Валюта и аренда: мнение экспертов
...
О возможном увеличении спроса на съемные квартиры говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Он может вырасти, поскольку часть планировавших приобрести квартиру в ипотеку отложат покупку. Если настанет время очередного урезания зарплат и увольнений, люди будут переезжать в бюджетные варианты. Те, кто собирался переехать в лучшие условия, скорее всего, отложат эти планы», — полагает он.
По словам Поляковой из «Инком-Недвижимости», сегодня большинство людей занимает выжидательную позицию: те, кто планировали купить квартиры, пока продолжат снимать жилье, надеясь на снижение цен. «Многие из тех, кто собирались арендовать квартиру на долгий срок, не решаются это делать — неизвестно, что завтра будет с работой, доходами и планами на будущее», — отмечает она.
@chermac
...
О возможном увеличении спроса на съемные квартиры говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Он может вырасти, поскольку часть планировавших приобрести квартиру в ипотеку отложат покупку. Если настанет время очередного урезания зарплат и увольнений, люди будут переезжать в бюджетные варианты. Те, кто собирался переехать в лучшие условия, скорее всего, отложат эти планы», — полагает он.
По словам Поляковой из «Инком-Недвижимости», сегодня большинство людей занимает выжидательную позицию: те, кто планировали купить квартиры, пока продолжат снимать жилье, надеясь на снижение цен. «Многие из тех, кто собирались арендовать квартиру на долгий срок, не решаются это делать — неизвестно, что завтра будет с работой, доходами и планами на будущее», — отмечает она.
@chermac
Что будет со ставками аренды
Рынок аренды очень чутко реагирует на все социально-экономические изменения, что выражается в пересмотре арендных ставок. Однако пока резких ценовых скачков ждать не стоит, уверяют эксперты.
Окончательные выводы можно будет сделать через шесть — девять месяцев.
Обновление арендаторов происходит не сразу после кризиса, а как раз через этот временной промежуток: заканчивают действовать заключенные договоры, у многих арендаторов меняется ситуация с работой, поясняет Жукова из «Миэль-Аренды». «В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков на арендном рынке, а дальше — пока неясно, зависит от массы внешних условий», — говорит она.
В случае повышения месячной аренды спрос снизится и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает Бабичев из «Азбуки жилья». «Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюте, но объем подобного предложения минимальный», — говорит он.
В краткосрочном периоде рост арендной ставки возможен только в элитном сегменте, где представлены объекты с долларовым прайсом, но таких квартир немного, соглашается Попов из ЦИАН.
@chermac
Рынок аренды очень чутко реагирует на все социально-экономические изменения, что выражается в пересмотре арендных ставок. Однако пока резких ценовых скачков ждать не стоит, уверяют эксперты.
Окончательные выводы можно будет сделать через шесть — девять месяцев.
Обновление арендаторов происходит не сразу после кризиса, а как раз через этот временной промежуток: заканчивают действовать заключенные договоры, у многих арендаторов меняется ситуация с работой, поясняет Жукова из «Миэль-Аренды». «В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков на арендном рынке, а дальше — пока неясно, зависит от массы внешних условий», — говорит она.
В случае повышения месячной аренды спрос снизится и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает Бабичев из «Азбуки жилья». «Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюте, но объем подобного предложения минимальный», — говорит он.
В краткосрочном периоде рост арендной ставки возможен только в элитном сегменте, где представлены объекты с долларовым прайсом, но таких квартир немного, соглашается Попов из ЦИАН.
@chermac
Что такое элитная недвижимость?
«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути такое жильё — те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них.
Виды элитной недвижимости
Элитность — не самостоятельная категория, а свойство широкого класса, объединяющего в себе разнообразие подвидов жилой недвижимости. «Элитка» подразделяется на множество категорий, которые могут быть достаточно условными.
Комфорт, он же «эконом-luxury». Минимальный набор: 100%-ная шумоизоляция, просторные кухни и ванные, от четырёх спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса — минимум на 20 % выше средней стоимости жилья в регионе. Достаточно массовый сегодня сегмент, который с натяжкой можно назвать «элит».
Бизнес-класс. Если «комфорт» может быть малоэтажным, то бизнес-класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости и выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме: спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и тому подобное.
...
@chermac
«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути такое жильё — те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них.
Виды элитной недвижимости
Элитность — не самостоятельная категория, а свойство широкого класса, объединяющего в себе разнообразие подвидов жилой недвижимости. «Элитка» подразделяется на множество категорий, которые могут быть достаточно условными.
Комфорт, он же «эконом-luxury». Минимальный набор: 100%-ная шумоизоляция, просторные кухни и ванные, от четырёх спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса — минимум на 20 % выше средней стоимости жилья в регионе. Достаточно массовый сегодня сегмент, который с натяжкой можно назвать «элит».
Бизнес-класс. Если «комфорт» может быть малоэтажным, то бизнес-класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости и выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме: спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и тому подобное.
...
@chermac
Виды элитной недвижимости
...
Deluxe. Основная концентрация такой недвижимости — в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием хай-тек-автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «Умного дома» — от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.
Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жильё можно назвать маленьким городом внутри города: всё в нём построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.
Exclusive. Высший класс элитной недвижимости, в таких домах проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов, поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут эксклюзивной недвижимости — наличие как минимум одной вертолётной площадки на крыше.
В отдельную категорию, а точнее за рамки любых категорий, относят пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса.
@chermac
...
Deluxe. Основная концентрация такой недвижимости — в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием хай-тек-автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «Умного дома» — от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.
Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жильё можно назвать маленьким городом внутри города: всё в нём построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.
Exclusive. Высший класс элитной недвижимости, в таких домах проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов, поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут эксклюзивной недвижимости — наличие как минимум одной вертолётной площадки на крыше.
В отдельную категорию, а точнее за рамки любых категорий, относят пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса.
@chermac
Forwarded from Евгений Таничев
Повысить ли ЦБ РФ ключевую ставку в марте?
Anonymous Poll
58%
Да
27%
Нет
5%
Снизит
11%
Воздерживаюсь
Параметры «элитки»
Уникальная архитектура. Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания или современный авторский архитектурный проект.
Эксклюзивные квартиры. В здании может быть максимум 300 квартир, по четыре на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м. Высота потолков — от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
Собственный паркинг. В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум одно машино-место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Система безопасности. Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшен. Секьюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке: профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
Современное инженерное оснащение. Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Инфраструктура. Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, спа, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
Благоустроенная территория. Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
@chermac
Уникальная архитектура. Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания или современный авторский архитектурный проект.
Эксклюзивные квартиры. В здании может быть максимум 300 квартир, по четыре на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м. Высота потолков — от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
Собственный паркинг. В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум одно машино-место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Система безопасности. Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшен. Секьюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке: профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
Современное инженерное оснащение. Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Инфраструктура. Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, спа, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
Благоустроенная территория. Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
@chermac
Какой признак элитной недвижимости вы считаете самым главным?
Anonymous Poll
12%
Очень высокая стоимость
7%
Красный вид из окон
10%
Уединённое тихое место
12%
Влиятельные соседи
54%
Дорогая архитектура и материалы
5%
Охрана по периметру
Штаб-Квартира «Сбербанк-Сити»
Сбербанк ввел в эксплуатацию новую штаб-квартиру. Она станет частью масштабного делового кластера «Сбербанк Сити» в Москве, который объединит структуры компании в единую экосистему. «РБК-Недвижимость» поделились первыми фото из штаб-квартиры крупнейшего
банка России.
Исполнителями интерьеров здания выступило швейцарское архитектурное бюро Evolution Design и московский партнер T+T Architects. В качестве генподрядчика реконструкции десятиэтажного объекта на Кутузовском проспекте, 32, общей площадью 62 тыс. кв. м выступила компания СБД, весь Fit-out осуществила компания Pridex.
Реализация проекта, включая оборудование фасадов и подземного четырехуровневого паркинга на 500 машино-мест, заняла 16 месяцев.
Его главной отличительной особенностью стал семиэтажный остекленный атриум — центральное ядро всего здания, его организующий центр и пространство, наделенное многими функциями: место неформального общения и больших собраний, бар, зона отдыха. Дизайн-код атриума реализован так, что внутри ощущается атмосфера природного оазиса. Достигается такой эффект при помощи установки двух крупнейших в Москве фитостен высотой более 20 м, полностью покрытых живыми растениями.
...
@chermac
Сбербанк ввел в эксплуатацию новую штаб-квартиру. Она станет частью масштабного делового кластера «Сбербанк Сити» в Москве, который объединит структуры компании в единую экосистему. «РБК-Недвижимость» поделились первыми фото из штаб-квартиры крупнейшего
банка России.
Исполнителями интерьеров здания выступило швейцарское архитектурное бюро Evolution Design и московский партнер T+T Architects. В качестве генподрядчика реконструкции десятиэтажного объекта на Кутузовском проспекте, 32, общей площадью 62 тыс. кв. м выступила компания СБД, весь Fit-out осуществила компания Pridex.
Реализация проекта, включая оборудование фасадов и подземного четырехуровневого паркинга на 500 машино-мест, заняла 16 месяцев.
Его главной отличительной особенностью стал семиэтажный остекленный атриум — центральное ядро всего здания, его организующий центр и пространство, наделенное многими функциями: место неформального общения и больших собраний, бар, зона отдыха. Дизайн-код атриума реализован так, что внутри ощущается атмосфера природного оазиса. Достигается такой эффект при помощи установки двух крупнейших в Москве фитостен высотой более 20 м, полностью покрытых живыми растениями.
...
@chermac
Штаб-Квартира «Сбербанк-Сити»
...
Абсолютно уникальной и единственной в мире является подвесная переговорная «Диамант», растянутая на тросах в пространстве атриума и соединенная с основными помещениями в уровне шестого этажа стеклянным мостиком. Конструкция подвесной переговорной состоит из силовой скрытой рамы пола и тонкого каркаса, на котором закреплены прозрачные и зеркальные панели, расположенные под разными углами так, что все пространство атриума необычно отражается в них.
Благодаря умному зонированию пространства архитекторам удалось разместить рабочие места не только вдоль внешнего фасада здания, но и по внутреннему контуру с видом на озелененный атриум. Модульные конструкции офисной зоны предоставили возможность выбирать рабочие сценарии и свободно масштабировать зоны для команд. Каждой из них предоставлен весь спектр средств для эффективной работы, несколько типов переговорных и зон отдыха. Эти и другие решения в офисных пространствах поддерживают концепцию agile.
...
@chermac
...
Абсолютно уникальной и единственной в мире является подвесная переговорная «Диамант», растянутая на тросах в пространстве атриума и соединенная с основными помещениями в уровне шестого этажа стеклянным мостиком. Конструкция подвесной переговорной состоит из силовой скрытой рамы пола и тонкого каркаса, на котором закреплены прозрачные и зеркальные панели, расположенные под разными углами так, что все пространство атриума необычно отражается в них.
Благодаря умному зонированию пространства архитекторам удалось разместить рабочие места не только вдоль внешнего фасада здания, но и по внутреннему контуру с видом на озелененный атриум. Модульные конструкции офисной зоны предоставили возможность выбирать рабочие сценарии и свободно масштабировать зоны для команд. Каждой из них предоставлен весь спектр средств для эффективной работы, несколько типов переговорных и зон отдыха. Эти и другие решения в офисных пространствах поддерживают концепцию agile.
...
@chermac
Штаб-Квартира «Сбербанк-Сити»
...
Огромная роль и соответствующие ей площади отведены общественной функции. Так, в комплексе оборудован многофункциональный зал вместимостью 500 человек для проведения презентаций, концертов, мастер-классов и других мероприятий, оборудованный суперсовременным мультимедиакомплексом. Абсолютно необычной для Москвы стоит назвать параметрическую оболочку стен и потолка многофункционального зала, встроенного в объем атриума, выполненную из 1136 типов индивидуальных акустических панелей треугольной формы.
На четвертом этаже расположилась столовая с технологической зоной полного цикла на 400 мест и с концепцией «Кухни мира».
Важно и то, что у любого человека получится с легкостью ориентироваться в большом и нестандартном пространстве здания. Этому помогает умная система интуитивной навигации. Так, каждому этажу присвоены свои «настроение» и «тема», отраженные также в цвете. Сейчас Сбербанк вводит в эксплуатацию еще два сооружения в рамках развития кластера, а параллельно ведутся работы по разработке объекта, который объединит между собой выход из метро и офисные корпуса.
@chermac
...
Огромная роль и соответствующие ей площади отведены общественной функции. Так, в комплексе оборудован многофункциональный зал вместимостью 500 человек для проведения презентаций, концертов, мастер-классов и других мероприятий, оборудованный суперсовременным мультимедиакомплексом. Абсолютно необычной для Москвы стоит назвать параметрическую оболочку стен и потолка многофункционального зала, встроенного в объем атриума, выполненную из 1136 типов индивидуальных акустических панелей треугольной формы.
На четвертом этаже расположилась столовая с технологической зоной полного цикла на 400 мест и с концепцией «Кухни мира».
Важно и то, что у любого человека получится с легкостью ориентироваться в большом и нестандартном пространстве здания. Этому помогает умная система интуитивной навигации. Так, каждому этажу присвоены свои «настроение» и «тема», отраженные также в цвете. Сейчас Сбербанк вводит в эксплуатацию еще два сооружения в рамках развития кластера, а параллельно ведутся работы по разработке объекта, который объединит между собой выход из метро и офисные корпуса.
@chermac