Валюта и аренда
На данный момент арендный рынок пока не ощутил последствий обвала рубля. Серьезные рыночные изменения влияют на консервативный рынок недвижимости с опозданием, поясняет руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. «Сам эффект во многом будет зависеть от того, насколько устойчивым окажется укрепление доллара», — отмечает эксперт.
Если говорить о прямом влиянии валютных скачков на рынок аренды, то оно минимально. По оценкам ЦИАН, в Москве только 1% лотов сдачи в долгосрочную аренду имеют прайс в евро или в долларах. В основном это элитный сегмент, а арендаторами валютных квартир выступают иностранные граждане. Остальные объекты на рынке аренды имеют рублевый прайс.
Однако обвал рубля может иметь опосредованный эффект на динамику арендной ставки, отмечает Попов из ЦИАН. Речь идет о возможном пересмотре Центробанком уровня ключевой ставки в сторону повышения, что приведёт к удорожанию ипотеки. «Это ограничит доступность жилья для многих потенциальных покупателей. Соответственно, произойдет частичное перераспределение спроса с рынка купли-продажи на рынок аренды, что приведет к росту ставки аренды в среднесрочной перспективе», — полагает он.
...
@chermac
На данный момент арендный рынок пока не ощутил последствий обвала рубля. Серьезные рыночные изменения влияют на консервативный рынок недвижимости с опозданием, поясняет руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. «Сам эффект во многом будет зависеть от того, насколько устойчивым окажется укрепление доллара», — отмечает эксперт.
Если говорить о прямом влиянии валютных скачков на рынок аренды, то оно минимально. По оценкам ЦИАН, в Москве только 1% лотов сдачи в долгосрочную аренду имеют прайс в евро или в долларах. В основном это элитный сегмент, а арендаторами валютных квартир выступают иностранные граждане. Остальные объекты на рынке аренды имеют рублевый прайс.
Однако обвал рубля может иметь опосредованный эффект на динамику арендной ставки, отмечает Попов из ЦИАН. Речь идет о возможном пересмотре Центробанком уровня ключевой ставки в сторону повышения, что приведёт к удорожанию ипотеки. «Это ограничит доступность жилья для многих потенциальных покупателей. Соответственно, произойдет частичное перераспределение спроса с рынка купли-продажи на рынок аренды, что приведет к росту ставки аренды в среднесрочной перспективе», — полагает он.
...
@chermac
Валюта и аренда: мнение экспертов
...
О возможном увеличении спроса на съемные квартиры говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Он может вырасти, поскольку часть планировавших приобрести квартиру в ипотеку отложат покупку. Если настанет время очередного урезания зарплат и увольнений, люди будут переезжать в бюджетные варианты. Те, кто собирался переехать в лучшие условия, скорее всего, отложат эти планы», — полагает он.
По словам Поляковой из «Инком-Недвижимости», сегодня большинство людей занимает выжидательную позицию: те, кто планировали купить квартиры, пока продолжат снимать жилье, надеясь на снижение цен. «Многие из тех, кто собирались арендовать квартиру на долгий срок, не решаются это делать — неизвестно, что завтра будет с работой, доходами и планами на будущее», — отмечает она.
@chermac
...
О возможном увеличении спроса на съемные квартиры говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Он может вырасти, поскольку часть планировавших приобрести квартиру в ипотеку отложат покупку. Если настанет время очередного урезания зарплат и увольнений, люди будут переезжать в бюджетные варианты. Те, кто собирался переехать в лучшие условия, скорее всего, отложат эти планы», — полагает он.
По словам Поляковой из «Инком-Недвижимости», сегодня большинство людей занимает выжидательную позицию: те, кто планировали купить квартиры, пока продолжат снимать жилье, надеясь на снижение цен. «Многие из тех, кто собирались арендовать квартиру на долгий срок, не решаются это делать — неизвестно, что завтра будет с работой, доходами и планами на будущее», — отмечает она.
@chermac
Что будет со ставками аренды
Рынок аренды очень чутко реагирует на все социально-экономические изменения, что выражается в пересмотре арендных ставок. Однако пока резких ценовых скачков ждать не стоит, уверяют эксперты.
Окончательные выводы можно будет сделать через шесть — девять месяцев.
Обновление арендаторов происходит не сразу после кризиса, а как раз через этот временной промежуток: заканчивают действовать заключенные договоры, у многих арендаторов меняется ситуация с работой, поясняет Жукова из «Миэль-Аренды». «В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков на арендном рынке, а дальше — пока неясно, зависит от массы внешних условий», — говорит она.
В случае повышения месячной аренды спрос снизится и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает Бабичев из «Азбуки жилья». «Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюте, но объем подобного предложения минимальный», — говорит он.
В краткосрочном периоде рост арендной ставки возможен только в элитном сегменте, где представлены объекты с долларовым прайсом, но таких квартир немного, соглашается Попов из ЦИАН.
@chermac
Рынок аренды очень чутко реагирует на все социально-экономические изменения, что выражается в пересмотре арендных ставок. Однако пока резких ценовых скачков ждать не стоит, уверяют эксперты.
Окончательные выводы можно будет сделать через шесть — девять месяцев.
Обновление арендаторов происходит не сразу после кризиса, а как раз через этот временной промежуток: заканчивают действовать заключенные договоры, у многих арендаторов меняется ситуация с работой, поясняет Жукова из «Миэль-Аренды». «В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков на арендном рынке, а дальше — пока неясно, зависит от массы внешних условий», — говорит она.
В случае повышения месячной аренды спрос снизится и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает Бабичев из «Азбуки жилья». «Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюте, но объем подобного предложения минимальный», — говорит он.
В краткосрочном периоде рост арендной ставки возможен только в элитном сегменте, где представлены объекты с долларовым прайсом, но таких квартир немного, соглашается Попов из ЦИАН.
@chermac
Что такое элитная недвижимость?
«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути такое жильё — те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них.
Виды элитной недвижимости
Элитность — не самостоятельная категория, а свойство широкого класса, объединяющего в себе разнообразие подвидов жилой недвижимости. «Элитка» подразделяется на множество категорий, которые могут быть достаточно условными.
Комфорт, он же «эконом-luxury». Минимальный набор: 100%-ная шумоизоляция, просторные кухни и ванные, от четырёх спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса — минимум на 20 % выше средней стоимости жилья в регионе. Достаточно массовый сегодня сегмент, который с натяжкой можно назвать «элит».
Бизнес-класс. Если «комфорт» может быть малоэтажным, то бизнес-класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости и выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме: спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и тому подобное.
...
@chermac
«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути такое жильё — те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них.
Виды элитной недвижимости
Элитность — не самостоятельная категория, а свойство широкого класса, объединяющего в себе разнообразие подвидов жилой недвижимости. «Элитка» подразделяется на множество категорий, которые могут быть достаточно условными.
Комфорт, он же «эконом-luxury». Минимальный набор: 100%-ная шумоизоляция, просторные кухни и ванные, от четырёх спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса — минимум на 20 % выше средней стоимости жилья в регионе. Достаточно массовый сегодня сегмент, который с натяжкой можно назвать «элит».
Бизнес-класс. Если «комфорт» может быть малоэтажным, то бизнес-класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости и выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме: спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и тому подобное.
...
@chermac
Виды элитной недвижимости
...
Deluxe. Основная концентрация такой недвижимости — в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием хай-тек-автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «Умного дома» — от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.
Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жильё можно назвать маленьким городом внутри города: всё в нём построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.
Exclusive. Высший класс элитной недвижимости, в таких домах проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов, поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут эксклюзивной недвижимости — наличие как минимум одной вертолётной площадки на крыше.
В отдельную категорию, а точнее за рамки любых категорий, относят пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса.
@chermac
...
Deluxe. Основная концентрация такой недвижимости — в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием хай-тек-автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «Умного дома» — от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.
Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жильё можно назвать маленьким городом внутри города: всё в нём построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.
Exclusive. Высший класс элитной недвижимости, в таких домах проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов, поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут эксклюзивной недвижимости — наличие как минимум одной вертолётной площадки на крыше.
В отдельную категорию, а точнее за рамки любых категорий, относят пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса.
@chermac
Forwarded from Евгений Таничев
Повысить ли ЦБ РФ ключевую ставку в марте?
Anonymous Poll
58%
Да
27%
Нет
5%
Снизит
11%
Воздерживаюсь
Параметры «элитки»
Уникальная архитектура. Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания или современный авторский архитектурный проект.
Эксклюзивные квартиры. В здании может быть максимум 300 квартир, по четыре на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м. Высота потолков — от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
Собственный паркинг. В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум одно машино-место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Система безопасности. Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшен. Секьюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке: профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
Современное инженерное оснащение. Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Инфраструктура. Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, спа, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
Благоустроенная территория. Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
@chermac
Уникальная архитектура. Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания или современный авторский архитектурный проект.
Эксклюзивные квартиры. В здании может быть максимум 300 квартир, по четыре на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м. Высота потолков — от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
Собственный паркинг. В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум одно машино-место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Система безопасности. Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшен. Секьюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке: профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
Современное инженерное оснащение. Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Инфраструктура. Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, спа, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
Благоустроенная территория. Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
@chermac
Какой признак элитной недвижимости вы считаете самым главным?
Anonymous Poll
12%
Очень высокая стоимость
7%
Красный вид из окон
10%
Уединённое тихое место
12%
Влиятельные соседи
54%
Дорогая архитектура и материалы
5%
Охрана по периметру
Штаб-Квартира «Сбербанк-Сити»
Сбербанк ввел в эксплуатацию новую штаб-квартиру. Она станет частью масштабного делового кластера «Сбербанк Сити» в Москве, который объединит структуры компании в единую экосистему. «РБК-Недвижимость» поделились первыми фото из штаб-квартиры крупнейшего
банка России.
Исполнителями интерьеров здания выступило швейцарское архитектурное бюро Evolution Design и московский партнер T+T Architects. В качестве генподрядчика реконструкции десятиэтажного объекта на Кутузовском проспекте, 32, общей площадью 62 тыс. кв. м выступила компания СБД, весь Fit-out осуществила компания Pridex.
Реализация проекта, включая оборудование фасадов и подземного четырехуровневого паркинга на 500 машино-мест, заняла 16 месяцев.
Его главной отличительной особенностью стал семиэтажный остекленный атриум — центральное ядро всего здания, его организующий центр и пространство, наделенное многими функциями: место неформального общения и больших собраний, бар, зона отдыха. Дизайн-код атриума реализован так, что внутри ощущается атмосфера природного оазиса. Достигается такой эффект при помощи установки двух крупнейших в Москве фитостен высотой более 20 м, полностью покрытых живыми растениями.
...
@chermac
Сбербанк ввел в эксплуатацию новую штаб-квартиру. Она станет частью масштабного делового кластера «Сбербанк Сити» в Москве, который объединит структуры компании в единую экосистему. «РБК-Недвижимость» поделились первыми фото из штаб-квартиры крупнейшего
банка России.
Исполнителями интерьеров здания выступило швейцарское архитектурное бюро Evolution Design и московский партнер T+T Architects. В качестве генподрядчика реконструкции десятиэтажного объекта на Кутузовском проспекте, 32, общей площадью 62 тыс. кв. м выступила компания СБД, весь Fit-out осуществила компания Pridex.
Реализация проекта, включая оборудование фасадов и подземного четырехуровневого паркинга на 500 машино-мест, заняла 16 месяцев.
Его главной отличительной особенностью стал семиэтажный остекленный атриум — центральное ядро всего здания, его организующий центр и пространство, наделенное многими функциями: место неформального общения и больших собраний, бар, зона отдыха. Дизайн-код атриума реализован так, что внутри ощущается атмосфера природного оазиса. Достигается такой эффект при помощи установки двух крупнейших в Москве фитостен высотой более 20 м, полностью покрытых живыми растениями.
...
@chermac
Штаб-Квартира «Сбербанк-Сити»
...
Абсолютно уникальной и единственной в мире является подвесная переговорная «Диамант», растянутая на тросах в пространстве атриума и соединенная с основными помещениями в уровне шестого этажа стеклянным мостиком. Конструкция подвесной переговорной состоит из силовой скрытой рамы пола и тонкого каркаса, на котором закреплены прозрачные и зеркальные панели, расположенные под разными углами так, что все пространство атриума необычно отражается в них.
Благодаря умному зонированию пространства архитекторам удалось разместить рабочие места не только вдоль внешнего фасада здания, но и по внутреннему контуру с видом на озелененный атриум. Модульные конструкции офисной зоны предоставили возможность выбирать рабочие сценарии и свободно масштабировать зоны для команд. Каждой из них предоставлен весь спектр средств для эффективной работы, несколько типов переговорных и зон отдыха. Эти и другие решения в офисных пространствах поддерживают концепцию agile.
...
@chermac
...
Абсолютно уникальной и единственной в мире является подвесная переговорная «Диамант», растянутая на тросах в пространстве атриума и соединенная с основными помещениями в уровне шестого этажа стеклянным мостиком. Конструкция подвесной переговорной состоит из силовой скрытой рамы пола и тонкого каркаса, на котором закреплены прозрачные и зеркальные панели, расположенные под разными углами так, что все пространство атриума необычно отражается в них.
Благодаря умному зонированию пространства архитекторам удалось разместить рабочие места не только вдоль внешнего фасада здания, но и по внутреннему контуру с видом на озелененный атриум. Модульные конструкции офисной зоны предоставили возможность выбирать рабочие сценарии и свободно масштабировать зоны для команд. Каждой из них предоставлен весь спектр средств для эффективной работы, несколько типов переговорных и зон отдыха. Эти и другие решения в офисных пространствах поддерживают концепцию agile.
...
@chermac