Инвестируем в зарубежную недвижимость
Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:
1️⃣Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий.
Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта.
2️⃣Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Они предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.
...
@chermac
Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:
1️⃣Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий.
Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта.
2️⃣Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Они предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.
...
@chermac
Инвестируем в зарубежную недвижимость
...
3️⃣Изучите регион. Нужно обязательно узнать, какую часть занимает выбранная вами страна по туризму в своем регионе. Вы можете изучить исследования по уровню прироста количества туристов (данные прогнозы очень часто сбываются). Их можно бесплатно скачать.
4️⃣Узнайте, как в выбранной вами стране распределяется рынок аренды. Не смотря на то, что отдыхают повсюду, распределение рынка аренды довольно избирательно. Самостоятельно арендовать квартиру значительно дешевле, нежели ехать отдыхать по путевке. Еще следует обратить внимание на стоимость полета в выбранный вами регион. Ведь авиаперелет для туриста – значительный удар по бюджету, а когда он стоит 35 евро, то можно слетать на море даже просто на выходные.
5️⃣Изучите спрос. Существует очень простое правило: у меньшего объекта, большая ликвидность, а, следовательно, его проще сдать в аренду. Для покупателя, конечно, будут более привлекательны объекты, не требующие лишних хлопот.
Следуйте этим советам и ваши инвестиции принесут вам хорошую прибыль💰
@chermac
...
3️⃣Изучите регион. Нужно обязательно узнать, какую часть занимает выбранная вами страна по туризму в своем регионе. Вы можете изучить исследования по уровню прироста количества туристов (данные прогнозы очень часто сбываются). Их можно бесплатно скачать.
4️⃣Узнайте, как в выбранной вами стране распределяется рынок аренды. Не смотря на то, что отдыхают повсюду, распределение рынка аренды довольно избирательно. Самостоятельно арендовать квартиру значительно дешевле, нежели ехать отдыхать по путевке. Еще следует обратить внимание на стоимость полета в выбранный вами регион. Ведь авиаперелет для туриста – значительный удар по бюджету, а когда он стоит 35 евро, то можно слетать на море даже просто на выходные.
5️⃣Изучите спрос. Существует очень простое правило: у меньшего объекта, большая ликвидность, а, следовательно, его проще сдать в аренду. Для покупателя, конечно, будут более привлекательны объекты, не требующие лишних хлопот.
Следуйте этим советам и ваши инвестиции принесут вам хорошую прибыль💰
@chermac
Вилла в Беревли-Хиллз
Французский режиссер Люк Бессон выставил на продажу виллу на холмах Беверли-Хиллз за $14,9 млн. Здание необычной формы построено из камня и дерева, сообщает французское издание GQ🔥
В доме площадью 1,3 тыс. «квадратов» семь спален, шесть санузлов, гостиная с панорамными окнами и просторная терраса с видом на Калифорнийские холмы🌄 Здесь также есть фотостудия с лифтами, говорится в публикации.
@chermac
Французский режиссер Люк Бессон выставил на продажу виллу на холмах Беверли-Хиллз за $14,9 млн. Здание необычной формы построено из камня и дерева, сообщает французское издание GQ🔥
В доме площадью 1,3 тыс. «квадратов» семь спален, шесть санузлов, гостиная с панорамными окнами и просторная терраса с видом на Калифорнийские холмы🌄 Здесь также есть фотостудия с лифтами, говорится в публикации.
@chermac
Продаётся замок Моцарта
Замок Stuppach, в котором жил и работал великий композитор Вольфганг Амадей Моцарт, выставлен на продажу в Вене.
Именно здесь он написал свое знаменитое произведение «Реквием», которое так и не успел завершить до конца.
В замке гостили такие известные личности как: Франц Шуберт, папа Пий VI, император Франциск I из Лотарингии и даже Наполеон Бонапарт.
Цену потенциальный покупатель может узнать лишь по запросу🧐
@chermac
Замок Stuppach, в котором жил и работал великий композитор Вольфганг Амадей Моцарт, выставлен на продажу в Вене.
Именно здесь он написал свое знаменитое произведение «Реквием», которое так и не успел завершить до конца.
В замке гостили такие известные личности как: Франц Шуберт, папа Пий VI, император Франциск I из Лотарингии и даже Наполеон Бонапарт.
Цену потенциальный покупатель может узнать лишь по запросу🧐
@chermac
Нелюбимые этажи
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.
👎🏼Плесень, холодный пол, шум, протекающая крыша, возможность оказаться обворованным, это все понятно. Но сейчас можно встретить недвижимость на проблемных этажах за большую сумму, чем другие квартиры. С чем это связано?
⚒Конечно, же, с ремонтом. Ведь на первом этаже владельцы устанавливают решетки, сигнализацию, отопление или утепляют полы. Ставят окна с хорошей звукоизоляцией, делают перепланировку. Если недвижимость размещена на последнем этаже, так же проводят отопление, ставят мощный кондиционер, делают крышу из хорошего качественного материала и даже утепляют стены комнат.
🏫Важную роль в возрастании цены играет окружающий вид и инфраструктура. Цена квартиры будет высокой, если рядом находится школа, детский садик, магазин и другие важные объекты. Сумма также возрастает, когда есть чистый подъезд и благоприятный район.
Хоть затраты на объекты недвижимости, что находятся на первых и последних этажах и больше обычных, иногда оно того стоит😉
@chermac
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.
👎🏼Плесень, холодный пол, шум, протекающая крыша, возможность оказаться обворованным, это все понятно. Но сейчас можно встретить недвижимость на проблемных этажах за большую сумму, чем другие квартиры. С чем это связано?
⚒Конечно, же, с ремонтом. Ведь на первом этаже владельцы устанавливают решетки, сигнализацию, отопление или утепляют полы. Ставят окна с хорошей звукоизоляцией, делают перепланировку. Если недвижимость размещена на последнем этаже, так же проводят отопление, ставят мощный кондиционер, делают крышу из хорошего качественного материала и даже утепляют стены комнат.
🏫Важную роль в возрастании цены играет окружающий вид и инфраструктура. Цена квартиры будет высокой, если рядом находится школа, детский садик, магазин и другие важные объекты. Сумма также возрастает, когда есть чистый подъезд и благоприятный район.
Хоть затраты на объекты недвижимости, что находятся на первых и последних этажах и больше обычных, иногда оно того стоит😉
@chermac
Идеальный ипотечный брокер
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита и тп).
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Скоро узнаем🔜
@chermac
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита и тп).
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Скоро узнаем🔜
@chermac
Идеальный брокер
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.
В том случае, если ипотечный брокер все это учитывает, вы сможете быть конкурентоспособным перед покупателями с "живыми деньгами".
@chermac
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.
В том случае, если ипотечный брокер все это учитывает, вы сможете быть конкурентоспособным перед покупателями с "живыми деньгами".
@chermac
Идеальный брокер
...
Для ипотечного брокера принципиально важно заключение сделки, для чего необходимо получение одобрения физического лица (продавца). Ко всему этому, еще и одобрение недвижимости страховой компанией и банком🤯
Существует еще причина, из-за которой тяжело автоматизировать ипотечный брокеридж, юридические нюансы кредитного договора. Право банка на одностороннее повышение процентной ставки, снятие комиссий, ограничения, которые могут возникнуть при досрочном погашении кредита, штрафные санкции и т.д. Все это нужно обговаривать еще на этапе выбора кредитной программы.
@chermac
...
Для ипотечного брокера принципиально важно заключение сделки, для чего необходимо получение одобрения физического лица (продавца). Ко всему этому, еще и одобрение недвижимости страховой компанией и банком🤯
Существует еще причина, из-за которой тяжело автоматизировать ипотечный брокеридж, юридические нюансы кредитного договора. Право банка на одностороннее повышение процентной ставки, снятие комиссий, ограничения, которые могут возникнуть при досрочном погашении кредита, штрафные санкции и т.д. Все это нужно обговаривать еще на этапе выбора кредитной программы.
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики,
приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики,
приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Принц Гарри и Меган Маркл в Ванкувере
Все слышали о нашумевшей ситуации в британской королевской семье👑
По последним данным стало известно, что Принц Гарри и Меган Маркл с сыном Арчи переехали в поместье, расположенное в Ванкувере. Стоимость дома составляет £10 млн, сообщает британский таблоид The Mirror.
Особняк площадью 3 тыс. кв.м окружен заливом. Здесь восемь спален, комната для дегустации вина, двухуровневая гостиная и игровая комната с барной стойкой. На кухне есть специальная печь для пиццы и камин ХVII века, привезенный из Франции. На территории расположен гостевой коттедж общей площадью 609 кв.м, уточняет Realtor.com.
Особняк в Ванкувере принадлежит российскому бизнесмену, имя которого не разглашается🙊
@chermac
Все слышали о нашумевшей ситуации в британской королевской семье👑
По последним данным стало известно, что Принц Гарри и Меган Маркл с сыном Арчи переехали в поместье, расположенное в Ванкувере. Стоимость дома составляет £10 млн, сообщает британский таблоид The Mirror.
Особняк площадью 3 тыс. кв.м окружен заливом. Здесь восемь спален, комната для дегустации вина, двухуровневая гостиная и игровая комната с барной стойкой. На кухне есть специальная печь для пиццы и камин ХVII века, привезенный из Франции. На территории расположен гостевой коттедж общей площадью 609 кв.м, уточняет Realtor.com.
Особняк в Ванкувере принадлежит российскому бизнесмену, имя которого не разглашается🙊
@chermac
Дольщики
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на эскроу-счетах средств.
Документ, внесенный группой депутатов от ЛДПР, предусматривает начисление процентов по средней процентной ставке ежемесячно за пользование деньгами, которые хранятся на эскроу, и зачислении таких доходов на отдельный счет до востребования. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы соинвесторами строительства на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры.
В комитете по финрынку объяснили, что возложение на кредитные организации обязанности по ежемесячной выплате доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, повлечет рост кредитных ставок. В результате стоимость жилья для граждан возрастет.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
@chermac
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на эскроу-счетах средств.
Документ, внесенный группой депутатов от ЛДПР, предусматривает начисление процентов по средней процентной ставке ежемесячно за пользование деньгами, которые хранятся на эскроу, и зачислении таких доходов на отдельный счет до востребования. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы соинвесторами строительства на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры.
В комитете по финрынку объяснили, что возложение на кредитные организации обязанности по ежемесячной выплате доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, повлечет рост кредитных ставок. В результате стоимость жилья для граждан возрастет.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
@chermac
Бесплатная земля! Налетай!🏞
С февраля 2020 года программу «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкальский край. С 1 августа 2020 года бесплатную землю смогут получить жители всех регионов России. Всего сегодня в данной программе участвуют 11 регионов ДФО.
Для оформления заявления на бесплатное получение земельного участка в ДФО необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуг, через которую можно авторизоваться на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Затем нужно выбрать границы участка на публичной кадастровой карте и направить заявление. Можно бронировать сразу несколько земельных участков, чтобы сравнить и выбрать наиболее подходящий.
@chermac
С февраля 2020 года программу «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкальский край. С 1 августа 2020 года бесплатную землю смогут получить жители всех регионов России. Всего сегодня в данной программе участвуют 11 регионов ДФО.
Для оформления заявления на бесплатное получение земельного участка в ДФО необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуг, через которую можно авторизоваться на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Затем нужно выбрать границы участка на публичной кадастровой карте и направить заявление. Можно бронировать сразу несколько земельных участков, чтобы сравнить и выбрать наиболее подходящий.
@chermac
Надо ли брать комиссионные с родственников, друзей и хороших знакомых? 🔥
Если да, то в каком размере должна быть комиссия? 🔥
Какой дисконт делать, чтобы не обидеть и в тоже время не потерять часть себя в этом трудном выборе, не попасть в отношения созависимости? 🔥
Каждый отвечает на этот вопрос по своему и единого рецепта здесь нет. Я лишь выскажу своё мнение здесь, своё понимание, которое сложилось за долгие годы профессиональной деятельности ✅
В начале пути у меня было мнение, что родственникам и близким надо делать скидки в несколько раз, как минимум, и выкладываться на 150% при решении вопросов по недвижке.
Это отнимало много энергии, и я себя чувствовал опустошенным, а если поручал заниматься агенту, то получал ещё и ворчание по поводу мизерных комиссионных 😔
@chermac
Если да, то в каком размере должна быть комиссия? 🔥
Какой дисконт делать, чтобы не обидеть и в тоже время не потерять часть себя в этом трудном выборе, не попасть в отношения созависимости? 🔥
Каждый отвечает на этот вопрос по своему и единого рецепта здесь нет. Я лишь выскажу своё мнение здесь, своё понимание, которое сложилось за долгие годы профессиональной деятельности ✅
В начале пути у меня было мнение, что родственникам и близким надо делать скидки в несколько раз, как минимум, и выкладываться на 150% при решении вопросов по недвижке.
Это отнимало много энергии, и я себя чувствовал опустошенным, а если поручал заниматься агенту, то получал ещё и ворчание по поводу мизерных комиссионных 😔
@chermac
...
Через какое-то время одна клиентка, весьма мудрая женщина сказала мне: «Чем точнее расчёт, тем крепче дружба». И это многое расставило по своим местам. Я уже предлагал дальней родне и хорошим знакомым просто оплачивать по минимальному тарифу, всем было спокойнее от этого и сделки проходили эффективно и взаимовыгодно 🏦
Некоторым близким друзьям я все равно оказывал услуги бесплатно, но уровень их благодарности и рекомендации с лихвой компенсировали небольшие затраты по сделкам. Делать добро стало экономически выгодно 🎁
Очень странно слышать такие скрипты от коллег: «Это мой брат, комиссию неудобно брать, заложи мой интерес в свою комиссию и я склоняю его к покупке объекта». К сожалению, такие факты бывают 😣
Сейчас, конечно, вопросы оплаты услуг по подбору или продаже недвижимости с родственниками и близкими друзьями мы решаем в ходе первой консультации и уже не возникает сомнений, что удобные договорённости будут достигнуты ✅
@chermac
Через какое-то время одна клиентка, весьма мудрая женщина сказала мне: «Чем точнее расчёт, тем крепче дружба». И это многое расставило по своим местам. Я уже предлагал дальней родне и хорошим знакомым просто оплачивать по минимальному тарифу, всем было спокойнее от этого и сделки проходили эффективно и взаимовыгодно 🏦
Некоторым близким друзьям я все равно оказывал услуги бесплатно, но уровень их благодарности и рекомендации с лихвой компенсировали небольшие затраты по сделкам. Делать добро стало экономически выгодно 🎁
Очень странно слышать такие скрипты от коллег: «Это мой брат, комиссию неудобно брать, заложи мой интерес в свою комиссию и я склоняю его к покупке объекта». К сожалению, такие факты бывают 😣
Сейчас, конечно, вопросы оплаты услуг по подбору или продаже недвижимости с родственниками и близкими друзьями мы решаем в ходе первой консультации и уже не возникает сомнений, что удобные договорённости будут достигнуты ✅
@chermac
Дома из грибов⁉️🍄
Если вы когда-нибудь собирали грибы, то наверняка знаете, как быстро они вырастают — буквально за пару дней. Креативная организация Company New Heroes и биотехнологическая компания Krown Design взяли этот факт за основу проекта, который представили на Датской неделе дизайна. Суть проекта - это здание на натуральной основе с использованием материалов, которые растут из земли: дерево и мицелий. Последний известен как корневая система грибов. Для роста и питания дизайнеры заполняли подложки конопляными отходами. Рост грибов до итогового состояния занял всего четыре дня. Когда «стены» были готовы, создатели вытащили мицелий, чтобы они не продолжали расти.
@chermac
Если вы когда-нибудь собирали грибы, то наверняка знаете, как быстро они вырастают — буквально за пару дней. Креативная организация Company New Heroes и биотехнологическая компания Krown Design взяли этот факт за основу проекта, который представили на Датской неделе дизайна. Суть проекта - это здание на натуральной основе с использованием материалов, которые растут из земли: дерево и мицелий. Последний известен как корневая система грибов. Для роста и питания дизайнеры заполняли подложки конопляными отходами. Рост грибов до итогового состояния занял всего четыре дня. Когда «стены» были готовы, создатели вытащили мицелий, чтобы они не продолжали расти.
@chermac
За нами - будущее
Представители Krown Design утверждают, что им удалось создать «сильный, но легкий» стройматериал, который обеспечивает хорошую звукоизоляцию, огнеупорность и амортизацию. Такие дома могут стать серьезным шагом для борьбы с глобальным потеплением и изменениями климата, сократив расходы на производство стройматериалов и выброс парниковых газов. «Социальные проблемы, выбросы СО2 и дефицит ископаемых требуют новаторских устойчивых решений», — утверждает Диана ван Боховен, создатель компании New Heroes.
@chermac
Представители Krown Design утверждают, что им удалось создать «сильный, но легкий» стройматериал, который обеспечивает хорошую звукоизоляцию, огнеупорность и амортизацию. Такие дома могут стать серьезным шагом для борьбы с глобальным потеплением и изменениями климата, сократив расходы на производство стройматериалов и выброс парниковых газов. «Социальные проблемы, выбросы СО2 и дефицит ископаемых требуют новаторских устойчивых решений», — утверждает Диана ван Боховен, создатель компании New Heroes.
@chermac