«Львы», колдунья и 20 квартир🔮
(Время чтения ~ 30 секунд)

В городе Полевском Свердловской области перед судом предстанет банда черных риелторов, жертвами которых стали 20 человек, а ущерб составил около 25 млн рублей.

Действовали обвиняемые с 2013 по 2017 годы. Аферисты находили одиноких пьяниц, задолжавших за коммунальные услуги, спаивали их и склоняли к продаже квартир.
Банда состояла из семи человек, среди которых были юрист, бывшие полицейские, мастер спорта по боксу и женщина, называющая себя потомственной колдуньей 🔮 При совершении преступлений она проводила оккультные обряды, а также «отвороты», чтобы повлиять на ход следствия 👹
Черные риелторы обвиняются по статье «вымогательство, совершенное с применением насилия». По делу, которое состоит из 79 томов, допрошено свыше 100 человек, проведены 20 очных ставок и более 10 обысков 🔎

@chermac

Мифы VS правда о риелторах❗️

Миф №1: все без исключения риелторы – обыкновенные мошенники.

Естественно, сфера деятельности, в которой можно обманом получить много наличных денег, весьма привлекательна для авантюристов. А с другой стороны, если бы все граждане при совершении сделок проявляли вместо наивности и доверчивости разумную осторожность и осмотрительность, мошенники давно бы вымерли как вид. Кстати, сегодня деятельность риелтора, как и любая другая, регулируется законодательством.

Миф №2: аренда или покупка жилья без посредника – мероприятие, лишенное риска быть обманутым.

На самом деле самостоятельная организация покупки или аренды сопряжена с гораздо более высокими рисками, чем совершение той же сделки через крупное агентство. Мелкие мошенники как раз и ищут простодушных покупателей или продавцов, и уверенно пользуются не только их наивностью, но и жадностью, извлекая из таких сделок огромную выгоду.

...
Миф №3: риелтор не несет никакой ответственности.

Возможно, в недалеком прошлом дела обстояли именно так, но не сегодня. Сегодня крупные брокерские компании являются серьезными организациями, которые не только добросовестно ведут всю первичную документацию, но и подчиняются нормам финансовой и юридической ответственности. 

Миф №4: за хорошие комиссионные риелтор поможет выгодно продать, купить или совершить другую незаконную сделку с жильем.

И тут мы с вами вспоминаем про этический кодекс риелторов, о котором уже говорили в предыдущих постах. Если агент по продаже недвижимости нарушает закон, он может быть не только оштрафован или лишен лицензии, но и взят под стражу. Кстати, риелторы весьма дорожат своей профессиональной репутацией и практически никогда не идут на противоправные сделки.

@chermac

Вы, как и я, часто сталкивались с предложением от покупателя, которое настолько хорошее по условиям, что хочется петь и танцевать и бежать готовить предварительный договор или соглашение о задатке/авансе.
Вам, как эксперту, понятно, что это лучшая ценовая оферта, и следующего шанса так красиво и дорого выйти в деньги 💵 может и не быть.

Но вот незадача - Вы в начале пути продажи и собственник не готов расставаться со своей замечательной хрущёвкой на первом этаже за эти копейки.

Я назвал эту ситуацию «День Икс». То есть именно в этот момент нужно выкладывать весь свой психологический, и даже психиатрический инструментарий в полном объёме. В этот день наплевать на приличия, на то, что это только первый показ, и даже на то, что соседка этажом выше продала с худшим ремонтом и дороже.

Все или ничего. Включайте Тони Роббинса с его белоснежной улыбкой и успешностью, Сергея Смирнова в его майке алкоголичке, Александра Ревву с его сексуальностью, но объект должен быть продан именно этому идеальному покупателю.
Вы либо продаёте его, либо грош Вам цена как специалисту и зря Вы вообще все это риелторство затеяли.

@chermac

Что за «кейсы»? Чемоданы?! 🧳

Нет, дорогие друзья! И это даже не новомодное словечко, как принято считать! 😏☝🏻

Кейсы или кейс-метод придумали ещё 100 лет назад в США для преподавания управленческих дисциплин в школе Гарварда.
Преподаватели попросили успешных бизнесменов подробно описать историю создания своих компаний, и, на основании этих историй создали ситуации, решения которых должны были найти учащиеся. Это и подразумевают собой кейсы. Данный метод обучения на сегодня считается одним из самых продуктивных!

...
Использование кейсов в маркетинге, рекламе

Потенциальные клиенты больше доверяют реальным кейсам, которые позволяют дать оценку уровню профессионализма сотрудников и понять особенности выстраивания стратегий в реализации проектов, обоснованность стоимости услуг или продукта.
Задача кейса в рекламе состоит в том, чтобы продемонстрировать услугу или продукт в действии, представить убедительные ответы на все возражения потенциального покупателя, убедить клиента в необходимости приобрести товары компании. Кейс используется для более эффективного продвижения сайта, каких-либо услуг или продукта.

Далее поговорим о том, как написать хороший кейс💭

@chermac

Как написать хороший кейс 🤔

Успешные кейсы – это продающие кейсы! При их разработке надо помнить о 10 правилах:

♦️Напишите яркий и цепляющий заголовок. Они могут быть двух типов:
🔅заголовок-проблема: Как быстро и легко сделать стильный ремонт в своей квартире?
🔅заголовок-результат: Квартира-мечта за 30 дней!
♦️Положите в основу интересную историю вашего клиента. Расскажите о его проблеме и о том, как вы с ней справились.
♦️Сопровождайте повествование наглядной информацией — таблицами, графиками, схемами. Представьте в выгодном свете ваши услуги или продукты.
♦️Пишите понятным языком для целевой аудитории. Исключите непонятную терминологию и профессионализмы. Используйте простые понятные предложения.
♦️Сравните ситуацию до и после. Покажите некоторые тонкости в преодолении затруднений и успешное завершение проекта.
♦️Добавьте отзывы клиентов, сотрудников.

@chermac

Королевская резиденция в Бельгии вновь «ищет» покупателя 🕍

Эксцентричный бельгийский предприниматель Жан-Мари Дельвар выставил на продажу за 20 миллионов евро историческую резиденцию короля Леопольда III, которой, по словам владельца, в прошлом якобы интересовались риелторы из РФ и Ливии.

Замок Аржантей расположен в пригороде Брюсселя в районе знаменитого Ватерлоо, площадь участка составляет 140 гектаров. Здесь на протяжении 40 лет проживал с семьей бельгийский монарх Леопольд III (1901-1983).
В начале 2000-х замок пришел в запустение, и государство продало его за 7,8 миллиона евро предпринимателю Дельвару, которому сейчас 80 лет.
Валлонский бизнесмен Дельвар известен в Бельгии как потомок предпринимателя и мецената Эрнеста Сольве, запатентовавшего способ промышленного производства пищевой соды и именем которого был назван химический холдинг.

@chermac

На что больше НЕ ведутся покупатели?

Люди научились изучать свои права, оценивать риски, а главное – отличать выгодное предложение от рекламной уловки.

Разберём, какие приёмы на сегодняшний день уже утратили свою силу🧐

👎🏼«При покупке жилья - кепка в подарок» - уже не работает. Для покупателя будет гораздо убедительнее получить дисконт на квартиру.

👎🏼"Остался последний объект" никакого действия сейчас не производит, разве что негатив.

👎🏼Акции с сексуальным подтекстом также зачастую не приводят к продажам.

👎🏼 Не работают и "фишки", как – документы готовы к сделке, срочная продажа, лучшая цена в районе, один собственник, ипотека возможна.

👎🏼 "Банк без всяких риелторов все проверит за кратно меньшие деньги".

@chermac

Знаете ли Вы, что...?🤫 🔥

«Гранд Хайатт Шанхай» в Пудоне (Китай) - самый высокий отель в мире. Он занимает верхние 35 этажей 88-этажного Чин-Мао Тауэр, самого высокого здания в Китае.
Из отеля, который впервые принял бизнесменов 18 марта 1999 г., открывается великолепный вид на реку Хуанг-Пу.  

@chermac

В России установили предельный рост цен на ЖКХ в 2020 году🔝

С 1 января 2020 года вступило в силу распоряжение правительства РФ, устанавливающее максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за услуги ЖКХ ✅

Документом определен порог повышения коммунальных платежей, через который региональные власти перешагнуть не могут❌

Наибольший рост тарифов с 1 июля запланирован в Чечне (6,5%), минимальный - в Ненецком автономном округе (2,4%). Максимальный индекс платы за коммунальные услуги для Бурятии, Дагестана, Ингушетии и Кабардино-Балкарии установлен в пределе 5-5,4%. В остальных регионах тарифы вырастут на 3,6-4,9%.

@chermac

Приглашение в чат

Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲

Проверка нотариальных документов на подлинность в один клик ✅

https://www.reestr-dover.ru

#помогаторы

Получение информации о любом доме в России в один клик ✅

http://dom.mingkh.ru

#помогаторы

Доброе утро, дорогие коллеги!

Время чтения ~ 1 минута 😉

Новое слово 📲

Слышали незнакомое слово «классифайд», но не понимаете о чем речь? Жизненно!Давайте разберём!😄👌🏻

«Классифайд» — замысловатый термин, но обозначает он вполне привычную вещь: сайт объявлений, на котором собраны различные предложения как от частных лиц, так и от компаний 💻

Основное отличие от маркетплейсов вроде Amazon - это, то, что классифайд является «живым» рынком, где люди сами определяют стоимость товара в зависимости от спроса и предложения💰

@chermac

Секреты по оптимизации продаж на сайтах объявлений:

🤫 Карточки товаров и профиль продавца стоит заполнять как можно подробнее. Первое поможет пользователю принять решение о покупке, второе — сформирует доверительное отношение к продавцу.

🤫Первые объявления лучше размещать без дополнительного продвижения. Так можно собрать первоначальную статистику, и потом уже думать, как её улучшить.

🤫Товары размещаются в хронологическом порядке. Чтобы поддерживать количество просмотров у ранних объявлений, их нужно «поднимать» или выделять.

🤫Для оценки классифайда как канала продаж нужно разработать систему отслеживания эффективности — с чёткими KPI вроде стоимости контакта, просмотра и продажи.

🤫Если вы намерены развивать своё дело и привлекать все больше покупателей, стоит воспользоваться решениями для бизнеса. Например, Avito PRO.

@chermac

Появление классифайдов 🔥

Первые частные объявления появились еще в Древнем Египте: был найден папирус в Фивах, в котором владелец беглого раба обещал золотую монету обнаружившему беглеца.

А прообразы первых классифайдов появились в западных газетах в середине двадцатого века. Это были страницы, на которых публиковались объявления читателей, структурированные по рубрикам: «автомобили», «недвижимость» или, например, «электроника».

С появлением интернета классифайды быстренько «собрали чемоданы» 🧳 и перебрались туда. В 1995 году молодой программист Крейг Ньюмарк основал Craigslist.org, который быстро обрёл популярность — сейчас только в США им пользуются более 60 миллионов человек в месяц.

@chermac

Тема дня: скучный пост о том, как написать хороший пост в соц. сети🦄
(Время чтения ~ 1 минута)

Посты - залог успеха в социальных сетях.
Сегодня мы поговорим о простых правилах, которые помогут сделать посты - лучше, а СММ - эффективнее 😉

1. Польза или развлечение 👻
Пользователи социальных сетей больше всего любят посты, которые развлекают или учат. Именно такой контент лайкают и шерят (делятся) лучше всего.

2. Выберите правильный стиль изложения и обращения🎩

Стоит ли писать «Уважаемые господа» участникам тату‑конфеста, и обращаться на «ты» с незнакомой аудиторией?
С этим обычно не бывает проблем, но проверить на всякий случай стоит.

@chermac

«Строительная Россия» — профильное интернет-издание о строительстве, недвижимости, архитектуре.

Мы отслеживаем ключевые новости отрасли и регулярно информируем читателей о главных событиях.

Рассказываем о новых технологиях и материалах, архитектурных и строительных инновациях. Погружаемся в историю строительства и вспоминаем самое интересное.

Будем рады видеть вас среди наших подписчиков @str_rus