Но если, к примеру, тетя подарила племяннице квартиру, то девушка получает доход, за который должна заплатить налог.
И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог? С кадастровой стоимости квартиры или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?
Так вот, с нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта 🔥
@chermac
И всегда возникал вопрос: с какой стоимости дара надо брать налог? С кадастровой стоимости квартиры или той, которая определена по соглашению сторон в договоре дарения?
Так вот, с нового года такой доход будет считаться только по кадастровой стоимости объекта 🔥
@chermac
Хотели бы узнать больше о наших участниках и подписчиках! Ответьте пожалуйста, к какой профессии относитесь Вы📝
Anonymous Poll
3%
Представитель банка
3%
Представитель застройщика
2%
Представитель страховой компании
69%
Риелтор
4%
Инвестор
5%
Юрист (адвокат)
1%
Оценщик
13%
Физ. лицо
Дорогие подписчики!
Хотим поблагодарить Вас за то, что Вы с нами! Нас уже 3500🔥 Честное риелторское в деле 😎
@chermac
Хотим поблагодарить Вас за то, что Вы с нами! Нас уже 3500🔥 Честное риелторское в деле 😎
@chermac
Что такое ДомКлик?
ДомКлик — относительно новый сервис, запущенный в 2017 году, для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Сервис позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости всего лишь за один визит в офис банка 😲👏🏻.
История ДомКлик
Сервис был запущен в 2017 году российской компанией ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка).
Изначально сервис был лишь онлайн-площадкой для оформления ипотеки Сбербанка.
В ноябре 2017 года на портале ДомКлик появился раздел «Поиск недвижимости» с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, аккредитованных Сбербанком.
В декабре 2018 года сервис предоставил услугу аренды жилой недвижимости, а затем, в апреле 2019 года на ДомКлик появилась коммерческая и нежилая недвижимость.
@chermac
ДомКлик — относительно новый сервис, запущенный в 2017 году, для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Сервис позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости всего лишь за один визит в офис банка 😲👏🏻.
История ДомКлик
Сервис был запущен в 2017 году российской компанией ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка).
Изначально сервис был лишь онлайн-площадкой для оформления ипотеки Сбербанка.
В ноябре 2017 года на портале ДомКлик появился раздел «Поиск недвижимости» с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке и в новостройках, аккредитованных Сбербанком.
В декабре 2018 года сервис предоставил услугу аренды жилой недвижимости, а затем, в апреле 2019 года на ДомКлик появилась коммерческая и нежилая недвижимость.
@chermac
Функциональность ДомКлик
На портале ДомКлик представлен ряд инструментов, позволяющих провести сделки с недвижимостью:
📗Электронная регистрация сделки — возможность подать документы на регистрацию в Росреестр в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка.
📗«Сервис безопасных расчетов» позволяет провести расчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка, который по сути является гарантией интересов сторон, участвующих в сделке.
📗Сервис «Анализ цены» позволяет определить рыночную стоимость квартиры, основываясь на совершенных ранее сделках купли-продажи недвижимости в Сбербанке.
@chermac
На портале ДомКлик представлен ряд инструментов, позволяющих провести сделки с недвижимостью:
📗Электронная регистрация сделки — возможность подать документы на регистрацию в Росреестр в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка.
📗«Сервис безопасных расчетов» позволяет провести расчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка, который по сути является гарантией интересов сторон, участвующих в сделке.
📗Сервис «Анализ цены» позволяет определить рыночную стоимость квартиры, основываясь на совершенных ранее сделках купли-продажи недвижимости в Сбербанке.
@chermac
Возможности сервиса
Портал предлагает нам следующие возможности:
🔑получить информацию о том, какие ипотечные программы банка и на каких условиях доступны для клиента (узнать, отвечают ли требованиям банка его возраст, уровень дохода и т.д);
🔑консультироваться у сотрудников Сбербанка посредством специального чата, доступ к которому открывается в личном кабинете;
🔑подать заявку на получение кредита, отправить все нужные документы в электронной форме;
🔑подобрать первичное или вторичное жилье в Вашем городе;
🔑найти риелтерское агентство среди тех, с кем сотрудничает банк.
Кроме того, на «ДомКлике» доступен заказ платных услуг:
💵правовая и экспресс-экспертиза жилья (может понадобиться, чтобы убедиться в «чистоте» дома или квартиры);
💵оценка стоимости интересующей Вас недвижимости;
💵срочная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
💵жителям Москвы и МО доступен заказ капремонта жилья со скидкой.
@chermac
Портал предлагает нам следующие возможности:
🔑получить информацию о том, какие ипотечные программы банка и на каких условиях доступны для клиента (узнать, отвечают ли требованиям банка его возраст, уровень дохода и т.д);
🔑консультироваться у сотрудников Сбербанка посредством специального чата, доступ к которому открывается в личном кабинете;
🔑подать заявку на получение кредита, отправить все нужные документы в электронной форме;
🔑подобрать первичное или вторичное жилье в Вашем городе;
🔑найти риелтерское агентство среди тех, с кем сотрудничает банк.
Кроме того, на «ДомКлике» доступен заказ платных услуг:
💵правовая и экспресс-экспертиза жилья (может понадобиться, чтобы убедиться в «чистоте» дома или квартиры);
💵оценка стоимости интересующей Вас недвижимости;
💵срочная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
💵жителям Москвы и МО доступен заказ капремонта жилья со скидкой.
@chermac
Утопический городок Уолта Диснея или ад?
Идея создания Селебрейшн.
В 1960-е годы Уолт Дисней задумал построить город будущего – место, где не будет трущоб, безработицы и проблем с трафиком. Был создан футуристический проект – с куполом в центре города для защиты от перепадов погоды, с монорельсовой транспортной системой и подземными шоссе для машин, которые не будут мешать пешеходам.
В 1990-е годы, после смерти Уолта, спустя 24 года, компания решила использовать принадлежавшую ей землю (рядом с парком развлечений во Флориде), чтобы построить там подобие образцового города, задуманного ее создателем.
«Айснер (Майкл Айснер, глава компании в то время – Republic) с самого начала дал понять, что хочет воплотить идею Диснея о городе будущего. Хотя концепция при этом изменилась – вместо футуристического проекта, задуманного Уолтом, компания решила создать небольшой городок в духе американской идиллии – воплощение идеалов семьи и добрососедства, что мы частенько наблюдаем в зарубежных фильмах.
Идея создания Селебрейшн.
В 1960-е годы Уолт Дисней задумал построить город будущего – место, где не будет трущоб, безработицы и проблем с трафиком. Был создан футуристический проект – с куполом в центре города для защиты от перепадов погоды, с монорельсовой транспортной системой и подземными шоссе для машин, которые не будут мешать пешеходам.
В 1990-е годы, после смерти Уолта, спустя 24 года, компания решила использовать принадлежавшую ей землю (рядом с парком развлечений во Флориде), чтобы построить там подобие образцового города, задуманного ее создателем.
«Айснер (Майкл Айснер, глава компании в то время – Republic) с самого начала дал понять, что хочет воплотить идею Диснея о городе будущего. Хотя концепция при этом изменилась – вместо футуристического проекта, задуманного Уолтом, компания решила создать небольшой городок в духе американской идиллии – воплощение идеалов семьи и добрососедства, что мы частенько наблюдаем в зарубежных фильмах.
...
Город под названием Селебрейшн (буквальный перевод – «празднование»), действительно был похож на идиллическую декорацию из фильма. Цены на дома там были выше, чем в среднем в округе. Но желающих там поселиться оказалось так много, что места пришлось разыгрывать в лотерею 🤯
@chermac
Город под названием Селебрейшн (буквальный перевод – «празднование»), действительно был похож на идиллическую декорацию из фильма. Цены на дома там были выше, чем в среднем в округе. Но желающих там поселиться оказалось так много, что места пришлось разыгрывать в лотерею 🤯
@chermac
Коллеги-риелторы, перебиваем наш пост дня срочными новостями❗️
Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".
Стандарт содержит несколько разделов:
1️⃣цель деятельности и трудовые функции;
2️⃣требования к образованию и опыту работы;
3️⃣наименования должностей.
Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".
Стандарт содержит несколько разделов:
1️⃣цель деятельности и трудовые функции;
2️⃣требования к образованию и опыту работы;
3️⃣наименования должностей.
...
Исходя из вышеприведённого приказа, умения и обязанности риелтора заключаются в следующем:
📸Использование вычислительной, копировальной, фото- и видеотехники, различные виды телекоммуникационной связи;
👑Установление задач вспомогательному персоналу и контроль их выполнения;
🏡Идентифицирование объектов жилой недвижимости различных видов;
🔎Осуществление маркетингового исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости;
💻Взаимодействие с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
📞Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи);
📄Чтение технических паспортов, кадастровых планов и справок, чертежей, поэтажных планов и экспликаций объектов жилой недвижимости;
Исходя из вышеприведённого приказа, умения и обязанности риелтора заключаются в следующем:
📸Использование вычислительной, копировальной, фото- и видеотехники, различные виды телекоммуникационной связи;
👑Установление задач вспомогательному персоналу и контроль их выполнения;
🏡Идентифицирование объектов жилой недвижимости различных видов;
🔎Осуществление маркетингового исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости;
💻Взаимодействие с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
📞Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи);
📄Чтение технических паспортов, кадастровых планов и справок, чертежей, поэтажных планов и экспликаций объектов жилой недвижимости;
...
🏘Выявление особенностей объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
🗞Осуществление подготовки и сбора документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости;
📜Осуществление запроса сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
💸Определение необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости;
🕐Организация и сопровождение процедуры сделки с объектами жилой недвижимости;
📝Осуществление подачи документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
📱Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
📆Составление отчетов по результатам выполненной работы.
@chermac
🏘Выявление особенностей объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
🗞Осуществление подготовки и сбора документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости;
📜Осуществление запроса сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
💸Определение необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости;
🕐Организация и сопровождение процедуры сделки с объектами жилой недвижимости;
📝Осуществление подачи документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
📱Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
📆Составление отчетов по результатам выполненной работы.
@chermac
Создание Селебрейшн
Проектом, который оценивали в несколько миллиардов долларов, занялись известные архитекторы и дизайнеры 👩🎨
Когда на продажу выставили несколько сотен домов – покупателей оказалось в десять раз больше.
Новый город выглядел красивым, аккуратным и не совсем реальным (некоторые сравнивали его с постановочным городом из «Шоу Трумана»)– возле домов они ставили указатели, предупреждавшие туристов, что «здесь живут реальные люди, которые не хотят, чтобы их беспокоили».
Проектом, который оценивали в несколько миллиардов долларов, занялись известные архитекторы и дизайнеры 👩🎨
Когда на продажу выставили несколько сотен домов – покупателей оказалось в десять раз больше.
Новый город выглядел красивым, аккуратным и не совсем реальным (некоторые сравнивали его с постановочным городом из «Шоу Трумана»)– возле домов они ставили указатели, предупреждавшие туристов, что «здесь живут реальные люди, которые не хотят, чтобы их беспокоили».
Селебрейшн чем-то напоминал парк развлечений. Зимой там устраивали снегопад из искусственного снега❄️, на одной из улиц ставили «каток», сделанный из пластика, а по осени в город специально привозили листья🍂, чтобы разбрасывать их на улице. На улицах были установлены динамики, которые транслировали музыку (наподобие той, которая играет в супермаркетах) или пение птиц🎼
В небольшом городке, где можно было почти не пользоваться машиной (изначально там жили около 7 тысяч человек), многие общались с соседями и даже устраивали вечеринки, где собирались жители разных кварталов. Уставшим от мегаполисов это нравилось. Но вскоре что-то пошло не так...🔜
@chermac
В небольшом городке, где можно было почти не пользоваться машиной (изначально там жили около 7 тысяч человек), многие общались с соседями и даже устраивали вечеринки, где собирались жители разных кварталов. Уставшим от мегаполисов это нравилось. Но вскоре что-то пошло не так...🔜
@chermac
Доброе утро, дорогие подписчики! Мы продолжаем нашу вчерашнюю тему дня: «Утопический городок Уолта Диснея или ад?»
Правила Селебрейшн
Обычная бытовая жизнь людей была подчинена множеству правил: краски для оконных рам (кроме белой) не разрешались, большие спутниковые антенны, видимые с улицы, были запрещены (чтобы не портить вид), тонированные или отражающие покрытия на окнах – также были запрещены. Даже витраж на входной двери надо было согласовать с городским архитектором.
Правила действовали и для лужаек перед домом. Искусственные растения были запрещены. Число разновидностей кустарников, которые можно там высадить, – ограничено🌳
Людей штрафовали даже за то, что они снимали с дома рождественские украшения на день позже, чем это допускалось.
«Уолт Дисней был творцом, но он был одержим контролем, – отмечал урбанист Ричард Фоглсонг, профессор колледжа Роллинс, изучавший историю парка во Флориде.
@chermac
Правила Селебрейшн
Обычная бытовая жизнь людей была подчинена множеству правил: краски для оконных рам (кроме белой) не разрешались, большие спутниковые антенны, видимые с улицы, были запрещены (чтобы не портить вид), тонированные или отражающие покрытия на окнах – также были запрещены. Даже витраж на входной двери надо было согласовать с городским архитектором.
Правила действовали и для лужаек перед домом. Искусственные растения были запрещены. Число разновидностей кустарников, которые можно там высадить, – ограничено🌳
Людей штрафовали даже за то, что они снимали с дома рождественские украшения на день позже, чем это допускалось.
«Уолт Дисней был творцом, но он был одержим контролем, – отмечал урбанист Ричард Фоглсонг, профессор колледжа Роллинс, изучавший историю парка во Флориде.
@chermac
Как начались проблемы?
🏫 Одной из проблем стала школа.
Родители жаловались, что сложные системы, индивидуальные учебные планы, заменяющие привычную школьную систему,послужившие причиной переезда многих, сбивает с толку – как их, так и детей. Звучали жалобы, что модель просто не работает.
Десятки родителей забрали своих детей. К концу первого учебного года ушла треть учителей (вместе с директором).
Когда несколько семей решили покинуть город, компания попыталась взять с них обязательство о неразглашении причины отъезда. Учителя также жаловались на плохое и пренебрежительное отношение к себе.
🏚Помимо школы начались жалобы на состояние домов. Проверка в конце 1990-х годов – через несколько лет после основания города – показала, что более 70 крыш надо заменить, «чтобы привести дома хотя бы в минимальное соответствие стандартам». Позднее к этому добавились покосившиеся балконы и плесень в некоторых домах.
🏫 Одной из проблем стала школа.
Родители жаловались, что сложные системы, индивидуальные учебные планы, заменяющие привычную школьную систему,послужившие причиной переезда многих, сбивает с толку – как их, так и детей. Звучали жалобы, что модель просто не работает.
Десятки родителей забрали своих детей. К концу первого учебного года ушла треть учителей (вместе с директором).
Когда несколько семей решили покинуть город, компания попыталась взять с них обязательство о неразглашении причины отъезда. Учителя также жаловались на плохое и пренебрежительное отношение к себе.
🏚Помимо школы начались жалобы на состояние домов. Проверка в конце 1990-х годов – через несколько лет после основания города – показала, что более 70 крыш надо заменить, «чтобы привести дома хотя бы в минимальное соответствие стандартам». Позднее к этому добавились покосившиеся балконы и плесень в некоторых домах.
...
🔪Затем произошло громкое убийство. Жертвой стал бывший учитель, проживавший в Селебрейшн. Популярный учитель оказался педофилом, который домогался своих учеников.
О городе поползли самые разные слухи. Таблоиды писали, что обстановка в городе провоцирует «разводы и свингерство».
@chermac
🔪Затем произошло громкое убийство. Жертвой стал бывший учитель, проживавший в Селебрейшн. Популярный учитель оказался педофилом, который домогался своих учеников.
О городе поползли самые разные слухи. Таблоиды писали, что обстановка в городе провоцирует «разводы и свингерство».
@chermac
Селебрейшн сегодня
Селебрейшн существует до сих пор. Правда, теперь – как более привычный город. Еще в начале 2000-х годов Disney Company продала часть своей доли в проекте, хотя среди местных жителей осталось некоторое количество ее сотрудников.
Раньше, по словам писателя и журналиста Майкла Поллена, посещавшего Селебрейшн, представители компании могли – пусть и неофициально – рассуждать о создании целой сети таких городов в США. Но позднее, говорит он, такие разговоры стихли. «Они усвоили урок, – отмечал один из жителей, в целом поддерживавший проект. – Это не просто парк развлечений. Это человеческие жизни».
@chermac
Селебрейшн существует до сих пор. Правда, теперь – как более привычный город. Еще в начале 2000-х годов Disney Company продала часть своей доли в проекте, хотя среди местных жителей осталось некоторое количество ее сотрудников.
Раньше, по словам писателя и журналиста Майкла Поллена, посещавшего Селебрейшн, представители компании могли – пусть и неофициально – рассуждать о создании целой сети таких городов в США. Но позднее, говорит он, такие разговоры стихли. «Они усвоили урок, – отмечал один из жителей, в целом поддерживавший проект. – Это не просто парк развлечений. Это человеческие жизни».
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Тема дня: ЦИАН
Что такое ЦИАН?
Cian.ru – крупнейший интернет-портал для покупателей и арендаторов жилья, созданный в 2001 году, самая большая и актуальная база объявлений по количеству размещенных активных объявлений по всей России во всех категориях.
Стоит обратить внимание на то, что данная доска объявлений изначально была просто сайтом агентства недвижимости Циан (Центральное Информационное Агентство Недвижимости). Уже в дальнейшем оно стало одним из популярнейших онлайн-мест, где можно найти или предложить рынку широкий перечень объектов недвижимости (начиная от торговых центров и заканчивая комнатами в квартирах).
@chermac
Что такое ЦИАН?
Cian.ru – крупнейший интернет-портал для покупателей и арендаторов жилья, созданный в 2001 году, самая большая и актуальная база объявлений по количеству размещенных активных объявлений по всей России во всех категориях.
Стоит обратить внимание на то, что данная доска объявлений изначально была просто сайтом агентства недвижимости Циан (Центральное Информационное Агентство Недвижимости). Уже в дальнейшем оно стало одним из популярнейших онлайн-мест, где можно найти или предложить рынку широкий перечень объектов недвижимости (начиная от торговых центров и заканчивая комнатами в квартирах).
@chermac