Честное риелторское – Telegram
Честное риелторское
4.05K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
652 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
...
Но что же так притягивает «богачей» со всего света?! 🤔

☀️отсутствие налогов;
☀️роскошная недвижимость;
☀️отдых, шоппинг и шикарные пляжи;
☀️самая богатая страна, где 94% населения - чиновники, а значит, нет нужды в воровстве чужих денег и бизнеса;
☀️полное отсутствие коррупции.

Так как государственным служащим или чиновником может стать только гражданин страны, то сами граждане страны и контролируют жизнь в ОАЭ. Коррупции в ОАЭ действительно нет.

В качестве законов в ОАЭ взяты нормы из Шариата и поэтому закон здесь соблюдается очень строго. Каждый человек проживающий в ОАЭ знает, что если он нарушит закон, то его посадят.

Хорошего выходного, коллеги!🌼

@chermac
Завещание

Красная шапочка и рада бы получить дом в наследство, но проблема совсем не в пирожках...🥟

Сталкивались ли Вы с оформлением наследства?📝

Вот несколько вариантов передачи имущества, которые позволят сэкономить время и нервы:

📍завещание имущества;
📍дарение имущества;
📍оформление ДКП.

Рассмотрим особенности каждого:

📌при оформлении ДКП необходимо оплатить налог, также обязательна фактическая передача денег между родственниками. Если наследник в браке, то, в этом случае, квартира станет общей собственностью;

📌при дарении имущества налог платить не нужно. Собственником становится лично одаряемый. Единственные расходы в этом случае - это госпошлина;

📌при составлении завещания и получении наследства также придется оплатить только пошлину, а само завещание, в дальнейшем, есть возможность оспорить.

@chermac
...

Плюсы завещания:

возможность свободно выбирать наследника;
возможность определения долей каждого наследника в наследственном имуществе;
наследодатель имеет возможность определить некоторые условия, при выполнении которых лица, избранные в качестве наследников, получат наследство, а также определить судьбу имущества на случай невыполнения указанного условия;
лицо может составить завещание, а через некоторое время внести в него изменения или вообще отменить завещание.

@chermac
Знаете ли вы что...? 🔥

Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов❗️

Так, знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе , сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США 🇺🇸, наряду со статуей Свободы 🗽и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор 🗿

Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND 🔥

Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

#знаетеливычто

@chermac
Часто ли мы идём на сделку с совестью для того, чтобы заключить договор?
Как правило, в начале пути молодые специалисты любыми путями стараются взять объект в работу, пусть даже и без эксклюзива.

Обещают сказочные горы 🏔 и быструю продажу. На деле же, это банальная имитация профессионализма, далекая от реальности возня и поедание времени хозяина квартиры.
Именно из-за таких моментов, Авито пестрит объявлениями на 20-25% выше рынка.

Профессионал всегда сможет победить возражения по поводу: «у меня соседка продала с меньшей площадью, вообще без ремонта по цене выше, что вы мне тут говорите о рыночной стоимости».
Не становитесь заложниками своих обещаний и не крадите время у собственника.

@chermac
Соглашаетесь ли Вы с завышенной ценой от собственника, когда берете объект в работу?
Anonymous Poll
12%
Да
60%
На первую неделю другую
28%
Нет
Вы нашли клиента, заключили свой первый договор, выходите на сделку и в предвкушении первой долгожданной комиссии?! На что стоит обратить внимание, чтобы в дальнейшем не было недопонимания между агентством и новичком?

❗️Если объект вам передан от наставника, стоит заранее с ним обговорить ваш процент в этой доле.

❗️Если этот объект полностью ваш (вы самостоятельно нашли клиента, заключили с ним договор и ведёте на сделку), то комиссию вы получаете в том объёме, который предусмотрен агентством.

❗️Выплата комиссии производится по завершению сделки.

❗️Вы можете получить аванс. Этот вопрос нужно уточнять в бухгалтерии вашего агентства.
...

Как влияет первая комиссия на стажера? 🤑

Ни для кого не секрет, что деньги являются сильным регулятором, который определяет нашу работоспособность и целеустремлённость, особенно в сфере недвижимости, ведь здесь все зависит напрямую от нас самих! 💸

Завершение сделки и первая комиссия - «конец игры», где новичок снимает «розовые очки» и начинает понимать все трудности бизнеса.

Сумма, выплаченная в качестве первой комиссии, вне сомнений, оказывает своё влияние на дальнейшую деятельность стажёра в мире недвижимости 🌇

@chermac
Риэлтор & Instagram

Instagram - самое популярное приложение на сегодняшний день с элементами социальной сети, позволяющее обмениваться фотографиями и видеозаписями, применять к ним фильтры, а также распространять их через свой сервис и ряд других социальных сетей 📲

На сегодняшний день число зарегистрированных пользователей составляет 1,1 млрд человек.

Почему риэлторы выбирают Инстаграмм?

🎈визуализация (на сегодняшний день - очень много людей-визуалов, при помощи инстаграмма можно создать презентабельные фотографии);
🎈бесплатное продвижение аккаунта за счёт хэштегов и отметок по геолокации;
🎈удобная система настройки таргетинга;
🎈удобный шеринг публикаций в другие социальные сети;
🎈возможность создания бизнес-аккаунта (открывается ещё больше возможностей);
🎈сортировка чатов (возможность распределять сообщения по группам: основная, общая);
🎈удобный просмотр статистики (контент, аудитория, действия).

@chermac
идейные мусорщики рынка недвижимости роются только в открытых информационных помоях. нежно любят минстрой, минэк, дом рф, российскую гильдию риэлторов и прочие супермаркеты бессмыслицы. не забывают следить за мышами - застройщиками, агентствами недвижимости и отдельными персонами.

канал обмани меня риэлтор (http://t.me/lietomerealty) (http://t.me/lietomerealty) ведут циник сергей, лирик игнат, беспартийная надежда, идиот(ка) и просто красавица маруся, а также примкнувшие диванные аналитики.

мнения ведущих от случая к случаю могут не совпадать.
Как создать топовое агентство недвижимости?

На сегодняшний день самыми популярными агентствами недвижимости в России являются:

🏡АН «Этажи»;
🏡АН «Миэль»;
🏡АН «Инком»;
🏡АН «Перспектива 24»;
🏡АН «Century 21»;
🏡АН «Аякс»

В чем залог успеха агентства недвижимости?
Несомненно, неотъемлемую часть играют название АН, логотип, номер телефона и расположение агентства.

Пройдёмся по каждому пункту🔢

1️⃣Нейминг.
Название агентства недвижимости - самая важная составляющая.
Оно должно быть понятным и кратким, легко произносимым.

Существует несколько основных принципов нейминга для риэлторских фирм:

1. Прямые ассоциации с бизнесом💰 Этот простой метод действительно работает. «Квартирный вопрос» или «Свой дом» сразу отсылают к направлению работы компании. Главный минус — таких фирм большинство.
2. Добавьте географическую привязку 🌎 Конечно, если она что-то скажет вашей аудитории. Например, «Ипотечное агентство на Васильевском». Главное, убедитесь, что рядом с вами не расположено еще 5 похожих контор.
...
3. Использование имени владельца 👨🏽‍💻 Другой вариант придатаь названию индивидуальность. «Агентство недвижимости Константина Румянцева». Убедитесь, что имя владельца легко запомнить, иначе от этого метода лучше отказаться.

2️⃣Логотип.

Логотип должен быть прост и лаконичен, ровно как и название самого агентства.
В качестве лого лучше всего выбирать ту иконку, с которой и будет ассоциироваться бизнес. К примеру, аренда/продажа недвижимости часто ассоциируется у нас с домом, окнами🏠, ключами🔑.

Также очень важно подобрать правильную цветовую гамму для логотипа. В случае с агентством недвижимости необходимо, чтобы лого демонстрировал клиенту такие качества Вашей компании, как надежность, стабильность, доверие, спокойствие. Эти качества помогут подчеркнуть в логотипе синий, зеленый, красный и коричневый цвета🎨.

3️⃣Номер телефона.

Номер телефона должен быть простым и запоминающимся. Таким образом, лучше всего подходят номера телефонов, которые включают в себя не более 3-х разных цифр.
...

4️⃣Расположение.

Географическое расположение офиса имеет особое значение.
Лучшее расположение (проходимые зоны, зоны вблизи остановок, зоны на пути с остановок/магазинов) способствует наилучшей видимости офиса, прямому доступу, большей проходимости, а следовательно - и большой клиентуре агентства.
@chermac
Риэлтор & VK

«ВКонтакте»
(международное название: VK) — российская наиболее популярная социальная сеть, основанная 10 октября 2006 г, доступная более чем на 90 языках, со штаб-квартирой в Санкт-Петербурге. «ВКонтакте» позволяет пользователям отправлять друг другу сообщения ✉️ , создавать собственные страницы и сообщества, обмениваться изображениями 🖼, тегами, аудио- и видеозаписями, играть в браузерные игры 👾

Но чем же VK может быть полезной для агента?

🔹большая аудитория Ваших потенциальных русскоязычных клиентов;
🔹масштабная поисковая система;
🔹множество полезных сообществ;
🔹подкасты;
🔹видеозаписи;
🔹удобные инструменты в виде виджетов.

Помогает ли вам Вконтакте в Вашей профессиональной деятельности?

@chermac
Риелтор & Facebook

Facebook - крупнейшая социальная сеть в мире, основанная Марком Цукербергом 4 февраля 2004 г, состоящая в пятерке самых посещаемых сайтов - 2 млрд активных пользователей в месяц😱!

Интерфейс и возможности сайта схожи со всеми известным VK, но охват аудитории у Фэйсбук более глобальный 🌎

Какие возможности Вам даст эта платформа⁉️

Ведение бизнес-страниц с удобными инструментами для продвижения;
понятная и эффективная система настройки таргетинга;
огромная мультиязычная аудитория;
не засорена ботами;
расширенная статистика;
связь с инстаграмом, позволяющая делать рекламные кампании, собирать статистику и анализировать все в одном кабинете;
обширная система пользователей.

@chermac
Риелтор & Telegram

Telegram — кроссплатформенный мессенджер, позволяющий обмениваться сообщениями и медиафайлами многих форматов.
Сервис построен на технологии шифрования переписки MTProto, разработанной братом Павла Дурова — Николаем Дуровым.

Количество ежемесячных активных пользователей сервиса, по состоянию на конец марта 2018 года, составляет более 200 млн человек.

По сути, Телеграм - это мессенджер, а не социальная сеть со своими обширными возможностями.

Почему же тогда Телеграм становится настолько популярным?

🌀возможность создания тематического канала;
🌀формирование Вашего личного бренда (канал может стать чем-то вроде Вашего личного блога);
🌀использование вместо email-рассылки (Telegram-канал может стать альтернативой email-рассылки. Создать заметку здесь проще, чем сверстать полноценное письмо. Плюс ко всему, не нужно платить за подписчиков (многие сервисы устанавливают лимиты на количество человек в рассылке);
...

🌀возможность создания бота (есть примитивные боты — обладающие ограниченным числом команд, и продвинутые — роботы. Последняя категория учится с помощью искусственного интеллекта и с каждым днем все лучше понимает человеческие запросы. Они умеют вызывать такси, бронировать столики в кафе и ресторанах, покупать билеты);

🌀возможность превращения канала в «бизнес» (вы размещаете интересный контент, раскручиваете канал, чтобы в дальнейшем использовать площадку для размещения платных рекламных сообщений).

А что вы выберете для себя?

@chermac
А чем Вы чаще всего пользуетесь?
Anonymous Poll
14%
VK
42%
Instagram
40%
Telegram
4%
Facebook
Знаете ли вы что...?🔥

В России установили памятник риелтору 🏅❗️

Находится он недалеко от одного из агентств недвижимости Екатеринбурга.  Бронзовая скульптура носит название «Риелтор с собачкой». Риелтор изображен на лавочке с ноутбуком 💻, разговаривающий по телефону📱, а прямо на него смотрит преданными глазами собака 🐶.

Забавно, что на мониторе ноутбука видны только два символа, символизирующие прибыль — «Y.E.»

#знаетеливычто
Риелтор & WhatsApp

WhatsApp — популярная бесплатная система, основанная Яном Кумом и Брайаном Эктоном 24 февраля 2009 года, мгновенного обмена текстовыми сообщениями, изображениями, видео, аудио, а также электронными документами для мобильных и иных платформ с поддержкой голосовой и видеосвязи.

По статистике, в феврале 2018 около 1 млрд человек отправляли через WhatsApp 55 млрд сообщений в день😱❗️
В июне 2018 года в WhatsApp появилась функция создания каналов, как в мессенджере Telegram📲

Для кого-то, возможно, будет новостью, но у компании WhatsApp Inc. в начале 2018 года также появился мессенджер под названием «WhatsApp Business».

Пройдёмся по преимуществам:

Клиенты могут общаться с Вами через стандартный WhatsApp, даже если
Вы используете бизнес-версию;

возможность создания профиля компании, который поможет Вашим клиентам получить дополнительные сведения о вас: адрес электронной почты, веб-сайт, физический адрес, перечень услуг;
...
поддержка версии для рабочего стола. Вы можете отвечать клиентам через desktop-версию мессенджера с Windows или Mac (очень удобно, если Вы используете WhatsApp как техподдержку для быстрых ответов клиентами);

статистика (сколько сообщений было отправлено, доставлено и прочитано. Эти данные можно использовать, чтобы проанализировать эффективность рассылок);

настройка автоматических сообщений и быстрых ответов;

вышеупомянутая возможность ведения канала

@chermac