Хорошие новости 🌤

С нового года граждан ожидает приятный циклон новостей по налогообложению сделок с недвижимостью ☂️

В Налоговом кодексе появится новая статья 214.10. В ней подробно изложен порядок определения налогооблагаемой базы дохода, который человек получает от продажи недвижимости, в том числе при общей совместной или долевой собственности.
Помимо этого, абсолютной новацией стала четкая формулировка, как определяется доход граждан, получивших недвижимость в подарок, которые не являются близкими родственниками дарителям.
Ведь близкие — дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруги — освобождены от этого налога по п.18.1 ст. 217 НК РФ.

Но если, к примеру, тетя подарила племяннице квартиру, то девушка получает доход, за который должна заплатить налог.
И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог? С кадастровой стоимости квартиры или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?
Так вот, с нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта 🔥

@chermac

Дорогие подписчики!

Хотим поблагодарить Вас за то, что Вы с нами! Нас уже 3500🔥 Честное риелторское в деле 😎

@chermac

Что такое ДомКлик?

ДомКлик — относительно новый сервис, запущенный в 2017 году, для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Сервис позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости всего лишь за один визит в офис банка 😲👏🏻.

История ДомКлик
Сервис был запущен в 2017 году российской компанией ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка).
Изначально сервис был лишь онлайн-площадкой для оформления ипотеки Сбербанка.
В ноябре 2017 года на портале ДомКлик появился раздел «Поиск недвижимости» с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, аккредитованных Сбербанком.
В декабре 2018 года сервис предоставил услугу аренды жилой недвижимости, а затем, в апреле 2019 года на ДомКлик появилась коммерческая и нежилая недвижимость.

@chermac

Функциональность ДомКлик

На портале ДомКлик представлен ряд инструментов, позволяющих провести сделки с недвижимостью:
📗Электронная регистрация сделки — возможность подать документы на регистрацию в Росреестр в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка.
📗«Сервис безопасных расчетов» позволяет провести расчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка, который по сути является гарантией интересов сторон, участвующих в сделке.
📗Сервис «Анализ цены» позволяет определить рыночную стоимость квартиры, основываясь на совершенных ранее сделках купли-продажи недвижимости в Сбербанке.

@chermac

Возможности сервиса

Портал предлагает нам следующие возможности:
🔑получить информацию о том, какие ипотечные программы банка и на каких условиях доступны для клиента (узнать, отвечают ли требованиям банка его возраст, уровень дохода и т.д);
🔑консультироваться у сотрудников Сбербанка посредством специального чата, доступ к которому открывается в личном кабинете;
🔑подать заявку на получение кредита, отправить все нужные документы в электронной форме;
🔑подобрать первичное или вторичное жилье в Вашем городе;
🔑найти риелтерское агентство среди тех, с кем сотрудничает банк.

Кроме того, на «ДомКлике» доступен заказ платных услуг:
💵правовая и экспресс-экспертиза жилья (может понадобиться, чтобы убедиться в «чистоте» дома или квартиры);
💵оценка стоимости интересующей Вас недвижимости;
💵срочная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
💵жителям Москвы и МО доступен заказ капремонта жилья со скидкой.

@chermac

Утопический городок Уолта Диснея или ад?

Идея создания Селебрейшн.
В 1960-е годы Уолт Дисней задумал построить город будущего – место, где не будет трущоб, безработицы и проблем с трафиком. Был создан футуристический проект – с куполом в центре города для защиты от перепадов погоды, с монорельсовой транспортной системой и подземными шоссе для машин, которые не будут мешать пешеходам.
В 1990-е годы, после смерти Уолта, спустя 24 года, компания решила использовать принадлежавшую ей землю (рядом с парком развлечений во Флориде), чтобы построить там подобие образцового города, задуманного ее создателем.
«Айснер (Майкл Айснер, глава компании в то время – Republic) с самого начала дал понять, что хочет воплотить идею Диснея о городе будущего. Хотя концепция при этом изменилась – вместо футуристического проекта, задуманного Уолтом, компания решила создать небольшой городок в духе американской идиллии – воплощение идеалов семьи и добрососедства, что мы частенько наблюдаем в зарубежных фильмах.

...
Город под названием Селебрейшн (буквальный перевод – «празднование»), действительно был похож на идиллическую декорацию из фильма. Цены на дома там были выше, чем в среднем в округе. Но желающих там поселиться оказалось так много, что места пришлось разыгрывать в лотерею 🤯

@chermac

Коллеги-риелторы, перебиваем наш пост дня срочными новостями❗️

Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".

Стандарт содержит несколько разделов:
1️⃣цель деятельности и трудовые функции;
2️⃣требования к образованию и опыту работы;
3️⃣наименования должностей.

...
Исходя из вышеприведённого приказа, умения и обязанности риелтора заключаются в следующем:

📸Использование вычислительной, копировальной, фото- и видеотехники, различные виды телекоммуникационной связи;
👑Установление задач вспомогательному персоналу и контроль их выполнения;
🏡Идентифицирование объектов жилой недвижимости различных видов;
🔎Осуществление маркетингового исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости;
💻Взаимодействие с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
📞Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи);
📄Чтение технических паспортов, кадастровых планов и справок, чертежей, поэтажных планов и экспликаций объектов жилой недвижимости;

...
🏘Выявление особенностей объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
🗞Осуществление подготовки и сбора документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости;
📜Осуществление запроса сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
💸Определение необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости;
🕐Организация и сопровождение процедуры сделки с объектами жилой недвижимости;
📝Осуществление подачи документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
📱Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
📆Составление отчетов по результатам выполненной работы.
@chermac

Создание Селебрейшн

Проектом, ⁠который оценивали в несколько миллиардов долларов, занялись известные архитекторы и дизайнеры 👩‍🎨
Когда на продажу выставили несколько сотен домов – покупателей оказалось в десять раз больше.
Новый город выглядел красивым, аккуратным и не совсем реальным (некоторые сравнивали его с постановочным городом из «Шоу Трумана»)– возле домов они ставили указатели, предупреждавшие туристов, что «здесь живут реальные люди, которые не хотят, чтобы их беспокоили».

Селебрейшн чем-то напоминал парк развлечений. Зимой там устраивали снегопад из искусственного снега❄️, на одной из улиц ставили «каток», сделанный из пластика, а по осени в город специально привозили листья🍂, чтобы разбрасывать их на улице. На улицах были установлены динамики, которые транслировали музыку (наподобие той, которая играет в супермаркетах) или пение птиц🎼
В небольшом городке, где можно было почти не пользоваться машиной (изначально там жили около 7 тысяч человек), многие общались с соседями и даже устраивали вечеринки, где собирались жители разных кварталов. Уставшим от мегаполисов это нравилось. Но вскоре что-то пошло не так...🔜

@chermac

Доброе утро, дорогие подписчики! Мы продолжаем нашу вчерашнюю тему дня: «Утопический городок Уолта Диснея или ад?»

Правила Селебрейшн

Обычная бытовая жизнь людей была подчинена множеству правил: краски для оконных рам (кроме белой) не разрешались, большие спутниковые антенны, видимые с улицы, были запрещены (чтобы не портить вид), тонированные или отражающие покрытия на окнах – также были запрещены. Даже витраж на входной двери надо было согласовать с городским архитектором.
Правила действовали и для лужаек перед домом. Искусственные растения были запрещены. Число разновидностей кустарников, которые можно там высадить, – ограничено🌳
Людей штрафовали даже за то, что они снимали с дома рождественские украшения на день позже, чем это допускалось.
«Уолт Дисней был творцом, но он был одержим контролем, – отмечал урбанист Ричард Фоглсонг, профессор колледжа Роллинс, изучавший историю парка во Флориде.

@chermac

Как начались проблемы?

🏫 Одной из проблем стала школа.
Родители жаловались, что сложные системы, индивидуальные учебные планы, заменяющие привычную школьную систему,послужившие причиной переезда многих, сбивает с толку – как их, так и детей. Звучали жалобы, что модель просто не работает.
Десятки родителей забрали своих детей. К концу первого учебного года ушла треть учителей (вместе с директором).
Когда несколько семей решили покинуть город, компания попыталась взять с них обязательство о неразглашении причины отъезда. Учителя также жаловались на плохое и пренебрежительное отношение к себе.
🏚Помимо школы начались жалобы на состояние домов. Проверка в конце 1990-х годов – через несколько лет после основания города – показала, что более 70 крыш надо заменить, «чтобы привести дома хотя бы в минимальное соответствие стандартам». Позднее к этому добавились покосившиеся балконы и плесень в некоторых домах.

...
🔪Затем произошло громкое убийство. Жертвой стал бывший учитель, проживавший в Селебрейшн. Популярный учитель оказался педофилом, который домогался своих учеников.
О городе поползли самые разные слухи. Таблоиды писали, что обстановка в городе провоцирует «разводы и свингерство».

@chermac

Селебрейшн сегодня

Селебрейшн существует до сих пор. Правда, теперь – как более привычный город. Еще в начале 2000-х годов Disney Company продала часть своей доли в проекте, хотя среди местных жителей осталось некоторое количество ее сотрудников.

Раньше, по словам писателя и журналиста Майкла Поллена, посещавшего Селебрейшн, представители компании могли – пусть и неофициально – рассуждать о создании целой сети таких городов в США. Но позднее, говорит он, такие разговоры стихли. «Они усвоили урок, – отмечал один из жителей, в целом поддерживавший проект. – Это не просто парк развлечений. Это человеческие жизни».

@chermac

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲