Обманутые дольщики🤷🏽♂️
Обманутый дольщик — термин широко используемый в России в отношении участников долевого строительства пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика (строительной компании) продавшего жильё (квартиры) на этапе строительства.
История 👓
Долевое строительство многоквартирных домов получило широкое распространение в России в начале 2000-х годов. В 2004 году был принят закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» призванный защитить покупателей от двойных продаж, а договора между покупателем и строительной компании начали регистрироваться в Росреестре. По названию закона покупателей жилья на этапе строительства стали называть дольщиками. Однако закон в полной мере не смог защитить покупателей от недобросовестных и мошеннических действий застройщика, таких как организация полулегальных схем продажи, а также фиктивное банкротство и других, пострадавших от подобных действий застройщика начали называть — Обманутыми дольщиками.
@chermac
Обманутый дольщик — термин широко используемый в России в отношении участников долевого строительства пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика (строительной компании) продавшего жильё (квартиры) на этапе строительства.
История 👓
Долевое строительство многоквартирных домов получило широкое распространение в России в начале 2000-х годов. В 2004 году был принят закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» призванный защитить покупателей от двойных продаж, а договора между покупателем и строительной компании начали регистрироваться в Росреестре. По названию закона покупателей жилья на этапе строительства стали называть дольщиками. Однако закон в полной мере не смог защитить покупателей от недобросовестных и мошеннических действий застройщика, таких как организация полулегальных схем продажи, а также фиктивное банкротство и других, пострадавших от подобных действий застройщика начали называть — Обманутыми дольщиками.
@chermac
Обход закона, «серые схемы»
С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон откровенно проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек❗️😟
Известные «серые схемы»:
1. Схема предварительной оплаты и отсроченного платежа.
2. Схема с векселем.
3. Схема с ЖСК(жилищно-строительные кооперативы)
4. Фиктивное банкротство застройщика.
@chermac
С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон откровенно проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек❗️😟
Известные «серые схемы»:
1. Схема предварительной оплаты и отсроченного платежа.
2. Схема с векселем.
3. Схема с ЖСК(жилищно-строительные кооперативы)
4. Фиктивное банкротство застройщика.
@chermac
Решение проблемы сегодня
Около 20 тысяч обманутых дольщиков Московской области получили ключи в 2019 году, сообщает пресс-служба губернатора Подмосковья.
Ранее министр жилищной политики региона Инна Федотова сообщала, что с начала года было выдано более 17 тысяч ключей. По ее словам, в 2020 году ключи от квартир должны получить около 10,5 тысячи обманутых дольщиков региона. За год для них планируется сдать 79 домов.
В целом же проблема обманутых дольщиков будет решена до 2023 года, сообщил гендиректор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Олег Говорун на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
@chermac
Около 20 тысяч обманутых дольщиков Московской области получили ключи в 2019 году, сообщает пресс-служба губернатора Подмосковья.
Ранее министр жилищной политики региона Инна Федотова сообщала, что с начала года было выдано более 17 тысяч ключей. По ее словам, в 2020 году ключи от квартир должны получить около 10,5 тысячи обманутых дольщиков региона. За год для них планируется сдать 79 домов.
В целом же проблема обманутых дольщиков будет решена до 2023 года, сообщил гендиректор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Олег Говорун на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
@chermac
Очень символично, что 31 декабря 2019 года в чат @chermacchat добавился участник под номером 2020, и с удовольствием представляю эксперта в области недвижимости - Софию Ходакову из Санкт-Петербурга 🎄которая становится лицом канала @chermac в наступающем году 🤗🎁
Искренние поздравления от администрации 👋🤝
Искренние поздравления от администрации 👋🤝
От лица Международного Агентства Недвижимости Century 21 Vesta, поздравляю Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством!
Мы желаем Вам исполнения всех самых заветных желаний! И успешного Нового Года🎄
С уважением, София Ходакова.
Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Vesta
По любым вопросам недвижимости на связи для Вас: 📲 +79667504531
https://vesta.century21.ru/agents/sofiya.hodakova/
Мы желаем Вам исполнения всех самых заветных желаний! И успешного Нового Года🎄
С уважением, София Ходакова.
Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Vesta
По любым вопросам недвижимости на связи для Вас: 📲 +79667504531
https://vesta.century21.ru/agents/sofiya.hodakova/
Поздравление!🎄🎁
Дорогие наши подписчики, друзья, коллеги и все-все-все!🙌🏻
Поздравляем Вас с наступающим Новым 2020-м годом и желаем крепкого здоровья Вам и Вашим близким🍀, осуществления ваших целей🎯, положительных впечатлений🌟, реализации мечт🤩, море клиентов 🌊 и больших комиссий💰❣️
Увидимся в Новом году 🤫😉
Дорогие наши подписчики, друзья, коллеги и все-все-все!🙌🏻
Поздравляем Вас с наступающим Новым 2020-м годом и желаем крепкого здоровья Вам и Вашим близким🍀, осуществления ваших целей🎯, положительных впечатлений🌟, реализации мечт🤩, море клиентов 🌊 и больших комиссий💰❣️
Увидимся в Новом году 🤫😉
В каждом виде деятельности есть человек, которого мы уже признали лучшим и считаем за эталон.
Иными словами ассоциируем личность с какой-то областью деятельности.
Например, называя слово «футбол» в качестве лучшего мы признаем ассоциативно (если берём нашу страну) Дзюба или Акинфеев. В моде лидерами будут Юдашкин или Васильев. И так далее.
Аналогии понятны ☝️
При слове «недвижимость»,
кто для Вас в топе на 2020 год?
У меня сразу в ум приходит имя Ильдара Хусаинова, Олега Торбосова и набирающего популярность Рима Хасанова ✅
Эти люди идут каждый своим путём, их объединяет врожденная или приобретённая система внутренней организации, и они сформировали свою реальность, своё окружение, подчеркнув свою индивидуальность. Мы просто признаем их превосходство и ставим знак = между ними и самой сутью недвижимости ✅
@chermac
Иными словами ассоциируем личность с какой-то областью деятельности.
Например, называя слово «футбол» в качестве лучшего мы признаем ассоциативно (если берём нашу страну) Дзюба или Акинфеев. В моде лидерами будут Юдашкин или Васильев. И так далее.
Аналогии понятны ☝️
При слове «недвижимость»,
кто для Вас в топе на 2020 год?
У меня сразу в ум приходит имя Ильдара Хусаинова, Олега Торбосова и набирающего популярность Рима Хасанова ✅
Эти люди идут каждый своим путём, их объединяет врожденная или приобретённая система внутренней организации, и они сформировали свою реальность, своё окружение, подчеркнув свою индивидуальность. Мы просто признаем их превосходство и ставим знак = между ними и самой сутью недвижимости ✅
@chermac
Федеральный чат недвижимости
@chermacchat
основан 09 июня 2019 года
Представлено 65 субъектов федерации
@chermacchat
основан 09 июня 2019 года
Представлено 65 субъектов федерации
Внешний вид риелтора🐥
(Время прочтения ~ 1 мин.)
Двух мнений быть не может: дресс-код для риелтора – существенная часть работы, показатель профессионализма, один из залогов плодотворного союза с клиентом. Бывалые специалисты давно заметили, что со вкусом одетый агент по недвижимости заключает гораздо больше выгодных сделок. И это не удивительно: многочисленные исследования свидетельствуют о том, что потребитель всегда склонен видеть прямую связь между внешним видом и качеством обслуживания.
Будь вы хоть семи пядей во лбу, но, коли пришли на первую встречу в грязной обуви, потертых джинсах и поношенном свитере, ваша репутация в глазах клиента получит зияющую пробоину. Западные психологи уверяют, что здесь даже незначительная деталь – оторванная пуговица, грязный носовой платок, несвежая рубашка – может сказаться на желании в дальнейшем сотрудничать с вами.
Сегодня у нас состоится наш риелторский «Модный приговор» как для мужчин, так и для женщин, работающих в сфере недвижимости😉
@chermac
(Время прочтения ~ 1 мин.)
Двух мнений быть не может: дресс-код для риелтора – существенная часть работы, показатель профессионализма, один из залогов плодотворного союза с клиентом. Бывалые специалисты давно заметили, что со вкусом одетый агент по недвижимости заключает гораздо больше выгодных сделок. И это не удивительно: многочисленные исследования свидетельствуют о том, что потребитель всегда склонен видеть прямую связь между внешним видом и качеством обслуживания.
Будь вы хоть семи пядей во лбу, но, коли пришли на первую встречу в грязной обуви, потертых джинсах и поношенном свитере, ваша репутация в глазах клиента получит зияющую пробоину. Западные психологи уверяют, что здесь даже незначительная деталь – оторванная пуговица, грязный носовой платок, несвежая рубашка – может сказаться на желании в дальнейшем сотрудничать с вами.
Сегодня у нас состоится наш риелторский «Модный приговор» как для мужчин, так и для женщин, работающих в сфере недвижимости😉
@chermac
Рекомендации по внешнему виду для риелторов
(Время чтения ~ 2 минуты)
Эксперт по недвижимости Галина Парусова из Италии детализирует обязательный минимум гардероба риелтора:
- Мужчине необходимо иметь – костюмы – две штуки, две пары брюк, два джемпера, несколько галстуков, рубашки на каждый день в неделю, две пары джинс (брюк), две пары обуви на каждый сезон. Одеколон дорогой. Никакой бижутерии, кроме обручального кольца: даже если не женаты, можете носить, женатый мужчина вызывает больше доверия 🤓☝🏼
(Время чтения ~ 2 минуты)
Эксперт по недвижимости Галина Парусова из Италии детализирует обязательный минимум гардероба риелтора:
- Мужчине необходимо иметь – костюмы – две штуки, две пары брюк, два джемпера, несколько галстуков, рубашки на каждый день в неделю, две пары джинс (брюк), две пары обуви на каждый сезон. Одеколон дорогой. Никакой бижутерии, кроме обручального кольца: даже если не женаты, можете носить, женатый мужчина вызывает больше доверия 🤓☝🏼
А что насчёт образов для прекрасной половины человечества?
«Для женщины - деловой костюм, однотонный, без крупных пряжек, кнопок и т.д. Макияж дневной, без ярких тонов. Бижутерия: серьги, либо клипсы небольших размеров, никаких бус и цепочек, возможна небольшая брошь на костюм, но не бросающаяся в глаза. Длина юбки строго чуть ниже колен. Несколько джемперов, пара юбок, джинсы спокойного тона. Блузки на каждый день разные, без кружев и вышивок. В случае юбочного костюма - колготы без эпатажа. Требования к обуви те же, что и у мужчин, фасон классический» - утверждает Галина Парусова.
@chermac
«Для женщины - деловой костюм, однотонный, без крупных пряжек, кнопок и т.д. Макияж дневной, без ярких тонов. Бижутерия: серьги, либо клипсы небольших размеров, никаких бус и цепочек, возможна небольшая брошь на костюм, но не бросающаяся в глаза. Длина юбки строго чуть ниже колен. Несколько джемперов, пара юбок, джинсы спокойного тона. Блузки на каждый день разные, без кружев и вышивок. В случае юбочного костюма - колготы без эпатажа. Требования к обуви те же, что и у мужчин, фасон классический» - утверждает Галина Парусова.
@chermac
Сколько людей - столько и мнений❗️
- Подбирать одежду нужно таким образом, чтобы небогатый клиент, глядя на вас, не чувствовал себя униженным. Если вы встречаетесь с небогатым клиентом, то гораздо уместнее одеться скромнее, чтобы не вызвать у подобного клиента антагонизм, внутреннее неприятие, заставить его почувствовать себя ниже вас, - говорит Галина Парусова.
- Дорогие аксессуары уместны в «элитке». А когда сидишь на кухне «хрущевки» и общаешься с пролетарием, то дорогие приблуды явно ни к чему. Знаю одного коллегу, который даже в образ входит, когда общается с простым людом, не бреется дня три, одевается попроще, - делится опытом Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж плюс», Орехово-Зуево.
- Одежда зависит исключительно от ситуации. В случае отклонения как в одну сторону, так и в другую будет клоунада, - соглашается с коллегами Денис Петров, АН «ИНКОМ-недвижимость».
@chermac
- Подбирать одежду нужно таким образом, чтобы небогатый клиент, глядя на вас, не чувствовал себя униженным. Если вы встречаетесь с небогатым клиентом, то гораздо уместнее одеться скромнее, чтобы не вызвать у подобного клиента антагонизм, внутреннее неприятие, заставить его почувствовать себя ниже вас, - говорит Галина Парусова.
- Дорогие аксессуары уместны в «элитке». А когда сидишь на кухне «хрущевки» и общаешься с пролетарием, то дорогие приблуды явно ни к чему. Знаю одного коллегу, который даже в образ входит, когда общается с простым людом, не бреется дня три, одевается попроще, - делится опытом Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж плюс», Орехово-Зуево.
- Одежда зависит исключительно от ситуации. В случае отклонения как в одну сторону, так и в другую будет клоунада, - соглашается с коллегами Денис Петров, АН «ИНКОМ-недвижимость».
@chermac
Ги де Мопассан выступал против строительства Эйфелевой башни, однако после её открытия он часто обедал в ресторане, расположенном в ней.
Когда его спросили, зачем он это делает, Мопассан ответил: «Это единственное место в городе, откуда она не видна».
@chermac
Когда его спросили, зачем он это делает, Мопассан ответил: «Это единственное место в городе, откуда она не видна».
@chermac
«Львы», колдунья и 20 квартир🔮
(Время чтения ~ 30 секунд)
В городе Полевском Свердловской области перед судом предстанет банда черных риелторов, жертвами которых стали 20 человек, а ущерб составил около 25 млн рублей.
Действовали обвиняемые с 2013 по 2017 годы. Аферисты находили одиноких пьяниц, задолжавших за коммунальные услуги, спаивали их и склоняли к продаже квартир.
Банда состояла из семи человек, среди которых были юрист, бывшие полицейские, мастер спорта по боксу и женщина, называющая себя потомственной колдуньей 🔮 При совершении преступлений она проводила оккультные обряды, а также «отвороты», чтобы повлиять на ход следствия 👹
Черные риелторы обвиняются по статье «вымогательство, совершенное с применением насилия». По делу, которое состоит из 79 томов, допрошено свыше 100 человек, проведены 20 очных ставок и более 10 обысков 🔎
@chermac
(Время чтения ~ 30 секунд)
В городе Полевском Свердловской области перед судом предстанет банда черных риелторов, жертвами которых стали 20 человек, а ущерб составил около 25 млн рублей.
Действовали обвиняемые с 2013 по 2017 годы. Аферисты находили одиноких пьяниц, задолжавших за коммунальные услуги, спаивали их и склоняли к продаже квартир.
Банда состояла из семи человек, среди которых были юрист, бывшие полицейские, мастер спорта по боксу и женщина, называющая себя потомственной колдуньей 🔮 При совершении преступлений она проводила оккультные обряды, а также «отвороты», чтобы повлиять на ход следствия 👹
Черные риелторы обвиняются по статье «вымогательство, совершенное с применением насилия». По делу, которое состоит из 79 томов, допрошено свыше 100 человек, проведены 20 очных ставок и более 10 обысков 🔎
@chermac
Мифы VS правда о риелторах❗️
Миф №1: все без исключения риелторы – обыкновенные мошенники.
Естественно, сфера деятельности, в которой можно обманом получить много наличных денег, весьма привлекательна для авантюристов. А с другой стороны, если бы все граждане при совершении сделок проявляли вместо наивности и доверчивости разумную осторожность и осмотрительность, мошенники давно бы вымерли как вид. Кстати, сегодня деятельность риелтора, как и любая другая, регулируется законодательством.
Миф №2: аренда или покупка жилья без посредника – мероприятие, лишенное риска быть обманутым.
На самом деле самостоятельная организация покупки или аренды сопряжена с гораздо более высокими рисками, чем совершение той же сделки через крупное агентство. Мелкие мошенники как раз и ищут простодушных покупателей или продавцов, и уверенно пользуются не только их наивностью, но и жадностью, извлекая из таких сделок огромную выгоду.
Миф №1: все без исключения риелторы – обыкновенные мошенники.
Естественно, сфера деятельности, в которой можно обманом получить много наличных денег, весьма привлекательна для авантюристов. А с другой стороны, если бы все граждане при совершении сделок проявляли вместо наивности и доверчивости разумную осторожность и осмотрительность, мошенники давно бы вымерли как вид. Кстати, сегодня деятельность риелтора, как и любая другая, регулируется законодательством.
Миф №2: аренда или покупка жилья без посредника – мероприятие, лишенное риска быть обманутым.
На самом деле самостоятельная организация покупки или аренды сопряжена с гораздо более высокими рисками, чем совершение той же сделки через крупное агентство. Мелкие мошенники как раз и ищут простодушных покупателей или продавцов, и уверенно пользуются не только их наивностью, но и жадностью, извлекая из таких сделок огромную выгоду.
...
Миф №3: риелтор не несет никакой ответственности.
Возможно, в недалеком прошлом дела обстояли именно так, но не сегодня. Сегодня крупные брокерские компании являются серьезными организациями, которые не только добросовестно ведут всю первичную документацию, но и подчиняются нормам финансовой и юридической ответственности.
Миф №4: за хорошие комиссионные риелтор поможет выгодно продать, купить или совершить другую незаконную сделку с жильем.
И тут мы с вами вспоминаем про этический кодекс риелторов, о котором уже говорили в предыдущих постах. Если агент по продаже недвижимости нарушает закон, он может быть не только оштрафован или лишен лицензии, но и взят под стражу. Кстати, риелторы весьма дорожат своей профессиональной репутацией и практически никогда не идут на противоправные сделки.
@chermac
Миф №3: риелтор не несет никакой ответственности.
Возможно, в недалеком прошлом дела обстояли именно так, но не сегодня. Сегодня крупные брокерские компании являются серьезными организациями, которые не только добросовестно ведут всю первичную документацию, но и подчиняются нормам финансовой и юридической ответственности.
Миф №4: за хорошие комиссионные риелтор поможет выгодно продать, купить или совершить другую незаконную сделку с жильем.
И тут мы с вами вспоминаем про этический кодекс риелторов, о котором уже говорили в предыдущих постах. Если агент по продаже недвижимости нарушает закон, он может быть не только оштрафован или лишен лицензии, но и взят под стражу. Кстати, риелторы весьма дорожат своей профессиональной репутацией и практически никогда не идут на противоправные сделки.
@chermac
Вы, как и я, часто сталкивались с предложением от покупателя, которое настолько хорошее по условиям, что хочется петь и танцевать и бежать готовить предварительный договор или соглашение о задатке/авансе.
Вам, как эксперту, понятно, что это лучшая ценовая оферта, и следующего шанса так красиво и дорого выйти в деньги 💵 может и не быть.
Но вот незадача - Вы в начале пути продажи и собственник не готов расставаться со своей замечательной хрущёвкой на первом этаже за эти копейки.
Я назвал эту ситуацию «День Икс». То есть именно в этот момент нужно выкладывать весь свой психологический, и даже психиатрический инструментарий в полном объёме. В этот день наплевать на приличия, на то, что это только первый показ, и даже на то, что соседка этажом выше продала с худшим ремонтом и дороже.
Все или ничего. Включайте Тони Роббинса с его белоснежной улыбкой и успешностью, Сергея Смирнова в его майке алкоголичке, Александра Ревву с его сексуальностью, но объект должен быть продан именно этому идеальному покупателю.
Вы либо продаёте его, либо грош Вам цена как специалисту и зря Вы вообще все это риелторство затеяли.
@chermac
Вам, как эксперту, понятно, что это лучшая ценовая оферта, и следующего шанса так красиво и дорого выйти в деньги 💵 может и не быть.
Но вот незадача - Вы в начале пути продажи и собственник не готов расставаться со своей замечательной хрущёвкой на первом этаже за эти копейки.
Я назвал эту ситуацию «День Икс». То есть именно в этот момент нужно выкладывать весь свой психологический, и даже психиатрический инструментарий в полном объёме. В этот день наплевать на приличия, на то, что это только первый показ, и даже на то, что соседка этажом выше продала с худшим ремонтом и дороже.
Все или ничего. Включайте Тони Роббинса с его белоснежной улыбкой и успешностью, Сергея Смирнова в его майке алкоголичке, Александра Ревву с его сексуальностью, но объект должен быть продан именно этому идеальному покупателю.
Вы либо продаёте его, либо грош Вам цена как специалисту и зря Вы вообще все это риелторство затеяли.
@chermac
Что за «кейсы»? Чемоданы?! 🧳
Нет, дорогие друзья! И это даже не новомодное словечко, как принято считать! 😏☝🏻
Кейсы или кейс-метод придумали ещё 100 лет назад в США для преподавания управленческих дисциплин в школе Гарварда.
Преподаватели попросили успешных бизнесменов подробно описать историю создания своих компаний, и, на основании этих историй создали ситуации, решения которых должны были найти учащиеся. Это и подразумевают собой кейсы. Данный метод обучения на сегодня считается одним из самых продуктивных!
Нет, дорогие друзья! И это даже не новомодное словечко, как принято считать! 😏☝🏻
Кейсы или кейс-метод придумали ещё 100 лет назад в США для преподавания управленческих дисциплин в школе Гарварда.
Преподаватели попросили успешных бизнесменов подробно описать историю создания своих компаний, и, на основании этих историй создали ситуации, решения которых должны были найти учащиеся. Это и подразумевают собой кейсы. Данный метод обучения на сегодня считается одним из самых продуктивных!
...
Использование кейсов в маркетинге, рекламе
Потенциальные клиенты больше доверяют реальным кейсам, которые позволяют дать оценку уровню профессионализма сотрудников и понять особенности выстраивания стратегий в реализации проектов, обоснованность стоимости услуг или продукта.
Задача кейса в рекламе состоит в том, чтобы продемонстрировать услугу или продукт в действии, представить убедительные ответы на все возражения потенциального покупателя, убедить клиента в необходимости приобрести товары компании. Кейс используется для более эффективного продвижения сайта, каких-либо услуг или продукта.
Далее поговорим о том, как написать хороший кейс💭
@chermac
Использование кейсов в маркетинге, рекламе
Потенциальные клиенты больше доверяют реальным кейсам, которые позволяют дать оценку уровню профессионализма сотрудников и понять особенности выстраивания стратегий в реализации проектов, обоснованность стоимости услуг или продукта.
Задача кейса в рекламе состоит в том, чтобы продемонстрировать услугу или продукт в действии, представить убедительные ответы на все возражения потенциального покупателя, убедить клиента в необходимости приобрести товары компании. Кейс используется для более эффективного продвижения сайта, каких-либо услуг или продукта.
Далее поговорим о том, как написать хороший кейс💭
@chermac