Честное риелторское – Telegram
Честное риелторское
3.98K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
652 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
От лица Международного Агентства Недвижимости Century 21 Vesta, поздравляю Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством!
Мы желаем Вам исполнения всех самых заветных желаний! И успешного Нового Года🎄

С уважением, София Ходакова.
Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Vesta

По любым вопросам недвижимости на связи для Вас: 📲 +79667504531

https://vesta.century21.ru/agents/sofiya.hodakova/
Поздравление!🎄🎁

Дорогие наши подписчики, друзья, коллеги и все-все-все!🙌🏻

Поздравляем Вас с наступающим Новым 2020-м годом и желаем крепкого здоровья Вам и Вашим близким🍀, осуществления ваших целей🎯, положительных впечатлений🌟, реализации мечт🤩, море клиентов 🌊 и больших комиссий💰❣️

Увидимся в Новом году 🤫😉
В каждом виде деятельности есть человек, которого мы уже признали лучшим и считаем за эталон.
Иными словами ассоциируем личность с какой-то областью деятельности.
Например, называя слово «футбол» в качестве лучшего мы признаем ассоциативно (если берём нашу страну) Дзюба или Акинфеев. В моде лидерами будут Юдашкин или Васильев. И так далее.
Аналогии понятны ☝️

При слове «недвижимость»,
кто для Вас в топе на 2020 год?
У меня сразу в ум приходит имя Ильдара Хусаинова, Олега Торбосова и набирающего популярность Рима Хасанова

Эти люди идут каждый своим путём, их объединяет врожденная или приобретённая система внутренней организации, и они сформировали свою реальность, своё окружение, подчеркнув свою индивидуальность. Мы просто признаем их превосходство и ставим знак = между ними и самой сутью недвижимости

@chermac
Федеральный чат недвижимости
@chermacchat
основан 09 июня 2019 года
Представлено 65 субъектов федерации
Внешний вид риелтора🐥
(Время прочтения ~ 1 мин.)

Двух мнений быть не может: дресс-код для риелтора – существенная часть работы, показатель профессионализма, один из залогов плодотворного союза с клиентом. Бывалые специалисты давно заметили, что со вкусом одетый агент по недвижимости заключает гораздо больше выгодных сделок. И это не удивительно: многочисленные исследования свидетельствуют о том, что потребитель всегда склонен видеть прямую связь между внешним видом и качеством обслуживания.
Будь вы хоть семи пядей во лбу, но, коли пришли на первую встречу в грязной обуви, потертых джинсах и поношенном свитере, ваша репутация в глазах клиента получит зияющую пробоину. Западные психологи уверяют, что здесь даже незначительная деталь – оторванная пуговица, грязный носовой платок, несвежая рубашка – может сказаться на желании в дальнейшем сотрудничать с вами.
Сегодня у нас состоится наш риелторский «Модный приговор» как для мужчин, так и для женщин, работающих в сфере недвижимости😉

@chermac
Рекомендации по внешнему виду для риелторов
(Время чтения ~ 2 минуты)

Эксперт по недвижимости Галина Парусова из Италии детализирует обязательный минимум гардероба риелтора:
- Мужчине необходимо иметь – костюмы – две штуки, две пары брюк, два джемпера, несколько галстуков, рубашки на каждый день в неделю, две пары джинс (брюк), две пары обуви на каждый сезон. Одеколон дорогой. Никакой бижутерии, кроме обручального кольца: даже если не женаты, можете носить, женатый мужчина вызывает больше доверия 🤓☝🏼
А что насчёт образов для прекрасной половины человечества?

«Для женщины - деловой костюм, однотонный, без крупных пряжек, кнопок и т.д. Макияж дневной, без ярких тонов. Бижутерия: серьги, либо клипсы небольших размеров, никаких бус и цепочек, возможна небольшая брошь на костюм, но не бросающаяся в глаза. Длина юбки строго чуть ниже колен. Несколько джемперов, пара юбок, джинсы спокойного тона. Блузки на каждый день разные, без кружев и вышивок. В случае юбочного костюма - колготы без эпатажа. Требования к обуви те же, что и у мужчин, фасон классический» - утверждает Галина Парусова.

@chermac
Сколько людей - столько и мнений❗️

- Подбирать одежду нужно таким образом, чтобы небогатый клиент, глядя на вас, не чувствовал себя униженным. Если вы встречаетесь с небогатым клиентом, то гораздо уместнее одеться скромнее, чтобы не вызвать у подобного клиента антагонизм, внутреннее неприятие, заставить его почувствовать себя ниже вас, - говорит Галина Парусова.

- Дорогие аксессуары уместны в «элитке». А когда сидишь на кухне «хрущевки» и общаешься с пролетарием, то дорогие приблуды явно ни к чему. Знаю одного коллегу, который даже в образ входит, когда общается с простым людом, не бреется дня три, одевается попроще, - делится опытом Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж плюс», Орехово-Зуево.

- Одежда зависит исключительно от ситуации. В случае отклонения как в одну сторону, так и в другую будет клоунада, - соглашается с коллегами Денис Петров, АН «ИНКОМ-недвижимость».

@chermac
Ги де Мопассан выступал против строительства Эйфелевой башни, однако после её открытия он часто обедал в ресторане, расположенном в ней.

Когда его спросили, зачем он это делает, Мопассан ответил: «Это единственное место в городе, откуда она не видна».

@chermac
Вы были на Эйфелевой башне?
Anonymous Poll
20%
Да
80%
Нет
«Львы», колдунья и 20 квартир🔮
(Время чтения ~ 30 секунд)

В городе Полевском Свердловской области перед судом предстанет банда черных риелторов, жертвами которых стали 20 человек, а ущерб составил около 25 млн рублей.

Действовали обвиняемые с 2013 по 2017 годы. Аферисты находили одиноких пьяниц, задолжавших за коммунальные услуги, спаивали их и склоняли к продаже квартир.
Банда состояла из семи человек, среди которых были юрист, бывшие полицейские, мастер спорта по боксу и женщина, называющая себя потомственной колдуньей 🔮 При совершении преступлений она проводила оккультные обряды, а также «отвороты», чтобы повлиять на ход следствия 👹
Черные риелторы обвиняются по статье «вымогательство, совершенное с применением насилия». По делу, которое состоит из 79 томов, допрошено свыше 100 человек, проведены 20 очных ставок и более 10 обысков 🔎

@chermac
Мифы VS правда о риелторах❗️

Миф №1: все без исключения риелторы – обыкновенные мошенники.

Естественно, сфера деятельности, в которой можно обманом получить много наличных денег, весьма привлекательна для авантюристов. А с другой стороны, если бы все граждане при совершении сделок проявляли вместо наивности и доверчивости разумную осторожность и осмотрительность, мошенники давно бы вымерли как вид. Кстати, сегодня деятельность риелтора, как и любая другая, регулируется законодательством.

Миф №2: аренда или покупка жилья без посредника – мероприятие, лишенное риска быть обманутым.

На самом деле самостоятельная организация покупки или аренды сопряжена с гораздо более высокими рисками, чем совершение той же сделки через крупное агентство. Мелкие мошенники как раз и ищут простодушных покупателей или продавцов, и уверенно пользуются не только их наивностью, но и жадностью, извлекая из таких сделок огромную выгоду.
...
Миф №3: риелтор не несет никакой ответственности.

Возможно, в недалеком прошлом дела обстояли именно так, но не сегодня. Сегодня крупные брокерские компании являются серьезными организациями, которые не только добросовестно ведут всю первичную документацию, но и подчиняются нормам финансовой и юридической ответственности. 

Миф №4:
за хорошие комиссионные риелтор поможет выгодно продать, купить или совершить другую незаконную сделку с жильем.

И тут мы с вами вспоминаем про этический кодекс риелторов, о котором уже говорили в предыдущих постах. Если агент по продаже недвижимости нарушает закон, он может быть не только оштрафован или лишен лицензии, но и взят под стражу. Кстати, риелторы весьма дорожат своей профессиональной репутацией и практически никогда не идут на противоправные сделки.

@chermac
Вы, как и я, часто сталкивались с предложением от покупателя, которое настолько хорошее по условиям, что хочется петь и танцевать и бежать готовить предварительный договор или соглашение о задатке/авансе.
Вам, как эксперту, понятно, что это лучшая ценовая оферта, и следующего шанса так красиво и дорого выйти в деньги 💵 может и не быть.

Но вот незадача - Вы в начале пути продажи и собственник не готов расставаться со своей замечательной хрущёвкой на первом этаже за эти копейки.

Я назвал эту ситуацию «День Икс». То есть именно в этот момент нужно выкладывать весь свой психологический, и даже психиатрический инструментарий в полном объёме. В этот день наплевать на приличия, на то, что это только первый показ, и даже на то, что соседка этажом выше продала с худшим ремонтом и дороже.

Все или ничего. Включайте Тони Роббинса с его белоснежной улыбкой и успешностью, Сергея Смирнова в его майке алкоголичке, Александра Ревву с его сексуальностью, но объект должен быть продан именно этому идеальному покупателю.
Вы либо продаёте его, либо грош Вам цена как специалисту и зря Вы вообще все это риелторство затеяли.

@chermac
Что за «кейсы»? Чемоданы?! 🧳

Нет, дорогие друзья! И это даже не новомодное словечко, как принято считать! 😏☝🏻

Кейсы или кейс-метод придумали ещё 100 лет назад в США для преподавания управленческих дисциплин в школе Гарварда.
Преподаватели попросили успешных бизнесменов подробно описать историю создания своих компаний, и, на основании этих историй создали ситуации, решения которых должны были найти учащиеся. Это и подразумевают собой кейсы. Данный метод обучения на сегодня считается одним из самых продуктивных!
...
Использование кейсов в маркетинге, рекламе

Потенциальные клиенты больше доверяют реальным кейсам, которые позволяют дать оценку уровню профессионализма сотрудников и понять особенности выстраивания стратегий в реализации проектов, обоснованность стоимости услуг или продукта.
Задача кейса в рекламе состоит в том, чтобы продемонстрировать услугу или продукт в действии, представить убедительные ответы на все возражения потенциального покупателя, убедить клиента в необходимости приобрести товары компании. Кейс используется для более эффективного продвижения сайта, каких-либо услуг или продукта.

Далее поговорим о том, как написать хороший кейс💭

@chermac
Как написать хороший кейс 🤔

Успешные кейсы – это продающие кейсы! При их разработке надо помнить о 10 правилах:

♦️Напишите яркий и цепляющий заголовок. Они могут быть двух типов:
🔅заголовок-проблема: Как быстро и легко сделать стильный ремонт в своей квартире?
🔅заголовок-результат: Квартира-мечта за 30 дней!
♦️Положите в основу интересную историю вашего клиента. Расскажите о его проблеме и о том, как вы с ней справились.
♦️Сопровождайте повествование наглядной информацией — таблицами, графиками, схемами. Представьте в выгодном свете ваши услуги или продукты.
♦️Пишите понятным языком для целевой аудитории. Исключите непонятную терминологию и профессионализмы. Используйте простые понятные предложения.
♦️Сравните ситуацию до и после. Покажите некоторые тонкости в преодолении затруднений и успешное завершение проекта.
♦️Добавьте отзывы клиентов, сотрудников.

@chermac
Королевская резиденция в Бельгии вновь «ищет» покупателя 🕍

Эксцентричный бельгийский предприниматель Жан-Мари Дельвар выставил на продажу за 20 миллионов евро историческую резиденцию короля Леопольда III, которой, по словам владельца, в прошлом якобы интересовались риелторы из РФ и Ливии.

Замок Аржантей расположен в пригороде Брюсселя в районе знаменитого Ватерлоо, площадь участка составляет 140 гектаров. Здесь на протяжении 40 лет проживал с семьей бельгийский монарх Леопольд III (1901-1983).
В начале 2000-х замок пришел в запустение, и государство продало его за 7,8 миллиона евро предпринимателю Дельвару, которому сейчас 80 лет.
Валлонский бизнесмен Дельвар известен в Бельгии как потомок предпринимателя и мецената Эрнеста Сольве, запатентовавшего способ промышленного производства пищевой соды и именем которого был назван химический холдинг.

@chermac
На что больше НЕ ведутся покупатели?

Люди научились изучать свои права, оценивать риски, а главное – отличать выгодное предложение от рекламной уловки.

Разберём, какие приёмы на сегодняшний день уже утратили свою силу🧐

👎🏼«При покупке жилья - кепка в подарок» - уже не работает. Для покупателя будет гораздо убедительнее получить дисконт на квартиру.

👎🏼"Остался последний объект" никакого действия сейчас не производит, разве что негатив.

👎🏼Акции с сексуальным подтекстом также зачастую не приводят к продажам.

👎🏼 Не работают и "фишки", как – документы готовы к сделке, срочная продажа, лучшая цена в районе, один собственник, ипотека возможна.

👎🏼 "Банк без всяких риелторов все проверит за кратно меньшие деньги".

@chermac
Знаете ли Вы, что...?🤫 🔥

«Гранд Хайатт Шанхай» в Пудоне (Китай) - самый высокий отель в мире. Он занимает верхние 35 этажей 88-этажного Чин-Мао Тауэр, самого высокого здания в Китае.
Из отеля, который впервые принял бизнесменов 18 марта 1999 г., открывается великолепный вид на реку Хуанг-Пу.  

@chermac