Продаётся замок Моцарта
Замок Stuppach, в котором жил и работал великий композитор Вольфганг Амадей Моцарт, выставлен на продажу в Вене.
Именно здесь он написал свое знаменитое произведение «Реквием», которое так и не успел завершить до конца.
В замке гостили такие известные личности как: Франц Шуберт, папа Пий VI, император Франциск I из Лотарингии и даже Наполеон Бонапарт.
Цену потенциальный покупатель может узнать лишь по запросу🧐
@chermac
Замок Stuppach, в котором жил и работал великий композитор Вольфганг Амадей Моцарт, выставлен на продажу в Вене.
Именно здесь он написал свое знаменитое произведение «Реквием», которое так и не успел завершить до конца.
В замке гостили такие известные личности как: Франц Шуберт, папа Пий VI, император Франциск I из Лотарингии и даже Наполеон Бонапарт.
Цену потенциальный покупатель может узнать лишь по запросу🧐
@chermac
Нелюбимые этажи
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.
👎🏼Плесень, холодный пол, шум, протекающая крыша, возможность оказаться обворованным, это все понятно. Но сейчас можно встретить недвижимость на проблемных этажах за большую сумму, чем другие квартиры. С чем это связано?
⚒Конечно, же, с ремонтом. Ведь на первом этаже владельцы устанавливают решетки, сигнализацию, отопление или утепляют полы. Ставят окна с хорошей звукоизоляцией, делают перепланировку. Если недвижимость размещена на последнем этаже, так же проводят отопление, ставят мощный кондиционер, делают крышу из хорошего качественного материала и даже утепляют стены комнат.
🏫Важную роль в возрастании цены играет окружающий вид и инфраструктура. Цена квартиры будет высокой, если рядом находится школа, детский садик, магазин и другие важные объекты. Сумма также возрастает, когда есть чистый подъезд и благоприятный район.
Хоть затраты на объекты недвижимости, что находятся на первых и последних этажах и больше обычных, иногда оно того стоит😉
@chermac
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.
👎🏼Плесень, холодный пол, шум, протекающая крыша, возможность оказаться обворованным, это все понятно. Но сейчас можно встретить недвижимость на проблемных этажах за большую сумму, чем другие квартиры. С чем это связано?
⚒Конечно, же, с ремонтом. Ведь на первом этаже владельцы устанавливают решетки, сигнализацию, отопление или утепляют полы. Ставят окна с хорошей звукоизоляцией, делают перепланировку. Если недвижимость размещена на последнем этаже, так же проводят отопление, ставят мощный кондиционер, делают крышу из хорошего качественного материала и даже утепляют стены комнат.
🏫Важную роль в возрастании цены играет окружающий вид и инфраструктура. Цена квартиры будет высокой, если рядом находится школа, детский садик, магазин и другие важные объекты. Сумма также возрастает, когда есть чистый подъезд и благоприятный район.
Хоть затраты на объекты недвижимости, что находятся на первых и последних этажах и больше обычных, иногда оно того стоит😉
@chermac
Идеальный ипотечный брокер
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита и тп).
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Скоро узнаем🔜
@chermac
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита и тп).
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Скоро узнаем🔜
@chermac
Идеальный брокер
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.
В том случае, если ипотечный брокер все это учитывает, вы сможете быть конкурентоспособным перед покупателями с "живыми деньгами".
@chermac
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.
В том случае, если ипотечный брокер все это учитывает, вы сможете быть конкурентоспособным перед покупателями с "живыми деньгами".
@chermac
Идеальный брокер
...
Для ипотечного брокера принципиально важно заключение сделки, для чего необходимо получение одобрения физического лица (продавца). Ко всему этому, еще и одобрение недвижимости страховой компанией и банком🤯
Существует еще причина, из-за которой тяжело автоматизировать ипотечный брокеридж, юридические нюансы кредитного договора. Право банка на одностороннее повышение процентной ставки, снятие комиссий, ограничения, которые могут возникнуть при досрочном погашении кредита, штрафные санкции и т.д. Все это нужно обговаривать еще на этапе выбора кредитной программы.
@chermac
...
Для ипотечного брокера принципиально важно заключение сделки, для чего необходимо получение одобрения физического лица (продавца). Ко всему этому, еще и одобрение недвижимости страховой компанией и банком🤯
Существует еще причина, из-за которой тяжело автоматизировать ипотечный брокеридж, юридические нюансы кредитного договора. Право банка на одностороннее повышение процентной ставки, снятие комиссий, ограничения, которые могут возникнуть при досрочном погашении кредита, штрафные санкции и т.д. Все это нужно обговаривать еще на этапе выбора кредитной программы.
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики,
приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики,
приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Принц Гарри и Меган Маркл в Ванкувере
Все слышали о нашумевшей ситуации в британской королевской семье👑
По последним данным стало известно, что Принц Гарри и Меган Маркл с сыном Арчи переехали в поместье, расположенное в Ванкувере. Стоимость дома составляет £10 млн, сообщает британский таблоид The Mirror.
Особняк площадью 3 тыс. кв.м окружен заливом. Здесь восемь спален, комната для дегустации вина, двухуровневая гостиная и игровая комната с барной стойкой. На кухне есть специальная печь для пиццы и камин ХVII века, привезенный из Франции. На территории расположен гостевой коттедж общей площадью 609 кв.м, уточняет Realtor.com.
Особняк в Ванкувере принадлежит российскому бизнесмену, имя которого не разглашается🙊
@chermac
Все слышали о нашумевшей ситуации в британской королевской семье👑
По последним данным стало известно, что Принц Гарри и Меган Маркл с сыном Арчи переехали в поместье, расположенное в Ванкувере. Стоимость дома составляет £10 млн, сообщает британский таблоид The Mirror.
Особняк площадью 3 тыс. кв.м окружен заливом. Здесь восемь спален, комната для дегустации вина, двухуровневая гостиная и игровая комната с барной стойкой. На кухне есть специальная печь для пиццы и камин ХVII века, привезенный из Франции. На территории расположен гостевой коттедж общей площадью 609 кв.м, уточняет Realtor.com.
Особняк в Ванкувере принадлежит российскому бизнесмену, имя которого не разглашается🙊
@chermac
Дольщики
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на эскроу-счетах средств.
Документ, внесенный группой депутатов от ЛДПР, предусматривает начисление процентов по средней процентной ставке ежемесячно за пользование деньгами, которые хранятся на эскроу, и зачислении таких доходов на отдельный счет до востребования. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы соинвесторами строительства на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры.
В комитете по финрынку объяснили, что возложение на кредитные организации обязанности по ежемесячной выплате доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, повлечет рост кредитных ставок. В результате стоимость жилья для граждан возрастет.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
@chermac
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на эскроу-счетах средств.
Документ, внесенный группой депутатов от ЛДПР, предусматривает начисление процентов по средней процентной ставке ежемесячно за пользование деньгами, которые хранятся на эскроу, и зачислении таких доходов на отдельный счет до востребования. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы соинвесторами строительства на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры.
В комитете по финрынку объяснили, что возложение на кредитные организации обязанности по ежемесячной выплате доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, повлечет рост кредитных ставок. В результате стоимость жилья для граждан возрастет.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
@chermac
Бесплатная земля! Налетай!🏞
С февраля 2020 года программу «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкальский край. С 1 августа 2020 года бесплатную землю смогут получить жители всех регионов России. Всего сегодня в данной программе участвуют 11 регионов ДФО.
Для оформления заявления на бесплатное получение земельного участка в ДФО необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуг, через которую можно авторизоваться на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Затем нужно выбрать границы участка на публичной кадастровой карте и направить заявление. Можно бронировать сразу несколько земельных участков, чтобы сравнить и выбрать наиболее подходящий.
@chermac
С февраля 2020 года программу «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкальский край. С 1 августа 2020 года бесплатную землю смогут получить жители всех регионов России. Всего сегодня в данной программе участвуют 11 регионов ДФО.
Для оформления заявления на бесплатное получение земельного участка в ДФО необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуг, через которую можно авторизоваться на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Затем нужно выбрать границы участка на публичной кадастровой карте и направить заявление. Можно бронировать сразу несколько земельных участков, чтобы сравнить и выбрать наиболее подходящий.
@chermac
Надо ли брать комиссионные с родственников, друзей и хороших знакомых? 🔥
Если да, то в каком размере должна быть комиссия? 🔥
Какой дисконт делать, чтобы не обидеть и в тоже время не потерять часть себя в этом трудном выборе, не попасть в отношения созависимости? 🔥
Каждый отвечает на этот вопрос по своему и единого рецепта здесь нет. Я лишь выскажу своё мнение здесь, своё понимание, которое сложилось за долгие годы профессиональной деятельности ✅
В начале пути у меня было мнение, что родственникам и близким надо делать скидки в несколько раз, как минимум, и выкладываться на 150% при решении вопросов по недвижке.
Это отнимало много энергии, и я себя чувствовал опустошенным, а если поручал заниматься агенту, то получал ещё и ворчание по поводу мизерных комиссионных 😔
@chermac
Если да, то в каком размере должна быть комиссия? 🔥
Какой дисконт делать, чтобы не обидеть и в тоже время не потерять часть себя в этом трудном выборе, не попасть в отношения созависимости? 🔥
Каждый отвечает на этот вопрос по своему и единого рецепта здесь нет. Я лишь выскажу своё мнение здесь, своё понимание, которое сложилось за долгие годы профессиональной деятельности ✅
В начале пути у меня было мнение, что родственникам и близким надо делать скидки в несколько раз, как минимум, и выкладываться на 150% при решении вопросов по недвижке.
Это отнимало много энергии, и я себя чувствовал опустошенным, а если поручал заниматься агенту, то получал ещё и ворчание по поводу мизерных комиссионных 😔
@chermac
...
Через какое-то время одна клиентка, весьма мудрая женщина сказала мне: «Чем точнее расчёт, тем крепче дружба». И это многое расставило по своим местам. Я уже предлагал дальней родне и хорошим знакомым просто оплачивать по минимальному тарифу, всем было спокойнее от этого и сделки проходили эффективно и взаимовыгодно 🏦
Некоторым близким друзьям я все равно оказывал услуги бесплатно, но уровень их благодарности и рекомендации с лихвой компенсировали небольшие затраты по сделкам. Делать добро стало экономически выгодно 🎁
Очень странно слышать такие скрипты от коллег: «Это мой брат, комиссию неудобно брать, заложи мой интерес в свою комиссию и я склоняю его к покупке объекта». К сожалению, такие факты бывают 😣
Сейчас, конечно, вопросы оплаты услуг по подбору или продаже недвижимости с родственниками и близкими друзьями мы решаем в ходе первой консультации и уже не возникает сомнений, что удобные договорённости будут достигнуты ✅
@chermac
Через какое-то время одна клиентка, весьма мудрая женщина сказала мне: «Чем точнее расчёт, тем крепче дружба». И это многое расставило по своим местам. Я уже предлагал дальней родне и хорошим знакомым просто оплачивать по минимальному тарифу, всем было спокойнее от этого и сделки проходили эффективно и взаимовыгодно 🏦
Некоторым близким друзьям я все равно оказывал услуги бесплатно, но уровень их благодарности и рекомендации с лихвой компенсировали небольшие затраты по сделкам. Делать добро стало экономически выгодно 🎁
Очень странно слышать такие скрипты от коллег: «Это мой брат, комиссию неудобно брать, заложи мой интерес в свою комиссию и я склоняю его к покупке объекта». К сожалению, такие факты бывают 😣
Сейчас, конечно, вопросы оплаты услуг по подбору или продаже недвижимости с родственниками и близкими друзьями мы решаем в ходе первой консультации и уже не возникает сомнений, что удобные договорённости будут достигнуты ✅
@chermac
Дома из грибов⁉️🍄
Если вы когда-нибудь собирали грибы, то наверняка знаете, как быстро они вырастают — буквально за пару дней. Креативная организация Company New Heroes и биотехнологическая компания Krown Design взяли этот факт за основу проекта, который представили на Датской неделе дизайна. Суть проекта - это здание на натуральной основе с использованием материалов, которые растут из земли: дерево и мицелий. Последний известен как корневая система грибов. Для роста и питания дизайнеры заполняли подложки конопляными отходами. Рост грибов до итогового состояния занял всего четыре дня. Когда «стены» были готовы, создатели вытащили мицелий, чтобы они не продолжали расти.
@chermac
Если вы когда-нибудь собирали грибы, то наверняка знаете, как быстро они вырастают — буквально за пару дней. Креативная организация Company New Heroes и биотехнологическая компания Krown Design взяли этот факт за основу проекта, который представили на Датской неделе дизайна. Суть проекта - это здание на натуральной основе с использованием материалов, которые растут из земли: дерево и мицелий. Последний известен как корневая система грибов. Для роста и питания дизайнеры заполняли подложки конопляными отходами. Рост грибов до итогового состояния занял всего четыре дня. Когда «стены» были готовы, создатели вытащили мицелий, чтобы они не продолжали расти.
@chermac
За нами - будущее
Представители Krown Design утверждают, что им удалось создать «сильный, но легкий» стройматериал, который обеспечивает хорошую звукоизоляцию, огнеупорность и амортизацию. Такие дома могут стать серьезным шагом для борьбы с глобальным потеплением и изменениями климата, сократив расходы на производство стройматериалов и выброс парниковых газов. «Социальные проблемы, выбросы СО2 и дефицит ископаемых требуют новаторских устойчивых решений», — утверждает Диана ван Боховен, создатель компании New Heroes.
@chermac
Представители Krown Design утверждают, что им удалось создать «сильный, но легкий» стройматериал, который обеспечивает хорошую звукоизоляцию, огнеупорность и амортизацию. Такие дома могут стать серьезным шагом для борьбы с глобальным потеплением и изменениями климата, сократив расходы на производство стройматериалов и выброс парниковых газов. «Социальные проблемы, выбросы СО2 и дефицит ископаемых требуют новаторских устойчивых решений», — утверждает Диана ван Боховен, создатель компании New Heroes.
@chermac
Грибной дом
Формат жилья tiny house очень популярен на Западе в последние годы. Это небольшие (чаще — крошечные) домики и квартиры, в которых есть вещи первой необходимости. Дизайнеры компании Ecovative решили развить идею, создав такую недвижимость из грибниц. Дом не требует облицовки пеной на нефтяной основе в отличие от традиционных строений. Мицелий в деревянной раме разрастается и укрепляет стены, образуя грибы, которые твердеют и превращаются в крепкий строительный материал.
«Почему не бетон?», спросите вы? Все просто! Его ключевой компонент — цемент — оказывает огромное влияние на окружающую среду, увеличивая выброс углекислого газа. Мицелий же, наоборот, поглощает его, производя кислород🌿
@chermac
Формат жилья tiny house очень популярен на Западе в последние годы. Это небольшие (чаще — крошечные) домики и квартиры, в которых есть вещи первой необходимости. Дизайнеры компании Ecovative решили развить идею, создав такую недвижимость из грибниц. Дом не требует облицовки пеной на нефтяной основе в отличие от традиционных строений. Мицелий в деревянной раме разрастается и укрепляет стены, образуя грибы, которые твердеют и превращаются в крепкий строительный материал.
«Почему не бетон?», спросите вы? Все просто! Его ключевой компонент — цемент — оказывает огромное влияние на окружающую среду, увеличивая выброс углекислого газа. Мицелий же, наоборот, поглощает его, производя кислород🌿
@chermac
Лучшее соотношение аренды жилья и зарплаты
По последним данным, самое выгодное соотношение зарплат и арендных ставок в России выявили в Магаданской области, Ненецком автономном округе и Сахалинской области.
Немного чисел😉
Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры по стране составляет 14,9 тыс. руб. в месяц. При зарплате в 46,2 тыс. руб. у среднестатистического россиянина останется 31,3 тыс. руб. В среднем по России наем отнимет 32% заработной платы, подсчитали эксперты портала Domofond.ru, которые сравнили средние зарплаты и арендные ставки на однокомнатные квартиры по стране и в регионах.
Самое выгодное соотношение зарплат и арендных ставок в Магаданской области — 23 тыс. руб. в месяц. При средней зарплате 106,3 тыс. руб. арендатор сможет сохранить 83,9 тыс. руб. На втором месте — Ненецкий автономный округ: наем однушки здесь обойдется в 14 тыс. руб., а разница между зарплатой и арендной ставкой составила 66,5 тыс. руб. Третье место заняла Сахалинская область — 20 тыс. руб. в месяц и 64,6 тыс. руб. остатка.
@chermac
По последним данным, самое выгодное соотношение зарплат и арендных ставок в России выявили в Магаданской области, Ненецком автономном округе и Сахалинской области.
Немного чисел😉
Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры по стране составляет 14,9 тыс. руб. в месяц. При зарплате в 46,2 тыс. руб. у среднестатистического россиянина останется 31,3 тыс. руб. В среднем по России наем отнимет 32% заработной платы, подсчитали эксперты портала Domofond.ru, которые сравнили средние зарплаты и арендные ставки на однокомнатные квартиры по стране и в регионах.
Самое выгодное соотношение зарплат и арендных ставок в Магаданской области — 23 тыс. руб. в месяц. При средней зарплате 106,3 тыс. руб. арендатор сможет сохранить 83,9 тыс. руб. На втором месте — Ненецкий автономный округ: наем однушки здесь обойдется в 14 тыс. руб., а разница между зарплатой и арендной ставкой составила 66,5 тыс. руб. Третье место заняла Сахалинская область — 20 тыс. руб. в месяц и 64,6 тыс. руб. остатка.
@chermac