решении каких-либо возникающих вопросов.

🙏🏻 Поэтому, давайте будем оставаться людьми, и в первую очередь, и оказывать поддержку , которую оказывали в своё время и нам, новобранцам в нашей излюбленной сфере и проявлять мудрость в принятии решений!

Хорошего дня, друзья и коллеги ☀️

@chermac

Наставник для стажера всегда является примером подражания 👨‍👦.

Манера общения с клиентами, подход к решению задач и отношение к работе полностью «зеркалятся» на новичке.
По сути, от наставника, ровно как и от стажера ⚖️, зависит вопрос: останется ли человек в этом бизнесе.

При установлении наставника на должность нужно учитывать его время, безупречные результаты и любовь к работе 📝.

Важно помнить, что человек должен относиться к работе с удовольствием, а не делать установку и упор сразу же на деньги 💰

Деньги - это ваш приятный бонус в правиле жизни: делай ПО ДУШЕ 💫

@chermac

Где живет ПУТИН ⁉️

Большинство избирателей интересует вопрос, где живет Путин в Москве.
Несмотря на то, что личная жизнь Президента тщательно засекречена, кое-что узнать все-таки удалось🕵🏽‍♂️
Постоянным местоприбыванием Владимира Владимировича является особняк в Ново-Огарево, в Одинцовском районе Московской области🏘
Основной дом был построен еще в XIX веке, в стиле английской готики. В советское время здесь планировал жить председатель Совета Министров Георгий Маленков, но он умер раньше, чем закончился ремонт здания.
В 2008 году резиденция была перестроена специально для Путина, известно, что она останется собственностью Президента навсегда, даже, если он уйдет со своей должности.
Усадьба расположена в лесу 🌲
Её территория ограждена высоким забором, по всему периметру установлены видеокамеры 📹

@chermac

Трамп-тауэр (Башня Трампа)

Трамп-тауэр — 58-этажный небоскреб в Нью-Йорке (высота 202 м), расположенный на Пятой Авеню на пересечении с 56-й улицей. Используется в смешанном формате (офисы, гостиница, апартаменты). Небоскрёб спроектирован Дональдом Трампом и Equitable Life Assurance Company. Строительство сооружения было окончено 30 ноября 1983 года.

Интересные факты:

🏙Небоскреб Трамп-тауэр есть в игре Grand Theft Auto IV, в ней он называется Cleethorpes Tower.

🏙Трамп-тауэр на 2013 год являлся 51-ым в списке самых высоких зданий Нью-Йорка.

🏙Среди арендаторов Трамп-тауэра - Дональд Трамп, Gucci, Саудовский принц Мутаиб, Брюс Уиллис, Бейонсе и Jay-Z, Джанет Джексон.

🏙Нью-Йоркский Трамп-тауэр - это и есть легендарный Wayne Enterprises в фильме о Бэтмене «Темный рыцарь: возрождение легенды». Брюса Уэйна сыграл Кристиан Бэйл.

@chermac

Почему богатые выбирают ОАЭ 🇦🇪 ?

Согласно новому отчету New World Wealth, Дубай укрепляет свои позиции в качестве предпочтительного места для покупки второго жилья среди мульти-миллионеров со всего мира. Учитываются лица, чьи состояния составляют $10 млн и более 💰.

Абу-Даби также признан набирающим популярность у самых богатых людей планеты городом с более чем 500 миллионерами, которые приобрели второе жилье здесь 🌆.

@chermac

...
Но что же так притягивает «богачей» со всего света?! 🤔

☀️отсутствие налогов;
☀️роскошная недвижимость;
☀️отдых, шоппинг и шикарные пляжи;
☀️самая богатая страна, где 94% населения - чиновники, а значит, нет нужды в воровстве чужих денег и бизнеса;
☀️полное отсутствие коррупции.

✅Так как государственным служащим или чиновником может стать только гражданин страны, то сами граждане страны и контролируют жизнь в ОАЭ. Коррупции в ОАЭ действительно нет.

✅В качестве законов в ОАЭ взяты нормы из Шариата и поэтому закон здесь соблюдается очень строго. Каждый человек проживающий в ОАЭ знает, что если он нарушит закон, то его посадят.

Хорошего выходного, коллеги!🌼

@chermac

Завещание

Красная шапочка и рада бы получить дом в наследство, но проблема совсем не в пирожках...🥟

Сталкивались ли Вы с оформлением наследства?📝

Вот несколько вариантов передачи имущества, которые позволят сэкономить время и нервы:

📍завещание имущества;
📍дарение имущества;
📍оформление ДКП.

Рассмотрим особенности каждого:

📌при оформлении ДКП необходимо оплатить налог, также обязательна фактическая передача денег между родственниками. Если наследник в браке, то, в этом случае, квартира станет общей собственностью;

📌при дарении имущества налог платить не нужно. Собственником становится лично одаряемый. Единственные расходы в этом случае - это госпошлина;

📌при составлении завещания и получении наследства также придется оплатить только пошлину, а само завещание, в дальнейшем, есть возможность оспорить.

@chermac

...

Плюсы завещания:

➕возможность свободно выбирать наследника;
➕возможность определения долей каждого наследника в наследственном имуществе;
➕наследодатель имеет возможность определить некоторые условия, при выполнении которых лица, избранные в качестве наследников, получат наследство, а также определить судьбу имущества на случай невыполнения указанного условия;
➕лицо может составить завещание, а через некоторое время внести в него изменения или вообще отменить завещание.

@chermac

Знаете ли вы что...? 🔥

Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов❗️

Так, знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе ⛰, сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США 🇺🇸, наряду со статуей Свободы 🗽и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор 🗿

Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND 🔥

Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

#знаетеливычто

@chermac

Часто ли мы идём на сделку с совестью для того, чтобы заключить договор?
Как правило, в начале пути молодые специалисты любыми путями стараются взять объект в работу, пусть даже и без эксклюзива.

Обещают сказочные горы 🏔 и быструю продажу. На деле же, это банальная имитация профессионализма, далекая от реальности возня и поедание времени хозяина квартиры.
Именно из-за таких моментов, Авито пестрит объявлениями на 20-25% выше рынка.

Профессионал всегда сможет победить возражения по поводу: «у меня соседка продала с меньшей площадью, вообще без ремонта по цене выше, что вы мне тут говорите о рыночной стоимости».
Не становитесь заложниками своих обещаний и не крадите время у собственника.

@chermac

Вы нашли клиента, заключили свой первый договор, выходите на сделку и в предвкушении первой долгожданной комиссии?! На что стоит обратить внимание, чтобы в дальнейшем не было недопонимания между агентством и новичком?

❗️Если объект вам передан от наставника, стоит заранее с ним обговорить ваш процент в этой доле.

❗️Если этот объект полностью ваш (вы самостоятельно нашли клиента, заключили с ним договор и ведёте на сделку), то комиссию вы получаете в том объёме, который предусмотрен агентством.

❗️Выплата комиссии производится по завершению сделки.

❗️Вы можете получить аванс. Этот вопрос нужно уточнять в бухгалтерии вашего агентства.

...

Как влияет первая комиссия на стажера? 🤑

Ни для кого не секрет, что деньги являются сильным регулятором, который определяет нашу работоспособность и целеустремлённость, особенно в сфере недвижимости, ведь здесь все зависит напрямую от нас самих! 💸

Завершение сделки и первая комиссия - «конец игры», где новичок снимает «розовые очки» и начинает понимать все трудности бизнеса.

Сумма, выплаченная в качестве первой комиссии, вне сомнений, оказывает своё влияние на дальнейшую деятельность стажёра в мире недвижимости 🌇

@chermac

Риэлтор & Instagram

Instagram - самое популярное приложение на сегодняшний день с элементами социальной сети, позволяющее обмениваться фотографиями и видеозаписями, применять к ним фильтры, а также распространять их через свой сервис и ряд других социальных сетей 📲

На сегодняшний день число зарегистрированных пользователей составляет 1,1 млрд человек.

Почему риэлторы выбирают Инстаграмм?

🎈визуализация (на сегодняшний день - очень много людей-визуалов, при помощи инстаграмма можно создать презентабельные фотографии);
🎈бесплатное продвижение аккаунта за счёт хэштегов и отметок по геолокации;
🎈удобная система настройки таргетинга;
🎈удобный шеринг публикаций в другие социальные сети;
🎈возможность создания бизнес-аккаунта (открывается ещё больше возможностей);
🎈сортировка чатов (возможность распределять сообщения по группам: основная, общая);
🎈удобный просмотр статистики (контент, аудитория, действия).

@chermac

идейные мусорщики рынка недвижимости роются только в открытых информационных помоях. нежно любят минстрой, минэк, дом рф, российскую гильдию риэлторов и прочие супермаркеты бессмыслицы. не забывают следить за мышами - застройщиками, агентствами недвижимости и отдельными персонами.

канал обмани меня риэлтор (http://t.me/lietomerealty) (http://t.me/lietomerealty) ведут циник сергей, лирик игнат, беспартийная надежда, идиот(ка) и просто красавица маруся, а также примкнувшие диванные аналитики.

мнения ведущих от случая к случаю могут не совпадать.

Как создать топовое агентство недвижимости?

На сегодняшний день самыми популярными агентствами недвижимости в России являются:

🏡АН «Этажи»;
🏡АН «Миэль»;
🏡АН «Инком»;
🏡АН «Перспектива 24»;
🏡АН «Century 21»;
🏡АН «Аякс»

В чем залог успеха агентства недвижимости?
Несомненно, неотъемлемую часть играют название АН, логотип, номер телефона и расположение агентства.

Пройдёмся по каждому пункту🔢

1️⃣Нейминг.
Название агентства недвижимости - самая важная составляющая.
Оно должно быть понятным и кратким, легко произносимым.

Существует несколько основных принципов нейминга для риэлторских фирм:

1. Прямые ассоциации с бизнесом💰 Этот простой метод действительно работает. «Квартирный вопрос» или «Свой дом» сразу отсылают к направлению работы компании. Главный минус — таких фирм большинство.
2. Добавьте географическую привязку 🌎 Конечно, если она что-то скажет вашей аудитории. Например, «Ипотечное агентство на Васильевском». Главное, убедитесь, что рядом с вами не расположено еще 5 похожих контор.

...
3. Использование имени владельца 👨🏽‍💻 Другой вариант придатаь названию индивидуальность. «Агентство недвижимости Константина Румянцева». Убедитесь, что имя владельца легко запомнить, иначе от этого метода лучше отказаться.

2️⃣Логотип.

Логотип должен быть прост и лаконичен, ровно как и название самого агентства.
В качестве лого лучше всего выбирать ту иконку, с которой и будет ассоциироваться бизнес. К примеру, аренда/продажа недвижимости часто ассоциируется у нас с домом, окнами🏠, ключами🔑.

Также очень важно подобрать правильную цветовую гамму для логотипа. В случае с агентством недвижимости необходимо, чтобы лого демонстрировал клиенту такие качества Вашей компании, как надежность, стабильность, доверие, спокойствие. Эти качества помогут подчеркнуть в логотипе синий, зеленый, красный и коричневый цвета🎨.

3️⃣Номер телефона.

Номер телефона должен быть простым и запоминающимся. Таким образом, лучше всего подходят номера телефонов, которые включают в себя не более 3-х разных цифр.

...

4️⃣Расположение.

Географическое расположение офиса имеет особое значение.
Лучшее расположение (проходимые зоны, зоны вблизи остановок, зоны на пути с остановок/магазинов) способствует наилучшей видимости офиса, прямому доступу, большей проходимости, а следовательно - и большой клиентуре агентства.
@chermac

Риэлтор & VK

«ВКонтакте» (международное название: VK) — российская наиболее популярная социальная сеть, основанная 10 октября 2006 г, доступная более чем на 90 языках, со штаб-квартирой в Санкт-Петербурге. «ВКонтакте» позволяет пользователям отправлять друг другу сообщения ✉️ , создавать собственные страницы и сообщества, обмениваться изображениями 🖼, тегами, аудио- и видеозаписями, играть в браузерные игры 👾

Но чем же VK может быть полезной для агента?

🔹большая аудитория Ваших потенциальных русскоязычных клиентов;
🔹масштабная поисковая система;
🔹множество полезных сообществ;
🔹подкасты;
🔹видеозаписи;
🔹удобные инструменты в виде виджетов.

Помогает ли вам Вконтакте в Вашей профессиональной деятельности?

@chermac