Хорошая подкрутка как для продавца, так и для покупателя. Конечно, речь о предполагаемой цене сделки.

Ресурс ДомКлик пошёл дальше и даёт сравнительную динамику цены оферты в объявлениях, плюс цену по которой закрыли сделку в Росреестре. Правда за это придётся заплатить 150 рублей. Но, как известно, кто имеет информацию, тот имеет всех.

В переводе с французского, "Bulle" означает шарик, пузырек, мыльный пузырь. Архитектор Антти Ловаг разработал проект дома Palais Bulles, общей площадью 1200 м2. Родился архитектор в Венгрии, хотя имеет и русские корни - русским был его отец, а мать финкой. Юный архитектор постигал азы своей профессии в Париже и Стокгольме, однако обучение не закончил. Ловаг обрел популярность благодаря своей органической архитектуре.

Постройка пузырькового дома началась в 70-х годах двадцатого века. Заказчиком проекта выступил один богатый промышленник, но умер не дождавшись окончания строительства. После завершения постройки в 1989 году, дом был выкуплен известным модельером Пьером Карденом. Располагается в 10 км от Канн.

На вилле имеется 28 спален, оборудованных круглыми постелями. Панорамный салон выдержан в стиле дома и обставлен шарообразными креслами и диванами. Есть на территории дома и амфитеатр на 500 гостей, водопады, бассейны и сад. Завершает эту роскошь живописный вид на Лазурный берег Франции.

Продажа ВИП квартир всегда приносит мне эстетическое удовольствие, особенно когда ключи у тебя в кармане и жилые апартаменты идеально прибраны и готовы к продаже.

Демонстрация таких объектов всегда небольшое событие, особенно, если вы любите своё дело. Покупатели, как правило, состоятельные и интересные люди. Не думая о результате Вы просто продаёте общение о прекрасном дизайне, мыслях квартирного архитектора, мебели, доме, видах из окон, то есть просто кайфуете. А когда провожаете посетителей, есть прекрасная возможность сесть в удобное кресло или развалиться небрежно на диване, примеряя на себя этот квартирный шедевр.

Пройдёт совсем немного времени и вот, - Её величество сделка, а значит - тугая пачка комиссионных у Вас в кармане.

Есть понимание, которое отличит вас от обычного специалиста и притянет множество клиентов.

Ключ - стань одним целым с объектом, который реализуешь. Разбери до кирпичика, до трубы, до каждой гайки квартиру, которую продаёте.

Представьте, кто её купит: семья, студент или инвестор, чтобы сдавать в аренду. Нарисуйте простой портрет покупателя.

Не придавайте важности себе, просто сделайте демонстрацию объекта интересной для клиента. Улыбайтесь, пошутите пару раз. Обнимите его своей экспертностью. Помогите расставить мебель. Порадуйтесь с ним. И, вот, вы на сделке. Здорово, правда.

Из великого трактата собственникам недвижимости.

Перечень не полный, разумеется, но здесь основные.

Часто встречается заблуждение у собственников квартир, что поставив очень высокую цену и постепенно снижаясь - это правильный путь. Однако, не все так просто.

Зачастую, это приводит к обратному эффекту и квартира «замыливается», к ней теряют интерес. В дальнейшем происходит следующее - потенциальные покупатели из этого района мониторят её и ждут ещё большего снижения.
Это важный момент, и собственникам следует обратить на это внимание.

Уверен, что Стив Джобс тоже нас поддержал бы в этом. Хотя он больше продавал идеи, под которые подтягивал технический прогресс.

Очень часто сталкиваюсь с определенным феноменом отношений между коллегами.

Например, ты оказался в критической ситуации и тебе коллега очень помог не «упасть в лужу», но в дальнейшем он каждый раз напоминает тебе и просит чего-то взамен. И теперь ты ему должен по жизни, и это превращается в большой напряг, что хочется вернуться в прошлое и упасть «в лужу».

И надо коллеге об этом прямо заявить, иначе это будет продолжаться бесконечно.
Коллеги, делайте добро, не требуя ничего взамен, это залог взаимовыручки и отличных отношений на пути сотрудничества.

Все мы находимся во власти заблуждений и ложных представлений, касающихся сферы недвижимости. Если понимать их суть мы сможем экономить своё время, деньги и нервы и становится более эффективными.

В таком случае, любая сделка превращается в простое и увлекательное путешествие с отличным финансовым результатом.
#заблуждения

Уже говорили об этом, но повторюсь. Слишком высокая цена обоснована лишь в том случае, если вы вообще не спешите продавать в ближайшие год и готовы тратить рекламный бюджет свой или вашего риелтора и ждёте так называемого своего покупателя по максимальной стоимости.

Во всех остальных случаях это потеря времени и потенциальных клиентов, которые ищут объект в этом районе. В итоге объявление «замыливается» и покупатели перестают воспринимать его как адекватное и получается обратный результат.
#заблуждения

Одно из самых распространенных мнений у собственника, что если обратиться в несколько агентств, то результат наступит быстрее и задача продажи будет решена оперативнее.

На деле это приводит к обратному: риелторы, согласившиеся работать без эксклюзива ставят разную цену,
начинают превозносить свою значимость перед хозяином квартиры, люди, которые посмотрели объект, начинают вести переговоры с разными агентами в целях получить лучшую цену и тп.

Гораздо правильнее сформировать цену, продумать стратегию продажи и более тщательно обратить внимание к отбору компании и специалиста, который будет заниматься подбором покупателя.

#заблуждения

Практически в каждом регионе есть компании, делающие деньги из воздуха.

Вот алгоритм:
1. Аренда небольшого офиса

2. Красивые фото шикарных апартаментов с минимальной ценой

3. Прием звонков и приглашение в офис для заключение договора на оказание информационных услуг

4. Получение комиссии в рамках этого договора

5. Предоставление контактов собственника, либо телефонов с ресурсов, которые вы и сами можете найти

Дальше все банально. Деньги вам не вернём - читайте договор. Только самые отчаянные добиваются возврата, основная масса теряют драгоценное время и деньги.

Зачастую при общении по телефону с коллегами получаешь удовольствие от профессионализма и экспертности. Но когда доходит дело до показа и встречи разочаровываешься в человеке.

Опрятный внешний вид это залог успеха в риелторстве. Исключений не бывает. Если, конечно, встреча не в бане.

Постоянный спор между риелторами, какая операционная система лучше.
Лично у меня Афоня, андроида никогда не было, поэтому привычнее яблочный стиль. Но в последнее время просматриваюсь к Ксиоме, так как налицо прогресс в части дизайна и оперативности работы с ним. Некоторые коллеги уже перешли на него и испытывали неудобство всего несколько дней, зато экономия очевидна.

Проведём небольшой опрос среди подписчиков, какая система лучше. Интересно же.