Честное риелторское – Telegram
Честное риелторское
3.99K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
652 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
Homecity

В конце 2019 года началось строительство, а летом 2020 года стартовали продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса homecity. Он будет возведен в границах бизнес-парка Comcity рядом с метро «Румянцево» на юго-западе столицы. Девелопером выступает компания PPF Real Estate Russia, которая является частью международной инвестиционной Группы PPF, работающей на рынках Чехии, Великобритании, Нидерландов, Германии и США. Компания проинвестировала в собственный ЖК 10 млрд руб. и собрала для реализации проекта звездную команду: генеральным подрядчиком стала международная строительная фирма Renaissance Construction («Лахта Центр», башни «Эволюция» и «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», «Авиапарк» и др.), а благоустройством займется голландское бюро MLA+.

Новый жилой квартал спроектирован по европейским стандартам, в концепции live&work.

@chermac
Указ Путина: значение для рынка недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Документ размещен на официальном сайте Кремля. Он вступает в силу с момента его опубликования.

В президентском указе говорится о комфортной и безопасной среде для жизни, улучшении жилищных условий россиян, увеличении объема ввода жилья, улучшении качества городской среды и дорожной сети в крупных агломерациях.

Улучшение качества городской среды
Один из главных акцентов в указе сделан на формировании комфортной и безопасной городской среды в России. Реализация этого нацпроекта нацелена на улучшение качества и условий жизни россиян. Этот проект включается все, что окружает нас: инфраструктуру, дороги, качество жилья и окружающей среды, пояснил помощник главы государства, бывший министр экономического развития Максим Орешкин. По его словам, темпы работы по всем этим направлениям будут существенно нарастать в ближайшие годы.

Также в указе отдельно отмечена и экологическая составляющая — создание устойчивой системы обращения с твердыми коммунальными отходами, снижение выбросов опасных загрязняющих веществ, ликвидация наиболее опасных объектов накопленного вреда окружающей среде и экологическое оздоровление водных объектов.

В июльском указе также ставятся цели по обеспечению доли дорожной сети в крупнейших городских агломерациях. К 2030 году оно должна быть на уровне не менее 85%.

120 млн кв. м в год
В рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» предлагается установить следующие целевые показатели к 2030 году: улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год. Ранее стояла цель достигнуть этих показателей к 2024 году.

Правительство России должно до 30 октября 2020 года скорректировать цели и показатели нацпроектов, а также свои акты в соответствии с указом президента и представить на рассмотрение Совета при президенте единый план по достижению национальных целей развития Российской Федерации на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года.

@chermac
Гаражная амнистия

"Гаражная амнистия" в случае принятия соответствующего закона будет действовать с 2021 по 2025 год, говорится в пресс-релизе Росреестра с ссылкой на слова вице-премьера Викторию Абрамченко.
Внесенный в правительство проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены" (о "гаражной амнистии") будет регулировать вопросы правового положения и деятельности гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. До настоящего времени в России не было отдельного нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, поясняется в сообщении.

"В случае оперативной поддержки проекта закона Госдумой и Советом Федерации, "амнистия" вступит в силу уже с 2021 года и продлится до 2025 года", - приводятся в сообщении слова вице-премьера РФ Виктории Абрамченко.

В настоящий момент сложности с регулированием работы гаражных кооперативов в России создают социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права можно только по решению суда. Для исключения возможных дополнительных расходов владельцев гаражей законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов, добавляется в сообщении.

@chermac
📣Дорогие подписчики, анонсируем новый конкурс «Самый необычный дом»!

🗓До 26.07.2020 администратор канала @yaroslavabrodnikova принимает ваши истории, связанные со странными, оригинальными и забавными названиями домов!

Победителя выберем 27.07.2020 в 20:00 по Москве, подарим 2.000₽ и поделимся самой необычной историей на наш взгляд🤑

В качестве примера представляем вам следующую историю👇🏻

Дом «ста пяти»⚡️

На заре своей деятельности в недвижимости я услышал очень интересное название дома «ста пяти».

На самом деле в нем было 105 коммунальных комнат и по их числу он и получил нехитрое прозвище. Их постоянно продавали, меняли, закладывали, в общем движуха была, что надо - под стать тому времени.

Какой-то дом назвали по имени его создателя, другой - из-за материала стен, третий из-за района. Ждём ваших историй об интересных названиях домов или помещений 🔥

@chermac
Это Вам не бургеры 🍔

Цифры за 2017 год: за историю своего существования McDonalds продала более 10 миллардов бургеров; 75 бургеров продается каждую секунду; корпорация обслуживает 70 млн. клиентов ежедневно; 15% от мировых продаж детских игрушек приходится на McDonalds; 10 лет и $3 млн. было потрачено на уникальную рецептуру приготевления картофеля фри🍟

Учитывая эти ошеломляющие цифры Вы заблуждаетесь, если считаете, что компания зарабатывает на продаже еды и напитков 🤞
Бизнес McDonalds - это недвижимость 🏠

Набрав кучу кредитов в 1961 году предприниматель Рей Крок решил выкупить у братьев Макдональдс права на марку. Для открытия новых нескольких ресторанов он составил грамотный договор, по которому арендовал недвижимость на 20-30 лет по фиксированной цене.

Валюта с годами обесценивается, стоимость аренды перед арендодателем зафиксирована, франчайзи, зарабатывая на продаже фаст-фуда, оплачивает другую сумму аренды и генерирует прибыль.

Начав работать по такой схеме компания уже через пару лет владела активами на 16 миллионов долларов 💰

После этого Рей Крок начал скупать недвижимость и продавать франшизу только под здания, которыми владеет компания. Спустя десятилетия специфика бизнеса не изменилась и на сегодняшний день Макдональдс является крупнейшим владельцем недвижимости в мире.
Только 25% (на 2017 год) от всех ресторанов принадлежит непосредственно корпорации.

@chermac
Рекордное снижение ключевой ставки

Банк России в пятницу, 24 июля, снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 4,25%. Это уже третье снижение ставки Центробанком с начала пандемии и новый минимум стоимости заимствований в российской истории.

На июньском заседании регулятор снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 4,5% годовых. Тогда впервые был установлен исторический минимум, в том числе в период действия режима таргетирования инфляции с 2014 года. Одной из основных причин такого решения стали ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса.

При этом еще в начале лета регулятор не исключил дальнейшего уменьшения ключевой ставки. Экономисты рассчитывали на более серьезное снижение — на 0,5 п. п.

@chermac
Дорогие подписчики!

Условия участия в нашем конкурсе «Самые необычные дома и их названия» изменились!
🙂

🛑Желающим выиграть 2000₽ нужно:

1️⃣быть подписанным на @chermac и @chermacchat;

2️⃣написать администратору @Yaroslavabrodnikova «КОНКУРС», получить номер участника и ссылку на закрытый телеграм-канал;

3️⃣28.07-29.07 пройти наш квиз на закрытом телеграм-канале, после чего, в 20:00 по Москве 29.07.2020, при помощи генератора случайных чисел, мы выберем одного единственного победителя нашего конкурса!

Желаем всем удачи!❤️

С уважением,
администрация @chermac
Какие квартиры теряют популярность

Эксперты (Виктория Кирюхина ЦИАН, Михаил Куликов «Инком-Недвижимость», Евгений Коноплев «Миэль», Анна Раджабова «Метриум Премиум») рассказали, какие квартиры всё больше и больше теряют популярность в 2020 году.

Квартиры без ремонта
Если популярность квартир с отделкой из года в год растет, то квартиры без нее теряют популярность. Становятся более востребованными и квартиры под ключ, причем не просто с отделкой, но и частичной меблировкой — речь идет обычно о кухонном гарнитуре и сопутствующей технике.

Большие квартиры
Все реже покупатели выбирают большие квартиры — от 150 кв. м. По оценкам ЦИАН, в 2019 году на такие лоты пришлось 0,6% сделок против 0,4% в этом году. Также на рынке столичной недвижимости наблюдается сокращение средней площади приобретаемой квартиры, что тоже говорит о востребованности небольших лотов.

Квартиры без балконов
Пандемия COVID-19 и карантин показали острую необходимость в отрытых помещениях — балконах, лоджиях и террасах. Согласно опросу «РБК-Недвижимости» и REPA, в условиях пандемии в массовом сегменте новостроек сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями.

Переоцененные квартиры
На вторичном рынке за последние год-два интерес покупателей сильно упал к квартирам, которые переоценены продавцами, сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Обычно с рынка уходят в первую очередь квартиры с грамотно выставленной ценой. Однако на вторичном рынке жилья весьма велик объем предложения квартир, чьи собственники завышают стоимость.

@chermac
Записки риелтора

Запускаем новую рубрику, где будут публиковаться ваши истории, связанные с профессиональной деятельностью агента недвижимости! Чтобы поделиться своей историей пишите администратору канала 👉🏻 @yaroslavabrodnikova📝

Альбина Гладышева
директор АН «Любимый город»

Была у нас в агентстве очень сложная клиентка. Чтобы купить ее квартиру, покупатель ждал два месяца, поскольку она искала для себя альтернативный объект. Покупатель — пенсионерка из Казахстана — могла бы вообще остаться без крыши над головой, поскольку наша клиентка никак не могла определиться с выбором. Ей даже пришлось приютить у себя покупательницу: на протяжении месяца они жили вдвоем, пока наши специалисты показывали ей все новые варианты.
После двадцати просмотренных квартир мы пригласили ее в агентство на разговор. На вопрос: «Почему вы не хотите покупать жилье?» — звучали примерно такие ответы: «Вид не тот», «Цветы тут не растут», «Этаж высоковат», «Соседи не понравились» и т. д. Когда аргументы закончились, она честно сказала: «Девчонки, сама не знаю, что ищу. Пока ни к чему душа не лежит».
Пришлось продолжить поиск вариантов, и в один теплый летний день агент привел ее к дому на улице Телеграфной. Проходя через двор, клиентка вдруг окликнула мужчину: оказалось, что это не просто ее знакомый, а первая школьная любовь. Слава (так звали экс-возлюбленного нашей героини), как выяснилось, жил в этом самом доме!
Нужно ли говорить, что квартира была куплена на той же неделе. Таким образом, решение жилищного вопроса помогло возродить былые чувства. Пара воссоединилась и уже 15 лет живет душа в душу. Так что, коллеги, клиентам нужно доверять и иногда — немного потерпеть: они лучше знают, что ищут. Любви всем!

#запискириелтора
@chermac
Дорогие подписчики, наш конкурс продлён до 20:00 30.07.20, чтобы больше людей смогло принять участие при желании!

Ждём всех!:)

Условия конкурса смотрите в закреплённых сообщениях👆🏻
🎊Уважаемые подписчики, с помощью генератора случайных чисел мы определили победителя нашего конкурса «Самые интересные дома и их названия»🎊

Конкурс
был не столько о верных ответах конкурсантов, сколько об активности наших подписчиков!
Надеемся видеть вас в наших будущих конкурсах и квизах!♥️

А пока поздравляем нашего победителя Step Po под номером 5🎉

Спасибо за ваше участие!

С уважением,
администрация
@chermac
Также прикладываем скриншот номера победителя и запись экрана генератора случайных чисел👁
Квартира Бари Алибасова

Квартиру известного продюсера Бари Алибасова предлагают в аренду за 500 тыс. руб. в месяц. Само объявление об аренде квартиры размещено на сервисе объявлений ЦИАН. Квартиру сдает сын Бари, об этом рассказал PR-директор семьи Вадим Горжанкин.

Многокомнатная квартира площадью 220 кв. м расположена на четвертом этаже исторического здания (1902 года постройки) в районе Арбата по адресу Мерзляковский пер., 13. В просторной квартире девять комнат, две их которых спальни, личная студия, два санузла, соляная комната релаксации с сауной и кабинет.

Запоминающийся дизайн появился в квартире после пожара, который произошел в 2011 году. Ремонт в квартире длился три года и обошелся в $2,5 млн.

В отделке использованы современные материалы — стекло, пластик и металл, которые гармонично дополнены натуральным текстилем.

Декоративные элементы подбирались лично владельцем в Китае, Таиланде, Италии и Австрии, говорится в объявлении.

Для создания неординарного интерьера использовались сразу несколько цветовых групп, каждая из которых призвана передать особое настроение помещению. Для зонирования пространства применялись новейшие технологии, 3D-панели и многоуровневая система освещения.

Квартира сдаётся в связи с тем, что продюсер будет долго отсутствовать в Москве. Об этом сообщил изданию Life PR-директор Алибасовых Вадим Горжанкин.

По словам сына продюсера, Алибасов отправится в Калининград, где будет проходить реабилитацию после выписки из психиатрической больницы № 1 имени Н. А. Алексеева.

@chermac