Приглашение в чат
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Стоимость недвижимости🏝🏠
На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. "Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м. Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.
@chermac
На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. "Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м. Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.
@chermac
Как купить недвижимость иностранцам?
Для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии:
🏝Hak Milik, или полноценный freehold – полное право собственности на землю и находящиеся на ней постройки. По закону таким правом могут обладать только граждане Индонезии, поэтому до последнего времени при покупке недвижимости применялась схема "номинального владельца" – иностранец предоставлял заем на покупку недвижимости, которая потом передавалась иностранцу в обеспечение займа.
Для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии:
🏝Hak Milik, или полноценный freehold – полное право собственности на землю и находящиеся на ней постройки. По закону таким правом могут обладать только граждане Индонезии, поэтому до последнего времени при покупке недвижимости применялась схема "номинального владельца" – иностранец предоставлял заем на покупку недвижимости, которая потом передавалась иностранцу в обеспечение займа.
...
🏝Hak Pakai (right to use, или право использования) – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это право закрепляется юридически, о чем выдается зарегистрированный сертификат, при оформлении которого, что немаловажно, права человека, на которого оформлено первое право Hak Milik, полностью блокируются.
🏝Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для инвестиционных компаний (юридических лиц) PMA, зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал.
@chermac
🏝Hak Pakai (right to use, или право использования) – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это право закрепляется юридически, о чем выдается зарегистрированный сертификат, при оформлении которого, что немаловажно, права человека, на которого оформлено первое право Hak Milik, полностью блокируются.
🏝Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для инвестиционных компаний (юридических лиц) PMA, зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал.
@chermac
Куплю Гренландию.
Курилы и Аляску не предлагать.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2F360tv.ru%2Fnews%2Fmir%2Fpo-suti-eto-krupnaja-sdelka-s-nedvizhimostju-tramp-podtverdil-interes-k-pokupke-grenlandii%2F
Курилы и Аляску не предлагать.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2F360tv.ru%2Fnews%2Fmir%2Fpo-suti-eto-krupnaja-sdelka-s-nedvizhimostju-tramp-podtverdil-interes-k-pokupke-grenlandii%2F
Обманутые дольщики🤷🏽♂️
Обманутый дольщик — термин широко используемый в России в отношении участников долевого строительства пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика (строительной компании) продавшего жильё (квартиры) на этапе строительства.
История 👓
Долевое строительство многоквартирных домов получило широкое распространение в России в начале 2000-х годов. В 2004 году был принят закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» призванный защитить покупателей от двойных продаж, а договора между покупателем и строительной компании начали регистрироваться в Росреестре. По названию закона покупателей жилья на этапе строительства стали называть дольщиками. Однако закон в полной мере не смог защитить покупателей от недобросовестных и мошеннических действий застройщика, таких как организация полулегальных схем продажи, а также фиктивное банкротство и других, пострадавших от подобных действий застройщика начали называть — Обманутыми дольщиками.
@chermac
Обманутый дольщик — термин широко используемый в России в отношении участников долевого строительства пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика (строительной компании) продавшего жильё (квартиры) на этапе строительства.
История 👓
Долевое строительство многоквартирных домов получило широкое распространение в России в начале 2000-х годов. В 2004 году был принят закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» призванный защитить покупателей от двойных продаж, а договора между покупателем и строительной компании начали регистрироваться в Росреестре. По названию закона покупателей жилья на этапе строительства стали называть дольщиками. Однако закон в полной мере не смог защитить покупателей от недобросовестных и мошеннических действий застройщика, таких как организация полулегальных схем продажи, а также фиктивное банкротство и других, пострадавших от подобных действий застройщика начали называть — Обманутыми дольщиками.
@chermac
Обход закона, «серые схемы»
С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон откровенно проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек❗️😟
Известные «серые схемы»:
1. Схема предварительной оплаты и отсроченного платежа.
2. Схема с векселем.
3. Схема с ЖСК(жилищно-строительные кооперативы)
4. Фиктивное банкротство застройщика.
@chermac
С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон откровенно проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек❗️😟
Известные «серые схемы»:
1. Схема предварительной оплаты и отсроченного платежа.
2. Схема с векселем.
3. Схема с ЖСК(жилищно-строительные кооперативы)
4. Фиктивное банкротство застройщика.
@chermac
Решение проблемы сегодня
Около 20 тысяч обманутых дольщиков Московской области получили ключи в 2019 году, сообщает пресс-служба губернатора Подмосковья.
Ранее министр жилищной политики региона Инна Федотова сообщала, что с начала года было выдано более 17 тысяч ключей. По ее словам, в 2020 году ключи от квартир должны получить около 10,5 тысячи обманутых дольщиков региона. За год для них планируется сдать 79 домов.
В целом же проблема обманутых дольщиков будет решена до 2023 года, сообщил гендиректор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Олег Говорун на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
@chermac
Около 20 тысяч обманутых дольщиков Московской области получили ключи в 2019 году, сообщает пресс-служба губернатора Подмосковья.
Ранее министр жилищной политики региона Инна Федотова сообщала, что с начала года было выдано более 17 тысяч ключей. По ее словам, в 2020 году ключи от квартир должны получить около 10,5 тысячи обманутых дольщиков региона. За год для них планируется сдать 79 домов.
В целом же проблема обманутых дольщиков будет решена до 2023 года, сообщил гендиректор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Олег Говорун на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
@chermac
Очень символично, что 31 декабря 2019 года в чат @chermacchat добавился участник под номером 2020, и с удовольствием представляю эксперта в области недвижимости - Софию Ходакову из Санкт-Петербурга 🎄которая становится лицом канала @chermac в наступающем году 🤗🎁
Искренние поздравления от администрации 👋🤝
Искренние поздравления от администрации 👋🤝
От лица Международного Агентства Недвижимости Century 21 Vesta, поздравляю Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством!
Мы желаем Вам исполнения всех самых заветных желаний! И успешного Нового Года🎄
С уважением, София Ходакова.
Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Vesta
По любым вопросам недвижимости на связи для Вас: 📲 +79667504531
https://vesta.century21.ru/agents/sofiya.hodakova/
Мы желаем Вам исполнения всех самых заветных желаний! И успешного Нового Года🎄
С уважением, София Ходакова.
Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Vesta
По любым вопросам недвижимости на связи для Вас: 📲 +79667504531
https://vesta.century21.ru/agents/sofiya.hodakova/
Поздравление!🎄🎁
Дорогие наши подписчики, друзья, коллеги и все-все-все!🙌🏻
Поздравляем Вас с наступающим Новым 2020-м годом и желаем крепкого здоровья Вам и Вашим близким🍀, осуществления ваших целей🎯, положительных впечатлений🌟, реализации мечт🤩, море клиентов 🌊 и больших комиссий💰❣️
Увидимся в Новом году 🤫😉
Дорогие наши подписчики, друзья, коллеги и все-все-все!🙌🏻
Поздравляем Вас с наступающим Новым 2020-м годом и желаем крепкого здоровья Вам и Вашим близким🍀, осуществления ваших целей🎯, положительных впечатлений🌟, реализации мечт🤩, море клиентов 🌊 и больших комиссий💰❣️
Увидимся в Новом году 🤫😉
В каждом виде деятельности есть человек, которого мы уже признали лучшим и считаем за эталон.
Иными словами ассоциируем личность с какой-то областью деятельности.
Например, называя слово «футбол» в качестве лучшего мы признаем ассоциативно (если берём нашу страну) Дзюба или Акинфеев. В моде лидерами будут Юдашкин или Васильев. И так далее.
Аналогии понятны ☝️
При слове «недвижимость»,
кто для Вас в топе на 2020 год?
У меня сразу в ум приходит имя Ильдара Хусаинова, Олега Торбосова и набирающего популярность Рима Хасанова ✅
Эти люди идут каждый своим путём, их объединяет врожденная или приобретённая система внутренней организации, и они сформировали свою реальность, своё окружение, подчеркнув свою индивидуальность. Мы просто признаем их превосходство и ставим знак = между ними и самой сутью недвижимости ✅
@chermac
Иными словами ассоциируем личность с какой-то областью деятельности.
Например, называя слово «футбол» в качестве лучшего мы признаем ассоциативно (если берём нашу страну) Дзюба или Акинфеев. В моде лидерами будут Юдашкин или Васильев. И так далее.
Аналогии понятны ☝️
При слове «недвижимость»,
кто для Вас в топе на 2020 год?
У меня сразу в ум приходит имя Ильдара Хусаинова, Олега Торбосова и набирающего популярность Рима Хасанова ✅
Эти люди идут каждый своим путём, их объединяет врожденная или приобретённая система внутренней организации, и они сформировали свою реальность, своё окружение, подчеркнув свою индивидуальность. Мы просто признаем их превосходство и ставим знак = между ними и самой сутью недвижимости ✅
@chermac
Федеральный чат недвижимости
@chermacchat
основан 09 июня 2019 года
Представлено 65 субъектов федерации
@chermacchat
основан 09 июня 2019 года
Представлено 65 субъектов федерации
Внешний вид риелтора🐥
(Время прочтения ~ 1 мин.)
Двух мнений быть не может: дресс-код для риелтора – существенная часть работы, показатель профессионализма, один из залогов плодотворного союза с клиентом. Бывалые специалисты давно заметили, что со вкусом одетый агент по недвижимости заключает гораздо больше выгодных сделок. И это не удивительно: многочисленные исследования свидетельствуют о том, что потребитель всегда склонен видеть прямую связь между внешним видом и качеством обслуживания.
Будь вы хоть семи пядей во лбу, но, коли пришли на первую встречу в грязной обуви, потертых джинсах и поношенном свитере, ваша репутация в глазах клиента получит зияющую пробоину. Западные психологи уверяют, что здесь даже незначительная деталь – оторванная пуговица, грязный носовой платок, несвежая рубашка – может сказаться на желании в дальнейшем сотрудничать с вами.
Сегодня у нас состоится наш риелторский «Модный приговор» как для мужчин, так и для женщин, работающих в сфере недвижимости😉
@chermac
(Время прочтения ~ 1 мин.)
Двух мнений быть не может: дресс-код для риелтора – существенная часть работы, показатель профессионализма, один из залогов плодотворного союза с клиентом. Бывалые специалисты давно заметили, что со вкусом одетый агент по недвижимости заключает гораздо больше выгодных сделок. И это не удивительно: многочисленные исследования свидетельствуют о том, что потребитель всегда склонен видеть прямую связь между внешним видом и качеством обслуживания.
Будь вы хоть семи пядей во лбу, но, коли пришли на первую встречу в грязной обуви, потертых джинсах и поношенном свитере, ваша репутация в глазах клиента получит зияющую пробоину. Западные психологи уверяют, что здесь даже незначительная деталь – оторванная пуговица, грязный носовой платок, несвежая рубашка – может сказаться на желании в дальнейшем сотрудничать с вами.
Сегодня у нас состоится наш риелторский «Модный приговор» как для мужчин, так и для женщин, работающих в сфере недвижимости😉
@chermac
Рекомендации по внешнему виду для риелторов
(Время чтения ~ 2 минуты)
Эксперт по недвижимости Галина Парусова из Италии детализирует обязательный минимум гардероба риелтора:
- Мужчине необходимо иметь – костюмы – две штуки, две пары брюк, два джемпера, несколько галстуков, рубашки на каждый день в неделю, две пары джинс (брюк), две пары обуви на каждый сезон. Одеколон дорогой. Никакой бижутерии, кроме обручального кольца: даже если не женаты, можете носить, женатый мужчина вызывает больше доверия 🤓☝🏼
(Время чтения ~ 2 минуты)
Эксперт по недвижимости Галина Парусова из Италии детализирует обязательный минимум гардероба риелтора:
- Мужчине необходимо иметь – костюмы – две штуки, две пары брюк, два джемпера, несколько галстуков, рубашки на каждый день в неделю, две пары джинс (брюк), две пары обуви на каждый сезон. Одеколон дорогой. Никакой бижутерии, кроме обручального кольца: даже если не женаты, можете носить, женатый мужчина вызывает больше доверия 🤓☝🏼
А что насчёт образов для прекрасной половины человечества?
«Для женщины - деловой костюм, однотонный, без крупных пряжек, кнопок и т.д. Макияж дневной, без ярких тонов. Бижутерия: серьги, либо клипсы небольших размеров, никаких бус и цепочек, возможна небольшая брошь на костюм, но не бросающаяся в глаза. Длина юбки строго чуть ниже колен. Несколько джемперов, пара юбок, джинсы спокойного тона. Блузки на каждый день разные, без кружев и вышивок. В случае юбочного костюма - колготы без эпатажа. Требования к обуви те же, что и у мужчин, фасон классический» - утверждает Галина Парусова.
@chermac
«Для женщины - деловой костюм, однотонный, без крупных пряжек, кнопок и т.д. Макияж дневной, без ярких тонов. Бижутерия: серьги, либо клипсы небольших размеров, никаких бус и цепочек, возможна небольшая брошь на костюм, но не бросающаяся в глаза. Длина юбки строго чуть ниже колен. Несколько джемперов, пара юбок, джинсы спокойного тона. Блузки на каждый день разные, без кружев и вышивок. В случае юбочного костюма - колготы без эпатажа. Требования к обуви те же, что и у мужчин, фасон классический» - утверждает Галина Парусова.
@chermac
Сколько людей - столько и мнений❗️
- Подбирать одежду нужно таким образом, чтобы небогатый клиент, глядя на вас, не чувствовал себя униженным. Если вы встречаетесь с небогатым клиентом, то гораздо уместнее одеться скромнее, чтобы не вызвать у подобного клиента антагонизм, внутреннее неприятие, заставить его почувствовать себя ниже вас, - говорит Галина Парусова.
- Дорогие аксессуары уместны в «элитке». А когда сидишь на кухне «хрущевки» и общаешься с пролетарием, то дорогие приблуды явно ни к чему. Знаю одного коллегу, который даже в образ входит, когда общается с простым людом, не бреется дня три, одевается попроще, - делится опытом Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж плюс», Орехово-Зуево.
- Одежда зависит исключительно от ситуации. В случае отклонения как в одну сторону, так и в другую будет клоунада, - соглашается с коллегами Денис Петров, АН «ИНКОМ-недвижимость».
@chermac
- Подбирать одежду нужно таким образом, чтобы небогатый клиент, глядя на вас, не чувствовал себя униженным. Если вы встречаетесь с небогатым клиентом, то гораздо уместнее одеться скромнее, чтобы не вызвать у подобного клиента антагонизм, внутреннее неприятие, заставить его почувствовать себя ниже вас, - говорит Галина Парусова.
- Дорогие аксессуары уместны в «элитке». А когда сидишь на кухне «хрущевки» и общаешься с пролетарием, то дорогие приблуды явно ни к чему. Знаю одного коллегу, который даже в образ входит, когда общается с простым людом, не бреется дня три, одевается попроще, - делится опытом Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж плюс», Орехово-Зуево.
- Одежда зависит исключительно от ситуации. В случае отклонения как в одну сторону, так и в другую будет клоунада, - соглашается с коллегами Денис Петров, АН «ИНКОМ-недвижимость».
@chermac
Ги де Мопассан выступал против строительства Эйфелевой башни, однако после её открытия он часто обедал в ресторане, расположенном в ней.
Когда его спросили, зачем он это делает, Мопассан ответил: «Это единственное место в городе, откуда она не видна».
@chermac
Когда его спросили, зачем он это делает, Мопассан ответил: «Это единственное место в городе, откуда она не видна».
@chermac
«Львы», колдунья и 20 квартир🔮
(Время чтения ~ 30 секунд)
В городе Полевском Свердловской области перед судом предстанет банда черных риелторов, жертвами которых стали 20 человек, а ущерб составил около 25 млн рублей.
Действовали обвиняемые с 2013 по 2017 годы. Аферисты находили одиноких пьяниц, задолжавших за коммунальные услуги, спаивали их и склоняли к продаже квартир.
Банда состояла из семи человек, среди которых были юрист, бывшие полицейские, мастер спорта по боксу и женщина, называющая себя потомственной колдуньей 🔮 При совершении преступлений она проводила оккультные обряды, а также «отвороты», чтобы повлиять на ход следствия 👹
Черные риелторы обвиняются по статье «вымогательство, совершенное с применением насилия». По делу, которое состоит из 79 томов, допрошено свыше 100 человек, проведены 20 очных ставок и более 10 обысков 🔎
@chermac
(Время чтения ~ 30 секунд)
В городе Полевском Свердловской области перед судом предстанет банда черных риелторов, жертвами которых стали 20 человек, а ущерб составил около 25 млн рублей.
Действовали обвиняемые с 2013 по 2017 годы. Аферисты находили одиноких пьяниц, задолжавших за коммунальные услуги, спаивали их и склоняли к продаже квартир.
Банда состояла из семи человек, среди которых были юрист, бывшие полицейские, мастер спорта по боксу и женщина, называющая себя потомственной колдуньей 🔮 При совершении преступлений она проводила оккультные обряды, а также «отвороты», чтобы повлиять на ход следствия 👹
Черные риелторы обвиняются по статье «вымогательство, совершенное с применением насилия». По делу, которое состоит из 79 томов, допрошено свыше 100 человек, проведены 20 очных ставок и более 10 обысков 🔎
@chermac
Мифы VS правда о риелторах❗️
Миф №1: все без исключения риелторы – обыкновенные мошенники.
Естественно, сфера деятельности, в которой можно обманом получить много наличных денег, весьма привлекательна для авантюристов. А с другой стороны, если бы все граждане при совершении сделок проявляли вместо наивности и доверчивости разумную осторожность и осмотрительность, мошенники давно бы вымерли как вид. Кстати, сегодня деятельность риелтора, как и любая другая, регулируется законодательством.
Миф №2: аренда или покупка жилья без посредника – мероприятие, лишенное риска быть обманутым.
На самом деле самостоятельная организация покупки или аренды сопряжена с гораздо более высокими рисками, чем совершение той же сделки через крупное агентство. Мелкие мошенники как раз и ищут простодушных покупателей или продавцов, и уверенно пользуются не только их наивностью, но и жадностью, извлекая из таких сделок огромную выгоду.
Миф №1: все без исключения риелторы – обыкновенные мошенники.
Естественно, сфера деятельности, в которой можно обманом получить много наличных денег, весьма привлекательна для авантюристов. А с другой стороны, если бы все граждане при совершении сделок проявляли вместо наивности и доверчивости разумную осторожность и осмотрительность, мошенники давно бы вымерли как вид. Кстати, сегодня деятельность риелтора, как и любая другая, регулируется законодательством.
Миф №2: аренда или покупка жилья без посредника – мероприятие, лишенное риска быть обманутым.
На самом деле самостоятельная организация покупки или аренды сопряжена с гораздо более высокими рисками, чем совершение той же сделки через крупное агентство. Мелкие мошенники как раз и ищут простодушных покупателей или продавцов, и уверенно пользуются не только их наивностью, но и жадностью, извлекая из таких сделок огромную выгоду.