Дом Билла Гейтса
...
🚀Произведение искусства на стене можно поменять одним нажатием кнопки. Расположенные по всему дому компьютерные дисплеи покажут любую картину или фотографию.
🚀В огромной библиотеке находится рукопись, за которую Билл Гейтс заплатил более 30 млн долларов. Библиотека имеет куполообразную крышу и два секретных шкафа, в одном из которых находится бар. На потолке выведена цитата из романа «Великий Гэтсби».
В библиотеке также находится рукопись Леонардо да Винчи — Лестерский кодекс, написанный в XVI веке. Билл Гейтс приобрел манускрипт в 1994 году за 30,8 млн долларов.
🚀В домашнем кинотеатре с комфортабельными плюшевыми сиденьями может разместиться до 20 человек.
🚀У Билла Гейтса есть любимое дерево. За ним следят 24 часа в сутки. Говорят, что Гейтс очень привязался к 40-летнему клену, который растет недалеко от дороги у дома. За деревом наблюдают с помощью компьютеров. Если ему не хватает воды, то автоматически включается полив.
@chermac
...
🚀Произведение искусства на стене можно поменять одним нажатием кнопки. Расположенные по всему дому компьютерные дисплеи покажут любую картину или фотографию.
🚀В огромной библиотеке находится рукопись, за которую Билл Гейтс заплатил более 30 млн долларов. Библиотека имеет куполообразную крышу и два секретных шкафа, в одном из которых находится бар. На потолке выведена цитата из романа «Великий Гэтсби».
В библиотеке также находится рукопись Леонардо да Винчи — Лестерский кодекс, написанный в XVI веке. Билл Гейтс приобрел манускрипт в 1994 году за 30,8 млн долларов.
🚀В домашнем кинотеатре с комфортабельными плюшевыми сиденьями может разместиться до 20 человек.
🚀У Билла Гейтса есть любимое дерево. За ним следят 24 часа в сутки. Говорят, что Гейтс очень привязался к 40-летнему клену, который растет недалеко от дороги у дома. За деревом наблюдают с помощью компьютеров. Если ему не хватает воды, то автоматически включается полив.
@chermac
Сколько построено жилья в СПБ за 2019 год?
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было построено 4,8 млн кв. м жилья. Это чуть больше, чем в 2016 и 2018 годах (4,60 млн), но не дотягивает до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн).
Интересно, что если в Петербурге объем ввода увеличился за год на 8,6%, то в прилегающих к мегаполису районах Ленобласти снизился на 2%. Судя по тому, что в городе выводится все больше объектов, а девелоперская активность окраин стихает, это тенденция не сегодняшнего дня, а как минимум ближайших нескольких лет.
@chermac
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было построено 4,8 млн кв. м жилья. Это чуть больше, чем в 2016 и 2018 годах (4,60 млн), но не дотягивает до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн).
Интересно, что если в Петербурге объем ввода увеличился за год на 8,6%, то в прилегающих к мегаполису районах Ленобласти снизился на 2%. Судя по тому, что в городе выводится все больше объектов, а девелоперская активность окраин стихает, это тенденция не сегодняшнего дня, а как минимум ближайших нескольких лет.
@chermac
Обратная ипотека
Словосочетание «обратная ипотека» берет своё начало в США🇺🇸 Что это такое?
Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку🏦
Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.
@chermac
Словосочетание «обратная ипотека» берет своё начало в США🇺🇸 Что это такое?
Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку🏦
Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.
@chermac
Инвестируем в зарубежную недвижимость
Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:
1️⃣Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий.
Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта.
2️⃣Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Они предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.
...
@chermac
Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:
1️⃣Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий.
Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта.
2️⃣Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Они предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.
...
@chermac
Инвестируем в зарубежную недвижимость
...
3️⃣Изучите регион. Нужно обязательно узнать, какую часть занимает выбранная вами страна по туризму в своем регионе. Вы можете изучить исследования по уровню прироста количества туристов (данные прогнозы очень часто сбываются). Их можно бесплатно скачать.
4️⃣Узнайте, как в выбранной вами стране распределяется рынок аренды. Не смотря на то, что отдыхают повсюду, распределение рынка аренды довольно избирательно. Самостоятельно арендовать квартиру значительно дешевле, нежели ехать отдыхать по путевке. Еще следует обратить внимание на стоимость полета в выбранный вами регион. Ведь авиаперелет для туриста – значительный удар по бюджету, а когда он стоит 35 евро, то можно слетать на море даже просто на выходные.
5️⃣Изучите спрос. Существует очень простое правило: у меньшего объекта, большая ликвидность, а, следовательно, его проще сдать в аренду. Для покупателя, конечно, будут более привлекательны объекты, не требующие лишних хлопот.
Следуйте этим советам и ваши инвестиции принесут вам хорошую прибыль💰
@chermac
...
3️⃣Изучите регион. Нужно обязательно узнать, какую часть занимает выбранная вами страна по туризму в своем регионе. Вы можете изучить исследования по уровню прироста количества туристов (данные прогнозы очень часто сбываются). Их можно бесплатно скачать.
4️⃣Узнайте, как в выбранной вами стране распределяется рынок аренды. Не смотря на то, что отдыхают повсюду, распределение рынка аренды довольно избирательно. Самостоятельно арендовать квартиру значительно дешевле, нежели ехать отдыхать по путевке. Еще следует обратить внимание на стоимость полета в выбранный вами регион. Ведь авиаперелет для туриста – значительный удар по бюджету, а когда он стоит 35 евро, то можно слетать на море даже просто на выходные.
5️⃣Изучите спрос. Существует очень простое правило: у меньшего объекта, большая ликвидность, а, следовательно, его проще сдать в аренду. Для покупателя, конечно, будут более привлекательны объекты, не требующие лишних хлопот.
Следуйте этим советам и ваши инвестиции принесут вам хорошую прибыль💰
@chermac
Вилла в Беревли-Хиллз
Французский режиссер Люк Бессон выставил на продажу виллу на холмах Беверли-Хиллз за $14,9 млн. Здание необычной формы построено из камня и дерева, сообщает французское издание GQ🔥
В доме площадью 1,3 тыс. «квадратов» семь спален, шесть санузлов, гостиная с панорамными окнами и просторная терраса с видом на Калифорнийские холмы🌄 Здесь также есть фотостудия с лифтами, говорится в публикации.
@chermac
Французский режиссер Люк Бессон выставил на продажу виллу на холмах Беверли-Хиллз за $14,9 млн. Здание необычной формы построено из камня и дерева, сообщает французское издание GQ🔥
В доме площадью 1,3 тыс. «квадратов» семь спален, шесть санузлов, гостиная с панорамными окнами и просторная терраса с видом на Калифорнийские холмы🌄 Здесь также есть фотостудия с лифтами, говорится в публикации.
@chermac
Продаётся замок Моцарта
Замок Stuppach, в котором жил и работал великий композитор Вольфганг Амадей Моцарт, выставлен на продажу в Вене.
Именно здесь он написал свое знаменитое произведение «Реквием», которое так и не успел завершить до конца.
В замке гостили такие известные личности как: Франц Шуберт, папа Пий VI, император Франциск I из Лотарингии и даже Наполеон Бонапарт.
Цену потенциальный покупатель может узнать лишь по запросу🧐
@chermac
Замок Stuppach, в котором жил и работал великий композитор Вольфганг Амадей Моцарт, выставлен на продажу в Вене.
Именно здесь он написал свое знаменитое произведение «Реквием», которое так и не успел завершить до конца.
В замке гостили такие известные личности как: Франц Шуберт, папа Пий VI, император Франциск I из Лотарингии и даже Наполеон Бонапарт.
Цену потенциальный покупатель может узнать лишь по запросу🧐
@chermac
Нелюбимые этажи
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.
👎🏼Плесень, холодный пол, шум, протекающая крыша, возможность оказаться обворованным, это все понятно. Но сейчас можно встретить недвижимость на проблемных этажах за большую сумму, чем другие квартиры. С чем это связано?
⚒Конечно, же, с ремонтом. Ведь на первом этаже владельцы устанавливают решетки, сигнализацию, отопление или утепляют полы. Ставят окна с хорошей звукоизоляцией, делают перепланировку. Если недвижимость размещена на последнем этаже, так же проводят отопление, ставят мощный кондиционер, делают крышу из хорошего качественного материала и даже утепляют стены комнат.
🏫Важную роль в возрастании цены играет окружающий вид и инфраструктура. Цена квартиры будет высокой, если рядом находится школа, детский садик, магазин и другие важные объекты. Сумма также возрастает, когда есть чистый подъезд и благоприятный район.
Хоть затраты на объекты недвижимости, что находятся на первых и последних этажах и больше обычных, иногда оно того стоит😉
@chermac
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.
👎🏼Плесень, холодный пол, шум, протекающая крыша, возможность оказаться обворованным, это все понятно. Но сейчас можно встретить недвижимость на проблемных этажах за большую сумму, чем другие квартиры. С чем это связано?
⚒Конечно, же, с ремонтом. Ведь на первом этаже владельцы устанавливают решетки, сигнализацию, отопление или утепляют полы. Ставят окна с хорошей звукоизоляцией, делают перепланировку. Если недвижимость размещена на последнем этаже, так же проводят отопление, ставят мощный кондиционер, делают крышу из хорошего качественного материала и даже утепляют стены комнат.
🏫Важную роль в возрастании цены играет окружающий вид и инфраструктура. Цена квартиры будет высокой, если рядом находится школа, детский садик, магазин и другие важные объекты. Сумма также возрастает, когда есть чистый подъезд и благоприятный район.
Хоть затраты на объекты недвижимости, что находятся на первых и последних этажах и больше обычных, иногда оно того стоит😉
@chermac
Идеальный ипотечный брокер
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита и тп).
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Скоро узнаем🔜
@chermac
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита и тп).
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Скоро узнаем🔜
@chermac
Идеальный брокер
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.
В том случае, если ипотечный брокер все это учитывает, вы сможете быть конкурентоспособным перед покупателями с "живыми деньгами".
@chermac
В чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете?
Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.
В том случае, если ипотечный брокер все это учитывает, вы сможете быть конкурентоспособным перед покупателями с "живыми деньгами".
@chermac
Идеальный брокер
...
Для ипотечного брокера принципиально важно заключение сделки, для чего необходимо получение одобрения физического лица (продавца). Ко всему этому, еще и одобрение недвижимости страховой компанией и банком🤯
Существует еще причина, из-за которой тяжело автоматизировать ипотечный брокеридж, юридические нюансы кредитного договора. Право банка на одностороннее повышение процентной ставки, снятие комиссий, ограничения, которые могут возникнуть при досрочном погашении кредита, штрафные санкции и т.д. Все это нужно обговаривать еще на этапе выбора кредитной программы.
@chermac
...
Для ипотечного брокера принципиально важно заключение сделки, для чего необходимо получение одобрения физического лица (продавца). Ко всему этому, еще и одобрение недвижимости страховой компанией и банком🤯
Существует еще причина, из-за которой тяжело автоматизировать ипотечный брокеридж, юридические нюансы кредитного договора. Право банка на одностороннее повышение процентной ставки, снятие комиссий, ограничения, которые могут возникнуть при досрочном погашении кредита, штрафные санкции и т.д. Все это нужно обговаривать еще на этапе выбора кредитной программы.
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики,
приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики,
приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Принц Гарри и Меган Маркл в Ванкувере
Все слышали о нашумевшей ситуации в британской королевской семье👑
По последним данным стало известно, что Принц Гарри и Меган Маркл с сыном Арчи переехали в поместье, расположенное в Ванкувере. Стоимость дома составляет £10 млн, сообщает британский таблоид The Mirror.
Особняк площадью 3 тыс. кв.м окружен заливом. Здесь восемь спален, комната для дегустации вина, двухуровневая гостиная и игровая комната с барной стойкой. На кухне есть специальная печь для пиццы и камин ХVII века, привезенный из Франции. На территории расположен гостевой коттедж общей площадью 609 кв.м, уточняет Realtor.com.
Особняк в Ванкувере принадлежит российскому бизнесмену, имя которого не разглашается🙊
@chermac
Все слышали о нашумевшей ситуации в британской королевской семье👑
По последним данным стало известно, что Принц Гарри и Меган Маркл с сыном Арчи переехали в поместье, расположенное в Ванкувере. Стоимость дома составляет £10 млн, сообщает британский таблоид The Mirror.
Особняк площадью 3 тыс. кв.м окружен заливом. Здесь восемь спален, комната для дегустации вина, двухуровневая гостиная и игровая комната с барной стойкой. На кухне есть специальная печь для пиццы и камин ХVII века, привезенный из Франции. На территории расположен гостевой коттедж общей площадью 609 кв.м, уточняет Realtor.com.
Особняк в Ванкувере принадлежит российскому бизнесмену, имя которого не разглашается🙊
@chermac
Дольщики
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на эскроу-счетах средств.
Документ, внесенный группой депутатов от ЛДПР, предусматривает начисление процентов по средней процентной ставке ежемесячно за пользование деньгами, которые хранятся на эскроу, и зачислении таких доходов на отдельный счет до востребования. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы соинвесторами строительства на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры.
В комитете по финрынку объяснили, что возложение на кредитные организации обязанности по ежемесячной выплате доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, повлечет рост кредитных ставок. В результате стоимость жилья для граждан возрастет.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
@chermac
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от размещенных на эскроу-счетах средств.
Документ, внесенный группой депутатов от ЛДПР, предусматривает начисление процентов по средней процентной ставке ежемесячно за пользование деньгами, которые хранятся на эскроу, и зачислении таких доходов на отдельный счет до востребования. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы соинвесторами строительства на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры.
В комитете по финрынку объяснили, что возложение на кредитные организации обязанности по ежемесячной выплате доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, повлечет рост кредитных ставок. В результате стоимость жилья для граждан возрастет.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
@chermac