...
С десятого раза дозвонился в «Газпромбанк» и попросил одобрить ипотеку. Взявшая трубку девушка весело спросила, работаю ли я в «Газпроме». После моего ответа, что пока ещё не работаю, доброжелательность в её голосе пропала. Холодными фразами девушка на другом конце трубки порекомендовала скачать анкету, заполнить и сбросить ей на почту.
Моя помощница заполнила 14 листов анкеты, приложила все документы и мы стали ждать ответ. Через неделю из банка написали, что анкета на сайте была старая и нужно заполнить другую. Сделали. Тишина. Отправили запрос - а сколько ждать решения? В ответ письмо с почти дословным текстом: очень долго, ждите.
С десятого раза дозвонился в «Газпромбанк» и попросил одобрить ипотеку. Взявшая трубку девушка весело спросила, работаю ли я в «Газпроме». После моего ответа, что пока ещё не работаю, доброжелательность в её голосе пропала. Холодными фразами девушка на другом конце трубки порекомендовала скачать анкету, заполнить и сбросить ей на почту.
Моя помощница заполнила 14 листов анкеты, приложила все документы и мы стали ждать ответ. Через неделю из банка написали, что анкета на сайте была старая и нужно заполнить другую. Сделали. Тишина. Отправили запрос - а сколько ждать решения? В ответ письмо с почти дословным текстом: очень долго, ждите.
...
Через три недели, несколько раз за это время потеряв заявку, и находя вновь, сотрудники «Газпромбанка» прислали отказ без объяснения причин; больше, наверное, чтобы я отстал от них и не мешал работать. И это при моей идеальной кредитной истории. Менеджер от застройщика так ни разу и не позвонил узнать о моей судьбе. Я не прошёл их жёсткий отбор, и так и не смог стать покупателем».
@chermac
Через три недели, несколько раз за это время потеряв заявку, и находя вновь, сотрудники «Газпромбанка» прислали отказ без объяснения причин; больше, наверное, чтобы я отстал от них и не мешал работать. И это при моей идеальной кредитной истории. Менеджер от застройщика так ни разу и не позвонил узнать о моей судьбе. Я не прошёл их жёсткий отбор, и так и не смог стать покупателем».
@chermac
6 советов от владельца Whitewill Олега Торбосова.
👋🏻Расставайтесь с теми проектами, которые вам ничего не приносят: «Это позволяет сэкономить кучу времени, сил, энергии и денег»;
📝Помните о том, что очень часто маленькая деталь может сильно повлиять на успех вашего бизнеса: «Если ты будешь на полпроцента быстрее, на полпроцента настойчивее, профессиональнее и позитивнее, то ты эту сделку заберешь себе»;
📈Будьте стратегом в своей компании: «Одна из основных задач владельца бизнеса – быть постановщиком целей, он должен ставить осознанно цели. Он должен заниматься стратегическим планированием и прописать миссию»;
📢Делегируйте по максимуму, чтобы оставить время на анализ текущей ситуации в компании: «Чем больше ты делегируешь, тем больше у тебя времени. Если у тебя есть время на рефлексию, то подумай, какие решения ты принимаешь»;
👋🏻Расставайтесь с теми проектами, которые вам ничего не приносят: «Это позволяет сэкономить кучу времени, сил, энергии и денег»;
📝Помните о том, что очень часто маленькая деталь может сильно повлиять на успех вашего бизнеса: «Если ты будешь на полпроцента быстрее, на полпроцента настойчивее, профессиональнее и позитивнее, то ты эту сделку заберешь себе»;
📈Будьте стратегом в своей компании: «Одна из основных задач владельца бизнеса – быть постановщиком целей, он должен ставить осознанно цели. Он должен заниматься стратегическим планированием и прописать миссию»;
📢Делегируйте по максимуму, чтобы оставить время на анализ текущей ситуации в компании: «Чем больше ты делегируешь, тем больше у тебя времени. Если у тебя есть время на рефлексию, то подумай, какие решения ты принимаешь»;
...
🕑Измеряйте вклад каждого члена вашей команды: «Любой сотрудник, которого ты взял, может тебе пригодится. Если ты понимаешь, какой вклад он делает, то ты можешь его измерить. Всегда. Количество посетителей, количество звонков, количество лидов, количество блюд»;
👁Не давайте другим домысливать свой образ и образ своего бизнеса. Создавайте смыслы: «Если у тебя задача сформировать некие ожидания у людей, то ты должен давать точные ценные данные, иначе они его заполнят своими домыслами. Я для этого пишу, сколько у нас сделок, какие у нас продажи, чтоб людям не надо было додумывать».
@chermac
🕑Измеряйте вклад каждого члена вашей команды: «Любой сотрудник, которого ты взял, может тебе пригодится. Если ты понимаешь, какой вклад он делает, то ты можешь его измерить. Всегда. Количество посетителей, количество звонков, количество лидов, количество блюд»;
👁Не давайте другим домысливать свой образ и образ своего бизнеса. Создавайте смыслы: «Если у тебя задача сформировать некие ожидания у людей, то ты должен давать точные ценные данные, иначе они его заполнят своими домыслами. Я для этого пишу, сколько у нас сделок, какие у нас продажи, чтоб людям не надо было додумывать».
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
До чего дошёл прогресс!📈
ВТБ первым на рынке провёл сделку по ипотеке в рамках сервиса VR-ипотека❗️💥
Сделка по приобретению квартиры в Санкт-Петербурге была оформлена клиентом из Красноярска. Заемщик выбрал квартиру в ЖК «Философия на Московской» и приобрел ее у компании «Петербургская Недвижимость», одного из ключевых партнеров ВТБ в регионе.
Новейший сервис в очках виртуальной реальности позволяет оценить все характеристики объекта недвижимости: местоположение, инфраструктуру, планировку, а также возможный дизайн объекта. Во время просмотра клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также извещает о ипотечном кредитовании.
ВТБ первым на рынке провёл сделку по ипотеке в рамках сервиса VR-ипотека❗️💥
Сделка по приобретению квартиры в Санкт-Петербурге была оформлена клиентом из Красноярска. Заемщик выбрал квартиру в ЖК «Философия на Московской» и приобрел ее у компании «Петербургская Недвижимость», одного из ключевых партнеров ВТБ в регионе.
Новейший сервис в очках виртуальной реальности позволяет оценить все характеристики объекта недвижимости: местоположение, инфраструктуру, планировку, а также возможный дизайн объекта. Во время просмотра клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также извещает о ипотечном кредитовании.
...
Первое представление ВТБ о решении пользования технологией виртуальной реальности было представлено в рамках Петербургского международного экономического и Московского урбанистического форумов.
VR-ипотека в пилотном режиме запущена в Москве, Якутске, Красноярске и Екатеринбурге.
Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести с помощью ипотечного кредита понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 100 аккредитованных объектов банка.
@chermac
Первое представление ВТБ о решении пользования технологией виртуальной реальности было представлено в рамках Петербургского международного экономического и Московского урбанистического форумов.
VR-ипотека в пилотном режиме запущена в Москве, Якутске, Красноярске и Екатеринбурге.
Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести с помощью ипотечного кредита понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 100 аккредитованных объектов банка.
@chermac
«Домик для лопат»
На всеми известной «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшое дачное строение, получившее название «домик для лопат» 🏠
Его хозяева категорически отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались приобрести это «стыдобище». В итоге ценник взлетел до 5 млн. долларов💰! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы 😄🔥👍🏻
@chermac
На всеми известной «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшое дачное строение, получившее название «домик для лопат» 🏠
Его хозяева категорически отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались приобрести это «стыдобище». В итоге ценник взлетел до 5 млн. долларов💰! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы 😄🔥👍🏻
@chermac
😁1
Хорошие новости 🌤
С нового года граждан ожидает приятный циклон новостей по налогообложению сделок с недвижимостью ☂️
В Налоговом кодексе появится новая статья 214.10. В ней подробно изложен порядок определения налогооблагаемой базы дохода, который человек получает от продажи недвижимости, в том числе при общей совместной или долевой собственности.
Помимо этого, абсолютной новацией стала четкая формулировка, как определяется доход граждан, получивших недвижимость в подарок, которые не являются близкими родственниками дарителям.
Ведь близкие — дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруги — освобождены от этого налога по п.18.1 ст. 217 НК РФ.
С нового года граждан ожидает приятный циклон новостей по налогообложению сделок с недвижимостью ☂️
В Налоговом кодексе появится новая статья 214.10. В ней подробно изложен порядок определения налогооблагаемой базы дохода, который человек получает от продажи недвижимости, в том числе при общей совместной или долевой собственности.
Помимо этого, абсолютной новацией стала четкая формулировка, как определяется доход граждан, получивших недвижимость в подарок, которые не являются близкими родственниками дарителям.
Ведь близкие — дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруги — освобождены от этого налога по п.18.1 ст. 217 НК РФ.
Но если, к примеру, тетя подарила племяннице квартиру, то девушка получает доход, за который должна заплатить налог.
И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог? С кадастровой стоимости квартиры или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?
Так вот, с нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта 🔥
@chermac
И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог? С кадастровой стоимости квартиры или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?
Так вот, с нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта 🔥
@chermac
Хотели бы узнать больше о наших участниках и подписчиках! Ответьте пожалуйста, к какой профессии относитесь Вы📝
Anonymous Poll
3%
Представитель банка
3%
Представитель застройщика
2%
Представитель страховой компании
69%
Риелтор
4%
Инвестор
5%
Юрист (адвокат)
1%
Оценщик
13%
Физ. лицо
Дорогие подписчики!
Хотим поблагодарить Вас за то, что Вы с нами! Нас уже 3500🔥 Честное риелторское в деле 😎
@chermac
Хотим поблагодарить Вас за то, что Вы с нами! Нас уже 3500🔥 Честное риелторское в деле 😎
@chermac
Что такое ДомКлик?
ДомКлик — относительно новый сервис, запущенный в 2017 году, для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Сервис позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости всего лишь за один визит в офис банка 😲👏🏻.
История ДомКлик
Сервис был запущен в 2017 году российской компанией ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка).
Изначально сервис был лишь онлайн-площадкой для оформления ипотеки Сбербанка.
В ноябре 2017 года на портале ДомКлик появился раздел «Поиск недвижимости» с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, аккредитованных Сбербанком.
В декабре 2018 года сервис предоставил услугу аренды жилой недвижимости, а затем, в апреле 2019 года на ДомКлик появилась коммерческая и нежилая недвижимость.
@chermac
ДомКлик — относительно новый сервис, запущенный в 2017 году, для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Сервис позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости всего лишь за один визит в офис банка 😲👏🏻.
История ДомКлик
Сервис был запущен в 2017 году российской компанией ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка).
Изначально сервис был лишь онлайн-площадкой для оформления ипотеки Сбербанка.
В ноябре 2017 года на портале ДомКлик появился раздел «Поиск недвижимости» с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, аккредитованных Сбербанком.
В декабре 2018 года сервис предоставил услугу аренды жилой недвижимости, а затем, в апреле 2019 года на ДомКлик появилась коммерческая и нежилая недвижимость.
@chermac
Функциональность ДомКлик
На портале ДомКлик представлен ряд инструментов, позволяющих провести сделки с недвижимостью:
📗Электронная регистрация сделки — возможность подать документы на регистрацию в Росреестр в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка.
📗«Сервис безопасных расчетов» позволяет провести расчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка, который по сути является гарантией интересов сторон, участвующих в сделке.
📗Сервис «Анализ цены» позволяет определить рыночную стоимость квартиры, основываясь на совершенных ранее сделках купли-продажи недвижимости в Сбербанке.
@chermac
На портале ДомКлик представлен ряд инструментов, позволяющих провести сделки с недвижимостью:
📗Электронная регистрация сделки — возможность подать документы на регистрацию в Росреестр в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка.
📗«Сервис безопасных расчетов» позволяет провести расчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка, который по сути является гарантией интересов сторон, участвующих в сделке.
📗Сервис «Анализ цены» позволяет определить рыночную стоимость квартиры, основываясь на совершенных ранее сделках купли-продажи недвижимости в Сбербанке.
@chermac
Возможности сервиса
Портал предлагает нам следующие возможности:
🔑получить информацию о том, какие ипотечные программы банка и на каких условиях доступны для клиента (узнать, отвечают ли требованиям банка его возраст, уровень дохода и т.д);
🔑консультироваться у сотрудников Сбербанка посредством специального чата, доступ к которому открывается в личном кабинете;
🔑подать заявку на получение кредита, отправить все нужные документы в электронной форме;
🔑подобрать первичное или вторичное жилье в Вашем городе;
🔑найти риелтерское агентство среди тех, с кем сотрудничает банк.
Кроме того, на «ДомКлике» доступен заказ платных услуг:
💵правовая и экспресс-экспертиза жилья (может понадобиться, чтобы убедиться в «чистоте» дома или квартиры);
💵оценка стоимости интересующей Вас недвижимости;
💵срочная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
💵жителям Москвы и МО доступен заказ капремонта жилья со скидкой.
@chermac
Портал предлагает нам следующие возможности:
🔑получить информацию о том, какие ипотечные программы банка и на каких условиях доступны для клиента (узнать, отвечают ли требованиям банка его возраст, уровень дохода и т.д);
🔑консультироваться у сотрудников Сбербанка посредством специального чата, доступ к которому открывается в личном кабинете;
🔑подать заявку на получение кредита, отправить все нужные документы в электронной форме;
🔑подобрать первичное или вторичное жилье в Вашем городе;
🔑найти риелтерское агентство среди тех, с кем сотрудничает банк.
Кроме того, на «ДомКлике» доступен заказ платных услуг:
💵правовая и экспресс-экспертиза жилья (может понадобиться, чтобы убедиться в «чистоте» дома или квартиры);
💵оценка стоимости интересующей Вас недвижимости;
💵срочная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
💵жителям Москвы и МО доступен заказ капремонта жилья со скидкой.
@chermac
Утопический городок Уолта Диснея или ад?
Идея создания Селебрейшн.
В 1960-е годы Уолт Дисней задумал построить город будущего – место, где не будет трущоб, безработицы и проблем с трафиком. Был создан футуристический проект – с куполом в центре города для защиты от перепадов погоды, с монорельсовой транспортной системой и подземными шоссе для машин, которые не будут мешать пешеходам.
В 1990-е годы, после смерти Уолта, спустя 24 года, компания решила использовать принадлежавшую ей землю (рядом с парком развлечений во Флориде), чтобы построить там подобие образцового города, задуманного ее создателем.
«Айснер (Майкл Айснер, глава компании в то время – Republic) с самого начала дал понять, что хочет воплотить идею Диснея о городе будущего. Хотя концепция при этом изменилась – вместо футуристического проекта, задуманного Уолтом, компания решила создать небольшой городок в духе американской идиллии – воплощение идеалов семьи и добрососедства, что мы частенько наблюдаем в зарубежных фильмах.
Идея создания Селебрейшн.
В 1960-е годы Уолт Дисней задумал построить город будущего – место, где не будет трущоб, безработицы и проблем с трафиком. Был создан футуристический проект – с куполом в центре города для защиты от перепадов погоды, с монорельсовой транспортной системой и подземными шоссе для машин, которые не будут мешать пешеходам.
В 1990-е годы, после смерти Уолта, спустя 24 года, компания решила использовать принадлежавшую ей землю (рядом с парком развлечений во Флориде), чтобы построить там подобие образцового города, задуманного ее создателем.
«Айснер (Майкл Айснер, глава компании в то время – Republic) с самого начала дал понять, что хочет воплотить идею Диснея о городе будущего. Хотя концепция при этом изменилась – вместо футуристического проекта, задуманного Уолтом, компания решила создать небольшой городок в духе американской идиллии – воплощение идеалов семьи и добрососедства, что мы частенько наблюдаем в зарубежных фильмах.
...
Город под названием Селебрейшн (буквальный перевод – «празднование»), действительно был похож на идиллическую декорацию из фильма. Цены на дома там были выше, чем в среднем в округе. Но желающих там поселиться оказалось так много, что места пришлось разыгрывать в лотерею 🤯
@chermac
Город под названием Селебрейшн (буквальный перевод – «празднование»), действительно был похож на идиллическую декорацию из фильма. Цены на дома там были выше, чем в среднем в округе. Но желающих там поселиться оказалось так много, что места пришлось разыгрывать в лотерею 🤯
@chermac
Коллеги-риелторы, перебиваем наш пост дня срочными новостями❗️
Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".
Стандарт содержит несколько разделов:
1️⃣цель деятельности и трудовые функции;
2️⃣требования к образованию и опыту работы;
3️⃣наименования должностей.
Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".
Стандарт содержит несколько разделов:
1️⃣цель деятельности и трудовые функции;
2️⃣требования к образованию и опыту работы;
3️⃣наименования должностей.
...
Исходя из вышеприведённого приказа, умения и обязанности риелтора заключаются в следующем:
📸Использование вычислительной, копировальной, фото- и видеотехники, различные виды телекоммуникационной связи;
👑Установление задач вспомогательному персоналу и контроль их выполнения;
🏡Идентифицирование объектов жилой недвижимости различных видов;
🔎Осуществление маркетингового исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости;
💻Взаимодействие с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
📞Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи);
📄Чтение технических паспортов, кадастровых планов и справок, чертежей, поэтажных планов и экспликаций объектов жилой недвижимости;
Исходя из вышеприведённого приказа, умения и обязанности риелтора заключаются в следующем:
📸Использование вычислительной, копировальной, фото- и видеотехники, различные виды телекоммуникационной связи;
👑Установление задач вспомогательному персоналу и контроль их выполнения;
🏡Идентифицирование объектов жилой недвижимости различных видов;
🔎Осуществление маркетингового исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости;
💻Взаимодействие с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
📞Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи);
📄Чтение технических паспортов, кадастровых планов и справок, чертежей, поэтажных планов и экспликаций объектов жилой недвижимости;
...
🏘Выявление особенностей объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
🗞Осуществление подготовки и сбора документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости;
📜Осуществление запроса сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
💸Определение необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости;
🕐Организация и сопровождение процедуры сделки с объектами жилой недвижимости;
📝Осуществление подачи документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
📱Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
📆Составление отчетов по результатам выполненной работы.
@chermac
🏘Выявление особенностей объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
🗞Осуществление подготовки и сбора документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости;
📜Осуществление запроса сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
💸Определение необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости;
🕐Организация и сопровождение процедуры сделки с объектами жилой недвижимости;
📝Осуществление подачи документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
📱Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
📆Составление отчетов по результатам выполненной работы.
@chermac